Kattensingel 44 A - 2801 CB Gouda - Viavesta Makelaars & Adviseurs

Linda Asscheman
06 – 23 57 72 16
BEZOEK
Klein Amerika 15
2806 CA Gouda
Linda van Duuren
06 – 23 57 71 46
CONTACT
T 0182 51 12 83
M 06 53 96 19 42
Erica Vergeer
06 – 20 11 03 40
INTERNET
www.viavesta.nl
gouda@viavesta.nl
Hermy van der Waal
06 – 53 96 19 42
Kattensingel 44 A - 2801 CB Gouda
Vraagprijs € 450.000,= k.k.
BANK / KVK
ING bank 66.47.04.301
KVK 24306774

Omschrijving
UNIEK IN DIT GENRE!
Bijzonder grachtenpand met fraaie authentieke details, ruime kamers en maar liefst 215
m2 woonoppervlakte en een GARAGE. Gelegen aan de Kattensingel aan de rand van het
centrum van Gouda op loopafstand van het NS station, de schouwburg en het centrum.
Bouwjaar ca. 1925, woonoppervlakte 215 m2, inhoud 710 m3, perceeloppervlakte 243 m2.
- originele mozaïek vloeren in vestibule en gang (Art Nouveau/Jugendstil)
- originele voordeur en vestibule deur met fraai glas in lood
- zeer royale en lichte woonkamer van 56 m2
- uitgebouwde keuken (11 m2)
- royale slaapkamers en hoge en grote 2e verdieping
- vrijstaande stenen garage (1987)
- goten zijn grotendeels vernieuwd aan voor- en achterzijde
- balkonhek vernieuwd (Mahonie) en dakbedekking serre vernieuwd
- balkondeuren en keukendeur vernieuwd
- de ramen aan de voorzijde zijn voorzien van geluidwerend glas
- in 2011 zijn voor- en achterpui gerestaureerd
- trapje vanuit de keuken naar de tuin is recent vernieuwd
- achterom naar de Van Swietenstraat
- gemeentelijk monument
Indeling:
Fraaie en sfeervolle vestibule met meterkast, garderobe en authentieke
lambrizeringstegels en vloermozaïek.
Via de originele glas-in-lood deur komt u in de royale gang met trapopgang, verdiepte
kelderkast en toilet.
De keuken ligt aan de tuinzijde en is in de 70-er jaren vergroot.
De royale woonkamer (voormalig met porte brisée) en fraaie glas-in-lood ramen aan de
voorzijde en een aluminium pui met een schuifdeur aan de achterzijde.
1e Verdieping:
Grote overloop met een vaste kast:
1e slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het grote balkon, een
wastafel en een vaste kast.
2e slaapkamer aan de voorzijde met een wastafel en een vaste kast
3e slaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2 kamers)
4e slaapkamer aan de achterzijde
Eenvoudige badkamer met originele wandtegels:
- een bad
- wastafel
Kattensingel 44 A - 2801 CB Gouda

- toilet
2e Verdieping:
Enorme zolderruimte met een (midden)hoogte van 4.00 m. (mansarde kap). Thans zijn er
2 slaapkamers aan de voorzijde en een 2e badkamer met een oude douche en wastafel
en vaste kasten. Op de zolder is ook de huurboiler opgesteld en de c.v. ketel (VR uit
2008). De prachtige spanten van de kap zijn zichtbaar en de zolder heeft verschillende
indelingsmogelijkheden.
De verzorgde achtertuin heeft een monumentale beukeboom en een achterom naar de
Van Swietenstraat. Er is in 1987 een vrijstaande stenen garage gebouwd. Deze is
voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur, een zijdeur (bereikbaar vanuit de tuin)
en verlichting.
Afmetingen:
Woonkamer: ca. 56 m² (12.32 x 4.52 m.)
Keuken: ca. 11 m² (4.30 x 2.55 m.)
Slaapkamer 1: ca. 14 m² (4.52 x 3.12 m.)
Slaapkamer 2: ca. 14 m² (4.52 x 3.12/2.56 m.)
Slaapkamer 3: ca. 6.5 m² (3.00 x 2.46/1.90 m.)
Slaapkamer 4: ca. 5.5 m² (3.00 x 1.86 m.)
Slaapkamer 5: ca. 7 m² (3.30 x 2.02 m.)
Badkamer: ca. 6 m² (3.30 x 1.84 m.)
Slaapkamer 6: 9 m² (3.28 x 2.87 m.)
Slaapkamer 7: 11 m² (3.54 x 3.11 m.)
Badkamer 2: ca. 6 m² (3.35 x 1.80 m.)
Garage: ca. 23 m² (6.90 x 3.32 m.)
Monumentenomschrijving en beknopte geschiedenis van de Kattensingel:
Aanvankelijk had de Kattensingel geen naam maar werd aangeduid als de "Cingel" tussen
de Potterspoert en
de Cleywechspoert. Volgens de "Ordonnantie en Reglement op de Vroedkunde" van 1756
werd deze singel
Thuyn-cingel genoemd. In 1511 had Jan Kat aan deze singel een blekerij en naar hem
werd later de brug tussen
deze singel en de Blekerssingel genoemd. In de negentiende eeuw kreeg de singel
dezelfde naam als de Kattenbrug.
In 1925 kwam, naar een ontwerp uit 1924, de huidige voorgevel tot stand.
Beschrijving
Woonhuis met een bakstenen voorgevel uit 1925 in de stijl van het expressionisme met
veel siermetselwerk en
rechts een hoekrisaliet met gevelhoge nis waarvan de dagkant trapsgewijs naar binnen is
gemetseld. Het pand
Kattensingel 44 A - 2801 CB Gouda

