Molenweg 11, 2631 AA Nootdorp T (015) 251 61 71 ... - HuisHolland
Molenweg 11, 2631 AA Nootdorp T (015) 251 61 71 ... - HuisHolland
Molenweg 11, 2631 AA Nootdorp T (015) 251 61 71 ... - HuisHolland
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Verkopen<br />
Aankopen<br />
Taxaties<br />
Adviezen<br />
Gruttosingel 16<br />
2496 HW ‘s-Gravenhage<br />
Vraagprijs € 315.000 k.k.<br />
<strong>Molenweg</strong> <strong>11</strong>, <strong>2631</strong> <strong>AA</strong> <strong>Nootdorp</strong> T (<strong>015</strong>) <strong>251</strong> <strong>61</strong> <strong>71</strong><br />
info@optimakelaars.nl www.optimakelaars.nl
Even voorstellen!<br />
Optimakelaars is een dynamisch makelaarskantoor met vestigingen in <strong>Nootdorp</strong> en Delft met een<br />
herkenbare, eigen stijl. Dat merkt u meteen. We zijn bepaald geen 'gewoon' makelaarskantoor: We<br />
vormen een hecht team van vakkundige, enthousiaste en vooral menselijke medewerkers.<br />
Eén makelaarskantoor waar klanten nog gewoon mensen zijn en geen nummers. En waar we<br />
geloven in de meerwaarde van een vriendelijke en persoonlijke service.<br />
Duidelijkheid en Optimale bereikbaarheid<br />
We houden van korte lijnen en duidelijkheid. Bij het eerste gesprek maakt u kennis met Charl van<br />
den Nieuwendijk of Marco Beekhuizen, die de vestiging <strong>Nootdorp</strong> leiden. Dit makelaarsteam kent<br />
de plaatsen <strong>Nootdorp</strong> en Ypenburg op hun duimpje. Doordat dit team hecht samenwerkt heeft u<br />
eigenlijk niet één maar twéé makelaars. Uw voordeel: Optimale bereikbaarheid doordat één van de<br />
twee makelaars altijd beschikbaar is voor u, maar natuurlijk ook voor de potentiële koper(s).<br />
Het huis van uw dromen?<br />
Het is vaak niet gemakkelijk om het huis van uw dromen te vinden. En dan ook nog tegen een<br />
betaalbare prijs. Maar maakt u zich bij ons daarover geen zorgen. Optimakelaars beschikt over alle<br />
benodigde kennis en vakkundigheid om voor u een goede koop te sluiten. Het onderhandelen,<br />
taxeren, het laten uitvoeren van bouwtechnische keuringen: U kunt het allemaal met een gerust<br />
hart aan ons overlaten. Als het handig of nodig is om een beroep te doen op één van de collega-<br />
NVM, VBO of andere makelaarskantoren, notariskantoren, hypotheekadviseurs uit ons uitgebreide<br />
netwerk, dan zullen we dat natuurlijk zeker niet laten.<br />
Na de koop<br />
Als u eenmaal besloten heeft een huis te kopen, komen er nog allerlei dingen op u af. Het afsluiten<br />
van de juiste hypotheek, het regelen van de overdracht, de onderhandelingen over koopvoorwaarden<br />
en -termijn en de verkoop van uw bestaande appartement of woning zijn daar enkele voorbeelden<br />
van. Ook dat brengen we voor u tot een goed einde. Kortom: We blijven u op alle gebieden<br />
coachen en begeleiden, totdat - bij wijze van spreken - uw bankstel over de nieuwe drempel is<br />
gedragen. En zelfs nog daarna…als u ons inschakelt, u merkt de meerwaarde van Optimakelaars<br />
vanzelf!<br />
Uw huis verkopen?<br />
Uw woning bij Optimakelaars in de verkoop geven, is een goede keus. Als verkopend makelaar<br />
zullen wij ons maximaal inzetten bij de verkoop van uw woning. Er komt bij de verkoop<br />
veel kijken. U wilt natuurlijk de hoogst mogelijke prijs. Maar er is meer! Het gehele proces van<br />
verkopen is van belang. Verloopt alles goed en naar uw zin? Heeft u het gevoel dat u precies weet<br />
wat er gebeurt en waarom? Het grote voordeel van Optimakelaars is dat wij werken met wijkspecialisten.<br />
Elke makelaar weet alles over zijn/haar eigen wijk en over de woningen in die wijk.<br />
Wat de voordelen zijn? Onze makelaars leggen het u graag uit. Samengevat: De beste prijs voor uw<br />
huis. Maar ook een prettige, menselijke service. Dat is onze meerwaarde. De combinatie van het<br />
zakelijke en het persoonlijke levert namelijk net iets meer op. Een goede afloop. En een beter<br />
gevoel. Voor iedereen die bij de verkoop van uw huis is betrokken.
