Technische omschrijving Livingstone.pdf - Bouwfonds

ALGEMENE
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
EN ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN VOOR
LIVINGSTONE WONINGEN
ALGEMENE TECHNISCHE OMSCHRIJVING VOOR LIVINGSTONE WONINGEN
1 mei 2011
Wijzigingen voorbehouden
Livingstone Building Industry B.V.
Konijnenberg 88
Postbus 6533 4802 HM BREDA
Tel: +31 (0) 76-5735735
Fax: +31 (0) 76-5713384
E-mail: info@livingstone.org
www.livingstone.org
Bankrelatie: Rabobank Breda
Rekeningnr.: 10.89.57.446
K.V.K. Breda nr. 20044283
BTW nr.: NL0065.68.762.B.01
- 1 -

1.0 GRONDWERK / FUNDERING
1.1 PEIL
Als peil (P) geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil (P) zal door de gemeente
ter plaatse worden vastgesteld.
1.2 GRONDWERK
Voor funderingen en rioleringen worden de ontgravingen en aanvullingen verricht tot 500 mm buiten de
gevel, uitgangspunt is een gesloten grondbalans. Onvoorziene, zich in de grond bevindende obstakels
zoals boomstronken, beerputten, oorlogstuig, grondverontreinigingen e.d., geven recht op verrekening
met de verkrijger.
1.3 FUNDERING
De strokenfundering wordt uitgevoerd middels prefab EPS bekistingselementen. Een zogenaamde
verloren bekisting, waarbij zowel de strokenfundering als het trasraam in één keer worden gestort. De
verloren EPS bekisting dient vervolgens als thermische isolatie, waardoor koudebruggen worden
voorkomen. De standaard elementhoogte zorgt tevens voor een vorstvrije aanleg van de strook.
De zwaarte van de fundering is afhankelijk van de plaatselijk toegestane gronddruk, welke wordt bepaald
aan de hand van berekeningen op basis van plaatselijk uitgevoerde sonderingen en een funderingsadvies
(door verkrijger in opdracht te geven). De benodigde aanpassingen voortvloeiende uit het
funderingsadvies (diepere fundering, zwaardere fundering, paalfundering, extra grondwerk,
grondonderzoek, constructieberekeningen ed.) geven recht op verrekening met de verkrijger.
1.4 BETONWERK
De standaard EPS bekistingselementen (fundering) zullen voorzien worden van vloeibeton F5 in
combinatie met staalvezelwapening. Benodigde betonconstructies van wanden, vloeren, lateien, etc.,
worden uitgevoerd volgens tekening en berekening van de constructeur. De ruimte onder de begane
grondvloer wordt geventileerd middels ventilatiekokers en wordt voorzien van een bodemafsluiting met
100 mm zuiver zand. Daar waar een kruipruimte toegankelijk is, wordt een geïsoleerd kruipluik toegepast.
2.0 PREFAB BOUWELEMENTEN
2.1 (DRAGENDE) BINNENSPOUWBLADEN
De (dragende) binnenspouwbladen, dik 120 mm worden uitgevoerd in een lichtbetonsysteem en voldoen
aan de eisen m.b.t. draagkracht, thermische isolatie, brandwerendheid en geluidwerendheid. De
binnenspouwbladen worden aan de spouwzijde voorzien van PUR-hardschuim isolatieplaten, dik 110
mm. De totale Rc-waarde van de spouwconstructie bedraagt ca. 4,95 m².K/W.
2.2 DRAGENDE BINNENWANDEN
De dragende binnenwanden, dik 100, 120 en / of 200 mm worden uitgevoerd in een lichtbetonsysteem en
voldoen aan de eisen m.b.t. draagkracht, thermische isolatie, brandwerendheid en geluidwerendheid.
2.3 NIET-DRAGENDE BINNENWANDEN
De niet-dragende binnenwanden worden eveneens uitgevoerd in een lichtbetonsysteem, echter met
een dikte van 100 mm.
