4 Informatie - Detailresult

Inhoudsopgave 

1 Detailresult Groep 

1.1 Inleiding 

1.2 DekaMarkt 

1.3 Dirk van den Broek, Bas van der Heijden & Digros 

1.4 Speciaalzaken 

2 Detailresult Vastgoed 

2.1 Over Detailresult Vastgoed 

2.2 Supermarkten op een ander niveau 

2.3 Supermarkten in relatie tot het milieu 

2.4 Contact 

3 D-Winkels & Dreef Beheer 

3.1 Over D-Winkels & Dreef Beheer 

3.2 Hof van Noortwijck & De Feniks/Het Icoon 

3.3 Contact 

4 Informatie DekaMarkt, Dirk, Bas & Digros 

4.1 Over DekaMarkt, Dirk, Bas & Digros 

4.2 Uitstraling van de winkels 

4.3 Complete winkelervaring 

4.4 Huidige filialen DekaMarkt 

4.5 Huidige filialen Dirk, Bas & Digros 

4.6 Gewenste vestigingsplaatsen DekaMarkt, Dirk, Bas & Digros 

5 Programma van wensen DekaMarkt, Dirk, Bas & Digros 

6 Overige informatie 

6.1 Informatie Dirx Drogisterijen 

6.2 Informatie Dirck III Slijterijen 

1 

6.3 Diversen

Detailresult Groep N.V. 

1 Detailresult Groep N.V. 


3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 

4 Informatie 

DekaMarkt, 

Dirk, Bas & Digros 

5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



1

3 


1.1 Inleiding 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Detailresult Groep N.V. is het resultaat van de fusie tussen familiebedrijven Dirk van den Broek 

en DekaMarkt in 2009. Met Detailresult Groep N.V. is een nieuwe, krachtige partij gecreëerd die 

naast uitbreiding door autonome groei streeft naar uitbreiding door aansluiting van vergelijkbare 

regionale familieondernemingen uit de supermarktbranche. 

De missie van Detailresult Groep N.V. is (steeds) vernieuwende winkelformules exploiteren die 

in staat zijn de ontwikkelingen in de markt te volgen. Door meerdere familiebedrijven samen 

te brengen in Detailresult Groep N.V. wordt gestreefd naar landelijke dekking en het behalen 

van synergievoordelen. Door het optimaliseren van de eigen productiebedrijven kunnen onze 

supermarkten extra toegevoegde waarde leveren op het gebied van versproducten. 

Met onze onderneming streven wij ernaar een professionele, betrokken, kostenbewuste 

maar ook een integere organisatie te creëren, die midden in de maatschappij staat en waarin 

de wensen van onze klanten centraal staan. 

Detailresult Groep N.V. exploiteert thans 190 supermarkten onder de formulenamen DekaMarkt, 

Dirk van den Broek, Bas van der Heijden en Digros. Alle nieuw te verwerven vestigingen 

van Detailresult Groep N.V. worden gepositioneerd volgens de formule van DekaMarkt of van 

Dirk van den Broek, afhankelijk van de beste marktkansen ter plaatse. 

Tevens zijn de 100 speciaalzaken van Dirck III Slijterijen, Dirx 

Drogisterijen en DekaTuin aan Detailresult Groep N.V. gelieerd. 

Digros Ter Aar

4 


1.2 DekaMarkt 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



DekaMarkt is opgericht door de heer Dirk Kat; zijn initialen vormen de basis voor de naam. 

De eerste kruidenierszaak werd in 1941 geopend aan de Wijkerstraatweg te Velsen - Noord. 

In 1949 wordt de eerste zelfbedieningswinkel door Dirk Kat geopend onder de naam Kijkgrijp, 

de eerste supermarkt volgt in 1955. Sinds de opening van een aantal filialen in de Zaanstreek 

in 1969 tot op heden wordt de naam DekaMarkt gebruikt. 

Met ongeveer 90 filialen in Noord-Holland, Zuid-Holland, Gelderland, Flevoland, Overijssel, 

Drenthe en Friesland is DekaMarkt een succesvolle keten van supermarkten. Ondanks het feit 

dat DekaMarkt een groot concern is, biedt het nog steeds alle voordelen van een familiebedrijf. 

De lijnen zijn kort en de medewerkers waarderen de betrokkenheid die er binnen het bedrijf heerst. 

Door de consument centraal te stellen, is het bedrijf uitgegroeid tot een belangrijke speler in de 

supermarktbranche. De basis voor succes ligt in de voortdurende innovatie, uitstekende 

consumentenacties, gezonde eigenwijsheid en lage prijs. DekaMarkt gelooft vooral in kwaliteit. 

En hoe kan dat het beste? Door het zelf te doen! DekaMarkt heeft eigen distributiecentra, 

bakkerijen, slagerijen en groente- en fruitcentrales. 

DekaMarkt Spoorsingel Beverwijk

5 


1.3 Dirk van den Broek, Digros 

en Bas van der Heijden 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Dirk van den Broek is opgericht door de heer Dirk van den Broek, die in 1942 zijn eerste melkwinkel 

opende aan het Mercatorplein in Amsterdam. De tweede winkel wordt in 1946 geopend aan de 

Jan van Galenstraat. In 1948 wordt de melkwinkel aan het Mercatorplein omgebouwd tot de 

eerste zelfbedieningswinkel in Amsterdam en in 1950 wordt het assortiment uitgebreid met 

vleeswaren en groente. De eerste supermarkt in Nederland wordt in 1953 door Dirk van den Broek 

geopend op de hoek van de Bilderdijkstraat / Kinkerstraat te Amsterdam. 

De geschiedenis van Digros gaat terug naar het jaar 1972, wanneer de eerste Digros aan de 

Visserijkade te Katwijk wordt geopend. 

In 1973 worden 9 Bas van der Heijden supermarkten in (de omgeving van) Rotterdam door 

Dirk van den Broek overgenomen, met behoud van eigen naam. 

In 1990 worden de eerste Jan Bruijns supermarkten in Noord-Brabant overgenomen, ook met 

behoud van eigen naam. In 1994 wordt besloten dat alle filialen verder zullen gaan onder de naam 

Dirk van den Broek. 

Dirk van den Broek 

Nieuw Vennep (links) 

Hoofddorp Centrum (rechts)

6 


1.3 Dirk van den Broek, Digros 

en Bas van der Heijden 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Momenteel zijn er circa 53 supermarkten onder de naam Dirk van den Broek, 29 supermarkten 

onder de naam Bas van der Heijden en 17 supermarkten onder de naam Digros. Deze bijna 100 

filialen zijn voornamelijk gevestigd in de provincies Noord-Holland, Zuid-Holland, Zeeland, 

Flevoland, Utrecht, Noord-Brabant, Gelderland, Overijssel, Drenthe en Friesland. 

De formules zijn gelijk aan elkaar; de winkels voeren hetzelfde assortiment, hebben een identieke, 

moderne en overzichtelijke inrichting en ongekend lage prijzen. Alleen de naam van de formule is 

afwijkend. 

Dirk van den Broek, Bas van der Heijden en Digros bieden de consument een zeer uitgebreid 

kruideniers- en non-foodassortiment, alsmede een uitstekend vers, zuivel en groente- en 

fruitassortiment. Daarbij geldt altijd een scherpe balans tussen kwaliteit, ruime keuze en natuurlijk 

de laagste prijzen. 

Digros Noordwijk (links) 

Bas van der Heijden 

Havenstraat Ridderkerk (rechts)

7 


1.4 Speciaalzaken 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Dirx Zoetermeer 

Om de winkelervaring van onze 

supermarktklanten zo compleet 

mogelijk te maken, vindt de 

consument in de omgeving 

van een Dirk, Bas of Digros 

vaak een Dirx Drogisterij en/of 

een Dirck III Slijterij. Daarnaast 

zijn deze speciaalzaken vaak 

ook in belangrijke winkelstraten 

en winkelcentra gevestigd.

