De appartementen

Koopappartementen Voltastraat
Het beste van twee werelden
wonen
met een
nieuwe
dynamiek

Mooi en markant is de architectuur die op de kop van de
Voltastraat verrijst. Servatius bouwt er 26 aantrekkelijke
koopappartementen boven winkels. Hier wonen betekent:
genieten van een stijlvol, comfortabel thuis in een
gezellige, bruisende omgeving.
vrijthof
markt
maas
wijck
station
A2
Hotspot
Wittevrouwenveld heeft het helemaal.
Het gemoedelijke Maastrichtse
in combinatie met de frisheid van
een wijk in ontwikkeling. Bedrijvigheid
in en rondom de winkels aan
de Volta straat. Rust in het fraai
aangelegde stadspark. Een wijk met
een eigen heid om van te houden.
Het stadscentrum is nu al dichtbij,
maar als straks de A2 ondertunneld
is, ben je er in vijf minuten.

Winkelcentrum Voltastraat
Functionele schoonheid
Spel van horizontale en verticale lijnen: een raster tegen de voorgevel geeft het gebouw een heel eigen, bijdetijds gezicht.
Zo vormt het een herkenbare afsluiting van de oostzijde, van wat eigenlijk een plein is. En maakt het plein daarmee echt
tot plein. Het raster biedt de bewoners tegelijk een stuk privacy, omdat het de inkijk in de appartementen belemmert.
Prettig, als je in een bruisende omgeving woont! Buiten: de levendigheid, het er-is-altijd-wat-te-beleven-gevoel, de winkels.
Binnen: een ruim, licht appartement waar het woongenot optimaal is.
Impressie stadspark
Trefcentrum
Edisonstraat
Voltastraat
Voltastraat
Marconistraat
Marconistraat
Frankenstraat
Franklinstraat
Koopappartementen

Hoek Voltastraat en Marconistraat
De verdiepingen Kelder
Begane grond
Kelder
Alle appartementen beschikken in de kelder over een
parkeerplaats en een berging.
Begane grond
Op de begane grond vindt u winkels voor uw dagelijkse
boodschappen.
1 e tot en met 4 e verdieping
De appartementen zijn verdeeld over vier lagen. Ze worden
ontsloten via een entree aan de voorzijde. Via de entree
kom je in een ruime hal; naast de liftschacht en het trappenhuis
is een vide die doorloopt tot het dak. Daglicht
gegarandeerd, dus. Vriendelijk aangeklede galerijen aan
de achterzijde van het gebouw bieden toegang tot de
appartementen.
1 e en 2 e verdieping
3 e en 4 e verdieping

Uitzicht op de Voltastraat
De appartementen
van alle gemakken voorzien
De appartementen zijn er in vijf types. Voor alle types
gelden de volgende extra’s:
> Alle appartementen zijn levensloopbestendig, wat
inhoudt dat ze voor iedereen en voor elke leeftijdscategorie
comfort bieden.
> Alle appartementen zijn dorpelloos, dus rolstoelvriendelijk.
> Elk appartement heeft één, op zich staand toilet.
> Op de badkamer is een ligbad plus douche.
> Vloerverwarming over de hele oppervlakte van het
appartement maakt radiatoren overbodig, wat een
grote ruimtebesparing betekent. En geen beperkingen
bij het neerzetten van uw meubels.
> Een gebalanceerd ventilatiesysteem zorgt ervoor dat
er verse lucht wordt toegevoerd zodra dit nodig is.
’s Winters wordt deze lucht dankzij een warmtewisselaar
voorverwarmd.
> Het gebouw beschikt dankzij een centrale schotel over
een algemene satellietaansluiting. Ook wordt er een
extra voorziening getroffen om diensten zoals sociale
alarmering aan te kunnen bieden.
> De appartementen zijn allemaal voorzien van het Politiekeurmerk
Veilig Wonen. Ze voldoen dus aan strenge
eisen met betrekking tot inbraakpreventie.
n.b.: Voor de kopers van de appartementen wordt een
Vereniging van Eigenaren opgericht. Deze vereniging zorgt
ervoor dat de belangen van de individuele eigenaren zo
goed mogelijk behartigd worden. Hiervoor kunt u terecht
bij de makelaar.

