Woonvenster september 2012 - Woonveste

14
‘ een huiS moet niet alleen energiezuinig,
maar ook gezond en ComFortabel zijn’
bij een nieuwbouwprojeCt Staat woonveSte
voor vele keuzeS. welk materiaal gebruiken
we, hoe iS de woningindeling en welke
teChniSChe kwaliteit willen we?
een nieuw bouwhuiS moet vooral energiezuinig
zijn, zegt de overheid. woonveSte wil
verder kijken dan alleen energie.
en doet dat ook.
De woningbouwmarkt verandert constant.
Dat komt door nieuwe bouwtechnieken,
strengere wetten en meer vraag naar duurzame
huizen. Energie is de laatste jaren een belangrijk
thema en krijgt bij Woonveste volop aandacht.
Er zijn steeds strengere eisen op dit vlak.
Die hebben steeds vaker ook te maken met
gezondheid en het comfort in de woning.
“Voorheen keken we vooral of een huis zuinig
is”, vertelt Marcel van den Oever, projectleider
Vastgoed bij Woonveste. “Dat is wettelijk
verplicht. Maar we willen meer. Energiezuinig
bouwen omvat ook veel meer. Wij willen als
wooncorporatie huizen met een gezond klimaat
en veel gebruiksgemak. Een huis moet bovendien
gemaakt zijn van materialen die niet slecht voor
het milieu zijn. En de woning moet lang mee
kunnen.”
meChaniSChe ventilatie
Veel nieuwbouwhuizen kregen in de afgelopen
vijftien jaar een mechanische afzuigventilatie.
Een handig apparaat dat vieze lucht uit huis
afvoert. Er zijn landelijk voorbeelden van
projecten waar mensen ziek werden door deze
apparaten. De wijk Vathorst in Amersfoort is
daar een voorbeeld van. Installaties bleken
verkeerd uitgevoerd en ramen konden niet meer
open. Bewoners wisten niet goed hoe ze de
aan- en afvoer van lucht mechanisch konden
iedereen heeFt reCht op goede huiSveSting, aFgeStemd op de
perSoonlijke omStandigheden. om die reden heeFt woonveSte vorig
jaar een algemeen woonwenSenonderzoek gehouden. aangezien er
in de gemeente heuSden ongeveer 2.500 menSen van niet-weSterSe
aFkomSt wonen, heeFt woonveSte nu ook laten onderzoeken wat
hun SpeCiFieke woon- en zorgwenSen voor de komende 10 jaar zijn.
Dat onderzoek vond plaats in het voorjaar onder Nederlanders van Turkse
komaf. Hierbij hebben we de gespecialiseerde hulp ingeschakeld van
OVAA, een stichting ter bevordering van diversiteit. Ruim 60 mensen
werkten actief mee aan het onderzoek.
regelen. Het ging hierdoor mis. Het luchtfiltersysteem
vervuilde en mensen zetten het
apparaat uit, omdat het te veel lawaai maakte.
Het gevolg was dat mensen ziek werden door
vervuilde lucht.
Marcel van den Oever: “Woonveste heeft geen
woningen in het bezit met zulke problemen.
Maar deze ervaringen dwingen ons wel om
verder te kijken. Bij het kiezen van een
ventilatiesysteem bekijken we goed wat de
gevolgen voor bewoners zijn in het dagelijks
gebruik. En zo zijn er veel meer nieuwe inzichten
in de woningbouw."
alleS onder de loep
Nieuwe inzichten vragen om nieuwe keuzes.
Woonveste heeft hiervoor onlangs een slim pro-
gramma aangeschaft. Het computerprogramma
heet GPR Gebouw. “Dankzij dit hulpmiddel
kunnen we voortaan beter inzicht krijgen of
onze keuzes voor een huis ook goed zijn voor
het milieu, de gezondheid, de gebruikskwaliteit
en de toekomstwaarde. We nemen zo alle
belangrijke zaken voor de bewoner onder de
loep.”
nieuwe teChnieken
Daniël Duijvestijn, teamleider Vastgoed,
benadrukt dat Woonveste als opdrachtgever
van nieuwbouwprojecten, richting aannemers
en adviseurs duidelijk wil kunnen maken wat
voor haar huurders belangrijk is. “Technische
ontwikkelingen gaan erg snel en ervaringen met
nieuwe technieken zijn nog maar beperkt. Waarop
baseer je de keuze voor een nieuwe techniek?
Hoe voldoe je aan de laatst gestelde eisen en
hoe reëel zijn gestelde ambities? GPR Gebouw
geeft Woonveste beter inzicht.”
beStaande woningen
Bewoners merken niet direct iets van deze
nieuwe werkwijze. Duijvestijn: “Het programma
berekent voor ons bepaalde scores. Scoort een
plan anders dan verwacht, dan stellen we de
plannen bij. Levert dat meer wooncomfort op,
dan merkt de bewoner het natuurlijk wel.
De opgedane kennis spelen we straks door aan
onze collega’s van team Onderhoud. GPR Gebouw
kan immers ook voor de renovatie van bestaande
woningen interessant zijn.”
Door het gebruik van GPR Gebouw weten we nu
dat duurzaam FSC-Hout niet altijd beter is voor
het milieu dan kunststof kozijnen. “Als je het
transport naar ons land meerekent, blijkt de
milieubelasting een stuk hoger te zijn. Toch wil
zo’n inzicht niet zeggen dat Woonveste nu
huizen altijd op dezelfde manier laat bouwen”,
benadrukt Duijvestijn. “Elk project is anders en
vraagt om eigen keuzes. Alle scores wegen we
per project zorgvuldig af. De kwaliteit van
wonen staat altijd voorop. Vroeger kwamen we
met ons gezond boerenverstand een heel eind,
nu kunnen we zaken aantonen. Dat werkt erg
prettig.”
preSentatie woon-zorgonderzoek turkSe ouderen
Onderzoeksleider Emin Üstüner heeft een onderzoeksrapport geschreven.
Dit rapport ‘Woon-zorgwensen en mogelijkheden van Turkse ouderen in
Oudheusden, Vlijmen en Drunen’ presenteren we eind september of
begin oktober aan de Turkse gemeenschap. In december doen wij in
Woonvenster verslag van deze bijeenkomst en de rapportage.
Onze hartelijke dank gaat uit naar de stichting OVAA, de heer Emin
Üstüner, Turkse zelforganisatie Destek, Turks Sociaal Cultureel Centrum
Drunen en Oudheusden, andere organisaties in Drunen en Oudheusden,
alle deelnemers aan de bijeenkomsten, Turkse ouderen organisatie ‘Ikinci
Bahar’ in Tilburg en Stichting Schakelring.