t Nieuwe Droo - Mans bouw

mansbouw.nl

t Nieuwe Droo - Mans bouw

’t Nieuwe Droo

10 moderne koopwoningen

aan de Meerkoetstraat te Duiven

juli 2012


Algemene

Projectgegevens

Woningborg- garantie

Dit project is bij Woningborg N.V. aangemeld. Wij zijn

bij Woningborg in het register van ingeschreven bouw-

ondernemingen ingeschreven onder nummer W-02516.

Opdrachtgever & Uitvoerend bouwbedrijf

Mans bouw B.V.

Engsestraat 20a

6921 PR Duiven

Architect

De Twee Snoeken

Postbus 659

5201 AR ‘s-Hertogenbosch

aannemingsovereenkomst kunt u terecht bij:

Makelaar

Bosman Rietbergen Makelaars

Rijksweg 58

6921 AJ Duiven

Telefoon: 0316-263 634

Fax: 0316 – 281 083

Email: info@bosmanrietbergenmakelaars.nl

Wonen in

Huis van Droo

’t Nieuwe Droo te Duiven

2


De Woningen

Mans bouw ontwikkelt en bouwt 10

geschakelde woningen. De woningen zijn ruim

van opzet, hebben 3 volledige bouwlagen en een

hoogwaardige

afwerking.

Ze

zijn

voorzien

van

een

voor veel licht in de woningen. Daarnaast voldoen

ze aan de huidige eisen van duurzaamheid en energiezuinigheid.

De woningen bieden veel vrijheid en mogelijkhe-

-

tegrond bepaalt u! Wij bieden u een basiswoning

aan, maar u kunt zelf ook de indeling vormgeven.

Tevens is het mogelijk om zelf uw woning binnen af

te bouwen. Wij adviseren en ondersteunen u hier

graag bij. De 10 woningen bestaan uit 3 types: A,

B en C. Deze komen ook in gespiegelde vorm voor.

van het vergroten van de begane grond of het realiseren

van extra kamers. Op bladzijde 13, 14 en 15

verscheidenheid in afwerking groot.

‘t Nieuwe Droo

’t Nieuwe Droo is de laatste fase in de revitalisering

van de wijk Droo Zuid te Duiven. Een bijzondere wijk,

gelegen in het hart van Duiven.

Op loopafstand van het centrum, diverse basisscholen,

groen- en speelvoorzieningen.

-

aar de site www.droozuid.nl, hier vindt u meer

nieuwe wijk.

Wonen in

’t Nieuwe Droo te Duiven

3


‘t Nieuwe Droo

Situatie ‘t Nieuwe Droo

De situatie is uitsluitend bedoeld om een globale indicatie te geven van de ligging in zijn omgeving, de

bouwnummers en de woningtypen. De omliggende bebouwing en inrichting van het openbare gebied is

illustratief aangegeven en onder voorbehoud. Aan deze tekening kunnen daarom geen rechten worden ontleend.

