RUP Dumontwijk voorschriften GRUP (definitieve versie) - De Panne

voorschriften
Stedenbouwkundige

1. Algemene bepalingen
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
1. Algemene bepalingen
Artikel 1. Het plangebied van het GRUP ligt integraal vervat in beschermd
stadsgezicht. Bij elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning
of verkavelingaanvraag is het bindend advies van de cel Monumenten
en Landschappen vereist.
Per definitie beoogt het beschermingsbesluit het behoud van gebouwen,
structuur, aanleg en reliëf gelegen in het afgebakend stadsgezicht.
Slopen of vervangen van minder waardevolle of storende elementen
kan overwogen worden, op voorwaarde dat de voorgestelde architectuur
geïntegreerd is en vormelijk aansluit bij de beeldbepalende bebouwing
van de ‘Oudste verkaveling gebaseerd op aanlegplan van 1902-
1904 met beeldbepalende gebouwen.’
Artikel 2. Er dient ten allen tijde gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit en
vrijwaring van de goede plaatselijke ordening. Voor zover hieraan voldaan
is, moeten verder de numerieke voorschriften gerespecteerd.
Artikel 3. Bij nieuwbouw of vervangbouw van handels- of horecavoorzieningen
dient ter hoogte van de gelijkvloerse bouwlaag een afzonderlijke
toegang te worden voorzien tot de hogere woonlagen.
Artikel 4. De voorzieningen voor luchtaanvoer en –afvoer en airconditionerring
mogen niet op de gelijkvloerse verdieping en niet op de gevelvlakken
noch op de terrassen geplaatst worden. Ze moeten in het
gebouw worden aangebracht of worden ingewerkt in een schouwvolume.
Alle leidingen en kanalen voor deze voorzieningen dienen in het
gebouw door te lopen tot in de dakconstructie van het hoofdgebouw.
Boven op schouwconstructies kunnen geen technische noch mechanische
installaties worden geplaatst.
w v i | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | G r u p D u m o n t w i j k
toelichting
Het beschermd stadsgezicht was in oorsprong goedgekeurd bij M.B. van 09/06/1995 (zie aanduiding
op het bestemmingsplan) en opnieuw goedgekeurd bij M.B. op 27/11/2007.
De numerieke voorschriften worden beschouwd als maxima bij de beoordeling van stedenbouwkundige
vergunningen. De ondersteuning van het straatbeeld, ruimtelijke draagkracht etc. kunnen
ertoe leiden dat deze maxima niet kunnen worden gerealiseerd. Het maximum gabariet wordt niet
beschouwd als een recht doch als een bovengrens van de gewenste ontwikkelingen.

1. Algemene bepalingen
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Van deze bepaling mag afgeweken worden in het geval van verbouwing.
Artikel 5. Ontvangst- of zendmasten en/of paraboolantennes voor individueel
gebruik mogen niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg.
Artikel 6. Installaties voor telefonie ontvangst (bijvoorbeeld GSM masten)
worden toegelaten mits verantwoorde oplossing. Zij dienen geïntegreerd
te worden in bestaande constructies en/of gebouwen. Zij kunnen
niet losstaand worden opgericht.
Artikel 7. Het plaatsen van de vanaf de openbare weg waarneembare
reclamevoorzieningen, opschriften, uithangborden dient dermate opgevat
dat ze een architecturale consistentie vertonen met de bijhorende
gevel.
Tenzij voorzien in de oorspronkelijke architectuur, is het verboden :
Het aanbrengen van lichtbakken of neon-installaties.
Het aanbrengen van publiciteit hoger dan de gelijkvloerse verdieping.
Het plaatsen van publiciteit zoals grote vlaggen en borden dwars
op de gevel. Kleine dwarse reclame elementen van maximum 80
cm uit te gevel zijn wel toegelaten. Dit beperkt tot maximum 1 per
handels- of horecazaak.
De publiciteit dient waar een voorbouwconstructie aanwezig is in deze
constructie geïntegreerd te worden en niet op het hoofdgebouw.
De verlichting kan enkel onrechtstreeks en geïntegreerd aangebracht
worden.
Artikel 8. Gebouwen die rechtmatig vergund zijn, kunnen qua inplanting,
bezetting, bestemming, materiaalgebruik en numerieke voorschriften
gehandhaafd blijven, dit is eveneens het geval bij overmacht. Deze
toelichting
geïntegreerd : bv. indirecte verlichting met kleine spotjes
Rechtmatig vergund : in de betekenis van hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte gebouwen.
G r u p D u m o n t w i j k | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | w v i

1. Algemene bepalingen
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
gebouwen kunnen dus buiten de vermelde gabarietbeperkingen gehandhaafd,
gesaneerd, verbouwd en herbouwd worden mits stedenbouwkundig
verantwoord en architecturale meerwaarde. Dit is eveneens
van toepassing op ondergrondse constructies.
Artikel 9. Gebouwen en/of constructies dienstig voor gemeenschapsvoorzieningen
en openbaar nut worden in elke bebouwingszone toegelaten
voor zover de bouwkarakteristieken (inplanting, gabariet, materiaalgebruik...)
ervan voldoen aan de voorschriften van de betreffende
zone en mits ze in hun exploitatie en/of gebruik geen fundamentele afbreuk
doen aan de kwaliteit van de betreffende bestemmingszone.
Artikel 10. Het plaatsen van bovengrondse brandstofrecipiënten is verboden.
Artikel 11. Peil gelijkvloers
Vanaf het peil gelijkvloers (zogenaamde nul peil, referentiepeil) wordt
de bouwhoogte bepaald. Onder dit peil gelijkvloers kunnen er zich geen
woon- noch slaapvertrekken bevinden. Evenmin mag het inkomgedeelte
zich onder het peil gelijkvloers bevinden.
Algemeen basisprincipe houdt in dat het reliëf, in de bouwvrije stroken,
maximaal behouden wordt en aansluit op aanpalende terreinpeilen. Reliëfverhoging
i.f.v. constructies onder het peil gelijkvloers is verboden.
Een hoogteplan dient bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
Om contextuele redenen kan het college van burgemeester en schepenen
een tolerantie inzake het bepalen van het peil gelijkvloers toestaan.
w v i | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | G r u p D u m o n t w i j k
toelichting
De bouwhoogte wordt dus niet niet bepaald vanaf het voorliggend voetpad.
Onder het peil gelijkvloers kunnen dus wel garages, berging, technische ruimtes,...
De hoogtelijnen in dit plan dienen elk niveauverschil van 0,50 meter aan te geven.
contextuele redenen : profiel van de bestaande duinen, niveau en reliëf aanpalende percelen,
bestaande inplanting,...

1. Algemene bepalingen
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Bij gesloten bebouwing
Het peil gelijkvloers kan zich maximum 0.40 meter boven het voorliggend
voetpad bevinden. Teneinde een architecturale meerwaarde te
creëren en om contextuele redenen kan een afwijking inzake het bepalen
van het peil gelijkvloers worden toegestaan van maximum 1.20
meter.
Bij open bebouwing
Het gemiddeld peil van het perceel wordt bepaald door het rekenkundig
gemiddelde te nemen van de hoogtepeilen van de diverse hoekpunten
van het betrokken perceel. De peilen van de hoekpunten palend aan de
openbare weg, dienen genomen te worden op het openbaar domein.
Voor achterliggende percelen gelden de peilen van de toegangsweg
niet als hoekpunten van het perceel.
Afhankelijk van het terrein onderscheiden we volgende 3 situaties en
wordt het peil als volgt bepaald : :
1. vlak terrein: peil gelijkvloers maximum 0.40 meter boven het laagste
hoekpunt van het perceel
2. hellend terrein: peil gelijkvloers=gemiddeld peil van het perceel, maar
maximum 1.50 meter boven laagste hoekpunt van het perceel
3. grote terreinverschillen: dan dient trapsgewijs het reliëf gevolgd, dwz
verschillende niveaus gelijkvloers, met hoogste peil gelijkvloers maximum
3 meter boven het laagste hoekpunt van het perceel. Evenwel
mag dit niet resulteren in architecturale en bouwfysische onverantwoorde
gehelen. Hierbij moet ervan uitgegaan worden dat het laagste peil
gelijkvloers wordt uitgebreid i.p.v. het vergroten van het hoogste peil
gelijkvloers.
Artikel 12 Het basispeil van het dakvolume is het afgewerkte vloerpeil
van de vloer boven op de hoogste bouwlaag.
toelichting
De architecturale meerwaarde dient erin te bestaan dat een sokkelvolume wordt gecreëerd waardoor
de woonfuncties op het gelijkvloers maximum 1.20 meter hoger dan het voorliggend voetpad
kunnen liggen, zodat de woonkwaliteit van deze gelijkvloerse bewoning wordt verhoogd.
vlak terrein: gemiddeld peil van het perceel ligt maximum 0.40 meter boven het laagste hoekpunt
van het perceel
hellend terrein: gemiddeld peil van het perceel ligt minimum 0.40 meter en maximum 3 meter boven
het laagste hoekpunt van het perceel
grote terreinverschillen: gemiddeld peil van het perceel ligt meer dan 3 meter boven het laagste
hoekpunt van het perceel
G r u p D u m o n t w i j k | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | w v i

