Mook, brochure Residentie Mookerschans - Vijn Vastgoed

September 2008
Mookerschans
Wonen met Ambiance
24 senioren-appartementen
op een unieke locatie in Mook

Pantein Wonen
Initiatiefnemer van het complex Mookerschans is Pantein
Wonen. Onze woonmaatschappij is onderdeel van de
Pantein-STBNO groep, een organisatie die opereert op het
terrein van wonen, welzijn en zorg in het Land van Cuijk
en Noord-Limburg. Pantein Verpleging en Verzorging en
Maasziekenhuis Pantein in Boxmeer vormen de andere twee
takken van de Pantein-STBNO groep. Door een fusie eind
2006 is de Pantein-STBNO groep ontstaan. Deze combinatie
maakt het mogelijk wonen, welzijn en zorg naadloos op
elkaar te laten aansluiten.
Pan = allesomvattend = bieden van wonen, welzijn en zorg
Tein = voor iedereen = voor starters, doorstromers en senioren
Pantein Wonen verhuurt 1200 woningen in de gemeenten Sint
Anthonis, Boxmeer, Cuijk en Mill. Voor de toekomst wil Pantein
Wonen met name voor 60+-ers bouwprojecten ontwikkelen. Het
complex Mookerschans is een vertaling van de accenten uit onze
visie op Wonen, Welzijn en Zorg:
• Mensen wonen het liefst zo lang mogelijk thuis of als dat
niet meer mogelijk is, zo thuis mogelijk in de eigen
vertrouwde omgeving van Mook. Met de realisatie van het
complex Mookerschans streeft Pantein naar meer
mogelijkheden voor seniorenhuisvesting van inwoners van
Mook in de eigen gemeente.
• De producten en diensten zoals welzijnsactiviteiten en
allerlei services worden ook in het nieuwe complex
vraaggericht geleverd, in de vorm van op maat gesneden
pakketten en arrangementen. Dit maakt het mogelijk de
inwoners geheel naar hun wensen te bedienen.
• Pantein Wonen streeft met de andere Pantein-partijen naar
ketenkwaliteit. Dit betekent dat woonsoorten en zorgsoorten
naadloos op elkaar aansluiten. Dit geldt ook voor de
bewoners van het complex Mookerschans. Zo is er de
mogelijkheid als complex 24-uurs bereikbaarheid af te nemen.
Deze kan op termijn worden uitgebouwd naar 24-uurs zorg.
• Stimuleren van welzijn en leefbaarheid door het ontwikkelen
van voldoende welzijnsvoorzieningen in alle kernen.
Mookerschans krijgt een ontmoetingsruimte voor bewoners
en omwonenden, een restaurantfunctie en een ruimte waar
bijvoorbeeld een arts of een andere medische of para-
medische dicsipline spreekuur kan houden. Met deze
voorzieningen betekent dit project een impuls voor de
gemeente Mook en Middelaar en de omliggende dorpen
Molenhoek en Plasmolen.
Hiermee wil ik u duidelijk maken dat Pantein staat voor haar
naam: allesomvattend, voor iedereen en dus voor u als mogelijke
nieuwe bewoner van de Mookerschans. De ontwikkeling van
het complex Mookerschans past binnen deze strategie. Als
u op zoek bent naar een woning die is voorzien van comfort,
veiligheid, service en zorg, dan raad ik u deze brochure aan.
Ik wens u succes bij het maken van uw keuze! Wij willen in ieder
geval voor u klaarstaan.
Ben Fransen
Algemeen directeur
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans 2
Oude situatie: het voormalige kloostercomplex van
de Medische Missie-zuster.

Inhoud pagina
Voorwoord Pantein Wonen 2
Inhoudsopgave 3
Wonen in Mook 4 - 5
Beknopte omschrijving tuin en beplanting 6
Situatietekening 7
Aanzichten gevels 8
Parkeerruimte en berging 9
Indeling begane grond 10
Indeling eerste verdieping 11
Indeling tweede verdieping 12
Indeling derde verdieping 13
Plattegronden begane grond 14 - 19
Plattegronden eerste verdieping 20 - 27
Plattegronden tweede verdieping 28 - 35
Plattegronden derde verdieping 36 - 37
Technische omschrijving 38 - 41
Staat van afwerking / renvooi 42 - 43
Algemene informatie 44 - 45
3
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Derde verdieping
Inhoudsopgave
Plattegrond pagina
Appartement 1 14
Appartement 2 15
Appartement 3 16
Appartement 4 17
Appartement 5 18
Appartement 6 19
Appartement 7 20
Appartement 8 21
Appartement 9 22
Appartement 10 23
Appartement 11 24
Appartement 12 25
Appartement 13 26
Appartement 14 27
Appartement 15 28
Appartement 16 29
Appartement 17 30
Appartement 18 31
Appartement 19 32
Appartement 20 33
Appartement 21 34
Appartement 22 35
Appartement 23 36
Appartement 24 37
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans

Wonen in Mook
Gunstige geografische ligging
Samen met Middelaar, Molenhoek en Plasmolen vormt Mook de gemeente Mook en Middelaar, gelegen in
een heuvelachtige lommerrijke omgeving. Als woonplaats biedt Mook veel meerwaarde: de natuur om de
hoek en alle voorzieningen in de nabijheid. Mook is gelegen aan de A73, dit is de Noord-Zuid ader tussen
Venlo en Nijmegen. Met de auto bereikt u Nijmegen binnen 15 minuten en het toekomstige treinstation in
Molenhoek wordt op loopafstand gerealiseerd.
Mookerschans, een complex met 24 senioren-appartementen
Behoud van cultuur-historisch
erfgoed
Op de locatie van het voormalige kloostercomplex van de Medische
Missie-zusters aan de Bovensteweg herrijst Mookerschans, een
complex met 24 senioren-appartementen.
Deze naam is onlosmakelijk verbonden met Mook. Samen met
de Heumense Schans vormen de Mookerschans gebieden die
vroeger dienst deden als verdedigingswerken op de Mookerheide.
Dit natuurschoon is al een bezienswaardigheid op zich. Het Engels
militair oorlogskerkhof aan de Groesbeekseweg herinnert aan de
hevige strijd die in de Tweede Wereldoorlog plaatsvond. Daarnaast
biedt Mook de parochiekerk St. Antonius Abt met een uit de 14e
eeuw stammend priesterkoor.
In het ontwerp van het complex blijven verschillende cultuurhistorische
elementen gehandhaafd: streven is een oude rode beuk
te behouden en de voormalige klokkentoren te herplaatsen op het
terrein.
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans 4