Schaal 1 : 500

Wonen in4

’t Nieuwe Droo te Duiven


Vooraanzicht

Achteraanzicht

Straataanzicht Gevels

Wonen in

’t Nieuwe Droo te Duiven

5


Renvooi

Woning

Zijgevel

Type A

Zij Gevel

Wonen in6

’t Nieuwe Droo te Duiven

A


Woning

Type A

Woning

Begane grond Schaal 1:50 Eerste verdieping

Tweede verdieping

Type A

Schaal 1:50

Begane grond Eerste verdieping

Tweede verdieping

Wonen Wonen in in

Wonen Wonen in in

A

A

’t ’t Nieuwe Droo Droo te te Duiven Duiven Duiven7

7

7


Dakvloer Buiten Buiten berging berging

Dakvloer Dakvloer Buiten Buiten berging berging

Doorsnede

Doorsnede

Woning

Woning Woning

Woning

Schaal 1:50 Type A

Schaal Schaal 1:50 1:50 Type Type A A

AA

Schaal 1:50 Type A

Wonen in

Wonen in

Wonen Wonen in in

A

’t Nieuwe

’t

Droo

Nieuwe

te Duiven

Droo te 8Duiv

’t Nieuwe ’t Nieuwe Droo te Droo Duiven te Duiven 8


Woning Type Type Type B B B

Type B Schaal Schaal Schaal 1:50

1:50 1:50

Begane grond grond grond

Begane grond

Eerste Eerste Eerste verdieping

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Tweede verdieping

Wonen in in in

Wonen in

B

’t Nieuwe ’t Nieuwe ’t Nieuwe Droo Droo te Droo Duiven te Duiven te Duiven 9 9

’t Nieuwe Droo te Duiven 9


Dakvloer Buiten berging

Dakvloer

Dakvloer Buiten berging

Dakvloer Buiten berging

Doorsnede

Doorsnede

Doorsnede

Doorsnede

Schaal 1:50

Schaal 1:50

Schaal 1:50 1:50

Woning

Woning

Woning

Wonen in

Wonen in

Wonen in

Type B

Type B

Type B

Type B

B

B

B

B

’t Nieuwe Droo te Duiven

’t Nieuwe Droo te Duiven 10

’t Nieuwe Droo te Duiven

10


Woning

Begane grond Eerste verdieping

Tweede verdieping

Woning

Type Type Type C C C Schaal 1:50

1:50 1:50

Type C Schaal 1:50

Begane grond Eerste verdieping

Tweede verdieping

Wonen in

Wonen in in in

C

C

’t Nieuwe ’t Nieuwe ’t Nieuwe Droo Droo te Droo te Duiven te te Duiven

11 11 11


Dakvloer Dakvloer Buiten Buiten berging berging

Dakvloer Buiten berging

Doorsnede Doorsnede

Doorsnede

Schaal Schaal 1:50 1:50

Schaal 1:50

Woning

Woning

Woning

Wonen in

onen in

Type Type C C

Type C

Schaal Schaal 1:50 1:50

’t Nieuwe Droo te Duiven

C

C

’t Nieuwe Droo te Duiven

12

12


Begane grond

Begane grond

Begane Begane grond grond

Achtergevel

Achtergevel

Achtergevel

Zijgevel

Zijgevel

Woning

Woning

Optie uitbreiding

Optie uitbreiding

Wonen

Wonen

in

Wonen in in

Woning

Type A

Type Type AA

Schaal 1:50

Schaal 1:50

Schaal Schaal 1:50 1:50

Type A

A

Optie uitbreiding

’t Nieuwe Droo te Duiven 13

’t ’t Nieuwe Nieuwe Droo Droo te te Duiven Duiven1313

’t Nieuwe Droo te D

Wonen in


Eerste verdieping

Eerste verdieping

Woning

Optie extra kamer

Schaal 1:50

Wonen in

Type A-B-C

’t Nieuwe Droo te Duiven

A

B

C

14

Woning

Type A-B-C

Optie extra kamer

Schaal 1:50

Wonen in

’t Nieuwe Droo te Duiven

A

B

C

14


Begane grond

Woning

Type C

Optie keuken

Schaal 1:50

Wonen Wonen in

’t Nieuwe Droo te Duiven

C

15


Wonen in

’t Nieuwe Droo te Duiven 16


Afwerking

BEGANE GROND

Ruimte Vloer Wand Plafond

Entrée cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Toilet vloertegels wandtegels tot plafond spuitwerk

Meterkast cementdekvloer onafgewerkt onafgewerkt

Keuken cementdekvloer onafgewerkt spuitwerk

Eetkamer cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Overdekt terras betontegels n.v.t. n.v.t.

Terras / Tuin n.v.t. n.v.t. n.v.t.

Buiten berging betonvloer onafgewerkt houten wandbekleding / onafgewerkt

gedeelte onafgewerkt

Parkeerplaats door derden n.v.t. n.v.t.

EERSTE VERDIEPING

Ruimte Vloer Wand Plafond

Woonkamer cementdekvloer behangklaar spuitwerk

TWEEDE VERDIEPING

Ruimte Vloer Wand Plafond

Overloop cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Slaapkamer 1 cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Slaapkamer 2 cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Badkamer vloertegels wandtegels tot plafond spuitwerk

Bergruimte, cv, mv cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Wonen in

’t Nieuwe Droo te Duiven 17


Kleur- &

Materiaalstaat

Nr Omschrijving Kleur

1 Metselwerk

metselwerk A blauwbruin

voegwerk donker bij steen

steenstrips beton breuk (tpv plint gebouw) antraciet genuanc.

2 Gevelbeplating

rockpanel ter plaatse van de woning / kozijnen RAL 7016

rockpanel ter plaatse van de berging op twee wanden

red cedar delen (bevel-siding) bergingen ter plaatse van de berging

RAL 7016

op twee wanden RAL 7021

3 Buitenkozijnen

houten kozijnen veranda/terras + “om de hoek tpv keuken” RAL 7030

houten draaidelen veranda/terras + “om de hoek tpv keuken” RAL 7016

geïsoleerde voordeur RAL 7016

houten kozijnen+draaidelen beg.grond overig RAL 7030

houten kozijn berging (kozijn in bevel-siding wand) RAL 7021

houten kozijnen+draaidelen verdieping voorgevel (Zuid) RAL 7016

houten kozijnen+draaidelen verdieping achtergevel (Noord) RAL 7016

houten kozijnen+draaidelen verdieping kopgevels (Oost en West) RAL 7016

onderdorpels houten deurkozijnen (m.u.v. bergingsdeur) DTS zwart

aluminium toebehoren (waterslagen beglazingsprofielen etc.) kleur kozijn/draaideel

colorbelpaneel tpv keukenkozijn RAL 7016

4 Binnenkozijnen

stalen kozijnen inclusief opdekdeuren RAL 9010

vensterbanken marmercomposiet n.t.b.