1. Algemene bepalingen
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Artikel 13 Netto vloeroppervlakte
Met de netto vloeroppervlakte wordt bedoeld de beloopbare ruimte
(minimum hoogte van 1.50 meter) zonder de buitenmuren, kokers, gemeenschappelijke
trappen en liften, open terrassen en garages.
De binnenmuren worden niet afgetrokken, maar meegerekend in de
netto vloeroppervlakte.
Artikel 14 Berging voor huisvuil
In de meergezinswoningen moet een speciale afzonderlijke ruimte
voorzien voor de stapeling van huisvuil. Deze ruimte dient voldoende
ruim te zijn i.f.v. het aantal woongelegenheden.
Voor handels- en horecazaken moet een afzonderlijke ruimte worden
voorzien voor de stapeling van afval, gescheiden van deze voor
de woongelegenheden.
Artikel 15 Verkavelingen
Volgende verkavelingen en latere wijzigingen worden bij goedkeuring
van onderhavig Grup Dumontwijk volledig opgeheven :
nr. V63/1
nr. V88/2
Artikel 16 Voorschriften m.b.t. architecturale en ruimtelijke kwaliteit
Nieuwbouw dient te getuigen van een een architecturale kwaliteit.
Bij gekoppelde villa’s moet men oog hebben voor de manier waarop de
villa’s zich tegenover elkaar verhouden (volledige symmetrie, spiegelbeeld,
asymmetrisch geheel). Restauraties en renovaties hebben hier
steeds betrekking op het geheel en dienen in overeenstemming en zo
mogelijk gelijktijdig uitgevoerd te worden. Bij verbouwingen aan de ene
villa dient het geheel gerespecteerd te worden waarin men aan het werk
w v i | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | G r u p D u m o n t w i j k
toelichting
Nr. V63/1 op naam van Van Praet M, goedgekeurd op 02.10.1963
Nr. V88/2 op naam van Houtsaeger i.o. Vanderpoorten, goedgekeurd op 28.06.1988

1. Algemene bepalingen
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
is (hierbij kan uiteraard niet gerefereerd worden naar minder verantwoorde
renovaties).
Dakvlakramen en/of glazen serre elementen, zonnepanelen en/of fotovaltaïsche
cellen kunnen worden opgenomen in het dakvlak, voor zover
ze in een evenwichtig patroon zijn voorgesteld en de totale oppervlakte
ervan niet meer bedraagt dan 15% van de desbetreffende dakoppervlakte.
Bij architectuurhistorische waardevolle gebouwen (zie artikel 17) mogen
de dakvlakramen en/of glazen serre elementen slechts minimaal
zichtbaar zijn van op het openbaar domein. Zonnepanelen en/of fotovoltaïsche
cellen mogen in het geheel niet zichtbaar zijn vanop het openbaar
domein.
Artikel 17 architectuurhistorisch waardevol patrimonium
Hierbij maken we een onderscheid tussen bebouwing aangeduid als
monument en bebouwing behorende tot het waardevol patrimonium
Algemeen
Deze gebouwen kunnen niet gesloopt worden (behoudens bij overmacht.)
wel gesaneerd, verbouwd, uitgebreid en gerenoveerd.
Eventuele herstellingen of verbouwingen of herbouw ingeval van overmacht
dienen volledig in functie te staan van het authentiek karakter
van deze bebouwing. Bij verbouwing dienen de authentieke materialen
nagevolgd te worden, bijkomende kwalitatieve hedendaagse ingrepen
in ondergeschikte orde zijn toegelaten. Bij uitbreiding dienen de bepalingen
van de betrokken bestemmingszone nagevolgd te worden.
toelichting
Deze bebouwing heeft een architecturale, kunsthistorische en stadslandschappelijke waarde.
De bebouwing aangeduid als monument werd specifiek op het bestemmingsplan aangeduid.
De bebouwing behorende tot het waardevol patrimonium is de bebouwing binnen de bebouwbare
zones die niet specifiek op het bestemminsplan is aangeduid. M.a.w. het grootste aandeel van de
bebouwing binnen het plangebied.
De bebouwing dat bijgevolg kan gesloopt worden, is aangeduid op het bestemmingsplan met *
- aanduiding. Dit is bebouwing die geen voorwerp uitmaakt van het stadsgezicht doch waarvan
de percelen inherent deel uitmaken van het historisch verkavelingsplan en bijgevolg ook van het
stadsgezicht.
Uitbreidingen van de bestaande gebouwen i.f.v. hedendaags wooncomfort zijn toegelaten binnen
de bepalingen van de betrokken bestemmingszone.
G r u p D u m o n t w i j k | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | w v i

1. Algemene bepalingen
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Volgende bepalingen zijn van toepassing:
Schilderwerken zijn enkel mogelijk op delen van het gebouw die
reeds oorspronkelijk beschilderd waren. Daarbij dient men zich te
houden aan het originele kleurenpallet.
Zijn verboden het bepleisteren van niet bepleisterde elementen,
alsook het ontpleisteren van bepleisterde elementen.
Zijn verboden het aanbrengen, vervangen, afdekken of wijzigen van
decoratieve elementen, smeedijzer of beeldhouwwerk, alsook het
zichtbaar aanbrengen van leidingen.
Bij renovatiewerken aan hellende daken zijn enkel de oorspronkelijke
materialen toegestaan.
Bijkomend zijn onder vermelde bepalingen van toepassing afhankelijk
van de aard van de selectie.
Bebouwing aangeduid als monument
Bij restauratie dient zoveel mogelijk terug gegaan te worden naar de
oorspronkelijke toestand en uitgangspunten. De maximale bewaring
van de authentieke elementen en de oorspronkelijke toestand van zowel
het exterieur als het interieur staat voorop.
Bebouwing behorende tot het waardevol patrimonium
Bij restauratie, renovatie en verbouwing dient zoveel mogelijk terug gegaan
te worden naar de oorspronkelijke toestand voor wat het exterieur
betreft. Storende ingrepen moeten weggewerkt worden of zodanig ingepast
of verbouwd dat ze het geheel van het bouwwerk ondersteunen.
Elke ingreep moet bekeken worden in het kader van de omgeving van
het bouwwerk, de directe of een ruimere omgeving al naargelang de
strategische plaats die het gebouw inneemt in de wijk.
w v i | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | G r u p D u m o n t w i j k
toelichting
Originele kleurenpallet : dit hoeft niet perse de allereerste kleurenlaag te zijn.
Het betreft gebouwen met architecturale en kunsthistorische waarde op Vlaams niveau..
De als monument beschermde gebouwen bevinden zich binnen het plangebied ter hoogte van de
Zeedijk en ter hoogte van de Bortierlaan.

