Klik hier op de Tetem 1 brochure downloaden

oktoBer 2010 

t : 053 - 436 22 95 

IAA 

Architecten 

ontwikkeling & realisatie 

high gardeN Bv 

postbus 653 

7500 ar enschede 

t : 053 - 436 22 95 

e : info@tetemlofts.nl 

i : www.tetemlofts.nl 

wiggers vastgoed 

doesburgstraat 11 

7575 eN oldenzaal 

t : 0541 - 570 440 

e : info@wiggersvastgoed.nl 

i : www.wiggersvastgoed.nl 

verkoop en informatie 

post jr. makelaars & meer 

Boulevard 1945 202 

7511 ag enschede 

t : 053-434 00 38 

e : enschede@postjr.nl 

i : www.postjr.nl 

architect 

iaa architecteN 

m.h. tromplaan 55 

7513 aB enschede 

t : 053 480 44 44 

e : info@iaa-architecten.nl 

i : www.i-aa.nl 

constructeur 

Bartels 

hengelosestraat 563 

7521 ag enschede 

t : 053 - 433 85 58 

e : enschede@bartels.nl 

i : www.bartels.nl 

www.tetemlofts.nl 

Luxe wonen in het industrieeL erfgoed 

op roombeek enschede 

Lofts, Appartments & Penthouses 

wonen in TETEM 

Luxe wonen in het industrieeL erfgoed 

op roombeek enschede

[1] 

inhouds 

opgave 

de architect 

geschiedeNis tetem 

hartje roomBeek 

recreatie=sameNleveN 

eNschede stad voor het leveN 

verdiepiNgeN 

appartemeNt 1.1 2.1 

appartemeNt 1.7 2.7 3.7 

appartemeNt 3.1 

appartemeNt 1.2 2.2 

appartemeNt 3.2 





peNthouse 4.1 

peNthouse 4.2 

peNthouse 4.3 

techNische omschrijviNg 

03 

05 

07 

09 

11 

13 

15 

16 

17 

19 

20 

23 

25 

27 

28 

31 

33 

35 

37 

heerlijk 

thuiskomen 

[2]

[3] 

de architect 

over tetem 

TETEM is een gebouw met karakter. De fabriek werd in 1915 

ontworpen door Gerrit Beltman, destijds dé huisarchitect van 

de textielfabrikanten in Twente. Zijn handschrift zie je overal 

terug. Mooie knooppunten zijn daar een voorbeeld van, maar 

ook bijvoorbeeld het unieke balkenraster en de grote puien. 

Deze esthetische kwaliteiten wilden we behouden. Maar we 

wilden verder gaan dan restaureren alleen. Met vier architecten 

ontwikkelden we onconventionele appartementen en pent- 

houses met de mondaine, internationale uitstraling van 

bijvoorbeeld de Docklands in Londen en Soho in New York. 

Extra grote vensters zorgen voor een enorme hoeveelheid 

licht in de ruim vier meter hoge ruimtes. Ze bieden een uniek 

uitzicht op de Enschedese binnenstad. Het betonplafond met 

zijn exemplarische kolomkoppen blijft overal zichtbaar en alle 

benodigde aansluitingen kunnen via de verhoogde vloer wor- 

den aangebracht. Er ontstaat daardoor een indelingsvrijheid 

Het projectteam van IAA Architecten 

Moniek Otten 

Architect 

Harry Abels 

Architect 

die ongekend is. Een luxe, vrijstaande badkuip in het midden 

van de ruimte bijvoorbeeld, of een keuken op een oncon- 

ventionele plek. Een toevoeging aan de oorspronkelijke 

architectuur zijn de ruime balkons, de meeste met zicht 

op het park. We hebben optimale vrijheid gecreëerd, zodat 

bewoners alle ruimte hebben voor individuele expressie. 

Wieteke Nijkrake 

Architect 

Michelle Booltink 

Architect 

Wonen in TETEM betekent bijzonder prettig leven in een boeiende, 

inspirerende omgeving. Op de begane grond is het Medialab 

gevestigd, een opmerkelijke galerie waar verschillende kunst- 

vormen samenkomen. In TETEM 2 - het pand naast dit apparte- 

mentencomplex - zetelt een gerenommeerde kunstacademie en 

de Enschedese binnenstad is heel dichtbij. 


archi 

tect 

in deze brochure vindt u meer informatie over tetem, roombeek en 

enschede, drie gastvrije werelden waarin u zich zeer welkom zult voelen. 

kijk ook eens op www.tetemlofts.nl 

[4]


[5] 

TETEM 

gebouw met geschiedenis 

TETEM: wonen in een gebouw met geschiedenis, met de allure van het verleden en het comfort van het heden. 