5 Prefab beton onderdelen

betonnen kaders om kozijnen en in tuinmuur witachtig

betonnen bloktrede antraciet

6 Staalconstructie in het zicht

poortconstructie kokers 50x50 gelast frame RAL 7016

7 Dakbedekking

bitumineuze dakbedekking met ballast (grind) grijs

8 Dakranden

aluminium afdekkap tpv tuinmuren RAL 7022

aluminium daktrim dakrandafwerking RAL 7022

aluminium noodoverstorten RAL 7022

9 Trappen & balustraden

houten trap, treden in grondverf standaard wit

leuning standaard wit

10 Terreinverhardingen

terras veranda betontegels 500 x 500 antraciet

11 Hekwerken en poorten

hekwerk en poort tuin multiplex op stalen frame RAL 7016

12 Luifels en overstekken

rockpanel plafond t.p.v. veranda en luifel RAL 7016

Wonen in

’t Nieuwe Droo te Duiven 18


Verkoop

prijzen

Woning Prijs Prijs Prijs opp. gebruiks-

Type concept I* 1 concept II* 2 concept III* 3 kavel opp.

Bouwnummer 1 A € 175.000,00 € 164.000,00 € 151.000,00 112 m² 114 m²

Huisnummer 64

Bouwnummer 2 B € 162.5 00,00 € 151.000,00 € 137.000,00 107 m² 114 m²

Huisnummer 66

Bouwnummer 3 C € 175.000,00 € 164.000,00 € 151.000,00 107 m² 119 m²

Huisnummer 68

Bouwnummer 4 Csp € 175.000,00 € 164.000,00 € 151.000,00 107 m² 119 m²

Huisnummer 70

Bouwnummer 5 C € 175.000,00 € 164.000,00 € 151.000,00 107 m² 119 m²

Huisnummer 72

Bouwnummer 6 Csp € 175.000,00 € 164.000,00 € 151.000,00 107 m² 119 m²

Huisnummer 74

Bouwnummer 7 C € 175.000,00 € 164.000,00 € 151.000,00 107 m² 119 m²

Huisnummer 76

Bouwnummer 8 Csp € 175.000,00 € 164.000,00 € 151.000,00 107 m² 119 m²

Huisnummer 78

Bouwnummer 9 Bsp € 162.500,00 € 151.000,00 € 137.000,00 107 m² 114 m²

Huisnummer 80

Bouwnummer 10 Asp € 175.000,00 € 164.000,00 € 151.000,00 112 m² 114 m²

Huisnummer 80a

* 1 Concept I Volledig binnen afgebouwd

* 2 Concept II Half casco

inclusief 21% btw v.o.n.

afschilderwerk binnen

* 3 Concept III Casco

Concept I uitgezonderd badkamer/toilet (casco), binnenwanden, stucadoorswerk,

binnendeur

N.B. Uitgaande van 21% BTW. Indien de BTW wijzigt, behouden wij ons het recht voor deze door te berekenen.

’t Nieuwe Droo te Duiven 19


Technische

Omschrijving 1

Dit gedeelte van de brochure is de technische omschrijving.

Hierin vindt u alle technische informatie over uw

woning. Het doel is in de eerste plaats om u zo goed mogelijk

te informeren over hoe uw woning er uit gaat zien.

Daarnaast hebben de technische omschrijving en de tekeningen

een contractuele waarde. De brochure maakt onderdeel

uit van de koop- en aannemingsovereenkomst. Bij

het ondertekenen van deze overeenkomst wordt u geacht

op de hoogte te zijn van de inhoud van deze brochure.

Het ontwikkelen van een bouwproject is een voortdurend

proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds

verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt.

De situatietekening is een momentopname. Wijzigingen

met betrekking tot de situering van voet- en fietspaden,

parkeervoorzieningen, aankleding, beplanting en dergelijke

kunnen zich dan ook voordoen.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze

brochure opgenomen perspectieftekeningen van de woningen.

Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie en

om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning.

De belangrijkste maten zijn op de tekeningen in millimeters

aangegeven. In verband met de nadere afwerking

van de details en de maten van de toe te passen materialen

kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering.

Deze afwijkingen geven geen aanleiding

tot verrekening. Bij de maatvoering is nog geen rekening

gehouden met enige wandafwerking zoals wandtegels,

spuitwerk enzovoort.

Naast hetgeen er in deze technische omschrijving is bepaald,

gelden onverkort de door het Woningborg gehanteerde

en voorgeschreven regelingen, reglementen en

standaardvoorwaarden.

Ligging

Op de situatietekening ziet u de ligging van het bouwterrein

en de bouwkavels. De nummers in/bij de woningen

zijn de bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw

door iedereen gehanteerd, ook in de officiële stukken en

correspondentie.

Grootte

In de koop-/aannemingsovereenkomst hebben we de

maten circa’s genoemd. De kavelgrootte is gebaseerd op

een voorlopige opgave van de gemeente Duiven. De juiste

maten van de kavel worden pas na opmeting door het kadaster

definitief vastgesteld. Door middel van een paaltje

zullen bij oplevering de perceelsgrenzen worden uitgezet.