8 


1.4.3 Dirx Drogisterijen 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Dirx Drogisterijen is de drogisterij formule van Dirk van den Broek en is de voordeligste drogisterijketen 

van Nederland. Met 45 winkels en een assortiment van 10.000 artikelen biedt Dirx de 

consument een zeer ruime keuze. Van drogisterij-, lichaamsverzorging- en parfumerieproducten, 

tot verrassende koopjes, cadeau artikelen en een sterk groeiend aantal medicinale producten. 

Dit alles tegen de laagst mogelijke prijzen. 

Modern ingerichte en royale gemakswinkels bieden de consument ongekende mogelijkheden 

zich breed te oriënteren op alle mogelijke producten voor gezondheid en lichaamsverzorging. 

Deskundige en goed opgeleide medewerkers staan klaar om de klant van advies te voorzien. 

In het GFK onderzoek, welke jaarlijks onder alle drogisterijketens gehouden wordt, scoort Dirx 

elk jaar hoog. Een teken dat de formule zeer gewaardeerd wordt door de klant! 

Dirx Osdorp Amsterdam

9 


1.4.4 Dirck III Slijterijen 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Dirck III Slijterijen is de slijterijformule van Dirk van den Broek. Met 65 royale winkels behoort 

Dirck III Slijterijen qua omzet tot de 3 grootste slijterijketens van ons land. Dirck III voert een 

zeer groot assortiment in de productgroepen gedistilleerd, wijn, bier en frisdrank. Niet voor niets 

is onze slogan “Dirck III heeft alle dranken” zo veelzeggend. 

Alle slijterijen hebben dezelfde succesformule: ruime winkels met een prachtig en modern 

interieur, een uitgekiend assortiment en enthousiaste medewerkers. Het ruime assortiment 

bestaat uit meer dan 400 wijnen, ruim 60 soorten champagnes en bubbels, waar diverse bekende 

wijnjournalisten lovend over schrijven. Het is niet voor niets dat Dirck III sinds jaar en dag in de 

wijnalmanak van Harold Hamersma en Hubrecht Duijker steevast uitgeroepen worden tot de 

“Beste Wijnspeciaalzaak van Nederland”. Behalve een uitgebreid wijnassortiment voert Dirck III 

een enorm assortiment buitenlandse bieren en gedistilleerd met maar liefst 400 merken. 

Ook op het gebied van glaswerk en cadeau-artikelen is er volop aanbod. 

Naast het uitgebreide assortiment heeft Dirck III ook nog eens het laagste prijsniveau in de 

slijterijbranche. Uit het onderzoek van de Consumentenbond onder 144 A-merken blijkt dat 

Dirck III met haar assortiment zwakalcoholische dranken – zoals bier, wijn, mixdrankjes, 

port en sherry – maar liefst 13 procent goedkoper is dan gemiddelde prijs in de markt. 

De prijzen van gedestilleerde dranken liggen bij Dirck III 9 procent lager dan het gemiddelde. 

Dirck III Extra 

Nieuwpoortstraat Amsterdam (boven) 

Dirck III Leidschenveen (rechts)

10 


1.4.4 DekaTuin 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



DekaTuin is de tuinspeciaalzaak verbonden aan supermarktformule DekaMarkt en heeft 

momenteel twee grote tuincentra in Noord-Holland. De eerste vestiging van DekaTuin is geopend 

in maart 2008 in Heiloo. In maart 2010 is een tweede tuincentrum geopend in Haarlem. Beide tuincentra 

zijn gelegen op goed bereikbare locaties en beschikken over een ruime parkeergelegenheid. 

De tuinspeciaalzaken van DekaTuin zijn ruim opgezet en bieden de consument een assortiment wat 

men van een tuincentrum van formaat mag verwachten. Het brede en complete assortiment bestaat 

uit scherpgeprijsde verse bloemen, kamer- en buitenplanten, bomen en struiken, tuingereedschap, 

sfeer- en seizoensartikelen, binnen- en buitenpotten, een dierenafdeling en een koffiecorner. 

DekaTuin is ook Fleurop-lid, waardoor consumenten op de bloemenafdeling in de tuincentra een 

boeket kunnen laten samenstellen en in geheel Nederland kunnen laten bezorgen. Echt bijzonder 

is de uitgebreide afdeling met ruitersportartikelen in Heiloo. Hier kan de consument voor werkelijk 

alle ruitersportartikelen terecht: kleding, laarzen, zadels, afrastering en stalbenodigdheden. Dit alles 

maakt DekaTuin tot een zeer compleet tuincentrum. 

DekaTuin Heiloo (boven) 

DekaTuin Haarlem (rechts)

Detailresult Vastgoed 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



2

12 





3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Detailresult Vastgoed is verantwoordelijk voor het verwerven van vestigingsplaatsen voor de 

(supermarkt)formules van Detailresult Groep N.V.. Naast het verwerven van vestigingsplaatsen is 

Detailresult Vastgoed verantwoordelijk voor het voorbereiden van uitbreidingen en/of de herontwikkeling 

van panden waar reeds een (supermarkt)formule van Detailresult Groep N.V. gevestigd is. 

Detailconsult Supermarkten B.V. (Dirk van den Broek, Bas van der Heijden & Digros) en DekaMarkt 

Supermarkten B.V. exploiteren gezamenlijk bijna 200 supermarkten in vrijwel heel Nederland. 

Detailresult Vastgoed heeft hierdoor veel ervaring met het verwerven van commercieel vastgoed, 

ongeacht of er sprake is van bestaande panden, nieuwe ontwikkelingen of tijdelijke locaties. 

Bestaande panden 

Detailresult Vastgoed is in staat om in zeer korte tijd een pand om te bouwen tot filiaal van 

DekaMarkt, Dirk van den Broek, Bas van der Heijden of Digros. Dit kunnen reeds bestaande 

supermarktpanden zijn, maar hierbij kan ook worden gedacht aan bouwmarkten, auto- of 

meubelshowrooms. In een periode van twee weken worden de nodige herstelwerkzaamheden 

en/of verbouwingen uitgevoerd en wordt het pand opnieuw ingericht. Voor dit soort werkzaamheden 

wordt altijd samengewerkt met dezelfde architect en aannemer(s), die geheel op de 

hoogte zijn van de eisen en wensen van de eindgebruiker. Op deze manier wordt er te allen 

tijde kwalitatief hoogstaand werk geleverd.

13 





3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Nieuwe ontwikkelingen 

Indien er sprake is van een nieuwe ontwikkeling van een pand en/of geheel winkelcentrum, 

geeft Detailresult Vastgoed er de voorkeur aan om in een vroeg stadium in de planvorming te 

worden betrokken. Door de jarenlange ervaring en de kennis op het gebied van supermarktpanden 

en winkelcentra is Detailresult Vastgoed een zeer gewaardeerde gesprekspartner voor projectontwikkelaars, 

architecten, beleggers en gemeenten. De betrokkenheid van Detailresult Vastgoed 

resulteert in vrijwel alle gevallen in beter doordachte plannen, waardoor er meer waarde gecreëerd 

wordt voor zowel de (eind)belegger als voor de exploitant(en). 

Het kan voorkomen dat er voor een locatie nog geen projectontwikkelaar is, terwijl uit commercieel 

oogpunt de wens bestaat om op deze locatie een supermarkt te vestigen. In dat geval brengt 

Detailresult Vastgoed de locatie onder de aandacht bij D-Winkels en/of Dreef Beheer, de vastgoedorganisatie 

van de familie Van den Broek respectievelijk van de familie Kat. In zeer nauwe 

samenwerking met Detailresult Vastgoed ontwikkelen en bouwen deze partijen winkelpanden en 

winkelcentra van zeer hoge kwaliteit, waarbij zij in vrijwel alle gevallen ook als belegger optreden. 