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
10
toelichting
G r u p D u m o n t w i j k | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | w v i

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Zone 1 : Residentiële woonzone in een groen kader
1. Bestemmingsvoorschriften
Hoofdbestemming: gebouwen voor de huisvesting van één gezin en
hotel (erkend logiesverstrekkend bedrijf), dit behoudens:
Zone 1 : Residentiële woonzone in een groen kader
In bestaande bebouwing (zie verder).
In bebouwing gesitueerd binnen de specifieke deelzones (zie
aanduiding op bestemmingsplan): hier is de hoofdbestemming deze
van meergezinswoning en hotel. De netto vloeroppervlakte van elke
woongelegenheid moet minimum 80 m 2 bedragen. De gemiddelde
vloeroppervlakte van alle woongelegenheden dient minimum 100
m 2 te bedragen.
Nevenbestemming: vrije beroepen en diensten. De nevenbestemming
dient ondergeschikt te zijn aan de hoofdbestemming en kan maximaal
30% van de vloeroppervlakte innemen. Deze nevenactiviteiten mogen
de omgeving geen hinder veroorzaken, een belangrijk criteria is het mobiliteitseffect.
Bestaande bebouwing kan als meergezinswoning ingericht worden indien
voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Bij het architectuurhistorisch waardevolle patrimonium moet het
architecturaal karakter behouden blijven. Ook herstellingen en/of
verbouwingen dienen volledig in functie te staan van het authentieke
karakter van deze bebouwing.
w v i | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | G r u p D u m o n t w i j k
toelichting
Hotel : een logiesverstrekkend bedrijf bedoeld zoals gedefinieerd in de desbetreffende specifieke
wetgeving.
Belangrijk bij de hotelfunctie is de centrale exploitatie, dit onafhankelijk van de eigendomstructuur.
11

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
12
Zone 1 : Residentiële woonzone in een groen kader
Bij niet architectuurhistorisch waardevolle patrimonium moet de
architectuur van het gebouw opgewaardeerd worden, getuigen van
kwaliteit en geïntegreerd en vormelijk aansluiten bij de cultuurhistorisch
waardevolle bebouwing van de Dumontwijk.
De netto vloeroppervlakte van elke woongelegenheid moet minimum
80 m2 bedragen. De gemiddelde vloeroppervlakte van alle
woongelegenheden dient minimum 100 m2 te bedragen. Het aantal
woongelegenheden wordt beperkt tot :
Maximum 2 indien de netto vloeroppervlakte van het bestaande
pand minder dan 300 m2 bedraagt;
Maximum 3 indien de netto vloeroppervlakte van het bestaande
pand meer dan 300 m2
bedraagt;
Naast de bepalingen van artikel 8 van de algemene gemeenschappelijke
bepalingen kunnen bestaande rechtmatig vergunde meergezinswoningen
(voor zover niet aangeduid op het plan bestaande toestand)
herbouwd worden binnen het bestaand volume met maximum hetzelfde
aantal woongelegenheden en binnen de bestaande vloerindex-bepaling
(V/T). Bij herbouw dient specifieke aandacht besteed aan zowel de
architecturale meerwaarde t.a.v. de totaliteit van de Dumontwijk als aan
terreinaanleg (beplantingen), reliëf en afsluitingen.
2. Inrichtingsvoorschriften
Bij bebouwing behorende tot het architectuurhistorisch waardevol patrimonium
is het bestaande bouwvolume van het hoofdgebouw richtinggevend.
Uitbreidingen, renovatie en verbouwing aan deze panden dient
steeds ondergeschikt te zijn aan het authentieke karakter van deze bebouwing.
Voor zover hieraan voldaan is, zijn de volgende aangegeven
bepalingen van toepassing.
toelichting
getuigen van kwaliteit : zowel in vormgeving en materiaalgebruik
Hierbij is
V (m2 ): de som van alle afgesloten gelijkvloerse en er boven gelegen afgesloten vloerlagen
(=woon-, bouwlagen), buitenmuur gerekend, met inbegrip van kokers, liftschachten, trappenhuizen
en vide-ruimten.
T (m2
): oppervlakte van het perceel of deel van het perceel gelegen in betrokken zone.
G r u p D u m o n t w i j k | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | w v i

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
2.1 Inplanting
Plaatsing t.o.v. de rooilijn: de inplanting van de bestaande bouwwerken
is richtinggevend. Bij bebouwing op onbebouwde percelen
is de inplanting van de aanpalende bebouwing richtinggevend. De
onregelmatig ingeplante bebouwing versterkt het landschappelijk
karakter van de architectuur en van de wijk als geheel.
Zone 1 : Residentiële woonzone in een groen kader
Plaatsing t.o.v. de zijperceelsgrenzen: ofwel minimum 3 meter ofwel
0.00 meter (indien bestaande halfopen of gesloten bebouwing, t.h.v.
gemeenschappelijke perceelsgrens).
T.h.v. de deelzones aangeduid als ‘specifieke deelzone’ dient de
afstand tot de zijperceelsgrenzen minimum 5 meter te bedragen.
Plaatsing t.o.v. de achterperceelsgrens: ofwel minimum 5 meter
ofwel 0.00 meter indien bestaande toestand.
T.h.v. architectuurhistorisch waardevolle bebouwing kan bij een beperkte
uitbreiding een tolerantie toegelaten worden inzake de plaatsing t.o.v.
de zij- en achterperceelsgrens mede gelet op de bestaande toestand dit
enkel indien:
stedenbouwkundig verantwoord
architecturale meerwaarde
geen bijkomende burenhinder
T.h.v. de specifieke projectzone ‘Hotel du Parc’ is de inplanting van het
bestaande hoofdgebouw richtinggevend. Een beperkte verschuiving
waarbij de afstand tot het aanpalende rechter buurgebouw ruimer wordt
voorzien is toegelaten.
w v i | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | G r u p D u m o n t w i j k
toelichting
De bouwlijnen van de gebouwen moeten onregelmatig blijven. Het systematisch rechttrekken ervan
zou het landschappelijk karakter van de architectuur en van zijn inplanting op de terreinen
aantasten.
Een beperkte verschuiving van max. 5m is eventueel toe te laten mits de garantie wordt verzekerd
dat de bestaande verhoudingen aan groenvoorzieningen wordt behouden. De sterkte van het gebied
ligt momenteel in de bestaande tuinzone, een grotere verschuiving zou immers een versnippering
van de bestaande groenstructuur in de hand werken.
1

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
2.2 Terreinbezetting
Volgende maxima, met inbegrip van hoofd- en bijgebouwen zijn van
toepassing:
Bij gesloten bebouwing : 60% met een maximum van 200 m2 Bij halfopen bebouwing : 40% met een maximum van 250 m2 Bij open bebouwing: 25% met een maximum van 250 m2 indien het
perceel kleiner is dan 2000 m2 en met een maximum van 350 m2 indien het perceel groter of gelijk is aan 2000 m2
.
T.h.v. de architectuurhistorisch waardevolle bebouwing kan bij een beperkte
uitbreiding een tolerantie toegelaten worden inzake de terreinbezetting
mede gelet op de bestaande toestand dit enkel indien:
stedenbouwkundig verantwoord
architecturale meerwaarde
geen bijkomende burenhinder
T.h.v. de specifieke projectzone ‘Hotel du Parc’ is de bezetting van het
bestaande hoofdgebouw richtinggevend.
T.h.v. de specifieke projectzone ‘Regina Maris’ is de bezetting zoals vergund
in de stedenbouwkundige vergunning van 2007 als maximum te
beschouwen. Hierbij dient de typologie van het waardevolle patrimonium
gerespecteerd te worden.
1
Zone 1 : Residentiële woonzone in een groen kader
2. Volume : bouwhoogte en bouwdiepte
2. .1 Bouwhoogte
De minimum inwendige bouwhoogte (hoogte tussen vloer en plafond)
bedraagt 2.50 meter. De kroonlijst- en nokhoogte van het gebouw wordt
gemeten vanaf het referentiepeil.
toelichting
bezetting hoofdgebouw : de aangebouwde verandaconstructies, alsook de bijgebouwen worden
hier niet bij meegerekend, enkel de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw (ca 300 m² - bij benadering)
Maximale bezetting betekent dus inclusief het waardevolle patrimonium welke niet kan gesloopt
worden maar dient geïntegreerd te worden in het totaalproject.
Stedenbouwkundige vergunning in 2007 :
Vergunning ref. gemeentebestuur 2007 - 68 / RWO 8.00_38008_279
28/01/2008 : renoveren, uitbreiden en gedeeltelijk herbouwen van een hotel tot meergezinswoning
G r u p D u m o n t w i j k | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | w v i