Waar vroeger de garenmachines draaiden en de weefsters achter de getouwen zaten, zijn fraaie koop- 

appartementen en penthouses verrezen. 

Moltondeken en pantoffelstof 

In 1915 richtte Julius H. Roozendaal de N.V. Twentsche Textiel Maatschappij ‘TETEM’ op. 

De onderneming ontwikkelde zich tot een waar exportbedrijf, met als voornaamste artikel 

de karakteristieke moltondeken. Daarnaast produceerde TETEM dweilen, die in hoofdzaak 

op de binnenlandse markt afzet vonden. In de jaren dertig maakte TETEM de overstap 

naar wollen en halfwollen jacquarddekens, kameelhaar voor de pantoffel-industrie en de 

zogenaamde imitatie-handgeweven gordijn-, meubel- en bekledingsstoffen. In 1977 - op het 

dieptepunt van de massale crisis in de Twentse textielindustrie - viel het doek, volgens de 

afdeling Twente van de CPN omdat de bank de geldkraan dicht-draaide. 

Pronkstuk uit het verleden 

Het fabriekspand TETEM staat nog fier overeind. Als een origineel pronkstuk 

van het industriële erfgoed, klaar voor een nieuwe toekomst. Het gebouw is 

bovendien gevestigd in een van de meest bijzondere wijken van Nederland. Het is 

de thuisbasis voor 21 bijzonder vormgegeven koopappartementen en 3 unieke penthouses. 

beleef Roombeek met haRt en ziel 

[6]

[7] 

ENSCHEDE NNSC NNSC CHEDE 

ROOMBEEK 

STROINKSBLEEKWEG HULSMAATSTRAAT 

HARTJE 

roombeek 

Roombeek is een wijk om van te houden. Het is een intieme wijk 

die alles te bieden heeft: wonen, werken, winkelen en cultuur in een 

unieke omgeving. 

Traditie & vernieuwing 

In Roombeek is het rijke textielverleden gewaagd gecombineerd 

met moderne architectuur. Het authentieke stratenpatroon is in ere 

gehouden, de Roombeek stroomt als nooit tevoren en particulier 

opdrachtgeverschap heeft gezorgd voor een huizenmix van jaren ’30 

tot moderne architectuur. De oude textielfabrieken krijgen stuk voor 

stuk een nieuwe bestemming die hun status eer aandoet. 

En dat alles op nog geen tien minuten fietsen van het mooie Twentse 

coulissenlandschap én het stadshart van Enschede. 

[8]

[9] 

recreatie= 

samenleven 

Roombeek is spannend door de ogenschijnlijke tegenstellingen. Oud is 

er gewaagd gecombineerd met nieuw. Drukte naast rust, traditie naast 

vernieuwing. Het maakt Roombeek tot een wijk zoals er geen andere is. 

Wijk van kunstenaars 

Van oudsher voelen kunstenaars zich thuis in Roombeek. In de oude textielfabrieken 

hadden zij hun ateliers en opslagruimten. En ook nu zijn er 

weer diverse kunstenaars gevestigd. Op de begane grond van TETEM zal 

TETEM Kunstruimte zich vestigen. Onder andere in Het Rozendaal, de oude 

textielfabriek waar nu Museum TwentseWelle en 21rozendaal te vinden zijn. 

Maar ook de kunstacademie en tal van bijzondere galerieën hebben hun plek 

verworven in deze bijzondere wijk. 

Een bruisend hart 

Roombeek kent - naast de unieke musea en galerieën - bijzondere speciaalzaken, 

goede sportvoorzieningen, scholen, kantoren, fijne winkels en prettige 

restaurants. Het is niet alleen een wijk om in te wonen, het is een wijk om in 

te leven. 

beleef Roombeek met haRt en ziel 


[10]

[11] 

enschede 

stad voor 

het leven 

Het volledig vernieuwde stadshart van Enschede klopt als nooit 

tevoren, met de Oude Markt als één groot terras en het Van Heekplein 

als grootsteedse marktplaats. 

Metropool van het Oosten 

Enschede is met 154.000 inwoners de grootste stad van Oost Nederland. 