Zakelijke rechten en/of erfdienstbaarheden

Bij de koop-/aannemingsovereenkomst vindt u een bijlage

van de grondovereenkomst van de gemeente. Hierin

worden zakelijke rechten en erfdienstbaarheden geregeld.

Deze gemeentelijke bepalingen zijn onderdeel van

de overeenkomst. De notaris kan u hier meer over vertellen.

Peil van de woning

Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte

begane grondvloer plus 1 cm ter plaatse van de

woningtoegang. De hoogte van het peil ten opzichte van

het NAP zal door de gemeente worden aangegeven.

Grondwerk

Voor de aanleg van de fundering, riolering, water-, gas-

en elektriciteitsleidingen, etc. wordt het noodzakelijke

grondwerk verricht. Waar nodig worden de ontgravingen

met uitgekomen grond aangevuld. Voor de oplevering

van de woning wordt de tuin geëgaliseerd.

Buitenriolering

De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof leidingen

met een zogenaamd gescheiden stelsel van schoon

(hemelwater) en vuil water. Ter plaatse van de erfgrens

wordt een ontstoppingsstuk aangebracht. De riolering

wordt afgevoerd naar het gemeenteriool. De aansluitkosten

zijn in de von-prijs opgenomen.

Bestrating en parkeren

Er wordt geen bestrating aangebracht. In het totaalplan

worden buiten de door u aangekochte kavelgrenzen een

toegangsweg en parkeerplaatsen aangelegd. Het terrein

wordt in overleg met en ter goedkeuring van de gemeente

afgewerkt.

Wonen in

’t Nieuwe Droo te Duiven 20


Technische

Omschrijving 2

Erfafscheiding en berging

De perceelsgrens aan de achterzijde wordt gevormd door

een poortconstructie in aansluiting op een berging. De

poort bestaat uit stalen kokers met frame. Deze sluit aan

op een houten berging, niet geïsoleerd, waarvan de gevels

bekleed zijn met Rockpanel en red cedar delen. Deze

erfafscheiding met berging zijn onlosmakelijk verbonden

met de woningen en zijn een onderdeel van het totale

plan. Zij kunnen niet achterwege gelaten worden.

De beide hoekwoningen worden in aansluiting met het

openbaar gebied gescheiden door een gemetselde tuinmuur

geïntegreerd in de gevels van deze hoekwoningen

Fundering

De woningen worden gefundeerd op gewapend betonnen

funderingsbalken, waaronder boorpalen zijn aangebracht.

Muisdichte roosters in de gevels ventileren de

ruimte onder de begane grondvloer van de woning.

Vloeren

De begane grondvloer van de woningen bestaat uit geprefabriceerde

vloerelementen (de gemiddelde isolatiewaarde

is 3,5 m2K/W). De 1e verdiepingsvloer is een

schilvloer. De 2e verdieping en zoldervloer zijn ook van

geprefabriceerde vloerelementen. De V-naden tussen de

afzonderlijke platen blijven in het zicht.

Voor de toegang naar de kruipruimte onder de begane

grondvloer van de woning wordt in de hal een uitsparing

in de vloer gemaakt. Deze uitsparing wordt afgedekt met

een geïsoleerd luik. De plaats van het kruipluik op de tekeningen

is indicatief.

De vloer van de berging wordt uitgevoerd in beton.

Alle vloeren in de woningen worden voorzien van een cementdekvloer

van 70 mm dikte. Deze dikte biedt mogelijkheden

om optioneel voor vloerverwarming te kiezen.

Gevels en binnenwanden

De woningscheidende wanden en de binnenspouwbladen

worden uigevoerd in kalkzandsteen elementen.

Zij vormen de dragende wanden van de woning.

De scheiding tussen de woningen bestaat uit een ankerloze

spouwmuur.

De buitengevels van de woningen en tuinmuren bestaan

uit metselwerk, houten gevelkozijnen en rockpanel als

gevelbeplating. Rondom de grote raampartijen op de verdieping

zijn betonkaders geplaatst als accent.

Het metselwerk zal in wildverband worden verwerkt. In

het metselwerk zullen daar waar nodig dilatatievoegen

worden aangebracht, welke niet nader worden afgewerkt.

Het voegwerk zal verdiept worden aangebracht.

De rockpanel ter plaatse van de gevel, buitenplafond en

bergingswanden wordt geschroefd met schroeven op

kleur. De isolatiewaarde van de buitengevels voorzien van

metselwerk bedraagt 4 m2K/W. De isolatiewaarde van de

buitengevels voorzien van gevelbeplating bedraagt 3,5

m2K/W. De niet-dragende binnenwanden op de verschillende

bouwlagen bestaan uit lichte scheidingswanden.

Daken

De daken van de woningen zijn platte daken, voorzien

van een afschot richting de hemelwaterafvoeren. De daken

zijn voorzien van een bitumineuze dakbedekking met

daarop een ballastlaag van grind. De dakrandafwerking

bestaat uit een aluminium daktrim. Isolatiewaarde dak

woningen 5 m2K/W.

