27 Starterswoningen - Thuisvester

Volg ons ook via
www.loevepark.nl
27
Starterswoningen
nabij het centrum
van Oosterhout

27 Starterswoningen
nabij het centrum van Oosterhout
Voor het eerst de sleutel krijgen van uw eerste woning geeft een
heerlijk gevoel. Trotse eigenaar van uw eigen thuis, een plek die u
helemaal naar eigen wens en smaak kunt inrichten. Geniet ’s morgens
van een verse kop koffie aan uw eigen keukentafel. En toost ’s avonds
met vrienden op een mooie toekomst. Een onbezorgde toekomst, want
als starter maakt u gebruik van de voordelen die Slimmer Kopen u
biedt. Deze regeling zorgt ervoor dat u niet alleen korting krijgt op de
koopprijs, maar ook verzekerd bent van lagere maandlasten. Dat is
nog eens zorgeloos wonen. Welkom in uw nieuwe thuis!
Loevepark in Oosterhout
Situatie & Locatie
27 Starterswoningen
Wegwijzer bij aankoop
Afwerkstaat
Colofon
Inhoud
2 3
4
6
8
16
18
19

Loevepark
dichtbij alles
alles dichtbij
Plan Loevepark ligt in de sfeervolle wijk Slotjes-Midden.
Op deze leuke en levendige locatie, grenzend aan het
stadscentrum van Oosterhout, heeft u alle voorzieningen
binnen handbereik. Bibliotheek, theater, maar ook
sportaccommodaties en het grote overdekte winkelcentrum
bevinden zich op korte afstand. Oosterhout beschikt over
een eigen locatie van het Amphia Ziekenhuis. Uiteraard is er
ook veel ruimte voor vertier. De vele wandel- en fietspaden
in de omgeving vormen de ideale mogelijkheid om lekker
uit te waaien. Wat te denken van een dagje uit met vrienden
in nabijgelegen steden als Tilburg, Breda of Den Bosch. En
wilt u die Brabantse gezelligheid écht proeven, dan bent u
op het knusse marktplein van Oosterhout met haar gezellige
kroegjes, cafés en goede restaurants aan het juiste adres.
Loevepark, dichtbij alles en alles dichtbij.
4 5

A A A A
B
B
B
B
B C C
D
D
D
D
D
F
F
F
F
F
G G G G
J J J J
H
H
C C C C C C C BLOK M
E
E
E
E
E
H
H
J J
H
H
H
H
I
I
I
H
BLOK L
BLOK K
Plan Loevepark, een bijzondere
woonlocatie met maximaal wooncomfort
Gelegen aan de rand van het stadscentrum
kent de wijk de gemakken van de stad,
maar tegelijkertijd de gemoedelijkheid
van een dorp. Rust en ruimte vormen de
basisingrediënten voor een unieke plek voor
jong en oud. Bovendien bent u binnen een
kwartier in omliggende steden als Breda en
Tilburg, dankzij de goede verbinding met de
A27 en A59.
Plan Loevepark heeft door de vele
groenstroken een parkachtige uitstraling.
Het gevarieerde aanbod aan woningtypen
zorgt voor een speels straatbeeld. In het
ontwerp van uw nieuwe woning is met zorg
gelet op detail. Dat ziet u zowel terug in de
afwerking als in de indeling van de woning.
Moderne, ruime vertrekken, die naadloos
in elkaar overlopen. Bovendien zorgen de
indrukwekkende raampartijen voor een
ongekende lichtval. Zo bent u in uw eerste
woning iedere dag verzekerd van een
zonnige goedemorgen.
27 Starterswoningen
Type B, D, F, G
6 7
Type C, I, J

