DONGE HEUVEL - Futura Vastgoed

DONGE HEUVEL
Wonen langs het stromend water
6 appartementen • 2 penthouses • 2 herenhuizen
2 vrijstaande woningen • 2 halfvrijstaande woningen • 1 villa

2
Inhoud
Donge Heuvel 03-07
Appartementen 08-13
Penthouses
Herenhuizen
Halfvrijstaande en vrijstaande woningen 14-21
Villa 22-25
Renvooi 26
Situatietekening 27
Kopers info 28-30
Technische omschrijving 31-35

Donge Heuvel
Aantrekkelijk wonen en leven in het Brabantse land
Dongen, oftewel vroeger genaamd “De Heerlijckheit Dongen”
is een gemeente in Midden-Brabant met ongeveer 25.000
inwoners. Dongen bestaat ondermeer uit ’s Gravenmoer en de
kernen Klein-Dongen en Dongen-Vaart.
Dongen is rijk aan een cultuurhistorische geschiedenis, gezien de
ruim honderd gemeentelijke- en rijksmonumenten, waaronder
leerlooierijen, boerderijen, schoenfabrieken, villa’s en herenhuizen.
Vaak zijn deze panden de laatste jaren gerenoveerd, gerestaureerd
en herbestemd. Een aantal karakteristieke monumentale panden
zijn ondermeer de Laurentiuskerk typerend door zijn koepelvorm,
de Oude Kerk (circa 1450) in de Kerkstraat, het mooie kloostercomplex
van de Zusters Franciscanessen en de Nederlands Hervormde
Kerk in ’s Gravenmoer.
De statige herenhuizen in de gemoedelijke kern weerspiegelen het
beeld van een oud-Brabants dorp zoals Wim Sonneveld het met
weemoed bezong in zijn klassieker Het Dorp.‘En langs het tuinpad
van mijn vader, zag ik de hoge bomen staan. Ik was een kind, ik wist
niet beter, dan dat dit nooit voorbij zou gaan.’ Alsof de tekst geïnspireerd
is op het dorp aan het riviertje de Donge.
Gezien de rijke geschiedenis met betrekking tot de leerindustrie is
er dan ook een museum ingericht in de meer dan honderd jaar
oude leerlooierij in de Kerkstraat, het Dongha Museum. Hier worden
de verschillende collecties getoond die te maken hebben met
het leven, wonen en werken vanaf de prehistorie in Dongen. Ook is
er een ijzertijdboerderij nagebouwd die het leven van die tijd kenbaar
maakt.
Alle voorzieningen voorhanden
Het leven is goed in de driehoek Breda, Tilburg en Oosterhout! De
gemeente Dongen beschikt over bijna grootstedelijke sociaalmaatschappelijke,
culturele en sportieve voorzieningen. Kinderen
kunnen tot het einde van de middelbare school voor alle schooltypen
binnen de eigen gemeentegrenzen terecht. Neem verder het
gevarieerde aanbod van winkelcentrum ‘t Looiersplein en het
hypermoderne multifunctionele sportcentrum De Vennen. Deze
twee trekpleisters van formaat, zijn representatief voor het totale
voorzieningenniveau van Dongen. En dan te weten dat de plannen
voor de bouw van een nieuw sociaal cultureel centrum bijna rond
zijn. De overvolle evenementenagenda verraadt de inborst van
Dongenaren. Geen weekend gaat voorbij zonder!
3

4
Ontdekken en beleven
Aan de oostelijke rand wachten de langgerekte weilanden op een
ontdekking met de fiets. De donkere bossen aan de westelijke rand
oefenen op hun beurt een onweerstaanbare aantrekkingskracht uit
op wandelaars. Daarna is het heerlijk op adem komen in een donkerbruin
café of een eenvoudig restaurant met een verrassend
leuke kaart. De steden Breda en Tilburg liggen op minder dan twintig
minuten reisafstand. Het bestaan van een bloeiend verenigingsleven,
bewijst dat Dongen over precies die kenmerken beschikt die
het wonen in een dorp zo aantrekkelijk maken.
Ruimtelijk wonen
Aan één van de mooiste straten van Dongen –De Rijensestraatwegstaat
ter hoogte van de Heuvel een bijzonder bouwproject op stapel.
Het betreft een zorgvuldig gepland inbreidingsproject met
zeven riante woningen op een ruim perceel en een stijlvol complex
met zes appartementen en als kroon op het werk twee zonovergoten
penthouses. De locatie is omgeven door statige herenhuizen,
een pittoresk plein en prachtige monumentale bomen. De architect
heeft bij zijn planvorming voor Donge Heuvel gelet op kenmerkende
details uit de bebouwde omgeving. De vertaalslag is terug te
zien in het ontwerp dat in bouw- en materiaalkeuze appelleert aan
de majestueuze bouwstijl uit de jaren dertig van de vorige eeuw. De
bouwers dragen hier ook de volledige verantwoording voor de
totale invulling van de locatie. Toekomstige bewoners krijgen daarmee
als surplus een woonomgeving waarvan alle aspecten in één
herkenbare stijl zijn uitgevoerd. Dat alles aan de oevers van het kleine
riviertje De Donge dat de oostelijke grens van het plangebied
markeert. De ‘Heerlijckheit Dongen’ uit lang vervlogen tijden, keert
in volle glorie terug!
Wonen in Donge Heuvel Levendige gemeenschap
Door de architectonische koppeling van het appartementencomplex
aan de vrijstaande en geschakelde woonhuizen aan de achterzijde,
ontstaat een rustiek hofje dat ongetwijfeld borg staat voor
een levendige gemeenschap. De kenmerken van de gekozen planopzet
zijn kleinschaligheid, beschutting, privacy en vooral rust.
Starters, ouders met jonge kinderen of jong volwassenen en met
name ook senioren, voelen zich automatisch ‘thuis’ in Donge
Heuvel.