De stad blijft zich ontwikkelen, met de realisatie van één van Nederlands 

hoogste woontorens en het toonaangevende Muziekkwartier als voor- 

lopige hoogtepunten. Op het gebied van onderwijs, zorg, sport, cultuur 

en shoppen zijn de voorzieningen zowel in kwantiteit als in kwaliteit van 

zeer hoog niveau. 

Zoveel te doen 

Enschede heeft op het gebied van kunst, cultuur en uitgaan meer te bieden 

dan een doorsnee agenda aan kan. Met zijn vele cafés en terrassen doet 

Enschede de naam van leukste studentenstad van Nederland beslist 

eer aan. 

Foto: Enschede Promotie / NMK Martin Hogeboom 

‘Als je hier rondwandelt zie je een rijk palet een klein woonstraatje, een park, goed gerenoveerde 

industriele gebouwen, een complex met daarin een museum, dan weer arcade met winkels eronder... 

Alles ligt op een natuurlijke manier bij elkaar. Dat overtuigt gewoon, je ziet dat dit werkt.’ 

Pi de Bruijn, stedenbouwkundige Roombeek, over de aantrekkingskracht van Roombeek. 

[12]

verdiepingen 

[13] 

Begane grond 0 mm. Begane grond ca. 2700 mm. 1e Verdieping 2e Verdieping 3e Verdieping 4e Verdieping 


[14]

TypE A TypE A 

[15] 

appartement 

type a 

APPARTEMENTNUMMERS: 

1.1 2.1 

Kenmerken: 

• Ruime living met open keuken en 

openslaande deuren naar het balkon 

• Ruim bemeten balkon op het westen 

• 2 slaapkamers 

• 2 bergingen, waarvan één met 

aansluitingen voor wasmachine 

en wasdroger 

• Ruime hal met garderobe 

• Verhoogde vloer voor alle bedrading 

• Hoogte van het appartement: 

ruim 4 meter 

appartement 

type a 

gespiegeld 


1.7 2.7 3.7 

Kenmerken: 

• Living met open keuken en 


• Extra ruim bemeten balkon op het 

westen, met hardglazen balustrade 




en wasdroger 




ruim 4 meter 

1e Verdieping 2e Verdieping 1e Verdieping 2e Verdieping 3e Verdieping 

[16]

TypE A 

[17] 

appartement 

type a 

APPARTEMENTNUMMER: 

3.1 

Kenmerken: 

• Living met open keuken en 


• Ruim bemeten balkon op het westen, 

met hardglazen balustrade 

• Grote vide boven de living 




en wasdroger 




ruim 4 meter 

• Optioneel: entresol / tussenvloer 

3e Verdieping 

[18]

TypE b 

[19] 

appartement 

type b 


1.2 2.2 

Kenmerken: 

• Open, speels ingedeelde living 

met ruime keuken en open- 

slaande deuren naar het balkon 

• Ruim bemeten balkon op 

het westen 

• 2 slaapkamers, waarvan 1 met 

inloopkast 

• Grote berging met aansluitingen 

voor wasmachine en wasdroger 


• Verhoogde vloer voor alle 

bedrading 


ruim 4 meter 

TypE b 

appartement 

type b 

tussenvloer 


3.2 

Kenmerken: 

• Open living met ruime keuken en 

1e Verdieping 2e Verdieping 3e Verdieping 


• Ruim bemeten balkon op het westen 

• Grote vide boven de living 

• 2 slaapkamers, waarvan 1 

met inloopkast 

• Grote berging met aansluitingen voor 

wasmachine en wasdroger 




ruim 4 meter 

• Originele, authentieke elementen 

[20]

[21] 

straks uw 

thuis? 

[22]

TypE c 

[23] 

appartement 

type c 


1.3 2.3 3.3 

Kenmerken: 



• Extra diep balkon op het zuiden 


• Badkamer met ruimte voor bad, 

douche en twee wasbakken 

• 3 bergingen, waarvan 1 met 


en wasdroger 




meer dan 4 meter 

1e Verdieping 2e Verdieping 3e Verdieping [24]

TypE c 

[25] 

appartement 

type c 

gespiegeld 


1.4 2.4 3.4 

Kenmerken: 









en wasdroger 





sfeerimpressie structuur/plafond tetem 

1e Verdieping 2e Verdieping 3e Verdieping [26]

TypE d TypE E 

[27] 

appartement 

type d 


1.5 2.5 3.5 

Kenmerken: 

• Living met open keuken en open- 

slaande deuren naar het balkon 


• 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 

prima dienst kan doen als hobby- 

of werkkamer 





en wasdroger 

• 1 inloopkast c.q. berging 





Kenmerken: 

• Living met ruime open keuken en 


• 2 slaapkamers, waarvan 1 met open- 

slaande deuren naar een eigen balkon 

• Dit appartement is voorzien van maar 

liefst 2 balkons. Het balkon bij de living 

is gesitueerd op het zuiden, het balkon 

bij de master bedroom ligt op het noord- 

oosten en is voorzien van een hard- 

glazen balustrade 


douche en twee wasbakken. 

