Voorschriften, inclusief afbeeldingen - Bro

nummer X.127x00036.2550
datum 28 nov 2003
concept april 2003
voorontwerp
ontwerp november 2003
vaststelling
Gemeente Roosendaal
Gemeente Halderberge
Rapport I
Bestemmingsplan
‘Bedrijventerrein Borchwerf II’
Toelichting en voorschriften

Documentatiepagina
Opdrachtgever(s):
Titel rapport:
Rapporttype:
Rapportnummer:
Datum:
Contactpersoon
opdrachtgever(s):
Projectteam BRO:
Beknopte inhoud:
Trefwoorden:
Gemeente Roosendaal, gemeente Halderberge
Rapport I
Bestemmingsplan bedrijventerrein Borchwerf II
Ontwerp-bestemmingsplan
X.127x00036.2550
november 2003
gemeente Roosendaal, dhr. P. Willemse
gemeente Halderberge, dhr. T. Veraart
dhr. ir. P. Zuidhof
dhr. ir. S. Hommersom
dhr. ir. M . Oosting
dhr. dr. J. de Kievit
mw. mr. H. Dijkman
Directe aanleiding voor het opstellen van dit bestemmingsplan
is de grote vraag naar bedrijventerreinen
zowel in de gemeente Roosendaal als in de gemeente
Halderberge, maar ook in de regio West-Brabant.
Bestemmingsplan

Voorschriften

Inhoudsopgave pagina
1. INLEIDENDE VOORSCHRIFTEN 3
Artikel 1 - Begripsomschrijvingen 3
Artikel 2 - Wijze van meten 8
2. BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN 9
Artikel 3 - Beschrijving in hoofdlijnen 9
Artikel 4 - Bedrijfsdoeleinden I, II en III -BI, BII en BIII- 16
Artikel 5 - Bedrijfsdoeleinden/groothandel in bouwmaterialen -Bgb- 26
Artikel 6 - Niet-agrarische bedrijven -Bvt/Bhm- 28
Artikel 7 - Horecadoeleinden -H- 30
Artikel 8 - Burgerwoningen 33
Artikel 9 - Landelijk Gebied 35
Artikel 10 - Groenvoorzieningen 37
Artikel 11 - Natuurgebied 39
Artikel 12 - Water 42
Artikel 13 - Verkeersdoeleinden 44
Artikel 14 - Belemmeringen leidingen (medebestemming) 46
Artikel 15 - Belemmeringen hoogspanningslijn (medebestemming) 49
Artikel 16 - Leidingenzone (medebestemming) 51
Artikel 17 - Waterstaatkundige doeleinden, waterkering
(medebestemming) 53
3. ALGEMENE VOORSCHRIFTEN 55
Artikel 18 - Algemene bepaling omtrent ondergronds bouwen 55
Artikel 19 - Overgangsbepalingen 56
Artikel 20 - Algemene bepalingen met betrekking tot het gebruik van
gronden en bouwwerken, anders dan bouwen 56
Artikel 21 - Algemene vrijstellingsbevoegdheid 56
Artikel 22 - Algemene wijzigingsbevoegdheid 1 56
Artikel 23 - Algemene wijzigingsbevoegdheid 2 56
Artikel 24 - Procedurevoorschriften 56
Artikel 25 - Strafbepaling 56
Artikel 26 - Dubbeltelbepaling 56
Artikel 27 - Slotbepaling 56
Plankaart nrs. 4178.041B-01, 4178.041B-02 en 4178.041B-03
Bijlage: Lijst van bedrijfsactiviteiten
Inhoudsopgave 1

1. INLEIDENDE VOORSCHRIFTEN
Artikel 1 - Begripsomschrijvingen 1
In deze voorschriften wordt verstaan onder:
1. ambachtelijk
bedrijf:
2. arbeidsintensiteit:
3. autoafhankelijkheid:
een bedrijf, dat is gericht op het geheel of overwegend door
middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen
van goederen;
het aantal werknemers per oppervlakte-eenheid; daarbij
wordt het navolgende onderscheid gemaakt:
- laag (extensief): > 100 m² / werknemer;
- matig intensief: 40-100 m² / werknemer;
- hoog (intensief): < 40 m² / werknemer;
de zakelijke afhankelijkheid van de auto bij de uitoefening
van de werkzaamheden, waarbij het volgende onderscheid is
gemaakt:
- minder dan 20% van het aantal werkzame personen is
auto-afhankelijk (lage auto-afhankelijkheid);
- 20-30% van het aantal werkzame personen is autoafhankelijk
(matige auto-afhankelijkheid);
- meer dan 30% van het aantal werkzame personen is autoafhankelijk
(hoge auto-afhankelijkheid);
4. bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen
zijnde;
5. bebouwingspercentage:
6. bestaand
bouwwerk:
7. bestemmingsgrens:
8. bestemmingsvlak:
1 In alfabetisch-lexicografische volgorde.
een in de voorschriften aangegeven percentage, dat de
grootte van het deel van een bouwperceel c.q. bouwvlak of
bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;
een bouwwerk, dat:
- op het moment van het ter inzage leggen van het ontwerp
van dit plan bestaat of in uitvoering is;
- na dat tijdstip is of mag worden gebouwd krachtens een
bouwvergunning of melding, waarbij de bouwaanvraag/melding
voor dat tijdstip is ingediend;
een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van
een bestemmingsvlak;
een op de plankaart aangegeven vlak met eenzelfde bestemming;
Hoofdstuk 1 3

9. bezoekersintensiteit:
4
het aantal bezoekers van een bedrijf en/of voorziening per
oppervlakte-eenheid; daarbij kan het volgende onderscheid
worden gemaakt:
- laag (extensief): vrijwel nooit of incidenteel bezoekers in
het kader van de bedrijfsvoering (> 300 m² / bezoeker);
- regelmatig: regelmatig contact met klanten of relaties
(100-300 m² / bezoeker);
- hoog (intensief): dagelijkse stroom bezoekers substantieel
onderdeel van de bedrijfsvoering, bedrijfsactiviteit gericht
op klanten/ bezoekers, baliefuncties e.d. (< 100 m² / bezoeker);
10. bijgebouw: een met een hoofdgebouw verbonden of daarvan vrijstaand
gebouwd dat ten dienste staat van het hoofdgebouw en door
zijn ligging, constructie of afmeting ondergeschikt is aan het
hoofdgebouw;
11. bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen
of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;
12. bouwgrens: een op de plankaart aangegeven lijn die niet door gebouwen
mag overschreden, behoudens krachtens deze voorschriften
toegelaten afwijkingen;
13. bouwperceel: de aaneengesloten bebouwde en/of onbebouwde grond,
behorende bij een bestaand of op te richten bouwwerk of
complex van bouwwerken;
14. bouwvlak: een op de plankaart aangegeven vlak dat door bouwgrenzen
omsloten is en waarop gebouwen zijn toegelaten;
15. bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of
ander materiaal, welke hetzij direct of indirect steun vindt in
of op de grond;
16. bruto-/
bedrijfsvloeroppervlak:
de totale oppervlakte van kantoren, winkels of bedrijven met
inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige
dienstruimten;
17. C-locatie: locatie, die bedoeld is voor bedrijven en voorzieningen met
een lage arbeids- en/of bezoekersintensiteit en een hoge autoafhankelijkheid
van het goederenvervoer over de weg; er is
sprake van een C-locatie wanneer de volgende kenmerken
aanwezig zijn:
- ligging in de nabijheid van een autosnelweg;
- ruime parkeermogelijkheden;
- niet of minder goed ontsloten door het openbaar vervoer;
18. detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling
ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen
aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik
of aanwending anders dan in de uitoefening van een
Hoofdstuk 1

eroeps- of bedrijfsactiviteit, alsmede anders dan voor verbruik
ter plaatse;
19. dienstverle- het bedrijfsmatig verlenen van diensten;
ning:
20. differentiatie- een op de plankaart aangegeven lijn, die de scheiding vormt
lijn:
tussen de gedeelten van een bestemmingsvlak waarop verschillende
hoogten, bebouwingspercentages en/of een verschillende
omvang van bouwpercelen zijn toegestaan;
21. distributie: het georganiseerd vervoeren van (bijvoorbeeld) goederen van
producent naar consument;
22. gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte,
geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte
vormt;
23. geluidszoneringsplichtige
inrichting:
inrichting zoals bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en
vergunningenbesluit milieubeheer (Stb. 1993, nr. 50);
24. groothandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de
uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen
aan wederverkopers, dan wel aan bedrijven of instellingen
die deze goederen in een door hen gedreven ondernemingen
aanwenden;
25. handelsbedrijf: een bedrijf dat bedrijfsmatig goederen ten verkoop uitstalt,
te koop aanbiedt, verkoopt of levert;
26. horecabedrijf/voorziening:
het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf en/of ter
plaatse te nuttigen voedsel en dranken en/of het exploiteren
van zaalaccommodatie, een en ander gepaard gaande met
dienstverlening. Hierbij kan een onderscheid gemaakt worden
in de volgende bedrijfsvormen:
a. restaurant, bistro, pizzeria: een bedrijf, dat in hoofdzaak
bestaat uit het verstrekken van maaltijden voor gebruik
ter plaatse en waarbij het verstrekken van drank (daaraan)
ondergeschikt is;
b. snackbar, grillroom, shoarmazaak, fastfoodrestaurant:
een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken
van maaltijden voor gebruik elders en het verstrekken van
snacks (hapjes) voor gebruik ter plaatse; het verstrekken
van drank is hieraan ondergeschikt;
c. lunchroom, croissanterie, broodjeszaak, vlaaierij: een bedrijf,
dat in hoofdzaak bestaat uit het verstekken van
etenswaren als brood- en deegwaren voor gebruik elders
en voor gebruik ter plaatse; het verstrekken van drank is
hieraan ondergeschikt;
Hoofdstuk 1 5

27. industrieel
bedrijf:
6
d. ijssalon: een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken
van ijs voor gebruik elders en voor gebruik ter
plaatse;
e. zaalaccommodatie: een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat
uit het verstrekken van gelegenheid tot het houden van
bruiloften en partijen, alsmede tot het houden van congressen,
conferenties en andere vergaderingen en waarbij
het verstrekken van voedsel en dranken (daaraan) ondergeschikt
is;
f. hotel: een bedrijf dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken
van nachtverblijf en/of het exploiteren van zaalaccommodaties
en waarbij het verstrekken van voedsel en
dranken (daaraan) ondergeschikt is;
g. bar/café/grand-café/eetcafé of taverne/coffeeshop/tearoom:
een zelfstandige, niet geheel of gedeeltelijk deel
uitmakend van een hotel, restaurant of zaalaccommodatie
voorkomende bedrijvigheid die in hoofdzaak bestaat
uit het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse
en waar het verstrekken van maaltijden daaraan ondergeschikt
is;
h. bar-discotheek of discotheek (dancing): een zelfstandig,
niet geheel of gedeeltelijk deel uitmakend van een hotel,
restaurant of zaalaccommodatie voorkomende bedrijvigheid
die in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van
dranken voor gebruik ter plaatse en tevens gelegenheid
biedt tot dansen, met een in algemeen hoge bezoekersfrequentie
gedurende de avond en de nacht, waarbij de
consumpties behalve zittend ook staan kunnen worden
genuttigd.
een bedrijf, dat is gericht op het geheel of overwegend machinaal
verwerken van grondstoffen en/of vervaardigen van
producten (nijverheids- en productie-technische bedrijven);
28. kantoor: een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat door zijn
indeling en inrichting kennelijk is bestemd voor het verlenen
van diensten en/of het uitvoeren c.q. verrichten van handelingen,
die een administratief karakter hebben dan wel handelingen
die een administratieve voorbereiding of uitwerking
behoeven, al dan niet in rechtstreekse aanraking met het publiek;
29. kantoorhou- een bedrijf waarvan een kantoor deel uit maakt;
dend bedrijf:
Hoofdstuk 1