Op de daken van de woningen worden dakdoorvoeren

toegepast ten behoeve van ventilatie en ontluchting.

Daarnaast is de opstelling van de zonnepanelen op de

dakvloer; deze worden onder een helling geplaatst.

De daken van de bergingen bestaan uit een houten balklaag

voorzien van een afschot richting de hemelwaterafvoer.

De daken zijn voorzien van bitumineuze dakbedekking

en aluminium daktrim. Ter voorkoming van

condensatie zal een isolatieplaat van 3 cm worden toegepast.

Buiten de voordeur van de woningen komt een houten

luifel bekleed met rockpanel aan de onderzijde en bitumineuze

dakbedekking , de luifel wordt voorzien van een

verlengde daktrim.

Kozijnen, ramen en deuren

De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd

in hardhout. Conform de voorschriften worden er, waar

noodzakelijk, aluminium profielen, tochtwering, aangebracht

in de kozijnen c.q. ramen en deuren. Daar waar nodig

worden in de kozijnen ventilatieroosters aangebracht.

De buitendeurenkozijnen (m.u.v. de bergingsdeur) worden

voorzien van DTS onderdorpels.

De voordeur is een dichte deur, voorzien van briefsleuf.

De binnenkozijnen zijn stalen, fabrieksmatig afgelakte

montagekozijnen met bovenlicht/bovenpaneel.

De binnendeuren zijn vlakke fabrieksmatig afgelakte dichte

opdekdeuren, voorzien van standaard beslag.

Wonen in

’t Nieuwe Droo te Duiven 21


Technische

Omschrijving 3

Hang- en sluitwerk: inbraakwerend volgens de eisen van

het bouwbesluit met gelijksluitende cilinders op de buitendeuren

en de bergingsdeur. Alle vanaf openbaar

terrein bereikbare plaatsen wordt hang- en sluitwerk toegepast,

te voldoen aan politiekeurmerk, inbraakwerendheid

klasse 2.

Ter plaatse van de meterkast zal een prefab meterkast

worden toegepast. Achterwand bestaat uit een underlayment

beplating.

Trappen en aftimmerwerk

Zowel de eerste als tweede verdiepingstrap wordt uitgevoerd

als een open vurenhouten trap. Langs de trappen

komt aan één zijde ter plaatse van de aansluitende wand

een houten leuning; langs de open zijde van het trapgat

op de eerste en tweede verdieping wordt een traphek

aangebracht zoals op de tekening staat aangegeven.

Metaalwerken

Metalen draagconstructie wordt in de gevels boven de

kozijnen toegepast daar waar metselwerk aanwezig is.

Opvangconstructie van de vloerplaten bij de trapgaten

blijven in het zicht en worden voorzien van structuurspuitwerk.

Plafond-, wand- en vloerafwerking

De wand- en vloerafwerking staan per ruimte aangegeven

in een ruimtestaat. Deze is tevens in deze brochure

opgenomen.

Algemeen geldt dat V-naden tussen de afzonderlijke

vooraf vervaardigde betonplaten in het zicht blijven.

De wanden worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering

van de meterkast en de te betegelen wanden.

Voordat u gaat behangen, moet u nog wel wat voorbereidingen

treffen. Bijvoorbeeld kleine oneffenheden verwijderen,

kleine gaatjes vullen, stofvrij maken en sterk

zuigende ondergronden voorbewerken.

Op de vloeren van de verdiepingen komt een afwerkvloer

zandcement. M.u.v. de badkamer en toilet, waar een tegelvloer

wordt aangebracht. De meterkast en berging

worden niet voorzien van een cementdekvloer.

Tegelwerken /dorpels

De kleur van de betegeling kunt u zelf kiezen uit de keuzelijst.

Deze krijgt u later. De tegels worden voor zowel vloer

als wand in staand verband verwerkt. De wand- en vloertegels

worden niet strokend aangebracht.

De douchehoek wordt onder afschot gelegd.

Wandtegels toilet; over de volle wandhoogte.

Wandtegels badkamer; over de volle wandhoogte.

Bij het toilet en de badkamer komen kunststeen dorpels.

Bij de overige binnendeurkozijnen worden geen dorpels

aangebracht. Voor de wand en vloertegels is er keuze uit

een standaard collectie. Er is mogelijkheid hiervan af te

wijken.

Vensterbanken /raamdorpels

Alle gevelkozijnen krijgen een marmercomposieten vensterbank.

U kunt zelf kiezen uit een keuzelijst, deze krijgt

u later. Ter plaatse van de betegelde wanden wordt uitgegaan

dat het tegelwerk doorloopt en is geen vensterbank

aanwezig. Voor de buitenkozijnen wordt, daar waar geen

betonnen kader zit, een aluminium lekdorpel toegepast.

Aftimmerwerken

Ter plaatse van de dagkanten van de buitenkozijnen worden

aftimmerlatten toegepast. Boven de gevelkozijnen

zullen aansluitingen met plafond voorzien worden van

een betimmering. Trapgaten worden voorzien van een

betimmering langs de trapgatsparing.