type 1
1 e verdieping 2 e verdieping
1.3 1.2 1.1 1.6 1.5 1.4
3 e verdieping 4 e verdieping
1.9 1.8 1.7 1.12 1.11 1.10
Appartementen type 1
Twaalf appartementen van circa 79 m 2 met mooi zicht op
de Voltastraat en veel licht. Loggia’s bieden de mogelijkheid
in grote privacy te kunnen genieten van het leven dat
zich op het plein afspeelt. De lengte van 12 meter van de
woon- annex eetkamer zorgt voor een grote ruimtelijkheid.

type 2
1 e verdieping 2 e verdieping
3 e verdieping 4 e verdieping
Appartementen type 2
Vier stuks met een oppervlakte van circa 66 m 2 . Veel venster
biedt de mogelijkheid om optimaal van de avondzon
te genieten. Een Frans balkon zorgt voor de verbinding met
buiten.
2.1 2.2
2.3 2.4

type 3
1 e verdieping 2 e verdieping
3 e verdieping 4 e verdieping
Appartementen type 3
Vier stuks van ongeveer 81 m 2 , direct naast het trappenhuis
en de lift gelegen. Een ruime hal biedt toegang tot een
lange gang, waarop twee grote slaapkamers, de badkamer,
toilet, berging en woon- annex eetkamer uitkomen. De
woonkamer is via een loggia met het plein verbonden. De
keuken heeft twee ramen op het zuiden.
3.1 3.2
3.3 3.4

type 4
1 e verdieping 2 e verdieping
4.2
4.1
Appartementen type 4
Vier appartementen van circa 80 m 2 aan de noordzijde van
het gebouw gelegen. De plattegrond is bijna gelijk aan die
van type 1, met kleine verschillen. Zo heeft de keuken hier
liefst drie meter aanrecht. Draaikiep ramen van plafond tot
grond zorgen voor maximale lichtinval in de woon kamer.
4.4
4.3

type 5
1 e verdieping 2 e verdieping
5.1 5.2
Appartementen type 5
Van deze grote appartementen van circa 107 m 2 zijn er
twee. Kenmerkend is de open structuur: je komt binnen in
de woon- en eetkamer met een oppervlakte van zo’n
45 m 2 . Achter een wand is de keuken. Twee grote slaapkamers,
waarvan één met loggia, bieden zicht op de rustige
zijstraat. Ook hier grote vensters van plafond tot vloer.

“Speerpunten voor alle ontwerpen van Huiswerk
Architecten zijn helderheid, duurzaamheid,
ruimtelijkheid en licht. Door de appartementen
te oriënteren op de Voltastraat en
ramen te laten doorlopen tot op de vloer ontstaat
er een optimale ruimtelijke beleving en
maximaal contact met loggia en plein.
Er is ruime aandacht voor het duurzame karakter van het
plan. Zo zijn alle vloeren, wanden en daken optimaal
geïsoleerd en worden alleen hoogwaardige materialen
toegepast. Installatietechnisch zijn de woningen met
collectieve HR ketels, warmte-terugwin-units en vloerverwarming
helemaal bij de tijd.
Door vormgeving en materialisering van gebouw en plein
op elkaar af te stemmen ontstaat een nieuwe omgeving
waarin met plezier gewoond en gewerkt kan worden.”
Huiswerk Architecten
Peter Vandenboorn