30. Lijst van bedrijfsactiviteiten:
31. logistieke
dienstverlening:
32. ondergeschikt
dakopbouw:
de lijst van bedrijven bevattende basisinformatie voor milieuzonering
zoals die lijst is opgenomen in de bijlage behorende
bij deze voorschriften;
dienstverlening waarbij de gehele fysieke distributie (transport,
voorraadbeheer, ontvangst, opslag en orderverzameling)
en de daaraan verbonden informatiefunctie wordt verzorgd
door een producent;
een buiten de dakvlakken uitstekend ondergeschikt deel van
een gebouw, zoals een dakvenster, een balkon, een luifel en
een bloemenvenster, met uitzondering van een uitgebouwd
deel van een gebouw (ter uitbreiding van het oppervlak);
elke al dan niet overdekte stallingsgelegenheid ten behoeve
van gemotoriseerd verkeer;
33. parkeervoorzieningen:
34. peil: a. voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan de
weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de
hoofdtoegang;
b. in andere gevallen, de gemiddelde hoogte van het aansluitende
afgewerkte terrein;
35. plan: het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Borchwerf II’ (nr.
X.127x00036.2550) van de gemeente Roosendaal en de gemeente
Halderberge;
36. plankaart: de tekeningen (nrs. 4178.041B-01, 4178.041B-02 en
37. stedenbouw-
4178.041B-03) van het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein
Borchwerf II’;
de aan een gebied toegekende waarde in verband met stekundigekwalidenbouwkundige
elementen, zoals situatie en infrastructuur
teit:
alsmede de ligging van bouwwerken in dat gebied;
38. transport: vervoer, het overbrengen van goederen of personen;
39. transport- en economische sector bestaande uit: transport, logistieke
distributiesector:
dienstverlening, distributie en value added logistics;
40. value added logistiek, waarbij een waardetoevoegende activiteit (produc-
logistics (VAL): tie) naast de standaardactiviteiten zoals opslag en distributie
plaatsvindt;
41. weg: alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen
of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen
en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen
en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig
aangeduide parkeerterreinen;
42. windturbine: een bouwwerk, dat dient voor het omzetten van de energie
van bewegende lucht in andere vormen van energie, zoals
elektriciteit en warmte.
Hoofdstuk 1 7

Artikel 2 - Wijze van meten
Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten:
1. afstand tot de perceelsgrens:
2. afstand tussen gebouwen:
3. goothoogte van gebouwen:
8
de kortste afstand van enig punt van een gebouw
tot de (zijdelingse) perceelsscheiding van het
bouwperceel;
de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken
van de gebouwen;
verticaal vanaf de horizontale snijlijn van het dakvlak
met het daaronder gelegen buitenwerks gevelvlak
tot aan het peil;
4. dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale
vlak;
5. grondoppervlak van een tussen (de buitenste verticale projecties van) de
bouwwerk:
buitenzijde van de gevels (en/of het hart van
scheidsmuren);
6. inhoud van een gebouw: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of harten
van gemeenschappelijke scheidingsmuren en dakvlakken,
zulks met inbegrip van erkers en dakkapellen,
en boven peil;
7. bruto-
gemeten (op alle bouwlagen) op vloerniveau langs
/bedrijfsvloeroppervlak de buitenomtrek van de opgaande scheidingscon-
van een gebouw: structies, of tot het hart van de desbetreffende
scheidingsconstructie, indien de binnenruimte van
het gebouw grenst aan de binnenruimte van een
ander gebouw;
8. (bouw)hoogte/
vanaf peil tot het hoogste punt van een bouwwerk;
nokhoogte van een wat gebouwen betreft worden antennes, schoor-
bouwwerk:
stenen en andere ondergeschikte dakopbouwen
niet meegerekend;
9. lengte, breedte en diepte tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde
bouwwerk:
van de gevels (en/of hart van scheidsmuren);
10. masthoogte van een vanaf het peil tot een het hoogste punt van de
windturbine:
mast van de windturbine;
11. toepassing van maten: de in deze voorschriften gegeven bepalingen omtrent
plaatsing, afstanden en maten zijn niet van
toepassing op goot- en kroonlijsten, schoorstenen,
gasafvoer- en ontluchtingskanalen, antennes, balkons,
galerijen, noodtrappen, luifels, liftkokers,
afvoerpijpen van hemelwater, gevellijsten, pilasters,
plinten, stoeptreden, kozijnen, dorpels en
dergelijke bouwwerken.
Hoofdstuk 1

2. BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN
Artikel 3 - Beschrijving in hoofdlijnen
Algemeen Lid 1. Het bedrijventerrein Borchwerf II is een gemeenschappelijke
ontwikkeling van de gemeenten Roosendaal en
Halderberge. Voor het plangebied wordt gestreefd
naar de aanleg van een bedrijventerrein met bijbehorende
voorzieningen:
a. ter grootte van circa 260 ha bruto en circa 140 ha netto
(uitgeefbaar terrein);
b. waarbij gelet op de ligging aan de A17 en de toekomstige
Noordoost Tangent en belangrijke verbindingswegen
en een geprojecteerde verbindingsweg met het
bedrijventerrein Majoppeveld, beeldkwaliteit nadrukkelijk
de aandacht krijgt;
c. waarbij duurzaamheid op alle schaalniveaus een voorname
rol speelt in het totale ontwikkelingsproces.
Functie van de
beschrijving in
hoofdlijnen
Lid 2. De beleidsdoelen van het plan zullen niet alleen met
het plan worden nagestreefd maar met alle middelen
die de gemeenten Roosendaal en Halderberge ten
dienste staan.
De beschrijving in hoofdlijnen heeft geen directe toetsingsfunctie,
maar wel een indirecte toetsingsfunctie
bij:
- het beoordelen van activiteiten die slechts toelaatbaar
zijn op grond van een vrijstelling;
- het toepassen van een wijzigingsbevoegdheid;
- het kunnen stellen van nadere eisen.
Profiel Lid 3. Het bedrijventerrein Borchwerf II wordt ontwikkeld
voor:
a. bedrijven in de milieucategorieën 3 tot en met 5 van de
Lijst van bedrijfsactiviteiten (bijlage) in logistieke
dienstverlening, transport en distributie met aandacht
voor value added logistics (VAL) en kennisintensieve
bedrijvigheid;
Hoofdstuk 2 9

kaart
10
Hoofdstuk 2

Ruimtelijke
hoofdstructuur
b. lokale en regionale bedrijvigheid vanuit de kernen of
het buitengebied van de gemeenten Roosendaal en
Halderberge die verplaatsing behoeft in verband met
milieuhinder, overlast en/of functioneel-ruimtelijke
ongewenstheid dan wel in verband met gebrek aan
uitbreidingsmogelijkheden;
c. opvang van enkele grote bedrijven die naar aard en
omvang eigenlijk gehuisvest zouden moeten worden
op het bedrijventerrein Moerdijk, maar door tijdelijk
ruimtegebrek aldaar geen geschikte locatie kunnen
vinden.
Lid 4. De ruimtelijke hoofdstructuur van het bedrijventerrein
Borchwerf II kent de navolgende uitgangspunten:
a. Het bedrijventerrein is opgebouwd uit vijf velden met
een eigen ruimtelijke karakteristiek:
- De velden A wordt primair ontwikkeld ten behoeve
van kantoorhoudende bedrijvigheid waarbij de
kantoren met eventueel bijbehorende showrooms
naar de openbare ontsluitingswegen zijn gericht. In
veld A heeft een bouwperceel een omvang van
10.000 m² tot 50.000 m², met uitzondering van de
noordrand waar de omvang van een perceel tussen
de 30.000 m² en 80.000 m² bedraagt en van de oostrand
waar een omvang van een bouwperceel
maximaal 10.000 m² bedraagt;
- Veld B is gereserveerd voor bouwpercelen tot
10.000 m²;
- Veld C wordt ontwikkeld ten behoeve van grootschalige
geïntegreerde bebouwingscomplexen met
omvang van een bouwperceel van 10.000-50.000
m², waarbij kantoren en/of showrooms ruimtelijk
volledig worden geïntegreerd in de bebouwingscomplexen,
die als architectonische objecten centraal
op het kavel zijn gesitueerd;
- Veld D wordt ontwikkeld ten behoeve van bedrijven
met een maximale omvang van een bouwperceel
van 5.000 m², met uitzondering van de zone
parallel aan de A17 waar een maximale omvang
van een bouwperceel 3.500 m² bedraagt en waar
bedrijven zowel geschakeld als (half)vrijstaand mogen
worden gebouwd in drie bebouwingsstroken
Hoofdstuk 2 11

Functionele
hoofdstructuur
12
waarbij de kantoren met eventueel bijbehorende
showrooms naar de openbare ontsluitingswegen
zijn gericht;
- Veld F wordt ontwikkeld ten behoeve van kleinschalige
bedrijven met een maximale omvang van
een bouwperceel van 15.000 m², met uitzondering
van de zone parallel aan de A17 waar uitsluitend
zelfstandige kantoren zijn toegestaan met een
maximale omvang van een bouwperceel van 5.000
m².
b. Ruimtelijk structurerende en herkenbare landschappelijke
elementen vormen de structuurdragers voor de
ontwikkeling, te weten:
- infrastructurele elementen (A17, geprojecteerde
Noordoost Tangent, nationale buisleidingenstraat
en spoorbaan Roosendaal-Rotterdam);
- waterwegen en waterlopen (Vliet, Bakkersberg /
Turfvaart en de Riet);
- ecologische verbindingszones (parallel aan Bakkersberg).
c. Het bedrijventerrein Borchwerf II wordt in ruimtelijk
opzicht nadrukkelijk aangesloten op het bestaande
bedrijventerrein Borchwerf I. Gestreefd wordt naar de
ontwikkeling van één geïntegreerd bedrijventerrein,
waarbij met name de ontwikkeling van een tweetal
centrale assen (in velden A en B en in veld D) voor ruimtelijke
vervlechting en versterking van de functionele
structuur moeten zorgen.
d. Naast de ontwikkeling van een bedrijventerrein, wordt
geïnvesteerd in de landschappelijke structuur door de
ecologische zone feitelijk te realiseren.
Lid 5. De functionele hoofdstructuur van het bedrijventerrein
Borchwerf II kent de navolgende uitgangspunten:
a. Borchwerf II wordt ontwikkeld als integraal onderdeel
van een multi-modaal bedrijventerrein, waarbij gestreefd
wordt naar een optimale aansluiting van het
bedrijventerrein op aanwezige infrastructurele voorzieningen
als het Rijkswegennet, de spoorbanen richting
Antwerpen, Zeeland, Rotterdam en Eindhoven, de nationale
buisleidingenstraat en de Roosendaalse Vliet, al
of niet via het bedrijventerrein Borchwerf I.
Hoofdstuk 2

. De verkeerskundige ontsluiting voor gemotoriseerd
verkeer vindt als volgt plaats:
- Veld A wordt rechtstreeks ontsloten via de afgeleide
Roosendaalsebaan op de toekomstige Noordoost
Tangent. Dwars op deze hoofdas zijn een
tweede hoofdas en twee parallelle ontsluitingswegen
(die onderling zijn verbonden door reguliere
ontsluitingswegen) geprojecteerd. De hoofdas
splitst in veld B in westelijke richting naar Borchwerf
I en in oostelijke richting naar Majoppeveld;
- Veld C wordt rechtstreeks aangesloten op het bestaande
viaduct van Borchwerf I met de A17. Vanaf
deze aansluiting leidt een hoofdas via veld D naar
de Roosendaalsebaan. Ontsluitingswegen takken
aan op deze hoofdas;
- Bedrijven mogen niet rechtstreeks worden ontsloten
op de als hoofdassen aangemerkte wegen,
maar moeten worden ontsloten via de reguliere
ontsluitingswegen.
c. Deels parallel aan de ontsluitingsstructuur voor gemotoriseerd
verkeer en deels autonoom en ruimtelijk geïntegreerd
met de ecologische hoofdstructuur is een
fijnmazig langzaamverkeersnetwerk voorzien, waaronder
ook recreatieve langzaamverkeersroutes, waarbij zo
veel mogelijk gebruik zal worden gemaakt van vrijliggende
fiets- en voetpaden. Gestreefd wordt naar een
optimale aansluiting op en integratie met het regionale
langszaamverkeersnetwerk;
d. De mogelijkheid wordt aan bedrijven geboden om desgewenst
gebruik te maken van een railverbinding,
waartoe in de velden A en B een reservering is opgenomen
voor aanleg van een stamlijn voor goederenvervoer
die rechtstreeks zal worden aangesloten op de
spoorbaan Roosendaal-Rotterdam en van waaraf de
mogelijkheid bestaat om alle kavels in deze velden te
ontsluiten. Tot aanleg van de stamlijn met kavelontsluitingen
zal evenwel pas worden overgegaan bij gebleken
behoefte;
e. Gekoppeld aan de aansluiting van veld C op het viaduct
met de A17 is een servicepunt voorzien waarin uitsluitend
de vestiging van activiteiten ten dienste van het
bedrijventerrein en/of de op het bedrijventerrein gevestigde
bedrijven is toegelaten. Bij dit servicepunt is on-
Hoofdstuk 2 13

