24 maart 2011 - Patrimonium

24 maart 2011
nummer 4
De
Grote
Pekken
Grootonderhoud
Het komende 1,5 jaar krijgen de flats een
opknapbeurt die het wooncomfort aanzienlijk
zal verbeteren. In en aan de appartementen
worden de volgende werkzaamheden
uitgevoerd:
Keukenrenovaties;
Aanbrengen mechanische ventilatie;
Aanbrengen individueel centraal verwarmingssysteem
(combiketel);
Vervangen woonkamerkozijn;
Aanbrengen screens in het woonkamerkozijn;
Vervangen voordeur en balkondeuren;
Vervangen draairamen;
Plaatsen HR++ isolatieglas;
Isolatie borstwering kozijnen;
Waar nodig renovatie toiletruimte en
badkamer;
Vergroten balkon.
Aan de algemene ruimten en buitenzijde van
de flats wordt ook gewerkt. Hieronder een
opsomming:
Modernisering bergingsgangen (wanden,
vloeren en verlichting);
Renovatie en isoleren kopgevels;
Vervangen galerij- en balkonhekken;
Coaten galerijen en balkons;
Buitenschilderwerk;
Betonschade herstel.
Planning
We gaan er vanuit dat het onderhoudsproject
direct na de bouwvakantie van 2011
officieel van start kan gaan. Tot die tijd heeft
de aannemer de gelegenheid zijn bestellin-
2
-
482
Grootonderhoud aan 240 appartementen
Begin mei van dit jaar starten de onderhoudswerkzaamheden aan de drie flats in
De Grote Pekken. De vergunningen zijn binnen en bekend is welke aannemers het
werk gaan uitvoeren. Het wachten is nu op een precieze planning, zodat we weten
welke werkzaamheden wanneer en waar worden uitgevoerd.
gen te doen en de bouwplaats in te richten
met een directiekeet, opslagunits, enzovoorts.
Het kan zijn dat er vast wordt gestart
met enkele (kleinere) werkzaamheden. Het
totale werk heeft een doorlooptijd van
ongeveer 1,5 jaar. We starten met de flat De
Grote Pekken 324-482, waarna we richting
Boompjesgoed werken. De werkzaamheden
in een appartement duren maximaal 15
werkdagen, inclusief werkzaamheden in de
badkamer, het toilet, de keuken, de cvinstallatie
en balkon en kozijnvervanging. De
precieze woningplanning is op dit moment
niet bekend. Daar wordt door de aannemer
druk aan gewerkt. Er moeten slimme keuzes
gemaakt worden over bouwstromen in een
appartement en routes door de flat. De
aannemer maakt een voorstel, dat wij
vervolgens beoordelen op haalbaarheid en
overlastbelasting voor de bewoners. Zodra
de definitieve planning bekend is, krijgt u dat
te horen.
Keukenrenovaties
Nagenoeg alle keukens worden vervangen.
Dat is noodzakelijk omdat boven het
aanrecht in de keuken, op de plaats waar nu
de geiser of boiler hangt, een cv-ketel komt
te hangen. U krijgt straks vele keuzemogelijkheden.
Voorbeelden zijn de gratis keuzes
uit diverse kleuren keukenfronten, handgrepen
en aanrechtbladen. En tegen een kleine
huurverhoging verwezenlijkt u een uitbreiding
van het keukenblok of apparatuur zoals
een inbouwkooktoestel of een afzuigkap, als
u dat wilt.

Badkamer en toilet
Niet alle badkamers en toiletruimtes worden
vervangen. Wij verwachten ongeveer 20
procent te moeten aanpakken. Om te
beoordelen welke badkamers en toiletten dat
zijn, worden in opdracht van ons in de
periode van 23 maart tot en met vrijdag 8
april alle appartementen door een bouwkundige
bezocht en beoordeeld.
Bezoek de modelwoning
Graag willen wij u uitnodigen voor een
inloopinformatiebijeenkomst op dinsdag 12,
donderdag 14 of dinsdag 19 april vanaf
15.30 uur in de modelwoning De Grote
Pekken 118 te Veenendaal. Op deze dagen
kunt u er tot 19.30 uur terecht voor
informatie en voor zover mogelijk, een
antwoord op uw vragen. In deze woning zijn
de werkzaamheden al uitgevoerd, zodat u
kunt beleven wat de aanpassingen voor u
inhouden. Om drukte te voorkomen vragen
wij u rekening te houden met gemaakte
verdeling.