• 2 bergingen, waarvan 1 met aansluitin- 

gen voor wasmachine en wasdroger 

• Bijzonder ruime hal met garderobe 




appartement 

type e 


1.6 2.6 3.6 

1e Verdieping 2e Verdieping 3e Verdieping 1e Verdieping 2e Verdieping 3e Verdieping 

[28]

[29] 

thuis 

sfeerimpressie structuur/plafond tetem 

[30]

pEnTHousE 

BALKON 

Voor afmetingen 

van het balkon: 

zie overzichtstekening 

4e verdieping of de 

A0 plattegronden. 

[31] 

a penthouse 


4.1 

4e Verdieping 

Een penthouse bovenop de oorspronkelijke TETEM 

fabriek. Met een uniek uitzicht op het centrum van 

Enschede. Weg van alle drukte en hectiek en er tegelijkertijd 

middenin. Een penthouse met een industriële 

signatuur, onder andere door de stalen kolommen die 

overal terug te vinden zijn. Heerlijk luxe, voorzien van 

alle comfort. Een penthouse met een bijzonder karakter, 

dat past in de traditie van onder andere de Docklands 

in Londen. 

Kenmerken: 

• Bijzonder ruime living met open keuken en 

glazen schuifpui naar een ruim balkon over 

de gehele breedte van het penthouse 

• Ruime entree met garderobe 

• Badkamer met ruimte voor douche, bad, 

2 wasbakken en toilet 

• 2 slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast 

en een glazen schuifpui naar een eigen 

balkon 

• Een ruime hobbykamer 

• 2 bergingen, waarvan 1 voorzien van aan- 

sluitingen voor wasmachine en wasdroger 

• Maar liefst twee balkons. Het balkon van 

de living ligt op het zuiden en het balkon 

van de master bedroom op het noorden. 

[32]

[33] 

b penthouse 


4.2 

Kenmerken: 

• Bijzonder ruime L-vormige living 

met open keuken en glazen schuif- 

pui naar een ruim balkon over de 

gehele lengte van het penthouse 


• Badkamer met ruimte voor douche, 

bad, 2 wasbakken en toilet 

Wat een prachtig uitzicht over het park en de Enschedese 

binnenstad. Het balkon over de gehele lengte biedt 

ongekend veel ruimte en ook het penthouse zelf is 

comfortabel ruim van opzet. Deze keer een L-vormige 

living van loft-achtige afmeting. Ook in dit penthouse 

blijft het industriële karakter van het pand behouden 

door onder meer de stalen kolommen. Het geeft uw 

penthouse een eigenzinnig aanzicht, terwijl u alle ruimte 

heeft om uw individuele wensen vorm te geven. 

• 2 slaapkamers, waarvan 1 met 

inloopkast. Beide slaapkamers 

hebben via een glazen schuifpui 

toegang tot het grote balkon 


• 2 bergingen, waarvan 1 voorzien 

van aansluitingen voor wasmachine 

en wasdroger 

4e Verdieping 

pEnTHousE 

[34]

penthouse c 

uitZicht over roomBeek 

Kenmerken: 

• Bijzonder ruime living met open 

keuken en glazen schuifpui naar 

een ruim balkon rondom 


• Badkamer met ruimte voor douche, 

bad, 2 wasbakken en toilet 

• 2 slaapkamers, waarvan 1 met inloop- 

kast. Beide slaapkamers hebben via 

een glazen schuifpui toegang tot het 

tweede balkon 


• 2 bergingen, waarvan 1 voorzien 

van aansluitingen voor wasmachine 


4.3 

Het unieke van het TETEM-project is, dat geen penthouse 

hetzelfde is. Alle drie hebben zie hun eigen, 

bijzondere karakter. Dit penthouse heeft 2 zeer 

prettig gesitueerde balkons, die alle uitzicht bieden 

op het park en de skyline van Enschede. Een bijna 

vierkante living met open keuken en een balkon rondom, 

dat is het unieke aan dit penthouse. En ook hier 

geven onder meer de stalen kolommen het typisch 

industriële aanzicht. 