Milieukundige
aspecten
14
der meer een carpoolplaats voorzien;
f. Voor alle bedrijven geldt dat moet worden voorzien in
voldoende voorzieningen voor laden- en lossen en parkeren,
waarbij de normen als opgenomen in de bestemmingsvoorschriften
als minimumnorm in acht moeten
worden genomen.
g. In en om het bedrijventerrein bevinden zich verschillende
infrastructurele voorzieningen als hoogspanningsleidingen
en ondergrondse leidingen, waarbij uit
oogpunt van veiligheid rekening moet worden gehouden
met veiligheidszones waarbinnen slechts beperkte
ontwikkelingsmogelijkheden zijn.
h. Er dient bij aanleg, ontwikkeling en beheer van het
bedrijventerrein expliciet aandacht te worden besteed
aan sociale veiligheid, fysieke veiligheid en verkeersveiligheid.
Lid 6. Bij de ontwikkeling van het bedrijventerrein Borchwerf
II gelden navolgende milieukundige uitgangspunten:
a. Er wordt ingezet op een duurzame en kwalitatief
hoogwaardige ontwikkeling, waarbij gestreefd wordt
naar:
- zorgvuldige landschappelijke inpassing,
rekeninghoudend met kwaliteiten van de plek;
- duurzaam beheer van de waterhuishouding;
- efficiënt en compact ruimtegebruik;
- benutting van multimodale potenties;
- minimale milieubelasting op de omgeving (geur en
geluid);
- vasthouden van kwaliteiten voor de toekomst;
zoals uitgewerkt in het Stedenbouwkundig Plan en
Duurzaamheidsplan Bedrijventerrein Borchwerf II.
b. Specifieke maatregelen als:
- de aanleg van een verbeterd gescheiden rioolstelsel
in combinatie met de aanleg van infiltratie-, retentie-
en/of buffervoorzieningen en kwantitatief afgestemd
op te verwachten piekbelastingen;
- de wering van gebiedsvreemd water en de lozing
van schoonwater op het oppervlaktewater overeenkomstig
de huidige gebiedshoeveelheden;
- bevordering van het gebruik van aanvullende voorzieningen
(door het instellen van parkmanagement).
Hoofdstuk 2

Landschappelijke
en cultuurhistorische
Lid 7. Bij de ontwikkeling van het bedrijventerrein Borchwerf
II gelden navolgende landschappelijke en cultuurhistorische
uitgangspunten:
waarden a. Parallel aan de Bakkersberg en centraal gelegen in het
bedrijventerrein Borchwerf (I en II) bevindt zich een
ecologische verbindingszone die onderdeel uitmaakt
van de Groene Hoofdstructuur. Voorzien is de ontwikkeling
van deze zone tot een half-natte verbindingszone
waarbij de oevers van de Bakkersberg zullen worden
ingericht als natuurlijke oevers die het karakter krijgen
van (kleinschalige) uiterwaarden;
b. De ecologische verbindingszone doorsnijdt het bedrijventerrein
Borchwerf. Deze zone volgt tussen de velden
C en D het oude dijklichaam dat herinnert aan de oorspronkelijke
loop van de Vliet en sluit aldaar aan op
een bosperceel dat is aangemerkt als natuurreservaat.
Ten zuiden van veld F en tussen de velden A en B loopt
deze zone parallel aan de Bakkersberg/Turfvaart;
c. In veld A bevindt zich het cultuurhistorisch waardevolle
complex van de Stormhoeve. De combinatie van oude
en karakteristieke bebouwing omgeven door hoog
opgaande boombeplantingen maken dit complex tot
een waardevol ensemble dat als cultuurhistorisch waardevol
element binnen de totale ontwikkeling wordt
opgenomen. Er wordt gestreefd naar het vinden van
een passende functie, waarbij te denken valt aan verblijfsgerichte
horecafaciliteiten, die mede ten dienste
staan van het bedrijventerrein.
Hoofdstuk 2 15

Artikel 4 - Bedrijfsdoeleinden I, II en III -BI, BII en BIII-
Doeleinden Lid 1. De gronden op de plankaart aangewezen voor ‘Bedrijfsdoeleinden
I -BI-’ zijn bestemd voor:
a. de uitoefening van industriële, ambachtelijke, groothandelsbedrijven
en bedrijven in de transport- en distributiesector,
voor zover deze bedrijven voorkomen in
milieucategorie 3.1 en 3.2 zoals vermeld in de bij deze
voorschriften behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten
(bijlage);
b. kantoren, met dien verstande dat deze deel moeten
uitmaken van een bedrijf als bedoeld in sub a en het
kantooroppervlak niet meer bedraagt dan 40% van het
totale bedrijfsoppervlak met een maximum van 2000 m²;
c. ter plaatse van de aanduiding ‘dh’ op de plankaart:
(1) de uitoefening van dienstverlening op administratief,
financieel-zakelijk, bedrijfskundig, juridisch en
arbeidsbemiddelend gebied, alsmede kinderopvang
en bedrijfsgebonden sportfaciliteiten ter ondersteuning
van bedrijven met een maximale oppervlakte
van 2000 m²;
(2) de uitoefening van maximaal één horecabedrijf, met
dien verstande dat slechts de bedrijfsvormen als genoemd
in artikel 1, lid 25 sub a, b, c en e zijn toegestaan,
waarbij tevens aanvullende ondergeschikte
voorzieningen zijn toegestaan, zoals was- en douchegelegenheden
en voorzieningen voor onderhoud
van motorvoertuigen in beperkte zin (zoals wassen
en olie verversen), een en ander onder de voorwaarde
dat:
- de activiteiten gericht dienen te zijn op de
passerende weggebruiker;
- het bruto-vloeroppervlak van het gebouw maximaal
200 m 2
mag bedragen, waarbij de aanvullende
ondergeschikte voorzieningen maximaal
40% van het totale bruto-vloeroppervlak in beslag
mogen nemen.
16
Lid 2. De gronden op de plankaart aangewezen voor ‘Bedrijfsdoeleinden
II -BII-’ zijn bestemd voor:
a. de uitoefening van industriële, ambachtelijke, groothandelsbedrijven
en bedrijven in de transport- en distributiesector,
voor zover deze bedrijven voorkomen in
Hoofdstuk 2

milieucategorie 4 en 5 zoals vermeld in de bij deze voorschriften
behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten (bijlage);
b. kantoren, met dien verstande dat deze deel moeten
uitmaken van een bedrijf als bedoeld in sub a en het
kantooroppervlak niet meer bedraagt dan 40% van het
totale bedrijfsvloeroppervlak met een maximum van
2000 m².
Lid 3. De gronden op de plankaart aangewezen voor ‘Bedrijfsdoeleinden
III -BIII-’ zijn bestemd voor zelfstandige kantoren
zonder baliefunctie en zonder publieksaantrekkende
werking en met een matige of hoge autoafhankelijkheid.
Lid 4. De op de plankaart aangewezen gronden voor ‘Bedrijfsdoeleinden
I, II en III -BI, BII en BIII-‘ zijn tevens bestemd
voor:
a. de aanleg en instandhouding van interne ontsluitingswegen,
in ieder geval ter plaatse van de aanduiding op
de plankaart terzake, met dien verstande dat deze aanduiding
indicatief is, wat betekent dat een verschuiving
van 15 m¹ aan weerszijden mogelijk is;
b. de aanleg en instandhouding van interne toegangswegen
en in- en uitritten;
c. de aanleg en instandhouding van een stamlijn ter plaatse
van de aanduiding ter zake op de plankaart, met dien
verstande dat deze aanduiding indicatief is, wat betekent
dat een verschuiving van 10 m¹ aan weerszijden
mogelijk is;
d. de aanleg en instandhouding van verkeersvoorzieningen,
waaronder voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen,
straatmeubilair en abri’s;
e. de aanleg en instandhouding van groenvoorzieningen;
f. de aanleg en instandhouding van voorzieningen ten
behoeve van de waterhuishouding;
g. de aanleg en instandhouding van voorzieningen van
openbaar nut;
h. de aanleg, instandhouding en bescherming van de leidingen
alsmede de bescherming van mensen en gebouwen
als bedoeld in artikel 14;
i. de aanleg, instandhouding en bescherming van de
hoogspanningslijn als bedoeld in artikel 15;
Hoofdstuk 2 17

18
j. de aanleg, instandhouding en bescherming van de leidingen
alsmede de bescherming van mensen en gebouwen
als bedoeld in artikel 16.
Lid 5. Van het bepaalde in de leden 1 tot en met 3 zijn uitgezonderd:
a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen, behoudens op de
gronden als bedoeld in lid 2, d.w.z. gronden die zijn
gelegen binnen de aanduiding ‘zonegrens geluidhinderlijke
bestemmingen tevens differentiatielijn’ op de plankaart;
b. detailhandelsbedrijven;
c. bedrijfswoningen;
d. zelfstandige kantoren, behoudens op de gronden als
bedoeld in lid 3 en niet zijnde kantoren als bedoeld in
lid 1 sub b en lid 2 sub b;
e. voorzover gelegen binnen de ‘stankcirkel’:
- voedingsmiddelenindustrie en voedingsmiddelenopslag;
- bedrijven die bestemd zijn voor het langdurig, met
wonen gelijk te stellen, verblijf van mensen, waaronder
in ieder geval begrepen bedrijven met een
hoge arbeids- en/of bezoekersintensiteit.
Inrichting Lid 6. Voor de inrichting van de gronden gelden de volgende
bepalingen:
a. voorzien moet worden in voldoende laad- en losmogelijkheden
op eigen terrein, waarbij de laad- en losplaatsen
zo dienen te worden gesitueerd dat het ladend en
lossend verkeer kan manoeuvreren en zich kan opstellen
op het bouwperceel zelf, zodat het openbaar gebied
daarmee niet wordt belast;
b. voorzien moet worden in voldoende parkeermogelijkheden
op eigen terrein, waarbij in ieder geval ruimte
dient te worden gereserveerd overeenkomstig de volgende
minimale normen:
- voor industriële, ambachtelijke en groothandelsbedrijven:
1,35 parkeerplaatsen per 100 m² bruto bedrijfsvloeroppervlak;
- voor kantoren met baliefunctie: 2 parkeerplaatsen
per 100 m² bruto bedrijfsvloeroppervlak;
- voor kantoren zonder baliefunctie: 1,5 parkeerplaatsen
per 100 m² bruto bedrijfsvloeroppervlak;
Hoofdstuk 2

Bouwvoorschriften
- voor garages: 3,2 parkeerplaatsen per 100 m² bruto
bedrijfsvloeroppervlak;
- voor showrooms (auto’s): 2 parkeerplaatsen per 100
m² bruto bedrijfsvloeroppervlak;
- voor bedrijfsverzamelgebouwen: 1,4 parkeerplaatsen
per 100 m² bruto bedrijfsvloeroppervlak;
- voor opslag (storage): 0,5 parkeerplaatsen per 100
m² bruto bedrijfsvloeroppervlak;
- voor cafés/snackbars: 5 parkeerplaatsen per 100 m²
bruto bedrijfsvloeroppervlak;
- voor restaurants: 13,5 parkeerplaatsen per 100 m²
bruto bedrijfsvloeroppervlak .
Eventueel niet vermelde functies en/of bedrijfsvormen
zullen moeten voldoen aan parkeernormen genoemd in
‘ASVV 1996, Aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen
binnen de bebouwde kom, CROW, Ede, Publicatie 110’
of de normen als genoemd in daaropvolgende uitgaven;
c. voorzien moet worden in voldoende inpandige fietsvoorzieningen,
waarbij de volgende minimale normen
gelden:
- voor industriële, ambachtelijke en groothandelsbedrijven:
1 fietsvoorziening per 500 m² bruto bedrijfsvloeroppervlak;
- voor kantoren: 1 fietsvoorziening per 200 m² bruto
bedrijfsvloeroppervlak;
d. voor bouwpercelen met een omvang van 2,5 hectare of
meer geldt dat voorzien moet worden in voldoende
infiltratievoorzieningen op eigen terrein;
e. ten aanzien van de minimale en maximale omvang van
bouwpercelen gelden de aanduidingen op de plankaart.
Lid 7. Voor het bouwen van gebouwen gelden de aanduidingen
op de plankaart alsmede de volgende bepalingen:
a. behoudens het bepaalde in sub b en sub h, gelden ten
aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen
de aanduidingen op de plankaart;
b. ter plaatse van de aanduiding ‘verplichte bouwgrens’:
- dienen de gebouwen te worden gebouwd in de naar
de rijksweg toegekeerde bouwgrens;
- bedraagt de breedte van een bouwperceel minimaal
25 m¹ en maximaal 50 m¹;
- geldt over een diepte van 5 m¹ vanaf de bouwgrens
een bouwhoogte van 8 m¹;
Hoofdstuk 2 19

