2. INPLANTING, PROGRAMMA,

More Magazines

Recommendations

Info

2. INPLANTING, PROGRAMMA, INRICHTING 76 Meerlagig bouwen dient als algemeen principe te worden gehanteerd, maar in zeer specifieke functies, is dit niet haalbaar.Afwijkingen van het algemeen principe dienen echter steeds uitvoerig verantwoord te worden. Bedrijfsruimte moet ook compacter worden opgezet, volumes dienen gebundeld te worden. Bedrijven zijn bij uitstek dynamische activiteiten en grondreserve kan strategisch zijn. Toch worden teveel gronden hierdoor bevroren. Grondreserve moet collectief worden beheerd. Ook kan worden nagegaan of de grondreserve geen voorlopige invullingen kan krijgen. Door tijdelijke gebouwen op te zetten, of door strategisch gronden uit te geven aan starters, die indien ze succes kennen, sowieso zullen moeten uitbreiden, en dus verhuizen. Grondreserves die verbonden zijn aan één perceel moeten ook vermeden worden, terreinen aan de achterkant van één bedrijf zijn met andere woorden uit den boze, ze zijn liefst gelegen aan de voorkant, en eventueel aan de zijkant van een gebouw. Het uitgiftebeleid moet erop gericht zijn gebouwvolumes uit te geven en geen percelen. Ruimtebeslag door mobiliteit - parkeren van auto’s gebeurt in meerlagig. - groepeer het laad- en losgebeuren voor vrachtwagens zodat slechts 1 manoeuvreerruimte wordt gebruikt en de laad en loskades door verschillende actoren kunnen worden gebruikt. - Bekijk de mogelijkheden naar gebruik van pijpleidingen of transportbanden tussen verschillende afdelingen en bedrijven Maak een nota op rond het beperkt ruimtebeslag door gebouwen - Onderzoek haalbaarheid van verzamelbedrijfsgebouwen - Onderzoek haalbaarheid van schakelgebouwen (2 of 3 gevelgebouwen) - Onderzoek haalbaarheid van meerlagig bouwen, gebouwen met slechts 1 bouwlaag moeten technisch worden geargumenteerd. - Onderzoek de haalbaarheid van ondergrondse voorzieningen zoals opslag - Onderzoek het activeren van het dak als tweede maaiveld en als vijfde gevel Leg een ambitieuze densiteit vast op basis van het vooronderzoek, de densiteit en het grondbeslag worden opgenomen in voorschriften en het uitgiftebeleid. Geef bouwvolumes uit en geen percelen. Hoge dichtheden zijn na te streven in een duurzame ontwikkeling. Een grote dichtheid en compactheid is instrumenteel voor het makkelijk halen van goede prestaties op vlak van energie, mobiliteit, voorzieningen… Aan de dichtheid is ook een bovengrens, wil men ruimte laten voor open ruimte, voor licht, zon, zicht en lucht. De optimale dichtheid is contextgebonden en kan worden achterhaald door ontwerpend onderzoek, doorheen de exploratie van omgevingsfactoren, typologisch en ruimtelijk onderzoek Dichtheid wordt gemeten aan de hand van volgende indicatoren: A. Vloer/terreinindex totaal gerealiseerd vloeroppervlakte in verhouding tot grondoppervlakte van de site B. Footprint/terreinindex: het verhard deel van het terrein in verhouding tot grondoppervlakte van de site C. Woondensiteit: aantal woningen/ha D. % van de gevels met voldoende daglichtbeschikbaarheid E. % van het beschaduwd openbaar domein. Het dichtheidonderzoek bestaat uit volgende stappen: - Het bepalen van de dichtheidsindicatoren en opmaken van typeprofiel van de omgevende buurt en andere referenties. - Scenario-onderzoek naar optimale dichtheid op de site - Opmaak van een nota optimale dichtheid met verantwoording Beheer grondreserve collectief op de site. Onderzoek de mogelijkheden voor tijdelijk gebruik. - Zoek de optimale plaats voor grondreserves tussen bedrijven, die hier misschien het meest nood aan kunnen hebben - Zoek een bestemming voor deze reservegronden, bij functies waarbij de technologie en infrastructuur vlug gedateerd blijkt (bepaalde vormen van wetenschappelijk onderzoek, datacenters). - Onderzoek de mogelijkheden voor tijdelijk gebruik.