pEnTHousE 

[35] 

en wasdroger 

[36] 

4e Verdieping

[37] 

technische omschrijving 

OMScHRIjVIng Van HET WERK: 

Het werk bestaat in hoofdzaak uit de verbouw van een voormalig monumentaal fabrieksgebouw, bestaande uit een 

begane grond en vier verdiepingen, tot een woongebouw met appartementen op de 1e tot en met 3e verdieping en op 

de 4e verdieping penthouses. De begane grond wordt ingericht als ruimte voor Medialab Enschede en een commerciële 

ruimte zijnde Stroinksbleekweg. Verder worden op de begane grond aan de noordzijde parkeervoorzieningen gebouwd 

in gecombineerd gebruik voor bewoners appartementen en penthouses gebruikers begane grond met bergingen en 

entreepartij. Het werk is gelegen in het Roombeek aan de Stroinksbleekweg/Hulsmaatstraat te Enschede. 

algEMEEn: 

Deze documentatie is met zorg samengesteld. De bouw geschiedt overeenkomstig de bijbehorende tekeningen en 

beschrijvingen, behoudens geringe architectonische/bouwtechnische en constructieve afwijkingen en eventueel van 

overheidswege verlangde wijzigingen. De samenstellers van de brochure kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor 

eventuele zet-, druk- en andere fouten. 

De maten op tekening zijn ‘circa maten’. De maten zijn uitgedrukt in millimeters, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven. 

Toch kan het voorkomen dat de maten op tekening uiteindelijk iets afwijken van de werkelijke maten. De maatvoering is 

niet geschikt voor opdrachten die de klant aan derden (bv. meubelmakers, stoffeerders, etc) geeft. 

De op tekening aangegeven apparatuur, meubilair en groenvoorziening dienen ter oriëntatie. Deze zijn niet bij de koopprijs 

inbegrepen. Hoewel de plattegrond, gevel, artist impression en de situatie tekeningen met de meest mogelijke 

nauwkeurigheid zijn samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. 

De ontwikkelaar behoudt zich het recht voor om op basis van wijzigingen voortvloeiende uit overheden, Welstand-, 

Monumentcommissie of andere externe factoren deze wijzigingen in het bouwwerk door te voeren. Deze wijzigingen 

kunnen nimmer leiden tot verrekening van de koopsom, tenzij op verzoek van de koper zaken worden gewijzigd. 

De inrichting van het openbaar gebied is gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens. Wijzigingen hieromtrent 

vallen buiten de verantwoording van High Garden BV. Met vragen kunt u zich wenden tot de Gemeente Enschede. 

VOORRangSbEPalIngEn: 

Als het appartement wordt verkocht terwijl deze al in aanbouw of gereed is, en er een verschil mocht zijn tussen de 

technische omschrijving en de werkelijkheid, dan wordt de voorrang gegeven aan de uitvoering van het appartement. 

Ongeacht het geen in deze technische omschrijving is bepaald. Bij tegenstrijdigheden tussen de technische omschrijving 

en de verkooptekeningen prevaleert de technische omschrijving. 

1. Peil van het gebouw: 

Het peil P is de bovenkant van de afgewerkte begane grond vloer van de commerciële ruimte, vanuit dit peil worden de 

hoogte maten gemeten. Het peil wordt door de gemeente aangegeven (circa 30 à 40 cm boven kruin van de straat). 

2. grondwerk: 

Al het benodigde grondwerk wordt verricht ten behoeve van het te realiseren project inclusief straatwerken, voor zover 

binnen de kavelgrenzen van toepassing. 

3. bestratingen: 

De gemeente Enschede zal het terrein rondom het gebouw en tussen de verschillende TETEM gebouwen aanleggen en 

inrichten. 

4. Funderingen: 

De bestaande fundering wordt gehandhaafd en waar nodig zal er een nieuwe fundatie worden gemaakt. Voor de parkeergarage 

zal een nieuwe fundatie worden aangebracht. E.e.a. zal plaats vinden conform opgave hoofdconstructeur. 

5. betonwerk: 

Algemeen 

De aannemer overlegt de vloerentekeningen en sterkteberekeningen ter goedkeuring aan Bouw- en Woningtoezicht 

van de gemeente. 