Voor meer informatie over D-Winkels en Dreef Beheer wordt verwezen naar hoofdstuk 3 in deze 

brochure. 

Centrumontwikkeling D-Winkels in Katwijk

14 





3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Tijdelijke locaties 

Bij de ontwikkeling van een nieuwe wijk worden vaak eerst de huizen gebouwd, vooruitlopend op de 

voorzieningen. Als gemeenten of bewoners het wenselijk achten, is Detailresult Vastgoed in staat 

een tijdelijke supermarkt te plaatsen zodat nieuwe bewoners alvast hun boodschappen in de buurt 

kunnen doen. Een dergelijke tijdelijke supermarkt wordt in de meeste gevallen vooruitlopend op de 

definitieve locatie geplaatst en doet qua winkelniveau niet onder voor het vertrouwde winkelconcept. 

Ook in het geval van ingrijpende herontwikkelingen van bestaande panden maakt Detailresult 

Vastgoed gebruik van tijdelijke locaties. Dit kunnen noodlocaties zijn of leegstaande gebouwen, 

die in overleg met de gemeente voor een bepaalde tijd als supermarkt worden gebruikt. 

Tijdelijke Bas van der Heijden, Buitenhavenweg Schiedam

15 





3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Vastgoed Speciaalzaken 

In het geval dat Detailresult Vastgoed in gesprek is over een mogelijke locatie voor een supermarkt, 

zullen te allen tijden de mogelijkheden tot het vestigen van de aan Detailresult Groep N.V. 

gelieerde speciaalzaken (Dirx Drogisterijen, Dirck III Slijterijen & DekaTuin) onderzocht worden. 

Indien er daadwerkelijk mogelijkheden zijn tot het vestigen van een of meerdere speciaalzaken, 

wordt deze locatie overgedragen aan de voor acquisitie verantwoordelijke personen binnen deze 

formules. Zelfstandig of als gezamenlijke gesprekspartner van Detailresult Vastgoed zullen zij het 

acquisitieproces voor de desbetreffende locatie voort zetten. 

Dirx Zoetermeer 

Dirck III Noordwijk

16 


2.2 Supermarkten 

op een ander niveau 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Als enige supermarktorganisatie in Nederland heeft Dirk van den Broek in verschillende gemeenten 

supermarkten op de eerste etage van winkelcentra. Detailresult Vastgoed is van mening dat 

dit een uitstekende oplossing is voor een optimaal gebruik van (commerciële) ruimten. 

Een supermarkt op de eerste etage heeft voor meerdere belanghebbenden diverse voordelen: 

• Minimaal dubbel grondgebruik: door op de begane grond kleinere winkels te vestigen en daar 

boven de supermarkt, wordt op dezelfde perceeloppervlakte het dubbele aantal vierkante meters 

vloeroppervlak gerealiseerd. Indien er ook een ondergrondse parkeergelegenheid wordt 

gerealiseerd, is het gebruik van het perceel nog efficiënter. 

• Creëren van ‘traffic’: Dirk, Bas en Digros zijn druk bezochte supermarkten, met 15.000 – 20.000 

betalende bezoekers per week. Doordat onze klanten (eventueel vanuit de parkeergarage) via 

de begane grond naar de supermarkt op de eerste etage gaan, profiteren de op de begane grond 

gelegen winkels van deze grote passantenstroom. 

Een voorwaarde voor succesvol winkelen op verdieping is een ontsluiting door middel van tapis 

roulants. Deze techniek stelt de consument in staat zich eenvoudig met een winkelwagen over 

meerdere verdiepingen te verplaatsen. Een andere voorwaarde ten aanzien van een supermarkt 

op verdieping is de aanwezigheid van grote (personen- en goederen) liften. 

Dirk van den Broek Hoofddorp Centrum

17 






3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Detailresult Vastgoed streeft er naar om in de toekomst het winkelgemak voor consumenten 

verder te vergroten, bijvoorbeeld door het mogelijk te maken over meerdere etages te winkelen 

en af te rekenen op één punt. Ook de vestiging van supermarkten in parkeergarages behoort tot 

de mogelijkheden. Op deze manier draagt Detailresult Vastgoed haar steentje bij aan oplossingen 

voor efficiënt grondgebruik. 

Dirk van den Broek Nieuw Vennep op de eerste etage

18 






3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Impressie van een supermarkt in een parkeergarage

19 



in relatie tot milieu 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 


6 Overige informatie

20 


2.3.1 Milieubewust & 

duurzaam ondernemen 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Het milieu gaat een steeds grotere rol spelen in de supermarktbranche, zowel ten aanzien van de 

exploitatie van de supermarkt en distributiecentra als ten aanzien van het vastgoed. Bij elke lay-out 

wijziging of verbouwing van een pand worden de nieuwste technieken op het gebied van milieubewust 

en duurzaam ondernemen toegepast. DekaMarkt, Dirk van den Broek, Bas van der Heijden 

en Digros lopen dan ook ruimschoots voor op de concurrentie in de supermarktbranche als het 

gaat om het afdekken van koel- en diepvriesmeubels. Deze meubels worden ook nog eens gekoeld 

door middel van het milieuvriendelijke natuurlijke koudemiddel CO2, in tegenstelling tot het 

schadelijke freon. Daarnaast wordt er ook gebruik gemaakt van energiezuinige LED-verlichting. 

Bas van der Heijden Hendrik Ido Ambacht (boven) 

Dirk van den Broek Rompertpassage Den Bosch (rechts)

21 


2.3.2 Energiepilot 

DekaMarkt Heemskerk 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



DekaMarkt Heemskerk is pilot op het gebied van energiebesparing. Naast alle hiervoor beschreven 

maatregelen wordt in dit filiaal vrijgekomen warmte hergebruikt in de vloerverwarming van de 

supermarkt en voor het verwarmen van het bovengelegen zorgcentrum en de appartementen in 

ditzelfde project. 

Koelmachines produceren kou voor 

koelingen en vriezers in de winkel. 

De warmte die vrijkomt bij 

dit proces moet afgevoerd worden. 

koelmachine 

koeling 

SCHEMA KOELING EN HERGEBRUIK WARMTE 

HEEMSKERK 

vloerverwarming 

Met een warmtewisselaar wordt 

de warmte overgegeven aan 

water voor het vloerverwarmingssysteem. 

OPTIE 1 

OPTIE 2 

Op 180 meter diepte ligt een natuurlijke 

bron met een constante temperatuur 

van 12ºC. 

De overgebleven warmte wordt 

in een 180 meter diepe waterbron 

opgeslagen. 

warmte 

wisselaar 

De opgeslagen warmte kan in 

een later stadium (bijvoorbeeld in 

de winter) gebruikt worden om 

woningen en het zorgcentrum 

te verwarmen.

22 


2.3.2 Energiepilot 

DekaMarkt Heemskerk 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Het filiaal is geheel zelfvoorzienend en heeft dus geen gasmeter. De aan koel- en vriesmeubelen 

onttrokken warmte wordt in eerste instantie gebruikt om het filiaal door middel van vloerverwarming 

te verwarmen. De overgebleven (rest)warmte wordt met een ingenieus systeem opgeslagen in 

de grond. Op 180 meter diepte zit een bron van water, die van nature 10 a 12˚C is. ‘Overgebleven’ 

warmte van boven de grond kan daaraan worden toegevoegd en zelfs worden geconcentreerd. 

Een hoeveelheid van 1.000 liter water van 12˚C kan worden omgezet in 5 liter van 40˚C. Daarmee 

worden in het koude seizoen de woningen en het zorgcentrum boven de supermarkt verwarmd. 