Verkooppresentatie van uw woning<br />
We doen er alles aan om uw woning op een professionele manier te presenteren. Natuurlijk in<br />
overleg met u. Wat we zoal doen? Welk instrumenten we hebben? Maak eens een afspraak en onze<br />
makelaars vertellen u er graag meer over. U zult verrast zijn!<br />
Maatschappelijk verantwoord ondernemen<br />
Optimakelaars houdt zich niet alleen bezig met aankoop, verkoop en geld verdienen. Wij vinden dat<br />
ondernemen niet alleen een kwestie van geld kan zijn, maar ook juist van waarden. Waarden zoals<br />
een gezond en veilig binnenmilieu in en om de woningen. Het is daarom dat Optimakelaars<br />
bijvoorbeeld een gebruiksinstructie heeft ontwikkeld om legionellabesmetting te voorkomen.<br />
Maatschappelijk verantwoord ondernemen is voor Optimakelaars niet een vaag - goed gevoel begrip -<br />
maar de basis van het bedrijfconcept. Een bedrijfsconcept waarin mens, veiligheid en milieu<br />
meetellen in de ondernemingsbeslissingen.<br />
Taxatie Plus!<br />
Wilt u een onpartijdige en deskundige taxatie laten uitvoeren? Ook dan bent u bij ons aan het<br />
juiste adres. Niet een gewone taxatie maar een Taxatie-Plus! VastgoedCert gecertificeerd én SCVMgecertificeerd<br />
taxateur Paul Hupkes helpt u graag verder! Bel ons even via <strong>015</strong> - <strong>251</strong><strong>61</strong><strong>71</strong> en we<br />
vertellen u er alles over. Taxatie-opdrachten kunnen natuurlijk online opgegeven worden, zie<br />
hiervoor onze website www.optimakelaars.nl.<br />
Openingstijden kantoor:<br />
Maandag tot en met vrijdag van 09.30 uur – 18.00 uur. Mocht u tijdens kantoortijden voor een<br />
gesloten deur staan of wilt u ons buiten kantoortijd spreken dan zijn wij bereikbaar op onze<br />
mobiele nummers, - dus géén 9 tot 5 mentaliteit -, voor een optimale bereikbaarheid, kwaliteit en<br />
service.
Gruttosingel 16 te ‘s-Gravenhage - Buitenplaats Ypenburg -<br />
Deze royale eengezinswoning past zonder meer in de sfeer van de jaren ’30. Deze<br />
prachtige ‘Singelwoning’ heeft een warme oranjerode handgevormde baksteen,<br />
zowel de kleur als het relief van deze steen zorgen voor een stukje levendigheid. De<br />
karakteristieke voorgevel geven deze woning een modern én statig karakter, waarmee de Gruttosingel<br />
dan ook als een deftige buurt is te kwalificeren. Kortom een heerlijke plek om te wonen met alle<br />
belangrijke voorzieningen in de buurt zoals een winkelcentrum, het gemeentelijk kantoor, medische<br />
zorg, openbaar vervoer en goede basis- en middelbare scholen.<br />
Indeling woning<br />
Begane grond:<br />
Via de overdekte entree toegang tot de hal met meterkast en het toilet (duobloc), de woonkamer en de<br />
open keuken. De achtertuin is bereikbaar via de aluminium schuifpui waar een convectorput is<br />
geplaatst. De woonkamer (ca. 40 m²) is voorzien van een fraaie Jatoba houten vloer en plavuizen in het<br />
keukengedeelte. De L-vormige keuken is voorzien van een kunsstof werkblad met een RVS-spoelbak.<br />
De inbouwapparatuur bestaat uit o.a. een vaatwasser, een koelkast met vriezer (3 lades), een RVSafzuigpak,<br />
een elektrische kookplaat en een combimagnetron. Via het woongedeelte toegang tot de<br />
afsluitbare middenhal met bergruimte en de hardhouten trap naar de eerste verdieping.<br />
1e verdieping:<br />
Via de ruime overloop toegang tot de royale luxe badkamer en de drie slaapkamers. De badkamer (ca. 7<br />
m²) is voorzien van een kunststof ligbad en een afzonderlijke douche, een dubbel wastafelmeubel en een<br />
