Woonboerderij met praktijkruimte Hoog Keppel

Woonboerderij met praktijkruimte
Hoog Keppel
LANDELIJK WONEN MET WITTE RENTMEESTERS

Woonboerderij
met praktijkruimte
Authentiek wonen in een
rustiek dorp
Dubbeltjesweg 3a en 5, 6997 AE Hoog Keppel
LANDELIJK WONEN MET WITTE RENTMEESTERS
Januari 2013

Autenthiek wonen in een rustiek dorp
Op een prachtige locatie in Hoog Keppel staat deze autenthieke woonboerderij met
praktijkruimte. De praktijkruimte kan mogelijk uitgebreid worden met 100 m2. De
woning is gesitueerd op een ruime kavel van 4.850 m2. Daarnaast bestaat de optie om
de kavel uit te breiden naar 10.486 m2. De woning ligt in het oude centrum van het
dorp en beschikt over een royale tuin met prachtige vijver met overdekte zithoek die
veel privacy biedt. De woning beschikt nog over veel autenthieke elementen.
Aangrenzend aan de woning is een praktijkruimte met een inhoud van ca. 421 m3
gesitueerd. De locatie leent zich uitstekend voor een woonwerk functie. De
praktijkruimte is bereikbaar via een aparte entree.

HOOG KEPPEL EN OMGEVING
Hoog Keppel is gelegen in de de gemeente Bronckhorst. Bronckhorst is een
verrassende plattelandsgemeente in de Achterhoek. Rijk bedeeld met natuurschoon;
bossen, uitgestrekte weilanden en water wisselen elkaar af. Maar de gemeente is ook
bekend om de vele prachtige kastelen en Bronkhorst, het kleinste stadje van
Nederland. De gemeente ligt tussen de centrumgemeenten Zutphen en Doetinchem.
De IJssel vormt de westgrens. Bronckhorst heeft gezellige dorpen met een rijk
verenigingsleven, sportfaciliteiten, vele evenementen en een bloeiende middenstand.
De gemeente telt circa 38.000 inwoners die verspreid wonen over 44 dorpen en
kernen. Hengelo, Hummelo, Steenderen, Vorden en Zelhem zijn de bekendste plaatsen.
Met een oppervlakte van ruim 28.000 ha is Bronckhorst één van de grootste plattelandsgemeenten
van Nederland.
Kasteel Keppel, landgoed Ulenpas en het stroomgebied van de Oude IJssel vindt u in
de nabije omgeving. De Keppelse Golfclub ligt op circa 300 m afstand van de woning.
De 18-holes baan ligt in een lommerrijke, landelijke omgeving op een beschut plekje in
de Achterhoek. U speelt langs prachtige bosranden met zicht op het silhouet van het
dorpje Hoog Keppel.

INDELING
Indeling woning
Vloer en dakramen van de woning zijn volledig geïsoleerd. De volledige woning
heeft dubbel glas op de begane grond en heeft geïsoleerde spouwmuren.
Begane grond
De begane grond bestaat uit een entree, bijkeuken met douche, hal met toilet en
fonteintje, keuken met klassiek Boretti fornuis, slaapkamer, opkamer met ingang
naar de kelder, woonkamer met fraaie metalen open haard en karakteristieke
houten gebinten, buitenkamer (ca. 36 m2) De volledige begane grond is voorzien
van authentieke Makkumer Estrikken vloertegels.
Eerste etage
De eerste etage bestaat uit 4 slaapkamers, overloop, badkamer met ligbad en toilet
en vaste wastafel.

Garage/berging(volledig onderkelderd)
De uit baksteen opgetrokken garage/werkplaats (ca. 60 m2) met carport(ca. 26 m2)
bezit spouwmuren, is voorzien van een gevelkachtel en is volledig onderkeldert. De
schuur is voorzien van een ruime zolder.
Schuur
Aan de rand van de tuin is een houten schuur (ca. 80 m2) gesitueerd. De schuur is ingericht
als garage/ berging en is voorzien van een paardenstal.

Kavel:
De ruime kavel behorende bij de woning heeft een oppervlakte van ca. 4.850 m2.
De kavel kan optioneel worden uitgebreid met een perceel landbouwgrond naar
een totale oppervlakte van ca. 10.486 m2. Dit perceel is uitermate geschikt voor
beweiding met paarden en of koeien.

