Brochure Poortappartementen - Castellum Oost.pdf

geniet van
het
goede
wonen
de plek waar
de stoere
stadsmuur
breekt
Poortappartementen
Romulus en Remus
Een mediterraan vestingstadje
in het hart van Houten Zuid
het mooie leven rond de
poort

wonen
in een poort
genieten
van het
uitzicht en
de veiligheid
appartementen
rond een
poort
In het hart van Houten Zuid groeit een
nieuwe mediterrane woonwijk:
‘Castellum’. Een ‘woonbelevenis’ met
moderne winkels, sfeervolle terrasjes
en solide woningen.
Een omgeving met intieme straatjes en
pleinen. Omringd door een slotgracht
en een carré van eilandjes met groen.
Uitzicht over water en groen
Terrasjes onder de platanen
Leven in Castellum
Komt wel erg dichtbij
INHOUD
4 Planconcept
6 Historie
7 Winkelcentrum
8 Vogelvlucht Castellum
1 0 Alles in de buurt
1 2 Situatieschets Poortappartementen
14 Poortappartementen Romulus
1 6 Plattegronden Poortappartementen Romulus
2 6 Poortappartementen Remus
2 8 Plattegronden Poortappartementen Remus
3 4 Technische omschrijving
4 4 Rabobank
4 6 Aanvullende projectinformatie
3 Wonen en leven in Castellum

Uniek wonen
in Castellum
Mediterrane straatjes met hoge huizen,
luiken tegen de zuidelijke hitte.
Een vestingstadje van woningen en
appartementen, gevels in warme tinten.
Gezellige reuring op straat, genieten van
een dubbele espresso of een Campari op
het terras onder de platanen. Het wordt
‘uniek’ wonen in Castellum.
Castellum is anders dan andere buurten; geïnspireerd door
kasteelstadjes in Zuid-Frankrijk en Italië ademt alles hier
‘Het Mooie Leven.’ Een plek om heerlijk te genieten van de fijne
dingen van alledag: het zonnetje, goede wijn, verrukkelijk eten
en plezierige gesprekken.
Het plan bestaat uit intieme woonstraatjes en fraaie pleinen.
In het hart van het stadje vinden we winkelcentrum Castellum
met een groot winkelaanbod en gezellige terrasjes. Aan de
randen staan stoere eengezinswoningen en stoere appartementen
gebouwen. Een aantal bruggen brengen je rondom het plan,
op het groene Carré, een wandelgebied met water en eilandjes.
Met het groene Carré wordt Castellum, net als bij de historische
stadjes, omringd door natuur. Eenmaal over de ‘slotgracht’ is
het heerlijk uitwaaien tijdens een avondwandeling. Het beste van
twee werelden: het stadse leven en de rust binnen handbereik.
De poort geeft toegang tot Castellum
Zes bruggen geven toegang tot Castellum: over de slotgracht
en langs het Carré. Een opening in de stoere fortificatie omlijst
door twee prachtige appartementengebouwen. Heerlijk wonen
aan het water met uitzicht over riet, eilandjes en weelderig
groen. Zorgeloos wonen, met ‘de tuin’ voor de deur en de winkels
op loopafstand.
Wonen rond de poort
• Direct aan het water
• Prachtig uitzicht op het groene Carré
• Zorgeloos genieten op het balkon/dakterras
• Genieten van ‘Het Mooie Leven’
In de avondzon op het balkon.
Prachtige gloed op je gezicht.
Relaxen met een glas gekoeld wit.
Vergezichten, kabbelend water en
wuivend riet.
Totale ontspanning, een goed gesprek.
De geur van het afkoelen, vestje aan…
Zo’n avond voelt als vakantie!
Poortappartementen Castellum Houten 4 5 Wonen en leven in Castellum

Een nieuw
Castellum
Een mediterraan stadje tussen Hollandse
fruitbomen. In het hart van Houten Zuid
ontstaat een bijzonder woongebied met
een heel eigen uitstraling.
Kun je het al voorstellen; wonen op een
plek die is geïnspireerd door kasteel-
stadjes in Italië en Zuid-Frankrijk?
De limes, de noordgrens van het Romeinse rijk, liep ten noorden
van Houten. Dit bleek de inspiratie voor de stedenbouwkundige
bij de ontwikkeling van het hart van het nieuwe gebied Houten
Vinex. De bewezen kwaliteiten van Houten, zoals de vrije
fietspaden en de rondweg, waren leidraad, maar het centrumgebied
moest extra bijzonder worden; ‘spelend met de historie
van Houten kwamen we op het punt dat we dachten:
kunnen we niet een herkenbaar centrum bouwen in de vorm van
een Castellum?’
Wat is een Castellum?
In de Romeinse tijd, zo’n 2000 jaar geleden, waren er langs de
grens van het rijk twee soorten legerplaatsen: Castra en Castella.
Het Castellum was de kleinste van de twee, er verbleven 500 tot
1000 man en hun paarden.
Castellum betekent letterlijk ‘kasteeltje’; het was ook een klein
kasteel, met zware muren en poorten, gebouwd volgens een
strak stramien.
Een mediterraan stadje in Houten Zuid
Smalle straatjes om door te slenteren, een stadje met poorten
naar het Carré van water en groen. We zien een mooi levendig
plein met terrassen, de rust van kleine straten en de reuring van
een winkelcentrum en station. Leven op een plek met alles binnen
handbereik; een stadje met mediterrane uitstraling op het vlakke
Hollandse platteland.
winkelcentrum
Castellum met
parkeergarage
Heerlijk op het terras in de zon,
een lekkere cappuccino en uitzicht
Het winkelcentrum
Het nieuwe winkelcentrum is inmiddels in aanbouw, zodat met
de oplevering van de woningen alle voorzieningen gereed
kunnen zijn. Hier kun je straks terecht voor de dagelijkse en
‘grote’ boodschappen. Er wordt ca. 8500 m2 winkeloppervlakte
gerealiseerd, tussendoor loopt een gezellige winkelstraat.
Naast Albert Heijn en Hoogvliet komen er ook winkels om
gezellig te shoppen: een delicatessenzaak bijvoorbeeld, of een
parfumerie. Een bakker, slager en groenteman mogen ook niet
ontbreken. Met de volle tassen is het daarna richting het terras:
een broodje of een salade eten in het zonnetje. Of in de winter,
warme chocolademelk onder de terrasverwarming.
Onder het centrum komt een grote parkeergarage, hierdoor
hoeven de auto’s niet direct in de omgeving geparkeerd te
op een prachtig plein. Welkom in Winkel-
centrum Castellum; winkelen en plezier
direct naast het station, op een steenworp
afstand van de Poortappartementen.
Poortappartementen Castellum Houten 6 7 Wonen en leven in Castellum
worden. Rollende hellingbanen, zogenaamde ‘tapis roulants’,
brengen de volle supermarktkar direct bij de auto.
het levendige en
gezellige hart van
castellum
Het winkelcentrum ligt aan de vrije fietsroute door Houten,
rond de winkels komen voldoende fietshouders. Direct aan het
Winkelcentrum vinden we Station Houten Castellum, vanuit hier
ben je in ca. 10 minuten in Utrecht. Ook de andere grote steden
zijn hierdoor snel bereikbaar.
Fontein, platanen en terrasjes
Vanuit de voordeur, door de intieme straatjes van Castellum,
kom je zo op een gezellig plein middenin het stadje.
Om in de avond een lekker biertje te drinken, te wandelen
rond de fontein, inkopen te doen of heerlijk te zitten onder
de platanen. Een ‘mediterrane wereld’, op een steenworp van je
Poortappartement.