Zone 1 : Residentiële woonzone in een groen kader
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Tenzij anders aangeduid op het bestemmingsplan en m.u.v. de specifieke
deelzones, maximum twee bouwlagen. Bij aanbouw aan architectuurhistorisch
waardevolle bebouwing dient de bouwhoogte bepaald in
relatie tot de bestaande bouwhoogte.
Kroonlijsthoogte: maximum 2/3 van de gevellengte mag uit 2 bouwlagen
bestaan, minimum 1/3 dient te bestaan uit 1 bouwlaag.
Nokhoogte: maximum 11 meter
Waar op het bestemmingsplan 3 bouwlagen zijn aangegeven zijn volgende
bouwhoogte bepalingen van toepassing:
Ofwel 3 bouwlagen met hellend dak en maximum 1 bouwlaag in het
dak;
Ofwel 4 bouwlagen en plat dak;
De keuze tussen deze beide opties dient gemaakt in relatie tot de onmiddellijke
omgeving.
Ter hoogte van de specifieke deelzone ‘Regina Maris’ geldt de bouwhoogte
evenals het aantal bouwlagen zoals vergund in de stedenbouwkundige
vergunning 2007 als maxima.
Ter hoogte van de specifieke deelzone ‘Hotel du Parc’ is het bestaande
aantal bouwlagen richtinggevend.
2. .2 Bouwdiepte
De bouwdiepte is vrij.
w v i | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | G r u p D u m o n t w i j k
toelichting
3 bouwlagen : 2 gebouwen in gesloten typologie t.h.v. de Zeekruisdoornweg
Stedenbouwkundige vergunning in 2007 :
Vergunning ref. gemeentebestuur 2007 - 68 / RWO 8.00_38008_279
28/01/2008 : renoveren, uitbreiden en gedeeltelijk herbouwen van een hotel tot meergezinswoning
Inzake bouwdiepte voor vrijstaande bebouwing zjin enkel de bepalingen inzake de inplanting en
terreinbezetting van toepassing.
1

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Voor gekoppelde en gesloten bebouwing dient met het aanpalende gebouw
een architecturale eenheid gevormd te worden, hierbij is de het
bestaande gabariet op de gemeenschappelijke perceelsgrens richtinggevend
(zie ook artikel 16 architecturaal voorkomen en materialen).
T.h.v. de specifieke projectzone ‘Hotel du Parc’ is de bestaande bouwdiepte
van het hoofdgebouw richtinggevend.
1
Zone 1 : Residentiële woonzone in een groen kader
2. Dakvorm
De dakvorm is vrij. De daken en het dakenspel staan in relatie tot het
concept van geheel het gebouw. Het dakenspel dient aan te sluiten bij
de wijk gekenmerkt door afwisselend en speels.
Bij nieuwbouw moet de dakvorm zich richten naar de aanpalende en
omliggende cultuurhistorisch waardevol patrimonium.
2. Specifieke perceelsbepalingen: splitsing en
samenvoegen van percelen
Splitsing en samenvoegen van percelen: wijzigingen aan de perceelsstructuur
wordt toegestaan onder de volgende voorwaarden:
Samenvoegen van percelen om de tuin te vergroten is toegestaan.
Splitsing van percelen i.f.v. het creëren van meerdere woongelegenheden
is niet toegelaten.
Deze bepalingen zijn niet van toepassing op de specifieke deelzone
‘Regina Maris’.
2. Terreinaanleg en afsluitingen
toelichting
De perceelstructuur zoals aangeduid op het kadasterplan (bijgewerkt tot 1.1.2007) en op goedgekeurde
van toepassing zijnde verkavelingen zijn het referentiekader bij de beoordeling inzake
splitsing en samenvoeging van percelen. Dit behoudens indien kan bewezen worden a.h.v. authentieke
akten die dateren van voor de voorlopige aanvaarding van het Grup dat de perceelstructuur
een andere configuratie had.
G r u p D u m o n t w i j k | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | w v i

Zone 1 : Residentiële woonzone in een groen kader
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
De tuinzone, welke een wezenlijk onderdeel vormt van het plangebied,
is hoofdzakelijk bestemd voor een degelijk onderhouden groenaanleg
onder de vorm van grasperken en streekeigen hoog- en laagstammige
beplantingen.
Volgende verhardingsnormen is van toepassing: maximum 20% van de
oppervlakte van de tuinzone mag verhard worden met een maximum
van 150 m 2 . Deze dient te bestaan uit waterdoorlatende materialen.
Indien ter hoogte van de rooilijn een bouwvrije zone (bestemmingzone
6) is ingetekend zijn de bepalingen van bestemmingszone 6 bijkomend
van toepassing.
Binnen deze zone is openlucht recreatie binnen de perken van bovenvermelde
verhardingsnormen en op minimum 3 meter van de perceelsgrenzen
toegelaten.
Afsluitingen t.h.v. de rooilijn moeten qua materialen en differentiatie in
relatie tot de architectuur van de villa staan. In eerste instantie dient de
authentieke afsluiting behouden te worden.
Indien er geen originele afsluiting meer aanwezig is, dient de nieuwe
afsluiting een architecturale eenheid te vertonen met het hoofdgebouw
en qua hoogte zich te beperken tot maximum 0.80 meter (behoudens
penanten en/of brievenbussen)
Afsluitingen achter de rooilijn kunnen enkel bestaan uit hagen eigen
aan de wijk (bij voorkeur ligustrum hagen) met maximum hoogte van
1.50 meter. T.h.v. de perceelsgrenzen kunnen deze eventueel versterkt
worden met palen en draad.
w v i | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | G r u p D u m o n t w i j k
toelichting
Onder de term ‘tuinzone’ dient verstaan de oppervlakte van het perceel welke overblijft na aftrek
van de effectieve bebouwde oppervlakte (bovengronds).
De 20% verharding is inclusief inkompaden, verharding i.f.v. garagetoeritten,...
Openlucht recreatie : bijvoorbeeld zwembaden
1

1
Zone 1 : Residentiële woonzone in een groen kader
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Bij halfopen bebouwing kunnen in het verlengde van een mandelige
muur naast streekeigen hagen, ook muurtjes in metselwerk toegelaten
worden, afhankelijk van de plaatselijke ruimtelijke context.
Een beplantingsplan dient bij de stedenbouwkundige aanvraag gevoegd
te worden waarbij duidelijkheid gegeven wordt dat bij de heraanleg het
oorspronkelijke duinlandschap gerespecteerd worden, ondermeer door
het gebruik van beplanting en waarbij duidelijkheid gegeven wordt inzake
de afsluitingen en tuinomheiningen.
2. Garages – afzonderlijke bijgebouwen
Bovengrondse garages zijn enkel toegelaten bij nieuwbouw van het
hoofdgebouw. Deze dienen opgenomen te worden in het hoofdgebouw
zelf, ofwel door schakelbouw (hetzij met bouwvolumes of met muurwanden)
er één architecturaal geheel mee uitmaken.
Afzonderlijke bijgebouwen van maximum 12 m 2 kunnen bestaan uit
maximum 1 bouwlaag. De dakvorm is vrij. Deze bijgebouwen dienen
een architecturaal geheel te vormen met het hoofdgebouw.
Ten opzichte van de zijperceelsgrenzen en achterperceelsgrens moet
een afstand van ofwel 0.00 meter (indien koppeling mogelijk is), ofwel
minimum 1 meter vrijgehouden te worden.
2. Ondergrondse constructies/garages
Deze constructies, in hoofdzaak bedoeld voor de aanleg van ondergrondse
autobergplaatsen zijn toegelaten onder volgende voorwaarden:
Maximum 1 ondergrondse bouwlaag.
toelichting
Het duinlandschap betreft het bestaande duinreliëf, wijzigingen kunnen in zover wordt aangesloten
op het reliëf van de aanpalende percelen of in zover het oorspronkelijk glooiende reliëf wordt
hersteld.
Garages zijn dus enkel toegelaten bij nieuwbouw, m.a.w. ter hoogte van de gebouwen die specifiek
op het bestemmingsplan staan aangeduid met een * - aanduiding..
Dit zijn constructies onder het peil afgewerkte vloer gelijkvloers. De ondergrondse constructies
kunnen garages, bergingen en dergelijke zijn.
G r u p D u m o n t w i j k | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | w v i