Beton in het werk gestort 

De funderingen; afmetingen volgens tekening van de constructeur 



Doorvoeren en sparingen 

Voor de invoer van dienstleidingen worden mantelbuizen aangebracht vanaf de fundering 

tot aan de meterkast. In de meterkast wordt een prefab meterkast vloerplaat aangebracht 

waarop alle invoeren voorzien zijn. 


6. Metselwerken: 

De nieuwe buitengevels van gevelsteen zullen worden uitgevoerd in wildverbandconform bestaande metselwerken. Het 

bestaande gevelmetselwerk zal worden gehandhaafd en waar nodig gerestaureerd. De nieuwe gevelstenen worden met 

een zgn. plat/vol borstelvoeg ingevoegd. De dragende binnenwanden zullen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Dikte: 

300/214/150/100 mm conform opgave hoofdconstructeur. De niet dragende binnenwanden met isolatie zullen worden 

uitgevoerd in lichte scheidingswanden. Dikte: 70, 100 en 250 mm conform opgave hoofdconstructeur. 

7. Isolatie: 

Bij de bestaande muren van het gebouw worden lichte voorzetwanden met een isolatiepakket aangebracht. Aan de 

binnenzijde worden deze afgewerkt met een gipsplaat. De lichte scheidingswanden zullen ook voorzien worden van 

een isolatie pakket. 

8. Vloeren: 

De begane grondvloer van de commerciële ruimte zal bestaan uit een monoliet afgewerkte betonnen vloer. De bestaande 

verdiepingsvloeren zullen worden gehandhaafd, en zullen daar waar nodig gerepareerd/bijgewerkt worden. 

De onderzijde van deze bestaande vloeren zullen tevens dienen als uw plafond van het appartement. Op deze vloeren 

zal een opgehoogde vloerconstructie worden aangebracht bestaand uit houten balklagen met een betonnen vloerdek 

voorzien van een vloerverwarming systeem. E.e.a. volgens opgave hoofdconstructeur. De vloer van de parkeergarage 

zal ook uit een monoliet afgewerkte betonnen vloer bestaan. 

9. Staalconstructie: 

Waar nodig blijkt te zijn worden stalen lateien/kolommen toegepast. Staal welke met buitenlucht in aanraking komt 

wordt thermisch verzinkt uitgevoerd. E.e.a. volgens opgave constructeur. 

10. Daken: 

Het platte dak van het wooncomplex zullen worden voorzien van een dampremmende folie, hoogwaardige isolatie onder 

afschot, en een dakbedekking. De dakranden zullen gedeeltelijk worden afgewerkt met een gezette gecoate aluminium 

kap in een nader te bepalen kleur. Voldoende afvoeren en noodoverstorten worden aangebracht in de dakbedekking. 

11. Kozijnen, ramen en deuren: 

Algemeen 

Onder de binnendeuren worden geen stofdorpels toegepast. Onder de binnendeuren een vrije ruimte laten van ± 

1.5 cm voor het vrijdraaien van de deuren. Bij de entreedeur van de appartementen worden wel stofdorpels toegepast. 

Buitenkozijnen en -ramen 

De buitenkozijnen en -ramen zijn van aluminiium, afmeting conform opgave architect. Alle sponningen geschikt 

voor isolerende beglazing. Tochtwering door middel van tochtstrippen. Buitendeurkozijnen en peilkozijnen voorzien 

van onderhoudsarme, kunststof-DTS 

Buitendeuren 

De hoofdtoegangsdeur van de woning, ende overige deuren zijn van hardhout. De hoofdtoegangsdeur wordt niet 

voorzien van een brievensleuf. 

Hang- en sluitwerk buitenkozijnen, -ramen en –deuren 

Alle hang- en sluitwerk voor ramen en buitendeuren voldoet minimaal aan de eisen gesteld in het Bouwbesluit 

(weerstandsklasse 2). Alle ramen en buitendeuren worden voorzien van goed en weinig onderhoud vereisend 

hang- en sluit werk, in roestvrije uitvoering. De draaibare delen van de buitendeuren en -ramen worden afgehangen 

aan metalen scharnieren met dievenklauwen. De sloten in de buitendraaideuren zijn gelijksluitende cilindersloten. 

De buitendeuren zijn voorzien van meerpuntssluitingen. De raamboompjes zijn van aluminium. 

[38]

[39] 



Ventilatieroosters 

De ventilatieroosters zijn van blank aluminium en worden in de beglazing opgenomen. 