Vrijstelling
bouwvoorschriften
20
c. binnen een zone van 12 m¹ vanaf de weg waarop het
perceel wordt ontsloten, mogen uitsluitend gebouwen
ten behoeve van de kantoorfunctie worden gebouwd;
het bepaalde in sub e blijft van toepassing;
d. binnen een zone van 22 m 1
vanaf de weg waarop het
perceel wordt ontsloten mogen in of aan de bedrijfsgebouwen
geen laad- en losvoorzieningen worden gerealiseerd;
e. de afstand van een gebouw tot aan de perceelsgrens
bedraagt minimaal 5 m¹, behoudens ter plaatse van de
aanduiding ‘afwijkende bouwgrens’ waar in de perceelsgrens
mag worden gebouwd;
f. ten aanzien van het minimale en maximale bebouwingspercentage
gerekend over het bouwperceel gelden
de aanduidingen op de plankaart;
g. de gebouwen mogen worden voorzien van een kap met
een maximale dakhelling van 15°;
h. de oppervlakte van een gebouw van openbaar nut bedraagt
maximaal 15 m² met een maximale bouwhoogte
van 3 m¹.
Lid 8. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, geldt dat de hoogte maximaal 8 m¹ mag bedragen,
met uitzondering van:
- terreinafscheidingen waarvan de hoogte maximaal
1 m¹ voor de voorgevel en maximaal 2 m¹ achter de
voorgevel mag bedragen;
- bewegwijzering waarvan de hoogte maximaal 10 m¹
mag bedragen;
- silo’s op de gronden gelegen op een afstand van minimaal
100 m¹ vanaf de openbare weg en/of het
openbare groen waarvan de hoogte maximaal 20 m¹
mag bedragen.
Lid 9. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te
verlenen van het bepaalde in lid 7 sub e en f voor de
bouw van gebouwen in de perceelsgrenzen op een afstand
van minimaal 12 m¹ vanaf de weg waarop het
perceel wordt ontsloten en/of voor de verhoging van het
bebouwingspercentage,
onder de voorwaarden dat:
Hoofdstuk 2

a. de afwijking van de bouwvoorschriften in het kader van
de bedrijfsvoering noodzakelijk is;
b. er geen strijdigheid ontstaat met het bepaalde in de
beschrijving in hoofdlijnen als bedoeld in artikel 3;
c. het bepaalde in lid 6 sub e en de aanduidingen ter zake
op de plankaart ten aanzien van de maximale omvang
van het bouwperceel van toepassing blijven;
d. de ruimtelijke en functionele structuur niet onevenredig
wordt aangetast;
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden
en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
f. de verkeersveiligheid, brandveiligheid c.q. brand- en
rampbestrijding gewaarborgd is;
g. aangetoond wordt dat op het bouwperceel parkeer-,
laad- en losruimte van voldoende omvang aanwezig
blijft.
Lid 10. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te
verlenen van het bepaalde in lid 7 sub a en b tot:
(1) verhoging van de aangegeven maximale bouwhoogten
volgens het volgende schema:
- van 12 m¹ naar 16 m¹;
- van 16 m¹ naar 25 m¹;
(2) verlaging dan wel verhoging van de aangeven
bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding ‘verplichte
bouwgrens’ van 8 m¹ naar een hoogte gelegen
tussen 7,5 en 8,5 m¹;
onder de voorwaarden dat:
(1) de afwijking van de bouwvoorschriften in het kader
van de bedrijfsvoering noodzakelijk is;
(2) er geen strijdigheid ontstaat met het bepaalde in de
beschrijving in hoofdlijnen als bedoeld in artikel 3;
(3) de ruimtelijke en functionele structuur niet onevenredig
wordt aangetast;
(4) de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
gronden en bouwwerken niet onevenredig worden
aangetast;
(5) de verkeersveiligheid, brandveiligheid c.q. brand- en
rampbestrijding gewaarborgd is;
(6) op het bouwperceel parkeer-, laad- en losruimte van
voldoende omvang aanwezig is.
Hoofdstuk 2 21

Nadere eisen Lid 11. Burgemeester en wethouders zijn ter uitvoering van de
beschrijving in hoofdlijnen als bedoeld in artikel 3 bevoegd
nadere eisen te stellen ten aanzien van de:
(1) situering van bedrijven en bedrijfsactiviteiten;
(2) situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken,
geen gebouwen zijnde;
(3) situering en afmetingen van de percelen;
(4) de hoogte van gebouwen;
(5) inrichting van de gronden waaronder de aanleg en
omvang van parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen
en de aanleg en profilering van toegangs- en
ontsluitingswegen,
Ander gebruik
dan bouwen
22
indien dit noodzakelijk is:
a. ter voorkoming van een strijdig met de beschrijving in
hoofdlijnen als bedoeld in artikel 3;
b. ter waarborging van de ruimtelijke en functionele structuur
ter plaatse;
c. voor een verantwoorde stedenbouwkundige en landschappelijke
inpassing;
d. ter waarborging van de milieuzonering;
e. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de
gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden
en bouwwerken;
f. ter waarborging van de verkeersveiligheid, brandveiligheid
c.q. brand- en rampenbestrijding;
g. in verband met de gewenste parkeer-, laad- en losruimte
van voldoende omvang op eigen terrein.
Lid 12. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als
bedoeld in artikel 20, lid 1 wordt in elk geval gerekend:
a. het gebruik voor woondoeleinden;
b. de uitoefening van een andere tak van handel (inclusief
detailhandel), bedrijf of dienstverlening dan ingevolge
het bepaalde in de leden 1 tot en met 3 is toegestaan;
c. voor open opslag tenzij deze zodanig plaatsvindt dat de
opslag niet zichtbaar is vanaf de openbare weg en aldus
achter bebouwing plaatsvindt dan wel is afgeschermd
door middel van groenvoorzieningen.
Hoofdstuk 2

Vrijstelling
m.b.t. ander
gebruik
Lid 13. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te
verlenen van het bepaalde in artikel 20, lid 1 juncto lid
12 sub b juncto lid 1 van dit artikel, met inachtneming
van de volgende bepalingen:
a. vrijstelling kan worden verleend ten behoeve van de
vestiging c.q. uitoefening van een bedrijf dat is opgenomen
in categorie 4 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten
indien deze naar aard en invloed op de omgeving geacht
kan worden te behoren tot categorie 3.1 of 3.2 van
de Lijst van bedrijfsactiviteiten;
b. vrijstelling kan worden verleend ten behoeve van de
vestiging c.q. uitoefening van een bedrijf dat hoewel
gelijkwaardig is aan categorie 3.1 of 3.2 van de Lijst van
bedrijfsactiviteiten, niet in de Lijst van bedrijfsactiviteiten
wordt genoemd;
c. bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting
van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten
mede in de beoordeling te worden
betrokken: geluid, geurproductie, stofuitworp en
gevaar, waarbij tevens kan worden gekeken naar de
verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en
het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de
visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.
Lid 14. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te
verlenen van het bepaalde in artikel 20, lid 1 juncto lid
12 sub b juncto leden 2 en 3 van dit artikel voor de vestiging
c.q. uitoefening van een bedrijf dat is opgenomen
in categorie 3 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten, onder
de volgende voorwaarden:
a. de vrijstelling mag uitsluitend worden verleend indien
binnen de bestemming Bedrijfsdoeleinden I -BI-‘ geen
plaats is voor de vestiging c.q. uitoefening van het bedrijf,
met inachtneming van het bepaalde in lid 6 sub e
met betrekking tot de omvang van het bouwperceel;
b. de maatvoeringseisen zoals bedoeld in dit artikel blijven
van toepassing.
Lid 15. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te
verlenen van het bepaalde in artikel 20, lid 1 juncto lid
12 sub b juncto leden 2 en 3 van dit artikel voor de vestiging
c.q. uitoefening van detailhandel in auto’s, boten
en caravans, onder de volgende voorwaarden:
Hoofdstuk 2 23

Wijzigingsbevoegdheid
24
a. vrijstelling kan alleen worden verleend voor de gronden
met de aanduiding ‘vrijstellingsmogelijkheid A’ op de
plankaart;
b. de vrijstelling kan pas worden verleend indien door de
aanvrager kan worden aangetoond dat vestiging van de
detailhandel in auto’s, boten en caravans niet mogelijk is
aan de rand van de kern dan wel in het winkelconcentratiegebied,
hetgeen dient te blijken uit een door de
aanvrager in te dienen bedrijfsplan en hetgeen onder
mee kan worden aangetoond door een locatieonderzoek.
Lid 16. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te
verlenen van het bepaalde in artikel 20, lid 1 juncto lid
12 sub b juncto leden 2 en 3 van dit artikel voor de vestiging
c.q. uitoefening van detailhandel in bouwmaterialen:
a. vrijstelling kan alleen worden verleend voor de gronden
met de aanduiding ‘vrijstellingsmogelijkheid B’ op de
plankaart;
b. de vrijstelling kan pas worden verleend indien door de
aanvrager kan worden aangetoond dat vestiging van de
detailhandel in bouwmaterialen niet mogelijk is aan de
rand van de kern dan wel in het winkelconcentratiegebied,
hetgeen dient te blijken uit een door de aanvrager
in te dienen bedrijfsplan en hetgeen onder mee kan
worden aangetoond door een locatieonderzoek.
Lid 17. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te
wijzigen ten behoeve van windturbines met een maximale
masthoogte van 90 m¹ en een maximale rotordiameter
van 70 m¹,
onder de voorwaarden dat aangetoond wordt dat:
(1) het minimaal drie windturbines in een lijnopstelling
betreft;
(2) er geen strijdigheid ontstaat met de beschrijving in
hoofdlijnen als bedoeld in artikel 3;
(3) de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
gronden en bouwwerken niet onevenredig worden
aangetast;
(4) geen onevenredige geluidhinder ontstaat blijkend
uit akoestisch onderzoek;
Hoofdstuk 2

(5) geen gevaar ontstaat voor mensen;
(6) de afstand van de windturbine minimaal 300 m 1
bedraagt
tot een woning;
(7) de afstand van de windturbine tot de hoogspanningslijn
als bedoeld in artikel 15 bedraagt minimaal
de totale maximale hoogte van de windturbine (inclusief
rotor) plus 25 m¹;
(8) de onderlinge afstand tussen windturbines minimaal
5 maal de rotordiameter bedraagt;
(9) geen windturbines zijn toegestaan binnen de op de
plankaart aangeduide ‘laagvliegroute’ en ‘tolerantiezone’;
(10) de afstand van de windturbine minimaal 100 m¹
bedraagt tot het hart van een straalverbinding, behoudens
wanneer de beheerder van de straalverbinding
toestemming geeft voor een kleinere afstand;
(11) de afstand van de mastvoet van de windturbine minimaal
50 m¹ bedraagt tot de rijksweg A17;
(12) de rotor van de windturbine niet boven een autoweg,
spoorweg en/of een vaarweg mag draaien.
Lid 18. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te
wijzigen voor zover de gronden zijn gelegen binnen de
op de plankaart opgenomen aanduiding ‘wijzigingsbevoegdheid
3’ ten behoeve van de vestiging van bedrijven
zonder de beperkingen als genoemd in lid 5, sub e, onder
de voorwaarden dat:
a. de op de plankaart aangegeven ‘stankcirkel’ wordt verkleind
dan wel van de plankaart kan worden verwijderd,
naargelang de stankcirkel van het agrarische bedrijf
wordt verminderd dan wel opgeheven, krachtens wijziging
of intrekking van de milieuvergunning;
b. de wijziging niet leidt tot een onevenredige belemmering
van de (agrarische bedrijfsactiviteiten) in en buiten
het plangebied.
Procedure Lid 19. Bij toepassing van de vrijstellingsbevoegdheid als bedoeld
in de leden 9, 10, 13, 14, 15 en 16 alsmede de wijzigingsbevoegdheid
als bedoeld in de leden 17 en 18
geldt de procedure zoals vervat in artikel 24.
Hoofdstuk 2 25

Artikel 5 - Bedrijfsdoeleinden/groothandel in bouwmaterialen -
Bgb-
Doeleinden Lid 1. De gronden op de plankaart aangewezen voor ‘Bedrijfsdoeleinden/groothandel
in bouwmaterialen -Bgb-’ zijn
bestemd voor een groothandelsbedrijf in bouwmaterialen.
Inrichting Lid 2. Op de gronden zijn in verband met de bestemming toegelaten:
bedrijfsgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, erven, groenvoorzieningen, verhardingen en
bijbehorende voorzieningen.
Op de gronden zijn overeenkomstig de aanduidingen op
de plankaart de volgende activiteiten toegestaan:
- zone 1: geen andere bedrijfsactiviteiten dan parkeren
en laden/lossen;
- zone 2: categorie 2 bedrijven;
- zone 3: categorie 2 en 3 bedrijven.
Bouw-
voorschriften
26
Lid 3. Voor het bouwen van gebouwen gelden de aanduidingen
op de plankaart alsmede de volgende bepalingen:
a. het maximale bebouwingsoppervlak bedraagt
15.500 m²;
b. de goothoogte van de gebouwen bedraagt maximaal
5 m¹;
c. de bouwhoogte van de gebouwen bedraagt maximaal
7 m¹;
d. de afstand van de gebouwen tot de zijdelingse perceelgrens
bedraagt minimaal 2 m¹;
e. de afstand van de gebouwen tot aan de as van een interlokale
weg waaraan wordt gebouwd bedraagt minimaal
25 m¹, de afstand tot aan de as van overige wegen
bedraagt minimaal 15 m¹, tenzij het een bestaand gebouw
betreft;
f. de bouw van kassen is uitgesloten.
Lid 4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, geldt dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, maximaal 2,5 m¹ bedraagt, met uitzondering
van erfafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal
2 m¹ mag bedragen.
Hoofdstuk 2

