Duurzaamheidsmeter Gent

2. INPLANTING, PROGRAMMA, INRICHTING 76
Meerlagig bouwen dient als algemeen principe te worden gehanteerd, maar in zeer specifieke functies, is dit
niet haalbaar.Afwijkingen van het algemeen principe dienen echter steeds uitvoerig verantwoord te worden.
Bedrijfsruimte moet ook compacter worden opgezet, volumes dienen gebundeld te worden.
Bedrijven zijn bij uitstek dynamische activiteiten en grondreserve kan strategisch zijn. Toch worden teveel
gronden hierdoor bevroren. Grondreserve moet collectief worden beheerd. Ook kan worden nagegaan of de
grondreserve geen voorlopige invullingen kan krijgen. Door tijdelijke gebouwen op te zetten, of door strategisch
gronden uit te geven aan starters, die indien ze succes kennen, sowieso zullen moeten uitbreiden, en
dus verhuizen. Grondreserves die verbonden zijn aan één perceel moeten ook vermeden worden, terreinen
aan de achterkant van één bedrijf zijn met andere woorden uit den boze, ze zijn liefst gelegen aan de voorkant,
en eventueel aan de zijkant van een gebouw.
Het uitgiftebeleid moet erop gericht zijn gebouwvolumes uit te geven en geen percelen.
Ruimtebeslag door mobiliteit
- parkeren van auto’s gebeurt in meerlagig.
- groepeer het laad- en losgebeuren voor vrachtwagens zodat slechts 1 manoeuvreerruimte wordt gebruikt
en de laad en loskades door verschillende actoren kunnen worden gebruikt.
- Bekijk de mogelijkheden naar gebruik van pijpleidingen of transportbanden tussen verschillende afdelingen
en bedrijven
Maak een nota op rond het beperkt ruimtebeslag door gebouwen
- Onderzoek haalbaarheid van verzamelbedrijfsgebouwen
- Onderzoek haalbaarheid van schakelgebouwen (2 of 3 gevelgebouwen)
- Onderzoek haalbaarheid van meerlagig bouwen, gebouwen met slechts 1 bouwlaag moeten technisch
worden geargumenteerd.
- Onderzoek de haalbaarheid van ondergrondse voorzieningen zoals opslag
- Onderzoek het activeren van het dak als tweede maaiveld en als vijfde gevel
Leg een ambitieuze densiteit vast op basis van het vooronderzoek, de densiteit en het grondbeslag worden
opgenomen in voorschriften en het uitgiftebeleid. Geef bouwvolumes uit en geen percelen.
Hoge dichtheden zijn na te streven in een duurzame ontwikkeling. Een grote dichtheid en compactheid is
instrumenteel voor het makkelijk halen van goede prestaties op vlak van energie, mobiliteit, voorzieningen…
Aan de dichtheid is ook een bovengrens, wil men ruimte laten voor open ruimte, voor licht, zon, zicht en
lucht.
De optimale dichtheid is contextgebonden en kan worden achterhaald door ontwerpend onderzoek, doorheen
de exploratie van omgevingsfactoren, typologisch en ruimtelijk onderzoek
Dichtheid wordt gemeten aan de hand van volgende indicatoren:
A. Vloer/terreinindex totaal gerealiseerd vloeroppervlakte in verhouding tot grondoppervlakte van de site
B. Footprint/terreinindex: het verhard deel van het terrein in verhouding tot grondoppervlakte van de site
C. Woondensiteit: aantal woningen/ha
D. % van de gevels met voldoende daglichtbeschikbaarheid
E. % van het beschaduwd openbaar domein.
Het dichtheidonderzoek bestaat uit volgende stappen:
- Het bepalen van de dichtheidsindicatoren en opmaken van typeprofiel van de omgevende buurt en
andere referenties.
- Scenario-onderzoek naar optimale dichtheid op de site
- Opmaak van een nota optimale dichtheid met verantwoording
Beheer grondreserve collectief op de site. Onderzoek de mogelijkheden voor tijdelijk gebruik.
- Zoek de optimale plaats voor grondreserves tussen bedrijven, die hier misschien het meest nood aan
kunnen hebben
- Zoek een bestemming voor deze reservegronden, bij functies waarbij de technologie en infrastructuur
vlug gedateerd blijkt (bepaalde vormen van wetenschappelijk onderzoek, datacenters).
- Onderzoek de mogelijkheden voor tijdelijk gebruik.