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Zone 1 : Residentiële woonzone in een groen kader
Maximum 50% van het perceel kan ingenomen worden door
ondergrondse bebouwing. De bovengrondse bebouwing dient zich
volledig boven de ondergrondse bebouwing te bevinden.
Op minimum 1 meter van de perceelsgrenzen en rooilijn. Bebouwbaar
tot op de perceelsgrens indien gekoppelde woningen.
Ondergrondse constructies mogen niet leiden tot verhoging van het
bestaande reliëf.
Het afgewerkte bovenvlak van de ondergrondse constructies buiten
de bebouwing is gesitueerd op minimum 1 meter onder het bestaand
reliëf en dit teneinde een beplanting te kunnen voorzien.
Maximum één toegang tot de ondergrondse constructie per bouwperceel
is toegelaten.
Ondergrondse keermuren als gevolg van insnijdingen i.f.v. inritten
zijn toegelaten op minimum 1 meter van de perceelsgrenzen, tenzij
het een gemeenschappelijke inrit betreft. Deze keermuren dienen
het reliëf te volgen en kunnen maximum 0,40 meter hoger zijn dan
het aanliggend reliëf. De keermuren dienen afgewerkt te worden in
volwaardige gevelmaterialen.
Ter hoogte van de deelzones aangeduid als ‘specifieke deelzones’ zijn
volgende bepalingen van toepassing:
Voor de deelzone ‘Regina Maris’ : bebouwbaar tot op de perceelsgrens
en rooilijn.
Voor de deelzone ‘Hotel du Parc’: op minimum 3 meter van de
perceelsgrenzen en rooilijn met een maximum van 50% van de
perceelsoppervlakte.
Ondergrondse constructies mogen niet leiden tot verhoging van het
bestaande reliëf.
Het afgewerkte bovenvlak van de ondergrondse constructies buiten
de bebouwing is gesitueerd op minimum 1 meter onder het bestaand
reliëf en dit teneinde een beplanting te kunnen voorzien.
w v i | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | G r u p D u m o n t w i j k
toelichting
Bij gekoppelde woningen wordt de perceelsgrens ter hoogte van de mandelige muur van het
hoofdgebouw bedoeld.
1

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
20
Ondergrondse keermuren als gevolg van insnijdingen i.f.v. inritten
zijn toegelaten op minimum 1 meter van de perceelsgrenzen, tenzij
het een gemeenschappelijke inrit betreft. Deze keermuren dienen
het reliëf te volgen en kunnen maximum 0,40 meter hoger zijn dan
het aanliggend reliëf. De keermuren dienen afgewerkt te worden in
volwaardige gevelmaterialen.
toelichting
G r u p D u m o n t w i j k | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | w v i

Zone 2 : Multifunctionele zone
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Zone 2 : Multifunctionele zone
1. Bestemmingsvoorschriften
De gronden zijn bestemd voor het wonen en alle functies die het wonen
en de ontwikkeling van het centrumgebied niet hinderen.
Het inrichten van een gebouw zonder woonfunctie is niet toegelaten.
Om woonkwalitatieve redenen zijn de woongelegenheden gekenmerkt
door volgende minimumcriteria : per gebouw moet de netto vloeroppervlakte
der woongelegenheden minimum 65 m² bedragen. Het gemiddelde
van de netto vloeroppervlaktes van de woongelegenheden per
gebouw moet minimum 80 m² bedragen.
2. Inrichtingsvoorschriften
Bij uitbreidingen, renovatie en verbouwing aan bebouwing behorende
tot het architectuurhistorisch waardevolle patrimonium, is het bestaande
bouwvolume van het hoofdgebouw richtinggevend en moet het authentieke
karakter van deze bebouwing gerespecteerd worden.
Voor zover hieraan voldaan is, zijn hieronder aangegeven bepalingen
van toepassing.
2.1 Inplanting
Plaatsing t.o.v. de rooilijn: de inplanting van de bestaande bouwwerken
is richtinggevend. Bij bebouwing op onbebouwde percelen is de
inplanting van de aanpalende bebouwing richtinggevend.
w v i | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | G r u p D u m o n t w i j k
toelichting
functies : diensten, handel, detailhandel, kantoren, hotels, horeca met uitsluiting van dancing, tank-
en servicestations e.d.
21

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
22
Zone 2 : Multifunctionele zone
Plaatsing t.o.v. de zij- en achterperceelsgrenzen:
Bij halfopen en gesloten bebouwing : ofwel minimum 3 meter
ofwel 0.00 meter (indien bestaande gesloten of halfopen bebouwing,
t.h.v. gemeenschappelijke perceelsgrens).
Bij open bebouwing : minimum 5 meter.
Bij hotelfuncties en i.f.v. de hoteluitbating kunnen gelijkvloerse
schakelvolumes toegelaten worden tussen bouwvolumes op
naastliggende percelen.
De afstand tot de perceelsgrenzen palend aan zone 1 dient minimum
3 meter te bedragen.
2.2 Terreinbezetting
Volgende maxima, met inbegrip van hoofd- en bijgebouwen zijn van
toepassing:
Binnen de deelzone i.f.v. bebouwing in open structuur : 40% met
een maximum van 350 m 2
.
Voor de overige bebouwing zijn de bepalingen inzake inplanting en
bouwdiepte van toepassing.
2. Volume : bouwhoogte - en diepte
Bouwhoogte
Bij bebouwing behorende tot het architectuurhistorische waardevol patrimonium
is het bestaande bouwhoogte van het hoofdgebouw richtinggevend.
Voor het overige zijn volgende bepalingen van toepassing:
De minimum inwendige bouwhoogte (hoogte tussen vloer en
plafond) bedraagt 2.50 meter. De kroonlijst- en nokhoogte van het
gebouw wordt gemeten vanaf het referentiepeil.
toelichting
deelzone i.f.v. bebouwing in open structuur : zie specifieke aanduiding op het bestemmingsplan
Het aantal bouwlagen is bijgevolg enkel aangeduid bij de bebouwing waar nieuwbouw mogelijk
is.
G r u p D u m o n t w i j k | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | w v i

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Zone 2 : Multifunctionele zone
Maximum aantal bouwlagen: zie aanduiding op het bestemmingsplan.
Bouwdiepte
De toegelaten bouwdiepte op het gelijkvloers is beperkt tot maximum
17 meter indien woonfunctie.
De toegelaten bouwdiepte op het gelijkvloers is beperkt tot maximum
25 meter indien niet woonfunctie.
De toegelaten bouwdiepte op de verdieping: maximum 15 meter
Inzake de bouwdiepte kan een tolerantie toegelaten worden mede gelet
op de bestaande perceelsconfiguratie (grillige perceelsstructuur, bouwhoogtes
op perceelsgrenzen, …).
2. Dakvorm
De dakvorm is vrij. Bij nieuwbouw moet de dakvorm zich richten naar
de aanpalende en omliggende cultuurhistorisch waardevol patrimonium.
Er mag geen nieuwe wachtgevel gecreëerd worden naar een te
behouden pand.
De dakconstructie dient te vertrekken uit het gevelvlak en vanaf de bovenzijde
van de plafondconstructie van de hoogste bouwlaag met een
maximale helling van 45° en een maximale nokhoogte van 6.00 meter
boven de kroonlijst. Alternatieve dakvormen zijn mogelijk voor zover ze
inpasbaar zijn binnen dit gabariet.
In het dakvolume kan max. 1 woonlaag. Waar de nokhoogte 2 lagen in
het dak toelaat, kan deze ruimte enkel gebruikt worden onder de vorm
van duplex-appartementen, met wonen in de eerste daklaag en slapen
in de tweede. Het duplex-niveau kan enkel bereikt worden via een interne
trap, gescheiden van de algemene traphal.
w v i | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | G r u p D u m o n t w i j k
toelichting
maximaal richten naar de aanpalende en omliggende waardevol patrimonium : dit wil o.a. zeggen
een plat dak of hellend dak van een beperkte hoogte.
Deze numerieke bepalingen zijn maxima en kunnen enkel gerealiseerd worden als aan hogervermelde
bepalingen voldaan wordt, ingeval aanpalend aan een te behouden pand.
2

