Bijlage betreft PvE nieuw gemeentehuis - raadbergen-nh.nl

9. Eisen vanuit gebouwexploitatie en beheer
9.1. Toegankelijkheid
Het gebouw en het terrein dienen toegankelijk te zijn voor minder- en invalide personeelsleden of
bezoekers. Het terrein en het publieke deel van het gebouw dienen eveneens geheel toegankelijk te zijn
voor minder- en invalide medewerkers en bezoekers. Bijzondere aandacht gaat uit naar de plint van het
gebouw en de toegankelijkheid van de hoofdentree in relatie tot het aangrenzende maaiveld.
Niveauverschillen op een bouwlaag zijn in principe niet toegestaan op een aantal uitzonderingen na, te
weten:
in de SER-ruimten wordt, in verband met de bekabeling, mogelijk een computervloer toegepast;
in de frontoffice, waar staande burgers zittend te woord worden gestaan.
Voor het gebouw dient het Internationaal Toegankelijkheids Symbool (ITS) te worden verkregen.
Alle gebruiksruimten dienen daarom te voldoen aan de eisen benodigd voor dit vignet. Speciale aandacht
wordt gevraagd voor de kleurstelling in verband met visueel gehandicapten.
Aandacht in geval van hellingbanen die toegang geven tot het gebouw. Deze dienen ook in winterperioden
begaanbaar te zijn.
9.2. Onderhoud en beheer
Bij het maken van het ontwerp dient het aspect technisch en schoonmaakonderhoud specifieke aandacht
te krijgen; de detaillering en de materiaalkeuze dienen een onderhoudsarm gebouw op te leveren.
Het gebouw dient onderhoudsarm te zijn door onder andere:
minimaliseren van kwetsbare materialen;
anti-graffiticoating op de gevels;
vermijden van corrosieve materialen (tenzij hier een bewuste keuze voor wordt gemaakt, bijvoorbeeld
bij gevelmateriaal);
technische detaillering die randen, richels en andere bronnen van vuilophoping minimaliseert;
bereikbaarheid bij vervanging van materialen met een technische levensduur die korter is dan die van
het casco;
lage onderhoudsintensiteit en bereikbaarheid van installaties, met name waar frequent onderhoud
nodig is of vervanging van componenten met een relatief korte technische levensduur (lampen en
dergelijke), aandacht voor hoge plafonds;
gunstige technische afschrijvingsduur van installaties en een maximale toepassing van standaard
componenten;
beperking intensiteit qua schoonmaakonderhoud, met name in de keuze van sanitair en
vloerbedekkingen.
Bij het ontwerp, de detaillering en de toepassing van materialen dient een verantwoorde keuze op basis
van de relatie tussen onderhoud, emissie-eisen en exploitatiekosten enerzijds en de investeringskosten
anderzijds te worden gemaakt, uitgaande van duurzaamheid. Er moet rekening worden gehouden met
vervanging van (grote) componenten, afgestemd op de toegangen, transportwegen, vloerbelasting bij
transport, hijsluiken en dergelijke. Om het onderhoud aan en de levensduur van de componenten te
optimaliseren, dienen deze te worden geselecteerd in relatie tot de omgeving waarin zij worden
aangebracht.
7661 nieuwbouw gemeentehuis en brandweerkazerne Bergen pagina 40 van 52
Programma van Eisen 7 juni 2012 bbn adviseurs