Informatie­centrum
Winkel­centrum
Castellum
in vogelvlucht
De invulling van de appartementenlocatie in Loerik V is, in tegenstelling
tot hetgeen op de artist impression in het magazine ‘Het mooie leven’ is
weergegeven, nog niet bekend. Over de aard, omvang en hoogte van
het aldaar te realiseren appartementencomplex is geen nadere informatie
beschikbaar. Belangstellenden worden doorverwezen naar de gemeente.
Poortappartementen
Romulus­&­Remus
Poortappartementen Castellum Houten 8 9 Wonen en leven in Castellum
In­ontwikkeling­Loerik­V

IANEN
NIEUWEGEIN
UTRECHT
A2
A12
A27
Castellum
TULL EN ‘T WAAL
A27
HOUTEN
?
?????????
?????? ??? ?
A12
A28
BUNNIK
SCHALKWIJK
ZEIST
Castellum
ODIJK
WERKHOVEN
Alles in de
buurt
Houten ligt ten zuiden van de stad
Utrecht en kent uitstekende verbindingen
via de snelwegen A27/A12 en het open-
baar vervoer. Uniek aan Houten is het
gebruik van de rondweg en de veilige vrije
fietsverbindingen. In de directe omgeving
vinden we fruitboomgaarden en het water
van het Amsterdam-Rijnkanaal.
Vanuit de lucht is goed zichtbaar waarom de vorm van Houten
regelmatig wordt vergeleken met een vlinder. Castellum vormt
het hart van nieuwbouwgebied Houten Zuid. Omdat Castellum
een centrumfunctie gaat vervullen voor het hele gebied komt
hier het winkelcentrum en het station. Vanaf station Houten
Castellum is Houten Centrum binnen enkele minuten te bereiken,
Utrecht Centraal is slechts 10 minuten weg. Rondom Castellum
ligt als een ‘slotgracht’ het fraaie Carré, een plek om straks
heerlijk te wandelen of spelen. Vlakbij of in Castellum komen
voorzieningen zoals basisscholen en kinderopvang.
Castellum rijst straks op uit het water,
zoals we dat ook gewend zijn bij
vestingstadjes.
een plek om
heerlijk te wandelen
of spelen
Rondom Castellum ligt een omlijsting
van water en groen; een plek om heerlijk
een wandeling te maken met de hond of
te genieten op een bankje met uitzicht.
Het Carré is vanuit Castellum bereikbaar
via één van de zes autovrije bruggen.
een
omlijsting
van water en
groen
Met toekomstige bewoners van Castellum en omgeving zijn twee
workshops gehouden om het Carré vorm te geven. Men kon
kiezen uit een natuurlijke uitstraling; een weelderige beplanting
met zachte oevers of een meer ‘cultuurlijke’ uitstraling; een
om geving gemaakt door de mens, met fraaie treurwilgen.
De keuze is gevallen op een ‘cultuurlijke’ uitstraling.
Kleine hoogteverschillen suggereren een flinke afstand tussen
Castellum en de omliggende gebieden. In het Carré komen
wandelpaadjes en informele speelvoorzieningen, zoals vlonders
en eilandjes. Voor de jongste bewoners van Castellum de ideale
omgeving om te ravotten en te spelevaren.
Informatie­centrum
Poortappartementen Castellum Houten 10 11 Wonen en leven in Castellum
Romulus
Remus

Castellum
situatieschets
Poortappartementen
De contouren van een nieuw stadje
In de situatieschets zien we het oostelijk
plandeel van Castellum.
De rand bestaat straks uit woningen,
direct aan het water en groen van
het Carré; de slotgracht die rond het
‘kasteelstadje’ wordt gegraven. Op de
hoeken en rond de poorten zijn stoere
torens met appartementen gepland.
Tussen het Arezzohof en het Firenzehof
worden de twee woontorens: Romulus en
Remus gebouwd.
Poortappartementen Castellum Houten 12
Legenda
Poortappartement­Romulus
Poortappartement­Remus
Hofwoning­Lucca­C
Hofwoning­Lucca­D
3 en 4 laagse woningen
6
1
2
5
3 laagse woningen
3 en 4 laagse
woningen
3
4
3 en 4 laagse
woningen
Hofwoningen (koop)
Grachtwoningen (koop)
Poort en Toren appartementen (koop)
Appartementen (huur/deels koop)
Hofwoningen (huur)
Grachtwoningen (huur)
Eigen grond, tuin
Openbaar groen
Water
Wegen
Fietspad
Overige bebouwing
Trottoirs/plein
Parkeerplaatsen
Parkeren op eigen terrein
Station
(Spoorlijn Utrecht-
’s-Hertogenbosch)
1 Volterrahof
2 Arezzohof
3 Romulus
4 Remus
5 Firenzehof
6 Cortonahof
-
-
-
-
*
6
brug
langzaam verkeer
brug
langzaam verkeer
1
2
5
3
4

Wonen rond
een poort
appartementen
romulus
De gebouwen liggen aan weerszijden van de brug die entree
biedt tot Castellum. Het zijn stoere bakens in het groene
landschap van het Carré. Bijzonder is het gebruik van
verschillende soorten baksteen op de gevel, waardoor het lijkt
of de gebouwen zijn opgebouwd uit individuele grachtenpanden.
Romulus en Remus zijn kleinschalig opgezet en bestaan uit
15 appartementen per gebouw. De complexen zijn van alle
gemakken voorzien en de verschillende appartementen zijn
zeer ruim opgezet. Rondom de gebouwen is voldoende parkeergelegenheid.
Een kleine historie: Romulus en Remus
De tweelingbroers Romulus en Remus nemen een bijzondere
positie in de Romeinse mythologie in. De zoons van oorlogsgod
Mars en priesteres Rhea Silvia werden na de dood van hun
moeder in een biezen mandje gelegd in de rivier de Tiber.
Ze worden gevonden door een wolvin, de Lupa Capitolina,
die hen zoogt en opvoedt. Volgens de overlevering stichten
zij ongeveer 750 jaar voor Christus een nederzetting aan de
rivier de Tiber. Romulus doodt Remus bij een ruzie over wie deze
stad mag leiden en zijn naam eraan mag geven. Zo wordt
Romulus de eerste koning van de stad die de geschiedenis van
de gehele mediterrane wereld zou gaan bepalen: Rome.
De wolvin en de jonge Romulus en Remus zijn nog altijd het
symbool van de stad Rome.
De grote klok aan de gevel
van Remus geeft het gebouw
een stoere uitstraling
Kijk voor informatie van alle woningtypen op de
bijgevoegde verkooptekeningen
Appartementengebouw
ROMULUS
Woonoppervlakte: vanaf ca. 96 m 2 tot ca. 153 m 2
• 3 à 4 kamerappartementen met 1 à 2
eigen (overdekte) parkeerplaatsen
• Zonnige balkons/dakterrassen
• Vrij uitzicht over water en groen
• Royale living van ca. 33m 2 - 76m 2
• Slechts 3 woningen op 1 laag
• Hoogstaande architectuur
Appartementengebouw
romulus
Poortappartementen Castellum Houten 14 15 Wonen en leven in Castellum