2.4 BEGANE GROND- EN VERDIEPINGSVLOER(EN)
De begane grond-systeemvloer is thermisch geïsoleerd (Rc ≈ 5,0 m².K/W), overeenkomstig het geldige
normblad. De verdiepingsvloer constructie wordt uitgevoerd in een betonsysteem kanaalplaatvloer,
zonder thermische isolatie. Met als uitzondering een (zolder)vloerconstructie vallend binnen een
kapconstructie, welke zal worden uitgevoerd in hout.
ALGEMENE TECHNISCHE OMSCHRIJVING VOOR LIVINGSTONE WONINGEN
1 mei 2011
Wijzigingen voorbehouden
- 2 -

2.5 KAPCONSTRUCTIE
De kapconstructie wordt uitgevoerd in constructieve dakelementen.
Deze elementen hebben een thermische isolatie van ca. Rc ≈ 4,69 m².K/W. De dakelementen voldoen
aan de eisen m.b.t. draagkracht, thermische isolatie, brandwerendheid en geluidwerendheid. De
onderzijde van de dakelementen is voorzien van een witte afwerklaag welke tevens geschikt is voor
sauswerk. Naden tussen de dakelementen worden afgewerkt middels kunststof strippen. De woning is
uitgevoerd met het goottype welke is aangegeven op de materiaal-coderingslijst (zie 11.0).
3.0 STEENACHTIGE MATERIALEN
3.1 METSELWERK
De buitenmuren, uitgevoerd in waalformaat gevelsteen, worden vanaf 150 mm minus maaiveld in wild
verband gemetseld van gevelsteen en voorzien van platvol geborsteld voegwerk in de kleur grijs. In de
prijs is een stelpost voor aankoop gevelsteen opgenomen van € 335,-- per duizend stenen (incl. 10%
aannemersvergoeding en 19% B.T.W.). De woningen welke standaard voorzien zijn van een gemetselde
schoorsteen zijn niet
voorzien van een open-haardkanaal, m.u.v. de typen 375 en 380 welke voorzien zijn van één kanaal.
De raamdorpelstenen (waterslagen) worden als keramisch verglaasd uitgevoerd.
3.2 CEMENTDEKVLOER
De begane grond systeem- en de verdieping systeemvloer(en) worden respectievelijk afgewerkt met een
cementdekvloer van gemiddeld 80 en 60 mm. Waar in de woning een knieschot is voorzien, wordt achter
het knieschot geen cementdekvloer aangebracht.
3.3 STUKADOORSWERK
Alle betonnen plafonds worden voorzien van spuitwerk. Gipsplaten plafonds worden onbehandeld
opgeleverd. De wanden worden behangklaar opgeleverd. De aansluiting tussen wand en betonnen
plafonds wordt ingesneden.
3.4 TEGELWERK
De vloeren van het toilet en badkamer worden betegeld. In de prijs is voor de aankoop van vloertegels
(met een afmeting van 150 x 150 mm) een stelpost opgenomen van € 27,-- per m² (incl. 10%
aannemersvergoeding en 19% B.T.W.). De wanden van de badkamer en het toilet worden tot het plafond
betegeld. In de prijs is voor de aankoop van wandtegels (met een afmeting van 150 x 200 mm) een
stelpost opgenomen van € 22,50 per m² (incl. 10% aannemersvergoeding en 19% B.T.W.). Afwijkende
tegelformaten en / of patronen kunnen tot meerwerk leiden. De sanitaire ruimten worden ter plaatse van
het binnendeurkozijn voorzien van een holonite vloerdorpel. Verder zijn er geen dorpels opgenomen.
3.5 DAKDEKKERSWERK
Schuine daken worden gedekt met 1 e soort gladde sneldek betonpannen met nokvorsten en gevelpannen
in een effen kleur, overeenkomstig het geldig attest. M.u.v. het type 290, waarbij het schuin dak voorzien
wordt van een rietgedekte afwerking, type schroefdak (gesloten constructie). Platte daken worden
voorzien van een 2-laagse A.P.P. dakbedekking. De vrije randen worden afgewerkt met een blank
aluminium daktrim.
4.0 TIMMERWERK
4.1 BUITENKOZIJNEN
De buitenkozijnen, -deuren en -ramen worden uitgevoerd in hardhout (meranti) en volgens KOMO-keur.