Traditioneel bouwen, ruimte voor comfort
Projectontwikkelaar Futura Vastgoed geniet bekendheid vanwege
de consequente keuze voor traditioneel bouwen. Dit komt vooral
tot uiting in de architectuur en het materiaalgebruik. Het plan
ademt alles dat kenmerkend is voor de architectuur van de jaren
dertig. Denk hierbij aan ruime overstekken, erkers, sierlijke tuindeuren,
prachtige lateien en grote raampartijen. De handvorm baksteen
en wederkerende plinten, bekrachtigen het duurzame karakter.
Een bijzonder aspect is dat het hoogwaardige kwaliteitsniveau
van Donge Heuvel betrekking heeft op het hele plangebied. De herinrichting
met bestrating, overige infra en groen –inclusief nieuwe
oevers voor de Donge- krijgt gestalte onder leiding van de architect
en valt binnen de bestaande begroting.
5

6
Dongeheuvel in vogelvlucht

8
Appartementen, Penthouses &
Herenhuizen
Donge Heuvel bestaat als eerste uit een fraai complex met appartementen en penthouses en daarnaast twee
herenhuizen waarvan de gevels, net als die van de overige bouwdelen, volledig in karakteristiek donkerrode bak-
stenen zijn opgetrokken. In uitstraling en maatvoering past het ontwerp exact in de bebouwde omgeving. De
voorgevels van de herenhuizen en vijf appartementen zijn georiënteerd op de Rijensestraatweg, de overige op de
oevers van de Donge. De appartementen hebben een gemiddeld vloeroppervlak van circa 80 m 2 en zijn nage-
noeg allemaal voorzien van twee slaapkamers en een balkon of loggia (begane grond). De twee penthouses heb-
ben elk een bruto vloeroppervlak van circa 130 m 2 , een variabele indeling en vanzelfsprekend in deze overweldi-
gend groene omgeving, een royaal dakterras. Het complex krijgt een centrale entree met lift en ruim voldoende
parkeerruimte aan de achterzijde. Voor alle appartementen is op de begane grond een afsluitbare bergruimte
gereserveerd. In aansluiting op het gevelbeeld van de appartementen komen twee herenhuizen in lijn. De tussenwo-
ning heeft een inhoud van circa 650 m 3 , de hoekwoning meet een respectabele circa 575 m 3 , inclusief royale garage.
Levensloopbestendig
Een opmerkelijk aspect van het appartementencomplex is dat alle eenheden bij oplevering ‘levensloopbestendig’
zijn. In de praktijk betekent dit dat in maatvoering en indeling rekening is gehouden met bewoning door senio-
ren en mensen met een lichamelijke beperking. Dit komt tot uiting in extra brede doorgangen en deuren.

Woonlagen
begane grond
6 Herenhuis
7 Herenhuis
8 Appartement
9 Appartement
10 Appartement
9

10
Woonlagen
1e verdieping
6 Herenhuis
7 Herenhuis
11 Appartement
12 Appartement
13 Appartement

2e verdieping zolder
6 Herenhuis
7 Herenhuis
14 Penthouse
15 Penthouse
11

12
Interieur
Interieur appartement begane grond
Interieur penthouse

12
Interieur
Interieur appartement begane grond
Interieur penthouse

Gevelaanzichten
Rechtergevel Linkergevel
Achtergevel
Voorgevel
13

14
Halfvrijstaande &
vrijstaande woningen
Het plangebied krijgt naast de appartementen en herenhuizen ook een gevarieerd aanbod van royaal bemeten vrij-
staande en halfvrijstaande woningen met wisselende inhoudsmaten. De woningen zijn voor het grootste deel op het
zuiden georiënteerd. De vrijstaande woningen van circa 650 m 3 en circa 750 m 3 staan op een perceel van circa 200m 2
en respectievelijk circa 350 m 2 . De halfvrijstaande woningen hebben een inhoud van circa 650m 3 en circa 675m 3 .

16
Woonlagen
Begane grond
2 Vrijstaande woning 3 + 4 Halfvrijstaande woningen
1e verdieping

5 Vrijstaande woning
17

18
Woonlagen
2e verdieping zolder

18
Woonlagen
2e verdieping zolder

20
Gevelaanzichten
Voorgevels
Achtergevels
Halfvrijstaand
Vrijstaande woning
Vrijstaande woning
2 3
4
5
Vrijstaande woning Twee halfvrijstaande woningen Vrijstaande woning
Vrijstaande woning Twee halfvrijstaande woningen Vrijstaande woning
3
Linkergevel Rechtergevel
5
5 4 3
Rechtergevel Linkergevel
2
Linkergevel Rechtergevel
4
2

22
Villa
Villa
De kroon op het project Donge Heuvel wordt gevormd door een statige villa met een inhoud van circa 900 m 3 op
een royaal perceel van circa 450 m 2 .
Flexibiliteit
Door het hoge afwerkingniveau en de vele extra voorzieningen van Donge Heuvel, ligt de standaard ruim boven
de voorgeschreven norm. Denk hierbij aan het vloeroppervlak in alle ruimten, de lichtinval, de riante woonkeuken
en eventuele bijkeuken. De garages zijn bij oplevering zo ruim bemeten, dat er naast een auto nog voldoende
ruimte over is voor fietsen, tuingereedschap en hobbymaterialen. Omdat de garages standaard met spouwmuren
zijn opgetrokken, zijn ze bovendien vrij eenvoudig geschikt te maken voor een kantoor- of praktijkruimte of een
functie als atelier. De plattegronden in deze brochure geven een helder beeld over de oppervlakten van de ver-
schillende ruimtes. Met nadruk geldt hier dat elke gewenste verandering in het ontwerp, mits bouwkundig moge-
lijk, in overleg wordt doorgevoerd.