afzonderlijk 2e zwevend toilet. De ouderslaapkamer (ca. 15 m²) is gelegen aan de voorzijde van de<br />
woning en thans in gebruik als studeerkamer. De tweede slaapkamer (ca. 12 m²) is gelegen een de<br />
achterzijde en de derde slaapkamer (ca. 7,5 m²) aan de voorzijde. Deze verdieping is voorzien van een<br />
laminaat vloer. De hardhouten trap biedt toegang tot de tweede etage.<br />
2e verdieping:<br />
Direct toegang tot de zeer ruime zolderkamer (ca. 29 m²) voorzien van een Velux dakraam aan de<br />
tuinzijde en een laminaat vloer. Deze ruimte is momenteel in gebruik als logeerkamer, maar is ook<br />
éénvoudig te splitsen in twee slaapkamers. In een speciaal gebouwde kast met extra bergruimte staat de<br />
wasmachine opgesteld. Verder ruim voldoende opbergruimte achter de knieschotten.<br />
Tuin:<br />
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een houten berging (ca. 8,5 m²) met elektra en<br />
een achterom. De tuin is voorzien van deels een gazon en sierbestrating, diverse aanplant in een border<br />
en aan weerszijden een houten schutting met een hoogte van plusminus 1,80 meter. De voortuin is<br />
gelegen op het zuidwesten en is voorzien van siertegels, een border met een sierhaag en een<br />
buitenkraan.<br />
Overige informatie:<br />
- Bouwjaar 2000<br />
- Perceeloppervlakte 150 m² (eigen grond)<br />
- Woonoppervlakte: ca. 130 m²<br />
- Inhoud: ca. 680 m³
Kenmerken van de woning<br />
Adres : Gruttosingel 16<br />
2496 HW ’s-Gravenhage ‘Buitenplaats Ypenburg’<br />
Type woning : Eengezinswoning<br />
Bouwjaar : Ca. 2000 met G.I.W. garantie<br />
Grond : Ca. 150 m²<br />
Oppervlakte woning : Ca. 130 m²<br />
Inhoud woning : Ca. 680 m³<br />
Omgeving woning : Gelegen in een rustige woonwijk aan een singel met een brede groenpartij<br />
Aantal kamers : 5 (incl. woonkamer)<br />
BG Voortuin : Fraaie voortuin bestaande uit sierbestrating, border en een buitenkraan<br />
BG Berging (achtertuin) : Houten berging (ca. 2,28 x 3,72 m) met betonvloer en elektra<br />
BG Entree/Hal : Ruime hal (ca.1,600 x 1,32 m) met meterkast en toegang tot het toilet<br />
BG Toiletruimte : Halfhoog betegelde toiletruimte (duobloc) en fonteintje<br />
BG Woonkamer : De woonkamer met open rechthoekige keuken (ca. 3,40 x 8,90 m) is voorzien van een<br />
fraaie eikenhouten Jatoba vloer (harde Zuid-Amerikaanse loofhoutsoort met een<br />
roodbruine tekening) en plavuizen in het keukengedeelte<br />
BG Keuken : De L-vormige keuken is voorzien van een kunststof werkblad met een RVS-spoelbak.<br />
De inbouwapparatuur bestaat uit o.a. een vaatwasser, een koelkast met vriezer (3 lades),<br />
een RVS-afzuigpak, een elektrische kookplaat en een combimagnetron<br />
BG Achtertuin : De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een houten berging met elektra<br />
en een achterom. De tuin is voorzien van deels een gazon en sierbestrating, diverse<br />
aanplant in een border en aan weerszijden een houten schutting met een hoogte van<br />
plusminus 1,80 meter<br />
1 e verd. Slaapkamer 1 : Ouderslaapkamer (ca. 3,05 x 4,96 m) aan de voorzijde van de woning<br />
1 e verd. Slaapkamer 2 : Ruime slaapkamer (ca. 3,05 x 3,83 m) aan de achterzijde van de woning<br />
1 e verd. Slaapkamer 3 : Slaapkamer (ca. 2,24 x 3,29 m) aan de voorzijde van de woning<br />
1 e verd. Badkamer : Geheel betegelde luxe ruime badkamer (ca. 2,24 x 3,13 m) is voorzien van een<br />
kunststof ligbad en een afzonderlijke douche, een dubbel wastafelmeubel en een<br />
afzonderlijk 2e zwevend toilet<br />