Uitgangspunt is dat iedere verblijfsruimte wordt voorzien van tenminste één draai-kiepdeel. Roeden en
sierluiken zijn niet opgenomen.
ALGEMENE TECHNISCHE OMSCHRIJVING VOOR LIVINGSTONE WONINGEN
1 mei 2011
Wijzigingen voorbehouden
- 3 -

4.2 BINNENDEURKOZIJNEN
In de woning worden hardhouten binnendeurkozijnen aangebracht.
4.3 VOORDEUREN
De voordeur wordt in hardhout uitgevoerd. Er kan een keuze gemaakt worden uit de volgende standaard
typen:
- HS - 241
- HS - 555
- HV - 521
Standaard typen in transparante uitvoering leiden wel tot meerwerk.
Optioneel kan er voor een andere voordeur gekozen worden.
4.4 BINNENDEUREN
De binnendeuren worden uitgevoerd als houten opdekdeur. De deuren hebben één massief paneel, type
6511 uit de Living Doors collectie. De dubbele deuren van hal naar woonkamer, bij de woningtypen: 250,
280, 290, 345, 380, 545, 660, 670 en 850 worden standaard uitgevoerd als type 6512 (voorzien van vlak
helder glas) uit de Living Doors collectie. Tevens zijn alle deuren voorzien van roestvrij staal deurbeslag in
de standaard uitvoering “RVS Basic”. Er kan een keuze gemaakt worden uit de volgende standaard typen:
- Catulo
- Riva
- Salo
4.5 TRAPPEN
Alle trappen worden uitgevoerd als open hardhouten trap en worden voorzien van hardhouten leuningen
en, indien benodigd, een hardhouten traphek. De muurleuning wordt uitgevoerd als ronde leuning, de
leuning op de trap en de bovenregel van het traphek worden uitgevoerd als blokleuning. De balusters zijn
standaard als rond 27 mm opgenomen. Type 235 en type 090 zijn voorzien van (een) dichte hardhouten
trap(pen). Het type 290 is uitgevoerd met een dichte en een open hardhouten trap.
4.6 AFTIMMERWERK
In de dagkanten van de buitenkozijnen worden aftimmerstroken in de kleur van de kozijnen aangebracht.
Dagkanten van de verdiepingsvloeren ter plaatse van het trapgat worden, daar waar nodig, afgetimmerd.
De meterkast wordt voorzien van een multiplex achterplaat. De vloerplinten worden uitgevoerd in
M.D.F.Daar waar op zolder knieschotten zijn voorzien, worden geen vloerplinten toegepast. Woningen
zonder een borstwering op de verdieping, worden voorzien van knieschotten en afgewerkt met een
constructieplaat. Deze zijn voorzien van een witte afwerklaag welke tevens geschikt is voor sauswerk.
Waar benodigd wordt een verlaagd plafond (gipsplaat op een houten regelwerk) aangebracht. Ten
behoeve van het wegwerken van technische installaties zullen, daar waar nodig (in verblijfs- en / of
verkeersruimten), koven worden toegepast. Eventuele boeiboorden t.p.v. luifels en erkers worden
uitgevoerd in Garantie-multiplex en eventuele balkonhekken en rabatdelen aan gevels wordt uitgevoerd in
hardhout.
4.7 VENSTERBANKEN
Indien er een borstwering onder het kozijn aanwezig is, worden de vensterbanken uitgevoerd in
natuursteen composiet met een diepte van 300 mm, type “Beige MI”, m.u.v. een vensterbank ter plaatse
van een dakkapel, welke wordt uitgevoerd in Werzalith.
ALGEMENE TECHNISCHE OMSCHRIJVING VOOR LIVINGSTONE WONINGEN
1 mei 2011
Wijzigingen voorbehouden
- 4 -

5.0 METAALWERK E.D.
5.1 HANG- EN SLUITWERK
De voor- en achterdeur zijn voorzien van een drie-punts sluiting met veiligheidsbeslag. Tuindeuren en
kozijnen met ramen worden voorzien van draai-kiepbeslag (= meerpunt sluiting).
Standaard beslag (kozijnen volgens standaard tekening zijn van toepassing):
- Voor- en achterdeur en loopdeur in de garage: type B 318 / B 319 (B320 / B 321), voorzien van een
cilinder.