24
Woonlagen
begane grond
1e verdieping
1 Villa
2e verdieping zolder

24
Woonlagen
begane grond
1e verdieping
1 Villa
2e verdieping zolder

Gevelaanzichten
Voorgevel villa
Rechtergevel villa
Linkergevel villa
Achtergevel villa
25

26
Renvooi
Renvooi woningen
Legenda:
ca = centaal aardpunt
bk = badkamerkachel
cv = centrale verwarming
th = thermostaat
mv = mechanische ventilatie
wm = wasautomaat
ms = mechanische ventilatie schakelaar
afz = wandcontactdoos afzuigkap
f = loze leiding fornuis
b = loze leiding close-in boiler
bo = wandcontactdoos close-in boiler
rm = rookmelder 230V
kk = wandcontactdoos koelkast
cai = loze leiding centraal antenne
ptt = loze leiding telefoon
centraaldoos/lichtpunt
dubbele wandcontactdoos
enkele wandcontactdoos
Renvooi appartementen
Legenda:
ca = centaal aardpunt
bk = badkamerkachel
cv = centrale verwarming
th = thermostaat
mv = mechanische ventilatie
wm = wasautomaat
ms = mechanische ventilatie schakelaar
afz = wandcontactdoos afzuigkap
f = loze leiding fornuis
b = loze leiding close-in boiler
rm = rookmelder 230V
kk = wandcontactdoos koelkast
cai = loze leiding centraal antenne
ptt = loze leiding telefoon
int = intercom
alg = algemene verlichting op schemerschakelaar
nv = noodverlichting
nuv = nooduitverlichting
afzuigpunt mv
centraaldoos/lichtpunt
dubbele wandcontactdoos
enkele wandcontactdoos

Situatie
1 2
3
4
5
10
13
15
9 12
14
8 11
7
6
27

28
Kopers info
DE AANKOOP
U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk de aankoop van
een woning. Een grote stap, die vermoedelijk na veel wikken en
wegen genomen wordt. Over de kwaliteit van de woning hoeft u
zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is in goede
handen van Futura Vastgoed.Want, tegelijk met uw woning koopt u
de ingebouwde garantie en waarborgregeling van het Garantie
Instituut Woningbouw (G.I.W.) die alleen gerenommeerde ondernemingen
kunnen bieden. Al onze kennis van zaken, ruime ervaring
en uitstekende organisatie worden ingeschakeld om u straks optimaal
woongenot te geven in de door u gekozen woning.
U kunt ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen
dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om, binnen
de gegeven prijs, een zo goed mogelijk product te leveren.
Onderstaand geven wij een zo duidelijk mogelijke weergave van de
gang van zaken.
EEN WONING MET G.I.W. GARANTIE GEEFT EXTRA
ZEKERHEID
Als u een woning met garantie koopt, betekent dat o.a. het volgende:
• Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het garantiecertificaat,
verplicht de onderneming zich tot garantie op de
kwaliteit van de woning.
• De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig
het ministerieel voorgeschreven model. U heeft dus
altijd een safe contract.
• Het certificaat waarborgt dat u nooit met een half afgebouwde
woning zit, wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan
met de ondernemer.
• Door bemiddeling van het G.I.W. wordt uw woning dan door
een ander afgebouwd, terwijl de schade (tot een bepaald maximum)
door deze stichting wordt vergoed.
Een woning met G.I.W. garantie kan alleen worden aangeboden
door bouwondernemers die bij het garantie instituut zijn aangesloten.
En alleen die bouwondernemers worden ingeschreven, waarvan
een onderzoek heeft aangetoond dat ze kredietwaardig en vakbekwaam
zijn. Futura Vastgoed staat ingeschreven onder nr. 3835.
VERKOOPPROCEDURE
Uiteraard roept een eventuele aankoop veel vragen op. Echter, voordat
u definitief dient te beslissen kan de woning van uw keuze, mits deze
nog beschikbaar is, vrijblijvend worden gereserveerd. Binnen de afgesproken
reserveringstermijn wordt u in een persoonlijk gesprek door
één van de makelaars van Kanters Garantiemakelaardij nader geïnformeerd
over de woning, het appartement, de woonomgeving e.d.
Kanters Garantiemakelaardij kan u, voordat u tot de aankoop van een
nieuwe woning wilt overgaan, uitgebreid informeren omtrent de gang
van zaken met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning.
De hypotheekshop in Dongen en FDC Financiëel Diensten Centrum
Van Der Westen uit Breda bieden u de mogelijkheid om u te laten
adviseren inzake de financiële aspecten die van toepassing zijn. U
wordt in de gelegenheid gesteld om gebruik te maken van de speciale
projecthypotheek. Tevens kunnen zij u adviseren omtrent uw
verzekeringen.
CONTACTPERSOON
Ten aanzien van de bouw is Futura Vastgoed b.v. uw voornaamste
contactpersoon.
KOOPSOMMEN VRIJ OP NAAM (V.O.N.)
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk
anders vermeld.Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder vermelde
kosten die met het verwerven van een eigen woning
gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten:
• De grond- en bouwkosten
• Honorarium architect en notaris (leveringsakte)
• Kadastrale inmeting
• Makelaarscourtage/verkoopkosten
• Gemeentelijke leges
• Aanlegkosten t.b.v. nutsvoorzieningen
• BTW
• Kosten G.I.W.
Niet in de koopsom begrepen zijn hoofdzakelijk de kosten met
betrekking tot de financiering van uw woning.
Dit zijn onder andere:
• De notariskosten voor het beschrijven van de hypotheekakte
• Het eventuele renteverlies over de grond vanaf een nader te
bepalen datum
• De rente over eventueel reeds vervallen termijnen
• De kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek
(afsluitkosten, taxatiekosten)
• Gemeentelijke heffingen
• Kosten aansluiting telefoon en centraal antennesysteem
De met u in de koop/aannemingsovereenkomst overeengekomen
totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen
in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens
de bouw zijn voor rekening en risico van de aannemer.
KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST
Middels het sluiten van deze overeenkomst worden de verplichtingen
tussen u en de ondernemer vastgelegd.
Nadat u deze akte heeft ondertekend ontvangt u op korte termijn
bericht dat de akte ook door de ondernemer is mede ondertekend.
De originele akte wordt naar de notaris gezonden, die dan de levering
kan voorbereiden.
NOTARIS
De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door middel
van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de
datum van notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening
waarop het totale op die datum verschuldigd bedrag is aangegeven
(incl.bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk

edrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag
u (tijdig) aan de notaris moet overmaken.
Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men
er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft,
gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde
bouwtermijnen.
Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten
getekend, te weten.
1. de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte)
Van de woning van verkoper aan koper.
2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de
geldgever ontvangt.
VERSCHULDIGDE TERMIJNEN; RENTE VERLIES TIJ-
DENS DE BOUW
De koopsom is in termijnen onderverdeeld. De termijnen van de
aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert. Mochten er
voor de datum van notariële levering reeds termijnen(en) vervallen
zijn, dan verleent de ondernemer uitstel van betaling tot de datum
van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet
betaalde termijnen(en) wordt de overeengekomen rente berekend.
Deze rente wordt eveneens bij de notariële levering met u verrekend.
Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen
dient u wel te wachten op de desbetreffende nota’s.
Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank in
principe al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente
over het door u geleende bedrag gaan betalen. Echter hiervan
kan door de bank een rentebedrag worden afgetrokken dat de
bank u betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij
de bank in depot blijft staan. U betaalt per saldo uitsluitend
rente over het opgenomen geld.
PERSOONLIJKE WENSEN
Vanzelfsprekend wordt u de mogelijkheid geboden uw woonwensen
zoveel mogelijk te (laten) realiseren. Uw wensen zullen door
Futura Vastgoed b.v. met u worden doorgenomen, waarna een
offerte wordt gemaakt voor de bijbehorende prijsconsequenties.
Zodra deze offerte is geaccepteerd liggen deze wijzigingen vast en
kunnen dan in principe niet meer worden gewijzigd.
Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij
behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium
waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de
woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen.
Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering van
de woning is geheel voor risico van de koper en valt derhalve niet
onder de garantiebepalingen.
SANITAIR, TEGELWERK EN KEUKEN
Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot het leveren
en aanbrengen van sanitair, tegelwerk en de keukeninrichting
kunt u zich in verbinding stellen met de showrooms die door Futura
Vastgoed worden aangewezen, waar men u graag van dienst is.
TERREINBEZOEK
Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege de veiligheid het niet
toegestaan is de bouwplaats te betreden.
APPARTEMENTSRECHT EN
VERENIGING VAN EIGENAREN
Onder een appartementsrecht wordt volgens de wet verstaan: een
aandeel in een appartementengebouw met toebehoren, dat de
bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald aandeel
in dat gebouw. Dit aandeel, vormt met het daarbij behorende
gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle appartementseigenaren
zijn tezamen eigenaar van het hele appartementengebouw. Hieruit
volgt, dat een appartementseigenaar op grond van zijn medeeigendomsrecht
alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik
dient, (met zijn huisgenoten) mag gebruiken. Het appartement zelf,
waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft,
wordt veelal aangeduid als privé gedeelte. Daar heeft een andere
bewoner van het appartementengebouw niets te maken en ook
niets over te zeggen.
Om één en ander goed te regelen is het noodzakelijk dat er een
Vereniging van Eigenaren wordt opgericht. Het doel van de vereniging
van appartementseigenaren is in de wet omschreven, te
weten: de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van
de eigenaars.
WAT ZIJN DIE GEMEENSCHAPPELIJKE BELANGEN?
In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het
gebouw en de daarbij behorende technische installaties. Dus het
bijhouden van het binnen- en buitenschilderwerk, het repareren
van het dak, het schoonhouden van trappen, gangen, portalen en
hal. e.d.
Tenzij uitdukkelijk anders in het reglement is bepaald, beslist de
vergadering van eigenaren over alle zaken, die de eigenaars
gemeenschappelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de bijeenkomst
van eigenaars, ten minste één maal per jaar of zoveel meer
als nodig is. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of via een
gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de
agenda geplaatste onderwerpen en wat eventueel op de vergadering
verder ter tafel komt. Hierin ligt de kern van de bevoegdheid
van elke eigenaar: hij of zij kan daadwerkelijk meebeslissen over
alles wat het gebouw betreft.
OPLEVERINGSPROGNOSE
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose
gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw woning voor
bewoning redelijkerwijs gereed is. De ondernemer moet daarbij de
nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning
nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt, dat door het weer
kan worden beïnvloed. Strikt juridisch genomen is het in de koop/aannemingsovereenkomst
vermelde aantal werkbare dagen een
leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip.
29