Binnendeurkozijnen 

De binnendeurkozijnen zijn, type opdek, van hardhout en fabrieksmatig gegrond. 

Binnendeuren 

De hiervoor omschreven binnendeurkozijnen worden voorzien van dichte binnendeuren, type opdek, fabrieksmatig 

afgelakt in de kleur gebroken wit. Hang- en sluitwerk binnendeuren. De binnendeuren worden afgehangen aan 

metalen paumelles. De deurkrukken en schilden zijn van aluminium. 

De binnendeuren, voor zover niet anders aangegeven, worden voorzien van zogenoemde loopsloten. De deuren 

van toilet- en bad-/doucheruimten worden voorzien van een vrij- en bezetslot, de meterkast van een kastslot. 

12. lift, trappen en balustrades 

Lift 

Er word lift toegepast die tenminste 13 personen tegelijk kan vervoeren. De lift moet een hefsnelheid hebben van 

tenminste 2m/s. 

Trappen van beton 

In het trappenhuis wordt een metalen steektrap in U-vorm toegepast. Trappen uitvoeren volgens bouwbesluit. 

Balustrades 

De balustrade op de balkons wordt uitgevoerd in staal en glas. 

13. Dakbedekkingen 

Kunststof dakbedekking 

Platte daken worden voorzien van isolatie, dakbedekking kunststof of gelijkwaardig, fabrieksgarantie materiaal 10 

jaar. De dakranden worden afgewerkt met een dakrandafwerking conform detaillering architect. 

14. Tegelwerk 

Raamdorpels 

Voor de raamdorpels onder de buitenraamkozijnen (met uitzondering van de peilkozijnen) worden de bestaande 

raamdorpels toegepast, kleur in bestaande uitvoering. 

Vloertegelwerk 

Vloertegelwerk (naar keuze) uitgaande van standaard afmetingen en legpatroon. Vloertegelwerk, stelpost € 25,--/ 

m², aangebracht in: 

• de toiletruimte 

• de bad-/doucheruimte 

Het vloertegelwerk is niet strokend met het wandtegelwerk. 

Hardsteendorpels 

Onder de binnendeuren van de toiletruimte en bad-/doucheruimte worden hardstenen dorpels aangebracht. 

Wandtegelwerk 

Wandtegelwerk (naar keuze) uitgaande van standaard afmetingen 200*250 mm en legpatroon recht. Wandtegelwerk, 

stelpost tegels € 15,--/m², aangebracht in: 

• de toiletruimte tot circa 1,50 m boven de vloer. 

• de bad-/doucheruimte plafondhoogte. 


Voegwerk 

De vloertegels worden grijs en de wandtegels wit ingevoegd. Alle inwendige hoeken 

van het tegelwerk en naden tussen dorpels en kozijnen worden afgekit met sanitair kit 

(alleen in ruimten waar tegelwerk van toepassing is). 


Vensterbanken 

Op de gemetselde binnenspouwbladen ter plaatse van raamkozijnen worden vensterbanken van 

Travertin of gelijkwaardig aangebracht. Ter plaatse van de woonkamer breed circa 30 cm. In alle overige 

ruimten breed circa 20 cm. 

Wanden: 

De binnenwanden van de appartementen, zullen behangklaar worden opgeleverd. Daar waar nodig zal een akoestische 

wandafwerking worden aangebracht. 

Plafonds: 

De plafonds op de begane grond, 1e, 2e en 3e verdieping worden niet afgewerkt, in het zicht blijft de bestaande 

betonconstructie. Op de 4e verdieping is een gladde kanaalplaat met v-naden in het zicht. Daar waar zich een 

natte ruimte bevindt, zal een gipsplaten plafond worden toegepast en afgewerkt met spackspuitwerk. 

Vloeren: 

In de appartementen wordt de vloer afgewerkt met een betonnen dekvloer. Ter plaatse van de natte ruimten zullen 

vloertegels worden gelijmd. 

15. Keukeninrichting: 

De standaard installatie aansluitingen voor de keuken zoals aangegeven in de tekeningen zullen worden aangebracht. 

De appartementen worden zonder keuken opgeleverd. 

16. beglazing en schilderwerk: 

Glasvlakken in de gevel worden voorzien van HR++ beglazing, tenzij anders aangegeven op tekening. De beglazing van 

de binnenkozijnen worden uitgevoerd in enkel glas tenzij anders aangegeven op de kozijnstaat. 