UITNODIGING
BEZOEK DE
MODELWONING
Dinsdag 12 april 2011
van 15.30 uur tot 19.30 uur voor
bewoners van De Grote Pekken
2 tot en met 160
Donderdag 14 april 2011
van 15.30 uur tot 19.30 uur voor
bewoners van De Grote Pekken
162 tot en met 320
Dinsdag 19 april 2011
van 15.30 uur tot 19.30 uur voor
bewoners van De Grote Pekken
324 tot en met 482
Plaats: modelwoning
De Grote Pekken 118,
Veenendaal
U bent van harte welkom!
Voorproefje in de modelwoning
In de modelwoning De Grote Pekken 118 is
ons volledige assortiment tegels en keukenonderdelen
aanwezig. Tijdens de inloopinformatiebijeenkomsten
krijgt u een voorproefje
van de keuzemogelijkheden. Uw
definitieve keuze maakt u op een later
moment. Onze keukenplanner maakt te
zijner tijd daarvoor een afspraak met u.
Informatiebrochure
Op vrijdag 8 april krijgt u van ons een
bewonersinformatiebrochure in de brievenbus.
Naast een beschrijving van de werkzaamheden,
informeren wij u met deze
folder over zaken als de bewonerskeuzemogelijkheden
voor tegels, keukenbladen,
handgrepen, kooktoestellen, enzovoorts.
Bewoners A en B nummers
Aan de appartementen en galerijen van de
nieuwe aanbouw (A en B nummers) wordt
geen onderhoud gedaan. Zij ontvangen wel
deze nieuwsbrief ter kennisname en zijn van
harte welkom tijdens de inloopinformatiebijeenkomsten!
Overlast door werkzaamheden
De werkzaamheden zullen ongetwijfeld aan
alle bewoners overlast geven. Ook op het
moment dat in uw woning niet wordt
gewerkt. De keuken wordt in veel gevallen
vernieuwd, inclusief het bijbehorende
tegelwerk en er wordt een compleet nieuwe
verwarmingsinstallatie geplaatst. De
geluiden van hakken en boren zullen door de
hele flat te horen zijn. Gedurende maximaal
15 werkdagen ligt het huis overhoop en is de
keuken voor een groot deel van de tijd niet
te gebruiken. Een badkamerrenovatie duurt
over het algemeen 10 tot 12 werkdagen. De
kleinste kieren en naden zorgen voor
verplaatsing van stof naar de gekste
plekken. Hoewel er altijd een tijdelijke
sanitaire voorziening aanwezig is, geeft het
zo zijn ongemakken. Ook de werkzaamheden
in de bergingsgangen, de kozijnen en
kopgevels veroorzaken overlast en stellen
uw humeur op de proef. Uiteraard gaan wij
samen met de aannemer tot het uiterste om
Patrimonium woonstichting | Boompjesgoed 20 | Postbus 91 | 3900 AB, Veenendaal
T 0318 55 79 11 | F 0318 55 79 33 | info@patrimonium-veenendaal.nl | www.patrimonium-veenendaal.nl

Uw contactpersoon:
Ruud Eberwijn
gebiedsregisseur
Patrimonium woonstichting
Telefoon (0318) 55 79 11.
dgp@patrimonium-veenendaal.nl
Projectleider:
Jan Jaap Westhof
Patrimonium woonstichting
Telefoon (0318) 55 79 11.
dgp@patrimonium-veenendaal.nl
Projectopzichter:
Nog niet bekend
Patrimonium woonstichting
dgp@patrimoniumveenendaal.nl
telefoon: (0318) 55 79 11
de overlast te beperken. Maar, weet dat niet
alles geruisloos aan u voorbij zal gaan!
Maatwerk
Voorziet u problemen met uw gezondheid of
zijn er bijzondere omstandigheden waarmee
wij rekening moeten houden als wij in uw
woning aan het werk zijn? Neem dan ruim
op tijd contact op met de gebiedsregisseur
Ruud Eberwijn. Samen met u wordt dan
gezocht naar een oplossing. Maatwerk dus.
Kosten voor bewoners
Begin december heeft ruim 70 procent van
de huurders van De Grote Pekken 2 tot en
met 482 ingestemd met het voorstel om
tijdens het gepland grootonderhoud, tegen
een huurverhoging, enkele verbeteringen
aan de appartementen aan te brengen. Het
gaat hier om een isolatiepakket, screens
(zonwering) aanbrengen en het vergroten
van het balkon. Dit betekent voor alle
bewoners dat de uitvoering ervan en de
huurverhoging die er tegenover staat, door
hen moet worden geaccepteerd. Dit is
wettelijk geregeld en u bent daarover op 21
december 2010 schriftelijk geïnformeerd. U
betaalt de huurverhoging zodra de werkzaamheden
zijn uitgevoerd. U ontvangt dan
een nieuwe huurspecificatie, die u kunt
gebruiken om Huurtoeslag bij de Belastingdienst
aan te vragen of te wijzigen.