30
Kopers info
OPLEVERING
Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de ondernemer een uitnodiging
om tezamen met een vertegenwoordiger van de directie
uw nieuwe woning te inspecteren. Bij deze externe oplevering worden
de eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk
vastgelegd. Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan,
met als laatste de eindafrekening (inclusief meerwerk), ontvangt u
tevens de sleutels van uw woning (juridische oplevering). Nadien
zullen de geconstateerde onvolkomenheden door de aannemer
worden verholpen.
VERZEKERING
Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van
brand- en stormschade. De verzekering eindigt op het moment dat
de woning aan u wordt opgeleverd. Vanaf die datum moet u de
woning uiteraard zelf verzekeren.
Met betrekking tot de appartementen dient de Vereniging van
Eigenaren het gebouw zelf te verzekeren.
ONDERHOUDSTERMIJN
Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen,
kunt u de aannemer berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden
– de sleuteloverdracht zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden
te melden, welke zijn ontstaan – de oplevering en die
niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen.
Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding
rekening houden: een woning wordt gebouwd uit materialen die
nog kunnen gaan “werken”, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent
bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes ontstaan.
Dat is niets ernstigs: ze worden veroorzaakt door het uit uw
woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen,
omdat het hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en
vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen.
Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de aannemer
geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.
SCHOONMAKEN
Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk
op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip
waarop dat gaat gebeuren.
De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair,
de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opleverd.
Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil
en puinresten.
De oplevering van het algemene gedeelte van de appartementen
kan op een later tijdstip plaatsvinden. De vereniging van eigenaren
krijgt hiervoor een aparte uitnodiging.
TOT SLOT
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de
hand van de gegevens van tekeningen, verstrekt door de architecten
en de adviseurs van dit plan. Bij de bouw van een woning vindt
echter nog veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het soms
nodig nog wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen
zonder dat een en ander afdoet aan de kwaliteit. Als er wijzigingen
zijn aangebracht vóórdat u de woning koopt, vindt u deze
wijzigingen in de verkoopdocumentatie, in de vorm van een inlegvel.
De situatietekeningen betreffen in nagenoeg alle gevallen een
momentopname. De omliggende bebouwing, de situering van
groenstroken, bestrating, paden, parkeervoorzieningen, bovengrondse
nutsvoorzieningen, huisvuil (opstel)plaatsen, speelplaatsen
en dergelijke vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer.
Wijzigingen met betrekking tot deze zaken kunnen zich dan ook
voordoen.
De op tekening ingeschreven maten zijn “circa” maten en hebben
geen rechtskracht. De indeling op de situatietekening van het
openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven
aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop
vallen buiten de invloedssfeer van de ondernemer.
De eventuele perspectieftekening met omgevingsschets en de
indelingsvoorschriften zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten
worden ontleend. Deze dienen slechts ter illustratie om u een
idee te geven van het uiterlijk en de indelingsmogelijkheden van
de woning.
Aangezien er vele leidingen in de cementdekvloer lopen, is het niet
toegestaan om in de vloeren te boren of te spijkeren. Ten aanzien
van de wanden dient u goed te localiseren waar de leidingen lopen.
Beschadigingen en de consequenties met betrekking tot bovenstaand
komen voor uw eigen rekening.