2 e verd. Slaapkamer 4 : Royale zolderslaapkamer (ca. 5,30 x 5,35 m) voorzien van een Velux dakraam aan de<br />
tuinzijde en een laminaat vloer. In een speciaal gebouwde kast met extra bergruimte<br />
staat de wasmachine opgesteld. Verder ruim voldoende opbergruimte achter de<br />
knieschotten<br />
Bijzonderheden : Zeer geliefde en rustige woonomgeving<br />
CV installatie : N.v.t. in verband met een wijkverwarmingssysteem, inclusief warmwatervoorziening<br />
Meterkast : Groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars<br />
Ventilatie : Mechanische ventilatie met een standenregelaar<br />
Isolatie : Dubbelglas, vloer-, muur- en dakisolatie<br />
Onderhoud binnen : Goed / uitstekend<br />
Onderhoud buiten : Goed / uitstekend<br />
Aanvaarding : In overleg
Bouwtekeningen van woningtype = SKC:
Bevolking<br />
In postcodegebied 2496 Landelijk gemiddelde<br />
Aantal huishoudens 100<br />
Gemiddelde gezinsgrootte 2,06<br />
2,33<br />
Gezinssamenstelling<br />
Gezinnen met jonge kinderen 26,83%<br />
23,48%<br />
Gezinnen met oudere kinderen 27,92%<br />
21,17%<br />
Jong paar zonder kinderen 16,75%<br />
7,18%<br />
Middelbaar paar zonder kinderen 12,5%<br />
Ouder paar zonder kinderen 0%<br />
Jonge alleenstaanden 1%<br />
15,8%<br />
<strong>11</strong>,94%<br />
4,96%<br />
Middelbare alleenstaanden 2%<br />
6,74%<br />
Oudere alleenstaanden 0%
Woningen<br />
Opleiding<br />
Inkomen<br />
9,<strong>11</strong>%<br />
Onbekende huishoudens 17%<br />
8,2%<br />
Koopwoningen 45,5%<br />
57,65%<br />
Huurwoningen 54,5%<br />
42,35%<br />
Tuin aanwezig 68,9%<br />
Lager onderwijs of LBO 7,38%<br />
66,72%<br />
29,06%<br />
MBO of hoger onderwijs <strong>61</strong>,2%<br />
45,05%<br />
HBO of universitair 31,43%<br />
Onbekend 0%<br />
0,16%<br />
25,89%
Tweemaal modaal of meer 0%<br />
6,72%<br />
Tussen modaal en tweemaal modaal 52%<br />
Modaal 9%<br />
26,88%<br />
32,78%<br />
Tussen modaal en minimum 28%<br />
14,47%<br />
Minimum inkomen 0%<br />
4,46%<br />
Zeer divers inkomen <strong>11</strong>%<br />
14,52%
DE VIJF WIJKEN VAN<br />
YPENBURG<br />
HET WINKELCENTRUM<br />
Terrasjes<br />
Als het zonnetje lekker schijnt, is het in Winkelcentrum Ypenburg goed toeven op de terrasjes.<br />
En is het heerlijk genieten van een hapje en drankje. De keus aan eet- en drinkgelegenheden is er<br />
opvallend groot en vooral gevarieerd. Letterlijk voor alle smaken is er een horecavoorziening.<br />
Compleet aanbod<br />
Maar eigenlijk winkelt u er onder alle weersomstandigheden ongetwijfeld naar uw zin. Het<br />
aanbod is nagenoeg volledig. Zeker voor uw dagelijkse en meest noodzakelijke boodschappen<br />
hoeft u op Ypenburg niet ver te rijden. De parkeergelegenheid is optimaal en uitgebreid.<br />
Wandelaars kunnen veilig en prima uit de voeten. Fietsers vinden overal hekken en rekken om<br />
hun fietsen probleemloos te stallen.<br />
Tientallen winkels<br />
Het winkelcentrum telt ruim veertig winkels, waaronder: twee supermarkten, een volledig<br />
versaanbod, reisbureaus, uitzendbureau, drogisterij/parfumerie, speelgoedwinkel, opticien, twee<br />
banken, diverse modezaken, verschillende restaurants, brasserie annex grand-café, lunchroom, een<br />
boekhandel, snoepzaken, delicatesse winkel, makelaars, dierenzaak, schoenmaker, videotheek,<br />
kapsalons en speciaal zaken. De winkelvoorzieningen liggen aan een hoofdstraat, die niet voor<br />
verkeer is opengesteld en aan diverse aanloopstraten.<br />
VOORZIENINGEN: VOOR ELK WAT WILS<br />
Het centrumgebied en de vijf woonwijken bieden samen een goede spreiding van voorzieningen<br />