Aandacht voor comfort
Mookerschans biedt 24 ruime, rolstoelvriendelijke appartementen
voor senioren, variërend in afmeting tussen 91 m2 en 128 m2. Ieder appartement beschikt over een eigen terras of balkon,
enkele voordeuren op de begane grond zijn zelfs toegankelijk
vanuit de unieke binnentuin. De appartementen bevatten
een ruime living met een open keuken. De hoofdslaapkamer
grenst via een schuifwand aan deze ruimte. Afhankelijk van de
afmetingen van het appartement zijn er 1 of 2 extra kamers, voor
verschillende doeleinden geschikt. Via een parkeerkelder heeft
elke bewoner toegang tot een eigen bergruimte. Voor het direct
communiceren met bezoekers bij de entreedeur tot het complex,
is in elk appartement een videofooninstallatie aanwezig.
Oog voor de omgeving
De ligging van Mookerschans is in meerdere opzichten uniek te noemen. Op loopafstand bevinden
zich mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Het centrum van Mook biedt een diversiteit
aan winkels en horecagelegenheden. Mookerschans omringt zich door een prachtig natuurschoon
met bossen en open vlakten. De Maas en de Mookerplas bieden uitstekende gelegenheden voor
waterrecreatie.
Het complex is vormgegeven rondom een besloten gemeenschappelijke binnentuin met zicht op de
bosrand van de Mookerheide. Een kloostertuin omringt het geheel en grenst aan een bosrand.
De waardering voor de natuur vertaalt zich naar het gebouw door het gebruik van milieuvriendelijke
bouwmaterialen en het streven naar duurzaam bouwen.
Mogelijkheden voor zorg
In de bouw van residentie Mookerschans is er rekening mee gehouden dat bewoners er zo lang mogelijk
kunnen blijven wonen, ook al worden ze zorgafhankelijker. Pantein Verpleging & Verzorging biedt in nauwe
samenwerking met Pantein Wonen een zorgpakket, waar bewoners in noodsituaties en naar behoefte gebruik
van kunnen maken. Dit pakket wordt collectief aangeboden, dus niet per appartement. Dit betekent dat de
eigenaren van residentie Mookerschans gezamenlijk een beslissing moeten nemen of en wanneer gebruik
gaat worden gemaakt van dit zorgpakket.
Het zorgpakket biedt de volgende diensten:
• gebruik kunnen maken van de diensten van een steunpuntcoördinator. Deze coördinator informeert over
vragen op het gebied van Wonen, Welzijn en Zorg.
• de mogelijkheid tot het telefonisch slaan van alarm in noodgevallen.
• alarmopvolging door Pantein Verpleging & Verzorging, de Regionaal Beschikbare Dienst of de Thuiszorg.
• 24-uurs zorgcoördinatie: tot en met 24 uur na de noodoproep wordt de benodigde zorg gecoördineerd.
5
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans

Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans 6
Beknopte omschrijving
tuin en beplanting
Geur en kleur in de directe omgeving...
Bij de herinrichting van de tuin wordt dankbaar gebruik gemaakt van de bestaande natuur- en
landschapswaarden. De tuin krijgt een driedeling: een natuurlijk bebost deel op de hogere gronden,
een landschappelijk monumentale voorzijde en een siertuin rondom het gebouw.
Het oorspronkelijke, natuurlijke bos wordt in ere hersteld waarbij dode bomen worden gekapt en diverse
bomen chirurgisch behandeld. Verder wordt groot onderhoud gepleegd met betrekking tot de struweellaag.
De landschappelijk, monumentale voorzijde wordt in stand gehouden. De monumentale rode beuk is hier
beeldbepalend. Het glooiend grasveld wordt vrijgemaakt voor jonge aanplant. Langs de terreingrens wordt
een struweel aangepland bestaande uit gebiedseigen soorten.
De siertuin rondom het gebouw zal zorgdragen voor geur en kleur in de directe omgeving van de terrassen.
Hier geldt het “planetree” concept dat Pantein hanteert bij nieuwbouw. Het richt zich op een optimale
belevingswaarde van de directe leefomgeving. Hiertoe wordt de siertuin op een uitnodigende, prikkelende,
maar ook rustgevende manier vormgegeven met aandacht voor zaken zoals de beleving van seizoenen,
het plukken van bloemen en vruchten, vogels kijken (voederplaats, nestkastjes), etc.
De specifieke invulling van het tuinplan gebeurt door een tuinarchitect met inspraak van de Vereniging Van
Eigenaren.
Het terrein zelf is beperkt toegankelijk voor auto’s. De oude oprijlaan blijft gehandhaafd, maar is alleen
beschikbaar voor wandelaars en fietsers. De hoofdingang ligt aan de Zandsteeg evenals de entree van de
parkeergarage. Gasten parkeren hun auto weliswaar op eigen terrein, maar buiten het hek direct naast de
Zandsteeg. De parkeerplaats naast de Zandsteeg is halfverhard en voorzien van een infiltratielaag voor
het hemelwater. De vernieuwde oprijlaan vanaf de poort naar de voordeur is voor de helft verhard (bruine
betontegel met een open structuur verharding) zodat fietsers en mensen met een rolstoel zich gemakkelijk

Een beleving van seizoenen
7
Situatietekening
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans

Aanzichten gevels
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans 8

9
Parkeerruimte en berging
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans

Indeling begane grond
stalling
scootmobiel
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans 10
plattegrond pag. opp. m2
Appartement 1 14 102
Appartement 2 15 102
Appartement 3 16 110
Appartement 4 17 91
Appartement 5 18 91
Appartement 6 19 103

plattegrond pag. opp. m2
Appartement 7 20 94
Appartement 8 21 94
Appartement 9 22 102
Appartement 10 23 128
Appartement 11 24 128
Appartement 12 25 97
Appartement 13 26 102
Appartement 14 27 102
11
Indeling eerste verdieping
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans

Indeling tweede verdieping
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans 12
plattegrond pag. opp. m2
Appartement 15 28 94
Appartement 16 29 94
Appartement 17 30 102
Appartement 18 31 122
Appartement 19 32 122
Appartement 20 33 96
Appartement 21 34 94
Appartement 22 35 94

plattegrond pag. opp. m2
Appartement 23 36 94
Appartement 24 37 94
13
Indeling derde verdieping
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans

Appartement 1
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans 14
Oppervlakte: 102 m 2

Begane grond
Oppervlakte: 102 m 2
15
Appartement 2
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans

Appartement 3
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans 16
Oppervlakte: 110 m 2

Begane grond
Oppervlakte: 91 m 2
17
Appartement 4
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans

Appartement 5
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans 18
Oppervlakte: 91 m 2

Begane grond
Oppervlakte: 103 m 2
19
Appartement 6
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans

Appartement 7
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans 20
Oppervlakte: 94 m 2

Eerste verdieping
Oppervlakte: 94 m 2
21
Appartement 8
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans

Appartement 9
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans 22
Oppervlakte: 102 m 2

Eerste verdieping
Oppervlakte: 128 m 2
23
Appartement 10
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans

Appartement 11
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans 24
Oppervlakte: 128 m 2

Eerste verdieping
Oppervlakte: 97 m 2
25
Appartement 12
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans

Appartement 13
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans 26
Oppervlakte: 102 m 2

Eerste verdieping
Oppervlakte: 102 m 2
27
Appartement 14
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans

Appartement 15
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans 28
Oppervlakte: 94 m 2

Tweede verdieping
Oppervlakte: 94 m 2
29
Appartement 16
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans

Appartement 17
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans 30
Oppervlakte: 102 m 2

Tweede verdieping
Oppervlakte: 122 m 2
31
Appartement 18
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans

Appartement 19
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans 32
Oppervlakte: 122 m 2

Tweede verdieping
Oppervlakte: 96 m 2
33
Appartement 20
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans

Appartement 21
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans 34
Oppervlakte: 94 m 2

Tweede verdieping
Oppervlakte: 94 m 2
35
Appartement 22
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans

Appartement 23
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans 36
Oppervlakte: 94 m 2

Derde verdieping
Oppervlakte: 94 m 2
37
Appartement 24
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans

Technische omschrijving
Algemeen
De technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld.
Er wordt echter een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen
van de overheid en/of nutsbedrijven. De verkoper is gerechtigd tijdens
de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de
noodzakelijkheid van de uitvoering blijkt, op voorwaarde dat deze
wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit, het uiterlijk
aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen
geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van
mindere of meerdere kosten.
Situatie
Het bouwplan wordt gerealiseerd aan de Bovensteweg 20 te Mook.
Op de situatietekening is de situering van het bouwplan en de
woningen aangegeven.
Peil
Als peil van de woning geldt de bovenkant van de afgewerkte vloer ter
plaatse van de gebouwentree.
Grondwerk
Voor de bouw en voor de terreininrichting worden alle noodzakelijke
ontgravingen en aanvullingen verricht waarbij gebruik wordt gemaakt
van de op het terrein aanwezige en eventueel nog aan te voeren
grond.
Riolering
De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen met de nodige
hulpstukken. Er wordt een gescheiden systeem aangebracht, één voor
de afvoer van het regenwater en één voor het vuile water.
Het vuile water wordt op de terreingrens aangesloten op de openbare
riolering.
In het kader van ‘duurzaam omgaan met regenwater’ wordt het
regenwater geïnfiltreerd in de bodem. Hiervoor zijn op verschillende
plaatsen infiltratie-units opgenomen in het terrein.
Bestrating
Om het gebouw wordt algemene bestrating en verharding
aangebracht.
De woningen die aansluiten op het terrein krijgen een terras. De vrije
zijde van de bestrating wordt voorzien van betonbandjes. De voorzijde
van die terrassen wordt begrensd door een laag muurtje.
Beplanting/groenvoorziening.
De bestaande inrichting van het terrein blijft zoveel mogelijk
gehandhaafd. Rondom het gebouw wordt een siertuin aangelegd.
Terreininrichting en afscheiding
Het bestaande rondom het terrein geplaatste hekwerk blijft
gehandhaafd. De hoofdtoegang van het terrein is gelegen aan de
Zandsteeg, deze komt uit op de Bovensteweg. Bij deze toegang wordt
een poort in het bestaande hekwerk aangebracht. Vanuit deze poort
loopt een deels verhard pad naar de entree van het gebouw. De oude
oprijlaan vanaf de Bovensteweg blijft gehandhaafd voor voetgangers
en fietsers.
Buiten het gebouw worden vuilcontainers geplaatst. De bewoners
kunnen daar hun huisvuil in deponeren.
Er worden diverse keerwanden en trappen gerealiseerd om de
hoogteverschillen in het terrein te overbruggen. Deze keerwanden
worden deels uitgevoerd in metselwerk en deels in beton dat begroeid
gaat worden.
Voor het terrein is er door een landschapsarchitect een passend
ontwerp gemaakt.
Fundering
Het gebouw wordt gefundeerd op de betonnen vloer van de kelder en
op betonnen stroken. E.e.a. volgens berekeningen en tekeningen van
de constructeur.
Gevels en binnenmuren
De gemetselde buitengevels van de woningen worden geïsoleerd
uitgevoerd in baksteen (Rc= 3,5 m2K/W) in verschillende kleuren en
gevoegd met een standaard voegmortel.
De gevels van de bovenste woonlaag zijn opgebouwd uit houtskeletbouwelementen
met aan de buitenzijde deels metselwerk en deels
gepotdekselde onderhoudsarme stroken van vezelcement dan wel
kunststof, aan de binnenzijde afgewerkt met gipskartonplaten.
De buitenwanden van de kelder worden uitgevoerd in beton.
De dragende binnenmuren en de binnenspouwbladen worden
uitgevoerd in kalkzandsteen en behangklaar afgewerkt. De
woningscheidende muren worden als massieve muren uitgevoerd.
De wanden in de woningen worden uitgevoerd in Ytong-blokken
en ter plaatse van de schuifdeuren als lichte scheidingswanden,
samengesteld uit metalen profielen met gipskartonplaten. Deze
wanden worden eveneens behangklaar afgewerkt.
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans 38
De wanden van de bergingen, gelegen in de kelder en op de begane
grond, worden vervaardigd van kalkzandsteen. Plaatselijk zal ook
beton worden toegepast. De betonnen en kalkzandsteenwanden
worden niet verder afgewerkt. In de wanden zullen de nodige
ventilatieopeningen worden gemaakt.
Vloeren en daken
De vloer van de kelder is van beton. De begane grondvloer van de
woningen is eveneens van beton. Deze vloer wordt geïsoleerd
(Rc=3,5 m2K/W). Ook de verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in
beton. Bewoners die kiezen voor een harde vloerafwerking zoals o.a.
parket, laminaat of tegels dienen een gegarandeerd garantiecertificaat
te kunnen overleggen van tenminste 10 db geluidsisolatie.
De onderzijden van de betonvloeren in het trappenhuis en de gangen
worden voorzien van heraklith platen in de kleur wit en met een fijne
structuur.
De galerijen op de eerste, tweede en derde verdieping zijn van
geprefabriceerd beton. Dit beton heeft aan de bovenzijde een antislip
afwerking.
Het zadeldak van het gebouw bestaat uit een geïsoleerde houten
systeemkap (Rc= 4,0 m2K/W). De loze ruimte onder dit dak is niet
toegankelijk voor de bewoners. Op de bovenste lagen worden de
schuine plafondgedeelten afgetimmerd met gipskartonplaten.
Kozijnen, ramen en deuren
Voor de buitenkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden
hardhouten kozijnen toegepast. In de gevelkozijnen is waar nodig
ruimte gereserveerd voor zonwering aan de buitenzijde. De voordeur
van de woning is een vlakke stompe deur voorzien van een deurspion.
De houten terras- en balkondeuren zijn voorzien van een glasopening.
Bij alle ramen en deuren worden in de gevelkozijnen tochtprofielen
opgenomen.
De ramen die kunnen worden geopend, zijn van het type draai-kiep.
De binnenkozijnen van de buitenbergingen zijn van hardhout.
De deuren in deze kozijnen zijn vlakke stompe deuren.
De bovenlichten boven de deuren van de bergingen worden voorzien
van gaas ten behoeve van de ventilatie.
Bij de entree van het gebouw wordt de deur, tussen de hal en
de achterliggende gang, voorzien van een elektrisch slot welke
ontgrendeld kan worden vanuit de woning.

