Brochure Voltstraat 182 te Tilburg - Hart van Brabant Makelaardij

Bouwjaar: 2006
Inhoud: 280 m³
Appartement: 90 m²
Balkon/serre: 15 m²
Met eigen parkeerplaats
Aanvaarding: in overleg
Koopsom: € 200.000,- v.o.n.
Neem eens een kijkje in de…..
Voltstraat 182 te Tilburg
Spoorlaan 432
5038 CX Tilburg
T 013 – 5 835 000
I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl
E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl

De stad Tilburg vierde in 2009
zijn 200-jarig bestaan. Het
inwoneraantal is van 50.000 in
1909 gegroeid tot meer dan
200.000. Sinds de
gemeentelijke herindeling
vallen de plaatsen Berkel-Enschot en
Udenhout onder de gemeente Tilburg.
Tilburg is hiermee de zesde stad van
Nederland.
Door de gunstige strategische
infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral
veel bedrijven in de transport- en logistiek
sector. Daarnaast heeft het een
uitstekende reputatie als onderwijsstad.
Naast de diverse middelbare scholen, zijn
er verscheidene HBO opleidingen en is er
uiteraard de Universiteit van Tilburg.
Maak eens nader kennis met deze stad en
zijn bewoners. Mensen maken een stad tot
wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend,
creatief, inspirerend en niet te vergeten
Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn
draai Er is ruimte, werk, cultuur, veel
studiemogelijkheden en een uitgebreid
aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een
veelzijdige stad.
Sinds 2008 is het
centrum van Tilburg
uitgebreid met veel
nieuwe winkels, een
grote bioscoop en
diverse woningen en
appartementen aan
het nieuwe Pieter
Vreedeplein.
In het kort, een super appartement met fantastisch uitzicht over de omgeving. Met een zeer luxe keuken,
extra 2e doucheruimte, aircosysteem in alle vertrekken, een fraai overdekt balkon/serre en extra brede
parkeerplaats is dit echt een krent uit de pap. Het appartement maakt deel uit van het voormalige klooster
Ave Maria. Op unieke wijze is moderne architectuur samengesmolten met authentieke historie uit begin
1900. Alle appartementen komen uiteindelijk samen in de fantastisch aangelegde binnentuin. Dit is een
unieke kans om op de bovenste verdieping, met het mooiste uitzicht te gaan wonen. Inclusief de
parkeerplaats in de parkeerkelder.
Entree/gang
De gang geeft toegang tot de meterkast, 2 ruime slaapkamers,
toiletruimte en de wasruimte/ stookruimte. De toiletruimte is voorzien
van een hangcloset, fontein en luxe betegeling. De was- stookruimte
is voorzien van een HR combiketel (Intergas) en een aansluiting
voor de wasapparatuur / droger. Tevens hangt hier de unit van de
mechanische ventilatie.

De wijk: Oerle
De wijk „Oerle‟ is gelegen tussen de
Oerlesestraat en Ringbaan Zuid en met
tien fietsminuten bereikt u in het centrum
van Tilburg. In deze buurt vind u een
gevarieerde bebouwing, waaronder
hoogbouw, eengezinswoningen en
duplexwoningen. Er is tevens een mix van
koop- en huurwoningen. De variëteit aan
verschillende woningen weerspiegelt ook
de bewoners van Oerle (jong en oud, grote
en kleine gezinnen naast elkaar). In deze
rustige woonwijk bevindt zich een
basisschool en enkele groen- en
speelvoorzieningen. Als u de Ringbaan
Zuid oversteekt vindt u vele onderwijs- en
sportinstellingen, en tevens bevinden zich
daar het zwembad, de ijssportcentrum en
de megabioscoop „Euroscoop‟. Voor uw
dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij
de supermarkt op het nabij gelegen
Transvaalplein.
Transvaalplein
De grote slaapkamer is voorzien van een echte inloopkast. Deze
fraai afgewerkte kast biedt veel kastruimte, heeft een
spiegelwand en inbouwspotjes. Op deze kamer past zonder
problemen een 2-persoons bed. De badkamer is via deze kamer
te bereiken.
De kleine slaapkamer is groot genoeg om echt als slaapkamer gebruikt te worden. De kamer heeft een
eigen doucheruimte en een vaste kastenwand. De doucheruimte is zeer praktisch, bijvoorbeeld voor
logees. Met de vaste kastenwand is een losse kast eventueel niet noodzakelijk.