27 Betaalbare
starterswoningen
Kort samengevat waar u de komende jaren van kunt
genieten: een ruime woonkamer met openslaande deuren
naar de zonnige achtertuin. Uw grote open leefkeuken
met ruimte voor een eettafel. Drie slaapkamers op de eerste
verdieping. Een vaste trap naar de zolder, die u als vierde
slaapkamer of studeerkamer kunt inrichten. Mogelijkheid
voor een ligbad in de badkamer met douche en toilet.
Parkeren in de achtertuin of dichtbij de woning en
uw eigen berging in de tuin. Zeg nou zelf, wie
droomt daar niet van?
IMPRESSIE THORBEcKESTRAAT
8 9

StarterSwonIng Type B, D, F, G StarterSwonIng Type B, D, F, G (gespiegeld t.o.v. B, D, I, F)
Begane grond
Ligging in het plan
Verdieping & Zolder
Dakkapellen zijn optioneel
10 11
De indelingen zijn
globaal en kunnen
onderling afwijken.

StarterSwonIng Type C, I, J StarterSwonIng Type C, I, J
Begane grond
Ligging in het plan
Verdieping & Zolder
Dakkapel is optioneel
12 13
De indelingen zijn
globaal en kunnen
onderling afwijken.

IMPRESSIE VOGELVLUcHT PLAn LOEVEPARK
14 15

wegwIjzer bIj aankoop
Starters kopen met korting: Slimmer Kopen
Volgens Thuisvester heeft iedereen recht op
een passende woning. Ook starters. Thuisvester
heeft dan ook al in diverse projecten woningen
ontwikkeld die door starters met korting gekocht
kunnen worden. Loevepark is er hier één van.
Slimmer Kopen is een stimuleringsmaatregel
die jonge mensen met een starterssalaris
tegemoet komt bij het vinden van een eerste
eigen huis. Het concept is simpel. De starter
koopt een woning van Thuisvester met korting.
Het positieve gevolg van Slimmer Kopen is
dat de woonlasten structureel laag zijn, omdat
de investering voor aankoop van een woning
relatief laag is. Vragen over Slimmer Kopen?
Lees het na in de folder of vraag het na bij uw
makelaar, de makelaar licht het graag nader
toe.
Koopsommen vrij op naam (v.o.n.)
De koopsommen variëren afhankelijk van
inhoud, perceeloppervlakte en indeling. Vrij op
naam (v.o.n.) wil zeggen dat in de koopsom
de kosten zijn inbegrepen die horen bij het
kopen van een nieuwbouwwoning, zoals
B.T.W., notariskosten, makelaarskosten en
de eerste aansluitkosten voor gas, water en
elektra. Kosten die geen betrekking hebben
op het kopen van de grond en het bouwen
van de woning, zoals de kosten voor het
afsluiten van een hypotheek, zijn niet bij de
koopsom inbegrepen. De koopsom is exclusief
eventueel verschuldigde grond en bouwrente.
De koopsommen vindt u in een aparte prijslijst,
die bij deze brochure is ingevoegd. Hebt u
geen prijslijst ontvangen? Neemt u dan gerust
contact op.
Koop-/aannemingsovereenkomst
Bij deze akte gaan koper en verkoper een
overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder
meer verplicht tot betaling van de koopprijs
en de verkoper zich verplicht tot de bouw van
een woning en de levering van de daarbij
behorende grond. Nadat u deze koopakte heeft
getekend ontvangt u als regel binnen enkele
dagen bericht dat de akte door Thuisvester
is ondertekend. De originele akte (dus het
door beide partijen ondertekende exemplaar)
wordt naar de notaris gezonden, die dan de
notariële akte van eigendomsoverdracht zal
voorbereiden.
Notaris
De eigendomsoverdracht van de woning
geschiedt door middel van een zogenaamde
akte van transport bij de notaris. Ruim voor de
datum van notarieel transport ontvangt u van
de notaris een afrekening waarop het totale, op
die datum verschuldigde, bedrag is aangegeven
(incl. bijkomende kosten). Ook blijkt uit
deze afrekening welk bedrag de notaris zal
ontvangen van uw geldgever en welk bedrag
u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij
de berekening van het bedrag dat u zelf moet
betalen gaat men er meestal van uit dat het
hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk
moet zijn aan de vanaf de transportdatum
nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de
transportdatum worden in de meeste gevallen
twee akten getekend, te weten:
• De akte van eigendomsoverdracht
(transportakte) van de woning van verkoper
aan koper.
• De hypotheekakte met betrekking tot de
lening die u van de geldgever ontvangt.
Verschuldigde termijnen; renteverlies
tijdens de bouw
De koop-/aanneemsom is in termijnen
onderverdeeld. De termijnen van de
aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw
vordert. Mochten er voor de datum van notariële
levering reeds (een) termijn(en) vervallen zijn,
dan verleent verkoper uitstel van betaling tot de
datum van deze eigendomsoverdracht. Over de
verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en),
alsmede de grondkosten, wordt de overeengekomen
rente berekend. Deze rente wordt
eveneens bij de notariële levering met u
verrekend. De overige termijnen dient u tijdig
zelf rechtstreeks aan Thuisvester te betalen, na