DekaMarkt Heemskerk

23 


2.3.3 Dirk’s energiezuinige 

supermarkt van de toekomst 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



In samenwerking met aannemer Van Wijnen, architectenbureau Korbee en ingenieursbureau 

Nieman ontwierp Detailresult Vastgoed Dirk’s energiezuinige supermarkt van de toekomst. 

Bij het ontwerp van de supermarkt is rekening gehouden met verschillende duurzaamheidaspecten, 

zowel ten aanzien van het ontwerp van het gebouw als ten aanzien van de inrichting. De basis voor 

het ontwerp is een gebouw dat gezond en comfortabel kan worden gebruikt, wat betekent dat er 

specifiek aandacht is voor daglicht, ventilatie en thermisch comfort. 

De prestaties op het gebied van duurzaamheid van het gebouw zijn beoordeeld op basis van 

BREEAM-NL. BREEAM-NL is het duurzaamheidscertificaat voor nieuwbouwprojecten, ontwikkeld 

door de Dutch Green Building Council (DGBC). Met behulp van een indicatieve berekening wordt 

op basis van de aangegeven uitgangspunten voor dit gebouw een BREEAM-NL score behaald 

tussen ‘Good’ en ‘Very Good’. Ter vergelijking: bij een gemiddeld gebouw conform de geldende 

bouwregelgeving wordt een ‘Pass’ behaald.

24 


2.3.3 Dirk’s energiezuinige 

supermarkt van de toekomst 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



De supermarkt wordt voorzien van een energieconcept waarbij duurzame energiebronnen worden 

toegepast. De restwarmte uit de koel- en diepvriesmeubels wordt aangewend om de verschillende 

andere ruimten binnen het gebouw te verwarmen. Indien deze restwarmte niet voldoende is, 

wordt gebruik gemaakt van bodemwarmte. 

Door de transparante opbouw van de gevel met een groot glasvlak en stroken beglazing tegen het 

plafond is voldoende daglichttoetreding voorzien in alle verblijfsruimten. Binnen het gebouw wordt 

energiezuinige LED-verlichting toegepast. Ook op het terrein wordt energiezuinige verlichting 

toegepast, zonder daarmee afbreuk te doen aan de sociale veiligheid op het terrein. 

Er wordt gezorgd voor voldoende ventilatie van de ruimten, aangezien door gebalanceerde ventilatie 

toe te passen het energieverbruik geoptimaliseerd wordt. Tevens bestaat de mogelijkheid om de 

ventilatiehoeveelheden aan te passen aan de behoefte. 

De laad- en losruimte is overdekt en inpandig gelegen. Hiermee wordt onnodig energieverlies 

en eventuele (geluids)overlast voorkomen. Andere maatregelen om overlast te voorkomen zijn 

fluisterstille winkelwagens en geluidsarme condensoren. 

Behalve de aanwezigheid van een bushalte voor de supermarkt, 

worden klanten gestimuleerd om gebruik te maken van 

energiezuinig vervoer. Zo zijn er overdekte fietsenstallingen 

aanwezig, evenals oplaadpunten voor electrische voertuigen.

25 


2.4 Contactgegevens 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Contactpersonen 

Ludo Swaanen David Steketee 

Telefoon: 0251 – 279 268 Telefoon: 0251 – 279 268 

Mobiel: 06 – 18 47 61 87 Mobiel: 06 – 12 44 11 07 

E-mail: lswaanen@detailresultvastgoed.nl E-mail: dsteketee@detailresultvastgoed.nl 

Secretariaat 

Roza de Jong 

Telefoon: 0251 – 279 268 

E-mail: secretariaat@detailresultvastgoed.nl 

Bezoekadres: Postadres: 

Leeghwaterweg 7A Postbus 86 

1951 NA Velsen - Noord 1940 AB Beverwijk

D-Winkels & Dreef Beheer 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



3

27 


3.1 Over D-Winkels 

& Dreef Beheer 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



D-Winkels & Dreef Beheer zijn actief op het gebied van projectontwikkeling, renovatie, exploitatie 

en het beheer van winkelcentra en winkelvestigingen. 

De ontwikkeling en inrichting van moderne winkelcentra en bijbehorende faciliteiten vereist behalve 

grondige kennis van het detailhandelsvak ook een uitstekend inzicht in de wensen en behoeften 

van de moderne consument. Kennis en ervaring die bij D-Winkels & Dreef Beheer ruim voorhanden 

is en wordt benut bij de ontwikkeling van nieuwe winkelcentra en herontwikkeling van bestaande 

winkelcentra in het hele land. 

D-Winkels & Dreef Beheer richten zich op de realisatie van aantrekkelijke nieuwe winkelcentra, 

renovatie van bestaande winkelcentra en overige winkellocaties, die meer bieden dan winkels alleen. 

Samen met de gemeentelijke overheid, stedenbouwkundigen, projectontwikkelaars en plaatselijke 

winkeliers ontwikkelen D-Winkels & Dreef Beheer winkelconcepten die de aantrekkelijkheid van 

de woon- en leefomgeving verbeteren en de plaatselijke middenstand een belangrijke impuls geven. 

Naast zaken als optimale bereikbaarheid, ruime parkeergelegenheid, een aantrekkelijke, royale en 

overzichtelijke winkelinrichting en ruime variëteit in het winkelaanbod achten D-Winkels & Dreef 

Beheer een eigentijdse en stedenbouwkundig verantwoorde architectuur van groot belang. Dat 

houdt in dat er veel aandacht wordt besteed aan de bouwkundige kwaliteit en aantrekkelijkheid 

van de door ons ontwikkelde winkelprojecten. Hierbij moet worden 

gedacht aan inpandige parkeervoorzieningen en adequate voorzieningen 

voor de bevoorrading van de gevestigde retailorganisaties. 

In al onze projecten streven D-Winkels & Dreef Beheer naar 

optimale uitstraling, waarbij transparantie een belangrijk aspect is. 

Dat deze benadering haar vruchten afwerpt, 

is bewezen in alle tot dusver gerealiseerde projecten. 

Enkele voorbeelden van centrumontwikkelingen: 

Centrumontwikkeling 

Hof van Noortwijck te Noordwijk

28 






3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Hof van Noortwijck 

te Noordwijk: 

6.650 m² winkelruimte 

60 luxueuze appartementen 

Ondergrondse parkeergarage 

met 260 parkeerplaatsen 

Ontwikkelaar: D-Winkels B.V.

29 






3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Kort Ambachtlaan 

te Zwijndrecht: 


32 appartementen 




30 






3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Essenlaan 

te Ter Aar: 






31 






3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Henri Dunantplein 

te Hillegom: 



Parkeergarage met 

95 parkeerplaatsen 

Ontwikkelaar: Dreef Beheer B.V.

32 






3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Kerkweg 

te Heemskerk: 


29 woningen 

Zalencomplex 

Wijkzorgcentrum 

Parkeergarage 


33 






3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



De Feniks & Het Icoon 

te Krommenie: 

Winkelruimten 

32 appartementen (De Feniks) 

22 appartementen (Het Icoon) 

Parkeergarage 


34 






3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Behalve deze zelfstandige door D-Winkels en/of door Dreef gerealiseerde centrumontwikkelingen, 

zijn er ook grootschalige ontwikkelingen gezamenlijk met andere projectontwikkelaars gerealiseerd. 

Voorbeelden hiervan zijn het “Burgemeester van Stamplein” te Hoofddorp en “De Symfonie” te 

Nieuw Vennep. In beide ontwikkelingen is D-Winkels verantwoordelijk geweest voor het blok waar 

de supermarkt en speciaalzaken in opgenomen zijn. 

Dirk van den Broek Nieuw Vennep

35 


3.2 Hof van Noortwijck 

& De Feniks/Het Icoon 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



De projecten “Hof van 

Noortwijkck” van D-Winkels 

en “De Feniks/Het Icoon” 

van Dreef Beheer zijn niet alleen 

vanwege de omvang en de 

locatie midden in de oude dorpskern 

bijzondere ontwikkelingen.