Keukeninrichting

In de woningen wordt geen keukenblok aangebracht. Wel

zijn diverse aansluitingen (afgedopt) aangebracht voor

het later plaatsen van een keuken. Het is mogelijk om een

keuken middels meerwerk na oplevering te laten aanbrengen.

U ontvangt deze informatie later in de keuzelijst.

Ook vindt u daarin informatie over het laten wijzigen

van de installatie.

Beglazing

Het glas in de buitengevelkozijnen is uitgevoerd in isoleren

hoogrendement glas (HR++). Daar waar nodig zal gelaagd

glas conform bouwbesluit worden toegepast.

Ter plaatse van de grote gevelkozijnen op de 1e verdieping

zal een valbeveiliging worden toegepast. De valbeveiliging

bestaat uit een RVS buis. Bovenlichten binnendeur-

kozijnen bestaan uit enkel blank glas.

Schilderwerk

Buitenschilderwerk

Al het buitenschilderwerk wordt uigevoerd in een dekkend

systeem. Geschilderd worden alle houten gevelkozijnen,

-ramen en deuren, tenzij reeds fabrieksmatig een

volledige afwerking heeft plaatsgevonden.

Wonen in

’t Nieuwe Droo te Duiven 22


Technische

Omschrijving 4

Binnenschilderwerk

Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend

verfsysteem. Geschilderd worden:

n De binnenzijde van de buitenkozijnen in dezelfde kleur

als de buitenzijde;

n De in het zicht blijvende waterleidingen in de woning

met uitzondering van de leidingen ter plaatsen van de CVopstelling;

n De trapbomen, -hekken en -leuninge. De overige delen

worden alleen gegrond.

n Leidingen verchroomd of van kunststof worden niet geschilderd.

Gasinstallatie

In de woning wordt een gasinstallatie aangebracht met

aansluitpunten voor de CV-ketel en een kooktoestel (afgedopt)

in de keuken.

Loodgieterswerk

De hemelwaterafvoeren zijn van kunststof in de kleur

grijs. De dakgoten worden uitgevoerd in metaal. De aanleg

van de binnenriolering geschiedt volgens de geldende

voorschriften en wordt aangesloten op het gemeentelijke

riool. De aansluitkosten zijn bij de v.o.n.-prijs inbegrepen.

Waterinstallatie

De koud- en warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens

de geldende voorschriften. De warmwaterinstallatie

wordt aangesloten op de hoog rendement combi CV-Ketel

klasse CW5. Aansluit- en/of tappunten in de koud waterleiding

worden aangebracht nabij:

n de gootsteen in de keuken, afgedopt;

n een fonteinbakje in de toiletruimte;

n de stortbak van de closetcombinatie in de toiletruimte;

n de douchemengkraan in de badkamer;

n de wastafelcombinatie in de badkamer;

n de tapkraan van de wasautomaat in combinatie met het

vulpunt voor de verwarmingsinstallatie.

Aansluit- en/of tappunten in de warmwaterleiding worden

aangebracht nabij:

n de gootsteen in de keuken, afgedopt;

n de douchemengkraan in de badkamer;

n de wastafelcombinatie in de badkamer.

De aansluitkosten op het waterleidingnet zijn bij de v.o.n.prijs

inbegrepen.

Verwarmingstoestellen /centrale verwarming

De woningen worden verwarmd middels een hoogrendement

gasgestookte CV-Ketel. De leidingen worden

zoveel mogelijk weggewerkt in de afwerkvloeren.

De afmetingen en plaats van de radiatoren zijn slechts

informatief. De aantallen, afmetingen en juiste plaats

worden nader aangepast op de berekeningen. De temperatuur

wordt geregeld door middel van een thermostaat

in de woonkamer. De gehele installatie wordt uitgevoerd

volgens de geldende voorschriften. Op de tekeningen

staan meerdere posities van de thermostaat aangegeven.

Er wordt echter één stuk geplaatst in de woonkamer.

De hieronder genoemde temperaturen moeten per ruimte

bereikt en onderhouden worden bij een gelijktijdige

verwarming van de gehele woning.

n woonkamer, keuken 20°C

n slaapkamers 20°C

n badkamer 22°C

n toilet 15°C

n entree/verkeersruimten 15°C

n CV-ruimte/berging onverwarmd

Mechanische ventilatie

De ventilatie zal worden geregeld middels het duco Confort

Systeem. Natuurlijke aanvoer en mechanische afvoer

van lucht. De ventilatie-unit bevindt zich in de CV-ruimte

en wordt aangesloten op een dakafvoerkap.

Rookmelders

Volgens de geldende voorschriften en voor uw veiligheid

worden diverse rookmelders aangebracht.

