Koopbijlage najaar 2012 - Patrimonium

SPECIALE
KOOPBIJLAGE
Kopen van
Patrimonium
Zo nodig met een
(door)starterslening
Deze bijlage van Entree gaat nu
eens niet over huren van
Patrimonium woonstichting.
Op de volgende pagina’s leest u
alles over de woningen
die Patrimonium in de
verkoop heeft. Grotendeels
voormalige huurwoningen
en ook een aantal prachtige
nieuwbouwappartementen.
We zetten het allemaal voor u
op een rij:
• Waarom verkoopt Patrimonium
huurwoningen?
• Wie komen er in aanmerking?
• (Hoe) kunt u een (door)
starterslening krijgen?
• Wat zijn de ervaringen van
anderen?
• Wie adviseert u bij de koop
van uw woning?
• Waar kunt u terecht voor
meer informatie?

2
Kopen? Patrimonium verhuurt
toch woningen?
Ik krijg die vraag – heel begrijpelijk
– wel vaker. En toch is het
antwoord eigenlijk eenvoudig.
Als Patrimonium niet af en toe
woningen verkoopt, kunnen
we geen nieuwe bouwen.
En bestaande huurwoningen
kunnen we niet goed onderhouden.
Ons aanbod aan huurwoningen
veroudert dan snel.
En dus verkopen we ieder jaar
een aantal woningen. Deels aan
onze huurders, zij krijgen altijd
het eerste recht om hun eigen
woning te kopen. Met bovendien
een aantrekkelijke korting (meer
hierover leest u elders in deze
bijlage). Als huurders besluiten
hun woning niet te kopen, dan
gaat deze openbaar in de verkoop
wanneer de woning leeg komt.
Het geld dat we met de verkoop
van onze huurhuizen verdienen,
investeren we in woningen en
wijken. We bouwen veel nieuwe
huizen om steeds weer te kunnen
voldoen aan de vraag naar goede
en betaalbare huurwoningen.
Maar we investeren ook in de
bestaande bouw. Flatgebouwen
worden compleet gerenoveerd
en vernieuwd en woningen
worden op veel punten verbeterd.
Bovendien investeren we
permanent in duurzaamheid
en leefbaarheid. Zo werken we
eraan dat huurders én kopers van
Patrimonium mooi en prettig
kunnen (blijven) wonen in
Veenendaal.
Piet de Vrije
Directeur
Een heel
goed aanbod
Angela Ditewig, huurde met
haar man en twee kinderen een
huis aan de Oeverzwaluw in
Veenendaal­west. Het was geen
moeilijke beslissing toen zij het
aanbod kregen hun huurhuis te
kopen. “We woonden hier al jaren
hartstikke fijn”, vertelt Angela.
“Het is een prettige buurt en
de kinderen zitten om de hoek
op school. En het was ook nog
eens een heel goed aanbod.” De
woningen worden, zoals dat bij
een verkoop hoort, getaxeerd
door een makelaar, maar de
korting die Patrimonium geeft
is aantrekkelijk. “In ons geval
scheelde het algauw 20.000
euro,” zegt Angela. “Op een
andere manier hadden we zo’n
huis misschien niet kunnen
kopen.”

Mooie appartementen
op een geweldige locatie
Appartementencomplex De Vuurdoorn aan De Tinneweide in Veenendaal is
één van de flatgebouwen waarvan de appartementen worden verkocht als
de huurder de huur heeft opgezegd. Het gebouw is kort geleden compleet
gerenoveerd. Er is een fraaie, nieuwe entree aangebracht en ook de
algemene ruimten zijn mooi opgeknapt.
De meeste appartementen in De
Vuurdoorn hebben vier kamers,
een balkon op het oosten met
een mooi uitzicht en een eigen
berging op de begane grond. Het
gebouw is voorzien van een fraai
vernieuwde, gemeenschappelijke
entreehal, intercominstallatie en
liftinstallatie.