36 


3.2.1 ”Hof van Noortwijck” 

te Noordwijk 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Hof van Noortwijck te Noordwijk 

Opvallend in het grootschalige 

nieuwbouwproject “Hof van 

Noortwijck” zijn de moderne 

architectuur in combinatie 

met de klassieke uitstraling, de 

inspringende gevels, de Franse 

balkons en het gebruik van 

meerdere soorten baksteen 

in natuurlijke kleuren.

37 



te Noordwijk 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 




38 



te Noordwijk 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 




39 


3.2.2 “De Feniks & Het Icoon” 

te Krommenie 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Het nieuwbouwproject van Dreef Beheer op de hoek van de Heiligeweg en de Eikenlaan te 

Krommenie omvat twee bouwvolumen: Het Icoon en De Feniks, de voormalige locatie van de 

Vredeskerk, respectievelijk het voormalige winkelcentrum. Dit winkelcentrum is in 2006 als 

gevolg van brand verwoest. Inmiddels zijn beide locaties gesloopt om ruimte te maken voor de 

ontwikkeling van een ondergrondse parkeervoorziening met daarboven een plint met een winkelruimte. 

Deze winkelruimte zal ingevuld worden met een supermarkt, welke aan de Eikenlaan zal 

worden afgezoomd met 32 appartementen (De Feniks). In Het Icoon zal op de begane grond een 

drogisterij worden gevestigd, met daarboven 22 appartementen.

40 



te Krommenie 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Transparante winkelruimte met daarboven 

vier blokken met appartementen.

41 



te Krommenie 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Ontsluiting vanuit de parkeergarage 

door middel van een tapis roulant.

42 


3.3 Contactgegevens 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



D-Winkels B.V. Dreef Beheer B.V. 

Telefoon: 0252 – 240 746 Telefoon: 072 – 502 31 94 

Fax: 072 – 502 12 07 

Bezoekadres Bezoek & postadres 

Rijksstraatweg 47 Rustenburgerweg 4 

2171 AK Sassenheim 1646 WJ Ursem (Gemeente Schermer) 

Postadres dreefsigt@dreefbeheer.nl 

Postbus 173 

2170 AD Sassenheim 

www.dwinkels.nl 

info@d-winkels.nl

43 

DekaMarkt, Dirk van den 

Broek, Bas van der Heijden 

& Digros 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



4

44 

Deka, Dirk, Bas & Digros 

4.1 Over DekaMarkt, Dirk, 

Bas & Digros 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



DekaMarkt Supermarkten, Dirk van den Broek, Bas van der Heijden en Digros zijn zelfstandig 

opererende supermarktbedrijven binnen Detailresult Groep N.V. 

Gezamenlijk tellen zij bijna 200 vestigingen. 

DekaMarkt, Dirk van den Broek, Bas van der Heijden en Digros komen dagelijks tegemoet aan de 

voortdurende veranderende wensen van een steeds grotere groep consumenten. 

De consument wordt een zeer uitgebreid kruideniers- en non-foodassortiment geboden, alsmede 

een uitstekend vers, zuivel en groente- en fruitassortiment. Daarbij geldt altijd een scherpe balans 

tussen kwaliteit, ruime keuze en natuurlijk de laagste prijzen. 

DekaMarkt 

Berchheidelaan Heerhugowaard (boven) 

Spoorsingel Beverwijk (rechts)

45 


4.1.1 DekaMarkt 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Met ongeveer 90 filialen in Noord-Holland, Zuid-Holland, Gelderland, Flevoland, Overijssel, 

Drenthe en Friesland is DekaMarkt een succesvolle keten van supermarkten. Ondanks het feit 

dat DekaMarkt een groot concern is, biedt het nog steeds alle voordelen van een familiebedrijf. 

De lijnen zijn kort en de medewerkers waarderen de betrokkenheid die er binnen het bedrijf heerst. 

Door de consument centraal te stellen, is het bedrijf uitgegroeid tot een belangrijke speler in de 

supermarktbranche. De basis voor succes ligt in de voortdurende innovatie, uitstekende 

consumentenacties, gezonde eigenwijsheid en lage prijs. DekaMarkt gelooft vooral in kwaliteit. 

En hoe kan dat het beste? Door het zelf te doen! DekaMarkt heeft eigen distributiecentra, 

bakkerijen, slagerijen en groente- en fruitcentrales.

46 


4.1.2 Dirk, Bas & Digros 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



De formules Dirk, Bas en Digros zijn aan elkaar gelijk: alle drie de formules hebben hetzelfde 

assortiment, dezelfde moderne en overzichtelijke inrichting en hanteren stuk voor stuk de laagst 

mogelijke prijs. Alleen de namen verschillen, iets wat historisch gegroeid is als gevolg van de 

plaatselijke bekendheid. De formule Bas van der Heijden wordt vooral gevoerd in (de omgeving 

van) Rotterdam, de Digros-formule wordt vooral gevoerd in de (wijde) omgeving van Leiden. De 

formule Dirk van den Broek is meer gespreid over Nederland en wordt gevoerd in Noord-Holland, 

Zeeland, Flevoland, Utrecht, Noord-Brabant, Gelderland, Overijssel, Drenthe en Friesland. 

Dat Dirk, Bas en Digros de laagste prijzen bieden beweren wij niet alleen zelf, maar wordt 

regelmatig onderstreept door onafhankelijk onderzoek. Onder andere door onze jarenlange 

ervaring in de supermarktbranche hebben wij bewezen hierin succesvol te zijn. 

Het feit dat onze supermarkten de hoogste omzet per vierkante meter binnen de supermarktbranche 

realiseren kan een positieve uitwerking hebben op eventuele winkels in de directe omgeving. 


Havenstraat Ridderkerk (boven) 

Digros Noordwijk (links) 

Dirk van den Broek Nieuw Vennep 

(rechts)

47 


4.2 Uitstraling van de winkels 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Dat de uitstraling van onze winkels niet te lijden heeft onder deze laagste prijzen mag inmiddels 

als bekend worden beschouwd. Transparantie van onze winkelpanden staat hierbij hoog op de 

prioriteitenlijst. Dit heeft meerdere redenen: 

• Zowel voor onze klanten als voor onze medewerkers is het prettiger om met daglicht 

te winkelen en te werken dan met kunstlicht. 

• Gebruik van daglicht is beter voor het milieu en zorgt voor lagere energiekosten. 

• Van buitenaf gezien zorgt transparantie voor meer sfeer en het toont de levendigheid 

in de supermarkt. 

• Transparante gevels vergroten tot slot het gevoel van veiligheid, aangezien er zowel van 

buitenaf is te zien wat er in de supermarkt gebeurt als omgekeerd. 

Transparantie draagt, in combinatie met hoge plafonds, de ruime opzet en doordachte lay-outs van 

de moderne supermarkten, in hoge mate bij aan de positieve winkelervaring voor de consument 

en een fijne werkomgeving voor onze medewerkers. 


Havenstraat Ridderkerk 

Dirk van den Broek 

Burg. van Stamplein Hoofddorp

48 


4.3 Complete winkelervaring 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Op grotere locaties treft de consument behalve de supermarkt en de aan Detailresult Groep N.V. 

gelieerde speciaalzaken Dirx & Dirck III ook andere speciaalzaken aan. Een warme bakker, een 

slager/poelier, een bloemenshop en/of een kapper zijn slechts enkele van de vele mogelijkheden. 

Indien de supermarkt op de eerste etage is gevestigd, bevinden deze speciaalzaken zich op de 

begane grond onder de supermarkt. 