Elektra en telecommunicatie

De elektrische installatie wordt uigevoerd volgens de geldende

normen. De kunststof buisleidingen zijn in de wanden

en vloeren opgenomen. Het schakelmateriaal en de

contactdozen zijn van kunststof. De wandcontactdozen

zijn inbouwmodellen, met uitzondering van de berging,

waar opbouwmateriaal wordt toegepast.

Op de tekening kunt u zien waar de aansluitpunten zich

bevinden. Per woning bevinden zich in de meterkast de

aansluitpunten voor de Centrale Antenne Installatie (CAI)

en het telefoonnet. Loze leidingen ten behoeve van mogelijke

CAI of telefoon lopen naar de woonkamer. Verder

wordt in slaapkamer 1 een loze leiding aangebracht.

De wandcontactdozen en de loze leidingen worden op

300 mm boven de CD-vloer aangebracht. De hoogte van

de aansluitpunten in de keuken wijkt hiervan af in verband

met de hoogte van het aanrechtblad.

Wonen in

’t Nieuwe Droo te Duiven 23


Technische

Omschrijving 5

Alle lichtschakelaars en de wandcontactdozen van de hal

en overloop bevinden zich op ongeveer 1050 mm boven

de CD-vloer. Abonnementskosten zijn niet inbegrepen.

De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie

zijn inbegrepen in de koop-/aanneemsom.

Inrichting badkamer en toilet

Het witte sanitair dat in de toiletruimte en de badkamer

wordt geplaatst, is van Sphinx, type Eurobase of gelijkwaardig.

De toiletruimte wordt voorzien van een toiletcombinatie

met kunststof bril met deksel en een handwasbakje

met kraan. De badkamer wordt uitgerust met

een verdiepte douchehoek in de vloertegels, een douchemengkraan

en -garnituur, een wastafel met mengkraan en

een toiletcombinatie met kunststof bril met deksel.

Gebruiksaanwijzing

Bij oplevering van de woning ontvangt u aanwijzingen

voor:

n het onderhoud van het binnen- en buitenschilderwerk;

n onderhoud en gebruik van de ventilatie-unit;

n onderhoud en gebruik van CV-installatie en warmwatervoorziening;

n onderhoud en gebruik riolering;

Algemeen

De op de tekening aangegeven apparatuur en eventuele

meubilering dienen alleen ter oriëntatie en zijn, voor zover

niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet bij

de v.o.n.-prijs inbegrepen. Werkzaamheden uitgevoerd

door derden is tijdens de bouw niet toegestaan.

Keuzemogelijkheden

In de woning is uitgegaan van wand- en vloertegels en sanitair

zoals omschreven. Er wordt geen keukeninrichting

geleverd. In de keuken zijn aansluitpunten opgenomen.

Tevens is het mogelijk individuele wensen in de woning te

laten uitvoeren. Voor de volledigheid wordt nog vermeld

dat er géén behang, plinten en losse kasten worden geleverd.

De datum waarvoor de keuzes gemaakt moeten zijn,

wordt nog nader vastgesteld.

Wonen in

Informatie

Woningborg 1

Het onderhavige bouwplan is bij Woningborg N.V. uit Gouda

(hierna te noemen “Woningborg”) aangemeld voor

het verkrijgen van een bewijs van planacceptatie voor het

mogen bouwen van de woningen met toepassing van de

Woningborg Garantie- en waarborgregeling.

Deze garantie- en waarborgregeling biedt een koper, die

door Woningborg in het bezit is gesteld van het waarborgcertificaat,

een tweetal waarborgen. Deze waarborgen

worden door Woningborg uitgevoerd.

De twee waarborgen zijn de volgende:

Insolventiewaarborg

Indien de ondernemer tijdens de bouw van de woning

onverhoopt failliet gaat, zorgt Woningborg, binnen de in

de regeling omschreven grenzen, voor afbouw van de woning.

Gebrekenwaarborg

Na oplevering garandeert de ondernemer gedurende een

aantal jaren de bouwkundige kwaliteit van de woning.

Woningborg waarborgt deze garantieverplichtingen van

de ondernemer. Doet zich binnen de in de Garantie- en

waarborgregeling gestelde garantietermijnen een klacht

voor aan de woning waarmee niet voldaan wordt aan de

in de regeling genoemde technische normen en wil of

kan de ondernemer de klacht niet (meer) herstellen, dan

zorgt Woningborg voor herstel van de klacht.

Meer informatie over de organisatie en de werkzaamheden

van Woningborg kunt u terugvinden op

www.woningborg.nl.

Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de

inhoud van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling

geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van

de officiële Woningborg Garantie- en waarborgregeling is

bindend.

Voorrang Woningborg - bepalingen

Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald,

gelden onverkort de regelingen, reglementen en

standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven

door Woningborg.

’t Nieuwe Droo te Duiven 24


Woningborg 2

In geval enige bepaling in de technische omschrijving

daarmee onverenigbaar of nadeliger mocht zijn voor de

koper, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg.

De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij

uitdrukkelijk anders wordt vermeld.

Vrij op naam wil zeggen, dat o.a. de hieronder genoemde

kosten, die met het kopen van een woning gemoeid zijn,

in de koopsom zijn begrepen.