Technische omschrijving
Algemeen
De appartementen worden gebouwd
onder goedkeuring van het Garantie
Instituut Woningbouw (G.I.W.)
Peil
Als peil geldt de bovenkant van de afwerkte begane grondvloer ter
plaatse van de hoofd entree van de appartementen.
Terreininventaris
De terreinafwerking wordt uitgevoerd door de gemeente en
behoort bij het totale inrichtingsplan van het Voltaplein.
Buitenriolering
De appartementen worden aangesloten op een gescheiden rioolstelsel
van de Gemeente Maastricht.
Fundering
De appartementen, onderliggende commerciële ruimte, stallingsgarage
en bergingen worden gefundeerd middels een plaatfundering
en poeren ter plaatse van de kolommen, een en ander
overeenkomstig het advies van de constructeur.
Vloeren
De vloer van de stallingsgarage en bergingen wordt uitgevoerd in
gewapend beton (waterdicht). De platte daken worden uitgevoerd
middels een systeemvloer. De vloeren van de appartementen
worden uitgevoerd middels een systeemvloer voorzien van een
zwevende cementdekvloer. De vloer van de wc en badkamer wordt
afgewerkt met vloertegels. In de systeemvloeren zijn de benodigde
leidingen ten behoeve van de koud- en warmwaterleidingen,
elektra, mechanische ventilatie en riolering opgenomen. In de
zwevende cementdekvloer bevinden zich de leidingen van de
vloerverwarming.
Gevel
De buitenwanden worden uitgevoerd in een rood-oranje kleurige
baksteen (wasserstrich). De stenen worden diep terugliggend
gevoegd met een antraciet kleurige voeg. Boven de ramen en
wandopeningen komen rollagen. De lekdorpels worden uitgevoerd
als rollaag en voorzien van een waterafstotende laag.
Voor de pleingevel wordt een licht-okerkleurig prefab betonnen
raster geplaatst, opgebouwd uit balken en kolommen in een willekeurige
verdeling. Ter plaatse van de loggia’s, franse balkons en
galerijen komt een spijlenhekwerk samengesteld uit thermisch
verzinkte stalen strippen. De vliesgevelkozijnen ter plaatse van
de winkels en appartementen types 2 en 5 zijn samengesteld uit
houten stijlen, transparant gelakt. De overige kozijnen zijn van
hout, dekkend geschilderd. De betimmeringen van de loggia’s zijn
van watervast verlijmd multiplex, geschilderd in dezelfde kleur als
de kozijnen. De sectionaalpoort naar de stallingsgarage is bekleed
met multiplex met een houten deklaag, transparant gelakt.
Binnenwanden
De binnenwanden van de appartementen worden uitgevoerd in
gewapend beton, betonblokken en ytong. De wanden worden
volgens bijgaande afwerkstaat afgewerkt. De wanden van de
bergingen in de kelder worden gemetseld van schoonwerk
betonblokken.
Kozijnen, ramen en deuren
De vliesgeveldelen en de ramen van de winkels worden uitgevoerd
in hout en transparant geschilderd. De sectionaal poort naar de
stallinggarage wordt bekleed met multiplex voorzien van een houten
deklaag, transparant geschilderd. De sectionaal poort wordt
voorzien van een elektrische bediening met afstandsbediening.
Alle overige buitenkozijnen worden uitgevoerd in gecertifi ceerd
hout en worden dekkend geschilderd. De voordeuren van de
appartementen zijn fabrieksmatig vervaardigde deuren, voorzien
van een glasopeningen en dekkend geschilderd. De binnendeurkozijnen
worden uitgevoerd in fabrieksmatig afgewerkte stalen
montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren zijn
standaard opdekdeuren.
Hang- en sluitwerk
Daar waar door bouwbesluit geëist, worden ramen en buitendeuren
voorzien van inbraakvertragend hang- en sluitwerk. De krukken,
rozetten en schilden van ramen en deuren worden geëxoleerd
uitgevoerd. Waar noodzakelijk wordt de deur en het kozijn brandwerend
uitgevoerd.
Beglazing
Alle glasopeningen in de nieuwe buitenkozijnen worden
uitgevoerd in isolerende hr++ beglazing. De bovenlichten in
de stalen binnendeur- en montagekozijnen worden voorzien
van blank glas.
Lift, trappen en hekken
De lift in het woningcomplex wordt uitgevoerd met in kleur
geschilderde telescoopdeuren. De liftkooi wordt voorzien van
kunststof afwerking en plafondverlichting. Een wand zal als spiegel
worden uitgevoerd. De trappen in het hoofdtrappenhuis worden
uitgevoerd in prefab beton. Langs de wanden komt een thermisch
verzinkte stalen leuning. In het schalmgat en ter plaatse
van de vides, loggia’s, franse balkons en galerijen komt een balustrade
samengesteld uit thermisch verzinkte stalen strippen.
Keukeninrichting
Voor de keukeninrichting zoals aangegeven op tekening is door
de architect een mogelijke opstelling gemaakt. De koper is de
mogelijkheid geboden een keukenopstelling naar individuele
wens uit te zoeken, met inachtneming van de stand van de bouw.