Door de juiste ondernemingen te selecteren en bij elkaar te vestigen streven wij naar een zo 

compleet mogelijke winkelervaring voor de klanten: een compleet aanbod van aantrekkelijke 

winkels voor de dagelijkse boodschappen onder één dak. 

Bas van der Heijden Zwijndrecht 

DekaMarkt & Dirx te Hillegom 

Digros Ter Aar

49 


4.4 Huidige filialen DekaMarkt 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



DekaMarkt Adres Postcode 

1 Alkmaar Europaboulevard 191 1825 RE 

2 Almelo Vincent van Goghplein 9 7606 HN 

3 Amsterdam IJdoornlaan 601 1024 KT 

4 Amsterdam Pretoriusstraat 9 1092 EW 

5 Amsterdam Slotermeerlaan 67 1064 HA 

6 Andijk Middenweg 59A 1619 BN 

7 Apeldoorn Havikstraat 19 7331 CK 

8 Apeldoorn Ordenplein 6 7312 NL 

9 Apeldoorn Eglantier 668 7329 DP 

10 Apeldoorn Mercatorplein 15 7316 HJ 

11 Apeldoorn Imkersplaats 8 7328 CG 

12 Apeldoorn Vlijtseweg 184 7317 AK 

13 Arnhem Vrij Nederlandstraat 37 6826 AW 

14 Beverwijk Spoorsingel 73 1947 LB 

15 Beverwijk Westerlaan 27 1944 WX 

16 Beverwijk Spoorsingel 73 1947 LB 

17 Brummen Zutphensestraat 3A 6971 EE 

18 Castricum Kooiplein 20 1901 VW 

19 Den Helder Spoorstraat 128 (Palmplein) 1781 JJ 

20 Den Helder Vrede en Vrijheid 2 1785 RM 

21 Den Helder Marsdiepstraat 260 1784 AV 

22 Den Oever Voorstaat 20 1779 AD 

23 Doesburg Breedestraat 37 6983 AC 

24 Eerbeek Nobelstraat 22 6961 XW 

25 Egmond Binnen Abdijlaan 20 1935 BH 

26 Enkhuizen Koperwiekplein 24 1602 NK 

27 Epe Hoge Weerd 18 - 20 8162 CR 

28 Grootebroek Inlaat 61 1613 AB 

29 Haarlem Ant. Fokkerlaan 47 2024 JB 

30 Haarlem Gedempte Oude Gracht 56 - 58 2011 GS 

31 Haarlem Meester Cornelisstraat 52 - 56 2023 DJ 

32 Haarlem Planetenlaan / Rijksstraatweg 283 2024 DH 

33 Haarlem Schalkwijkerstaat 149 2033 JG 

34 Haarlem Vlaamseweeg 1 2015 GA 

35 Haarlem Ramplaan 51 2015 GS 

36 Haarlem Floridaplein 3 2037 AK 

37 Haarlem Eksterlaan 69 2026 XB 

38 Haarlem Amsterdamstraat 30 2032 PR 

39 Haarlem Rijksstraatweg 40 - 42 2022 BD 

40 Haarlem Oranjeboomstraat 126 2013 WC 

41 Haarlem Pr. Beatrixplein 1 - 3 2033 WB 

42 Harlingen Klipperstraat 2 8862 ZX 

43 Heemskerk Kerkweg 43 1961 JB 

44 Heemstede Binnenweg 16 - 18 2101 JK 

45 Heerhugowaard Berckheidelaan 18 1701 VG 

DekaMarkt Adres Postcode 

46 Heerhugowaard Middenwaard 108 1703 SH 

47 Heiloo Vennewatersweg 15 1852 PT 

48 Hillegom Henri Dunantplein 85 2181 ES 

49 Hippolytushoef Hoofdstraat 37 1777 CA 

50 Hoogeveen Schutsplein 100 7907 CZ 

51 Hoorn Grote Beer 5 - 7 1622 ES 

52 IJmuiden Marktplein 16 1972 GB 

53 IJmuiden Zeewijkplein 1 1974 PB 

54 IJmuiden Planetenweg 74 1973 BH 

55 Koog a/d Zaan Molenwerf 34 1541 WR 

56 Krommenie H. Dunantstraat 81 1561 BB 

57 Leiden Levendaal 140 2311 JP 

58 Lelystad Weverstraat 34 8223 AC 

59 Lelystad Neringpassage 3 8224 JA 

60 Lisse Blokhuis 47 2161 EV 

61 Lochem Wapen van Lochem 4 7241 DM 

62 Lunteren Dorpstraat 64 6741 AM 

63 Lutjebroek Fresialaan 7 1614 SH 

64 Middenmeer Brugstraat 43 1775 BD 

65 Obdam Handelskade 8 1713HS 

66 Purmerend Kennedyplein 33 1443 EA 

67 Putten Achterstraat 31 3882 AE 

68 Rheden Zwarte Weg 40 - 54 6991 EJ 

69 Santpoort Noord Hagelingerweg 28 2071 CJ 

70 Santpoort Zuid Bloemendaalse Straatweg 167 2082 GE 

71 Schagen Langestraat 9 - 9A 1741 HB 

72 St. Pancras Bovenweg 80 1834 CG 

73 Stompetoren Schermeerstraat 11 1841 GE 

74 Twello Molenstraat 12 7391 AH 

75 Ugchelen Ugchelseweg 165 7339 CH 

76 Uitgeest Middelweg 80 1911 EJ 

77 Vaassen Torenstraat 29 8171 CP 

78 Velsen Noord Wijkerstraatweg 133 - 135 1951 EC 

79 Velserbroek Galle Promenade 45 1991 PP 

80 Wervershoof Raadhuisplein 13 1693 EA 

81 Wormer Faunastraat 43 1531 WC 

82 Wormerveer-Zuid Plein 13 103 1521 AP 

83 Zaandam Oostzijde 177 1502 BD 

84 Zaandam Prinsenstraat 35 1501 NR 

85 Zaandam Westzijde 247 1506 GE 

86 Zaandam Drielse Wetering 48 1509 KN 

87 Zaandam Zilverschoonplein 38 - 42 1508 CL 

88 Zandvoort Oranjestraat 4 2042 GS 

89 Zwaag Korenbloem 51 1689 RX

50 


4.5 Huidige filialen 




3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Digros Adres Postcode 

1 Den Haag Simon Carmiggelthof 258 2492 JN 

2 Katwijk Asterstraat 146 2223 VL 

3 Katwijk aan Zee Visserijkade 2 2225 TV 

4 Leiden Langegracht 3 2312 NV 

5 Leiden Diamantplein 71 2332 HV 

6 Leiden Stevensbloem 173 2331 JC 

7 Leiderdorp Winkelhof 70 2353 TV 

8 Leidschendam Burg. Sweenslaan 15F 2262 BN 

9 Lisse Heereweg 246 2161 BR 

10 Noordwijk De Keuvel 2 2201 MB 

11 Noordwijkerhout Dorpsringweg 2 2211 ED 

12 Oude Wetering Meerkreuk 4 2377 VA 

13 Sassenheim Hoofdstraat 282 2171 BR 

14 Ter Aar Essenlaan 2 2461 DH 

15 Wassenaar Starrenburglaan 47 2241 NB 

16 Zandvoort Burg. Engelbertstraat 21 2042 KM 

17 Zoetermeer Croesinkplein 1 2722 EA 

Dirk van den Broek Adres Postcode 

1 Almelo Binnenhof 11-12 7608 KG 

2 Almere Buiten Wezelstraat 2 1338 BG 

3 Almere Stad Korte Promenade 2-6 1315 HN 

4 Amersfoort Amsterdamseweg 8-10 3812 RS 

5 Amstelveen Kostverlorenhof 80-86 1183 HH 

6 Amsterdam Bos en Lommerplein 1 1055 AD 

7 Amsterdam Marie Heinekenplein 25 1072 MH 

8 Amsterdam Meeuwenlaan 76 (IJplein) 1021 JK 

9 Amsterdam M. van Geffenstraat 41-43 1068 GD 

10 Amsterdam Bilderdijkstraat 126 1053 KZ 

11 Amsterdam Mercatorplein 6-12 1057 CB 

12 Amsterdam 2e Nassaustraat 23 1052 BK 

13 Amsterdam Belgiëplein 106 1066 SC 