De binnendeurkozijnen van de woningen zijn van plaatstaal en
fabriekmatig afgelakt. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte
opdekdeuren.
De parkeergarage is voorzien van een elektrische op afstand
bedienbare toegangsdeur voor auto’s.
Hang- en sluitwerk
Alle beweegbare delen van de buitenkozijnen worden voorzien
van het benodigde hang- en sluitwerk dat voldoet aan het Politie
Keurmerk Veilig Wonen. Per woning worden de sloten van de
buitendeuren gelijksluitend uitgevoerd met die van de hoofdentree, de
buitenbergingen en de toegangsdeur van de parkeergarage.
De deuren van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd met een
vrij- en bezet slot. In de deur van de meterkast komt een kastslot. In de
overige deuren wordt een loopslot aangebracht.
De binnendeuren, die een loopslot of een vrij- en bezet slot krijgen,
worden voorzien van lichtmetalen deurkrukken en kortschilden.
Dakafwerking en hemelwaterafvoeren
Het schuine dak van het gebouw wordt afgewerkt met keramische
pannen.
Er worden zinken (ronde) mastgoten toegepast met verzinkt metalen
hemelwaterafvoeren langs de gevels.
Op de platte daken van het gebouw worden isolatieplaten aangebracht.
Over die isolatie komt een bitumineuze dakbedekking voorzien van een
ballastlaag van betontegels en/of grind.
De gemeenschappelijke gedeelten op de begane grond, die worden
voorzien van een bitumineuze dakbedekking, worden afgedekt met
tegels gelegd in een zandpakket of op tegeldragers. De balkons en
de overige terrassen van de woningen, die worden voorzien van een
bitumineuze dakbedekking, worden afgedekt met tegels.
Het dak van de gemeenschappelijke ruimte op de begane grond wordt
voorzien van sedum begroeiing.
Trappen en hekken
De trappen en bordessen in het centrale trappenhuis zijn van beton.
Het loopvlak van de treden heeft een antislip afwerking.
De trap en het trapgat worden voorzien van een stalen muurleuning dan
wel een stalen spijlenhek in kleur.
De onderzijden van de bordessen worden voorzien van heraklith platen
in een fijne structuur en in de kleur wit.
De onderzijden van de trappen worden niet nader afgewerkt. Hier blijft
het beton zichtbaar.
Aan de koppen van de galerijen worden twee stalen spiltrappen
geplaatst. Deze trappen worden voorzien van een stalen leuning.
De vrije zijde wordt voorzien van een geperforeerde beplating dan
wel spijlen. De trap inclusief het hekwerk is geheel in een thermisch
verzinkte uitvoering en wordt niet nader afgewerkt.
De galerijen worden voorzien van een balustrade. Deze is
samengesteld uit stalen balusters met daartussen een geperforeerde
metalen beplating. Op de balusters komt een stalen leuning met
metalen onderdelen in kleur.
De balustrade van de balkons van de woningen bestaat deels uit
metselwerk met een betonnen afdekking en een stalen leuning en deels
uit beplating in een metalen/houten kader met daarover een stalen
leuning met metalen onderdelen in kleur.
Tussen de balkons van de woningen 18 en 19 wordt een privacyscherm
aangebracht van glas tussen aluminium profielen.
Beglazing en schilderwerk
In de gevelkozijnen, buitendeuren en ramen van de woning wordt
hoogrendement isolatieglas, HR++, toegepast.
In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen in de woning wordt
enkelglas toegepast met uitzondering van het bovenlicht in de
meterkast. Daar wordt een paneel in geplaatst.
In het centrale trappenhuis wordt isolerend dubbelglas toegepast.
Alle gevelkozijnen, ramen en deuren zijn fabrieksmatig geschilderd en
worden in het werk nog één keer afgelakt.
Stukadoorswerk
De plafonds in de woningen zijn, met uitzondering van die in de
meterkasten, voorzien van spuitwerk met een fijnkorrelige structuur.
Tevens worden de schuine plafondgedeelten op de bovenste lagen
voorzien van spuitwerk. De wanden in het toilet zijn boven het tegelwerk
eveneens voorzien van hetzelfde spuitwerk.
39
Technische omschrijving
Vloerafwerking
De betonvloeren in de woning worden afgewerkt met een gietvloer,
met uitzondering van het toilet en de badkamer. Die ruimten worden
voorzien van vloertegels.
In de afwerkvloer worden verwarmings-, water- en elektraleidingen
opgenomen.
De entree van het gebouw wordt voorzien van een schoonloopmat.
Ook het trappenhuis wordt op de begane grond voorzien van een
schoonloopmat. Op de verdiepingen wordt de vloer van het trappenhuis
afgewerkt met marmoleum.
De centrale gang op de begane grond wordt voorzien van vloertegels.
De betonvloeren van de buitenbergingen en de parkeergarage worden
na het storten direct afgewerkt.
Tegelwerk, natuur- en kunststeen
De wanden van de badkamer, toilet en keuken worden voorzien van
wandtegels in de afmeting van 200x250 mm. In de badkamer over de
volle hoogte. In de toiletruimte tot een hoogte van 1.50 m.
Tegels worden aangebracht ter plaatste van de op tekening
gesuggereerde opstelplaats van de keuken tot een hoogte van 45 cm
boven het aanrecht en ter plaatse van het kooktoestel tot 1.50 m hoog.
De vloeren van de badkamer en de toilet worden voorzien van
vloertegels in de afmeting 300x300 mm.
De wand- en vloertegels worden niet strokend aangebracht.
Onder de toegangsdeur van de badkamer en het toilet komen dorpels
van kunststeen.
Voor de aankoop van de boven omschreven wand- en vloertegels
is een verrekenprijs opgenomen, waarvoor de koper een keuze kan
maken in de showroom van een door de verkoper aan te wijzen
tegelleverancier. Deze zogenaamde stelpost vindt u terug op de
prijslijst. De eventuele meerkosten voor de aanschaf en het aanbrengen
worden verrekend.
Onder de raamkozijnen van de woningen met een gemetselde
borstwering komen natuursteen vensterbanken (Bianco Carara),
circa 30 cm breed.
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans