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Een architecturale verantwoorde dakuitbouw kan enkel in de eerste
daklaag over maximaal 3/5 van de gevelbreedte, voor zover de uitbouw
een architecturale meerwaarde betekent en dit enkel bij gebouwen
waar nieuwbouw mogelijk is (zie specifieke *- aanduiding op het bestemmingsplan)
2
Zone 2 : Multifunctionele zone
toelichting
2. Uitbouwen van hoofdgebouwen bij nieuwbouw
Hiernavolgende bepalingen gelden t.a.v. voor, zij- en achtergevels en
geenszins m.b.t. dakvolumes.
Uitbouwen van zowel het open type (zoals balkons) als van het gesloten
type zijn toegelaten met een maximum bouwdiepte van 0.90 meter, voor
zover de uitbouw niet binnen de 0.75 meter van de stoeprand komt:
De uitbouwconstructies mogen maar worden uitgevoerd vanaf 0.90
meter t.a.v. de uiterste hoeken van de gevel en binnen een hoek
van 45°, vertrekkende vanaf het hoekpunt van de gevel.
Uitbouwen ten opzichte van het gevelvlak zijn enkel toegelaten
vanaf een te vrijwaren bouwvrije zone van minimum 2.85 meter
hoog boven het voorliggend voetpad.
De totale breedte van de dakuitbouw bedraagt max. 3/5 van de Totale breedte van de dakuitbouw : de som van uitbouwen van het open als van het gesloten
gevelbreedte.
type
2. Garages
Nieuwe garagepoorten en/of inritten t.h.v. de winkelas zijn verboden.
Bestaande kunnen behouden worden.
Garagepoorten en/of inritten zijn verboden, indien de perceelsbreedte
minder dan 8 meter bedraagt. Méér dan twee garagepoorten in de voorgevel
en/of inritten zijn verboden, ongeacht de perceelsbreedte.
winkelas : ter hoogte van de Zeelaan
G r u p D u m o n t w i j k | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | w v i

Zone 2 : Multifunctionele zone
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Ondergrondse garages zijn toegelaten.
2. Specifieke perceelsbepalingen: splitsing en
samenvoegen van percelen
Splitsing en samenvoegen van percelen :
Samenvoegen van percelen is niet toegestaan.
Splitsing van percelen i.f.v. het creëren van meerdere woongelegenheden
is niet toegelaten.
. Voorschriften m.b.t. architecturale en
ruimtelijke kwaliteit
Naast de modaliteiten zoals aangegeven in artikel 16 van de algemene
gemeenschappelijke bepalingen is het volgende van toepassing.
De architectuur in al zijn onderdelen (zowel van gevels, dak, inkom, garage,
uitbouwen,schrijnwerk, …) dient de getuigen van kwaliteit zowel in
vormgeving als materiaalgebruik. Uniforme, eentonige wanden en gevels
bestaande uit een banale fantasieloze horizontale opeenstapeling
van bouwlagen zijn niet toegelaten.
Ieder gebouw dient een individueel architecturaal karakter te kenmerken.
De eventueel niet afgewerkte gemeenschappelijke muren of nieuwe
gemeenschappelijke muren tengevolge van het lager bouwen en/of het
afbouwen dienen afgewerkt te worden ofwel met dezelfde baksteen of
natuursteen zoals gebruikt in de voorgevel ofwel gepleisterd, ofwel gekaleid
ofwel gecementeerd en geschilderd.
Uitbouwconstructies dienen opgevat volgens een evenwichtig patroon:
dit houdt onder meer in dat er een evenwichtige ritmiek dient voorge-
w v i | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | G r u p D u m o n t w i j k
toelichting
De perceelstructuur zoals aangeduid op het kadasterplan (bijgewerkt tot 1.1.2007) en op goedgekeurde
van toepassing zijnde verkavelingen zijn het referentiekader bij de beoordeling inzake splitsing
en samenvoeging van percelen. Dit behoudens indien kan bewezen worden a.h.v. authentieke
akten die dateren van voor de voorlopige aanvaarding van het GRUP dat de perceelstructuur
een andere configuratie had.
Het creëren van een uniforme gevelwand van, in oorsprong, twee of meerdere gevels, is bijgevolg
niet toegelaten. De gevelritmiek dient maximaal behouden te worden.
2

2
Zone 2 : Multifunctionele zone
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
steld qua segmenten met uitbouwen en naakte gevelvlakken en dat er
een architecturale consistentie dient te zijn tussen de uitbouw(en) en de
totale gevelgeleding. De uitbouwen massaal voorzien over het volledige
gevelvlak (zonder differentiatie) wordt niet toegelaten.
De inkompartij dient zich te vertalen als ontvangstruimte en dient naar
buiten uit voldoende ‘uitstraling’ te hebben (t.h.v. de inkomdeur). De
gangbreedtes dienen minimum 1.10 meter te bedragen.
Balustrades/terrasleuningen moeten met gevoel voor detail worden ontworpen,
deze dienen hoofdzakelijk uitgevoerd te worden in hout, inox,
smeedwerk of klaar glas en eventuele combinaties.
toelichting
G r u p D u m o n t w i j k | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | w v i

Zone Multifunctionele zone - zeefront
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Zone Multifunctionele zone - zeefront
1. Bestemmingsvoorschriften
De gronden zijn bestemd voor het wonen en alle functies die het wonen
en de ontwikkeling van het centrumgebied niet hinderen.
Het inrichten van een gebouw zonder woonfunctie is niet toegelaten.
Om woonkwalitatieve redenen zijn de woongelegenheden gekenmerkt
door volgende minimumcriteria: per gebouw moet de netto vloeroppervlakte
der woongelegenheden minimum 50 m 2 bedragen. Het gemiddelde
van de netto vloeroppervlaktes van de woongelegenheden per
gebouw moet minimum 60 m 2 bedragen.
2 INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN
Bij uitbreidingen, renovatie en verbouwing aan bebouwing behorende
tot het architectuurhistorisch waardevol patrimonium, is het bestaande
bouwvolume van het hoofdgebouw richtinggevend en moet het authentieke
karakter van deze bebouwing gerespecteerd worden.
Voor zover hieraan voldaan is, zijn hieronder aangegeven bepalingen
van toepassing.
2.1 Inplanting
Plaatsing t.o.v. de rooilijn: de inplanting van de bestaande bouwwerken
is richtinggevend. Bij nieuwbouw is de inplanting van de
aanpalende bebouwing richtinggevend.
w v i | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | G r u p D u m o n t w i j k
toelichting
alle functies : diensten, handel, detailhandel, kantoren, hotels, horeca met uitsluiting van dancing,
tank- en servicestations e.d.
2

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
2
Zone Multifunctionele zone - zeefront
Plaatsing t.o.v. de zij- en achterperceelsgrenzen: ofwel minimum
3 meter ofwel 0.00 meter (indien bestaande gesloten of halfopen
bebouwing, t.h.v. de gemeenschappelijke perceelsgrens).
2.2 Volume: bouwhoogte en bouwdiepte
Bouwhoogte
Bij bebouwing behorende tot het cultuurhistorisch waardevolle patrimonium
is de bestaande bouwhoogte van het hoofdgebouw richtinggevend.
Voor het overige (bebouwing aangeduid met een *- aanduiding op het
bestemmingsplan) zijn volgende bepalingen van toepassing:
De minimum inwendige bouwhoogte (hoogte tussen vloer en plafond)
bedraagt 2.50 meter.
Maximum aantal bouwlagen: zie aanduiding op het bestemmingsplan.
Bouwdiepte
De toegelaten bouwdiepte is beperkt tot maximum 17 meter indien
woonfunctie (zowel gelijkvloers als verdieping)
De toegelaten bouwdiepte op het gelijkvloers is beperkt tot maximum
25 meter indien niet woonfunctie.
Inzake de bouwdiepte op de verdieping kan een tolerantie toegelaten
worden mede gelet op de bestaande perceelsconfiguratie
toelichting
De kroonlijst- en nokhoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het referentiepeil.
Dit exclusief het technische verdiep en/of overgangszones en/of hellende dakvorm – zie dakvorm
grillige perceelsstructuur, bouwhoogtes op perceelsgrenzen, …
G r u p D u m o n t w i j k | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | w v i