Mooie locatie
De Tinneweide in Veenendaal
grenst enerzijds aan het stadspark
en ligt aan de andere kant op
loopafstand van het centrum met
alle belangrijke voorzieningen en
het uitgebreide winkelcentrum
van Veenendaal. Bovendien is
in december 2011, achter het
appartementencomplex, de
multifunctionele accommodatie
Panorama gebouwd; een
fantastisch gebouw met onder
meer een sportzaal en tal van
fraaie ruimten, waar volop
activiteiten worden georganiseerd.
Er is regelmatig nieuw aanbod
beschikbaar. Geïnteresseerd? Houd
de website van de makelaar in de
gaten: www.janssenvandijk.nl.
“Uiteindelijk zijn we
zelfs goedkoper uit”
“Het was een mooi aanbod,” zegt Pim van den Berg. Samen
met zijn vrouw Aurea en zijn dochtertje Ana woont hij in een
eengezinswoning aan de Pollux in Veenendaal. “De prijs lag flink
lager dan het huis op de markt zou hebben gekost. Het is een fijn
huis met veel ruimte en we kijken buiten mooi vrij weg.” Pim ziet het
kopen van de huurwoning vooral als investering. “Ik werk parttime
als ZZP’er en dan is een pensioenverzekering eigenlijk te duur. Met
een koophuis investeren we toch in onze toekomst. Bovendien zijn
we met de hypotheek zelfs net iets goedkoper uit in vergelijking tot
de huur die we betaalden. En de huren blijven stijgen terwijl we de
hypotheekrente voor tien jaar hebben vastgelegd.”
3

4
“Dit is hét moment om de stap te nemen!”
Voordeel voor huurders
die een woning van
Patrimonium kopen
Voor de verkoop van onze huurwoningen werkt
Patrimonium al tien jaar samen met Janssen & Van
Dijk Garantiemakelaars in Veenendaal. Speciaal
voor deze koopbijlage spraken we met eigenaar en
makelaar Egbert Janssen en met hypotheekadviseur
Jaap Gerritsen, die samen met Janssen eigenaar is van
Janssen & Gerritsen Hypotheken & Verzekeringen.
“Ieder jaar verkoopt Patrimonium zo’n 50 woningen”,
vertelt Egbert Janssen. “In totaal zijn er zo’n 850
woningen aangewezen die als ze vrijkomen verkocht
mogen worden. Bijna 300 daarvan hebben we
inmiddels kunnen verkopen. Het gaat om complexen
in Veenendaal; flatgebouwen aan het Zuiderkruis, de
Pollux, De Grote Pekken en De Tinneweide. Daarnaast
zijn er enkele kleinschalige projecten aan de Hortensia,
Jasmijn, Trommelaar, Jan Steenlaan, Edelvalk, Trekvalk,
Emmerschans en Huneschans waar huurwoningen
worden verkocht. De laatste twee jaar is hier ook
een aantal projecten met eengezinswoningen aan
toegevoegd aan de Pollux, Castor, Orion, Klipzwaluw,
Nachtzwaluw, Oeverzwaluw, Wierickerschans,
Emmerschans, Huneschans, Lemoen, Ploegschaar, Korte
Dreef, Lange Vore en Parelgras.”
Relatief lage prijs
“Het zijn stuk voor stuk woningen waar veel vraag naar
is”, vult Jaap Gerritsen aan. “Vooral de prijsklasse speelt
daarbij een rol. Deze woningen zitten allemaal tussen
de E 100.000,­ en E 200.000,­. Zo’n relatief lage prijs,
zo nodig in combinatie met de mogelijkheid van een
(door)starterslening van de gemeente Veenendaal,
maakt het voor veel mensen mogelijk zo’n woning te
kopen.”
Aanbieding op maat
Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars benadert
altijd eerst de huurders. “Zij ontvangen een brief
waarin Patrimonium in het kort toelicht dat en
hoe zij hun eigen woning kunnen kopen”, vertelt
Janssen. “En vervolgens benaderen wij ze voor een
vrijblijvend gesprek daarover.” Gerritsen: “Als ze naar
aanleiding van dat gesprek interesse hebben om hun
huurwoning te kopen, dan bieden we een vrijblijvende
waardebepaling aan. Op basis daarvan maakt
Patrimonium een aanbieding op maat die de huurder
krijgt thuisgestuurd. Vervolgens kunnen wij ze ook
goed adviseren over de hypotheek en wat één en ander
betekent voor hun persoonlijke financiële situatie.”