estond uit een souterrain, een begane grond, een verdieping en een zolderverdieping en
heeft een
mansardedak gedekt met rode friese pannen.
De borstwering van de begane grond is ter plaatse van de twee schuifvensters links
verlevendigd met staand
metselwerk en de kristaliet bevat een portiek met twee gemetselde stoeptreden en in de
achterwand een kozijn
met deur. Links is een brievenbus ingemetseld. Erboven is een houten luifel en een
bovenraam aangebracht.
Boven de gevelopeningen is een sierstrek gemetseld die over gaat in het verticale
siermetselwerk van de
borstwering onder de drie erboven gelegen schuifvensters. Boven de vensteropeningen is
een strook in
muizetandmetselwerk gemetseld waarboven staand metselwerk is aangebracht. De
bovenramen van de
verdieping en het bovenraam van de zolderverdieping bezien een vijfruits roedenverdeling.
Alle bovenramen
zijn gevuld met glas-in-lood.
Het linker deel van de gevel heeft op de hoeken hoger opgaande rechtgesloten penanten,
bekroond door een
hoge muizetandlijst en een rollaag. Tussen deze penanten is een bakgoot aangebracht
met een groot overstek.
In het midden van het dakvlak is een brede dakkapel geplaatst met twee ramen en een
lessenaarsdakje dat
aansluit op het hoofddak.
De kristaliet bezit een hoge driezijdig beeindigde topgevel die aan de bovenzijde wordt
afgesloten door een hoge
muizetandlijst met een rollaag en wordt bekroond door een decoratief element in verticaal
siermetselwerk. In
het midden van de topgevel heeft de zolderverdieping een ver terugliggend schuifvenster
met inpandig balkon.
De borstwering van dit balkon bestaat uit een hoge strook muizetandmetselwerk.
Kattensingel 44 A - 2801 CB Gouda

Foto’s
Kattensingel 44 A - 2801 CB Gouda

Foto’s
Kattensingel 44 A - 2801 CB Gouda

Foto’s
Kattensingel 44 A - 2801 CB Gouda

Foto’s
Kattensingel 44 A - 2801 CB Gouda

Foto’s
Kattensingel 44 A - 2801 CB Gouda

egane grond
Kattensingel 44 A - 2801 CB Gouda

1e verdieping
Kattensingel 44 A - 2801 CB Gouda

2e verdieping
Kattensingel 44 A - 2801 CB Gouda

Kadastrale kaart
Kattensingel 44 A - 2801 CB Gouda

Lijst van Zaken
Beschrijving zaken
tuin:
blijft
achter
Kattensingel 44 A - 2801 CB Gouda
gaat mee overname
(mogelijk)
tuinaanleg / bestrating / beplanting
buitenverlichting
tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
tuinhuisje / buitenberging
kasten/werkbank in tuinhuis/berging
broeikas
voet droogmolen
woning:
vlaggenmast
schotel/antenne
brievenbus
(voordeur)bel
alarminstallatie
veiligheidssloten/inbraakpreventie
rookmelders
rolluiken / zonwering buiten
zonwering binnen
vliegenhorren
raamdecoratie, te weten:
gordijnrails / gordijnen / vitrages
rolgordijnen
losse horren/rolhorren
vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking
- parketvloer / laminaat
- plavuizen
c.v. met toebehoren
thermostaat
mechanische ventilatie/luchtbehandeling
airconditioning
open haard met toebehoren
allesbrander
kachels
isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
radiatorafwerking
schilderijophangsysteem
keukenblok met bovenkasten
keukenaccessoires
n.v.t.

Beschrijving zaken
(losse) kasten, legplanken, te weten:
blijft
achter
Kattensingel 44 A - 2801 CB Gouda
gaat mee overname
(mogelijk)
vast bureau
spiegelwanden
wastafels met accessoires
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)
sauna met toebehoren
veiligheidsschakelaar wasautomaat
waterslot wasautomaat
overig
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
- waterboiler
overige zaken, te weten:
bijzondere opmerkingen:
n.v.t.