en een zeer compleet aanbod.<br />
Enkele voorzieningen in het stadscentrum van Buitenplaats Ypenburg zijn de sporthal, het<br />
wijkcentrum, de bibliotheek, een kinderdagverblijf en gezondheidscentrum. Nabij het centrum<br />
van staat aan de rand van Boswijk de nieuwbouw van Lyceum Ypenburg. Verspreid over de<br />
Buitenplaats zijn praktijken van onder meer tandartsen en fysiotherapeuten.<br />
Scholen<br />
Het aanbod aan basisscholen is groot. Alle scholen zijn ondergebracht in nieuwe, moderne<br />
gebouwen. Speelvoorzieningen voor de jongste en oudere jeugd liggen verspreid in de gehele wijk.<br />
Ook zijn er diverse scholen voor voortgezet onderwijs. Hier volgen de basisscholen uit het<br />
stadsdeel Ypenburg/Leidschenveen van de gemeente Den Haag
Openbaar Onderwijs<br />
• Daltonschool Waterland - Eendenplein 1 – 2492 NZ Den Haag – T 070-3278335<br />
• De Notenkraker - Eksterhof 2 – 2496 HS Den Haag – T 070-3106060<br />
• De Startbaan – Böttgerwater 21 – 2497 ZJ Den Haag – T <strong>015</strong>-3906564<br />
Rooms Katholiek Onderwijs<br />
• Balans, Klaverveld 5 – 2492 MA Den Haag – T 070-3175214<br />
• Christoffel, Laan van Hoornwijck – 2497 DG Den Haag – T 070-3191470<br />
• De Paradijsvogel – Weidevogellaan 201 – 2496 MT Den Haag – T <strong>015</strong>-3106<strong>11</strong>2<br />
• De Walvis, Eendenplein 5 – 2492 NZ Den Haag – T 070-3206705<br />
Protestants Christelijk Onderwijs<br />
• De Fontein, Steenuillaan 2 – 2496 NP Den Haag – T <strong>015</strong>-3106066<br />
• De Vlieger, Frits Diepenlaan 43 – 2497 DN Den Haag – T 070-3906732<br />
Algemeen Bijzonder Onderwijs<br />
• Montessorischool Leidschenveen, Cicerostrook 1 – 2493 ZL Den Haag – T 070-327<strong>11</strong>23<br />
In De Reef: sport- en gezondheidscentrum<br />
Aan het eind van de <strong>Nootdorp</strong>se Landingslaan liggen in het voorzieningengebied De Reef het<br />
gezondheidscentrum De Reef, een sportcentrum en het Montaigne Lyceum. In het<br />
gezondheidscentrum is een uitgebreid zorgaanbod. Behalve een apotheek zijn er huisartsen,<br />
fysiotherapeuten, verloskundigen, maatschappelijk werkers en sociaal verpleegkundigen<br />
gevestigd. De Reinier de Graaf Groep heeft er een polikliniek voor KNO en Kindergeneeskunde.<br />
En verder<br />
Verder is er een polikliniek voor urologie, neurologie, longgeneeskunde, interne geneeskunde en<br />
revalidatie. Ook zijn er onder andere een orthodontist, een acupuncturist, verloskundigen,<br />
diëtisten en voorzieningen voor yoga en geestelijke gezondheidszorg ondergebracht. Het<br />
sportcentrum biedt veel mogelijkheden zoals kinderzwemles, sauna, judolessen en fitness voor de<br />
jeugd en Aerobics voor volwassenen.<br />
PRIMA BEREIKB<strong>AA</strong>R<br />
Tram, bus en trein<br />
Buitenplaats Ypenburg staat bekend om zijn prima verbindingen. Eind 2006 rijdt - naast<br />
tramlijn 15 - ook tramlijn 19 van Delft naar Leidschenveen en Leidschendam door de wijk. De<br />
wijk wordt doorkruist door een drietal buslijnen en een extra buurtbuslijn. Eind 2005 is het NS<br />
station Ypenburg geopend. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn dus perfect.<br />
Auto en fiets<br />
Maar ook de bereikbaarheid met de auto en de fiets is prima. Veilige, vrijliggende fietspaden<br />
leiden de fietsers naar school, werk, winkels en recreatiegebied. Ook aan de voetgangers is<br />
gedacht. Automobilisten rijden probleemloos de wijk in en uit via de hoofdtoegangen en binnen<br />
enkele minuten zitten ze op de rondwegen en de rijkswegen A4, A12 of A13.