Technische omschrijving
Timmerwerk
De woningen worden voorzien van houten plinten.
Een aantal buiten het gebouw doorlopende betonvloeren worden aan
de onderzijde geïsoleerd en vervolgens bekleed.
Binneninrichting
De op tekening aangegeven keukenopstelling is een suggestie. De
koper is vrij een keukenopstelling te kiezen naar eigen inzicht. Voor
de keuken is een verrekenprijs opgenomen voor het leveren en
aanbrengen.
Indien de stelpost voor de keuken niet wordt besteed, maar elders een
keuken wordt gekocht kan deze pas worden geplaatst na de oplevering.
De installatievoorzieningen, die voor de keuken zijn opgenomen, zijn
elders in deze omschrijving genoemd en op tekening aangegeven.
In de centrale entree van het gebouw worden de brievenbussen
aangebracht. Hier zal tevens een deurbel komen met een video-/
intercominstallatie voor de woningen.
Bij de entree, in het centrale trappenhuis en in de lift zal een
eenvoudige bewegwijzering worden aangebracht.
Binnenriolering
Afvoerpunten worden aangebracht in:
- Keuken, voor de spoelbak van het aanrecht en voor de vaatwasser.
- Toilet, voor de toiletpot en het fonteinbakje.
- Badkamer, voor de toiletpot, de douche en de wastafels.
- Berging in woning, voor de wasmachine en droger.
De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof.
Waterleiding
De wateraansluiting voor de woningen worden centraal binnengevoerd
in de invoerkast. Van daaruit gaat er een leiding naar de centrale ruimte
achter het trappenhuis, waar indien noodzakelijk een drukverhogings-/
hydrofoorinstallatie wordt aangebracht. Vanuit deze ruimte wordt de
waterleiding gelegd naar de meterkast van elke woning.
Vanaf de watermeter in de meterkast van de woning wordt een
koudwaterleiding aangelegd naar de volgende ruimten:
- Toilet, waar de closetcombinatie en het fonteinbakje op worden
aangesloten.
- Keuken, waar een gootsteenmengkraan en een vaatwasser op kan
worden aangesloten.
- Badkamer, waar de wastafelmengkranen, de douchemengkraan en
de closetcombinatie op kunnen worden aangesloten.
- Berging in woning voor de wasmachine.
Het aansluitpunt voor de wasmachine is voorzien van een kraan.
Vanuit de CV-verdeler in de berging van de woningen wordt het
warmwater bereid door middel van een warmtewisselaar. Vanuit
deze verdeler/warmtewisselaar gaat er vervolgens een leiding
naar de wastafels en de douchemengkraan in de badkamer en de
gootsteenkraan in de keuken.
De waterleidingen in de badkamer en in het toilet worden zoveel
mogelijk in wanden en vloeren weggewerkt.
Sanitair
In de toiletruimte komt een hangend toilet met inbouwreservoir, met
kunststof closetbril met deksel en stopkraan en een wit verglaasde
fontein met een koudwaterkraan, een verchroomde plugbekersifon en
een verchroomde vloerbuis.
In elke badkamer komen twee wit verglaasde wastafels met
mengkraan, verchroomde plugbekersifon met verchroomde vloerbuis,
wit glazen planchet en een spiegel. De douchehoek wordt verdiept
aangebracht en voorzien van een afvoerput, thermostatische douchemengkraan
voorzien van glijstangset en handdouche. Tevens komt er
een hangend toilet met inbouwreservoir, met kunststof closetbril met
deksel en stopkraan.
Gasleiding
Er komt een gasaansluiting in de centrale invoerkast. Van daaruit gaat
er een leiding naar het centrale ketelhuis voor de aansluiting van de
verwarmingsketels.
De individuele woningen worden niet voorzien van gasaansluitingen.
Centrale verwarmingsinstallatie/warmwatervoorziening
Het gebouw wordt voorzien van een centraal gasgestookte
verwarmingsinstallatie. Vanuit het centrale ketelhuis worden er
verwarmingsleidingen gelegd naar de woningen. In de woning komt
vervolgens een verdeler van waaruit de verschillende radiatoren van de
woningen worden aangesloten.
De CV-leidingen in de woningen worden zoveel mogelijk opgenomen in
de cementdekvloer.
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans 40
De radiatoren worden fabrieksmatig afgelakt in de kleur gebroken wit .
De berekening van de capaciteit geschiedt overeenkomstig de ISSOpublicatie
51. Onderstaande temperaturen kunnen worden bereikt en
onderhouden bij een gelijktijdige verwarming.
Kamer-keuken 20° C Hal/overloop 5° C
Slaapkamers 20° C Toilet 15° C
Badkamer 22° C Berging 15° C
De CV-installatie wordt centraal naar een nachtverlaging gestuurd.
De temperatuurregeling per appartement geschiedt door middel van
thermostatische kranen op de radiatoren. Als optie is de plaatsing van
een kamerthermostaat mogelijk.
De op tekening aangegeven aantallen en afmetingen van de radiatoren
zijn indicatief, de exacte aantallen en afmetingen hiervan worden
door de installateur aan de hand van de transmissieberekeningen
vastgesteld.
Gebalanceerde ventilatie
De woningen worden voorzien van een gebalanceerd mechanisch
ventilatiesysteem. In de woonkamer en de slaapkamers/hobbyruimte
wordt lucht ingeblazen. In de keuken, de badkamer, de toilet en de
berging wordt de lucht mechanisch afgezogen.
De verse buitenlucht wordt in de vertrekken ingeblazen door middel van
ventilatieroosters in het plafond.
Door middel van spleten onder de binnendeuren dan wel roosters in de
binnendeuren wordt de verse lucht naar de andere vertrekken gevoerd
en daar mechanisch afgezogen.
De inblaas- en afzuigventielen ten behoeve van de afzuiging en inblaas
worden door middel van metalen ventilatiekanalen aangesloten op de
ventilatie-unit gemonteerd in de berging van de woning.
Deze ventilatie-unit heeft drie standen (nacht, dag en kook), waarvan
de schakelaar met standenaanduiding in de badkamer is geplaatst.
In de keuken komt los van het ventilatiesysteem een aparte aansluitmogelijkheid
voor het aansluiten van een afzuigkap met motor. Ook kan
een recirculatie-afzuigkap worden geplaatst. Het installeren van een
motorloze afzuigkap is niet mogelijk.

