SLIMMER KOPEN® - Seyster Veste

SLIMMER KOPEN®
Zeisteroever 1, 3704 GB Zeist T 030 69 40 208 www.seysterveste.nl
Veel mensen willen graag een woning kopen. Maar de prijzen in deze regio zijn hoog en vormen vaak
een struikelblok. Seyster Veste wil het makkelijker maken om een woning te kopen.
Daarom werken we met Slimmer Kopen®. Met Slimmer Kopen® koopt u een nieuwbouwhuis met
korting en wordt u zelf eigenaar. Op deze manier zijn woningen beter betaalbaar.
Slimmer Kopen®
• ook met een lager inkomen een woning kopen
• lage woonlasten
• volledig eigenaar van de woning
Volledig eigenaar met Slimmer Kopen®
Géén addertjes onder het gras. U bent gewoon volledig
eigenaar, kunt de hypotheekrente aftrekken, bouwt vermogen
op indien uw woning in waarde vermeerdert en u bent geheel
vrij om uw woning aan te passen… Niks aan de hand.
Wanneer u wilt verhuizen, heeft Seyster Veste het recht om uw
woning terug te kopen. U en wij delen in dat geval de winst of
het verlies. Hoeveel winst of verlies voor uw rekening is, hangt af
van het kortingspercentage dat u bij koop heeft gekregen.
Welke woningen?
Slimmer Kopen® woningen zijn bij Seyster Veste altijd nieuwbouwwoningen.
Op www.seysterveste.nl leest u welke woningen
met Slimmer Kopen® te koop zijn.
Voor wie is Slimmer Kopen®?
Iedereen komt in principe in aanmerking voor een Slimmer
Kopen® woning. Bespreek van tevoren met uw hypotheek- adviseur
of u voldoende inkomen heeft voor een hypotheek voor
een Slimmer Kopen® woning.
Iedereen die belangstelling heeft voor een koopwoning kan zich
bij Seyster Veste inschrijven. Dat doet u via een e-mail naar
kopen@seysterveste.nl, het formulier op de website of door een
formulier aan te vragen. Telefonisch inschrijven is niet mogelijk.
Wij zetten u vervolgens op onze wachtlijst.
Voorrang
Zijn er meerdere geïnteresseerden voor dezelfde woning, dan
geldt de volgende volgorde voor voorrang:
1) Huurders van Seyster Veste hebben voorrang op gegadigden
die niet bij Seyster Veste huren.
2) Van de huurders van Seyster Veste heeft die huurder die
aantoonbaar het langst in zijn huidige woning woont, de eerste
keus.
3) Bij overige gegadigden hebben huurders van andere
corporaties in Zeist voorrang op de overige gegadigden.
Daarbij bepaalt de inschrijftijd op onze algemene wachtlijst de
volgorde.
Heeft u interesse? Of heeft u een vraag? Stuur een e-mail naar kopen@seysterveste.nl
zie volgende pagina

Zo werkt het
Uw korting
Uw korting gaat af van de taxatiewaarde van de woning. Eerst
bepaalt een onafhankelijk taxateur deze taxatiewaarde. Daarna
bepaalt Seyster Veste de korting. Het maximale kortingspercentage
bedraagt 50%.
Eigenaar
U wordt eigenaar van uw nieuwe huis. Met alle voordelen en
verplichtingen die daarbij horen, zoals hypotheekrenteaftrek.
Terugkooprecht
U mag uw Slimmer Kopen® woning verkopen op ieder moment
dat u dat wilt. U bent dan wel verplicht de woning eerst aan
Seyster Veste aan te bieden.
Maakt Seyster Veste gebruik van haar terugkooprecht, dan doen
wij u een prijsaanbod. Kiest Seyster Veste niet voor terugkopen,
dan kunt u de woning zelf op de markt verkopen.
Verlies en winst delen
Zodra u laat weten dat u uw huis weer wilt verkopen, bepaalt een
onafhankelijke taxateur de waarde ervan. Uw woning kan in de
tussentijd in waarde zijn gestegen of gedaald.
Kiest Seyster Veste voor terugkoop, dan delen u en Seyster
Veste de winst of het verlies. Hoeveel winst of verlies voor uw
rekening is, hangt af van het kortingspercentage dat u bij
aankoop heeft gekregen.
De meerwaarde van verbouwen
Wanneer u uw huis verbouwt, kan de waarde flink stijgen.
Waardevermeerdering door verbeteringen aan de keuken, de
badkamer, het sanitair, de verwarming of een casco-uitbreiding
zoals een dakkapel of een serre, zijn volledig voor u. Deze
waardevermeerdering delen we namelijk níet. Voorwaarde is wel
dat de verbouwing goed is uitgevoerd en alle benodigde
vergunningen zijn aangevraagd.
Rekenvoorbeeld
Aankoop
Taxatiewaarde bij aankoop € 180.000,-
Kortingspercentage 20% € 36.000,-
U betaalt € 144.000,-.
Aan de inhoud van deze brochure zijn geen rechten te ontlenen.
De procedure
De procedure rond het kopen van een Slimmer Kopen® woning
bestaat uit verschillende stappen:
(Voorlopige) koopovereenkomst
U tekent de (voorlopige) koopovereenkomst van Seyster Veste.
Na het tekenen bent u verplicht de woning daadwerkelijk af te
nemen. Er zijn twee uitzonderingen: de bedenktijd en de ontbindende
voorwaarden.
Bedenktijd
U heeft ja gezegd, maar twijfelt? Gelukkig is er altijd de zekerheid
van de koopbedenktermijn. U heeft vijf dagen de tijd om
op uw beslissing terug te komen, zonder financiële of juridische
gevolgen.
Ontbindende voorwaarden
U heeft vier weken de tijd om de financiering rond te krijgen. Bij
Slimmer Kopen® gelden dezelfde ontbindende voorwaarden
als voor andere koopwoningen. Belangrijk is dat uw bank de
speciale hypotheekmodule kent. Seyster Veste kan u hierover
informeren. De koop gaat niet door wanneer u geen financiering
kunt krijgen binnen deze termijn.
Daarnaast gelden de standaard ontbindende voorwaarden voor
nieuwbouw. Deze zijn toegelicht in de brochure van het betreffende
nieuwbouwproject.
Zelf bewonen
De woningen die Seyster Veste bouwt, verhuurt en verkoopt zijn
bedoeld om in te wonen. Daarom mag u uw koopwoning niet
anders gebruiken dan als woonruimte en ook niet verhuren. U
moet zelf in de woning wonen.
Oplevering en overdracht
Slimmer Kopen® geldt voor nieuwbouwwoningen. In de
brochure van het desbetreffende nieuwbouwproject leest u alle
informatie over de oplevering en overdracht van de nieuwbouwwoning
die u heeft gekocht.
Verkoop
Taxatiewaarde bij verkoop € 200.000,-
Waardestijging € 20.000,-
70%* van € 20.000,- € 14.000,-
Opgeteld bij aankoopbedrag € 144.000,-
U krijgt terug voor de woning € 158.000,-
(*Bij 20% korting bij aankoop heeft de corporatie recht op maximaal 30% van winst of verlies.)