Ander gebruik
dan bouwen
Lid 5. Tot een strijdig gebruik van gronden als bedoeld in artikel
20, lid 1 wordt in elk geval gerekend het gebruik
voor:
a. transportbedrijven, op- en overslagbedrijven en andere
verkeersaantrekkende bedrijven;
b. buitenopslag;
c. buitenreclame in de richting van de autoweg met een
letterhoogte van meer dan 20 cm.
Hoofdstuk 2 27

Artikel 6 - Niet-agrarische bedrijven -Bvt/Bhm-
Doeleinden Lid 1. De gronden op de plankaart aangewezen voor ‘Nietagrarische
bedrijven Bvt/Bhm‘ zijn bestemd voor nietagrarische
bedrijven met bijbehorende voorzieningen
overeenkomstig de aanduidingen op de plankaart:
a. (Bvt): een veehandels- en transportbedrijf;
b. (Bhm): een handelsbedrijf in metalen.
Bouwvoorschriften
Ander gebruik
dan bouwen
28
Lid 2. Voor het bouwen van gebouwen gelden de aanduidingen
op de plankaart alsmede de volgende bepalingen:
a. per bestemmingsvlak is één bedrijfswoning toegestaan;
b. de bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen en de bedrijfswoning
bedraagt maximaal 10 m¹;
c. de goothoogte van de bedrijfswoning bedraagt maximaal
6 m¹;
d. de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt maximaal
750 m³, met dien verstande dat voorzover de inhoud ten
tijde van de tervisielegging van het plan meer bedraagt
de bestaande inhoud als maximum geldt;
e. de afstand van de bedrijfsgebouwen en de bedrijfswoning
tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt minimaal 5
m¹;
f. het totale bebouwde oppervlakte van de bedrijfsgebouwen
en de bedrijfswoning bedraagt maximaal:
- 4.000 m² voor het veehandels- en transportbedrijf;
- 1.500 m² voor het handelsbedrijf in materialen.
Lid 3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, geldt dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, maximaal 6 m¹ bedraagt, met uitzondering
van erfafscheidingen, waarvan de hoogte voor de
voorgevel maximaal 1 m¹ mag bedragen en waarvan de
hoogte achter de voorgevel maximaal 2 m¹ mag bedragen.
Lid 4. Tot een strijdig gebruik van gronden als bedoeld in artikel
20, lid 1 wordt in elk geval gerekend het gebruik
voor:
a. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of
herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken
van producten anders dan ten behoeve van het
specifiek aangeduide niet-agrarische bedrijf;
Hoofdstuk 2

. detailhandel, tenzij het desbetreffende bedrijf is aangeduid
als detailhandelsbedrijf.
Hoofdstuk 2 29

Artikel 7 - Horecadoeleinden -H-
Doeleinden Lid 1. De gronden op de plankaart aangewezen voor ‘Horecadoeleinden
-H-’ zijn bestemd voor de uitoefening van
maximaal één horecabedrijf, met dien verstande uitsluitend
de bedrijfsvormen als genoemd in artikel 1, lid 25
sub a, e en g zijn toegestaan.
30
Lid 2. De gronden op de plankaart aangewezen voor ‘Horecadoeleinden
-H-’ zijn tevens bestemd voor:
a. de instandhouding en bescherming van cultuurhistorische
waardevolle bebouwing en bomen;
b. de aanleg en instandhouding van interne toegangswegen
en in- en uitritten;
c. de aanleg en instandhouding van parkeervoorzieningen;
d. de aanleg en instandhouding van groenvoorzieningen;
e. de aanleg en instandhouding van voorzieningen ten
behoeve van de waterhuishouding;
f. de aanleg en instandhouding van voorzieningen van
openbaar nut.
Inrichting Lid 3. Voor de inrichting van de gronden geldt dat voorzien
moet worden in voldoende parkeermogelijkheden op
eigen terrein, waarbij in ieder geval ruimte dient te
worden gereserveerd voor 0,34 parkeerplaatsen per
arbeidsplaats, vermeerderd met 0,20 parkeerplaats per
zitplaats (norm horecabedrijven).
Bouwvoorschriften
Lid 4. Voor het bouwen van gebouwen geldt dat de ten tijde
van het de tervisielegging van het ontwerp-plan aanwezige
bouwhoogte, goothoogte, dakhelling, breedte,
diepte, oppervlak, inhoud, afstand tot de perceelsgrens
van de gebouwen dient te worden gehandhaafd.
Lid 5. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, geldt dat uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen
zijnde mogen worden gebouwd, welke krachtens
de Woningwet als bouwvergunningvrij zijn aangemerkt.
Hoofdstuk 2

Vrijstelling
bouwvoorschriften
Ander gebruik
dan bouwen
Aanlegvergunning
Lid 6. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling
te verlenen van het bepaalde in lid 4,
onder de voorwaarden dat:
a. zodanig gebouwd wordt dat de ten tijde van de tervisielegging
van het ontwerp-plan aanwezige architectonische
vormgeving en cultuurhistorische waarden, zoals
deze beschreven zijn in de beschrijving in hoofdlijnen,
als bedoeld in artikel 3, niet wezenlijk worden aangetast,
tenzij het betreft herstel van de oorspronkelijke
waarden;
b. de bouwhoogte maximaal 12 m¹ bedraagt;
c. het bebouwingspercentage maximaal 80% bedraagt.
Lid 7.a. Alvorens te beslissen omtrent een vrijstelling als bedoeld
in lid 6 wordt het advies van een onafhankelijke
deskundige, zoals de gemeentelijke monumentencommissie
gevraagd;
b. het verlenen van een vrijstelling als bedoeld in lid 6 in
afwijking van het advies van de onafhankelijke deskundige
vindt uitsluitend plaats indien vooraf Gedeputeerde
Staten een verklaring is ontvangen, dat zij geen bezwaar
tegen het verlenen van de vergunning.
Lid 8. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken
als bedoeld in artikel 20, lid 1 wordt in elk geval gerekend:
a. het gebruik voor woondoeleinden;
b. de uitoefening van een andere tak van handel (inclusief
detailhandel), bedrijf of dienstverlening dan ingevolge
het bepaalde in lid 1 is toegestaan;
c. voor open opslag.
Lid 9. Het is verboden om op de gronden zonder of in afwijking
van een schriftelijke vergunning van burgemeester
en wethouders (aanlegvergunning) de navolgende
werken of werkzaamheden uit te voeren:
a. het geheel of gedeeltelijk slopen van de cultuurhistorisch
waardevolle bebouwing;
b. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen
van andere oppervlakteverhardingen;
c. het uitvoeren van graafwerkzaamheden;
Hoofdstuk 2 31

32
d. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het anderszins
indringen van voorwerpen;
e. het vellen of rooien van houtgewas;
f. het opslaan van materialen of stoffen, die onder bepaalde
omstandigheden gevaar van brand of explosie
kunnen opleveren;
g. het ophogen en egaliseren, bodemverlaging of afgraven
of anderszins wijzigen in maaiveld- of weghoogte.
Uitzonderin- Lid 10. Het in lid 9 vervatte verbod geldt niet voor:
gen a. werken en werkzaamheden welke betreffen het normale
onderhoud en beheer;
b. werken en werkzaamheden, die op het tijdstip waarop
het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn.
Lid 11. De werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 9 zijn
slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden
dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij
indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige
aantasting van de cultuurhistorische waarden, zoals
deze beschreven zijn in de beschrijving in hoofdlijnen
als bedoeld in artikel 3.
Lid 12.a. Alvorens te beslissen omtrent een vergunning als bedoeld
in lid 9 wordt het advies van een onafhankelijke
deskundige, zoals de gemeentelijke monumentencommissie
gevraagd;
b. het verlenen van een vergunning als bedoeld in lid 9 in
afwijking van het advies van de onafhankelijke deskundige
vindt uitsluitend plaats indien vooraf Gedeputeerde
Staten een verklaring is ontvangen, dat zij geen bezwaar
tegen het verlenen van de vergunning.
Procedure Lid 13.a. Bij toepassing van de vrijstellingsbevoegdheid als bedoeld
in lid 6 geldt de procedure zoals vervat in artikel
24;
b. bij het verlenen van een aanlegvergunning als bedoeld
in lid 9 geldt de procedure zoals vervat in de artikelen
44 e.v. van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.
Hoofdstuk 2

Artikel 8 - Burgerwoningen
Doeleinden Lid 1. De gronden op de plankaart aangewezen voor ‘Burgerwoningen‘
zijn bestemd voor burgerwoningen alsmede
voor bijbehorende voorzieningen.
Bouwvoorschriften
Lid 2. Voor het bouwen van hoofdgebouwen (woningen) gelden
de aanduidingen op de plankaart alsmede de volgende
bepalingen:
a. per op de plankaart aangeduid bestemmingsvlak mag
één hoofdgebouw worden gebouwd;
b. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens
bedraagt minimaal 3 m¹;
c. de goothoogte van een hoofdgebouw bedraagt maximaal
6 m¹;
d. de bouwhoogte van een hoofdgebouw bedraagt maximaal
10 m¹;
e. de inhoud van een woning bedraagt maximaal 500 m³,
met uitzondering van woningen die ten tijde van de tervisielegging
van het ontwerp-bestemmingsplan een inhoud
hebben van 500 m³ of meer, mogen niet worden
uitgebreid.
Lid 3. Voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen gelden
de volgende bepalingen:
a. de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de zijdelingse
perceelsgrens bedraagt minimaal 3 m¹;
b. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt
maximaal 6 m¹;
c. het gezamenlijk oppervlak van vrijstaande bijgebouwen
bedraagt maximaal 60 m², met dien verstande dat voor
zover de inhoud ten tijde van de tervisielegging van dit
plan meer bedraagt, de bestaande oppervlakte als maximum
geldt.
Lid 4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, geldt dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, maximaal 6 m¹ bedraagt, met uitzondering
van erfafscheidingen, waarvan de hoogte voor de
voorgevel maximaal 1 m¹ mag bedragen en waarvan de
hoogte achter de voorgevel maximaal 2 m¹ mag bedragen.
Hoofdstuk 2 33

Herbouw Lid 5. Herbouw van bestaande woningen is uitsluitend toegestaan
indien en voor zover:
a. de herbouw grotendeels plaatsvindt op de (voorzover
aanwezig) bestaande fundamenten;
b. de voorgevel van de te herbouwen woning wordt geplaatst
in de (voormalige) voorgevelrooilijn;
c. de bouwwijze van de te herbouwen woning niet afwijkt
van de bouwwijze van de oorspronkelijke woning.
Ander gebruik
dan bouwen
34
Lid 6. Tot een strijdig gebruik van gronden als bedoeld in artikel
20, lid 1 wordt in elk geval gerekend:
a. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of
herstellen van goederen;
b. het opslaan, bewerken of verwerken van producten.
Hoofdstuk 2

Artikel 9 - Landelijk Gebied
Doeleinden Lid 1. De gronden op de plankaart aangewezen voor ‘Landelijk
gebied‘ zijn bestemd voor:
a. agrarisch grondgebruik;
b. recreatief medegebruik;
c. agrarische bedrijfsuitoefening ter plaatse van de aanduiding
‘agrarisch bouwblok’;
d. waterstaatkundige doeleinden ter plaatse van de gronden
gelegen binnen een strook van 10 m¹ ter weerszijden
op de plankaart aangegeven ‘waterlopen’;
e. verkeersdoeleinden op de plankaart als ‘onverharde
weg’ aangegeven gronden, alsmede op overige onverharde
wegen of fiets- en voetpaden.
Bouwvoorschriften
Lid 2. Voor het bouwen op de gronden zonder nadere aanduiding
geldt dat uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, zijn toegestaan ten behoeve van het
agrarisch grondgebruik zoals afrasteringen met een
maximale bouwhoogte van 2 m¹ en ten behoeve van
recreatief medegebruik zoals informatieborden, zitbanken,
sport- en spelvoorzieningen in de vorm van
trimtoestellen en dergelijke.
Lid 3. Voor het bouwen binnen het ‘agrarisch bouwblok’ gelden
de volgende bepalingen:
a. per bouwblok agrarische bedrijfsgebouwen, kassen en
één bedrijfswoning zijn toegestaan;
b. de goothoogte van agrarische bedrijfsgebouwen en
bedrijfswoningen bedraagt maximaal 6 m¹;
c. de bouwhoogte van agrarische bedrijfsgebouwen en
bedrijfswoningen bedraagt maximaal 10 m¹;
d. de afstand van agrarische bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen
tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt
minimaal 5 m¹;
e. de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt maximaal
750 m³, voor zover de inhoud ten tijde van de tervisielegging
van het ontwerp van het bestemmingsplan
meer bedraagt geldt de bestaande inhoud als maximum;
f. de oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen bij een
bedrijfswoning bedraagt maximaal 60 m²;
Hoofdstuk 2 35