ontvangst van de desbetreffende nota’s.
Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u
aan de bank, in principe al tijdens de bouw,
het volledige bedrag aan rente over het door u
geleende bedrag gaan betalen. Omdat een deel
van het geleende hypotheekbedrag bij de bank
in een zgn. bouwdepot blijft staan, kan de bank
u daarover rente vergoeden die, afhankelijk van
uw hypotheekofferte, iets lager zal liggen dan
de rente die u betaalt op de hypotheek zelf. Bij
benadering betaalt u tijdens de bouw per saldo
rente over het daadwerkelijk opgenomen geld.
Oplevering/Sleuteloverdracht en verzekering
Na gezamenlijk de woning te hebben
geïnspecteerd vindt de oplevering plaats. Bij de
overdracht van de sleutel na het afbouwen van
de woning eindigt de verzekering op de woning
via Thuisvester. Het risico van de woning gaat
dan over op de koper.
Mogelijkheden voor meer- en/of minderwerk
Thuisvester stelt u in de gelegenheid om
uw woning nog meer op uw persoonlijke
wensen af te stemmen. Hierbij gaat het met
name om sanitair, tegelwerk en keukens. U
ontvangt hierover nadere informatie van de
kopersbegeleider. Thuisvester heeft de intentie
om zoveel mogelijk aan uw wensen tegemoet
te komen. Honorering van uw verzoek is
afhankelijk van de technische mogelijkheden en
de geldende normen en wettelijke regelingen.
Bovendien mogen de aanpassingen geen
afbreuk doen aan de totale uitstraling van het
project.
Planning voor oplevering
De door Thuisvester genoemde
opleveringsprognose is een globaal
gegeven, gerekend vanaf de start van de
bouw. Bouwen is een intensief proces dat
afhankelijk is van veel factoren, waaronder
de weersomstandigheden. In de loop van de
tijd zullen de prognoses steeds nauwkeuriger
worden bepaald. Aan de afgegeven prognoses
kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Onderhoudstermijn
Gedurende drie maanden nadat u de sleutels
heeft ontvangen, kunt u ons berichten of alle
eerder geconstateerde onvolkomenheden ná
de sleuteloverdracht zijn opgelost. Tevens kunt
u onvolkomenheden melden, die zijn ontstaan
ná de oplevering en niet het gevolg zijn van
verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen.
Bij kleine onvolkomenheden moet u met een
belangrijk aspect rekening houden: een huis
wordt gebouwd uit materialen die nog kunnen
gaan ‘werken’, zoals dat in bouwtermen heet.
Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij
stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is
niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit
uw huis wegtrekkend vocht. Deuren kunnen gaan
klemmen omdat het hout moet ‘wennen’ aan een
andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze
kleine zaken kunnen nooit worden voorkomen.
Nadat alle overige onvolkomenheden zijn
verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn
verplichtingen te hebben voldaan.
Bezoek aan de bouwplaats
Tijdens de bouw organiseert Thuisvester
kijkdagen, waarop u de voortgang van de bouw
van uw woning kunt bekijken. Nadrukkelijk wijzen
wij u erop dat vanwege uw eigen veiligheid
het niet toegestaan is de bouwplaats, zonder
toestemming van de aannemer,
te betreden.
Wijzigingen
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg
samengesteld aan de hand van de gegevens
van tekeningen, verstrekt door de architect en de
adviseurs van dit plan. Wij zijn echter gerechtigd
tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan,
gekozen materialen en afwerkingen aan te
brengen, waarvan de noodzakelijkheid
bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen
geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en
bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen
zullen geen der partijen recht geven tot het
vragen van verrekening van meer of minder
kosten. Middels een erratum wordt u tussentijds
over de belangrijkste wijzigingen geïnformeerd.
Ook moeten wij een voorbehoud maken ten
aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de
eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.
Verder wijzen wij u met betrekking tot deze
brochure op het volgende:
• De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’
maten.
• De indeling op de situatietekening van het
gebied buiten de eigendomsgrenzen (paden,
groen, parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven
aan de hand van de laatst bekende gegevens.
Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer
van de verkoper.
• Perspectieftekeningen, omgevingsschetsen
en indelingsvoorstellen zijn indicatief en
hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
• Wanneer het totale bouwperceel kleiner
of groter uitvalt, bestaat geen recht op
verrekening.
Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan
deze uitgave kunnen geen rechten worden
ontleend.
16 17