INFORMATIE VOOR KIJKERS EN KOPERS
Verkopend makelaar
Wij behartigen bij de woning de belangen van de verkoper en niet van de koper.
Bezichtiging en reacties
De verkoper(s) en wij zijn natuurlijk benieuwd naar uw reactie nadat u een woning met ons heeft bezichtigd. Beslist u om niet
door te gaan met de woning, dan horen wij dat graag zo snel mogelijk van u. Uw mening is van belang voor het verkoopproces.
Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken voor een 2e bezichtiging, bel met de makelaar waarmee u het huis heeft bekeken
of met ons kantoor.
Kosten koper
Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom moet betalen. De wettelijke overdrachtsbelasting, kosten van de notaris, het
kadaster, taxatiekosten, hypotheekkosten.
Mededelingsplicht
De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden
aan de koper. Dit gebeurt via de ‘vragenlijst bij verkoop’. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen.
Onderzoeksplicht
U heeft als koper een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische
omstandigheden (zoals het bestemmingsplan).
Bouwkundige keuring
Wilt u de woning bouwkundig laten keuren? Overlegt u dan met onze makelaar over het opnemen van deze voorwaarde bij uw
bieding. Wij verstrekken u graag informatie hierover en kunnen u adressen en telefoonnummers geven van onafhankelijke,
bouwkundige keurders. Wij adviseren u om zelf bij de keuring aanwezig te zijn. De keuringsafspraak dient in overleg met ons
kantoor te worden gemaakt.
Asbest
In woningen die voor 1994 gebouwd zijn, bestaat er de mogelijkheid op aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Bij
verwijdering van asbest dienen er, op grond van milieuwetgeving, speciale maatregelen genomen te worden. Indien u asbesthoudende
materialen in de woning heeft aangetroffen of daarvan op de hoogte bent gesteld en u wilt meer informatie, dan kunt
u telefonisch contact opnemen via het gratis informatienummer: 0800 - 33 33 999.
Het uitbrengen van een bod
Een bod kan telefonisch, aan de makelaar waarmee u het huis heeft bekeken, doorgegeven worden. In de verkooppresentatie
vindt u haar mobiele nummer. Wilt u liever schriftelijk een bod doen dan verzoeken wij u om ons te mailen: gouda@viavesta.nl.
Vergeet u niet uw ontbindende voorwaarden en gewenste oplevering hierbij te vermelden? Wij bespreken uw bod met de
verkoper(s) en nemen contact met u op.
Koopovereenkomst
Nadat partijen mondeling een verkoopprijs en eventuele andere voorwaarden zijn overeengekomen, zal er door ons kantoor
een concept koopovereenkomst conform het NVM-model opgemaakt worden. Dit concept krijgt u zo snel mogelijk toegestuurd.
De originele koopovereenkomst zal daarna door beide partijen worden ondertekend. Zowel koper als verkoper ontvangen, na
ondertekening door beide partijen, een kopie van deze getekende koopovereenkomst.
Bedenktijd
Kopers hebben 3 dagen bedenktijd (wettelijk geregeld). Deze bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag waarop de koper een
kopie ontvangt van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Bij de ondertekening van de overeenkomst zal de
makelaar bij u aangeven op welke dag de bedenktijd afloopt.
Waarborgsom/bankgarantie
Koper dient een waarborgsom/bankgarantie te storten/stellen tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen. Deze
waarborgsom/ bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen vier weken, na ondertekening van de koopakte,
gestort/gesteld te worden bij de notaris. De financieel adviseur kan een bankgarantie voor u regelen.
Aankoopbemiddeling
Naast verkoopbegeleiding kunnen wij u ook helpen bij de aankoop van een nieuwe woning. Wij vervullen graag die adviserende
en begeleidende rol bij de koop van uw nieuwe woning, mits deze niet in de verkoop staat bij ons kantoor. Wilt u meer
informatie over onze aankoopbemiddeling? Belt u dan met één van onze makelaars.
Kattensingel 44 A - 2801 CB Gouda

EN UW HYPOTHEEK
Unieke samenwerking
Wij hebben een unieke samenwerking met Ooms Financieel Adviseurs. Deze adviseurs zijn werkzaam vanuit ons kantoor en
geven u onafhankelijk en deskundig advies over uw persoonlijke mogelijkheden. Hierbij vertellen zij u niet wat u het liefst wilt
horen, maar geven zij u duidelijkheid over wat uw financiële mogelijkheden en beperkingen zijn. Niet alleen voor nu, maar
vooral voor in de toekomst. Samen met u komen zij tot een hypotheekvorm die het beste bij uw situatie en levensstijl past. Dit
geeft u de zekerheid dat uw hypotheek straks volledig op uw wensen is afgestemd.
De voordelen van een hypotheek via Ooms Financieel Adviseurs:
• Bijzondere gunstige rentetarieven en voorwaarden;
• Zij doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers;
• De kwaliteit van hun advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd;
• Betaalbare maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl;
• Ze zijn helder over kosten; u weet vooraf precies waar u aan toe bent;
• U kunt ook bij Ooms terecht voor uw verzekeringen en pensioen;
• Ze nemen u al het papier- en regelwerk uit handen;
• Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op hun rekenen.
Maak een afspraak: 0182 − 511 283
Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden,
noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.