Spijkenisse Buitengebied - Ruimtelijkeplannen.nl

Nadere uitwerking 95
aard van de nevenfunctie zone AO zone ALN
overige bedrijven in categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten
V •
kinderboerderij V V
maneges • •
paardrijactiviteiten o o
verhuur fietsen/kano's/
roeiboten
verblijfsrecreatie:
o o
- kleinschalig kamperen
o
V
- bed & breakfast
o
o
- kampeerboerderij
V
V
kleinschalige horecagelegenheid o V
sociale nevenfunctie (resocialisatie, therapie, gehandicaptenzorg,
kinderopvang)
o V
museum/tentoonstellingsruimte/workshops o V
dierenpension/hondenfokkerij en -training V •
educatieve rondleidingen (natuur, milieu, agrarisch) o o
1) bijvoorbeeld zuivelboerderij, verwerking plantaardige producten, imkerij.
o: rechtstreeks toegestaan
V: na vrijstelling
•: niet toelaatbaar
Met betrekking tot het al dan niet toelaatbaar stellen van de bovengenoemde functies wordt het
volgende opgemerkt. Veehandelsbedrijven, africhtingsbedrijven voor paarden, foeragehandel,
en opslag van agrarische producten van derden genereren relatief veel zwaar verkeer. Deze
functies zijn in zone ALN alleen na vrijstelling toegestaan, zodat van geval tot geval kan worden
beoordeeld of vestiging op de gewenste locatie, gelet op de aard en omvang van het gebruik,
de gesteldheid van de weg en de verkeerssituatie, mogelijk is.
Opslag en stalling van niet-agrarische goederen is alleen toelaatbaar voor zover de verkeersaantrekkende
werking beperkt is doordat bijvoorbeeld de goederen relatief lang op dezelfde
plaats blijven opgeslagen. Via een vrijstelling kan dit worden afgewogen.
Kampeerboerderijen kunnen veel gemotoriseerd verkeer aantrekken. De verkeerssituatie is onderdeel
van de afweging, na toetsing kan worden beoordeeld of vrijstelling wordt verleend.
Niet-agrarische vervolgfuncties ter plaatse van agrarische bouwvlakken
In de loop van de planperiode is het mogelijk dat een aantal van de agrarische bedrijven wordt
beëindigd. De vrijkomende panden zijn in het plangebied met name in trek voor bewoning, nietagrarische
bedrijfsactiviteiten, detailhandel (in volumineuze goederen) en horeca. Deze aantrekkingskracht
heeft verschillende oorzaken:
- voormalige agrarische bedrijfsgebouwen zijn geschikt voor bedrijfsactiviteiten of horeca;
- goedkope vestigingslocatie (vergeleken met bedrijventerreinen);
- ligging in de directe nabijheid van grootstedelijke agglomeraties;
- situering in een landschappelijke en cultuurhistorisch interessante omgeving met de mogelijkheid
van landelijk wonen;
- veel meer ruimte ("vrijheid") en minder milieubelemmeringen dan in stedelijke gebieden.
Het gevolg is dat veel activiteiten die niet in het plangebied thuishoren, zich hier toch vestigen.
Rijk en provincie voeren een terughoudend beleid ten aanzien van functies die niet thuishoren
in de gebieden buiten de bebouwingscontouren. Teneinde ongewenste ontwikkelingen te voorkomen,
kunnen in het bestemmingsplan mogelijkheden opgenomen worden met betrekking tot
niet-agrarische vervolgfuncties op agrarische bouwvlakken. Hiervan geeft tabel 13.2 een beeld.
Bouwmogelijkheden ten behoeve van vervolgfuncties
Niet-agrarische vervolgfuncties dienen gevestigd te worden in de bestaande bedrijfsgebouwen.
Ten aanzien van bouwmogelijkheden voor vervolgfuncties geldt dat de bestaande gebouwen
niet mogen worden uitgebreid.
Indien de voormalige agrarische bedrijfsgebouwen in een bouwvallige staat verkeren, of indien
hiervan geen zinvol ander gebruik meer kan worden gemaakt, kan worden besloten tot sanering
van de voormalige agrarische bedrijfsgebouwen. In dat geval mag de oppervlakte van de nieuw
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
231.12764.01
Spijkenisse