Aantrekkelijk aanbod
“Het was zelden zo interessant om een huurwoning te
kopen,” zegt Janssen. “De prijzen van koopwoningen
zijn sterk gedaald, de hypotheekrente ligt bijzonder
laag en dan doet Patrimonium de eigen huurders ook
nog eens een aantrekkelijk aanbod.” Gerritsen is het
daar helemaal mee eens. “De rente is nu zo laag dat
er weer veel hypotheken met een rentevastperiode
van 10 jaar of langer worden afgesloten. Dit is dus hét
moment om de stap te nemen!”

De (door)starterslening:
drie jaar lang rente-
en aflossingsvrij
Kunt u onvoldoende geld lenen om uw huurwoning te kopen? Dan biedt een
(door)starterslening mogelijk uitkomst! Deze lening overbrugt het verschil
tussen de aankoopkosten van de woning en het bedrag dat u maximaal
kunt lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
In de eerste drie jaren is de (door)starterslening rente­ en aflossingsvrij.
Pas na die periode gaat u rente en aflossing betalen, tenzij blijkt dat uw
inkomen dat niet toelaat. Als u gebruik wit maken van de regeling, moet u
aan de volgende voorwaarden voldoen:
• U bent niet ouder dan 40 jaar.
• Het gaat om een koopwoning in de gemeente Veenendaal.
• U heeft een volledige getekende, voorlopige koopovereenkomst.
• De eerste hypotheek is onder NHG­voorwaarden verstrekt.
• Er is geen sprake van andere kortingsregelingen.
• De overeenkomst voor de bijdrage in de kosten van de starterslening is
volledig ingevuld en ondertekend door koper en verkoper.
• De maximale verwervingskosten van de woning zijn E 265.000,­.
Dit betekent een maximale koopsom van E 245.000,­
• De maximale starterslening is E 35.000,­.
• De maximale starterslening is 20% van de totale verwervingskosten.
Een praktijkvoorbeeld
Annemieke is 26 jaar en woont alleen. Ze verdient E 1.850,- bruto per maand
en kan haar huurwoning kopen voor E 130.000,- k.k. Dankzij de starterslening
betaalt zij de eerste drie jaar slechts E 355,- netto per maand.
Rekenvoorbeeld*:
Koopsom E 130.000,­ k.k.
Bijkomende kosten E 9.400,­
Benodigd E 139.400,­
Starterslening E 27.000,­
Hypotheek bij bank E 112.400,­
Maandlast E 355,­ NETTO gedurende de eerste 3 jaar
(t/m 31 december 2012)
Maandlast E 423,­ NETTO gedurende de eerste 3 jaar
(vanaf 1 januari 2013)
Een praktijkvoorbeeld
Peter (27) en Willeke (26) werken allebei, hij fulltime, zij parttime. Peter verdient
€ 1.850,- bruto per maand en Willeke ongeveer de helft: € 950,- bruto per maand.
Het huis dat zij op het oog hebben heeft een koopsom van € 195.000,- k.k. Met de
starterslening komt hun netto maandlast voor de eerste drie jaar op € 566,-.
Rekenvoorbeeld*:
Koopsom E 195.000,­ k.k.
Bijkomende kosten E 11.300,­
Benodigd E 206.300,­
Starterslening E 35.000,­
Hypotheek bij bank E 171.300,­
Maandlast E 566,­ NETTO gedurende de eerste 3 jaar
(t/m 31 december 2012)
Maandlast E 648,­ NETTO gedurende de eerste 3 jaar
(vanaf 1 januari 2013)
Let op, vanaf januari 2013 verandert de regelgeving voor het verstrekken van hypotheken.
De netto maandlasten zullen dan hoger uitkomen.
* Deze berekeningen zijn onder voorbehoud van rentewijzingen.