2. INPLANTING, PROGRAMMA, INRICHTING 77 Criteria-eisen 15 Voldoe aan volgende eisen: - onderzoek het ruimtebeslag door mobiliteit - onderzoek het beperkt ruimtebeslag door gebouwen - Leg een ambitieuze densiteit vast op basis van het vooronderzoek, de densiteit en het grondbeslag - Geef bouwvolumes uit en geen percelen. - Leg dit vast in het uitgiftebeleid (fase 1.3) 5 Beheer grondreserve collectief op de site. Onderzoek de mogelijkheden voor tijdelijk gebruik. 2.3.3 Ruimtelijke kwaliteiten inrichtingsplan De ruimtelijke kwaliteit op zich valt buiten het bereik van de duurzaamheidsmeter. Toch worden een aantal ontwerpprincipes afgetoetst die kunnen bijdragen tot hoge ruimtelijke kwaliteit. De notie van een werklandschap staat hierbij voorop waarin gestreefd wordt naar levendige economische sites, die zo veel mogelijk aansluiten op hun omgeving en een ruimtelijke meerwaarde betekenen. 2.3.3.a Ruimtelijke kwaliteit evalueren Max. Score 1.1 1.2 1.3 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 25 Doel van de maatregel Het inrichtingsvoorstel in het ontwikkelingsplan moet op zijn ruimtelijke kwaliteiten kunnen worden beoordeeld. De methodologische aanpak die hierboven is voorgesteld geeft nog geen garantie op een kwalitatief inrichtingsplan. Bij elke inventaris hoort een waardering; tussen de verschillende thema’s een hiërarchie waarbij de ontwerpers onderbouwde keuzes hebben te maken. Uiteindelijk moet het ontwerp resulteren in een inrichting die ruimtelijke en economische doelstellingen mogelijk maakt. De beoordeling van zowel de eindresultaat als tussenstappen kan gebeuren aan de hand van een kwaliteitskamer die hierover waakt. Criteria-eisen 25 Voldoe aan volgende eisen: - De keuze van de ontwerper gebeurt aan de hand van een op voorhand vastgelegde en doorzichtige procedure - Maak gebruik van een getrapt overleg tijdens het ontwerpproces, zodat de ruimtelijke kwaliteit tijdig kan worden getoetst. Tijdens elke fase wordt het ontwerp voorgelegd en goedgekeurd door de kwaliteitskamer. - De evaluatie van de finale kwaliteit van het ontwerp gebeurt aan de hand van op voorhand vastgelegde en doorzichtige procedures.
Page 1 and 2:
Duurzaamheidsmeter Gent Leidraad en
Page 3 and 4:
INHOUDSOPGAVE 0. Inleiding 4 1. Ge
Page 5 and 6:
0. INLEIDING 5 0.1. Inleiding Om te
Page 7 and 8:
0. INLEIDING 7 0.2.3 Een proces- en
Page 9 and 10:
0. INLEIDING 9 0.2.6 Toepassingsgeb
Page 11 and 12:
0. INLEIDING 11 lijk te maken. Het
Page 13 and 14:
0. INLEIDING 13 0.4. Quotering De D
Page 15 and 16:
0. INLEIDING 15 0.4.3 Weging van de
Page 17 and 18:
0. INLEIDING 17 0.4.5 Interpretatie
Page 19 and 20:
0. INLEIDING 19 SCORE-OVERZICHT Op
Page 21 and 22:
0. INLEIDING 21 Toelichting Quotati
Page 23 and 24:
0. INLEIDING 23 Terminologie Openba
Page 25 and 26: 0. INLEIDING 25
Page 35 and 36: 1. GEINTEGREERD PROJECTPROCES 35 1.
Page 41 and 42: 1. GEINTEGREERD PROJECTPROCES 41 In
Page 47 and 48: 1. GEINTEGREERD PROJECTPROCES 47 De