Wonen rond
de poort Romulus,
15 royale appartementen
stoer appartementengebouw
aan het water
Het gebouw Romulus is één van de gebouwen die de oostpoort
van Castellum omlijsten. Het gebouw bestaat uit 15 royale
appartementen. De ene zijde grenst aan de ‘slotgracht’ en het
groene Carré, aan de andere kant zien we de mediterrane stad.
De onderste laag van dit zeslaagse stoere appartementengebouw
is gereserveerd voor de auto. Ieder appartement heeft
hier een eigen, (overdekte) parkeerplaats achter een hek.
Vanuit hier is het trappenhuis met lift binnendoor te bereiken:
een chique entree. De vijf lagen hierboven zijn voorzien van drie
appartementen per laag. De individuele appartementen liggen
aan een binnenhal. Het ontwerp, met balkons en terrassen aan
verschillende zijden , zorgt voor optimale privacy. Naastgelegen
luxe appartement ligt over de volle breedte van het gebouw aan
de ‘stadzijde’ en heeft uitzicht op de smalle straatjes en pleinen
van Castellum. Het driekamerappartement is slim ingedeeld en
voorzien van een luxe complete badkamer en bijkeuken.
2.1
1.1
3.1
1 e verdieping
Wonen rond
de poort
2.2
1.2
3.2
2 e verdieping
1.3
2.3 3.3
3 e verdieping
1.4
2.4 3.4
4 e verdieping
kijk voor alle
poortappartementen
Romulus op de
verkooptekeningen:
blad 1 t/m 4
1.5
2.5 3.5
5 e verdieping
Poortappartementen Castellum Houten 16 17 Wonen en leven in Castellum
• Luxe driekamerappartement
• Ruime living met open keuken en
aangrenzende bijkeuken
• Weids uitzicht op het groene Carré
• Optioneel openslaande deuren naar balkon
• Complete badkamer met ligbad,
separate douche en tweede toilet
• Gelegen op de eerste tot vijfde verdieping

1.1
2.1 3.1
1 e verdieping
2.2
1.2
3.2
2 e verdieping
1.3
2.3 3.3
3 e verdieping
1.4
2.4 3.4
4 e verdieping
hoe u woont
weerspiegelt uw
smaak en stijl
1.5
2.5 3.5
5 e verdieping
kijk voor alle
poortappartementen
Romulus op de
verkooptekeningen:
blad 1 t/m 4
Poortappartementen Castellum Houten 18 19 Wonen en leven in Castellum
Wonen
op niveau
appartementen
romulus
Dit royale driekamerappartement is gelegen op de eerste tot en
met vijfde verdieping van gebouw Romulus. Het appartement
kent de luxe van een eigen (overdekte) parkeerplaats en entree
via een binnenhal. Opvallend is de fraaie zichtlijn van de entree,
via de lange gang, door de dubbele deuren, via de living naar het
balkon.
Riant wonen
De riante living is mooi opgedeeld in twee gebieden, het gedeelte
rondom de open keuken, eethoek en het terras en het gebied bij
de zithoek. Optioneel zijn openslaande deuren naar het balkon.
De indeling zorgt voor gezellige hoekjes. Het appartement heeft
verder twee slaapkamers en een luxe badkamer, voorzien van
ligbad, separate douche en tweede toilet.
A room with a view…
Uniek aan dit appartement is het prachtige uitzicht over het
water van de slotgracht, de groene eilandjes, de loofbomen en
wandelpaden van het Carré.

volop fantastisch zicht
op het water
afgebeeld app. 2.1 t/m 2.5 vanuit de zithoek richting terras
Sfeervol wonen
inspiratie,
ontdek je eigen stijl.
Raak geïnspireerd door de impressies van
de appartementen van Romulus. Benut het
open karakter optimaal.
Opvallend aan de appartementen is
het zeer open karakter en fraaie
zichtlijnen. De indeling zorgt voor
ruimtes waar je je geborgen voelt;
binnen de ruime living is er bijvoorbeeld
een duidelijke scheiding
tussen koken, eten en ontspannen.
De ruimtes vragen om fraaie, forse
meubels: mooie stoelen of een grote
hoekbank. Zie je al een mooie
houten vloer, linnen gordijnen, die
prachtige designklassieker…
afgebeeld app. 3.1, 3.2 richting terras, keuken en eetkamer
Poortappartementen Castellum Houten 20 21 Wonen en leven in Castellum
Home is where
the heart is

Architectuur
op het hoogste
NIVEAU
Wonen rond
de poort
Rijk appartement
Dit bijzonder rijke appartement is doordacht ingedeeld.
De entree is prachtig en heeft een mooie zichtlijn: via dubbele
deuren kom je in de eetkamer die natuurlijk overloopt in een zeer
ruime living met ruimte voor twee zitgedeelten. De keuken en
badkamer zijn ingenieus vormgegeven als een blok, waarin ook
vaste kastruimte is verwerkt.
De gang bij de twee slaapkamers en de bijkeuken/laundry is
ontworpen als ‘omloop’, waardoor de ruimtebelevenis nog spectaculairder
is geworden. Deze ‘omloop’ is afsluitbaar met een schuifdeur.
De masterbedroom is voorzien van een walk-in-closet. Verder heeft
dit appartement een tweede ruime slaapkamer en een complete
luxe badkamer.
Alle architectonische ingrepen zorgen voor een royale open
leefruimte. Een unieke woonbelevenis!
1.2
2.2 3.2
2 e verdieping
Poortappartementen Castellum Houten 22 23 Wonen en leven in Castellum
kijk voor alle
poortappartementen
Romulus op de
verkooptekeningen:
blad 1 t/m 4

Wonen rond
de poort romulus
De daktuin, een
prachtig terras
Dit driekamerappartement heeft één uniek item: een prachtig
groot dakterras. Een daktuin tussen de daken van Castellum.
Verdiepinghoge ramen vanuit de living zorgen voor een open
verbinding tussen living en terras: binnen wonen, buiten leven.
Vanuit de hal zijn er luxe dubbele deuren naar het woongedeelte.
Het appartement heeft twee grote slaapkamers, een complete
badkamer en een bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en
wasdroger. Het appartement kent een plezierige ruimtebelevenis
met gezellige en ingenieuze hoeken, waar je bijvoorbeeld een
mooie boekenkast of nis voor de televisie kan maken.
De daktuin is een gedeeltelijke loggia zodat je zowel in als uit de
zon kunt zitten. Er is voldoende ruimte voor een tafel, ligstoelen
en een loungeset. Dit alles omringd door fraaie kuipplanten: het
mediterrane plaatje van citrus- en olijfbomen.
Binnen wonen,
buiten leven
1.3
2.3 3.3
3 e verdieping
kijk voor alle
poortappartementen
Romulus op de
verkooptekeningen:
blad 1 t/m 4
Poortappartementen Castellum Houten 24 25 Wonen en leven in Castellum

Sfeervolle balkons
Appartementengebouw
REMUS
Woonoppervlakte: vanaf ca. 96 m 2 tot ca. 152 m 2
Appartementengebouw
remus
• 3 à 4 kamerappartementen met eigen
(overdekte) parkeerplaats
• Riante zonnige balkons en dakterrassen
• Royale living van ca. 33m 2 - 76m 2
Wonen rond
de poort
Remus,
15 luxe appartementen
Naast Romulus ligt Remus, een complex dat bestaat uit 15
fraaie appartementen. Net als Romulus is Remus opgebouwd
uit meerdere panden in verschillende steensoorten. Zo ontstaat
een bijzonder individueel gevelbeeld, passend bij de mediterrane
uitstraling van Castellum.
Afgesloten parkeergarage
Op de naastgelegen impressie is de ingang van de afgesloten
parkeergarage getekend. De onderste laag van het complex is
gereserveerd voor parkeren, ieder appartement heeft hier een
eigen plaats. Ook bevinden zich hier de bergingen van de
appartementen. Vanuit hier is binnendoor de entree en het
trappenhuis bereikbaar: een luxe gevoel.
Karakter
Verdeeld over vijf lagen zijn er per laag drie appartementen
ontworpen rond een binnenhal. Optimale privacy wordt gewaarborgd
door het plaatsen van de buitenruimten aan verschillende
zijden van het gebouw. Bovenin Remus bevindt zich een uniek
appartement met een extra kamer in de nok. Ook is Remus het
gebouw met de klok, dit geeft de poort karakter.
met uitzicht over Castellum Kijk voor informatie van alle woningtypen op de
• Slechts drie woningen op één laag
• Prachtig vrij uitzicht over het groene Carré
bijgevoegde verkooptekeningen
Poortappartementen Castellum Houten 26 27 Wonen en leven in Castellum