36
g. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bij een
bedrijfswoning bedraagt maximaal 6 m¹;
h. de hoogte van silo’s bedraagt maximaal 12 m¹, met
uitzondering van mestsilo’s waarvan de hoogte maximaal
6 m¹ bedraagt;
i. de hoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 2
m¹, met uitzondering van erfafscheidingen voor de
voorgevel van een bedrijfswoning waarvan de hoogte
maximaal 1 m¹ bedraagt.
j. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen
zijnde bedraagt maximaal 6 m¹.
Lid 4. Voor het bouwen binnen een strook van 10 m¹ ter
weerszijden op de plankaart aangegeven ‘waterlopen’
geldt dat uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, ten behoeve van het waterbeheer, zoals duikers,
stuwen en dergelijke mogen worden opgericht.
Hoofdstuk 2

Artikel 10 - Groenvoorzieningen
Doeleinden Lid 1. De gronden op de plankaart aangewezen voor ‘Groenvoorzieningen’
zijn bestemd voor:
a. de aanleg en instandhouding van groenvoorzieningen;
b. de aanleg en instandhouding van voorzieningen ten
behoeve van de waterhuishouding (ten behoeve van
het ontvangen, bergen en/of afvoeren van water);
c. de aanleg en instandhouding van ontsluitingswegen
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ter zake op de
plankaart, met dien verstande dat deze aanduiding
indicatief is wat betekent dat een verschuiving van 15
m¹ aan weerszijden mogelijk is;
d. de aanleg en instandhouding van langzaamverkeersroutes,
in ieder geval ter plaatse van de aanduiding
ter zake op de plankaart;
e. de aanleg en instandhouding van een voorzieningen
van openbaar nut;
f. de aanleg en instandhouding van een reclamemast met
een maximale hoogte van 30 m¹ ter plaatse van de
aanduiding ‘reclamezuil’ op de plankaart, met dien
verstande dat de aanduiding indicatief is, wat betekent
dat een verschuiving van 25 m¹ rondom de aanduiding
mogelijk is, mits de afstand tot de Rijksweg A17 minimaal
50 m¹ bedraagt;
g. de aanleg, instandhouding en bescherming van de leidingen
alsmede de bescherming van mensen en gebouwen
als bedoeld in artikel 14;
h. de aanleg, instandhouding en bescherming van de
hoogspanningslijn als bedoeld in artikel 15;
i. de aanleg, instandhouding en bescherming van de leidingen
alsmede de bescherming van mensen en gebouwen
als bedoeld in artikel 16.
Inrichting Lid 2. Ten aanzien van de inrichting gelden de aanduidingen
op de plankaart.
Bouwvoorschriften
Lid 3. Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van de
in lid 1 genoemde doeleinden gelden de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte mag maximaal 3 m¹ bedragen, met uitzondering
van bewegwijzering en verlichtingsarmaturen,
waarvan de hoogte maximaal 6 m¹ mag bedragen;
Hoofdstuk 2 37

Ander gebruik
dan bouwen
38
b. de oppervlakte van gebouw van openbaar nut mag
maximaal 15 m² bedragen.
Lid 4. Tot een strijdig gebruik van gronden, zoals bedoeld in
artikel 20, lid 1 wordt in elk geval gerekend het gebruik:
a. voor parkeren, laden en lossen;
b. als opslag – of bergplaats van gebruikte, afgedankte
c.q. aan de oorspronkelijke bestemming onttrokken
voorwerpen en/of stoffen en/of materialen behoudens
voor zover noodzakelijk in verband met het op de bestemming
gerichte gebruik van de grond;
c. voor het storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen,
behoudens voor zover noodzakelijk in verband
met het op de bestemming gerichte gebruik van de
grond.
Hoofdstuk 2

Artikel 11 - Natuurgebied
Doeleinden Lid 1. De gronden op de plankaart aangewezen voor ‘Natuurgebied’
zijn bestemd voor:
a. het behoud en de versterking van de functie als landschappelijk
en natuurlijk waardevol gebied;
b. de aanleg en instandhouding van groenvoorzieningen
ten behoeve van het behoud en/of versterking van de in
sub a bedoelde functie;
c. de aanleg en instandhouding van voorzieningen ten behoeve
van de waterhuishouding (ten behoeve van het
ontvangen, bergen en/of afvoeren van water);
d. de aanleg en instandhouding van langzaamverkeersroutes,
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ter zake op
de plankaart, met dien verstande dat deze aanduiding
indicatief is wat betekent dat een verschuiving van 10 m¹
aan weerszijden mogelijk is;
e. de aanleg en instandhouding van een stamlijn ter plaatse
van de aanduiding ter zake op de plankaart, met dien
verstande dat deze aanduiding indicatief is, wat betekent
dat een verschuiving van 10 m¹ aan weerszijden mogelijk
is;
f. de aanleg, instandhouding en bescherming van de leidingen
alsmede de bescherming van mensen en gebouwen
als bedoeld in artikel 14;
g. de aanleg, instandhouding en bescherming van de hoogspanningslijn
als bedoeld in artikel 15;
h. de aanleg, instandhouding en bescherming van de leidingen
alsmede de bescherming van mensen en gebouwen
als bedoeld in artikel 16;
i. waterstaatkundige doeleinden in het algemeen en voor
waterkering in het bijzonder als bedoeld in artikel 17.
Inrichting Lid 2. Ten aanzien van de inrichting gelden de aanduidingen
op de plankaart.
Bouwvoorschriften
Lid 3. Op de gronden als bedoeld in lid 1 mag niet worden gebouwd,
met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, die noodzakelijk zijn voor het beheer en
onderhoud van de gronden, voorzieningen van openbaar
nut en voorzieningen van religieuze aard, waarvoor een
maximale hoogte van 3 m¹ en een maximale inhoud van
50 m³ geldt.
Hoofdstuk 2 39

Ander gebruik
dan bouwen
Aanlegvergunning
40
Lid 4. Tot een strijdig gebruik van gronden, zoals bedoeld in
artikel 20, lid 1 wordt in elk geval gerekend het gebruik:
a. voor parkeren, laden en lossen;
b. als opslag – of bergplaats van gebruikte, afgedankte c.q.
aan de oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen
en/of stoffen en/of materialen behoudens voor
zover noodzakelijk in verband met het op de bestemming
gerichte gebruik van de grond;
c. voor het storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen,
behoudens voor zover noodzakelijk in verband met
het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.
Lid 5. Het bepaalde in lid 3 sub b is niet van toepassing, voor
zover het betrekking heeft op:
a. tijdelijke opslag van materialen en werktuigen, welke
nodig zijn voor de realisering en/of handhaving van de
in het plan aangegeven bestemming;
b. open opslag in het kader van normale onderhoud van
de gronden.
Lid 6. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke
vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning)
de navolgende werken en/of werkzaamheden
uit te voeren:
a. het aanleggen of verharden van wegen of paden en het
aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, behoudens
ter plaatse van de op de plankaart aangeduide
langzaamverkeersroutes;
b. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren
van de bodem;
c. het vellen of rooien van houtgewas;
d. het dempen van sloten en greppels, bemalen of aanbrengen
van drainagebuizen dan wel het aanbrengen
van wijzigingen in het grondwaterpeil;
e. het graven, verbreden of uitdiepen van watergangen.
Lid 7. Het in lid 6 vervatte verbod geldt niet voor:
a. werken en werkzaamheden die verband houden met de
realisering van de bestemming;
b. werken en werkzaamheden welke betreffen het normale
onderhoud en beheer van de doeleinden als bedoeld in
lid 1;
Hoofdstuk 2

c. werken en werkzaamheden die op het tijdstip waarop
het plan rechtskracht krijgt, in uitvoering zijn.
Lid 8. De in lid 6 bedoelde werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar
indien hierdoor dan wel door de daarvan hetzij direct,
hetzij indirect te verwachten gevolgen de natuurlijke
waarden van de gronden niet onevenredig worden
aangetast dan wel mogelijkheden tot herstel van die
waarde niet onevenredig worden of kunnen worden
verkleind.
Lid 9.a. Alvorens te beslissen omtrent een vergunning als bedoeld
in lid 6, sub d en e wordt het advies van de waterbeheerder
gevraagd;
b. Het verlenen van een vergunning als bedoeld in lid 6, sub
d en e in afwijking van het advies van de waterbeheerder
vindt uitsluitend plaats indien vooraf Gedeputeerde Staten
een verklaring is ontvangen, dat zij geen bezwaar
tegen het verlenen van de vergunning.
Lid 10. Bij de verlening van de aanlegvergunning als bedoeld in
lid 6 geldt de procedure zoals vervat in de artikelen 44
e.v. van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.
Hoofdstuk 2 41

Artikel 12 - Water
Doeleinden Lid 1. De gronden op de plankaart aangewezen voor ‘Water’
zijn bestemd voor:
a. de aanleg en instandhouding van voorzieningen ten
behoeve van de waterhuishouding (ten behoeve van
het ontvangen, bergen en/of afvoeren van water);
b. de aanleg en instandhouding van groenvoorzieningen;
c. de aanleg en instandhouding van voorzieningen van
openbaar nut;
d. de aanleg, instandhouding en bescherming van leidingen
alsmede de bescherming van mensen en gebouwen
als bedoeld in artikel 14;
e. de aanleg, instandhouding en bescherming van de
hoogspanningslijn als bedoeld in artikel 15;
f. de aanleg, instandhouding en bescherming van de leidingen
alsmede de bescherming van mensen en gebouwen
als bedoeld in artikel 16.
Bouwvoorschriften
Ander gebruik
dan bouwen
42
Lid 2. Voor het bouwen van bouwwerken welke ten dienste
staan van de bestemming gelden de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte mag maximaal 3 m¹ bedragen, met
uitzondering van bewegwijzering en verlichtingsarmaturen,
waarvan de hoogte maximaal 6 m¹ mag bedragen;
b. de oppervlakte van gebouw van openbaar nut mag
maximaal 15 m² bedragen.
Lid 3. Tot een strijdig gebruik van gronden, zoals bedoeld in
artikel 20, lid 1, wordt in elk geval gerekend het gebruik:
a. als opslag – of bergplaats van gebruikte, afgedankte
c.q. aan de oorspronkelijke bestemming onttrokken
voorwerpen en/of stoffen en/of materialen behoudens
voor zover noodzakelijk in verband met het op de bestemming
gerichte gebruik van de grond;
b. voor het storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen,
behoudens voor zover noodzakelijk in verband
met het op de bestemming gerichte gebruik van de
grond.
Hoofdstuk 2

Lid 4. Het bepaalde in lid 3 sub a is niet van toepassing, voor
zover het betrekking heeft op:
a. tijdelijke opslag van materialen en werktuigen, welke
nodig zijn voor de realisering en/of handhaving van de
in het plan aangegeven bestemming;
b. open opslag in het kader van normale onderhoud van
de gronden.
Hoofdstuk 2 43