Overige ventilatie/afzuiging
De buitenbergingen en de parkeergarage worden mechanisch
afgezogen, evenals de gemeenschappelijke berging voor scootmobielen
op de begane grond. De toevoer van verse lucht is
rechtstreeks van buiten.
Elektrische installatie woningen
De elektra-aansluitingen voor de woningen worden centraal binnengevoerd
in de invoerkast bij de entree van het gebouw. Vanuit de centrale
invoer wordt de elektraleiding gelegd naar de meterkast van de woning.
Voor de algemene voorzieningen wordt een aparte aansluiting gemaakt.
De elektrische installatie van de woningen wordt aangelegd volgens het
centraaldozensysteem. De leidingen worden weggewerkt in de wanden
en de vloeren. Wandcontactdozen, lichtpunten en schakelmateriaal zijn
op de tekeningen aangegeven en worden uitgevoerd als inbouw in de
kleur gebroken wit. In de buitenbergingen en in de parkeergarage is
opbouwmateriaal toegepast.
Het schakelmateriaal komt op een hoogte van 1,05 m boven de vloer.
De wandcontactdozen in de keuken worden geplaatst op een hoogte
van 1.20 m. In de berging komen de wandcontactdozen op een hoogte
van ca 1.05 m.
In de overige ruimte komt er 1 wandcontactdoos op een hoogte van ca.
1.05 m. De overige in die ruimte worden geplaatst op een hoogte van
30 cm.
De aansluitpunten voor telefoon en CAI/kabel komen op een hoogte
van 30 cm boven de vloer, de aansluitpunten voor het kooktoestel en
vaatwasser in de keuken op 60 cm boven de vloer.
In de meterkast wordt een groepenkast met schakelautomaten met
aardlek geplaatst, gebaseerd op de standaard installatie.
De centrale verlichting in hal, toilet en badkamer wordt geschakeld
door middel van een bewegingssensor, die bij het betreden van de
betreffende ruimte automatisch de verlichting inschakelt met een
instelbare looptijd.
De slaapkamers zijn voorzien van waak-/nachtverlichting, die wordt
ingeschakeld door middel van een bewegingssensor op plintniveau
naast het bed.
De ruimten worden tevens voorzien van centraaldozen in het plafond
waarop een verlichtingsarmatuur kan worden aangesloten.
De woning wordt voorzien van een belinstallatie met beltrafo in de
meterkast, een schel in de hal/entree van de woning en een beldrukker
bij de woningvoordeur.
De woningen worden voorzien van een brandmeldinstallatie en in
elke ruimte komen rookmelders. E.e.a. zoals op de tekeningen is
aangegeven.
De omvang van de elektrische installatie staat aangegeven op de
tekeningen.
Elektrische installatie centrale voorzieningen
en algemene ruimten
In het centrale trappenhuis de gangen en de galerij wordt verlichting
aangebracht. Dit geldt ook voor de parkeergarage en de gangen voor
de bergingen. Alle algemene verlichting wordt aan- en uitgeschakeld
door middel van een schemerschakelaar. In de gang naar de bergingen
(begane grond en kelder) worden wandcontactdozen geplaatst
Bij elke afzonderlijke berging in de gang wordt aan de kant van de
gang een stopcontact aangelegd, voor het uitvoeren van kleine
kluswerkzaamheden.
De installatie van de buitenbergingen wordt aangesloten op de
algemene installatie (bergingen nabij parkeergarage en op begane
grond, ‘groepsbergingen’).
De installatie van de centrale ruimten en algemene voorzieningen wordt
aangesloten op een aparte elektrameter. Het verbruik hiervan wordt
omgeslagen over alle woningeigenaren.
Telecommunicatie
De voorzieningen voor telecommunicatie worden centraal binnengevoerd
en worden rechtstreeks op het openbare net aangesloten. Vanuit
deze centrale invoer wordt de leiding gelegd naar de meterkast van de
woning.
De liftinstallatie krijgt een aparte telefoonaansluiting.
De leidingen van de telefoon en CAI komen binnen in de meterkast van
de woning. Van daaruit worden leidingen gelegd naar de woonkamer,
en de slaapkamer/hobbyruimte. Alle aansluitpunten zijn bedraad.
Video-intercom
De woningen worden voorzien van een videofoon-installatie. In het
41
Technische omschrijving
tochtportaal bij de centrale hoofdentree is hiervoor een bellentableau
met buitenpost opgenomen. Er kan hiermee contact worden gemaakt in
woord en beeld. Het bedieningstoestel voor deze installatie komt in de
woonkamer. Van hieruit kan de bewoner de entreedeur van het gebouw
openen.
Actieve sociaal-medische alarmering
De woningen kunnen worden voorzien van een zorgoproepsysteem
waarmee de bewoner een alarmoproep kan maken naar een
zusterpost. Deze kan door middel van spreek-luisterverbinding contact
zoeken met de bewoner. In de woning kan hiervoor een hoofdunit met
halszender worden geplaatst.
Voor deze installatie zijn loze voorzieningen opgenomen in de gehele
woning.
Liftinstallatie
In het centrale trappenhuis komt een elektrische liftinstallatie. De
volautomatische telescoopdeuren en muuromvattende stalen kozijnen
zijn afgewerkt in kleur.
De lift is een zogenaamde brancardlift. De liftkooi heeft een afmeting
van ca. 1100x2100 mm en is voorzien van een vloermat, een zitbank,
een leuning en een spiegel. Wanden en plafond worden afgewerkt met
een staalplaat. Via een aanwezige spreek-luisterverbinding kan men in
geval van storing in contact komen met een hulpcentrale.
Aansluitingen
De woningen worden aangesloten op het openbare leidingnet voor
riolering, water en elektriciteit. De aansluitkosten hiervoor zijn in de
koopprijs inbegrepen. De aansluitkosten voor telefoon en centrale
antenne/kabel zijn niet inbegrepen.
Teneinde de diverse installaties te kunnen testen vindt de aansluiting
van gas, water en elektra enkele dagen voor de oplevering plaats. Dit
geschiedt op naam van de koper.
Slotbepalingen
De materiaalkeuze voor de afwerkingen en de kleurkeuze van de
gevels, buitenkozijnen -ramen en -deuren worden, voorzover hier niet
vernoemd, nader bepaald door de architect en de welstandscommissie.
De maatvoering is zo nauwkeurig mogelijk weergegeven op de
tekeningen. Kleine afwijkingen hierop zijn mogelijk.
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans

Staat van afwerking
Woningen
Hal/gang
Vloer: Gietvloer.
Wanden: Behangklaar.
Plafond: Structuurspuitwerk.
Elektra: Lichtpunt op bewegingssensor.
Overige voorzieningen volgens tekening.
Diversen: Plaatstalen radiator.
Rookmelder op lichtnet.
Meterkast
Vloer: Gietvloer.
Wanden: Onafgewerkt.
Plafond: Onafgewerkt.
Elektra: Invoerpunten t.b.v. centrale antenne en telefoon.
Water- en elektrameter.
Toilet
Vloer: Vloertegels.
Wanden: Wandtegels, hoog 1.50 m.
Structuurspuitwerk boven wandtegels.
Plafond: Structuurspuitwerk.
Elektra: Lichtpunt op bewegingssensor.
Sanitair: Hangend closet met inbouwreservoir, met
kunststof closetbril, deksel en stopkraan.
Fonteincombinatie met koudwaterkraan en een
verchroomde bekersifon en vloerpijp.
Diversen: Afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie.
Slaapkamers en hobbyruimten
Vloer: Gietvloer.
Wanden: Behangklaar.
Plafond: Structuurspuitwerk.
Elektra: Lichtpunt op schakelaar (slaapkamer 1 een
wisselschakelaar).
Waak-, nachtverlichting door middel van
bewegingssensor.
Overige voorzieningen volgens tekening.
Diversen: Plaatstalen radiator.
Bedrade aansluiting telefoon.
Bedrade aansluiting centrale antenne.
Badkamer
Vloer: Vloertegels, t.p.v. douchehoek verdiept.
Wanden: Wandtegels over de volle hoogte.
Plafond: Structuurspuitwerk.
Elektra: Plafondlichtpunt op schakelaar en
wandlichtpunt op bewegingssensor.
3-standenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie.
Overige voorzieningen volgens tekening.
Sanitair: Hangend closet met inbouwreservoir, met
kunststof closetbril, deksel en stopkraan.
Wastafels met mengkraan en bekersifon met
verchroomde vloerpijp.
Glazen planchet boven elke wastafel.
Spiegel bevestigd d.m.v. spiegelklemmen boven
elke wastafel.
Thermostatische douche-mengkraan, voorzien van
glijstangset en handdouche.
Diversen: Afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie.
Plaatstalen radiator.
Aansluitmogelijkheid zusteroproep.
Berging
Vloer: Gietvloer.
Wanden: Behangklaar.
Plafond: Structuurspuitwerk.
Elektra: Lichtpunt op schakelaar.
Overige voorzieningen volgens tekening.
Diversen: Plaatstalen radiator.
Verdeler t.b.v. de verwarming.
Afvoerpunt (riolering) wasmachine en droger.
Wateraansluitpunt voor wasmachine.
Afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie.
Plaats ventilatieunit.
Woonkamer
Vloer: Gietvloer.
Wanden: Behangklaar.
Plafond: Structuurspuitwerk.
Elektra: Lichtpunten op schakelaars.
Schakelaar t.b.v. buitenverlichting terras/balkon.
Overige voorzieningen volgens tekening.
Diversen: Plaatstalen radiatoren.
Bedrade aansluiting telefoon.
Bedrade aansluiting centrale antenne.
Video/intercom met bediening hoofdentree.
Aansluitmogelijkheid zusteroproep.
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans 42
Keuken
Vloer: Gietvloer.
Wanden: Tegelwerk boven aanrecht hoog 450 mm en t.p.v.
kooktoestel hoog 1500 mm.
Overige wanden behangklaar.
Plafond: Structuurspuitwerk.
Elektra: Lichtpunt op schakelaar.
Overige voorzieningen volgens tekening.
Diversen: Keuken (stelpost).
Afvoerpunt gootsteen en vaatwasser.
Wateraansluitpunt voor gootsteenmengkraan en
vaatwasser.
Plaatstalen radiator.
Afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie.
Afzuigpunt voor aansluiting afzuigkap.
Algemene ruimten
Entree appartementengebouw
Vloer: Vloermat.
Wanden: Gesaust.
Plafond: Houtwolcementplaten kleur wit.
Elektra: Lichtpunten.
Enkele wandcontactdoos.
Diversen: Algemene bewegwijzering.
Meterkast elektra voor centrale voorzieningen.
Buiten: Postboxen binnenopstelling met bellentableau en
video-/intercominstallatie voor de woningen.
Gang 1
Vloer: Vloertegels.
Wanden: Gesaust.
Plafond: Houtwolcementplaten kleur wit.
Elektra: Lichtpunten.
Enkele wandcontactdoos.
Gang 2
Vloer: Vloermat achter buitendeuren.
Vloertegels op overige gedeelten.
Wanden: Gedeelte gesaust, gedeelte schoonmetselwerk.
Plafond: Houtwolcementplaten kleur wit.
Elektra: Lichtpunten.
Enkele wandcontactdoos.
Diversen: Algemene bewegwijzering.