afwerkStaat
Ruimte VloeR Wanden Plafond
entree - dekvloer - behangklaar - spuitpleister
toilet - vloertegels - wandtegels tot plafond
- boven tegels spuitpleister
- spuitpleister
meterkast - dekvloer/meterkastplaat - onafgewerkt, meterkastschot van plaatmateriaal - onafgewerkte betonvloer
Keuken - dekvloer - wandtegels boven aanrecht (circa 600 mm)
en achter opstelplaats koelkasttoestel
(circa 1500 mm hoog)
- overige wanden behangklaar
- spuitpleister
Woonkamer - dekvloer - behangklaar - spuitpleister
Werkkast - dekvloer - behangklaar - onderzijde trap (gegrond)
Gang - dekvloer - behangklaar - spuitpleister
Slaapkamers - dekvloer - behangklaar - spuitpleister
Badkamer - vloertegels - wandtegels (plafond hoog) - spuitpleister
Zolder/CV ruimte
(excl. blok a)
- dekvloer - kalkzandsteen - zichtzijde dakelement (niet afgewerkt)
Buitenberging - betonvloer onder de rei afgewerkt - samengestelde houten wanden - balklaag + dakbeschot
CV ruimte
(blok a)
- dekvloer - kalkzandsteen - onafgewerkte betonvloer
Hobbyruimte - dekvloer - behangklaar - spuitpleister
(blok a)
Hobbyruimte - dekvloer - behangklaar - zichtzijde dakelement (niet afgewerkt)
(blok H)
DeelnemenDe partIjen
REALISATIE & VERKOOPINFORMATIE
ARCHITECT
Volg ons ook via
www.loevepark.nl
Biemans Makelaardij
Heuvel 4
4901 KC Oosterhout
Telefoon (0162) 472 950
www.biemansmakelaardij.nl
Van de Water Makelaardij
Keiweg 24
4901 JA Oosterhout
Telefoon (0162) 447 447
www.vandewatergroep.nl
Gemeente Oosterhout
Slotjesveld 1
4902 ZP Oosterhout
Telefoon (0162) 140 162
www.oosterhout.nl
Thuisvester
Mathildastraat 52
4901 HC Oosterhout
Telefoon (0162) 491 100
www.thuisvester.nl
Buro 5
Hoff van Hollantlaan 7
5243 SR Rosmalen
Telefoon (073) 523 39 00
www.buro5.nl
18 19