- Draai-kiep ramen en tuindeuren: type B 114 (B 104)
- Hefschuifpui: type B 760 (B 761)
Een brievenbus is standaard niet voorzien. Kozijnen met ramen en buitendeuren zijn voorzien van
tochtdichting. Het toegepaste hang- en sluitwerk voor de ramen en buitendeuren voldoet aan
weerstandsklasse II (NEN 5096). Dag- en nachtsloten worden aangebracht in alle binnendeuren,
behoudens badkamer en toilet welke worden voorzien van vrij- en bezetsloten.
5.2 GARAGEDEUREN
De garagedeur wordt uitgevoerd als een metalen kanteldeur. Bij een inpandige garage wordt de
garagedeur uitgevoerd als een geïsoleerde sectionaldeur. Type 280 en 380 zijn voorzien van twee
openslaande hardhouten deuren, type HGV 15, met deurbeslag B 319 (B321) en een cilinder.
5.3 STAALWERK
Stalen balken, kolommen, lateien, etc., welke in aanraking komen met de buitenlucht worden uitgevoerd
in verzinkt staal. Het constructieve gedeelte van een balkon, wordt uitgevoerd in verzinkte, stalen
consoles. Een Frans balkon wordt vervaardigd in gemoffeld staal.
6.0 SCHILDERWERK
6.1 BUITENKOZIJNEN EN -DEUREN
De buitenkozijnen en -deuren worden fabrieksmatig 2x behandeld met een dekkende beits. In het werk
worden de buitenkozijnen en -deuren aan de buitenzijde 1x nabehandeld met een dekkende beits (RAL
9001). Wij adviseren de kozijnen af te schilderen in een onderhoudsvriendelijke kleurstelling.
Transparante en / of donkere kleurstellingen t.b.v. de buitenkozijnen en –deuren worden door de
garantieverstrekker afgeraden en kunnen leiden tot een beperkte garantie. De mogelijkheid bestaat om bij
de garantieverstrekker een aanvullende garantie af te sluiten.
6.2 BINNENKOZIJNEN EN -DEUREN
De binnenkozijnen en -deuren worden fabrieksmatig 1x behandeld.
6.3 BUITENTIMMERWERK
Het aan de buitenlucht blootgestelde timmerwerk wordt 2x behandeld met een dekkende beits.
6.4 BINNENTIMMERWERK
Standaard is het binnenschilderwerk niet opgenomen. De trappen zijn rondom eenmaal fabrieksmatig
transparant behandeld.
6.5 BEGLAZING
Alle buitenkozijnen, worden fabrieksmatig voorzien van thermisch isolerende beglazing (glasdiktes
volgens NEN 2608), waarbij in alle gevallen HR ”++” beglazing wordt toegepast. “Velux”-dakvensters zijn
voorzien van geïsoleerde dubbele beglazing.
ALGEMENE TECHNISCHE OMSCHRIJVING VOOR LIVINGSTONE WONINGEN
1 mei 2011
Wijzigingen voorbehouden
- 5 -

7.0 INSTALLATIES
7.1 CENTRALE VERWARMING
De woning wordt voorzien van een lage temperatuur verwarmingsinstallatie welke wordt aangesloten op
een HR-combiketel. Deze installatie bestaat uit plaatstalen radiatoren volgens de berekening
overeenkomstig de ISSO 51, en een vloerverwarmingssysteem als bijverwarming in de woonkamer. De
installatie wordt geregeld middels een standaard klokthermostaat welke is voorzien in de woonkamer.
Temperaturen:
- Woonkamer 20°
- Keuken 20°
- Entree / toiletruimte 15°
- Inpandige bergruimte 15°
- Badkamer 22°
- Slaapkamers 20°
- Zolder 15°
(wanneer in open verbinding met een verkeersruimte, zoals een gang, hal, trap of overloop)
7.2 GASINSTALLATIE
Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding aangelegd naar de combiketel van de centrale
verwarming, alsmede een gasleiding naar de keuken volgens de NEN 1078.