De N.V. Volt werd op 26 mei 1909
opgericht door 4 ondernemers: Verbunt
(wijnhandelaar te Tilburg), Van den
Biggelaar (fabrikant te Roosendaal), Van
den Biggelaar (fabrikant te Breda) en De
Bakker (elektriciën te Tilburg). Het doel van
de N.V. was het fabriceeren en verkoopen
van Metaaldraadgloeilampen en
onderdeelen daarvan, niet alleen voor
Nederland maar ook voor export. De
eerste directeur werd De Bakker en
gedelegeerd commissaris werd Verbunt.
Kort daarna is de naam omgezet in
Metaaldraadgloeilampenfabriek Volt. Het
fabriekje begon in een oud pakhuis aan de
Schoolstraat en op 7 juli 1909 werd een
leegstaande looierij aan de Nieuwe
Goirleseweg ingericht tot fabriek. Dit
gedeelte van de Nieuwe Goirleseweg werd
bij het 40-jarig bestaan van de N.V. Volt,
op 29 juli 1949, omgedoopt tot Voltstraat.
In het nieuwe pand werd begonnen met 16
mannelijke en 20 vrouwelijke werknemers.
In 1912 werkten er al 183 mannen en
vrouwen. In 1920 werden nagenoeg alle
aandelen gekocht door Philips, en de
naam werd gewijzigd in
Metaaldraadlampenfabriek VOLT N.V..
Omstreeks 1926 werd ook gestart met de
vervaardiging van onderdelen voor
elektrische apparaten. In 1929 werkten er
al 1657 mensen bij de Volt. In 1980
verhuisde het bedrijf, dat inmiddels
ongeveer 1900 werknemers heeft, naar het
complex op het industrieterrein-Noord.
Ronald Peeters, De Straten van Tilburg
Luxe afgewerkte, ruime badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douchegedeelte, een groot en iets
dieper ligbad en een dubbele wastafel. De badkamer is volledig betegeld, dus praktisch in het onderhoud.
Een ruime, sfeervolle woonkamer. De woonkamer
heeft een volledige glazen pui, dus er komt veel
daglicht naar binnen. Middels een schuifpui is het
overdekte balkon/serre te bereiken. De keuken en
woonkamer zijn gescheiden middels een
“zwevende” wand. Hierachter bevindt zich het
kookeiland. Vanuit de keuken houdt u contact met
de woonkamer, echter vanuit de woonkamer ziet u
niet de rommel van de keuken, kortom ideaal.

Het voormalige klooster Ave Maria stamt
uit 1914 en is begonnen als congregatie
van de Franse zusters. In 1930 namen de
paters Oblaten van de heilige Franciscus
van Sales hun intrek en werd het een
opleiding voor missionaris of priesterleraar
in de Salesiaanse geest. Daarbij ging de
prediking vooral uit naar de gewone man.
Franciscus van Sales was er namelijk van
overtuigd dat om een goed christen te zijn
er niet perse ingetreden hoefde te worden
in het klooster. Voor die tijd was dit een
revolutionaire uitspraak. Vanaf 1970 heeft
het gebouw nog verschillende
bestemmingen gehad. In het jaar 2000
verwoestte een brand een groot deel van
het hoofdgebouw, maar de voorgevels en
de traptorens konden worden behouden.
De architect en de kunstenaar zorgen met
hun ontwerp dat de historie in ere wordt
hersteld, maar wel met een eigentijdse en
moderne invulling.

Het voormalige klooster Ave Maria aan de
Voltstraat is in opdracht van TIWOS
omgebouwd tot een appartementen-
complex. Het appartementencomplex is
ontworpen door Peter van Hoogmoed
(storimans wijffels van hoogmoed
architecten bv), maar een deel van de
karakteristieke gevel is bewaard gebleven
als façade. Peter van Hoogmoed vroeg
Marc Mulders geïntegreerde kunstzinnige
glaspanelen voor de voorgevel te
ontwerpen.
Ingang parkeergarage
De keuken is een waar genot voor de
kookliefhebber. De keuken is volledig maatwerk en
voorzien van alle luxe. De inrichting bestaat uit een
oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser op inruim
hoogte, fluisterladen, koelkast, vriezer, rvs afzuigkap
(gaat naar buiten) , keramische kookplaat en grote
gas wokbrander, kortom helemaal compleet. De
spoelbak is voorzien van een horecakraan.

Balkon/serre
Ruim overdekt balkon gelegen op het zuid-westen.
De glazen pui is op enkele plaatsen open te
schuiven. Hier kunt u lekker genieten van de zon en
bij regen zit u droog. Deze "buitenruimte" wordt
middels een grote schuifpui gescheiden van de
woonkamer. Er is een kraantje aangesloten, zodat u
de planten makkelijk water kunt geven.