■ grondkosten;

bouwkosten;

■ architectenhonorarium;

■ notariskosten voor de levering van de grond en

de kosten van het kadaster voor de inschrijving van de

akte van levering;

■ verkoopkosten;

■ gemeentelijke leges;

■ BTW 21% of overdachtsbelasting;


■ aansluitkosten t.b.v. water-, riool-, gas- en

elektraleidingen;


kosten zijn niet inbegrepen in de koop- en aanneemsom.

■ kosten verbonden aan het sluiten van een

h


■ Rente over de aankoop van de grond en de vervallen

bouwtermijnen (vanaf het tekenen van de koop- en

aannemingsovereenkomst);

■ Notariskosten voor de hypotheekakte en de kosten van

het kadaster voor de inschrijving van deze akte.

Algemene

Betaling

Als betalingsdatum geldt de datum waarop wij het geld

hebben ontvangen. Voor de termijnen die vervallen na

de datum van de notariële overdracht, moet u er zelf op

toezien dat uw eventuele geldgever binnen 14 dagen aan

ons betaalt. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode

niet overschreden wordt. Zo voorkomt u dat wij rente

geldt dat wij minimaal één werkdag voor de datum van

-

ben ontvangen, waaruit blijkt dat alle betalingen zijn gedaan

(nog openstaande termijnen, eventuele rentenota’s

en meerwerknota’s).

Notariële overdracht

De notariële- of eigendomsoverdracht van de te bouwen

woningen geschiedt door middel van een zogenaamde

‘Akte van Levering’ (akte van overdracht) bij de notaris. In

de koop-/aannemingsovereenkomst wordt aangegeven

op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan

plaatsvinden. Daar dient u rekening mee te houden bij de

geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. De notaris

bepaalt de exacte datum van de grondoverdracht.

Uitvoeringsduur, datum van aanvang

waarop we beginnen met de funderingswerkzaamheden

van uw woning. Op het moment dat de begane grondvloer

van uw woning klaar is, ontvangt u daarvan een factuur.

We hebben dan nog 250 werkbare werkdagen ter

beschikking om de woning af te bouwen.

Deze 250 dagen gelden in normale omstandigheden. Op

het moment dat de woning schade ondervindt van onvoorziene

omstandigheden zoals brand, storm of water, is

Wijzigingen tijdens de bouw

kunnen wij wijzigingen in het bouwplan doorvoeren. Deze

-

de, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de

woning. Deze wijzigingen zullen voor u en voor ons, nooit

het recht geven tot vergoeding van meerdere of mindere

kosten. U krijgt de gelegenheid om uw woning, binnen de

mogelijkheden, naar uw wensen aan te passen. Hiervoor

Individuele keuzes zijn tevens mogelijk.

Wonen in

1

’t Nieuwe Droo te Duiven

25


Algemene

Schoonmaken en oplevering

De voorschouw is een belangrijk hulpmiddel om het verloop

van de oplevering te verbeteren. Ongeveer één week

-

men met de uitvoerder een rondgang door uw woning te

maken. Aan de hand van de opnamelijst kan dan worden

geconstateerd of er nog onvolkomenheden zijn, die voor

resterende of daaropvolgende week, de puntjes op de ‘ï’

Nadat u in de gelegenheid bent gesteld de woning op

eventuele onvolkomenheden te controleren, zal samen

met u een proces-verbaal van oplevering gemaakt worden.

Hierin worden ook de meterstanden vastgelegd.

Met de oplevering van de woning tekent u ook een zogenaamde

‘Melding van Oplevering’ van Woningborg, zodat

zij ook weten wanneer de woning is opgeleverd en wan-

worden zo spoedig mogelijk verholpen. U dient ons daar-

toegang te verlenen tot de woning.

2

onze uitvoerder, of indien niet meer op de bouwplaats

aanwezig bij onze afdeling onderhoud en service.

-

Er geldt een onderhoudstermijn van drie maanden na

onderhoudstermijn aan het licht gekomen zijn, zullen vervolgens

zo spoedig mogelijk verholpen worden.

het tegelwerk en de glasruiten worden eenmaal voor u

-

kers verwijderd worden maar dat u zelf nog wel enige

werkzaamheden moet verrichten om alles echt schoon

hagen aan te brengen. Is dat het geval, dan gebeurt dit

beplanten of verharden?

Bij de oplevering van uw woning ontvangt u van ons een

-

woning. U vindt hierin onder meer advies en informa-

vloeren kunt aanbrengen. Ook vindt u verwijzingen naar

onderhoudstermijnen en diverse onderhoudsadviezen!

en onderhoud van uw huis’ van Woningborg. Deze ont-

Mans bouw B.V.

Engsestraat 20a - 6921 PR Duiven

0316-263530

info@mansbouw.nl www.mansbouw.nl

’t Nieuwe Droo te Duiven 26


Wonen in

’t Nieuwe Droo te Duiven

Similar magazines