7.3 KOUD- EN WARMWATERINSTALLATIE
De koud- en warmwater installatie wordt uitgevoerd volgens de A.V.W.I. 1981 (NEN 1006). Een koud
watervoorziening en afvoer ten behoeve van een wasmachineaansluiting zijn opgenomen.
De warmwater voorziening is opgenomen in de combiketel van de centrale verwarming.
Standaard is, ten behoeve van de levering van warm water een HR-Combiketel opgenomen met een CW
(comfort warmwater) klasse volgens de uitkomst van de EPW (Energie Prestatie) berekening (met een
minimale klasse van CW4).
Bij 2 of meer badkamers wordt een CW6-klasse HR-Combiketel, of gelijkwaardig toegepast.
Er bestaat tevens de mogelijkheid om bij de garantieverstrekker, Woningborg, een aanvullende garantie
“verwarmingsinstallatie, tapwaterinstallatie, ventilatie en installatiegeluid” af te sluiten.
7.4 SANITAIR
Per type woning is het sanitair, zoals op tekening aanwezig, standaard opgenomen. Het sanitair is per
ruimte als volgt te omschrijven:
Toilet op begane grond;
- wandcloset met closetrolhouder,
- fonteincombinatie met daarboven een kleine spiegel.
Toilet op de verdieping;
- wandcloset met closetrolhouder,
- fonteincombinatie met daarboven een kleine spiegel.
Badkamer;
- toilet, closetcombinatie met closetrolhouder,
- enkele of dubbele wastafelcombinatie voorzien van sifonkap(pen) en daarboven een spiegel met
planchet,
- douchecombinatie (kunststof, afmeting 90 x 90 cm) met douchemengkraan en handdouche,
- badcombinatie (kunststof, afmeting 170 x 75 cm) met badmengkraan en handdouche.
Het sanitair volgens tekening kan afwijken van bovenstaande omschrijvingen, waarbij het getekende
sanitair prevaleert. Tenzij anders omschreven wordt het sanitair uitgevoerd in Sphinx serie 300, kleur wit.
De chromen kranen worden eveneens uitgevoerd in Sphinx serie 300.
ALGEMENE TECHNISCHE OMSCHRIJVING VOOR LIVINGSTONE WONINGEN
1 mei 2011
Wijzigingen voorbehouden
- 6 -

7.5 RIOLERING EN HWA
Het gescheiden rioolstelsel wordt uitgevoerd in dikwandige pvc-buis, in diameters als op tekening
aangegeven, overeenkomstig de landelijke voorschriften. De leidingen zijn voorzien van de benodigde
ontstoppingsstukken, evt. stankafsluiters en beluchtingen. De uitgaande grondleidingen worden
aangebracht tot max. 500 mm buiten de gevel. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in
dunwandige pvc-buis, kleur grijs, zoals op tekening is aangegeven.
7.6 ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De woning wordt voorzien van lichtpunten, schakelaars, stopcontacten en brandmelders, conform de NEN
1010 / NPR 5310 (zie bijlage 1). De schakelaars (h = 1150 mm boven de afgewerkte vloer) en de
wandcontactdozen (h = 400 mm boven de afgewerkte vloer) zijn uitgevoerd als half inbouw, kleur wit.
T.b.v. een wasmachineaansluiting wordt een aparte groep voorzien.
7.7 MECHANISCHE VENTILATIE
Het ventilatiesysteem bestaat uit een natuurlijke (gecontroleerde) luchtaanvoer en een mechanische
luchtafvoer. De aanvoer vindt plaats via (waar mogelijk verdekte) roosters in de gevel. Deze roosters
worden, afhankelijk van de uitkomst van de Energie Prestatieberekening, uitgevoerd als zelfregelende
ventilatieroosters of vraaggestuurde elektrische ventilatieroosters. De woonkamer zal worden voorzien
van een CO² sensor, welke continu de luchtkwaliteit meet. In de badkamer wordt een RH sensor
geplaatst, welke continu de luchtvochtigheid meet. Beide sensoren, eventueel uitgebreid met meerdere
sensoren overeenkomstig de Energie Prestatieberekening, zorgen voor tijdige aanvoer van verse lucht
en/of tijdige afvoer van vervuilde lucht. De afvoer vindt plaats via ventielen in de sanitaire ruimten en de
bergruimte(n). Deze ventielen zijn aangesloten op een energiezuinige mechanische afzuigunit.
