Spijkenisse Buitengebied - Ruimtelijkeplannen.nl

Juridische planbeschrijving 112
Er is bij de aanlegvoorschriften uitdrukkelijk rekening gehouden met de diverse kwetsbaarheden
en − in relatie daarmee − met de belangen van de landbouw (zie tabel 5).
Hierdoor ontstaat een concreet afwegingskader bij de beoordeling van de toelaatbaarheid van
de desbetreffende ingreep.
Hoofdstuk IV Algemene bepalingen
Artikel 21 Algemene procedurevoorschriften
Teneinde rechtsbescherming te waarborgen is in het onderhavige artikel bepaald welke procedure
van toepassing is op de voorbereiding van wijzigingsplannen ex artikel 11 WRO. Deze
openbare voorbereidingsprocedure is opgenomen in Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht.
Artikel 22 Wijze van meten
Het onderhavige artikel geeft aan hoe hoogte- en andere maten die bij het bouwen in acht genomen
dienen te worden, gemeten moeten worden. Voor de in het plan opgenomen burgerwoningen
geldt nog dat bij het meten uitsluitend bovengronds aanwezige gedeelten van gebouwen
worden meegerekend . Met andere woorden: kelders worden niet meegeteld. De mogelijkheid
om een kelder aan te brengen, kan gezien worden als een vergroting van de inhoud van een
huis.
Artikel 26 Bestaande afstanden en andere maten
Voor veel gebouwen worden in de voorschriften maximale oppervlaktematen genoemd. Er zijn
echter situaties denkbaar waarin de legaal totstandgekomen bebouwing méér bedraagt dan dat
op grond van de in de voorschriften genoemde maten mogelijk is. In dergelijke situaties is het
uitgangspunt dat bestaande bebouwing gehandhaafd moet kunnen worden en niet geheel of
gedeeltelijk onder het overgangsrecht valt. Door middel van deze regeling is deze bebouwing
positief bestemd. Deze maten mogen dan ook gehandhaafd worden bij herbouw.
Artikel 27 Algemene vrijstellingsbevoegdheden
In dit artikel wordt aangegeven in hoeverre vrijstelling kan worden verleend voor geringe afwijkingen
van de bouwvoorschriften (maatvoering), voor zover al niet elders in de planvoorschriften
in afwijkingen is voorzien. Hiermee kan in specifieke situaties maatwerk worden geboden.
Het is zeker niet de bedoeling dat dit artikel algemeen wordt toegepast om de maten te vergroten.
Het is uitsluitend bedoeld om aan praktische problemen het hoofd te kunnen bieden. Overigens
bestaat er een aantal bouwwerken dat los van het bestemmingsplan gebouwd kan worden
en waarvoor een algemene vrijstellingsbevoegdheid (zoals voorheen te doen gebruikelijk) geen
zin meer heeft. Het betreft hier zogenaamde vergunningvrije bouwwerken als bedoeld in artikel
43 van de Woningwet.
Artikel 28 Algemene wijzigingsbevoegdheden
Er is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor geringe overschrijdingen van bestemmingsgrenzen.
Artikel 29 Anti-dubbeltelbepalingen
Dit artikel bevat een algemene regeling waarmee kan worden voorkomen dat er in feite meer
wordt gebouwd dan het bestemmingsplan beoogt, bijvoorbeeld ingeval (onderdelen van) bouwvlakken
van eigenaars wisselen. Met betrekking tot agrarische bedrijfswoningen bevat artikel 30
een specifieke regeling.
Artikel 30 Gebruik van gronden en bouwwerken
In dit artikel is een algemeen verbod opgenomen voor gebruik in strijd met de bestemmingen.
Lid 2 bevat de zogenaamde "toverformule", door middel waarvan vrijstelling van de algemene
gebruiksverboden kan worden verleend.
Hoofdstuk V Overgangs- en slotbepalingen
Artikel 31 Gebruik in strijd met het plan
Dit artikel betreft de overgangsbepaling met betrekking tot gebruik van onbebouwde gronden en
bouwwerken voor zover dat gebruik afwijkt van het bestemmingsplan op het moment dat dit
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
231.12764.01
Spijkenisse