Page 57 and 58: 1. GEINTEGREERD PROJECTPROCES 57
Page 59 and 60: 2. INPLANTING, PROGRAMMA, INRICHTIN
Page 80 and 81: 3. MOBILITEIT bronvermelding schema
Page 82 and 83: 3. MOBILITEIT 82 “De conclusie é
Page 84 and 85: 3. MOBILITEIT 84 3.1 MOBILITEITSPLA
Page 86 and 87: 3. MOBILITEIT 86 In een latere fase
Page 88 and 89: 3. MOBILITEIT 88 3.1.c Mobiliteitsm
Page 90 and 91: 3. MOBILITEIT 90 Criteria-eisen Max
Page 92 and 93: 3. MOBILITEIT 92 3.2.2.b Fietsstall
Page 94 and 95: 3. MOBILITEIT 94 Breedte voetpad He
Page 96 and 97: 3. MOBILITEIT 96 3.3 EEN DUURZAAM P
Page 98 and 99: 3. MOBILITEIT 98 Criteria-eisen toe
Page 100 and 101: 3. MOBILITEIT 100 3.4 VRACHTVERKEER
Page 102 and 103: 3. MOBILITEIT 102 Criteria-eisen to
Page 104 and 105: 3. MOBILITEIT 104 3.5 SIGNALISATIE
Page 106 and 107: 4. NATUURLIJK MILIEU bronvermelding
Page 108 and 109: 4. NATUURLIJK MILIEU 108 Zonder dat
Page 110 and 111: 4. NATUURLIJK MILIEU 110 IVON Het I
Page 112 and 113: 4. NATUURLIJK MILIEU 112 4.2.b Beho
Page 114 and 115: 4. NATUURLIJK MILIEU 114 4.2.e Besc
Page 116 and 117: 4. NATUURLIJK MILIEU 116 4.3.1.b Lo
Page 118 and 119: 4. NATUURLIJK MILIEU 118 4.3.3 Inte
Page 120 and 121: 4. NATUURLIJK MILIEU 120 4.4 NATUUR
Page 122 and 123: 4. NATUURLIJK MILIEU 122 4.4.d Aanl
Page 124 and 125: 4. NATUURLIJK MILIEU 124 4.5 GROENB
Page 126 and 127:
5. WATER bronvermelding schema bove
Page 128 and 129:
5. WATER 128 De watercyclus werd de
Page 130 and 131:
5. WATER 130 5.1 VOORSTUDIE WATERBE
Page 132 and 133:
5. WATER 132 Overzicht watercyclus:
Page 134 and 135:
5. WATER 134 5.2.b Beleving van wat
Page 136 and 137:
5. WATER 136 5.3.c Hemelwater om te
Page 138 and 139:
5. WATER 138 Uitleg van de maatrege
Page 140 and 141:
5. WATER 140 5.5.1.b Zuivering en l
Page 142 and 143:
5. WATER 142 5.5.2 Hemelwaterafvoer
Page 144 and 145:
5. WATER 144 5.5.2.b Buffering met
Page 146 and 147:
5. WATER 146 5.5.2.e Lozing Max. sc
Page 148 and 149:
6. GRONDSTOFFEN EN PRODUCTEN bronve
Page 150 and 151:
6. GRONDSTOFFEN EN AFVAL 150 6. GRO
Page 152 and 153:
6. GRONDSTOFFEN EN AFVAL 152 6.2 IN
Page 154 and 155:
6. GRONDSTOFFEN EN AFVAL 154 Criter
Page 156 and 157:
6. GRONDSTOFFEN EN AFVAL 156 6.3 IN
Page 158 and 159:
6. GRONDSTOFFEN EN AFVAL 158 6.4 DU
Page 160 and 161:
6. GRONDSTOFFEN EN AFVAL 160 6.5 VO
Page 162 and 163:
7. ENERGIE bronvermelding afbeeldin
Page 164 and 165:
7. ENERGIE 164 De Europese commissi
Page 166 and 167:
7. ENERGIE 166 7.1 VOORSTUDIE EN GE
Page 168 and 169:
7. ENERGIE 168 7.2 BEPERKING VAN DE
Page 170 and 171:
7. ENERGIE 170 7.3 ENERGIEUITWISSEL
Page 172 and 173:
7. ENERGIE 172 7.5 EXTERNE AANLEVER
Page 174 and 175:
8. GEZONDHEID, LEEFBAARHEID EN TOEG
Page 176 and 177:
Page 178 and 179:
Page 180 and 181:
Page 182 and 183:
Page 184 and 185:
Page 186 and 187:
Page 188 and 189:
Page 190 and 191:
Page 192 and 193:
Page 194 and 195:
9. SOCIO-ECONOMISCHE ASPECTEN bronv
Page 196 and 197:
9. SOCIO-ECONOMISCHE ASPECTEN 196 9
Page 198 and 199:
Page 200 and 201:
Page 202 and 203:
Page 204 and 205:
Page 206 and 207:
Page 208 and 209:
10. INNOVATIE bronvermelding afbeel
Page 210 and 211:
10. INNOVATIE 210 Binnen dit hoofds
Page 212 and 213:
10. INNOVATIE 212 Certificatiemogel
Page 214 and 215:
10. INNOVATIE 214 - de waterverwerk
Page 216:
Milieudienst Stad Gent Braemkasteel
show all

Duurzaamheidsmeter Gent

Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!

Delete template?

Save as template ?