ALGEMEEN
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Wij moeten
echter een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen van
de overheid en/of nutsbedrijven. Futura Vastgoed is gerechtigd tijdens
de (af )bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan
de noodzakelijkheid van de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen
geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien
en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen
geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening
van mindere of meerdere kosten.
De belangrijkste maten zijn op de tekeningen aangegeven. In verband
met de nadere uitwerking van de details en de maten van de
materialen kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering.
Deze afwijkingen geven ook geen aanleiding tot verrekening.
De aannemer zorgt voor de verzekering van het gebouwde
tot de dag van oplevering.
De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein
(paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aangegeven aan de
hand van de laatste bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen
buiten de invloedsfeer van de ondernemer. De eventuele perspectieftekeningen
zijn indicatief evenals de indelingsvoorstellen. Aan
deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.
De op de tekening aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen,
schakelaars, e.d. zijn indicatief en kunnen in verband met technische
redenen door de installateurs nog aan wijzigingen onderhevig
zijn.
VOORRANG G.I.W. BEPALINGEN
Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden
onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden,
gehanteerd en voorgeschreven door het G.I.W. Ingeval enige
bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar
mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren
steeds de bovengenoemde bepalingen van het G.I.W.
In het bestek omschreven onderdelen zijn alleen van toepassing
indien aangegeven op tekening.
PEIL
Het peil-P waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt
overeen met de bovenkant van de vloer op de begane grond. De
juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en
Woningtoezicht van de gemeente.
GRONDWERK
De nodige grondwerken worden verricht voor funderingen en leidingen.
Als bodemafsluiting onder de begane grondvloer wordt een zandbed
toegepast.
RIOLERINGSWERKEN
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aan-
Technische omschrijving
neemsom begrepen. De riolering wordt in pvc uitgevoerd. De afvoeren
van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal
dat tot 90 graden celsius hittebestendig is. Er wordt een rioleringssysteem
toegepast conform gemeentelijke bepalingen. Het rioleringssysteem
wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
TERREININVENTARIS
De hoekpunten van de percelen worden d.m.v. perkoenpaaltjes
aangegeven.
FUNDERINGEN
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen
wordt het navolgende funderingssysteem toegepast:
• Fundering op “staal” of palen en aanlegdiepte volgens opgave
constructeur.
• De funderingsstroken c.q. –balken worden uitgevoerd in beton
in de afmetingen volgens berekening constructeur.
METSELWERKEN
• Het gevelwerk aan de buitenzijde wordt uitgevoerd in baksteen
waalformaat in wild verband.
• De binnenspouwbladen en dragende bouwmuren worden uitgevoerd
in kalkzandsteenelementen of beton, dikte volgens
constructeur.
• Niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte
scheidingswanden
PREFAB BETON
De verschillende elementen waar prefab beton wordt toegepast:
• De sierbanden in de buitengevels zoals aangegeven op de tekening.
• Muurafdekplaten bij de balkons.
• De verdiepingsvloeren.
VLOEREN
De geïsoleerde begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd
als een betonnen vloer, e.e.a. volgens opgave constructeur.
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als prefab betonnen
vloer, e.e.a. volgens opgave constructeur.
DAKEN
De dakconstructies van de verschillende daken zijn als volgt
samengesteld:
Hellende daken zijn als volgt opgebouwd:
• Stalen spanten met gordingen van geschaafd vurenhout. Staal
volgens opgave constructeur.
• Geïsoleerde dakelementen aan de onderzijde niet nader afgewerkt.
• Tengels en panlatten van vurenhout.
• Dakbedekking van betonnen dakpannen.
31

32
Technische omschrijving
Platte daken zijn als volgt opgebouwd:
• Balklaag van geschaafd vurenhout in afmetingen volgens constructeur.
• Dakbeschot van underlaymentplaten.
• Dakisolatieplaten.
• Dakbedekking.
• Dakranden worden afgewerkt met zinken kraal.
GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
De goten worden uitgevoerd in een combinatie van zink- en dakbedekking.
De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink aangesloten op
de riolering.
BUITEN- EN BINNENKOZIJNEN
De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout.
Eventuele panelen en opzetstukken in buitenkozijnen aan de buitenzijde
worden uitgevoerd in plaatmateriaal.
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als stalen montagekozijnen
met bovenlicht fabrieksmatig afgewerkt.
BUITEN- EN BINNENDEUREN
De buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout.
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren in
standaard kleur.
De garage wordt voorzien van een sektionaaldeur.
HANG- EN SLUITWERK
• Alle deuren en ramen in de buitenkozijnen worden daar waar
nodig voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk dat voldoet
aan inbraakwerendheidsklasse 2.
• Alle cilindersloten in de deuren van de woning zijn gelijksluitend.
• De deuren van het toilet en de badkamer mogen voorzien worden
van een vrij- en bezetslot, de deur van de meterkast wordt
voorzien van een kastslot, de overige deuren met loopslot.
• De deuren van de hoofdentree en het trappenhuis worden daar
waar nodig is voorzien van een deurdranger.
PLAFONDAFWERKING
Plafonds worden afgewerkt volgens staat van afwerking.
• De V-naden bij prefab betonvloeren blijven in het zicht.
WANDAFWERKING
Alle wanden worden behangklaar afgewerkt, voor zover niet anders
is omschreven.
• De wanden in het toilet worden tot circa 1.50m betegeld in de
appartementen en tot het plafond in de penthouses/villa en
overige woningen. Boven de wandtegels in het toilet bij de
appartementen worden de wanden afgewerkt met spuitwerk.
• De wand ter plaatse van het keukenblok wordt niet betegeld.
• De wanden in de badkamer worden tot het plafond betegeld.
• De wanden in het trappenhuis en de centrale hal worden afgewerkt
met spuitwerk.
VLOERAFWERKING
Alle vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer, voor zover
niet anders is omschreven.
• De badkamer en toiletten worden voorzien van vloertegels.
• In het trappenhuis en de centrale hal van het appartementengebouw
worden de vloeren afgewerkt met vloertegels en een
mat achter de centrale toegangsdeur.
• De vloer van de terrassen en balkons behorende bij de appartementen
en penthouse worden met betontegels afgeleverd.
TEGELWERKEN
Wandtegels worden toegepast op de wanden van toiletten en badkamers.
Vloertegels worden toegepast op de vloer van toiletten,
badkamers en trappenhuizen.
Er is een keuzepakket van wand- en vloertegels waaruit gekozen
kan worden.
VENSTERBANKEN EN (RAAM) DORPELS
Onder de kozijnen aan de buitenzijde worden prefab betonnen
waterslagen toegepast.
Onder de deuren van de natte ruimten worden kunststeen dorpels
toegepast.
Vensterbanken worden afgewerkt met kunststeen of gelijkwaardig.
TRAPPEN EN HEKWERKEN
Woningen:
• De verdiepingstrappen worden uitgevoerd als open vurenhouten
trappen.
• Langs de buitenkant worden leuningen aangebracht.
• De traphekken zijn van vurenhout.
Appartementen:
• De trappen in het trappenhuis zijn van hardhout.
AFTIMMERWERK
De meterkast wordt voorzien van de nodige betimmeringen en
waar nodig worden aftimmerlatten aangebracht.
Er worden geen vloerplinten aangebracht.
BEGLAZING
In alle buitenkozijnen wordt isolerende beglazing aangebracht.
Gelaagd veiligheidsglas wordt aangebracht waar nodig is.
In de bovenlichten van de binnenkozijnen wordt enkelglas toegepast.