Een unieke
regeling
De starterslening bestaat
al geruime tijd. Enige tijd
geleden is het een (door)
starterslening geworden
omdat ook mensen die in het
verleden al eens een woning
hebben gekocht, ervan gebruik
mogen maken. Patrimonium,
andere woningcorporaties,
projectontwikkelaars, de
5
particuliere verkoper én de
gemeente betalen allemaal
mee aan het Startersfonds
waaruit de regeling wordt
gefinancierd. Dat maakt het
mogelijk dat zo’n 40 leningen
per kwartaal worden uitgeven.
In totaal kunnen er zo’n 250 tot
300 leningen worden uitgegeven.
De renteopbrengsten en
aflossingen van de startersleningen
vloeien rechtstreeks
terug in het Startersfonds, zodat
steeds weer nieuwe (door)
starters hiermee geholpen
kunnen worden.

6
Stijlvol wonen aan het
Dr. Sl. de Bruïneplein
Als deze editie van Entree in de bus valt, wonen ze net een paar weken
samen. Mariëlle van Santen en Jeroen Middelhoven waren de eerste
kopers van een appartement in Vievante. Op 20 september kregen ze
de sleutel en na bijna vijf weken klussen was het eindelijk zover dat ze
hun intrek konden nemen in hun eerste eigen woning.
“Als eerste kopers konden we nog volop kiezen”, vertelt Mariëlle.
“We hebben voor dit appartement gekozen vanwege de binnentuin.”
Jeroen vult aan: “De tuin is van alle buren gezamenlijk maar ieder
heeft bij zijn voordeur ook een eigen stuk. In de binnentuin hebben
we ’s morgens zon en op het balkon aan het Dr. Slotemaker de
Bruïneplein ‘s middags en ’s avonds. Beter kan het haast niet.”
“We hebben het appartement casco gekocht”, zegt Mariëlle. “Dan
konden we het tenminste helemaal naar onze eigen smaak maken.”
“Ik heb veel zelf gedaan en sommige dingen hebben we laten doen”,
vertelt Jeroen. Het is een stijlvol huis geworden, met veel wit, zwart
en verschillende grijstinten. De nieuwe keuken is prachtig en op de
design­badkamer zou menig hotel jaloers zijn. “Morgen komen de
meubels”, vertelt Mariëlle. “Dan kunnen we
gaan inrichten.” Jeroen ziet ernaar uit. “Vijf
weken lang overdag werken en ’s avonds en
in het weekend klussen ga je wel merken.
Ik zal blij zijn als we languit op de bank
kunnen.”
Vievante: prachtige appartementen
in het Franse Gat
Matisse, Monet en Renoir. Het
zijn niet alleen de namen van
beroemde, Franse schilders, maar
ook van drie prachtige, nieuwe
appartementencomplexen in het
Franse Gat, een sfeervolle buurt in
de wijk Veenendaal-Zuidwest.
Appartementencomplex Renoir
heeft 56 huurwoningen. De
twee andere gebouwen, Matisse
en Monet, bieden gezamenlijk
onderdak aan 59 royale koopappartementen.
Mooie, comfortabele
woningen. Duurzaam
gebouwd, met aandacht voor mens
en milieu. In een even gevarieerde
als levendige woonomgeving. En
met alle belangrijke voorzieningen
op een steenworp afstand,
waaronder twee supermarkten
onderin gebouw Matisse.
Van alle gemakken
voorzien
Alle appartementen hebben een
eigen balkon met een gunstige
ligging ten opzichte van de zon. De
woningen zijn van alle gemakken
en moderne faciliteiten voorzien:
draai­kiepramen, onderhoudsvrije
kozijnen, videofoon, noem maar
op. Dankzij moderne toepassingen
hebben de appartementen
een uitstekend geluidcomfort.
Bovendien zijn ze bijzonder
goed geïsoleerd, waardoor het
energieverbruik bijzonder laag is.
In zowel Matisse als Monet zijn
nog appartementen te koop, ook
met starterslening. Kijk voor meer
informatie op www.vievante.nl.
Zelf een kijkje
nemen in Vievante?
