Bestendigheid in een roerige omgeving

Inleiding
Deze studie brengt het proel van de verschillende Belgische
vastgoedmarkten in kaart. Op de vastgoedmarkt ontmoet het
ontwikkelde en bestaand vastgoed de marktvraag. Vraag en
aanbod bepalen samen de huurprijs en daarmee de verkoopwaarde
van het vastgoed. Vragen als “Waarom sloeg
de recessie in België in mindere mate toe op de vastgoedmarkt
dan in de omringende landen?”, worden in deze studie
beantwoord. Daarnaast worden de belangrijkste trends en
ontwikkelingen besproken en spreekt ING zijn verwachtingen
uit over de ontwikkelingen van de vastgoedmarkt voor de
komende jaren. De studie is gebaseerd op desk research en
op interviews met vooraanstaande personen in de vastgoedmarkt.
In het eerste hoofdstuk komt de beleggingsmarkt van vastgoed
aan bod. De structuur van de markt wordt beschreven
en deze wordt onder andere ingedeeld naar regio, herkomst
van investeerders en naar beleggingscategorie. Daarnaast
wordt een verband gelegd tussen de economie en de
ontwikkeling van de verschillende vastgoedmarkten: de
residentiële-, kantoren-, retail-, en bedrijfsruimtemarkt.
Bestendigheid in een roerige omgeving Januari 2011 6
In hoofdstuk 2 komt eerst de residentiële markt aan bod.
De gevolgen van de recessie worden besproken. Daarnaast
worden er verwachtingen uitgesproken voor de korte en de
lange termijn.
In de hoofdstukken 3, 4 en 5 passeren achtereenvolgens de
kantoren-, de retail- en de bedrijfsruimtemarkt de revue.
Telkens wordt ingegaan op de belangrijkste gebruikers van
de betreffende vastgoedcategorie waarna de gebruikersmarkt
zelf aan de orde komt. Uiteindelijk worden al deze
hoofdstukken afgesloten met een paragraaf waarin ingegaan
wordt op regionale kenmerken.
ING wil de vastgoedmarkt en de partijen die hierin opereren,
steeds beter begrijpen zodat de geïntegreerde dienstverlening
aan (beoogde) klanten verder kan worden geoptimaliseerd.
Met deze studie willen wij naast een volwaardige en
duurzame relatie met onze (beoogde) klanten en andere
relevante (markt)partijen een rol als professioneel sparringpartner
vervullen.