14 Amsterdam Sierplein 6 1065 LM 

15 Amsterdam Sloterkade 110-127 1058 HL 

16 Amsterdam Rijnstraat 48 (Victorieplein) 1078 RD 

17 Apeldoorn Linie 313 7325 DS 

18 Apeldoorn Talingweg, Adelaarslaan 71 7331 GA 

19 Apeldoorn Kanaal Noord 17 7311 PK 

20 Bergen op Zoom Noordgeest 14-18 4614 KT 

21 De Bilt Hessenweg 88 3731 JL 

Dirk van den Broek Adres Postcode 

22 Delden Kortestraat 5 7491 AX 

23 Delft Troelstralaan 77-85 2624 ET 

24 Den Bosch Van Roosmalenplein 1 5213 GC 

25 Den Bosch Rompertpassage 48 5233 AR 

26 Deventer Broederplein 5 7411 RL 

27 Drachten Drift 2F 9203 GH 

28 Enschede Oogstplein 26 7545 HP 

29 Etten-Leur Schoonhout 115 4872 MC 

30 Goes Beukenhof 1 4462 EN 

31 Haaksbergen Jhr. Von Heijdenstraat 21 7481 EC 

32 Harderwijk Vuldersbrink 64 3841 AR 

33 Hilversum Groest 86 1211 ED 

34 Hoofddorp Burg. Van Stamplein 48-50 2132 BH 

35 Hoofddorp Markenburg 97 2135 DS 

36 Maarssen Harmonieplein 27 3603 BA 

37 Maarssenbroek Bisonspoor 1116 3605 KN 

38 Markelo Grotestraat 8 7475 AX 

39 Meppel Kruisstraat 20-24 7941 AN 

40 Nieuw Vennep Symfonie 27-2 2151 MD 

41 Oostzaan Hannie Schaftplein 1 1511 VT 

42 Oudenbosch Prof. Mulderslaan 11 4731 BR 

43 Oud-Gastel Markt 21 4751 HS 

44 Rijssen Hogepad 1-60 7462 TA 

45 Roosendaal Laan van Henegouwen 17 4701 CP 

46 St. Willebrord Dorpsstraat 14 4711 NG 

47 Utrecht Zambesidreef 181 3564 EJ 

48 Vleuten Hindersteinlaan 2C 3451 EZ 

49 Volendam Hyacintenstraat 14 1131 HW 

50 Wolvega Griffioenpark 2 8741 KP 

51 Zaandam Behouden Haven 7 1506 VA 

52 Zundert Molenstraat 4A 4881 CS 

53 Zwanenburg Dennenlaan 19 1161 CK

51 


4.5 Huidige filialen 




3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Bas van der Heijden Adres Postcode 

1 Alblasserdam Sportlaan 1 2651 HL 

2 Barendrecht Muziekplein 5 2992 GH 

3 Dordrecht Brouwersdijk 30 3314 GR 

4 Hardinxveld Den Bogerd 24 3371 AM 

5 Hendrik Ido Ambacht Sophiapromenade 78 3344 PM 

6 Hoogvliet Akkerwinde 3 3191 RA 

7 Hoogvliet Binnenban 265 3191 CG 

8 Oud Beijerland Vierwiekenplein 46-48 3262 AP 

9 Papendrecht Meentpassage 14 3353 HH 

10 Ridderkerk Havenstraat 9 2984 AC 

11 Ridderkerk Vechtstraat 1A 2987 CX 

12 Rotterdam 1e Middellandstraat 115 3021 BD 

13 Rotterdam Bergweg 91 3037 ED 

14 Rotterdam Goudsesingel 19-23 3031 EB 

15 Rotterdam Hellevoetstraat 2-18 3081 NP 

16 Rotterdam Jan Steenstraat 31-33 3042 AL 

17 Rotterdam Keizerswaard 58 3078 AM 

18 Rotterdam Pinkstraat 8 3028 XX 

19 Rotterdam Prinsenplein 50 3078 GX 

20 Rotterdam Schepenstraat 115 3039 NE 

21 Rotterdam Schiedamseweg 204 3025 AM 

22 Rotterdam Zevenkampse Ring 869 3069 MD 

23 Schiedam Buitenhavenweg 162 3113 BE 

24 Schiedam Laan van Bol’es 15 3122 AE 

25 Sliedrecht Fazantplein 3 3362 BA 

26 Spijkenisse Rozemarijndonk 33 3206 PM 

27 Vlaardingen Van Baerlestraat 145-153 3132 EC 

28 Vlaardingen Gedempte Biersloot 7 3131 HJ 

29 Zwijndrecht Kort Ambachtlaan 24 3333 EP

52 


4.6 Gewenste vestgingsplaatsen 




3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Noord- Holland 

Aalsmeer 

Alkmaar 

Amstelveen 

Amsterdam 

Assendelft 

Badhoevedorp 

Bergen 

Beverwijk 

Bussum 

Castricum 

Edam/Volendam 

Egmond aan Zee 

Enkhuizen 

Haarlem 

Heemstede 

Heerhugowaard 

Heemskerk 

Heiloo 

Hilversum 

Hoofddorp 

hoorn 

Huizen 

IJmuiden 

Limmen 

Naarden 

Nieuw-Vennep 

Oostzaan 

Purmerend 

Uithoorn 

Velserbroek 

Weesp 

Zaandam 

Zuid- Holland 

Alphen aan den Rijn 

Bergambacht 

Bergschenhoek 

Berkel en Roderijs 

Capelle aan den IJssel 

Dordrecht 

Gorinchem 

Gouda 

Hillegom 

Krimpen aan den IJssel 

Leiden 

Leiderdorp 

Lisse 

Nieuwerkerk aan den IJssel 

Noordwijk 

Oegstgeest 

Pijnacker 

Rijswijk 

Rotterdam 

Sassenheim 

Voorschoten 

Waddinxveen 

Zoetermeer 

Zeeland 

Middelburg 

Tholen 

Wemeldinge 

Flevoland 

Almere 

Dronten 

Emmeloord 

Lelystad 

Zeewolde 

Utrecht 

Amersfoort 

Baarn 

Bilthoven / De Bilt 

Breukelen 

Bunnik 

Bunschoten - Spakenburg 

De Meern 

Doorn 

Houten 

IJsselstein 

Maarssen 

Nieuwegein 

Soest 

Utrecht 

Veenendaal 

Vianen 

Zeist 

N.B.: 

Bovenstaande lijst is niet uitputtend. Mocht u beschikken over een (nog te bouwen of bestaand) 

pand in een gemeente welke niet genoemd is in dit overzicht, ook dan vernemen wij dat graag. 

Overijssel 

Almelo 

Borne 

Deventer 

Enschede 

Hengelo 

Kampen 

Nijverdal 

Oldenzaal 

Rijssen 

Steenwijk 

Wierden 

Zwolle 

Gelderland 

Arnhem 

Barneveld 

Bennekom 

Doetinchem 

Duiven 

Ede 

Ermelo 

Geldermalsen 

Harderwijk 

Hoevelaken 

Lunteren 

Nijkerk 

Nijmegen 

Nunspeet 

Putten 

Tiel 

Twello 

Velp 

Voorthuizen 

Wageningen 

Weatervoort 

Wijchen 

Zaltbommel 

Zevenaar 

Zutphen 

Noord - Brabant 

Breda 

Eindhoven 

Hilvarenbeek 

Oosterhout 

Prinsenbeek 

‘s Hertogenbosch 

Tilburg 

Vught 

Waalwijk 

Woensdrecht 

Zevenbergen

Programma van wensen 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



5

54 




3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Met 190 supermarkten zijn Dirk van den Broek, Bas van der Heijden, Digros & DekaMarkt 

Supermarkten gevestigd in het gehele land. Uiteraard zijn er nog veel gebieden waar wij nog 

niet gevestigd zijn of willen uitbreiden. Detailresult Vastgoed is dan ook continue op zoek naar 

geschikte locaties voor het vestigen van nieuwe supermarkten. 