DE VIJF WIJKEN<br />
BOSWIJK - VERRUKKELIJK VILLAPARK<br />
Tussen Singels en Rijksweg A4 ligt Boswijk. Een bewuste keuze van stedenbouwkundige<br />
Palmboom. Hij wilde een fraaie entree vanuit Den Haag richting Buitenplaats Ypenburg. De<br />
wijk dankt zijn naam aan de camouflagebossen die er oorspronkelijk op het voormalige vliegveld<br />
stonden om de Starfighters en F16’s – voor de vijand – aan het zicht te onttrekken. In dat<br />
bomenrijke deel van Ypenburg zijn ongeveer 650 villa’s gebouwd. Bij de grote vijver staan enkele<br />
appartementgebouwen met rieten daken! De villa’s hebben grote tuinen. Ze liggen aan<br />
slingerende paden die de wijk doorkruisen.<br />
SINGELS - TINTELENDE TUINSTAD<br />
Centraal op de Buitenplaats ligt de wijk Singels met daarin als centrum het Winkelcentrum<br />
Ypenburg en de meeste wijkvoorzieningen. Het winkelcentrum valt op door de zeven torens en de<br />
bijna Italiaans aandoende bebouwing. Lange lanen zorgen voor de verbinding in de wijk. De<br />
<strong>Nootdorp</strong>se en Rijswijkse Landingslaan en de Weidevogellaan zijn daar mooie voorbeelden van.<br />
De wijk heeft een bewust gekozen (tuin)stedelijk karakter. Woningen en groen wisselen elkaar af.<br />
De diversiteit aan woningen is groot. In hoog- en laagbouw staan er ongeveer 5000 woningen.<br />
Afwisselend statige herenhuizen, appartementgebouwen en rijtjes eengezinswoningen. De tram<br />
die langs en door de wijk rijdt, versterkt op positieve wijze het stedelijk beeld. Ruime singels en<br />
plantsoenen zorgen voor voldoende ‘lucht’ in de wijk. Opmerkelijk en verrassend zijn de hofjes die<br />
voor extra afwisseling zorgen in de bebouwing.<br />
WATERWIJK - WEIDS WATERRIJK<br />
In Waterwijk wonen de bewoners op allerlei manieren aan, met en bij het water. Prachtig is de<br />
brede, Blauwe Loper die langs de wijk loopt. Met een uitloop langs de Rijswijkse Waterweg. Ook<br />
aan de kant van rijksweg A13 is het water prominent aanwezig. De wijk is verdeeld in elf<br />
eilanden. Met ieder een eigen en eigenwijze bebouwing. Er staan ca 1500 woningen in de wijk.<br />
De gekleurde woningen zijn duidelijke blikvangers, evenals de waterwoningen aan de rand. Als<br />
contrast zijn er enkele sober gekleurde eilanden aangelegd. Ook in Waterwijk staan<br />
appartementengebouwen, maar de meeste huizen zijn eengezinswoningen. Al in 2003 won één<br />
van de eilanden de nationale Architectuurprijs.<br />
Buitenplaats Ypenburg is opgebouwd uit verschillende wijken met ieder een eigen karakteristiek.<br />
Langs de Rijswijkse Waterweg tussen Delft en <strong>Nootdorp</strong> rijd je langs Waterwijk. Waterwijk is<br />
opgebouwd uit kleurrijke buurten, zoals het groene eiland, het rode eiland en het veelbesproken<br />
Hageneiland met de blauwe en groene huizen. Blikvanger in de Ypenburgse Waterwijk zijn de<br />
villa's aan de rand van de blauwe loper. Kenmerkend voor de villa's is de directe ligging aan het<br />
water. De buitenruimte bestaat voornamelijk uit terras met uitzicht over de waterplas de Blauwe<br />
Loper en het groen van Craeyenburch.