Dat kan! Patrimonium heeft
een modelwoning ingericht
die iedere donderdagmiddag
open is van 16.00 ­ 17.00 uur. De
gelegenheid bij uitstek om het
mooie nieuwbouwproject met al
zijn voorzieningen en faciliteiten
te bekijken en een indruk op te
doen van wie weet uw nieuwe
huis. U vindt de woning aan de
Dr. Sl. de Bruïnestraat 4D.
U bent van harte welkom!

Actueel aanbod koopwoningen
de tinneWeide 138 te Veenendaal
• Bereikbaar vanaf € 320,­ netto
per maand*
• 4­kamerappartement
• gelegen op de 6e verdieping
• balkon (ca. 9m 2 ) op het oosten
• berging op de begane grond
• woonoppervlakte: ca. 81m 2
• bouwjaar: ca. 1968
koopsom € 123.500,- k.k.
pollux 78 te Veenendaal
• Bereikbaar vanaf € 515,­ netto
per maand*
• royale hoekwoning
• diepe achtertuin (ca. 13 meter)
• stenen berging (ca. 8m 2 )
• woonoppervlakte: ca. 140m 2
• grondoppervlakte: ca. 175m 2
• bouwjaar: ca. 1974
koopsom € 196.500,- k.k.
Zuiderkruis 526 te Veenendaal
• Bereikbaar vanaf € 324,­ netto
per maand*
• 4­kamerappartement
• gelegen op de 6e verdieping
• balkon (ca. 12m 2 ) op het oosten
• berging op de begane grond
• woonoppervlakte: ca. 86m 2
• bouwjaar: ca. 1971
koopsom € 124.900,- k.k.
klipZWaluW 2 te Veenendaal
• Bereikbaar vanaf € 518,­ netto
per maand*
• ruime hoekwoning
• eigen parkeerplaats
• stenen berging (ca. 6m 2 )
• woonoppervlakte: ca. 108m 2
• grondoppervlakte: ca. 150m 2
• bouwjaar: ca. 1980
koopsom € 197.500,- k.k.
trommelaar 17 te Veenendaal
• Bereikbaar vanaf € 336,­ netto
per maand*
• 2­kamerappartement
• gelegen op de 1e verdieping
• 2 balkons (ca. 6 & 4m 2 )
• berging op de begane grond
• woonoppervlakte: ca. 62m 2
• bouwjaar: ca. 1982
koopsom € 129.900,- k.k.
stormZWaluW 12 te Veenendaal
• ruime woning
• beschutte achtertuin op het z­w
• stenen berging (ca. 6m2 )
• woonoppervlakte: ca. 90m2 • perceeloppervlakte: ca. 120m2 • bouwjaar: ca. 1980
Belangstelling? Tel: (0318) 529 968
www.ditters.nl
koopsom € 189.000,- k.k.
emmerschans 100 te Veenendaal
• Bereikbaar vanaf € 405,­ netto
per maand*
• maisonnettewoning
• verdeeld over 3 verdiepingen
• balkon (ca. 6m 2 ) op het zuiden
• berging op de begane grond
• woonoppervlakte: ca. 85m 2
• bouwjaar: ca. 1985
koopsom € 158.900,- k.k.
stormZWaluW 2 te Veenendaal
• ruime hoekwoning
• beschutte achtertuin op het z­w
• stenen berging (ca. 6m2 )
• woonoppervlakte: ca. 90m2 • perceeloppervlakte: ca. 130m2 • bouwjaar: ca. 1980
Belangstelling? Tel: (0318) 529 968
www.ditters.nl
koopsom € 192.500,- k.k.
Wierickerschans 12 te Veenendaal
• Bereikbaar vanaf € 506,­ netto
per maand*
• leuke hoekwoning
• achtertuin op het zuidwesten
• stenen berging (ca. 6m 2 )
• woonoppervlakte: ca. 105m 2
• grondoppervlakte: ca. 175m 2
• bouwjaar: ca. 1985
koopsom € 193.500,- k.k.
Diverse nieuwe appartementen in Veenendaal-
Zuid. Oppervlakte variërend van 77 m² tot 124 m².