3.2
1.2
2.2
2 e verdieping
1.3
3.3
2.3
3 e verdieping
1.4
3.4
2.4
4 e verdieping
1.5
3.5
2.5
5 e verdieping
topappartement,
top wonen
kijk voor alle
Type Remus op de
verkooptekeningen:
blad 5 t/m 9
Poortappartementen Castellum Houten 28 29 Wonen en leven in Castellum
Wonen
op niveau
appartementen
remus
Op de eerste tot en met vijfde verdieping van gebouw Remus
ligt dit bijzonder fraaie driekamerappartement. De woonkamer
van het appartement is georiënteerd op het groene Carré.
Het balkon biedt een mooi uitzicht op wuivend riet, wilgen en
natuurlijke oevers.Vanaf de entree is er een prachtige doorkijk
via de chique dubbele deuren naar de living en het balkon. De
woonkamer kent gezellige hoekjes waardoor er leuke indelingsmogelijkheden
ontstaan. Er is voldoende ruimte voor het
plaatsen van een kookeiland en een forse eethoek: de perfecte
plek om gezellig te koken en eten met vrienden.
Alle luxe
Het appartement heeft twee ruime slaapkamers. De masterbedroom
kent de luxe van een inloopkast. De badkamer is zeer
compleet en voorzien van ligbad, separate douche en toilet.
Heel plezierig is de grote laundry/bijkeuken met aansluiting
voor wasmachine en wasdroger.
Weids
Doordat dit type appartement op een hoek is gesitueerd is er
een wijds zicht op het Carré, ‘slotgracht’ en brug. Verdiepinghoge
ramen op de lagere verdiepingen zorgen voor een extra
ruimtelijke dimensie. Het topappartement op de vijfde en
hoogste etage heeft nog een unieke vierde kamer. Deze kamer
bevindt zicht in de ‘punt’ van de karakteristieke ‘klokkentoren’
van Remus. Dit specifieke appartement is op naastgelegen
plattegrond afgebeeld.

Wonen in een
appartement:
Alle vrijheid
Wonen rond
de poort
remus
Een heerlijk licht appartement
Op de derde, vierde en vijfde verdieping van Remus vinden we een
speels appartement met een royale entree. Via een mooie lange en
brede gang kom je in de woonkamer. Het balkon ligt direct aan de
keuken en het eetgedeelte. In de keuken is er ruimte voor een kookof
spoeleiland. Optioneel zijn er openslaande deuren naar het
balkon. Het portaal richting masterbedroom en badkamer geeft een
ruimtelijke uitstraling.
Het appartement heeft twee grote slaapkamers en een complete
badkamer met ligbad, separate douche en toilet. Een ruime berging
biedt ruimte aan wasmachine, wasdroger en opslag. Net als bij alle
andere appartementen is er nog een flinke berging op de begane
grond
Het beste van twee werelden
Dit appartement kijkt zowel op de reuring van Castellum als op de
rust van de ‘gracht’ en het groen. Een heerlijk uitzicht; het beste van
twee werelden. Zie de zonsondergang boven het ‘stadje’… Hier
leven is vakantie.
1.3
3.3
2.3
3 e verdieping
1.4
3.4
2.4
4 e verdieping
1.5
3.5
2.5
5 e verdieping
kijk voor alle
poortappartementen
Remus op de
verkooptekeningen:
blad 5 t/m 9
Poortappartementen Castellum Houten 30 31 Wonen en leven in Castellum

De ruimte komt
tot leven
3.2
1.2
2.2
2 e verdieping
De impressies geven aan hoe jouw appartement
in Remus eruit kan komen te zien. Geniet van
hoe de ruimte tot leven komt!
Binnen wonen, buiten leven. Extreem
genieten van je buitenruimte in alle
rust. Languit op een ligstoel met een
goed boek, een glaasje wijn met vrienden…
Een balkon of terras als verlengstuk
van de woonruimte binnen.
Gezellige feestjes, samen eten of juist
lekker met z’n tweeën cocoonen op de
bank op een wintermiddag? De appartementen
bieden alle vrijheid en ruimte
om je leven te leiden zoals jij dat wilt.
Sfeervol wonen
Poortappartementen Castellum Houten 32 Het terras als verlengstuk, de interactie tussen binnen en buiten
33 Wonen en leven in Castellum