Mogelijk dient de woning conform de uitkomst van de Energie Prestatieberekening aangevuld te worden
met overige energiezuinige systemen om aan de wettelijke norm (van 0,6) volgens bouwbesluit te
voldoen.
Voorzieningen t.b.v. een afzuigkap zijn niet opgenomen.
7.8 NUTSVOORZIENINGEN
De eventuele aanvragen voor aansluiting van gas, riolering, water, elektra, telefoon, stadsverwarming en
Centrale Antenne Installatie worden verzorgd door de aannemer. De aanleg- en aansluitkosten, eventuele
kosten van ingebruikstelling en de kosten voor het gebruik, zijn voor rekening van de verkrijger (niet in de
aanneemsom begrepen).
7.9 KEUKEN
Het leveren en plaatsen van een keuken is niet opgenomen. Ten behoeve van de keuken wordt de
riolering en de koud- en warmwaterleiding boven de vloer afgedopt.
8.0 DIVERSEN
8.1 OPRUIMEN EN SCHOONMAKEN
Het uit de bouw afkomstige afvalmateriaal wordt door de aannemer afgevoerd. De woning wordt door de
aannemer bezemschoon opgeleverd.
8.2 PROEFSTOKEN
Proefstoken geschiedt als de meters van gas, water en elektra in de woning aanwezig zijn. Indien de
verkrijger de installatie zelf in gebruik stelt, kan op eventueel hieruit voortvloeiende schade geen
aanspraak worden gemaakt.
8.3 STRAATWERK
Er is geen post opgenomen voor het leveren en aanbrengen van straatwerk.
ALGEMENE TECHNISCHE OMSCHRIJVING VOOR LIVINGSTONE WONINGEN
1 mei 2011
Wijzigingen voorbehouden
- 7 -

9.0 ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
9.1 AANNEEMSOM / TERMIJNEN / BETALINGSREGELING
Voordat de aanvraag tot beoordeling Welstand (alsook het principe verzoek ‘wijziging bestemmingsplan’)
of Bouwvergunning fase 1 wordt ingediend, is cliënt een bedrag aan L.B.I. verschuldigd van 1% over de
van toepassing zijnde offerte. Voordat de aanvraag van Bouwvergunning fase 2 c.q. de reguliere
bouwvergunning door L.B.I. wordt ingediend, is cliënt een bedrag verschuldigd aan L.B.I. van 3 % over de
van toepassing zijnde offerte. Deze bedragen worden in mindering gebracht op de aanneemsom.
De aanneemsom en betalingsregeling dient opgenomen te worden in de aannemingsovereenkomst,
onder toepassing van een garantie- , en waarborgregeling.
De termijnbetalingen van de aanneemsom dienen plaats te vinden, overeenkomstig onderstaand schema;
- 10% te declareren zodra met de bouw van de woning een aanvang is gemaakt, minus het bedrag van
4% (1% + 3%) van het offertebedrag behorende bij de getekende aankoopverklaring.
- 20% te declareren na gereedkomen van de ruwe begane grondvloer.
- 30% te declareren na gereedkomen van de “Livingstone”– casco elementen, incl. buitenkozijnen en
dakpannen (indien van toepassing).
- 10% te declareren na het gereedkomen van de ruwbouwgevels (metselwerk) incl. voegwerk.
- 20% te declareren na gereedkomen van stuc-, spuit- en tegelwerken.
- 10% te declareren bij oplevering van de woning, te voldoen vóór oplevering van de woning.
Betalingen binnen 14 dagen na factuurdatum.
9.2 OPLEVERINGEN
De opleveringsprocedure bestaat uit één oplevering en een na-controle van de onvolkomenheden zoals
vastgelegd in het proces-verbaal van oplevering.
Na betaling van de opleveringstermijn ontvangt de verkrijger de sleutels van de woning. De oplevering
vindt plaats tussen verkrijger en ondernemer en geschiedt conform de normen van de garantieregeling.
