Spijkenisse Buitengebied - Ruimtelijkeplannen.nl

Afweging sectorale wensbeelden 84
lieueisen betreft wordt dit grotendeels ondervangen door de milieuwet- en regelgeving. Voor de
beeldkwaliteit wordt enerzijds verwezen naar het welstandsbeleid, anderzijds kunnen in het bestemmingsplan
eisen worden gesteld met betrekking tot beeldkwaliteit, bijvoorbeeld in de vorm
van een saneringsplicht van (een deel van) de bedrijfsbebouwing.
Versterking van functies onderling
Nieuwe functies kunnen enerzijds een belangrijke bijdrage leveren aan de economie van het
plangebied en daarmee aan de leefbaarheid daarvan. Daarnaast kan een nieuwe economische
functie het behoud van cultuurhistorisch waardevolle panden veiligstellen.
Strijdigheid van functie-eisen
Nieuwe functies kunnen hinderlijk zijn voor reeds bestaande functies. Hinder kan op de volgende
manieren plaatsvinden:
- de nieuwe functie is milieubelastend voor de omgeving (bijvoorbeeld door geluidshinder,
stankoverlast, veiligheidsrisico's);
- de nieuwe functie is milieugevoelig (bijvoorbeeld burgerwoningen) en levert beperkingen
op voor de uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden van (agrarische) bedrijven;
- de nieuwe functie heeft een ruimtelijke uitstraling, die de kwaliteit van de omgeving negatief
beïnvloed;
- de nieuwe functie is zelf niet milieuhinderlijk, maar het verkeer dat door de nieuwe functie
wordt aangetrokken is dat wel.
Afweging en conclusie
Uit het oogpunt van leefbaarheid en het behoud van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen,
dient flexibel te worden omgegaan met het toestaan van nieuwe functies in vrijkomende agrarische
bebouwingscomplexen.
In het kader van het bestemmingsplan dient te worden bepaald welke nieuwe functies kunnen
worden toegelaten binnen voormalige agrarische bedrijfscomplexen.
Indien de vervolgfunctie milieugevoelig is, kan dit gevolgen hebben voor toekomstige uitbreidingsmogelijkheden
van milieubelastende bedrijven (zoals agrarische bedrijven). In het kader
van de milieuregelgeving wordt getoetst aan de milieugevoeligheid. Om dubbele regelgeving te
voorkomen, gaat het bestemmingsplan hier niet nader op in.
Bij functies met een sterk verkeersaantrekkende werking zal een afweging moeten worden gemaakt
tussen het toelaten van de nieuwe functie en de aard van de ontsluitingswegen.
11.7. Recreatie versus natuur, landschap en landbouw
Eisen vanuit recreatie
Door de toename van vrije tijd neemt de behoefte aan recreatiemogelijkheden "dicht bij huis"
toe. Dit betekent dat de recreatieve kwaliteiten van het gebied in ieder geval behouden moeten
blijven en waar mogelijk ontwikkeld kunnen worden. De huidige recreatieve kwaliteiten zijn momenteel
met name gekoppeld aan de wateren, het recreatiegebied de Bernisse, het recreatief
medegebruik van het agrarisch landschap (rust, openheid) of houden verband met de cultuurhistorie
van het gebied (cultuurhistorisch waardevolle gebouwen).
De huidige recreatieve routestructuren en voorzieningen dienen in ieder geval in stand te worden
gehouden en waar mogelijk verder te worden ontwikkeld. Omdat het buitengebied van Spijkenisse
aan de rand van de stad is gelegen, heeft het een toegevoegde waarde als uitloopgebied
voor de stedeling.
Eisen vanuit natuur, landschap en landbouw
Met name vanuit natuur en landschap is behoud, herstel en ontwikkeling van de natuur- en
landschapswaarden van belang. Voor de aanwezige natuurlijke en landschappelijke waarden
geldt dat voorkomen moet worden dat deze worden aangetast of verstoord. Een aandachtspunt
hierbij is de externe werking van de Habitat- en Vogelrichtlijngebieden (het Haringvliet, de Beninger
Slikken en de Slijkplaat). Ingrepen die in de nabijheid van deze gebieden plaatsvinden
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
231.12764.01
Spijkenisse