DE VENEN - VRIENDELIJKE<br />
VARIATIE<br />
Op de grens van Buitenplaats<br />
Ypenburg en het dorpse <strong>Nootdorp</strong><br />
ligt Venen. Een wijk die zijn naam<br />
dankt aan de <strong>Nootdorp</strong>se Veenweg<br />
en het omliggende oude veengebied.<br />
Passend bij de lintbebouwing van de<br />
oudste wegen in <strong>Nootdorp</strong> hebben<br />
de stedenbouwkundigen in deze wijk<br />
gekozen voor vooral vrijstaande<br />
woningen en tweekappers. Om de<br />
dorpse sfeer te benaderen zijn er<br />
hoven aangelegd, waar mensen<br />
dichter op elkaar wonen en een aantal gemeenschappelijk buitenruimtes hebben. Ook op die<br />
manier is geprobeerd de aansluiting tussen het nieuwe van Ypenburg en het oude van <strong>Nootdorp</strong><br />
te bewerkstelligen.<br />
DE BRAS - GROEN GEGARANDEERD<br />
De Bras vormt de overgang van wonen naar recreëren. De wijk wordt begrensd door de landelijke<br />
Brasserskade aan de ene kant en een groot natuurgebied aan de andere kant. Wonen en groen gaan<br />
geleidelijk in elkaar over. De locatie is oorspronkelijk een polder en dat karakter is nog zichtbaar<br />
gehandhaafd. Vandaar het vele water. Er staan ongeveer 2000 vrijstaande en geschakelde<br />
woningen langs vijvers, paden, sloten en stukken oud bos. Op strategische plekken in de wijk zijn<br />
ook op De Bras appartementengebouwen verwezenlijkt. De wijk ademt een landelijke sfeer.<br />
Voor de meest uitgebreide informatie verwijzen wij naar de website:<br />
http://www.ypenburg.nl
Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de interesse die u heeft getoond voor deze woning.<br />
Alle door Optimakelaars en de verkoper verstrekte informatie moet<br />
uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het<br />
uitbrengen van een bod.<br />
Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve<br />
verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden<br />
als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het<br />
eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze<br />
voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door Optimakelaars.<br />
De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de<br />
vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst).<br />
Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een<br />
woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze<br />
in de onderhandelingen zijn afgesproken.<br />
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper<br />
verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is,<br />
hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden,<br />
lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.<br />
In een onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele<br />
verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de<br />
milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard<br />
voor alle aansprakelijkheid, die uit de aanwezigheid van enige asbest in de<br />
onroerende zaak kan voortvloeien.<br />
Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel<br />
verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De<br />
kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een<br />
bodemonderzoek te laten uitvoeren.<br />
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare<br />
gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De<br />
gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door<br />
mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken<br />
die voor hem van belang zijn.<br />
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst alleen tot stand komt als<br />
over de hoofdzaken (zoals koopsom), over de details (zoals oplevering)<br />
overeenstemming is bereikt en dit schriftelijk vastgelegd is in een koopakte, die<br />
zowel door koper als verkoper is ondertekend.<br />
De koper heeft, na het ter hand stellen van de door beide partijen getekende<br />
koopovereenkomst, drie dagen bedenktijd. Indien de termijn van drie dagen eindigt<br />
op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt de termijn verlengd<br />
tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende<br />
feestdag is. Binnen deze termijn kan de koper (vormvrij) alsnog van de koop afzien,<br />
zonder nadere opgaaf van reden.<br />
Uitnodiging<br />
Koopakte<br />
Waarborgsom/<br />
bankgarantie<br />
Ontbindende voorwaarden<br />
Ouderdomsclausule<br />
Asbest<br />
Bodem<br />
Onderzoeksplicht<br />
Voorbehouden<br />
Bedenktijd<br />
Deze documentatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen dan kunnen daar geen rechten<br />
aan ontleend worden. Indien er meerdere kandidaten tegelijkertijd belangstelling tonen voor dit object kan de verkoper overgaan<br />
tot een schriftelijk biedsysteem met meerdere kandidaten. Alle rechten voorbehouden