Spijkenisse Buitengebied - Ruimtelijkeplannen.nl

Nadere uitwerking 93
bedrijfswoning daarna aan derden verkocht als burgerwoning. Een dergelijke ontwikkeling levert
beperkingen op (milieuwetgeving) voor omliggende agrarische bedrijven en is daarom ongewenst.
Bovendien is wonen een functie die niet noodzakelijk gekoppeld is aan het buitengebied.
Een tweede agrarische bedrijfswoning is alleen noodzakelijk bij zeer grote bedrijven waar minimaal
twee arbeidskrachten als bedrijfshoofd werkzaam zijn en waar toezicht vereist is. Een
dergelijke situatie wordt in het plangebied niet verwacht. In het bestemmingsplan zijn daarom
geen mogelijkheden geboden voor het oprichten van een tweede bedrijfswoning. Indien een
tweede agrarische bedrijfswoning werkelijk duurzaam noodzakelijk is, zal dat via een planherziening
moeten worden gerealiseerd.
Om toch huisvesting te kunnen bieden aan twee huishoudens, kan een extra uitbreidingsmogelijkheid
voor de eerste agrarische bedrijfswoning worden geboden, zodat een extra woongelegenheid
gecreëerd kan worden. Daartoe is een regeling opgenomen die uitgaat van het creëren
van extra woonruimte binnen of aangebouwd aan de bestaande bedrijfswoning waarbij slechts
een beperkte uitbreiding van de inhoud met 250 m³ is toegestaan. Het inpandig uitbreiden van
de woonfunctie wordt daarbij als eerste optie gezien.
Verbetering van de productieomstandigheden
Aanleg van verhardingen
Agrarische bedrijven kunnen om diverse redenen behoefte hebben verhardingen aan te leggen
buiten het bouwvlak. Vaak gaat het om kavelpaden. Ook kunnen verhardingen noodzakelijk zijn
voor bijvoorbeeld (tijdelijke) opslag van akkerbouwproducten. In zone AO is het beleid gericht
op agrarisch gebruik en behoud van het open landschap. In deze zone zijn verhardingen ten
behoeve van het agrarisch gebruik rechtstreeks toelaatbaar. In de zone ALN zijn naast agrarische
belangen ook landschappelijke en natuurwaarden in het geding. Op voorhand is niet te
zeggen of verhardingen schade aan landschappelijke en natuurwaarden aanbrengen. De aanleg
van verhardingen wordt daarom in de zone ALN aan een aanlegvergunningplicht gekoppeld.
In de zone N is het beleid primair gericht op het behoud van natuurwaarden. Om de aanleg van
verhardingen in incidentele situaties niet bij voorbaat uit te sluiten, geldt ook hier de aanlegvergunningenplicht.
Onderbemaling
Het aanleggen van onderbemaling is met het oog op duurzaam waterbeheer niet gewenst. Het
beleid van de waterbeheerder is erop gericht onderbemalingen te saneren en bestaande onderbemalingen
in eigen beheer te nemen. Er is een ontheffing van de waterbeheerder nodig om
onderbemalingen aan te leggen. Om dubbele regelgeving te voorkomen, worden onderbemalingen
in het bestemmingsplan niet nader geregeld.
Graven en dempen van sloten
In de zones ALN en N kan niet op voorhand worden bepaald of het graven en/of dempen van
sloten leidt tot aantasting van de aanwezige natuur-, landschappelijke-, cultuurhistorische of archeologische
waarden. Om dit van geval tot geval te kunnen beoordelen, wordt dit gekoppeld
aan een aanlegvergunningplicht. In zone AO wordt dit rechtstreeks toelaatbaar gesteld, voor
zover geen archeologische waarden in het geding zijn. Overigens is voor dergelijke ingrepen tevens
een vergunning van het waterschap vereist. Daarnaast zal het waterschap ingeval van
demping van sloten compensatie van het waterbergend vermogen eisen.
Niet-agrarische nevenfuncties op agrarische bedrijven
De agrarische bedrijven zijn van groot belang voor het behoud van de kwaliteiten van het buitengebied,
maar de continuïteit zal in sommige gevallen op termijn niet kunnen worden zeker
gesteld. Bedrijfsbeëindiging heeft veelal tot gevolg dat niet-agrarische functies worden gevestigd.
Deze functies zijn meestal niet aan het buitengebied gebonden en kunnen leiden tot verrommeling
van het landschap. Het bieden van mogelijkheden voor nevenactiviteiten op agrarische
bedrijven kan leiden tot extra inkomensverwerving waardoor de afname van het aantal
bedrijfsbeëindigingen kan verminderen.
Met het oog op het behoud van het agrarische karakter van het plangebied is een aantal nevenfuncties
bij agrarische bedrijven toelaatbaar gesteld. Tabel 13.1 geeft weer welke nevenfuncties
in de verschillende zones toelaatbaar zijn.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
231.12764.01
Spijkenisse