Alle in het werk te schilderen onderdelen (zoals kozijnen, ramen, deuren, betimmeringen, panelen e.d.) dienen gegrond 

in het werk aangebracht te worden en eenmaal dekkend in het werk geschilderd te worden in een n.t.b. kleur. 

17. Technische installatie: 

De aansluiting van water, elektra, telefoon en CAI zullen worden gerealiseerd. De abonnementen dienen door de koper 

zelf geregeld te worden. 

18. Riolering: 

De afvoeren van de vuilwaterriolering wordt met de nodige ontstoppingstukken aangesloten op het gemeentelijk riool. 

Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. De binnenriolering wordt door een leidingschacht naar de 

fundering gemonteerd, en zal vanuit daar op het gemeentelijk riool worden aangesloten. 

19. Ventilatievoorzieningen: 

Ten behoeve van de ventilatie wordt er mechanische ventilatie toegepast. De leidingen worden via de schachten naar de 

dakconstructie gebracht. De ventilatie van de woon- en slaapkamers geschiedt door middel van uitzet c.q. ramen c.q. 

deuren. In de nachtventilatie wordt voorzien door het plaatsen van ventilatieroosters in de ramen en deuren, gemoffeld 

in de kleur van het kozijn. 

[40]

[41] 


20. Water- en gasinstallaties: 

Waterleidingen: 

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de warmteunit, geplaatst in de meterkast, naar de volgende tappunten: 

1x Aansluiting voor toilet 1x Aansluiting voor keukenblok 

2x Aansluiting voor wastafel 1x Aansluiting voor tapkraan (t.b.v. warmte-unit) 

1x Aansluiting voor douche 1x Aansluiting voor wasmachine 

1x Aansluiting voor vaatwasser 

Gasinstallaties: niet van toepassing. 

21. Warmwatertoestellen: 

Door middel van stadsverwarming van warmtesysteem Roombeek wordt in elke woning een warmte-unit geplaatst in de 

meterkast. Vanaf deze warmte-unit worden leidingen gelegd naar de volgende tappunten: CV-ketel warmwaterleidingen 

te leggen naar de volgende tappunten: 2x Aansluiting voor wastafel 

1x Aansluiting voor douche 

1x Aansluiting voor keukenblok 

22. gasleidingen: Er wordt geen gasleiding toegepast. 

23. Sanitair: 

Het te leveren standaard sanitair wordt in witte uitvoering geleverd (kranen en andere toebehoren zijn verchroomd). 

Het sanitair wordt bevestigd met de daarvoor geëigende bevestigingsmaterialen en aangesloten op de waterleiding en 

binnenriolering. 

24. Elektrische installatie: 

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de diverse aansluitpunten. Het te gebruiken 

schakelmateriaal en de contactdozen zijn worden uitgevoerd als geheel inbouw en zijn van het merk Busch Jaeger 

o.g., alles uitgevoerd in de kleur cremewit fabrieksmatig afgewerkt. Schakelmateriaal wordt gemonteerd op 105cm + 

vloer, wandcontactdozen worden gemonteerd op 30cm + vloer en de wandcontactdozen boven het aanrecht worden 

gemonteerd op 120cm + vloer. 

25. Zwakstroominstallatie: 

De woningen zijn voorzien van een belinstallatie die zich in de entree van de appartementen bevindt. 

26. Intercominstallatie: 

De intercominstallatie zal worden gelegd tot aan de postkast nabij de entree van de appartementen. De intercominstallatie 

is voorzien van een video installatie. Per appartement komt er een intercom systeem gesitueerd in de woonkamer. 

27. Telecommunicatievoorzieningen: 

De woningen zijn voorzien van aansluitmogelijkheden voor de telefoon en Centrale Antenne Installatie. Het abonnement 

dient door de koper zelf aangevraagd te worden. 

28. Verwarmingsinstallatie: 

De appartementen worden voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Per appartement komt er een cv-leiding 

van de warmte-unit in de meterkast naar de verdeler in de berging. De verwarming installatie wordt geregeld d.m.v. 

zoneregeling, thermostaten geplaatst in de badkamer, slaapkamer en woonkamer. 

29. liftinstallatie: 

Het appartementencomplex zal worden voorzien van een personenlift. De lift heeft een stopplaats op iedere verdieping. 

30. Schoonmaken en oplevering: 

De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de beglazing en tegelwerk in keuken en badkamer. 

Deze wordt schoon opgeleverd en nat gereinigd. 



[42]

Klik hier op de Tetem 1 brochure downloaden

Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!

Delete template?

Save as template ?