Ten behoeve van een nieuwe locatie hanteren wij het volgende programma van wensen: 

Vloeroppervlak 

• Vloeroppervlak van circa 2.000 m² VVO, met een minimum van circa 1.500 m² VVO. 

• Dagverblijf, kantine, garderobe, kantoren en technische ruimte van circa 300 – 400 m². 

• In grote steden zoals Amsterdam en Rotterdam behoort een minimale oppervlakte van circa 

1.250 m² VVO tot de mogelijkheden. 

• Detailresult Vastgoed is ook in staat om grotere locaties in te vullen. 

Hierbij moet worden gedacht aan locaties van circa 3.000 á 4.000 m², 

welke al dan niet ingevuld kunnen worden in combinatie met onze Dirx drogisterij, 

Dirck III slijterij, D-Reizen vakantiewinkel en/of andere retailers. 

Ontsluiting 

Indien er sprake is van meerdere verdiepingen, zijn 

• een tapis roulant, en 

• een lift met een capaciteit van minimaal 8 personen 

(bij voorkeur 10 personen), en 

• twee goederenliften (capaciteit & oppervlakte in overleg) 

een vereiste. 

Dirk van den Broek Nieuw Vennep

55 




3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Parkeerfaciliteiten 

Goede parkeerfaciliteiten zijn van essentieel belang. 

• Als richtlijn houden wij een minimale norm aan van 4 tot 5 parkeerplaatsen per 100 m² BVO. 

• Detailresult Vastgoed is bereid mee te denken over het oplossen van parkeerproblemen, 

bijvoorbeeld door middel van een half verdiepte parkeeroplossing of een parkeergarage. 

• Afhankelijk van de omstandigheden behoort betaald parkeren tot de mogelijkheden. 

Onze voorkeur gaat in dat geval uit naar lage tarieven het eerste 1½ tot 2 uur, gevolgd door 

fors stijgende tarieven. 

Laad- en losmogelijkheden 

Ter voorkoming van eventuele overlast en ter bevordering van de veiligheid zijn goede laad- en 

losmogelijkheden van groot belang. 

• Detailresult Vastgoed geeft, indien mogelijk, de voorkeur aan overkapt of inpandig laden/lossen. 

• Een dockshelter of een laad/losbordes is een pre. 

Huurcontract 

• Huurcontract naar het model van de Raad Nederlandse Detailhandel (RND); 

• Huurperiode van 10 jaar + 5 optiejaren; 

• Concerngarantie (in plaats van bankgarantie); 

• Voorbehoud van goedkeuring door de Raad van 

Commissarissen / hoofddirectie Detailresult Groep N.V.

56 




3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Technisch programma van wensen 

Ten behoeve van een nieuwe locatie hanteren wij het volgende technische programma van wensen: 

Algemeen 

• Aanwezigheid van leidingschachten vanuit de winkelruimte; 

• Aansluiting op het gemeenteriool; 

• Indien de verhuurder zorg draagt voor warmtevoorziening, 

dient te worden uitgegaan van 35 Watt per m³; 

• Aanwezigheid van een kruipruimte; 

• Het gehuurde moet voldoen aan: 

• Bepalingen uit het bouwbesluit; 

• Brandtechnische eisen; 

• Overige relevante wet- en regelgeving. 

• Het gehuurde is vrij van asbest en/of andere milieubelastende materialen; 

Condensoren & andere apparatuur 

• Goede opstelmogelijkheden voor condensoren en andere 

apparatuur ter voorkoming van eventuele geluidsoverlast 

voor omwonenden; 

• Bij voorkeur op het dak of in de directe nabijheid 

van de winkelruimte; 

• Maximale lengte leidingwerk 30 meter. 

DekaMarkt Heemskerk

57 




3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Hoogte 

• Winkelruimte: vrije hoogte bij voorkeur minimaal 3800 mm (ten minste 3500 mm); 

• Laad/losruimte: bij inpandig lossen vrije hoogte minimaal 4100 mm. 

Nutsaansluitingen (tot aan de meterkast) 

Electra 

• Bij oppervlakten tot 1.500 m² BVO: 3x 250 Ampère (minimaal); 

• Bij oppervlakten vanaf 1.500 m² BVO: 3x 315 Ampère; 

Afhankelijk van energieleverancier is bij een aansluiting van 3 x 315 Ampère in bepaalde gevallen 

een inpandige transformator benodigd. 

N.B. 

Voor inpandige speciaalzaken is een separate aansluiting benodigd: 

• Bij oppervlakten tot 250 m²: 3x 35 Ampère 

• Bij oppervlakten vanaf 250 m²: 3x 50 Ampère 

Combinatie van vermogens voor de supermarkt en speciaalzaken is bespreekbaar. 

In geval van een tapis roulant en/of lift electra-vermogens in overleg. 

Gas 

• Bij oppervlakten tot 1.000 m² BVO: G10 aansluiting; 

• Bij oppervlakten van 1.500 – 2.000 m² BVO:G16 aansluiting; 

• Bij oppervlakten vanaf 2.000 m² BVO: G25 aansluiting. 

In geval van warmte terugwinning is een G16 aansluiting voldoende. 

Water 

4 m³ aansluiting. 

Communicatie 

ISRA punt.

58 




3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Oplevering 

• Casco oplevering, wind & waterdicht; 

• Vrij van niet dragende wanden en andere obstakels; 

• Vrij van systeemplafonds. 

Parkeergarage: volgens verplichte normen bouwbesluit. 

Sprinklerinstallatie 

• De winkelruimte dient voorzien te zijn van een sprinklerinstallatie (indien vereist) of van een 

gelijkwaardige brandmeldinstallatie (BMI). 

Ventilatie 

• Aanwezigheid van ventilatieschachten: 

• Mogelijkheden voor aanvoer van buitenlucht en afvoer van lucht van(uit) o.a. winkelruimte, 

personeelsruimte, laad/losruimte en oven naar buiten; 

• Met voldoende capaciteit en conform het bouwbesluit. 

• In geval van inpandig laden/lossen is een CO 2 afzuiging noodzakelijk. 


Havenstraat Ridderkerk

59 




3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



Vloer 

• Onafgewerkte vloer, vrij van hoogteverschillen; 

• Bij winkelunits met bovengelegen woningen: afwerkhoogte van 20 tot 24 cm; 

• Bij winkelunits zonder bovengelegen woningen: afwerkhoogte van 8 cm; 

• Vloerbelasting 1.000 kg/m². 

Voorgevel/pui 

• Hoogte van de glaslijn: bij voorkeur minimaal 3000 mm; 

• Glas: gelaagd isolatieglas 4.4.2 

• Toegangsdeur: schuifdeuren of tourniquet (zonder reclame-uitsparingen). 

DekaMarkt 

Wormerveer

Overige informatie 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



6


6.1 Informatie 

Dirx Drogisterijen 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



6.1


6.2 Informatie 

Dirck III slijterijen 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



6.2


6.3 Diversen 



3 D-Winkels & 

Dreef Beheer 


DekaMarkt, 


5 Programma 

van wensen 

DekaMarkt, 



6.3

4 Informatie - Detailresult

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?