Wonen
in een hof
technische omschrijving
Omschrijving project
Project: Romulus, 15 (poort-) appartementen in het plan Castellum te Houten
Remus, 15 (poort-) appartementen in het plan Castellum te Houten
Architect: Feekes & Colijn
Datum: juni 2010
Algemeen
Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld
aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door
gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van
het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten
aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve
wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort
kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of
nutsbedrijven.
De ingeschreven maten op de tekeningen zijn “circa” maten, uitgedrukt
in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden
is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige
wandafwerking. De op de bouwtekeningen aangegeven alternatieven
behoren niet tot de levering. Werkzaamheden door derden
zijn tijdens de bouw niet toegestaan.
Uitvoeringsduur en bouwvolgorde
De uitvoeringsduur van het appartement bedraagt 295 werkbare
werkdagen, gerekend vanaf de aanvang van het werk.
Woonomgeving bouwplan
De totale woonbebouwing in het plan Castellum-Oost omvat
249 woningen en 182 appartementen. De poortappartementen
grenzen aan de gracht en het groene carré die Castellum-Oost
omringd. Tussen beide appartementgebouwen ligt de toegangsweg
naar Castellum-Oost. De toegangsweg is geschikt voor
langzaam rijdend verkeer.
Binnen het plan wordt de openbare ruimte ingericht door de
gemeente. De aangrenzende bebouwing, aanleg van wegen,
groen en parkeervoorzieningen opgenomen in de projectdocumentatie
zijn ontleend aan gegevens van de gemeente. Voor
eventuele wijziging hiervan kan Bouwfonds Ontwikkeling B.V. en
Rotij projecten B.V. geen verantwoordelijkheid dragen.
Peil
Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer
van de entree. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten.
Grondwerk
Onder alle bestratingen komen zandaanvullingen, dik ca. 10 cm
met daaronder een puinverharding van ca. 15cm. Het gedeelte
van de tuin buiten de bestratingen wordt geëgaliseerd, ontdaan
van bouwresten en op hoogte gebracht met plaatselijk aangetroffen
grond.
Als gevolg van de plaatselijke grondsamenstelling kunnen zettingen
optreden die het nodig maken dat na oplevering van de
woning bestrating en tuinen periodiek opgehoogd moeten worden.
Deze werkzaamheden dienen naar inzicht en voor rekening
van de koper c.q. bewoner te worden uitgevoerd.
Buitenriolering
De appartementen worden uitgevoerd in een gescheiden
systeem waarbij het vuilwater en regenwater afzonderlijk worden
afgevoerd. Het regenwater aan de grachtzijde wordt direct afgevoerd
op het oppervlaktewater. Het regenwater aan de straatzijde
wordt afgevoerd middels de vuilwaterriolering. Ter plaatse
van de voorerfgrens wordt een ontstoppingsstuk aangebracht.
Rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof.
Bestrating
De bestrating op eigen terrein, rondom het gebouw wordt uitgevoerd
in klinkerbestrating.
Terreininventaris
De erfafscheiding wordt, waar mogelijk, aangegeven door middel
van houten paaltjes op de hoeken van de kavel. Zoals aangegeven
wordt er een tuinmuur geplaatst op de erfgrens. Deze
tuinmuur is gemaakt van metselwerk op een betonnen fundatie.
Fundering
Het appartementengebouw wordt gefundeerd op betonpalen.
Over de palen worden betonnen funderingsbalken aangebracht.
Vloeren
De vloeren van de entree en de bergingen worden uitgevoerd in
een geïsoleerde systeemvloer (kanaalplaat) welke worden afgewerkt
met een cementdekvloer van circa 6 cm dik.
De vloer van de parkeergarage en de hellingbaan wordt uitgevoerd
in een in het werk gestorte betonvloer. De balkons worden
uitgevoerd in prefab beton.
De verdiepingsvloeren en het dak worden gemaakt van systeemvloeren
(breedplaat) van beton, met V-naden aan de plafondzijde
en een cementdekvloer van circa 6 cm dik aan de vloerzijde
Wanden
De woningscheidende muren en binnenspouwbladen worden
uitgevoerd in beton. De wanden in de garage/berging van de
openbare ruimten, niet zijnde buitenmuren, worden van
kalkzandsteen gemaakt. In de spouw van de voor-, zij- en achtergevels
worden isolerende minerale wolplaten aangebracht.
De trappenhuizen krijgen, waar nodig, geïsoleerde voorzetwanden.
De niet dragende binnenwanden in de appartementen
worden gemaakt van lichte elementen van gasbeton.
technische omschrijving
Gevelafwerking
De gevels worden gemetseld in een baksteen en afgevoegd.
(kleuren volgens materialen- en kleurenschema). Boven de
buitenkozijnen komen waar nodig (stalen) lateien, ter plaatse van
de gemetselde borstweringen onder de kozijnen komen betonnen
waterslagen. De muurafdekkingen worden uitgevoerd met
een stalen afdekkap. Bij appartementengebouw Remus wordt de
noordgevel gedeeltelijk bekleed met hardhouten delen.
Daken
De dakconstructies van het hellende dak is samengesteld uit
geïsoleerde zelfdragende dakelementen. Deze dakelementen
worden (indien noodzakelijk) ondersteund door knieschotten.
Deze knieschotten maken onderdeel uit van de constructie en
mogen niet verwijderd of aangepast worden. De onderzijde van
de dakelementen bestaat uit een constructieve houtvezelplaat.
De hellende daken worden afgedekt met keramische pannen.
Het platte dakgedeelte van het appartement wordt uitgevoerd in
een systeemvloer (van beton) met een harde isolatielaag aan de
bovenzijde en een bitumineuze dakbedekking. Het dakterras van
de 2 e verdieping wordt tevens voorzien van betonnen dakterrastegels.
Kozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen, ramen en deuren van de appartementen
worden uitgevoerd in hardhout. De deur van de stallingsgarage
wordt een middels afstandbediening te bedienen stalen rolhek
De binnenkozijnen van de entreehal, het trappenhuis, de overlopen
en de lifthallen worden uitgevoerd in hout. De binnendeurkozijnen
van de bergingen beneden, worden in hout uitgevoerd
(zonder stofdorpel en bovenlicht). De binnendeurkozijnen van
de appartementen zijn gemaakt van gemoffeld metaal (zonder
stofdorpel), kleur gebroken wit en voorzien van een bovenlicht,
m.u.v. de meterkast en de werkkast, hier komt een afgelakt
boardpaneel.
In de deurkozijnen van de toiletruimte en badkamer wordt een
kunststenen dorpel aangebracht. De binnendeuren worden
vlakke deuren met opdeksponning in de kleur gebroken wit.
Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen van het appartement
worden voorzien van tochtprofielen; waar nodig worden in ramen
c.q. kozijnen aluminium ventilatieroosters aangebracht.
Hang- en sluitwerk
Het toe te passen hang- en sluitwerk in de buitenkozijnen is inbraakwerend,
overeenkomstig het Bouwbesluit (weerstandsklasse 2).
Het hang- en sluitwerk zal onder andere bestaan uit:
•De draai-kiepramen worden voorzien van:
- draai-kiepraambeslag volgens VH klasse 2, passend in het
Politie Keurmerk Veilig Wonen
•De draairamen worden voorzien van:
- veiligheidsscharnieren SKG ** ®;
- afsluitbare meerpuntssluiting met remuitzetter.
•De uitzetramen worden voorzien van:
- veiligheidsscharnieren SKG ** ®;
- 2 stuks oplegsloten SKG * ®;
- 1 stuks Axaflex combi-uitzetter.
Poortappartementen Castellum Houten 34 35 Wonen en leven in Castellum
•De voordeur wordt voorzien van:
- 4 stuks kogelscharnieren; SKG ** ®;
- meerpuntssluiting SKG ** ®;
- voordeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®;
•De dubbele deuren worden voorzien van:
- 4 stuks kogelscharnieren; SKG ** ® per deur ;
- meerpuntssluiting SKG * ®;
- sluitkom SKG ** ®;
- achterdeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®;
- balkslot SKG * ®.
•De overige buitendeuren van de woning worden
voorzien van:
- 4 stuks kogelpaumelles; SKG ** ®;
- meerpuntssluiting SKG ** ®;
- veiligheidsgarnituur SKG ** ®.
Schilderwerk
Het schilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren welke in de
fabriek reeds zijn behandeld worden op de bouwplaats bijgewerkt
en geschilderd met een dekkende verfsysteem. De binnenzijde
van buitenkozijnen, -ramen en deuren worden in dezelfde
kleur als de buitenzijde met watergedragen verf afgeschilderd.
Beglazing
De buitenbeglazing van het gehele appartement wordt uitgevoerd
in isolerende HR-beglazing. De buitenbeglazing van de
algemene ruimten wordt uitgevoerd in enkel glas.
De glasopeningen binnen in de algemene ruimten worden
beglaasd met spiegeldraadglas. De binnenbeglazing in bovenlichten
wordt in enkel floatglas uitgevoerd.
Trappen, hekken en bordessen
De trappen in het gemeenschappelijke trappenhuis worden uitgevoerd
in prefab beton. De trappen worden aan de buitenzijde
voorzien van een trapboom. Langs de wanden van de trap en
rondom de trapgaten op de verdiepingen komen stalen leuningen
en hekken in kleur afgewerkt. Langs de balkons worden stalen
hekken geplaatst, gevuld met strekmetaal in kleur afgewerkt.
Loodgieterswerk
De goten worden uitgevoerd in zink, de binnenriolering is van
kunststof, de hemelwaterafvoeren worden in zink uitgevoerd.
De drinkwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststof leidingen
met een aluminium kern. De waterleidingen worden volgens
de voorschriften van de nutsbedrijven uitgevoerd in een enkel
leidingstelsel. Het warmwater wordt geleverd door derden (stadsverwarming
en energiebedrijven)
Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar:
• de mengkraan op het aanrecht;
• de mengkraan op de wastafel;
• de douchemengkraan;
• de badmengkraan.
Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar:
• toiletpot in het toilet;
• handwasbakje in het toilet;
• toiletpot in de badkamer
• het tappunt wasmachine;