Centrale trappenhuis
Vloer:
begane grond: Vloermat.
verdiepingen: Marmoleum.
Wanden: Gesaust.
Plafond: Houtwolcementplaten kleur wit (niet onder de trap).
Elektra: Lichtpunten.
Wandcontactdozen één per verdieping.
Diversen: Betontrappen en bordessen schoonwerkbeton.
Algemene bewegwijzering.
Afzuiging/ontluchting.
Galerij verdiepingen (buiten)
Vloer: Beton antislip.
Wanden: Schoonmetselwerk baksteen.
Plafond: Beton.
Elektra: Lichtpunten op schemerschakelaar.
Parkeergarage
Vloer: Betonvloer onafgewerkt.
Wanden:
buitenwanden: Beton onafgewerkt.
binnenwanden: Kalkzandsteen/beton niet verder afgewerkt.
Plafond: Beton niet verder afgewerkt.
Diversen: Verlichting.
Ruimte mechanisch afgezogen.
Portaal voor lift parkeergarage
Vloer: Vloermat.
Wanden: Gesaust.
Plafond: Houtwolcementplaten kleur wit.
Elektra: Verlichting.
Bergingen nabij parkeergarage en op begane grond
Vloer: Betonvloer onafgewerkt.
Wanden:
buitenwanden: Beton niet verder afgewerkt.
binnenwanden: Kalkzandsteen/beton niet verder afgewerkt.
Plafond: Houtwolcementplaten kleur grijs (begane grond).
Beton onafgewerkt (kelder).
Elektra: Lichtpunt op bewegingssensor.
Geen wandcontactdozen.
Diversen: Mechanische afzuiging.
Gemeenschappelijke gang voor bergingen begane grond
en opstelplaatsen scootmobiel
Vloer: Betonvloer onafgewerkt.
Wanden:
buitenwanden: Schoonwerk beton/ kalkzandsteen niet verder
afgewerkt.
binnenwanden: Kalkzandsteen/beton niet verder afgewerkt.
Plafond: Houtwolcementplaten kleur grijs.
Elektra: Lichtpunt.
Wandcontactdozen.
Diversen: Mechanische afzuiging.
43
Staat van afwerking / renvooi
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans

Algemene informatie
Koop-/aannemingsovereenkomst
Wanneer u overgaat tot de aankoop van een woning dient u een
overeenkomst te ondertekenen. Met de door u ondertekende koop-/
aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de
koopsom en met onze medeondertekening verplichten wij ons tot het
bouwen van de woning. In de overeenkomst worden onder andere de
koopsom, de betalingstermijnen, de bouwtijd en de garanties vermeld.
Na ondertekening van de overeenkomst door koper en verkoper
ontvangt u hiervan een exemplaar. Vervolgens wordt een exemplaar
naar de notaris gezonden en maakt deze de notariële “akte van
levering” op.
Notaris
De notaris nodigt u vervolgens uit om de notariële “akte van levering”
te ondertekenen waardoor de eigendomsoverdracht via een ”notarieel
transport” van de woning plaatsvindt. Vóór het notariële transport
zendt de notaris u een factuur waarop het totale, op die datum,
verschuldigde bedrag is aangegeven. Op de factuur wordt tevens
vermeld welk bedrag u aan de notaris moet overmaken. De betaling
aan de notaris kan geschieden met eigen middelen, zo niet dan
dient gelijktijdig de hypotheekakte te passeren zodat hierdoor geld
beschikbaar komt. De notariële “akte van levering” wordt vervolgens
ingeschreven in de openbare registers en vanaf dat moment bent u
eigenaar van het appartementsrecht.
Appartementsrecht
De aankoop van een appartement verschilt met het kopen van
een woonhuis. U wordt namelijk niet alleen eigenaar van uw
appartement, maar ook mede-eigenaar van de gemeenschappelijke
delen van het gebouw met bijbehorende grond. Dit noemt men
het ”appartementsrecht”. Alle eigenaren van het gebouw zijn in de
toekomst gezamenlijk verantwoordelijk voor de instandhouding en het
onderhoud van het gebouw. De notaris maakt een splitsingsakte op.
Hierin wordt aan de hand van breukdelen aangegeven voor welk deel
de kopers aansprakelijk zijn voor het onderhoud van het gebouw en
voor het verbruik van de gemeenschappelijke voorzieningen, zoals het
buitenschilderwerk van het gebouw en de lift. Met de koop van een
appartementsrecht wordt de koper automatisch lid van de Vereniging
van Eigenaren. De Vereniging van Eigenaren stelt te zijner tijd een
bestuur samen die haar vertegenwoordigt in de dagelijkse gang van
zaken. Minimaal eenmaal per jaar komt de vereniging bij elkaar om
te stemmen over de te nemen beslissingen. De gang van zaken in en
om het gebouw wordt grotendeels bepaald tijdens deze vergadering.
Ook worden tijdens de vergadering de maandelijkse servicekosten per
eigenaar vastgesteld. Uit de servicekosten worden onder andere alle
gemeenschappelijke uitgaven betaald en reserveringen gedaan voor
het groot onderhoud.
Vrij op naam (v.o.n.)
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, hetgeen betekent
dat de hieronder genoemde kosten voor het aankopen van de woning
in de koopsom zijn inbegrepen:
- Grondkosten;
- Bouwkosten;
- Honorarium architect, constructeur en adviseurs;
- Honorarium notaris ten behoeve van de transportakte;
- Verkoopkosten;
- Gemeenteleges;
- BTW;
- Kadastrale inmeting;
- Technische aansluitkosten: elektra, gas, water, riool, telefoon en
CAI.
Kosten die niet bij de koopsom zijn inbegrepen, kunnen zijn:
- Bouwrente;
- Kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening;
- Notariskosten ten behoeve van hypotheekakte;
- Meerwerk ten opzichte van de standaard woning;
- Premie voor opstal- en of risicoverzekering;
- Zoekcourtage voor de door u ingeschakelde makelaar.
Woning naar wens
De kopers worden in de gelegenheid gesteld hun verzoeken tot
wijzigingen in overleg met de aannemer te laten uitvoeren, zodat de
woning zo veel mogelijk kan worden aangepast aan de persoonlijke
wensen. Na aankoop van de woning wordt hiervoor een afspraak
gemaakt. De individuele wensen worden door ons getoetst op;
bouwvoorschriften, bouwkundige mogelijkheden, etc. Het is helaas
niet altijd mogelijk alle individuele wensen te honoreren. U ontvangt
ook informatie betreffende de leverancier waar u de standaard keuken,
standaard tegels en standaard sanitair kunt bezichtigen. Indien u een
andere keuze wilt maken voor keuken, tegels en/of sanitair, kan dat -
tijdens de bouw - uitsluitend bij een door ons aangewezen leverancier.
Afwijkingen van de standaard uitvoering dienen in overleg met
de aangewezen leverancier en op basis van verrekening met de
aangegeven stelpost. Vóór een nog nader te bepalen sluitingsdatum
dienen in ons bezit te zijn; uw gehonoreerde individuele wensen en
de keuze van keuken, tegels en sanitair. Gezien de noodzakelijke
werkvoorbereiding kunnen aanvullingen en wijzigingen na de
sluitingsdatum niet in behandeling worden genomen. Het is niet
mogelijk om tijdens de bouwwerkzaamheden door u ingeschakelde
derden, werkzaamheden te laten verrichten.
Wijzigingen
Deze brochure is met zorg en alle nauwkeurigheid samengesteld aan
de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans 44
diensten, architect, constructeur en adviseur(s) van het plan. Ondanks
dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen,
voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie etc.
Daarnaast behoudt de ontwikkelaar ook het recht de noodzakelijke
naar zijn oordeel technische of architectonische wijzigingen aan te
brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt. Wijzigingen
mogen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en
bruikbaarheid van de woning.
Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het
vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten.
Oplevering
Het aantal werkbare werkdagen, waarbinnen de bouw moet worden
gerealiseerd staat vermeld in de koop- /aanneemovereenkomst. De
bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer het vriest, kan er
niet gemetseld worden en wanneer het regent niet geschilderd. Deze
onwerkbare dagen kunnen een langere bouwperiode opleveren. Na
de aanvang van de bouw wordt u een globale opleveringsprognose
gegeven. Tijdens de bouw wordt u op de hoogte gehouden over
de voortgang van de bouw. Wij kunnen u niet eerder dan maximaal
twee weken voor de oplevering informeren over de definitieve
opleveringsdatum en tijdstip. De woning wordt “bezemschoon”
opgeleverd, behalve sanitair, tegelwerk en de beglazing, deze
worden “schoon” opgeleverd. U ontvangt de sleutel van uw woning
indien u aan alle financiële verplichtingen hebt voldaan. Bij deze
sleuteloverdracht aanvaardt de koper ook de volle verantwoording
over de woning, zodat u de woning vanaf die dag dient te verzekeren.
De eventueel geconstateerde gebreken tijdens de oplevering worden
zo spoedig mogelijk hersteld, binnen de onderhoudsperiode van drie
maanden.
Constructie
Nieuwbouwwoningen bezitten in de eerste periode van bewoning veel
vocht. Wij raden u aan in deze periode de woning goed te ventileren
en de woning niet te hard te stoken. Toch bestaat de mogelijkheid
dat door werking van materialen haarscheurtjes ontstaan. Harde
vloerbedekkingen zoals tegelvloeren, natuursteenvloeren etc. kunnen
niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht en speciale
voorzieningen worden vereist om krimpscheuren te voorkomen. U
dient de leverancier van uw harde vloerbedekkingen hiervan op de
hoogte te stellen.

Voorbehoud
Deze brochure is met uiterste nauwkeurigheid en zorg samengesteld.
Er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan de tekst en het
beeldmateriaal zoals artist impressions, ingekleurde plattegronden,
foto’s, toegepaste kleuren etc. Eventueel ingetekend meubilair en
andere inrichtingssuggesties zijn slechts bedoeld ter illustratie van de
gebruiksmogelijkheden. De technische tekeningen en omschrijvingen
in deze brochure zijn bindend. Bij tegenstrijdigheden prevaleert
de omschrijving. De situatietekeningen die in deze brochure zijn
opgenomen met het gebouw, openbaar groen, trottoirs, straten, etc.
betreffen in nagenoeg alle gevallen momentopnames en wijzigingen
kunnen zich dan ook voordoen; hieraan kunnen geen rechten worden
ontleend. Ten aanzien van afwijkingen in de perceelsgrootte wordt
geen aansprakelijkheid aanvaard, ondanks dat de situatietekeningen
met de grootst mogelijke zorg zijn samengesteld. De op de tekening
aangegeven maten zijn circa maten. Maten ten behoeve van uw
woninginrichting (meubilair, gordijnen etc.) dienen na de oplevering te
worden opgenomen.
Colofon
Dit projectboek is
een uitgave van:
Pantein Wonen
Hoefstraat 9
5845 BB Sint Anthonis
Tel. 0485-388130
www.panteinwonen.nl
Ontwerp:
Maek, Sint Anthonis
September 2008
Mookerschans
Interesse in een van deze appartementen?
45
Neem dan contact op met:
Opdrachtgever
Stichting Pantein Wonen
Hoefstraat 9
5845 BB Sint Anthonis
tel. 0485 - 388130
fax. 0485 - 384448
e-mail: info@panteinwonen.nl
internet: www.panteinwonen.nl
Directievoering
Verstegen Bouwconsult
Monseigneur Geurtsstraat 10
5823 AD Maashees
tel: 0478 - 630559
fax: 0842 - 237636
e-mail: info@bouwconsult.info
internet: www.bouwconsult.info
Notaris
Reijs en Wilhelm Netwerknotarissen
Oranjeboomstraat 3
5451 BK Mill
tel: 0485 - 451276
fax: 0485 - 454063
e-mail: notarissen@reijswilhelm.nl
internet: www.reijswilhelm.nl
Vijn Vastgoed
Kerkstraat Zuid 22
5441 AK Oeffelt
tel.: 0485 - 362767
fax: 0485 - 362307
e-mail: info@vijn-vastgoed.nl
internet: www.vijn-vastgoed.nl
Ontwerp
Factor Architecten
Geograaf 40
6921 EW Duiven
tel.: 026 - 3844460
fax: 026 - 3844479
e-mail: info@factorarchitecten.nl
internet: www.factorarchitecten.nl
Bouwkundig
Aannemersbedrijf Peter Peters B.V.
Scheltseweg 13
5374 EB Schaijk
tel.: 0486 - 463788
fax: 0486 - 463630
e-mail: info@petersbouw.nl
internet: www.petersbouw.nl
Pantein Wonen | september 2008 | Mookerschans