10.0 SLOTBEPALINGEN
10.1 DISCLAIMER
Wijzigingen in de specificaties, detailleringen en/of productie worden voorbehouden. Bij de
prijsaanbieding wordt ervan uitgegaan dat het te bouwen object tot 15 meter vanaf de verharde openbare
weg, rondom onbelemmerd bereikbaar is voor zwaar materieel, zoals een 30-tons hijskraan.
De prijsaanbieding is excl. grondkosten, milieuonderzoek, notariskosten, aansluitkosten gas, water,
elektra, riolering, telefoon en C.A.I. (tijdelijke aansluiting en later doortrekken tot in de woning),
legeskosten, sonderingskosten, funderingsadvieskosten, kosten akoestisch onderzoek, bestrating,
keuken, raamroeden, sierluiken, glas-in-lood beglazing en bouwbegeleiding.
Extra voorzieningen als gevolg van aanvullende overheidsmaatregelen, enz. worden verrekend met de
verkrijger. Hiermede komen alle overige technische omschrijvingen, zowel opgenomen in brochures als
voorgaande correspondentie, te vervallen. Voor de indelingen gelden de tekeningen, zoals deze in het
laatste Livingstone Inspiratieboek zijn opgenomen, waarbij beperkte maatafwijkingen zijn voorbehouden.
Alle omschreven prijzen zijn inclusief 19 % B.T.W.
Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door de
Garantieverstrekker gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden.
Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger
mocht zijn voor verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Garantieverstrekker
(Woningborg).
ALGEMENE TECHNISCHE OMSCHRIJVING VOOR LIVINGSTONE WONINGEN
1 mei 2011
Wijzigingen voorbehouden
- 8 -

10.2 WAARBORGREGELING (Woningborg basisregeling)
De koper heeft recht op een Woningborg-certificaat. De (bouw)ondernemer is ingeschreven bij
Woningborg en het bouwplan dient geaccepteerd te worden door Woningborg. Na goedkeuring door de
garantieverstrekker zal het bouwplan opgenomen worden in het Woningregister. Dit is na te gaan bij
Woningborg.
Het Woningborg-certificaat biedt de koper twee zekerheden:
De afbouwwaarborg
Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw
van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de
koper een schadeloosstelling. Een en ander conform de in de Garantie- en waarborgregeling
vastgestelde regels. Deze zogeheten afbouwwaarborg of insolventieverzekering is goedgekeurd door
NHG.
De herstelwaarborg
De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering.
Bij bepaalde ernstige technische gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt deze
garantie. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Hoelang en op welk onderdeel
van de woning garantie zit, kunt u nalezen in de brochure “Woningborg Garantie- en waarborgregeling”
die op de woning van toepassing is.
Het bezit van het waarborgcertificaat geeft de koper de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd.
Dat wil zeggen; voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de bouwondernemer kan of wil niet
herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor herstel zorg
gedragen.
10.3 RUIMTEBENAMING
De overheid hanteert voor zijn regelgeving begrippen uit het bouwbesluit. “Ruimtebenamingen” worden
daarbij vervangen door “bouwbesluitbegrippen”. Deze ruimtebenamingen kunnen als volgt gelezen
worden:
Entree / hal / overloop Verkeersruimte
Meterkast Meterruimte
Toilet Toiletruimte
Woonkamer Verblijfsruimte
Keuken Verblijfsruimte
Berging Bergruimte
Badkamer / douche Badruimte
