Spijkenisse Buitengebied - Ruimtelijkeplannen.nl

Juridische planbeschrijving 110
dient tevens ontheffing van de Keur te worden gevraagd. In verband met de voorgenomen dijkverzwaring
van de dijken langs Het Spui is de zone van deze primaire bestemming aangepast
aan de uit te voeren werkzaamheden. Daarvoor worden afzonderlijke plannen opgesteld door
het waterschap. Deze plannen hebben een eigen procedure voor totstandkoming.
Artikel 12 Leidingen
De planologisch relevante leidingen en de leidingenstrook zijn als zodanig bestemd. Bouwen
ten behoeve van samenvallende bestemmingen is alleen na vrijstelling toegestaan. Alvorens
burgemeester en wethouders over een verzoek om vrijstelling beslissen, winnen zij schriftelijk
advies in bij de desbetreffende leidingbeheerder(s). Ter bescherming van aanwezige leidingen
zijn aanlegvoorschriften opgenomen.
Artikel 13 Archeologisch waardevol gebied
Om de archeologische waardevolle gebieden veilig te stellen, is in dit artikel bepaald dat op
deze locaties een vrijstelling voor bouwen voor daarmee samenvallende bestemmingen slechts
mag worden verleend voor zover uit onderzoek blijkt dat de archeologische waarden niet worden
geschaad. Daarnaast geldt er een aanlegvergunning voor het uitvoeren van bepaalde werken
of werkzaamheden. Voor de terreinen met een middelmatige archeologische waarde geldt
een minder zware regeling, met name voor wat betreft de diepte van grondwerkzaamheden.
Artikel 14 Molenbiotoop
Teneinde vrije windvang voor de aanwezige molens te kunnen garanderen, gelden beperkingen
voor de hoogte van de bebouwing in een cirkel van 400 m rondom de molen. Voor het voorliggende
plangebied is de molenbiotoop van de molen in Nieuw-Beijerland opgenomen.
Hoofdstuk III Bestemmingen op gebiedsniveau
Artikelen 15, 16 en 17
Dit betreft de bestemmingen:
- agrarisch gebied met waardevolle openheid (zone AO);
- agrarisch gebied met landschaps- en natuurwaarden (zone ALN);
- gebied met natuurwaarden (zone N).
De invulling van de gebiedsbestemmingen wordt hieronder nader geconcretiseerd.
Tabellen
De bestemmingen op gebiedsniveau leiden – binnen het kader van de hoofddoelstelling die in
de bestemmingsomschrijving tot uitdrukking is gebracht – tot diverse ontwikkelingsmogelijkheden.
In deze artikelen worden de toegestane functies evenals de voorwaarden waaronder zij
toelaatbaar en passend zijn, bepaald. Een en ander is in de bij deze artikelen behorende tabellen
1 t/m 3 tot uitdrukking gebracht.
Aanwezige functies (huidig gebruik) die niet-passend/toelaatbaar worden geacht, zijn uitsluitend
toegestaan waar ingevolge de plankaart en hoofdstuk II van de voorschriften een dienovereenkomstige
bestemming is aangegeven. Voor deze aanwezige functies leidt dit tot consolidatie.
Dit wil zeggen dat de desbetreffende functie alleen toelaatbaar is op de plaats waar deze zich
thans bevindt, met slechts beperkte uitbreidingsmogelijkheden.
In veel gevallen zal het echter om nieuwe functies gaan. Met "nieuwe functies" worden functies
bedoeld die afwijken van de desbetreffende (sub)bestemming ingevolge hoofdstuk II. Nieuwe
functies zijn alleen toelaatbaar als ze in de tabellen 1 tot en met 3 als zodanig worden aangeduid
(), of als een verwijzing naar de tabellen 4.1 en 4.2 daarop duidt.
Ontwikkeling natuurwaarden
Kleinschalige natuurontwikkeling is mogelijk voor zover het natuurontwikkeling in de vorm van
riet- en schraallanden, moerasjes, poelen, plas-draszones en de realisatie van natuurvriendelijke
oevers betreft. Kleinschalige natuurontwikkeling is gedefinieerd in de begripsbepalingen.
Voor de realisatie van ecologische verbindingszones zijn wijzigingsbevoegdheden opgenomen,
omdat het hier zal gaan om een geheel andere inrichting van een (deel van een) perceel over
een grotere oppervlakte dan ingeval van kleinschalige natuurontwikkeling.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
231.12764.01
Spijkenisse