Zone Multifunctionele zone - zeefront
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
2. Dakvorm
Hierbij onderscheiden we volgende twee situaties:
1. bebouwing t.h.v. de Zeedijk: platte bedaking in de vorm van technische
verdiepingen (als bijkomende bouwlaag). Achteruitbouwstrook
t.o.v. de straatgevel 4.00 meter, t.o.v. de achtergevel 3.00 meter.
2. bebouwing in de dwarse verbindingsstraten tussen de Zeedijk en
Duinkerkelaan: vrij te bepalen.
Bij nieuwbouw palend aan architectuurhistorisch waardevol patrimonium
moet de dakvorm zich maximaal richten naar het architectuurhistorisch
waardevol patrimonium.
Het verschil in dakvorm en bouwhoogte tussen de Zeedijk en de Duinkerkelaan
kan opgevangen worden door een overgangsvolume indien
er op het bestemmingsplan een verschil in bouwhoogte bestaat van drie
of meer bouwlagen. In de zone met het laagst aantal bouwlagen kan
een bijkomende bouwlaag toegelaten worden, voor zover dit architecturaal
vertaald wordt als een overgangsvolume.
2. Uitbouwen van hoofdgebouwen bij nieuwbouw
Hiernavolgende bepalingen gelden t.a.v. voor, zij- en achtergevels en
geenszins m.b.t. dakvolumes.
Uitbouwen van zowel het open type (zoals balkons) als van het gesloten
type zijn toegelaten met een maximum bouwdiepte van 0.90 meter, voor
zover de uitbouw niet binnen de 0.75 meter van de stoeprand komt:
De uitbouwconstructies mogen maar worden uitgevoerd vanaf 0.90
meter t.a.v. de perceelsgrens en binnen een hoek van 45°, vertrekkende
vanaf het hoekpunt vanaf de laterale perceelsgrens.
w v i | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | G r u p D u m o n t w i j k
toelichting
zich maximaal richten : dit kan bv. betekenen plat dak of hellend dak met lichtere helling
2

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Zone Multifunctionele zone - zeefront
0
Uitbouwen ten opzichte van het gevelvlak zijn enkel toegelaten
vanaf een te vrijwaren bouwvrije zone van minimum 2.85 meter
hoog boven het voorliggend voetpad.
De totale breedte van de dakuitbouw bedraagt max. 3/5 van de
gevelbreedte.
2. Garages
Nieuwe garagepoorten en/of inritten t.h.v. de Zeedijk zijn verboden. Bestaande
kunnen behouden worden.
Garagepoorten en/of inritten zijn verboden, indien de perceelsbreedte
minder dan 8 meter bedraagt. Méér dan twee garagepoorten in de voorgevel
en/of inritten zijn verboden, ongeacht de perceelsbreedte.
Ondergrondse garages zijn toegelaten.
2. Specifieke perceelsbepalingen: splitsing en samenvoegen
van percelen
Splitsing en samenvoegen van percelen :
Samenvoegen van percelen is niet toegestaan.
Splitsing van percelen i.f.v. het creëren van meerdere woongelegenheden
is niet toegelaten.
Voorschriften m.b.t. architecturale en
ruimtelijke kwaliteit
Naast de modaliteiten zoals aangegeven in artikel 15 van de algemene
gemeenschappelijke bepalingen is het volgende van toepassing.
toelichting
Totale breedte van de dakuitbouw : de som van uitbouwen van het open als van het gesloten
type
De perceelstructuur zoals aangeduid op het kadasterplan (bijgewerkt tot 1.1.2007) en op goedgekeurde
van toepassing zijnde verkavelingen zijn het referentiekader bij de beoordeling inzake splitsing
en samenvoeging van percelen. Dit behoudens indien kan bewezen worden a.h.v. authentieke
akten die dateren van voor de voorlopige aanvaarding van het GRUP dat de perceelstructuur
een andere configuratie had.
G r u p D u m o n t w i j k | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | w v i

Zone Multifunctionele zone - zeefront
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
De architectuur in al zijn onderdelen (zowel van gevels, dak, inkom, garage,
uitbouwen,schrijnwerk, …) dient de getuigen van kwaliteit zowel in
vormgeving als materiaalgebruik. Uniforme, eentonige wanden en gevels
bestaande uit een banale fantasieloze horizontale opeenstapeling
van bouwlagen zijn niet toegelaten.
Ieder gebouw dient een individueel architecturaal karakter te kenmerken.
De eventueel niet afgewerkte gemeenschappelijke muren of nieuwe
gemeenschappelijke muren tengevolge van het lager bouwen en/of het
afbouwen dienen afgewerkt te worden ofwel met dezelfde baksteen of
natuursteen zoals gebruikt in de voorgevel ofwel gepleisterd, ofwel gekaleid
ofwel gecementeerd en geschilderd.
Uitbouwconstructies dienen opgevat volgens een evenwichtig patroon:
dit houdt onder meer in dat er een evenwichtige ritmiek dient voorgesteld
qua segmenten met uitbouwen en naakte gevelvlakken en dat er
een architecturale consistentie dient te zijn tussen de uitbouw(en) en de
totale gevelgeleding. De uitbouwen massaal voorzien over het volledige
gevelvlak (zonder differentiatie) wordt niet toegelaten.
De inkompartij dient zich te vertalen als ontvangstruimte en dient naar
buiten uit voldoende ‘uitstraling’ te hebben (t.h.v. de inkomdeur). De
gangbreedtes dienen minimum 1.10 meter te bedragen.
Balustrades/terrasleuningen moeten met gevoel voor detail worden ontworpen,
deze dienen hoofdzakelijk uitgevoerd te worden in hout, inox,
smeedwerk of klaar glas en eventuele combinaties.
w v i | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | G r u p D u m o n t w i j k
toelichting
Het creëren van een uniforme gevelwand van, in oorsprong, twee of meerdere gevels, is bijgevolg
niet toegelaten. De gevelritmiek dient maximaal behouden te worden.
1

Zone Bestemmingszone gemeenschapsvoorzieningen
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Zone Bestemmingszone gemeenschapsvoorzieningen
1. Bestemmings- en bebouwingsvoorschriften
De gronden zijn bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen kaderend
binnen de taakstelling van de overheid. Deze functies dienen zo ingericht
te worden dat een minimale hinder voor de omliggende woonzone
wordt teweeggebracht. In nevenbestemming is een conciërgewoning
toegelaten.
Eventuele herstellingen of verbouwingen dienen volledig in functie te
staan van het authentiek karakter van deze bebouwing.
Beperkte uitbreidingen zijn mogelijk mits architecturale eenheid met bestaande
gebouw en stedenbouwkundige integratie in de omgeving.
Het gemeentebestuur moet de voorziene bestemmingen (programmatische
gegevens) kaderen binnen de nood aan gemeenschapsbehoeften
voor de totaliteit van de gemeente.
De aanvrager moet zijn dossier voldoende uitgebreid opmaken en de
nodige motivaties toevoegen waarbij aangetoond wordt dat het voorstel
de totaliteit ondersteund en dat voor het geheel ruimtelijke kwaliteit
wordt nagestreefd.
Volgende bepalingen zijn bijkomend van toepassing:
Schilderwerken zijn enkel mogelijk op delen van het gebouw die
reeds oorspronkelijk beschilderd waren. Daarbij dient men zich te
houden aan het kleurenpallet dat in gebruik was tijdens de bouwperiode
van de woning.
2
toelichting
G r u p D u m o n t w i j k | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | w v i

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Zone Bestemmingszone gemeenschapsvoorzieningen
Zijn verboden het bepleisteren van niet bepleisterde elementen,
alsook het ontpleisteren van bepleisterde elementen.
Zijn verboden het aanbrengen, vervangen, afdekken of wijzigen van
decoratieve elementen, smeedijzer of beeldhouwwerk.
Bij renovatiewerken aan hellende daken zijn enkel de oorspronkelijke
of soortgelijke materialen toegestaan.
2. Inrichtingsvoorschriften voor de onbebouwde
ruimte
De onbebouwde delen van het perceel zijn hoofdzakelijk bestemd voor
een degelijk onderhouden groenaanleg onder de vorm van grasperken
en streekeigen hoog- en laagstammige beplantingen.
w v i | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | G r u p D u m o n t w i j k
toelichting