Optioneel:

Praktijkruimte
De praktijkruimte met carport beschikt over een grote eigen parkeerplaats en
heeft een inhoud van ca. 421 m3 en is middels een aparte entree te bereiken. Een
gedeelte van het praktijkgebouw wordt momenteel voor wonen gebruikt. De
begane grond bestaat uit een entree met toilet, 2 lesruimten en een kantoorruimte.
Het woongedeelte is middels een aparte ingang te bereiken. Daarnaast
bestaat de woning uit een bijkeuken, toilet, woonkamer met open keuken.
Op de tweede etage is een badkamer, een ruime slaapkamer en een zolder
gevestigd.

Woonkamer
ca. 28 m2
Begane grond
Entree/hal Gang
Toilet
Bijkeuken
ca. 8.75 m2
ca. 14 m2
Lesruimte
ca. 20 m2
Woning
ca. 36 m2
Kantoor
ca. 14 m2
Keuken
ca. 9 m2
Lesruimte
ca. 8 m2
Kantoor
ca. 16 m2
Entree

Verdieping
Badkamer CV
Slaapkamer
ca. 15 m2
Overloop
Zolder
ca. 30 m2
Slaapkamer
ca. 17.5 m2
ca. 9 m2 ca. 10 m2 ca. 14 m2

FEITEN & CIJFERS
In kort bestek
Woonboerderij met praktijkruimte
Dubbeltjesweg 3a, 5, 6997 AE Hoog-Keppel
Kadastraal bekend :Gemeente Keppel, sectie C, nummer 1508, 1834, 1740 ged.
Bestemmingsplan :Bestemmingsplan Kleine kernen 1 (voorontwerp)
:Bestemming wonen (woning), bedrijf (praktijkruimte)
Bouwjaar : 1863, in 1984 ingegrijpend gerestaureerd en gerenoveerd.
Perceeloppervlakte : 4.850 m2
Optioneel : 10.486 m2 (Keppel C nummer 1740 ged, 1594, 1741)
Schuur + carport : 60 +26 m2
(volledig onderkeldert)
(Houten) schuur : 80 m2
Inhoud woning : ca. 436,5 m3
Inhoud praktijkruimte : ca. 421 m3
Kamers woning : 10
Kamers praktijkruimte : 10
Indeling woning
Begane grond
Hal - Toilet - Keuken - Bijkeuken - Portaal - Woonkamer-
Slaapkamer- Opkamer en Kelder
Verdieping
Overloop - 4 Slaapkamers - Badkamer
Gebruikersoppervlakte: 153,46 m2
Verblijfsgebied: 88,43 m2
Indeling praktijkruimte
Begane grond
Entree- Hal- Toilet- 2 lesruimten- Kantoor. Het woongedeelte heeft een Entree- Hal- Toilet-
Woonkamer met open keuken.
Gebruikersoppervlakte: 134,43 m2
Verdieping
CV ruimte-Badkamer-Slaapkamer-Zolder
Gebruikersoppervlakte: 37,5 m2

Voorzieningen
-CV ketel in woning (2011)
-CV ketel praktijkruimte (2007)
-Beide schuren zijn voorzien van een krachtstroomaansluiting
-Grondwaterinstallatie in schuur met 6 tappunten over het gehele terrein.

Rentmeesterskantoor Witte
Rentmeesterskantoor Witte is een allround rentmeesterskantoor. Het accent in de werkzaamheden
ligt op het beheer van particuliere landgoederen en de advisering bij aan- en verkoop van
agrarisch onroerend goed. De makelaardij vormt een logisch vervolg op deze activiteiten. Het betreft
voornamelijk aan- en verkoop van bijzondere objecten in het exclusieve segment, zoals landgoederen,
boerderijen en monumenten.
Rentmeesterskantoor Witte is uitstekend ingevoerd op het gebied van landelijke objecten. Bij de
begeleiding, het adviseren, onderhandelen en correct afwikkelen van de transacties maakt
Rentmeesterskantoor Witte gebruik van de ruime ervaring die gedurende vele jaren is opgebouwd.
Rentmeesterskantoor Witte B.V.
Burgemeester Vrijlandweg 6
6997 AC Hoog-Keppel
Telefoon 0314 382121
Fax 0314 382352
info@witterentmeesters.nl
www.WitteRentmeesters.nl