In de keuken worden de waterleidingen, de afvoer van de gootsteen
en vaatwasser op een standaard plaats boven de vloer
afgedopt. Bij het bepalen van de standaard plaats wordt
uitgegaan van de gestippeld aangegeven keukenopstelling als
weergegeven op de verkooptekening.
Verwarmingsinstallatie
De appartementen worden verwarmd door middel van stadsverwarming.
Levering van warmte en warmtapwater door derden
(stadsverwarming en energiebedrijven) valt niet onder verantwoordelijkheid
van de ondernemer, maar onder verantwoording
van de leverancier van stadsverwarming en warmtapwater. De
verdeelunit van warmtapwater en verwarmingswater bevindt
zich in de meterkast.
De leidingen worden uitgevoerd in een combinatie van kunststof
buizen, aangesloten op fabrieksmatig gelakte radiatoren/convectoren,
kleur gebroken wit. De leidingen worden zoveel mogelijk
opgenomen in de dekvloeren. Het systeem wordt geregeld door
een kamerthermostaat in de woonkamer. De leidingen worden
zoveel mogelijk in de afwerkvloeren opgenomen.
Onderstaande temperaturen worden gerealiseerd bij gelijktijdige
verwarming van alle vertrekken
Temperaturen:
entree ........................................ 15 °C
woonkamer ............................... 20 °C
keuken ....................................... 20 °C
slaapkamers ............................. 20 °C
badkamer/doucheruimte ....... 22 °C
toiletruimte ............................... 15 °C
berging in onderbouw ............ niet verwarmd
Positie, afmeting en aantal zijn indicatief op de verkooptekening
aangegeven. De werkelijke positie, afmetingen en aantallen worden
bepaald op basis van warmtetransmissieberekeningen.
De algemene ruimtes in het appartementengebouw worden niet
verwarmd.
Mechanische ventilatie
Het appartement wordt voorzien van mechanische ventilatie. De
ventilator met 3 snelheden kan middels een afstandbediening
geregeld worden. Door gebruik te maken van dit systeem met
afstandsbediening, komen de op verkooptekeningen weergegeven
3-standenschakelaars te vervallen. De wandhouder voor de
afstandbediening wordt standaard in de badkamer geplaatst.
In de keuken, badkamer/doucheruimte, berging van het appartement
en toiletruimte worden, ten behoeve van de afzuiging, de
ventielen van het mechanisch ventilatiesysteem aangebracht. De
ventilatiekanalen, welke in de vloer worden opgenomen, worden
gemaakt van een corrosievaste stalen buis en aangesloten op
de ventilatieventielen en ventilatie unit. De ventilatie unit wordt
geplaatst in de berging van het appartement en aangesloten op
de kanalen in de schacht.
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende
voorschriften. De leidingen worden weggewerkt en er wordt wit
inbouwmateriaal toegepast m.u.v. de berging in de onderbouw,
hier wordt wit opbouwmateriaal aangebracht en komen de
leidingen in het zicht. Alle wandcontactdozen en lichtpunten worden
geaard. Het elektra van de berging in de onderbouw wordt
aangesloten op de elektrameter van het desbetreffende appartement.
De wandcontactdozen in woonkamer en slaapkamers worden
aangebracht op een hoogte van ca. 30 cm. De schakelaars
en wandcontactdozen in de overige ruimtes worden aangebracht
op een hoogte van ca. 105 cm. De aansluitpunten voor radio,
televisie en telefoon worden tevens op een hoogte van ca. 30
cm aangebracht. De elektrameter wordt in de meterkast van het
appartement geplaatst. De appartementen worden voorzien van
een video- en intercominstallatie inclusief deurontgrendeling, die
in verbinding staat met het bellentableau.
Centrale Antenne Inrichting (CAI) en
telefoonaansluiting
Voor de aansluitpunten ten behoeve van CAI en telefoon worden
onbedrade buisleidingen aangebracht in de ruimten zoals op
tekening is aangegeven. De CAI en telefoon leidingen in de
woonkamer worden wel bedraad. De kosten die verband houden
met abonnee- en aansluitkosten voor CAI en telefoon en/of het
bedraden van de leidingen, zijn niet in de koopsom opgenomen.
Liftinstallatie
Er wordt een 13-persooonslift aangebracht, compleet met bedieningstableau
en telescoopdeuren.
Deze lift is geschikt voor een rolstoelgebruiker of een brancard.
De lift wordt voorzien van een spiegel, aluminium leuning en een
kunststof vloerafwerking.
Isolatie
In het appartementengebouw worden de volgende isolatievoorzieningen
aangebracht:
(De Energie prestatie coëfficiënt (EPC) zal gelijk of kleiner zijn dan 0,8.)
• vloer boven onderbouw:
isolatieplaten tegen de
onder- en bovenzijde
van de vloer, Rc = min. 3,0 m 2 k/W;
• buitenspouwmuren:
glaswol: Rc = min. 3,0 m 2 k/W;
• hellend dak:
glaswol, Rc = min. 3,0 m 2 k/W;
• plat dak:
kunststofschuim, Rc = min. 3,0 m 2 k/W;
• glas:
isolerende beglazing in de glasopeningen
van de appartementen.
technische omschrijving
Kleurenschema Afwerking
metselwerk algemeen: blauwrood, tardante en bronsgroen
dakbedekking platte daken: zwart
dakbedekking hellende daken: oranje met lichtgele nuancering
kozijnen, ramen en deuren: donkergrijs
waterslagen: grijs (beton, naturel)
hemelwaterafvoeren: grijs (zink)
rolhek stallingsgarage: donkergrijs
balkonbalustrade: donkergrijs
vloertegels entree begane grond: vloertegel (kleur en type n.t.b.)
wanden trap-/lifthallen: wit spuit/pleisterwerk
plafonds trap-/lifthallen: wit spuitpleisterwerk
kozijnen en deuren traphallen: donkergrijs
entreedeur appartementen: donkergrijs
Dit kleurenschema behoeft nog de definitieve goedkeuring van de gemeente. Monsters van de gevelsteen zijn te bezichtigen in het
infocentrum Castellum te Houten.
Colofon
De woningen zijn ontworpen door Feekes & Colijn te Utrecht.
Bouwbesluit
In het kader van het Bouwbesluit worden benamingen van
ruimten in de woning anders benoemd dan in deze brochure
staan vermeld. De ruimten voldoen aan de voorschriften van
het Bouwbesluit met de hiernavolgende benamingen:
Benamingen in de brochure Benaming volgens Bouwbesluit
woonkamer/keuken/slaapkamer: verblijfsruimte
hal/entree: verkeersruimte
berging: bergruimte
toilet of w.c.: toilet ruimte
badkamer/doucheruimte: badruimte
bergzolder/kasten: onbenoemde ruimte
bijkeuken: bergruimte
inpandige berging: bergruimte
C.V.: technische ruimte
Projectnummer:
Het projectnummer van dit project is: 3078 & 3079
STAAT VAN AFWERKING APPARTEMENT
Hal
vloer: cementdekvloer
wanden: vlak; geschikt voor verdere afwerking
plafond: wit spuitpleisterwerk
Toilet
vloer: vloertegels, afm. 20 x 20, kleur donkergrijs
wanden: wandtegels, afm. 15 x 15 cm tot ca. 150 cm vanaf de vloer,
kleur wit, boven het tegelwerk wit spuitpleisterwerk
plafond: wit spuitpleisterwerk
sanitair: sphinx annimo ll wandcloset
sphinx 300 fonteincombinatie met chromen kraan
Grohe type Costa - L 20 404 001 en plugbekersifon
Poortappartementen Castellum Houten 36 37 Wonen en leven in Castellum

