Duurzaamheidsmeter Gent

0. INLEIDING 11
lijk te maken. Het uitgiftebeleid moet zich inschrijven in de tijd en ver genoeg kijken om antwoord te
kunnen bieden aan veranderende omstandigheden. De rechten die worden afgestaan in het uitgiftebeleid
zijn bij voorkeur tijdsgebonden en met voorwaarden omkleed.
Zowel bij “ex nihilo” als bij “redeveloping” sites worden de gekozen strategieën hier geconcretiseerd.
Dit kan bijvoorbeeld door stedenbouwkundige verordeningen of verkoopsvoorwaarden.
Deze fase resulteert in een eerste certificaat. Dit om niet enkel het masterplan te quoteren, maar ook
de manier waarop beslissingen op macroschaal worden overgedragen naar de beheerders en ontwerpers
op mesoschaal.
2. Uitvoering van de collectieve delen van het ontwikkelingsplan
In deel 2 wordt het ruimtelijk ontwikkelingsplan uitgevoerd.
In de duurzaamheidmeter wordt een score ingevuld voor de uitvoering van het ruimtelijke ontwikkelingsplan
voor de openbare en gedeelde ruimte en infrastructuur.
In dit opzicht blijkt nogmaals het belang van enerzijds een projectbeheerder die het geheel van de
ontwikkelingen in de gaten houdt, en anderzijds een goed uitgiftebeleid dat de ontwikkelaars van de
eventuele deelprojecten verplicht het ruimtelijk ontwikkelingsplan in te vullen.
2.1 Schetsontwerp
De aanzet en ontwerpfase van het deelproject. Intensief onderzoek naar duurzaamheidskeuzes.
2.2 Voorontwerp
Het deelproject wordt verder uitgewerkt tot een definitief ontwerp. De stedenbouwkundige vergunning
legt de organisatie en ruimtelijke impact van het deelproject vast.
Deze fase resulteert in een tweede certificaat. Het is een ontwerpcertificaat dat de ambities quoteert.
2.3 Uitvoeringsontwerp & bestek
Bij de aanbesteding worden materiaalkeuzes, detaillering, installaties, ... vastgelegd.
2.4 Voorlopige oplevering
Concretisering van de definitieve score gebeurt pas na de oplevering. Ook nadien kan een score nog
variëren als gevolg van bijvoorbeeld behaalde certificatie of verhoogde openbaar vervoersfrequentie.
Deze fase resulteert in een laatste certificaat. Dit quoteert de eigenlijke uitvoering van de ambities
van fase 2.2.
2.5 Voorbereiding beheer
Een goede werking van de site en de deelprojecten moet ook gegarandeerd worden na operationalisering
van de site en oplevering van de deelprojecten. De doelstellingen ter voorbereiding van het
beheer van de site dienen goed gecommuniceerd te worden, en zoveel mogelijk verankerd in voorschriften
en contractuele documenten.