Artikel 13 - Verkeersdoeleinden
Doeleinden Lid 1. De gronden op de plankaart aangewezen voor ‘Verkeersdoeleinden’
zijn bestemd voor:
a. de aanleg en instandhouding van aanleg en instandhouding
van verkeersvoorzieningen, waaronder voet- en
fietspaden, straatmeubilair en abri’s;
b. de aanleg en instandhouding van een stamlijn;
c. de aanleg en instandhouding van groenvoorzieningen /
bermen;
d. de aanleg en instandhouding van voorzieningen ten behoeve
van de waterhuishouding (ten behoeve van het
ontvangen, bergen en/of afvoeren van water);
e. de aanleg en instandhouding van voorzieningen van
openbaar nut; de opslag en verkoop van motorbrandstoffen
is hiervan uitdrukkelijk uitgesloten;
f. de aanleg, instandhouding en bescherming van de leidingen
alsmede de bescherming van mensen en gebouwen
als bedoeld in artikel 14;
g. de aanleg, instandhouding en bescherming van de hoogspanningslijn
als bedoeld in artikel 15;
h. de aanleg, instandhouding en bescherming van de leidingen
alsmede de bescherming van mensen en gebouwen
als bedoeld in artikel 16.
Inrichting Lid 2. Ten aanzien van de inrichting gelden de op de plankaart
aangegeven wegprofielen.
Bouwvoorschriften
Ander gebruik
dan bouwen
44
Lid 3. Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van de
in lid 1 genoemde doeleinden gelden de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte mag maximaal 3,25 m¹ bedragen, met
uitzondering van bewegwijzering en verlichtingsarmaturen,
waarvan de hoogte maximaal 10 m¹ mag bedragen;
b. de oppervlakte van gebouw van openbaar nut mag
maximaal 15 m² bedragen.
Lid 4. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken,
zoals bedoeld in artikel 20, lid 1 wordt in elk geval gerekend:
a. parkeren, laden en lossen;
b. als opslag – of bergplaats van gebruikte, afgedankte c.q.
aan de oorspronkelijke bestemming onttrokken voor-
Hoofdstuk 2

werpen en/of stoffen en/of materialen behoudens voor
zover noodzakelijk in verband met het op de bestemming
gerichte gebruik van de grond;
c. voor het storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen,
behoudens voor zover noodzakelijk in verband met
het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.
Hoofdstuk 2 45

Artikel 14 - Belemmeringen leidingen (medebestemming)
Doeleinden Lid 1. De gronden op de plankaart aangewezen voor ‘Belemmeringen
leidingen’ zijn primair bestemd voor:
a. de aanleg, instandhouding en bescherming van een rioolpersleiding,
een zuurstofleiding, een DOW Chemicalleiding
binnen de op de plankaart aangegeven ‘beschermingszone’;
b. de bescherming van mensen en ter voorkoming van schade
aan gebouwen ten gevolge van een buisleidingenstrook,
een zuurstofleiding en een DOW Chemicalleiding
binnen de op de plankaart aangegeven ‘veiligheidszone’.
Bouwvoorschriften
Vrijstelling
bouwvoorschriften
46
Lid 2. In afwijking van het bepaalde in de voorgaande artikelen
mag binnen de op de plankaart aangeduide beschermingszone
en veiligheidszone niet worden gebouwd, met
uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
die ten dienste staan aan de medebestemming.
Lid 3. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te
verlenen van het bepaalde in lid 2 voor de bouw van
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de op de plankaart
aangeduide beschermingszone welke zijn toegelaten
krachtens de aan de betreffende gronden gegeven
bestemming, met dien verstande dat:
a. geen onevenredige aantasting ontstaat of kan ontstaan
van de belangen van de leidingen. Daartoe wordt vooraf
advies ingewonnen bij de leidingbeheerder;
b. vooraf een verklaring van geen bezwaar van Gedeputeerde
Staten is verkregen indien burgemeester en wethouders
voornemens zijn te besluiten in afwijking van het
advies van de leidingbeheerder.
Lid 4. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te
verlenen van het bepaalde in lid 2 voor de bouw van gebouwen
en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de
op de plankaart aangeduide veiligheidszone welke zijn
toegelaten krachtens de aan de betreffende gronden gegeven
bestemming, met dien verstande dat:
a. geen onevenredig risico ontstaat of kan ontstaan voor
mensen en/of gebouwen. Daartoe wordt vooraf advies
ingewonnen bij de leidingbeheerder;
Hoofdstuk 2

Aanlegvergunning
b. vooraf een verklaring van geen bezwaar van Gedeputeerde
Staten is verkregen indien burgemeester en wethouders
voornemens zijn te besluiten in afwijking van het
advies van de leidingbeheerder.
Lid 5. In aanvulling op het bepaalde in de voorgaande artikelen
is het verboden om binnen een beschermingszone zonder
of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester
en wethouders (aanlegvergunning) de navolgende
werken of werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen
van andere oppervlakteverhardingen;
b. het uitvoeren van graafwerkzaamheden;
c. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het anderszins
indringen van voorwerpen;
d. het aanbrengen van diepgewortelde beplanting of bomen;
e. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of
ophoging;
f. het vellen of rooien van houtgewas.
Uitzonderingen Lid 6. Het in lid 5 vervatte verbod geldt niet voor:
a. werken en werkzaamheden die verband houden met de
realisering van de medebestemming;
b. werken en werkzaamheden welke betreffen het normale
onderhoud en beheer van de leidingen;
c. werken en werkzaamheden, die op het tijdstip waarop
het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn.
Lid 7. De werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 5 zijn
slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden
dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect
te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting
van de belangen van de leidingen ontstaat of kan
ontstaan.
Lid 8.a. Alvorens te beslissen omtrent een vergunning als bedoeld
in lid 5 wordt het advies van de leidingbeheerder gevraagd;
b. Het verlenen van een vergunning als bedoeld in lid 5 in
afwijking van het advies van de leidingbeheerder vindt
uitsluitend plaats indien vooraf Gedeputeerde Staten een
verklaring is ontvangen, dat zij geen bezwaar tegen het
Hoofdstuk 2 47

48
verlenen van de vergunning.
Procedure Lid 9. Bij toepassing van de vrijstellingsbevoegdheid als bedoeld
in de leden 3 en 4 geldt de procedure zoals vervat in artikel
24 en bij het verlenen van de aanlegvergunning als
bedoeld in lid 5 geldt de procedure zoals vervat in de
artikelen 44 e.v. van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.
Hoofdstuk 2

Artikel 15 - Belemmeringen hoogspanningslijn (medebestemming)
Doeleinden Lid 1. De gronden met een strook van 25 m¹ ter weerszijden
van de op de plankaart aangeduide hoogspanningslijn
die op de plankaart zijn aangewezen voor ‘Belemmeringen
hoogspanningslijn’ zijn primair bestemd voor de
aanleg, instandhouding en bescherming van een bovengrondse
hoogspanningslijn.
Bouwvoorschriften
Vrijstelling
bouwvoorschriften
Aanlegvergunning
Lid 2. In afwijking van het bepaalde in de voorgaande artikelen
mag binnen de op de plankaart aangeduide belemmeringszone
niet worden gebouwd, met uitzondering
van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die uitsluitend
ten dienste staan aan de medebestemming, zoals hoogspanningsmasten
waarvan de hoogte maximaal 51,5 m¹
mag bedragen.
Lid 3. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te
verlenen van het bepaalde in lid 2 voor de bouw van
bouwwerken met een maximale hoogte van 6 m 1 met
dien verstande dat:
a. geen onevenredige aantasting ontstaat of kan ontstaan
van de belangen van de energievoorziening. Daartoe
wordt vooraf advies ingewonnen bij de leidingbeheerder/directeur
van het energiebedrijf;
b. vooraf een verklaring van geen bezwaar van Gedeputeerde
Staten is verkregen indien burgemeester en wethouders
voornemens zijn te besluiten in afwijking van
het advies van de leidingbeheerder/directeur van het
energiebedrijf.
Lid 4. In aanvulling op het bepaalde in de voorgaande artikelen
is het verboden om binnen de in lid 1 vermelde belemmeringszone
zonder of in afwijking van een schriftelijke
vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning)
de navolgende werken of werkzaamheden
uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren, die de
veiligheid kunnen schaden of de continuïteit van de
energievoorziening in gevaar kunnen brengen:
a. het aanbrengen van hoogopgaande beplantingen of
bomen;
b. het aanbrengen van bovengrondse constructies, installaties
of apparatuur hoger dan 2,5 m¹;
Hoofdstuk 2 49

50
c. het opslaan van materialen of stoffen, die onder bepaalde
omstandigheden gevaar van brand of explosie
kunnen opleveren;
d. het ophogen en egaliseren, bodemverlaging of afgraven
of anderszins wijzigen in maaiveld- of weghoogte.
Uitzonderingen Lid 5. Het in lid 4 vervatte verbod geldt niet voor:
a. werken en werkzaamheden die verband houden met de
realisering van de medebestemming;
b. werken en werkzaamheden welke betreffen het normale
onderhoud en beheer van de hoogspanningslijn;
c. werken en werkzaamheden, die op het tijdstip waarop
het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn.
Lid 6. De werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 4 zijn
slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden
dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij
indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige
aantasting van de belangen van de hoogspanningslijn
en/of energievoorziening ontstaat of kan ontstaan.
Lid 7.a. Alvorens te beslissen omtrent een vergunning als bedoeld
in lid 4 wordt het advies ingewonnen van de leidingbeheerder/directeur
van het energiebedrijf;
b. Het verlenen van een vergunning als bedoeld in lid 4 in
afwijking van het advies van de leidingbeheerder/ directeur
van het energiebedrijf vindt uitsluitend plaats indien
vooraf Gedeputeerde Staten een verklaring is ontvangen,
dat zij geen bezwaar tegen het verlenen van de
vergunning.
Procedure Lid 8. Bij toepassing van de vrijstellingsbevoegdheid als bedoeld
in lid 3 geldt de procedure zoals vervat in artikel
24 en bij het verlenen van de aanlegvergunning als bedoeld
in lid 4 geldt de procedure zoals vervat in de artikelen
44 e.v. van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.
Hoofdstuk 2

Artikel 16 - Leidingenzone (medebestemming)
Doeleinden Lid 1. De gronden op de plankaart aangewezen voor ‘Leidingenzone’
zijn primair bestemd voor:
a. de aanleg, instandhouding en bescherming van leidingen
waarvan de beschermingszone en veiligheidszone niet
buiten de op de plankaart aangegeven leidingenzone
liggen;
b. de bescherming van mensen en ter voorkoming van schade
aan gebouwen ten gevolge van leidingen als bedoeld
in sub a.
Bouwvoorschriften
Vrijstelling
bouwvoorschriften
Aanlegvergunning
Lid 2. In afwijking van het bepaalde in de voorgaande artikelen
mag binnen de op de plankaart aangeduide leidingenzone
niet worden gebouwd, met uitzondering van bouwwerken,
geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan aan
de medebestemming.
Lid 3. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te
verlenen van het bepaalde in lid 2 voor de bouw van
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de op de plankaart
aangeduide leidingenzone welke zijn toegelaten
krachtens de aan de betreffende gronden gegeven bestemming,
met dien verstande dat:
a. geen onevenredige aantasting ontstaat of kan ontstaan
van de belangen van de (toekomstig aan te leggen) leidingen.
Indien binnen de leidingenzone leidingen zijn
aangelegd, wordt daartoe vooraf advies ingewonnen bij
de betreffende leidingbeheerder;
b. vooraf een verklaring van geen bezwaar van Gedeputeerde
Staten is verkregen indien burgemeester en wethouders
voornemens zijn te besluiten in afwijking van het
advies van de leidingbeheerder als genoemd in sub a.
Lid 4. In aanvulling op het bepaalde in de voorgaande artikelen
is het verboden om binnen de leidingenzone zonder of in
afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester
en wethouders (aanlegvergunning) de navolgende
werken of werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen
van andere oppervlakteverhardingen;
b. het uitvoeren van graafwerkzaamheden;
Hoofdstuk 2 51

52
c. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het anderszins
indringen van voorwerpen;
d. het aanbrengen van diepgewortelde beplanting of bomen;
e. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of
ophoging;
f. het vellen of rooien van houtgewas.
Uitzonderingen Lid 5. Het in lid 4 vervatte verbod geldt niet voor:
a. werken en werkzaamheden die verband houden met de
realisering van de medebestemming;
b. werken en werkzaamheden welke betreffen het normale
onderhoud en beheer van de leidingen;
c. werken en werkzaamheden, die op het tijdstip waarop
het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn.
Lid 6. De werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 4 zijn
slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden
dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect
te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting
van de belangen van de (toekomstig aan te leggen)
leidingen ontstaat of kan ontstaan.
Lid 7.a. Indien binnen de leidingenzone leidingen zijn aangelegd,
wordt alvorens te beslissen omtrent een vergunning als
bedoeld in lid 4 het advies van de betreffende leidingbeheerder
gevraagd;
b. Het verlenen van een vergunning als bedoeld in lid 4 in
afwijking van het advies van de leidingbeheerder als bedoeld
in sub a vindt uitsluitend plaats indien vooraf Gedeputeerde
Staten een verklaring is ontvangen, dat zij
geen bezwaar tegen het verlenen van de vergunning.
Procedure Lid 8. Bij toepassing van de vrijstellingsbevoegdheid als bedoeld
in lid 3 geldt de procedure zoals vervat in artikel 24 en bij
het verlenen van de aanlegvergunning als bedoeld in lid 4
geldt de procedure zoals vervat in de artikelen 44 e.v. van
de Wet op de Ruimtelijke Ordening.
Hoofdstuk 2