De afgesproken huurverhogingen per maand
leest u in het blauwe kader hieronder.
Standaard werkzaamheden gratis
De standaard werkzaamheden aan het
keukenblok, de badkamer of het toilet
worden gratis uitgevoerd. Er wordt daarvoor
dus geen huurverhoging of eenmalige
betaling in rekening gebracht. Binnen het
project is het mogelijk te kiezen voor een
aantal verbeteringen in uw woning, zoals
een keukenuitbreiding. Deze verbeteringen
- Isolatiepakket 4k-woning 2k-woning
Isolatiemaatregelen
15,00 10,00
Warmwatervoorziening 4,00 4,00
Totaal huurverhoging 19,00 14,00
Af: Huur geiser of boiler ca.
Totaal woonlast
- Screens woonkamerraam
9,00
10,00
zijn een aanvulling op de in het grootonderhoud
uitgevoerde werkzaamheden. Als u
hiervoor kiest, geldt er een huuraanpassing.
Woonlastenwaarborg
Wij garanderen dat de besparing op
energiekosten tenminste gelijk staat
aan de huurverhoging voor het
isolatiepakket voor het gemiddelde
van De Grote Pekken.
Mocht na een jaar nadat de uitvoering
klaar is, blijken dat de energiekosten van
de flats gemiddeld minder gedaald zijn
dan wat u aan huurverhoging voor het
isolatiepakket betaalt, dan wordt de
huurverhoging met terugwerkende kracht
verlaagd tot het niveau van de werkelijke
besparing.
9,00
5,00
3,50
- Vergroten balkon 4k-woning 2k-woning
Huurverhoging bij aanvang
4,50 2,50
Huurverhoging na 1 jaar 9,00 5,00
Huurverhoging na 2 jaar en verder 13,50 7,50
Patrimonium woonstichting | Boompjesgoed 20 | Postbus 91 | 3900 AB, Veenendaal
T 0318 55 79 11 | F 0318 55 79 33 | info@patrimonium-veenendaal.nl | www.patrimonium-veenendaal.nl

Architect:
Architectenbureau
Ary Kroesbergen B.N.A.
Veenendaal
Aannemer:
Nijhuis Bouw B.V.
Apeldoorn
Projectleider aannemer:
Arie Nijkamp
Uitvoerder:
Dick Bouwhuis
Aannemer installaties:
Installatiebedrijf G. v. Dam
Rijssen
Colofon
Deze Nieuwsbrief is een
uitgave van Patrimonium
woonstichting, speciaal voor de
bewoners van de flats:
De Grote Pekken 2-160
De Grote Pekken 162-320
De Grote Pekken 324-482
Deze Nieuwsbrief bevat
informatie over de onder-
houdswerkzaamheden aan
deze flats.
Aan het nieuwbouwgedeelte
van de flats (a en b nummers)
wordt geen onderhoud
uitgevoerd. De bewoners
worden wel met deze
Nieuwsbrief op de hoogte
gehouden.
Bewonerscommissie
Regelmatig overleggen wij met de bewonerscommissie
De Grote Pekken over het
grootonderhoudsproject. Wij ervaren de
kritische maar positieve betrokkenheid van
de commissie als zeer welkom. De leden van
de commissie zien de werkzaamheden vanuit
een andere gezichtshoek. Uit de expertise en
inzet van deze groep bewoners zijn
bijvoorbeeld de ideeën voor een vergroot
balkon, het isoleren van de appartementen
en de screens uitvoerbaar geworden. De
laatste bijeenkomst met de bewonerscommissie
was op 28 februari 2011. Veel van de
onderwerpen en maatregelen in deze
nieuwsbrief zijn een gevolg van dit overleg.
Vragen?
Hebt u vragen, neem dan gerust contact op
met gebiedsregisseur Ruud Eberwijn via ons
algemene telefoonnummer (0318) 55 79 11,
of stuur een e-mail:
dgp@patrimonium-veenendaal.nl
Stichting Bewonerscommissie
De Grote Pekken
Hennie Nagel voorzitter
e-mail:
voorzitter@degrotepekken.nl
Patrimonium woonstichting | Boompjesgoed 20 | Postbus 91 | 3900 AB, Veenendaal
T 0318 55 79 11 | F 0318 55 79 33 | info@patrimonium-veenendaal.nl | www.patrimonium-veenendaal.nl