Bergruimte (appartement) Afwerking
vloer: cementdekvloer
wanden: vlak, geschikt voor verdere afwerking
plafond: wit spuitpleisterwerk
Woonkamer
vloer: cementdekvloer
wanden: vlak, geschikt voor verdere afwerking
plafond: wit spuitpleisterwerk
Keuken
vloer: cementdekvloer
wanden: vlak, geschikt voor verdere afwerking
plafond: wit spuitpleisterwerk
Slaapkamers
vloer: cementdekvloer
wanden: vlak, geschikt voor verdere afwerking
plafond: wit spuitpleisterwerk
badkamer
vloer: vloertegels, 20x20cm, donkergrijs
wanden: wandtegels, afm. 15 x 15 cm verdiepinghoog
plafond: wit spuitpleisterwerk
sanitair: Sphinx annimo ll wastafel
keramisch planchet, spiegel rond 600mm met spiegelklemmen;
wastafelmengkraan Grohe Costa-L 21 337 001;
plugbekersifion chroom,
thermostatische douchemengkraan; Grohe Costa-L 26 308 001;
glijstangcombinatie Grohe tempesta mono 66700;
vloerafvoerputje;
badmengkraan Grohe Costa-L 25 485 001 met handdouche,
plaatstalen ligbadcombinatie
Betteform Nova. 800x1800mm
technische omschrijving
Dakterras 2 e verdieping Afwerking
vloer: het beloopbare gedeelte wordt voorzien van
betontegels. Afmeting 50x50cm
Balkon
vloer: prefab beton
Berging (begane grond)
vloer: cementdekvloer
wanden: metselwerk kalkzandsteen
plafond: houtwolcementplaten, naturel
STAAT VAN AFWERKING ALGEMENE RUIMTEN
Entreehal
vloer: schoonloopmat
vloertegelwerk
wanden: wit spuitpleisterwerk
plafond: wit spuitpleisterwerk
Lifthal (verdiepingen)
vloer: cementdekvloer
vloerbedekking
wanden: wit spuitpleisterwerk
plafond: wit spuitpleisterwerk
Trappenhuis
vloer bordessen: beton/naturel
trappen: beton/naturel
onderzijde bordessen en trappen: beton/naturel
wanden: metselwerk / wit spuitpleisterwerk
Algemene meterkast
vloer: cementdekvloer
wanden: beton
plafond: beton grijs
Hydrofoorruimte
vloer: beton
wanden: kalkzandsteen/beton
plafond: beton grijs
Berging en gang (begane grond)
vloer: cementdekvloer
wanden: metselwerk kalkzandsteen/beton
plafond: houtwolcementplaten, naturel
Stallingsgarage
vloer: beton in het werk gestort
wanden: beton
plafond: houtwolcementplaat naturel
Poortappartementen Castellum Houten 38 39 Wonen en leven in Castellum

Algemeen:
In het appartement is uitgegaan van, wand- en vloertegels en
sanitair zoals hierboven is vermeld (keukeninrichting exclusief).
De koper wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau
van de keuken, de badkamer en het toilet geheel naar
persoonlijke wens te realiseren via een nader bekend te maken
showroom. Meerdere of mindere kosten zullen worden verrekend
met de koper. De periodes waarbinnen de keuzes gemaakt
moeten zijn, worden nog nader vastgesteld.
Wij maken u er op attent dat er géén wand- en vloertegels kunnen
vervallen in het toilet en de badkamer. De reden hiervoor is
dat, volgens het Bouwbesluit, de wanden en vloeren van toilet en
badkamer bij oplevering waterdicht dienen te zijn.
Tot de overeenkomst behoort tevens een koperskeuzelijst waarmee
het overige afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van de woning
nader kan worden bepaald tegen de in deze lijst vermelde
prijzen. Het is tevens beperkt mogelijk individuele wensen in het
appartement uit te voeren.
Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er géén keukeninrichting,
behang, plinten en losse kasten worden geleverd.
Keukeninrichting:
De keukeninrichting is niet opgenomen in de koopsom voor de
standaard keukeninrichting
Geen misverstanden:
Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld
aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door
gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van
het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten
aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve
wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort
kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of
belanghebbenden/betrokken partijen en/of nutsbedrijven en/of
ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving.
Artist Impressions
De artist impressions (perspectieftekeningen) in de brochure geven
een impressie. Het zijn met recht “artist impressions”, waarin
de “artist” zich soms wat artistieke vrijheden heeft gegund. De
werkelijke kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking
kunnen afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van de openbare
ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze impressies
kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd,
geen rechten worden ontleend.
Maatvoering
De op de tekeningen aangegeven maten zijn globale maten,
uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen
wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met
enige wandafwerking. De definitieve afmeting van leidingkokers
wordt bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het
bouwplan en kan daarom nog wijzigen. De op de tekeningen
aangegeven radiatoren en convectoren kunnen voor wat betreft
de afmeting (lengte, breedte en hoogte) afwijken van de daadwerkelijk
te plaatsen verwarmingselementen.
Waar in deze technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten
zijn vermeld dient hieraan toegevoegd te worden: “of een
gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de ondernemers”.
De op de tekeningen aangegeven koperskeuzes behoren niet tot
de basislevering. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw
zijn niet toegestaan.
renvooi verkooptekeningen
De zekerheid van Woningborg
U koopt een woning met Woningborg garantie. Woningborg
heeft -samengevat- als doel het bevorderen van de kwaliteit van
koophuizen en koopappartementen in Nederland, het bevorderen
van vertrouwen tussen koper en ondernemer en het verschaffen
van waarborgen en het aanbieden van oplossingen voor het geval
er iets misgaat. Voor u woning is de Woningborg Garantie- en
Waarborgregeling 2010 van toepassing. Voor meer informatie
kunt u terecht op www.woningborg.nl.
Wat betekent dit concreet voor u:
o de kwaliteit van uw woning conform de garantie- en
waarborgregeling is gegarandeerd. De folder ontvangt u
voor de koop van uw woning;
o de tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeen-
komstig het model van Woningborg.
U heeft dus een ‘veilig’ contract;
o u ontvangt het Woningborg waarborgcertificaat zodra het
project in aanbouw wordt genomen;
o u blijft nooit met een niet afgebouwd huis zitten wanneer er
iets tijdens de bouw mis mocht gaan met de bouwondernemer.
Door bemiddeling van Woningborg wordt uw huis
door een andere bouwer afgebouwd, terwijl de schade tot
een bepaald maximum door Woningborg wordt gedragen en
o wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit
van de woning kan Woningborg uitspraak doen die bindend
is voor koper én bouwer..
Heeft u nog vragen … aarzel niet!
Heeft u na het lezen van deze verkoopdocumentatie nog vragen,
aarzel niet en informeer bij onze makelaar. Deze ontvangt u
graag om uw vragen te beantwoorden.
Poortappartementen Castellum Houten 40 41 Wonen en leven in Castellum