SCHILDERWERKEN
De houten buitenkozijnen, buitendeuren en ramen worden in de
grondverf aangeleverd en afgelakt in het werk.
De binnendeuren en binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt.
Trappen worden fabrieksmatig gegrond opgeleverd.
KEUKEN
De keukenopstelling wordt uitgevoerd volgens de verkooptekening.
De zes appartementen worden zonder keukenopstelling opgeleverd.
Voor de keuken bestaat tevens de mogelijkheid om bij een door
Futura Vastgoed aangewezen showroom uw persoonlijke keuze te
bepalen.
SANITAIR
Het sanitair is van eerste klas kwaliteit en wordt uitgevoerd in de
kleur wit van het merk Sphinx of gelijkwaardig. De kranen zijn van
het merk Grohe. Voor opstelling zie verkooptekening.
De closetinstallatie van de appartementen bestaat uit:
• Duo-blok.
• Wit kunstof zitting met deksel.
• Closetrolhouder.
• Stopkraan.
De closetinstallatie van de penthouses/villa en overige woningen
bestaat uit:
• Wandcloset met inbouwspoelinrichting in het toilet; en in de
badkamer in duo-blokuitvoering.
• Wit kunstof zitting met deksel.
• Closetrolhouder.
• Stopkraan
De fonteincombinatie bestaat uit:
• Porceleinen fonteintje.
• Verchroomde fonteinkraan.
De wastafelcombinatie bestaat uit:
• Porceleinen wastafel
• Verchroomde wastafelmengkraan.
• Planchet en spiegel.
De douchecombinatie bestaat uit:
• Plaatstalen douchebak 900x900mm.
• Verchroomde douchemengkraan.
• Glijstangcombinatie met handdouche en doucheslang.
De badcombinatie bestaat optioneel uit:
• Plaatstalen bad 1700x700mm.
• Verchroomde badmengkraan.
• Handdouche met douchslang en opsteekhaak.
Ten behoeve van de CV-combiketel en de wasautomaat worden
tapkranen geïnstalleerd.
Voor sanitair bestaat eveneens de mogelijkheid om bij een door
Futura Vastgoed aangewezen showroom uw persoonlijke sanitairkeuze
te bepalen.
WATERINSTALLATIE
De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de
koop-/aanneemsom inbegrepen.
De waterleidingen in de woning worden volgens de voorschriften
van het Nutsbedrijf aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast.
De waterleiding is afsluit- en aftapbaar.
De volgende tappunten worden aangesloten:
• Toiletcombinatie.
• Fonteintje in toilet.
• Afgedopte leidingen t.b.v. keukenkraan en vaatwasser.
• Wastafelcombinatie in badkamer
• Douche in badkamer
• Wasautomaat
• C.V.-combiketel
GASINSTALLATIE
Er wordt een gasinstallatie aangelegd conform de voorschriften
van het energiebedrijf.
De aanleg- en aansluitkosten zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De elektrische installatie wordt aangelegd volgens NEN 1010 vanuit
de meterkastruimte, verdeeld over de benodigde groepen en
voorzien van de vereiste aardlekschakelaars.
De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de
koop-/aanneemsom begrepen.
Laagspanningsinstallatie:
• In de meterkast wordt de meter geplaatst.
• De schakelaar en wandcontactdozen zijn van het type inbouw
m.u.v. de garage/bijkeuken en berging, daar wordt opbouw
gemonteerd.
• Wandcontactdozen worden geplaatst op circa 300mm boven
de vloer.
• Schakelaars worden geplaatst op circa 1100mm boven de vloer.
• T.p.v. het aanrechtblad worden de wandcontactdozen op circa
1200mm boven de vloer geplaatst.
• Voor aansluitpunten per vertrek zie verkooptekening.
• Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde.
• De elektrische installatie in de algemene ruimten wordt volgens
de voorschriften en nadere eisen van nutsbedrijven en brandweer
aangebracht.
• In de algemene ruimten worden plafondarmaturen aangebracht
die aangesloten worden op de algemene nutsverbruiksmeter.
Zwakstroominstallatie:
De woningen worden voorzien van een belinstallatie bestaande uit:
• Drukknop t.p.v. voordeur.
• Bel in entree.
• Trafo in meterruimte.
33