Zone Parkzone
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Zone Parkzone
Zone bestemd voor openbaar groen. Een beperkte vorm van recreatief
medegebruik in de vorm van een fiets- en voetgangerspad is toegelaten.
In deze zone is elke vorm van bebouwing (met uitzondering van de
hieronder vermelde bijzondere voorzieningen) verboden. Het behoud
van het groene karakter staat voorop.
Bijzondere voorzieningen zoals een nutgebouwtje, kunstwerken, speeltoestellen,
verlichting, parkmeubilair (vb zitbanken), uitkijktoren, … kunnen
aangelegd worden voor zover ze een meerwaarde betekenen voor
het publieke park.
toelichting
G r u p D u m o n t w i j k | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | w v i

Zone Groene bouwvrije voortuinstroken
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Zone Groene bouwvrije voortuinstroken
Indien perceel met architectuurhistorisch waardevolle bebouwing
Hierbij dient de authentieke situatie behouden en/of hersteld worden
Indien perceel zonder architectuurhistorisch waardevolle bebouwing
Groenaanleg onder de vorm van gazon of streekeigen beplanting. Maximum
1/3 kan verhard worden als toegangweg of als oprit, dit met een
maximum breedte (van de toegangsweg en/of oprit) van 3 meter. Er kan
slechts één toegangsweg voorzien worden.
Inzake terreinaanleg en afsluitingen zijn de bepalingen zoals aangegeven
in de bestemmingszone 1 bijkomend van toepassing.
w v i | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | G r u p D u m o n t w i j k
toelichting
Bijvoorbeeld ofwel als groene duinzone voor de cottage, ofwel t.h.v. gesloten bebouwing als betegelde
voortuin met gemetste muurtjes er rond en trappartij naar de kelderverdieping en belétage.

Zone Bouwvrije zone en zone i.f.v. gelijkvloerse uitbouwconstructies
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Zone Bouwvrije zone en zone i.f.v. gelijkvloerse
uitbouwconstructies
1. Bestemmings- en bebouwingsvoorschriften
Ofwel wordt deze zone ingericht als een bouwvrije zone (indien geen
handels- en/of horecazaak) ofwel kunnen in deze zone gelijkvloerse uitbouwconstructies
worden toegelaten.
2. Inrichtingsvoorschriften
Indien ingericht als bouwvrije zone :
Ofwel een doorlopend voetpad aangelegd in aansluiting met het
openbaar domein, dwz een verharding tot 100%.
Ofwel, indien geen aansluitend voetpad wordt aangelegd, dient een
groenaanleg onder de vorm van streekeigen beplanting over minimum
1/2 van de bestemmingszone aangelegd worden.
Ofwel, indien architectuurhistorisch waardevolle bebouwing, dienen
de oorspronkelijke afsluitingen behouden, herstelt en/of terug geplaatst
worden.
Ondergrondse garageconstructies zijn toegelaten.
Indien ingericht i.f.v. gelijkvloerse uitbouwconstructie : zijn toegelaten
t.h.v. gelijkvloerse handels- en horecazaken, dit onder volgende
voorwaarden :
De uitbouw kan enkel vóór de handels- of horecazaak. De uitbouw
kan niet gebruikt worden i.f.v. het wonen. Bij stopzetting van de
toelichting
Deze zone situeert zich in hoofdzaak ter hoogte van de Zeelaan, de Zeedijk en de Duinkerkelaan.
gelijkvloerse uitbouwconstructie : zowel open als gesloten uitbouwen
G r u p D u m o n t w i j k | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | w v i

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Zone Bouwvrije zone en zone i.f.v. gelijkvloerse uitbouwconstructies
handels- of horecazaak en bij nabestemming wonen dient deze
constructie bijgevolg afgebroken te worden.
De uitbouwconstructie kan slechts 1 bouwlaag bedragen.
Bij handels- of horeca-voorzieningen, dient er ingeval van nieuw-
of vervangbouw t.h.v. de gelijkvloerse bouwlaag een afzonderlijke
toegang te worden voorzien met toegang tot de hogere woonlagen.
Het perceelsgewijze ritme van de straat dient gerespecteerd te
worden. Dit betekent dat uit de opeenvolgende voorbouwconstructies
duidelijk moet blijken hoe de structuur van de achterliggende
bebouwing in elkaar zit.
De vormgeving van de voorbouwconstructie moet een architecturaal
geheel vormen met het hoofdgebouw, dient de architecturale
eigenheid van de Dumontwijk te ondersteunen en moet geïntegreerd
en vormelijk aansluiten bij de beeldbepalende bebouwing
van de Dumontwijk. De vormgeving van de voorbouwconstructie
dient aan te sluiten bij de structuur (traveeën, openheid – geslotenheid,
ritmering …) van het hoofdgebouw waaraan het vastgehecht
is.
Uitbouwen bestaande uit banale ‘verandaconstructies’ zijn verboden.
De materiaalkeuze en de kleur (-en) van de bouwmaterialen
van de voorbouwconstructie moeten afgestemd zijn op de authentieke
materialen (in hoofdzaak hout) en de kleur(-en) van het
hoofdgebouw.
w v i | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | G r u p D u m o n t w i j k
toelichting

Zone Zone voor openbare wegenis
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Zone Bestemmingszone openbare wegenis
1. Bestemmingsvoorschriften
De gronden die op het bestemmingsplan aangewezen zijn voor openbare
wegenis, zijn bestemd voor lokaal verkeer (met uitzondering van
de Duinkerkelaan) en voor de ontsluiting van de aanliggende of nabijgelegen
gronden, eveneens voorzieningen voor het normaal functioneren
van het verkeer en de aanwezige boven- en ondergrondse leidingen,
straatmeubilair en groenvoorzieningen. Ook kunstwerken vinden hier
hun plaats. Overheids- en nutsgebouwen (zoals bushaltes, verdeelkabines
voor distributie, etc) kunnen eveneens worden opgericht.
Ondergrondse constructies zijn toegelaten.
2. Inrichtingsvoorschriften
Op deze gronden is het verboden afgedankte goederen, wrakken, containers,
grondstoffen en verkoopsgoederen te plaatsen. Binnen de bestemmingszone
openbare wegenis worden volgende deelzones onderscheiden
gelet op hun specifiek karakter en functie:
2.1 Openbare wegenis type hoofdverkeersweg
Duinkerkelaan
Dit type wegenis is bestemd voor doorgaand verkeer en voor de afwikkeling
van centrumfuncties.
2. Openbare wegenis type woonerf
Volgende uitvoeringsprincipes dienen gerespecteerd te worden:
.
toelichting
Het betreft een deel van de Duinkerkelaan (gewestweg).
Het betreft de woonstraten in de Dumontwijk, met in hoofdzaak een ontsluitende functie.
G r u p D u m o n t w i j k | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | w v i

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Zone Zone voor openbare wegenis
Volledig gemengd verkeer (fietsers en voetgangers op gelijk niveau
met autoverkeer)
Deze wegenis dient in ruimtelijk opzicht beperkt gedimensioneerd
te worden. Streekeigen groen dient het karakter van de wegenis
maximaal te ondersteunen. Er dient gebruik gemaakt worden van
kleinschalige materialen.
2. Openbare wegenis i.f.v. voetgangers en fietsers
In de zone aangegeven voor wegenis i.f.v. voetgangers en fietsers is
gemotoriseerd verkeer niet toegelaten (behoudens bestemmingsverkeer
– mensen die hier woonachtig zijn). Het gebruik van kleinschalige
materialen is verplicht.
2. Pleingehelen
Het betreft deelzones van het openbaar domein die als pleingeheel dienen
uitgebouwd met voorzieningen van kleinschalig verhardingsmateriaal
en groen. Openbare nutsgebouwen, straatmeubilair, kunstwerken
en ondergrondse parkeergelegenheden zijn toegelaten.
De bestaande lijnwinkel ter hoogte van het Koning Albertplein dient bij
sloping zich te herlocaliseren naar de bebouwbare zones.
2. Openbare wegenis type voetgangers-promenade
Deze promenade dient het toeristische kustgebeuren in de overgang
tussen strand en stedelijk gebied te ondersteunen met ruime aandacht
voor de voetganger.
w v i | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | G r u p D u m o n t w i j k
toelichting
Het betreft de bestaande fiets- en voetgangerswegen, niet geschikt voor motorisch verkeer.
Pleingehelen : ter hoogte van het Koning Albertplein - Bonzellaan

VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
0
toelichting
G r u p D u m o n t w i j k | 1 5 / 0 5 / 2 0 0 8 | w v i