Koopsommen vanaf € 166.000,- v.o.n.
Modelwoning open elke donderdag
van 16.00 – 17.00 uur
nu Met starterslening
MOgelijK!!
VIEVANTE
levendig wonen
www.VieVante.nl
7

8
11 vragen over kopen van Patrimonium
1. Hoeveel woningen verkoopt
Patrimonium ieder jaar?
In totaal heeft Patrimonium in Veenendaal
ongeveer 850 woningen aangewezen voor de
verkoop. Een kleine 300 daarvan zijn inmiddels
verkocht. Ieder jaar komen er zo’n 50 woningen
uit de huur in de verkoop.
2. Welke woningen worden
verkocht?
Een overzicht van alle woningen die worden
verkocht vindt u op de website van Patrimonium:
www.patrimonium­veenendaal.nl onder ‘Ik zoek
een woning’.
3. Verkoopt Patrimonium ook
nieuwbouwwoningen?
Ja, in de fraaie appartementengebouwen
Matisse en Monet, aan de Dr. Colijnstraat
en de Dr. Sl. de Bruïnestraat, onderdeel van
het nieuwbouwproject Vievante, verkoopt
Patrimonium gloednieuwe appartementen. Kijk
voor meer informatie op www.vievante.nl.
4. Wie kunnen de huurwoningen
van Patrimonium kopen?
Huurders van Patrimonium hebben het eerste
recht om hun eigen woning te kopen. Als zij dat
niet willen, gaat de woning, als die vrijkomt uit de
verhuur, openbaar in de verkoop.
5. Wat is het voordeel voor
huurders van Patrimonium?
Huurders die hun eigen woning kopen van
Patrimonium ontvangen een aantrekkelijke
korting op de koopprijs.
6. Geldt dat voordeel alleen als ik
mijn eigen huurwoning koop?
Nee, als u uw eigen huurwoning verlaat en
ergens anders in Veenendaal een huurwoning
van Patrimonium koopt, ontvangt u die
korting ook.
7. Wat is de koopprijs van mijn
huurwoning?
Dat verschilt natuurlijk per woning. Janssen &
Van Dijk Garantiemakelaars maakt graag een
vrijblijvende taxatie en een advies op maat voor u.
8. Wat is het voordeel van de
(door)starterslening?
Met een (door)starterslening kunt u het verschil
overbruggen tussen de aankoopkosten van de
woning en het bedrag dat u maximaal kunt
lenen volgens de normen van de Nationale
Hypotheek Garantie. In de eerste drie jaren is de
(door)starterslening rente­ en aflossingsvrij.
9. Hoe weet ik of ik voor zo’n
(door)starterslening in
aanmerking kom?
Hiervoor gelden heldere voorwaarden; u vindt
die op pagina 5 van deze bijlage. Voor meer
informatie kunt u terecht bij Janssen & Van Dijk
Garantiemakelaars.
10. Ik wil mijn huurwoning graag
kopen. Wat moet ik nu doen?
Alleen de woningen zoals genoemd bij vraag
twee komen voor verkoop in aanmerking. Wilt
u zeker weten of uw woning daar ook bij hoort,
neem dan contact op met Janssen & Van Dijk
Garantiemakelaars. Zij begeleiden u ook bij de
stappen die u vervolgens moet nemen.
11. Worden alle woningen die
vrijkomen verkocht?
Nee, soms zijn er genoeg woningen voor de
verkoop beschikbaar en in dat geval verhuren we
deze woningen weer.
Meer informatie
Meer weten over het kopen van
een woning van Patrimonium?
Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars
helpt u graag verder:
www.janssenvandijk.nl
info@janssenvandijk.nl
Kerkewijk 30
3901 EG Veenendaal
(0318) 52 41 23
Informatie over de nieuwbouw­
koopwoningen in Vievante:
www.vievante.nl
Colofon
Tekst en fotobijdragen
Communicabel ­ Veenendaal
Vormgeving
Okkerreclame ­ Veenendaal
Aan deze publicatie kunnen geen
rechten worden ontleend.