Voor de aansluitingen van de apparatuur en afvoer is een stelpost
opgenomen.
Sanitair
Het sanitair op het toilet en de badkamer wordt uitgevoerd in standaard
wit, merk Sphinx. Het ligbad wordt uitgevoerd in kunststof.
Het sanitair wordt compleet met verchroomde kranen, merk Grohe
inclusief toebehoren, wastafelspiegel en planchet aangebracht.
Vloer- en wandtegels, dorpels en vensterbanken
Ter plaatse van de vloeren en wanden van de badkamer en toilet
worden 1e soort tegels aangebracht. De binnendeurdorpels van
het toilet en badruimte worden uitgevoerd in kunststeen.
Loodgieterswerk
De binnenrioleringswerken en de hemelwaterafvoeren worden
uitgevoerd in kunststof buizen. De waterleidingen bestaan uit
unicore buizen.
De koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar:
> de keukenmengkraan op het aanrecht
> de mengkraan op de wastafel in de badkamer
> de badmengkraan
Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar:
> het toilet
> het fonteintje op het toilet
> een aansluitpunt ten behoeve van een reserveapparaat
in de keuken
> het tappunt ten behoeve van de wasmachine
Ventilatie en verwarming
De appartementen worden voorzien van een gebalanceerd
ventilatiesysteem, met een WTW-unit (WarmteTerugWin) in combinatie
met een individueel gasgestookte hoog rendement ketel
met warmwatervoorziening. De WTW-unit en de CV-ketel hangen
tegen een wand in de berging. Het ventilatiesysteem is aangesloten
op de woonkamer en slaapkamers (inblaasventielen) en
het toilet, badkamer en keuken (afzuigventielen). In de keuken is
de mogelijkheid om een recirculatie-afzuigkap aan te sluiten. In de
berging kan alleen een condensdroger worden aangesloten omdat
een conventionele droger niet kan worden aangesloten op het
algemene ventilatiesysteem.
Het verwarmingssysteem wordt uitgevoerd als vloerverwarming.
Het grote voordeel van dit systeem is dat er nergens meer radiatoren
geplaatst hoeven te worden. Alleen in de badkamer is
een kleine radiator extra voorzien. De temperatuurregeling vindt
plaats middels een op afstand bedienbaar systeem waarmee de
bewoner de temperatuur in de slaapkamers en de woonkamer
individueel kan regelen.
Electrische installaties
De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de geldende
voorschriften. De inbouwschakelaars en wandcontactdozen van
de appartementen worden uitgevoerd in standaard wit. In de bergingen
wordt opbouw toegepast.
Isolatie
De appartementen dienen aan een hoge isolatiewaarde te voldoen.
Deze wordt bereikt middels het isoleren van gevels, vloeren
en daken en door het toepassen van isolerende beglazing in alle
glasopeningen.
Kleurenschema
Metselwerk: oranje-rode baksteen
Voorgevelraster: licht-okerkleurig prefab-beton
Buitenkozijnen: hardhout, dekkend geschilderd RAL 7034
hardhout, transparant gebietst RAL 7034
Ramen: hardhout dekkend geschilderd RAL 7032
Buitendeuren: fabrieksdeur met glasopening, dekkend
geschilderd RAL 7034
Overige deuren: standaard wit
Sectionaal poort: multiplex met houten toplaag, transparant
gelakt
Dakbedekking: gebitumineerd, zwart
Afwerking
vloeren wanden plafonds
Hal/gang zwevende cementdekvloer behangklaar structuur-spuitwerk
Meterkast niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt
Toilet vloertegels wandtegels tot 120 cm structuur-spuitwerk
Woonkamer zwevende cementdekvloer behangklaar structuur-spuitwerk
Keuken zwevende cementdekvloer behangklaar structuur-spuitwerk
Badkamer vloertegels wandteges tot 180 cm
bij douche tot aan plafond
structuur-spuitwerk
Slaapkamers zwevende cementdekvloer behangklaar structuur-spuitwerk
Binnenberging zwevende cementdekvloer behangklaar structuur-spuitwerk
Berging souterrain afgewerkte betonvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt
Wijzigingen voorbehouden
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare
informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering, afwerking en maatafwijkingen in de appartementen
en/of omgeving. Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nutsbedrijven, voorzieningen in
het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens het werk beoordeeld moeten worden.

Servatius Ontwikkeling
ontwikkelt en realiseert nieuwbouwprojecten
Postbus 1150, 6201 BD Maastricht
Peter Debyeplein 15, Maastricht
T (043) 3284200 | F (043) 3284201
ontwikkeling@servatius.nl
www.servatius.nl
Postbus 1090, 6201 BB Maastricht
Leidenlaan 12, Maastricht
T (043) 3292929
F (043) 3292908
info@ruijters.nl
www.ruijters.nl
Postbus 2434, 6201 EA Maastricht
Brusselsepoort 1, Maastricht
T (043) 3513939
F (043) 3513900
info@meeus.com
www.meeus.com
Aan deze folder kunnen geen rechten worden ontleend