Voltstraat 182
5021 SE Tilburg
Koopsom: € 200.000,= v.o.n.
Wijk: Oerle
Bouwjaar: 2006
Inhoud: 280 m³
Woonoppervlakte: 90 m²
Kadaster: Tilburg, sectie R
nummer 6031
indexnummers A 64
en A 96.
Verwarming: HR combiketel
Warmwater: HR combiketel
Energielabel: n.v.t.
Dubbel glas: Volledig
Dakisolatie: Ja.
Muurisolatie: Ja
Vloerisolatie: Ja
Balkon/serre*: 10 m²
woonkamer 29 m²
Keukengedeelte 7 m²
slaapkamer 1 15,5 m²
slaapkamer 2 8,5 m²
badkamer 6,7 m²
Parkeerplaats In de parkeerkelder
ligging balkon: Zuid/westen
WOZ-waarde 2011: € 209.000,-
Aanvaarding: In overleg
* definitie woonoppervlakte: bruto
oppervlakte van alle verdiepingen met een
minimale hoogte van 1,5m.

Het Kadaster
Het Kadaster houdt bij wie in Nederland
welke rechten heeft op grond en
gebouwen, en wat de kenmerken daarvan
zijn. Dat doet het ook voor schepen,
luchtvaartuigen en ondergrondse
netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld
om de rechtszekerheid te borgen: er
ontstaan geen misverstanden over wat van
wie is. En wat de precieze locatie ervan is.
Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat
het tot 1974 onderdeel was van het
Ministerie van Financiën en daarna van het
Ministerie van VROM, is het vanaf 1994
een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO).
De gegevens houdt het kadaster bij in de
openbare registers en kadastrale
registratie. Door het beheer van deze
omvangrijke gegevensbronnen vervult het
Kadaster een spilrol op het gebied van
vastgoed- en geo-informatie in Nederland.
Hiernaast treft u aan de kadastrale
omgevingskaart van de woning. De kaart
is noordgericht en geeft een gebied van
vier vierkante kilometer weer met als
centraal middelpunt de woning.

U heeft belangstelling?
Op deze pagina vindt u belangrijke
informatie over hoe te handelen als u
belangstelling heeft in deze woning.
Op het rechtergedeelte van deze pagina
vindt u onder meer informatie over uw
onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar
er komt bij het kopen van een huis meer
kijken. We gaan er vanuit dat u zich op
voorhand al heeft laten voorlichten over uw
financiële (on)mogelijkheden.
Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht.
Informeer dus altijd vóór het
starten van de onderhandelingen naar
datgene wat u belangrijk vindt.
Hart van Brabant Makelaardij kan slechts
de belangen van één partij (in dit geval de
verkoper) behartigen. Zo voorkomt de
NVM oneerlijke praktijken.
Wij adviseren u dan ook om altijd een
eigen NVM-makelaar in de arm te nemen
als u belangstelling heeft in een woning die
via ons kantoor te koop staat.
Onderzoeksplicht en mededelingsplicht
De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk
te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze
verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken
in de woning.
Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht.
Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de
eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het
verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen.
Biedverloop
Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een
bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen.
Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf
met uw eigen makelaar kunt bespreken.
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom,
oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge
overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen
de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.
Koopovereenkomst
Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse
Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen
Huis.
In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het
stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom.
Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule
toegevoegd.
Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud van maximaal 110%
van de koopsom worden opgenomen. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw
hypotheekadviseur.

Spoorlaan 432
5038 CX Tilburg
T 013 – 5 835 000
F 013 – 5 835 009
E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl
I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl
openingstijden:
maandag t/m vrijdag: 09:00 – 17:30
zaterdag: 09:30 – 15:00
VEELZIJDIG IN
DIENSTVERLENING!
Uw reactie
De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan
ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te
informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure.
Een bezichtiging
Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag
tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa
één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie
doorgeven aan de eigenaar van de woning.
Waardebepaling van uw huidige woning
Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we
naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op.
Aankoopbemiddeling
U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw
eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we
daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe
aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder
(juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden.
Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur
Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met:
Hypotheek & Wonen Tilburg
Spoorlaan 432
5038 CX Tilburg
013 – 5 835 005
www.hypotheek-en-wonen.nl
Voorbehouden
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt
voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij
enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen
door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van
de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft
aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart
van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht
afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

Betreft: Voltstraat 182, 5021 SE te Tilburg
APPARTEMENT (Schaal 1:50)
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.