Slaapkamer Verblijfsruimte
CV-ruimte Bergruimte
Wasmachineruimte Bergruimte
Zolder Bergruimte
Balkon / terras Buitenruimte
Garage Stallingruimte voor motorvoertuigen
ALGEMENE TECHNISCHE OMSCHRIJVING VOOR LIVINGSTONE WONINGEN
1 mei 2011
Wijzigingen voorbehouden
- 9 -

11.0 AFWERKINGSNIVEAU GOTEN
11.1 CODERINGSLIJST GOTEN
TYPE GOOT TYPE GOOT
200 Polyester goot 356 Geprofileerde Bakgoot
201 Polyester goot 360 Beugelgoot
214 Beugelgoot 375 Beugelgoot
215 Beugelgoot 380 Beugelgoot
217 Bakgoot 505 Beugelgoot
218 Bakgoot 507 Beugelgoot
221 Geprofileerde Bakgoot 508 Beugelgoot
228 Beugelgoot 510 Bakgoot
235 Bakgoot 515 Bakgoot
240 Beugelgoot 520 Bakgoot
245 Bakgoot 525 Bakgoot
250 Bakgoot 530 Bakgoot
255 Bakgoot 540 Bakgoot
261 Bakgoot 541 Bakgoot
270 Bakgoot 545 Bakgoot
275 Bakgoot 610 Bakgoot
278 Bakgoot 620 Bakgoot
280 Bakgoot 650 ------
290 ------ 660 ------
300 Bakgoot 670 ------
310 Bakgoot 835 Bakgoot
330 Bakgoot 850 Bakgoot
340 Beugelgoot 020 Bakgoot
345 Polyester goot 070 Bakgoot
350 Beugelgoot 080 Bakgoot
355 Geprofileerde Bakgoot 090 Bakgoot
11.2 OMSCHRIJVING GOTEN
Een (zinken) bakgoot is een zinken goot met daaromheen een, middels garantie multiplex, uitgetimmerde
houten bak, welke circa 250 mm uit de gevel steekt. Als afwerking op de houten bak wordt een zinken
kraal toegepast.
Een geprofileerde (zinken) bakgoot is een zinken goot met daaromheen een, middels garantie multiplex,
uitgetimmerde houten bak, welke circa 250 mm uit de gevel steekt. Op de houten bak wordt een
geprofileerde neuslijst aangebracht, voorzien van een zinken kraal als afwerking.
Optioneel kan gekozen worden voor een klossengoot. Een klossengoot is een (zinken) bakgoot, welke
ondersteund wordt door middel van uit het metselwerk stekende houten klossen (in het zicht).
Een beugelgoot is een standaard zinken goot op gootbeugels.
Een polyester goot is geheel vervaardigd uit polyester, kleur wit.
Bij woningen welke voorzien zijn van een overstek, worden de boeidelen en windveren afgetimmerd met
garantie multiplex, m.u.v. de woningen welke voorzien zijn van een polyester goot, waarbij de boeidelen
en windveren ook in polyester, kleur wit, worden afgewerkt.
Bij een rietgedekte kap adviseren wij u om rondom de woning een grindkoffer toe te passen. Dit om een
deugdelijke infiltratie van het hemelwater mogelijk te maken en spatwater tegen de gevel te voorkomen.
ALGEMENE TECHNISCHE OMSCHRIJVING VOOR LIVINGSTONE WONINGEN
1 mei 2011
Wijzigingen voorbehouden
- 10 -

Bijlage 1
Standaard electrische installatie
enkele wandcontactdoos
(dubbele WCD = aantal / 2)
m2) (in A Vloeroppervlakte
Ruimte
Verblijfsruimte
Opmerking
Woonruimte, 5 < A ≤ 12 6 1 1 2 Loos: Cai / Tel
Slaapruimte, 12 < A ≤ 20 8 1 1
Werk- / hobbyruimte A > 20 10 2 2
Kooknis 6 1 1
Keuken
Buitenruimte
10 1 1 1
(Inpandig) balkon 1 1 1
Buitenlichtpunt
Bergruimte
2 2
Binnenberging,
Zolder
A ≥ 1 2 1 1
Buitenberging
Verkeersruimte
2 1 1
Hal,
Portaal
A < 1,5 2 1 1
1 schelinstallatie
Gang,
Overloop
A ≥ 1,5
3 1 1
wisselschakeling
Trap
Toilet-/badruimte
1 wisselschakeling
Toiletruimte 1 1
Badruimte zonder wastafel 1 1
Badruimte met wastafel
Overige
A < 1,5
A ≥ 1,5 1
1
2
1
1
Meterkast 1
Garage 2 1 1
Wasmachine 1 aparte groep
C.V ketel 1
WTW unit 1
lichtpunt
schakelaar t.b.v. lichtpunt
Loze leiding
ALGEMENE TECHNISCHE OMSCHRIJVING VOOR LIVINGSTONE WONINGEN
1 mei 2011
Wijzigingen voorbehouden
- 11 -