Klik hier - Lne.be

3.3 Visie en concepten
3.3.1 Globale visievorming
Het plangebied is gelegen aansluitend op het versnipperde landbouwgebied dat ingesloten ligt
tussen de kern van Heultje en de lintbebouwing langs de infrastructuren August Cannaertsstraat,
Mussenstraat, Diamantweg, Renderstraat en Goorheide.
Het behoud en tevens bepaalde verdere ontwikkelingen van de kleinhandelssite zijn verenigbaar
met het GRS waarin woonkern Heultje wordt vernoemd als één van de handelslocaties
van Westerlo voor buurtvoorzieningen en waarin het betreffende stukje agrarisch gebied ‘Diamantweg-Goorheide’
wordt beschouwd als multifunctionele landbouwzone dat plaatselijk minder
geschikt is voor grootschalige grondgebonden agrarische activiteiten. Delhaize richt zich
specifiek op het lokale niveau en wordt verder ontwikkeld aansluitend op de kern.
Zoals uit de analyse van de bestaande toestand blijkt, is het aspect van kleine landschapselementen
(laagdynamisch) een belangrijk element binnen de ruimtelijk landschappelijke
structuur. De groenstructuren fungeren als ruimtelijk bindend element. Daar de omgeving
zowel uit landbouwgebied (voornamelijk graslanden en paardenweides), een recreatieve
pool (manege en hondenschool) als kleine bosbestanden bestaan, is het wenselijk om de
laagdynamische functies te verzoenen met de meer dynamische activiteiten waardoor de
ruimtelijke eenheid versterkt kan worden.
Vanuit het landschappelijke aspect kan hiervoor het casco principe gehanteerd worden:
de ruimtelijke ontkoppeling van functies die elkaar belemmeren qua procesdynamiek;
de bundeling van functies met gelijkaardige proceskarakteristieken;
het inbouwen van de nodige flexibiliteit voor dynamische functies;
het zoeken naar zoveel mogelijk samenhang tussen functies die gebaat zijn met een
lage ruimtelijke dynamiek.
Deze oplossingsrichting wordt vertaald in een raamwerk en gebruiksruimte.
Raamwerk
Stabiele ruimtelijke laagdynamische functies zijn vaak houtkanten en bomenrijen.
De hoofdstructuur van het bestaande landschap wordt opgespoord
omdat die dikwijls een zekere taaiheid of stabiliteit in de tijd heeft. Zij vormt
de basis van de situering van laagdynamische functies. Het resultaat is een
raamwerk, dat relatief onafhankelijk wordt gemaakt van de dynamische functies.
Het raamwerk hier bestaat uit bomenrijen, houtkanten, bestaande bosbestanden,
enz. Binnen het raamwerk kunnen tal van functies zoals natuur,
landbouw, …. ondergebracht worden.
Gebruiksruimte
Zoals gezegd worden de gebruiksruimten voor hoogdynamische functies relatief
los van dit raamwerk gesitueerd. Binnen de gebruiksruimten kunnen
zich dan functies als landbouw en een bedrijventerrein op een flexibele wijze
ontwikkelen en dit binnen de randvoorwaarden van het raamwerk. Het is
noodzakelijk dat de maatvoering van deze gebruikersruimte aangepast kunnen
worden aan de veranderende eisen van de tijd. Enkel zo kan de nodige
flexibiliteit ingebouwd worden.
Relatie raamwerk en gebruiksruimte
Het raamwerk en de gebruiksruimte bestaan in realiteit naast elkaar. Het
raamwerk zorgt voor de ecologische natuurverbindingen tussen geïsoleerde
landschappelijke elementen of biotopen en zorgt voor een ruimtelijke afbakening
van de gebruiksruimte.
100602_01_screening
Pagina 16 van 55