Spijkenisse Buitengebied - Ruimtelijkeplannen.nl

Nadere uitwerking 101
13.7. Wonen
Bestaande woningen
De bestemming Woondoeleinden zal niet alleen de woning beslaan, maar ook het erf.
Met de regeling van de thans aanwezige woningen wordt aangesloten bij de nota Regels voor
Ruimte van de provincie Zuid-Holland. Als standaardmaat voor alle woningen in het buitengebied
wordt uitgegaan van 650 m³ inclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen.
Bestaande woningen inclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, die groter
zijn dan 650 m³, mogen niet verder worden uitgebreid.
De aanleg van sier- en groentetuinen alsmede paardenrijbanen is alleen mogelijk binnen de
grenzen van de bestemming Woondoeleinden.
Nieuwe woningen
Het beleid van de provincie is erop gericht om nieuwe woningen alleen mogelijk te maken binnen
de in het streekplan aangegeven stads- en dorpsgebieden. Derhalve worden in het bestemmingsplan
geen mogelijkheden opgenomen voor nieuwe woningen, ook niet voor tweede bedrijfswoningen
bij agrarische bedrijven, niet-agrarische bedrijven of detailhandelsbedrijven. Op
een tweetal locaties wordt in het voorliggende plan echter in principe de mogelijkheid geboden
om een woning te bouwen, terwijl nu nog geen woning aanwezig is. Het betreft de bouw van
een agrarische bedrijfswoning binnen een agrarisch bouwvlak aan de Molendijk in Oudenhoorn
en de bouw van een bedrijfswoning bij het uienbedrijf op de hoek van de Molendijk en Ravenseweg.
De realisering van de eerstgenoemde woning is nodig in verband met een wenselijk geachte
bedrijfsverplaatsing.
De woning bij het uienbedrijf betreft de tweede bedrijfswoning. Het bedrijf beschikt thans ook
over een agrarisch bouwvlak met bedrijfswoning aan de Molendijk, even ten zuidoosten van de
bedrijfslocatie op de hoek Molenweg/Ravenseweg. De zuidelijker gelegen locatie ligt echter
binnen een gebied dat zich leent voor dorpsuitbreiding. In verband daarmee is handhaving van
de huidige mogelijkheden niet langer wenselijk. Hiervoor wordt compensatie geboden in de
vorm van een nieuwe bedrijfswoning bij het uienbedrijf. Om de bouw van deze woning mogelijk
te maken wordt een vrijstellingsprocedure op basis van artikel 19 WRO gevolgd.
Voor beide locaties wordt, vooruitlopend op het van kracht worden van het voorliggende bestemmingsplan,
een vrijstellingsprocedure gevolgd op basis van artikel 19 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening. Het benodigde onderzoek (bodem, lucht, geluid, water) en de belangenafweging
wordt in dat kader uitgevoerd. Mochten hieruit duidelijke knelpunten naar voren komen,
dan kan het voorliggende plan alsnog worden aangepast.
Wel kan − uitsluitend voor agrarische bedrijven − een uitbreidingsmogelijkheid van de eerste bedrijfswoning
worden opgenomen, zodat een beperkte extra woongelegenheid gecreëerd kan
worden. Verwezen wordt naar paragraaf 13.2.
Van de kant van de provincie wordt het zuidelijk plangedeelte aangemerkt als potentieel geschikt
voor landelijk wonen. Op grote tot zeer grote kavels kan ruimte worden geboden voor het
tot stand brengen van landgoederen en grote huizen in een landelijke setting. In het onderhavige
plan is voor een dergelijk denkbeeld nog geen planologische ruimte gegeven. Als een en
ander actueel wordt, kan een partiële planherziening worden geëntameerd.
13.8. Waterbeheer
Het waterschap Hollandse Delta heeft een plan tot verbetering van de waterhuishouding voor
Putten opgesteld. Inmiddels is een aanvang gemaakt met de uitvoering.
Het plan heeft tot doel de waterbeheersing op het eiland Putten op orde te krijgen. Twee nu nog
bestaande gemalen zullen vervallen. Het zijn De Biersum en De Volharding aan het Spui, die
worden afgebroken. De twee overblijvende gemalen, te weten De Leeuw van Putten en De
Vooruitgang blijven inzetbaar ingeval van calamiteiten, alsmede voor het doorspoelen van het
stedelijk gebied. Wijziging in de beheerssituatie is noodzakelijk omdat het gemaal De Leeuw
van Putten geen water kan uitslaan als de deur van de haven van Spijkenisse bij hoge water-
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
231.12764.01
Spijkenisse