ROOSDOM
TIJHUIS
meer perspectieven
in huis
Roosdom Tijhuis is een van de toonaangevende
uitvoerders van woningbouwprojecten in Nederland.
We bouwen woningen in alle soorten en maten.
Belangrijk voor u is dat we zoveel mogelijk uw woonwensen en
-ideeën centraal stellen. Bij onze woningen kunt u kiezen uit tal
van aanbouw- of uitbouwopties, afbouw- en inrichtingsvarianten.
Zo richt u uw woning volledig in naar uw persoonlijke smaak en
levensstijl.
U wilt mooi en comfortabel wonen. Maar aan de andere kant let
u ook kritisch op de kosten. Dat komt goed uit, want dan spreekt
u dezelfde taal als Roosdom Tijhuis. Onze woningen worden
traditioneel en ambachtelijk gebouwd. Hierdoor zijn ze van hoogwaardige
en duurzame kwaliteit. Doordat we gebruik maken van
de modernste bouwtechnieken en constant aandacht hebben
voor (optimalisering van) efficiency, is Roosdom Tijhuis in staat
om u een goede prijs/kwaliteit verhouding te bieden.
We zeiden het net al: Roosdom Tijhuis stelt uw woonwensen
centraal. Daar maken we ons hard voor en dat wordt door
ingewijde autoriteiten ook zwart op wit bevestigd. Onze organisatie
is in het bezit van het keurmerk Klantgericht Bouwen.
Dit keurmerk, ingesteld door de Vereniging Eigen Huis
(consumenten organisatie) en Bouwend Nederland (overkoepelende
organisatie Bouwbedrijven), geeft u zekerheid op twee
essentiële punten:
1. Kwaliteit van oplevering: Roosdom Tijhuis levert woningen op
met weinig gebreken en verhelpt eventuele gebreken binnen
de afgesproken tijd. Uiteraard zijn wij hierbij afhankelijk van
eventuele levertijden.
2. Kwaliteit van dienstverlening: Roosdom Tijhuis verleent goede,
klantgerichte service voor, tijdens en na de bouw.
Ook voor Houten Castellum heeft Roosdom Tijhuis meer
perspectieven in huis!
BOUWFONDS
ONTWIKKELING
De omgeving waarin we wonen, werken en leven is aan
voortdurende veranderingen onderhevig.
De economie verandert en we stellen nieuwe eisen aan
de werkomgeving. Onze denken over mobiliteit verandert,
wat om nieuwe oplossingen vraagt in infrastructuur.
Gezinspatronen veranderen, dus stellen we andere
eisen aan wonen. En ook onze visie op de relatie mens
en milieu verandert, waardoor we steeds meer waarde
hechten aan het op een verantwoorde manier omgaan
met onze directe en indirecte leefomgeving.
Als één van de grootste gebiedsontwikkelaars van Europa is
Bouwfonds Ontwikkeling al meer dan 60 jaar actief op de plaats
waar al deze veranderingen het meest zichtbaar en tastbaar
worden: de woon- en leefomgeving. In Nederland leveren we,
met gemiddeld 7.000 nieuwe woningen per jaar, een belangrijke
bijdrage aan het terugdringen van het woningtekort. Van eengezinswoningen
aan de randen van steden en appartementen in
de binnenstad, tot woningen in oude, heringerichte stadswijken.
Woningen voor starters, gezinnen, eenpersoonshuishoudens en
senioren. Betaalbare woningen, maar ook luxe villa’s. Bouwfonds
Ontwikkeling heeft inmiddels meer dan 250.000 woningen in
Nederland gerealiseerd. Uitgangspunt hierbij is dat we het
alledaagse betaalbaar maken en het bijzondere bereikbaar.
Bouwfonds Ontwikkeling, Vormgeven aan vooruitgang.
imabo maakt
uw ideeën waar Contactgegevens:
Hoe uw plannen er ook uitzien, welke ideeën u ook
hebt: met Imabo Nobel BMG komt u verder.
Die belofte komen we na, wat u ook zoekt. Of het
nu gaat om keukens, badkamers, tegels of
bestrating: bezoek onze sfeervolle showroom in
St. Isidorushoeve en ontdek wat we precies
bedoelen met ‘Imabo Nobel BMG maakt uw
ideeën waar’
Poortappartementen Castellum Houten 42 43 Wonen en leven in Castellum
Imabo Nobel BMG
Rietmolenweg 10
7842 NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve
Tel. 074 - 357 56 66
info@imabohaaksbergen.nl
www.imabohaaksbergen.nl
Openingstijden showroom:
Ma t/m do : 8.30 - 17.30
Vrijdag : 8.30 - 20.00
Zaterdag : 8.30 - 16.30
Zondag : gesloten

Woonwensen worden
werkelijkheid.
Het is tijd voor de Rabobank.
Castellum
en de Rabobank
U hebt de mogelijkheid om een woning te kopen in nieuwbouwproject Castellum in
Houten. In samenwerking met Bouwfonds hebben wij, Rabobank Kromme Rijnstreek,
een unieke hypotheekaanbieding voor u samengesteld. Voor kopers in Castellum
bieden wij nu een extra lage rente én lage verzekeringspremies aan.
De beste financiële woonoplossing
Met Rabobank Kromme Rijnstreek woont u zonder zorgen.
Wij zijn er voor u met concrete en professionele adviezen!
Tevens kunnen wij u financiële oplossingen bieden die niet alleen
uw huidige woonwens vervult, maar ook die van later. Het kan
immers voorkomen dat uw persoonlijke situatie, en daarmee ook
uw woonwens, verandert.
Deskundig advies
Rabobank Kromme Rijnstreek hecht veel waarde aan de
deskundigheid van de adviseurs. Zij zijn gecertificeerd en volgen
continue de benodigde opleidingen en trainingen.
Deskundige mensen die uw belang voorop stellen.
Dat is wel zo prettig als u op het punt staat een belangrijke
financiële beslissing te nemen.
Alle producten onder één dak
Natuurlijk kunt u bij de Rabobank veel meer regelen dan alleen
uw hypotheek. U vindt bij ons alle financiële producten die u
nodig heeft rondom het bezit van uw woning, waaronder
schadeverzekeringen, levensverzekeringen en hypotheekbescherming.
Maar ook op het gebied van sparen, betalen en
beleggen kunt u bij ons terecht. Zo kunt u al uw financiële zaken
onder één dak onderbrengen; eenvoudig en overzichtelijk.
Alles in één keer geregeld
Als u besluit om uw hypotheek bij de Rabobank onder te
brengen, dan nemen wij alle administratieve rompslomp voor
u uit handen. Alleen uw handtekening is voldoende. Als u dat
wenst, regelen wij ook het contact met de notaris voor de
hypotheekakte en de taxatie door de makelaar.
Het is tijd voor de Rabobank
Poortappartementen Castellum Houten 44 45 Wonen en leven in Castellum
Wilt u uw wensen en mogelijkheden eens op een rijtje zetten?
Maak dan een afspraak met één van onze adviseurs,
u kunt hiervoor contact opnemen met onze medewerkers
via telefoonnummer (030)­635­69­39.
Of stuur een e-mail naar Clientenadvies@krs.rabobank.nl
Rabobank Kromme Rijnstreek
Financieel Adviescentrum: Hofspoor 1, Houten
4 kantoren in de Kromme Rijnstreek,
waaronder een vestiging in Houten
Een afspraak is zo gemaakt: (030) 635 69 39

Rondweg
De Koppeling
Weteringhout
De Bouw
Leedijkerhout
Informatiecentrum
Castellum
Leedijkerhout 14
3991 AJ Houten
Tel. (030) 634 28 40
Informatie­centrum
Station
Houten Castellum
Schalkwijksewe
Beusichemseweg
Disclaimer verkoopdocumentatie Castellum
De getoonde perspectieftekeningen, situatieschets en woningplattegronden geven
een impressie. Deze zijn met zorg samengesteld aan de hand van de huidige gegevens.
Deze zijn bedoeld om een indruk te geven van het plan en de ligging ervan.
Deze vormen géén onderdeel van de contractstukken en er kunnen géén rechten aan
worden ontleend. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kunnen Roosdom Tijhuis
en Bouwfonds Ontwikkeling geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid
aanvaarden.
De inhoud van deze brochure mag niet zonder toestemming worden gebruikt voor
andere toepassingen. Roosdom Tijhuis en Bouwfonds Ontwikkeling nemen geen
verantwoordelijkheid voor de consequenties van het gebruik van het geboden en
getoonde materiaal.
Poortappartementen Castellum Houten 46
informatiecentrum
castellum
Voor het plan Castellum is een informatiecentrum ingericht.
Het informatiecentrum is gevestigd in een oude villa op
loopafstand van de bouwplaats. Hier kunt u informatie
vinden over de verkoop van de verschillende woningen.
Kijk voor openingstijden www.castellum-houten.nl
colofon
Ontwikkeling en realisatie
Participant
Architect
ir. E.A.P. van Elk
ir. J.M. Wiggers-Braamhaar
Ontwerp en uitwerking
Baanbrekers.nl, Amersfoort 2100121
meer informatie
www.castellum-houten.nl

Castellum,
wonen­met­SWK-garantie
Ontwikkeling en
realisatie
Participant
Inlichtingen en verkoop
Brecheisen woningmakelaars
Plein 19
3991 DL Houten
Telefoon: (030) 637 33 36
E-mail: houten@brecheisen.nl
De Keizer makelaarsgroep
Het Rond 71
3995 DL Houten
Telefoon: (030) 637 55 66
E-mail: nieuwbouw@dekeizer.nl
Ludenhoff Groep makelaars
Biltstraat 445
3572 AW Utrecht
Telefoon 030-236 84 84
E-mail: utrecht@ludenhoff.nl
www.castellum-houten.nl