34
Technische omschrijving
De appartementen/penthouses worden voorzien van een intercominstallatie
met video bestaande uit:
• Intercompaneel met deurluidspreker en videofoon bij de centrale
entree.
• Een huistelefoon met beeldscherm en elektrische deurontsluiter
voor de centrale entree.
Telecommunicatie-installaties:
Vanaf het aansluitpunt in de meterkast worden de leidingen voor
de centrale antenne-inrichting en het telefoonnet in de woonkamer
en in de hoofdslaapkamer bedraad en afgemonteerd. In de
overige slaapkamers wordt een loze leiding aangebracht.
De aansluiting wordt verkregen door betaling van de entreekosten
en het nemen van een abonnement door de koper op het centrale
antenne-/ telefoonnet.
VERWARMINGSINSTALLATIE
Voor de berekening van de capaciteit van de cv-installatie gelden
de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de ISSO publicatie
51, welke op dit werk van toepassing is en conform de garantienormen.
• Er wordt een verwarmingsinstallatie geïnstalleerd welke wordt
aangesloten op een HR-combiketel, compleet met leidingen en
radiatoren.
• Via de combiketel wordt tevens de warmwater voorziening ge-
regeld.
• De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een
kamerthermostaat.
• In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte
radiatoren gemonteerd voorzien van kranen.
• De c.v.leidingen worden daar waar nodig is in de cementdekvloer
gelegd.
• De plaats en de aantallen van de radiatoren zijn op de verkooptekeningen
aangegeven.
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij
gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten:
• Woonkamer 20°C
• Keuken 20°C
• Slaapkamers 20°C
• Hal 15°C
• Overloop 15°C
• Badkamer 22°C
• Toilet 15°C
N.B. Te bereiken en onderhouden temperaturen worden d.m.v. een
transmissieberekening van de installateur aangetoond. Afhankelijk
hiervan kan plaats en aantal van de radiatoren op de verkooptekeningen
nog veranderen.
VENTILATIEVOORZIENINGEN
Er wordt een mechanisch ventilatiesysteem toegepast.
Voor de afzuiging worden ventielen geplaatst in diverse ruimten te
weten:
• In keuken, toiletruimte, badruimte en opstelplaats wasmachine.
• De luchttoevoer in badkamer, toilet en meterkast vindt plaats
via de ruimte tussen de onderzijde van de deur en de dorpel.
LIFTINSTALLATIE
Het appartementencomplex wordt voorzien van een personenlift,
volgens de eisen en normen van het Nederlands Liftinstituut. De
liftkooi is voorzien van wandspiegel, kooileuning, verlichting en
alarm spreek- en luisterverbinding.

STAAT VAN AFWERKING
HAL
Vloer : cementdekvloer
Wanden : behangklaar (niet behangen)
Plafond : spuitwerk
Elektra : volgens verkooptekening
Diversen : meterkast volgens voorschriften nutsbedrijven
TOILET APPARTEMENTEN
Vloer : vloertegels
Wanden : wandtegels tot 1500mm, daarboven spuitwerk
Plafond : spuitwerk
Elektra : volgens verkooptekening
TOILET WONINGEN EN PENTHOUSES
Vloer : vloertegels
Wanden : wandtegels tot het plafond
Plafond : spuitwerk
Elektra : volgens verkooptekening
WOONKAMER
Vloer : cementdekvloer
Wanden : behangklaar (niet behangen)
Plafond : spuitwerk
Elektra : volgens verkooptekening
KEUKEN
Vloer : cementdekvloer
Wanden : behangklaar (niet behangen)
Plafond : spuitwerk
Elektra : volgens verkooptekening
OVERLOOP
Vloer : cementdekvloer
Wanden : behangklaar (niet behangen)
Plafond : spuitwerk
Elektra : zie verkooptekening
SLAAPKAMERS
Vloer : cementdekvloer
Wanden : behangklaar (niet behangen)
Plafond : spuitwerk
Elektra : zie verkooptekening
BADKAMER
Vloer : vloertegels
Wanden : wandtegels tot het plafond
Plafond : spuitwerk
Elektra : zie verkooptekening
ZOLDER
Vloer : cementdekvloer
Wanden : behangklaar (niet behangen)
Plafond : dakelementen niet nader afgewerkt
Elektra : volgens verkooptekening
GARAGE
Vloer : cementdekvloer
Wanden : behangklaar (niet behangen)
Plafond : niet nader afgewerkt
Elektra : volgens verkooptekening
BERGING IN APPARTEMENT
Vloer : cementdekvloer
Wanden : behangklaar (niet behangen)
Plafond : spuitwerk
Elektra : volgens verkooptekening
BERGING BEHORENDE BIJ APPARTEMENT
Vloer : cementdekvloer
Wanden : gevelsteen/kalkzandelementen
Plafond : niet nader afgewerkt
Elektra : volgens verkooptekening
TERASSEN/BALKONS
Vloer : beton/mastiek/tegels
Wanden : schoon metselwerk
Plafond : timmerwerk met beplating
Elektra : volgens verkooptekening
ALGEMENE RUIMTEN/TRAPPENHUIS
Vloer : vloertegels
Wanden : spuitwerk
Plafond : spuitwerk
Elektra : volgens verkooptekening
Meterkast : meterkast volgens voorschriften nutsbedrijven
Trappen : hardhouten trap
35

ONTWIKKELAAR
ARCHITECT
AANNEMER
MAKELAAR
DONGE HEUVEL
Futura Vastgoed
De Slof 10
5107 RJ Dongen
Tel: 0162 322542
Fax: 0162 387933
Condor Bouwadvies
St. Josephstraat 41
5104 EA Dongen
Tel: 0162 387873
Fax: 0162 387983
Osdo Bouwbedrijf
De Schacht 11
5107 RD Dongen
Tel.: 0162 377300
Fax: 0162 377309
Kanters Garantiemakelaars
Mgr. Poelsstraat 9
5103 BD Dongen
Tel: 0162 315551
Fax: 0162 315599
E-mail: kanters@garantiemakelaars.nl