Artikel 17 - Waterstaatkundige doeleinden, waterkering (medebestemming)
Doeleinden Lid 1. De gronden op de plankaart aangewezen voor ‘Waterstaatkundige
doeleinden, waterkering’ zijn primair bestemd
voor waterstaatkundige doeleinden in het algemeen
en voor waterkering in het bijzonder.
Bouw-
voorschriften
Keur Waterschap
Lid 2. In afwijking van het bepaalde in de voorgaande artikelen
mag binnen de op de gronden niet worden gebouwd,
met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, welke noodzakelijk zijn voor het beheer
en onderhoud van water met een hoogte van maximaal
2,5 m¹.
Op en nabij de gronden is de Keur van het Waterschap
van toepassing.
Hoofdstuk 2 53

54
Hoofdstuk 2

3. ALGEMENE VOORSCHRIFTEN
Artikel 18 - Algemene bepaling omtrent ondergronds bouwen
Ondergronds
bouwen
Vrijstelling ondergronds
bouwen
Lid 1. Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden,
behoudens in deze voorschriften opgenomen afwijkingen,
de volgende bepalingen:
a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan
binnen de bouwvlakken, met uitzondering van ondergeschikte
bouwdelen die ook buiten de bouwvlakken zijn
toegestaan;
b. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken
bedraagt maximaal 1 m 1 onder peil.
Lid 2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te
verlenen van het bepaalde in lid 1 voor het bouwen van
ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse
bouwdiepte van maximaal 10 m¹ onder peil onder de
voorwaarde dat:
- de waterhuishouding niet wordt verstoord;
- geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische
waarden.
Hoofdstuk 3 55

Artikel 19 - Overgangsbepalingen
Bouwwerken Lid 1. Bouwwerken, die bestaan op het tijdstip van de tervisielegging
van het ontwerp van het plan, dan wel mogen
worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde
bij of krachtens de Woningwet, en die afwijken van het
plan, mogen op voorwaarde dat de bestaande afwijking
van het plan naar aard noch omvang wordt vergroot en
behoudens onteigening:
a. geheel of gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. uitgebreid worden met ten hoogste 10% van de oppervlakte,
hoogte en/of de inhoud, die bestond op het moment,
dat het plan ter inzage werd gelegd;
c. uitsluitend na calamiteit worden herbouwd, mits de
betreffende bouwvergunning bij burgemeester en wethouders
is aangevraagd dan wel de melding als bedoeld
in artikel 42 van de Woningwet is gedaan binnen twee
jaren na de datum van de calamiteit.
Gebruik Lid 2. Het gebruik van gronden anders dan voor bebouwing
alsmede het gebruik van zich op die gronden bevindende
bouwwerken, dat in strijd is met het in artikel 20, lid
1 bepaalde en dat reeds plaatsvond vóór de datum,
waarop het plan onherroepelijk rechtskracht heeft verkregen,
mag worden voortgezet.
Verbod strijdig
gebruik
56
Lid 3. Het bepaalde in lid 2 is niet van toepassing op gebruik
dat reeds in strijd was met het voorheen, tot die datum
geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen
van dat plan en waartegen wordt of alsnog kan
worden opgetreden.
Lid 4. Het is verboden het met het plan strijdige gebruik van
de gronden en opstallen te wijzigen, tenzij door wijziging
van het gebruik de afwijking van het plan niet
wordt vergroot.
Hoofdstuk 3

Artikel 20 - Algemene bepalingen met betrekking tot het gebruik
van gronden en bouwwerken, anders dan bouwen
Verbod ander
Gebruik
Lid 1. Het is verboden de in de artikelen 4 tot en met 17 bedoelde
gronden en bouwwerken te gebruiken, doen
gebruiken of laten gebruiken op een wijze of tot een
doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemming,
zoals die nader is aangeduid in de doeleinden.
Vrijstelling Lid 2. Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van
het bepaalde in lid 1, indien strikte toepassing zou leiden
tot een beperking van het meest doelmatige gebruik,
die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
Procedure Lid 3. Bij toepassing van de vrijstellingsbevoegdheid als bedoeld
in lid 2 geldt de procedure zoals vervat in artikel
24.
Hoofdstuk 3 57

Artikel 21 - Algemene vrijstellingsbevoegdheid
58
Lid 1. Indien niet op grond van een andere bepaling van deze
voorschriften vrijstelling kan worden verleend, zijn
burgemeester en wethouders bevoegd vrijstelling te
verlenen van de desbetreffende bepalingen van het
plan voor:
a. het afwijken van het in het plan voorgeschreven maatvoering
met maximaal 10%;
b. geringe afwijkingen, welke in het belang zijn van een
ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing
van bouwwerken of welke noodzakelijk zijn in verband
met de werkelijke toestand van het terrein.
Lid 2. Bij het toepassen van de vrijstellingsbevoegdheid als
bedoeld in lid 1 geldt de procedure zoals vervat in artikel
24.
Hoofdstuk 3

Artikel 22 - Algemene wijzigingsbevoegdheid 1
Wijzigings-
bevoegdheid
Lid 1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond
van artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening
tot wijziging van de gronden met de bestemmingen,
‘Niet-agrarische bedrijven -Bvt/Bhm-’, ‘Burgerwoningen’
en ‘Landelijk Gebied’ die zijn gelegen binnen de op de
plankaart opgenomen aanduiding ‘wijzigingsbevoegdheid
1’ in de bestemmingen ‘Bedrijfsdoeleinden I -BI-‘
en ‘Groenvoorzieningen’,
onder de volgende voorwaarden:
a. er mag geen strijdigheid ontstaan met de beschrijving
in hoofdlijnen als bedoeld in artikel 3;
b. met betrekking tot de bebouwing en inrichting van de
gronden geldt dat deze dienen aan te sluiten bij het
aangrenzende deel van het bedrijventerrein;
c. voorzien moet worden in voldoende parkeer-, laad- en
losruimte. De ten tijde van de wijziging gebruikelijke
parkeernormen zullen uitgangspunt zijn. Deze worden
door burgemeester en wethouders vastgesteld;
d. voordat wijziging plaatsvindt, dient (nader) onderzoek
te worden verricht naar de bodem;
e. voordat wijziging plaatsvindt, dient de raad van de
gemeente Roosendaal besloten te hebben dat een
spoorwegemplacement op de betreffende gronden niet
langer wordt nagestreefd;
f. de wijziging in de bestemming ‘Bedrijfsdoeleinden I ’-B-
‘ vindt uitsluitend plaats indien minimaal 75% van de
gronden met de bestemming ‘Bedrijfsdoeleinden’ is
uitgegeven, met uitzondering van de gronden ten behoeve
van de aanleg en instandhouding van een stamlijn
waarvoor geldt dat deze dient aan te sluiten bij het
aangrenzende deel van de stamlijn zoals gelegen binnen
de bestemming ‘Bedrijfsdoeleinden I -BI-‘;
g. bij de wijziging in de bestemming ‘Bedrijfsdoeleinden I
-BI-‘ is het bepaalde in artikel 4 zoveel mogelijk van
overeenkomstige toepassing alsmede de volgende bepalingen:
- de omvang van een bouwperceel mag maximaal 1
hectare bedragen;
Hoofdstuk 3 59

60
- de bouwgrenzen dienen aan te sluiten bij de
bouwgrenzen van het aangrenzende bedrijventerrein;
- het bebouwingspercentage gerekend over de
gronden gelegen binnen het bouwperceel bedraagt
minimaal 40% en maximaal 60%;
- de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal
10 m¹;
h. bij de wijziging in de bestemming ‘Groenvoorzieningen‘
is het bepaalde in artikel 10 zoveel mogelijk van
overeenkomstige toepassing.
Procedure Lid 2. Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld
in lid 1 geldt de procedure zoals vervat in artikel
24.
Hoofdstuk 3

Artikel 23 - Algemene wijzigingsbevoegdheid 2
Wijziging Lid 1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van
artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening tot
wijziging van de gronden met de bestemmingen ‘Bedrijfsdoeleinden’,
‘Groenvoorzieningen’ en ‘Verkeersdoeleinden’
voor zover gelegen binnen de op de plankaart
opgenomen aanduiding ‘wijzigingsbevoegdheid 2’
in de bestemming ‘Bedrijfsdoeleinden I -BI- ten behoeve
van de bouw van maximaal één gebouw,
onder de voorwaarde dat:
a. er geen strijdigheid ontstaat met de beschrijving in
hoofdlijnen als bedoeld in artikel 3;
b. er geen belemmeringen vanwege de leidingen als bedoeld
in artikel 14 en/of vanwege de hoogspanningslijn
als bedoeld in artikel 15 bestaan;
c. het bebouwingspercentage gerekend over het bouwperceel
minimaal 40% en maximaal 50% bedraagt;
d. de hoogte van het gebouw maximaal 15 m¹ bedraagt;
e. voorzien moet worden in voldoende parkeer-, laad- en
losruimte. De ten tijde van de wijziging gebruikelijke
parkeernormen zullen uitgangspunt zijn. Deze worden
door burgemeester en wethouders vastgesteld;
f. de ontsluiting van de gronden gelegen binnen de op de
plankaart opgenomen aanduiding ‘wijzigingsbevoegdheid’
aan de noordzijde en aan de oostzijde dient plaats
te vinden ter plaatse van de bestemming 'Verkeersdoeleinden’.
Procedure Lid 2. Bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld
in lid 1 geldt de procedure zoals vervat in artikel
24.
Hoofdstuk 3 61

Artikel 24 - Procedurevoorschriften
62
Bij het verlenen van de vrijstelling als bedoeld in:
- artikel 4, leden 9, 10, 13, 14, 15 en 16;
- artikel 7, lid 6;
- artikel 14, leden 3 en 4;
- artikel 15, lid 3;
- artikel 16, lid 3;
- artikel 18, lid 2;
- artikel 20, lid 2;
- artikel 21, lid 1;
alsmede bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid
als bedoeld in:
- artikel 4, leden 17 en 18;
- artikel 22, lid 1;
- artikel 23, lid 1;
is de volgende procedure van toepassing:
a. Het ontwerp-besluit ligt gedurende 2 weken in het gemeentehuis
ter inzage.
b. Burgemeester en wethouders geven tevoren kennis van
de nederlegging in een of meer dag- of nieuwsbladen,
die in de gemeente worden verspreid en verder op de
gebruikelijke wijze.
c. De kennisgeving houdt mededeling in van de bevoegdheid
voor belanghebbenden tot het naar keuze schriftelijk
of mondeling indienen van bedenkingen bij burgemeester
en wethouders tegen het ontwerp-besluit, gedurende
de sub a genoemde termijn.
d. Indien tegen het ontwerp-besluit bedenkingen zijn ingebracht,
wordt het besluit met redenen omkleed.
e. Burgemeester en wethouders delen aan hen die hun
bedenkingen hebben ingebracht, de beslissing daaromtrent
mede.
f. Bij het ter goedkeuring aanbieden van een besluit inzake
een wijzigingsplan aan Gedeputeerde Staten dienen
de bij burgemeester en wethouders ingebrachte bedenkingen
te worden overgelegd.
g. Het bepaalde onder f is niet van toepassing indien en
voorzover Gedeputeerde Staten in hun besluit tot goedkeuring
van het plan hebben omschreven dat voor de
wijziging geen goedkeuring is vereist en tegen het wijzigingsplan
geen bedenkingen naar voren zijn gebracht.
Hoofdstuk 3

Artikel 25 - Strafbepaling
Overtreding van het bepaalde in:
- artikel 7, lid 9;
- artikel 11, lid 6;
- artikel 14, lid 5;
- artikel 15, lid 4;
- artikel 19, lid 4;
- artikel 20, lid 1;
wordt aangemerkt als een strafbaar feit als bedoeld in
artikel 59 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.
Hoofdstuk 3 63

Artikel 26 - Dubbeltelbepaling
64
Geen bouwwerk of complex van bouwwerken mag worden
opgericht, indien daardoor een ander bouwwerk of
complex van bouwwerken met het daarbij behorende
bouwperceel, hetzij niet langer zal blijven voldoen aan,
hetzij in grotere mate zal gaan afwijken van het plan.
Hoofdstuk 3

Artikel 27 - Slotbepaling
november 2003
BRO
Taalstraat 36
Postbus 68
5260 AB Vught
Deze voorschriften kunnen worden aangehaald als:
'Voorschriften bestemmingsplan Bedrijventerrein Borchwerf
II’.
Behoort bij het besluit van de raad der gemeente
Roosendaal en van de raad der gemeente Halderberge
d.d. ...........................................................
tot vaststelling van het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein
Borchwerf II’.
Mij bekend,
De griffier.
Hoofdstuk 3 65