juni - Hart van Brabant Makelaardij

HART VAN BRABANT MAKELAARDIJ NIEUWSBRIEF
Jaargang 4, nummer 6; juni 2012
Hart van Brabant Makelaardij, Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl
Foto van het Voltterrein annex fabricagecomplex Zuid omstreeks 1955. Links midden voor de bomen staan nog de oude stalen opslagloodsen welke in 1958 zijn gesloopt. De flats aan de Edisonlaan zijn al
gereed. Waarschijnlijk is de foto gemaakt vanuit de toren van de kerk van Broekhoven I.
„U heeft wat last van tandsteen en rechtsboven Succesvolle avond voor verkopers
Energielabel
heeft u een gaatje‟ sprak mijn tandarts nog niet
zo lang geleden tegen mij. Ik bedankte hem voor
Op donderdag 14 juni jl. organiseerde Hart van Brabant Makelaardij een Een Kamermeerderheid van de VVD
de controle, gaf aan dat ik die ochtend nog 2
voorlichtingavond voor verkopers. Samen met OMM Makelaars uit Tilburg was hiertoe en CDA, PVV en SGP steunt het
andere tandartsen ging bezoeken en dat ik in de
besloten omdat de huidige markt volop in beweging is en uitleg hierover door wetsvoorstel van het kabinet over het
loop van volgende week, als ik de drie offertes
(externe) deskundigen zeer wenselijk is.
verplicht stellen van het energielabel
(nog) niet. De wet moet versoepeld
had ontvangen, een beslissing zou nemen welke
tandarts mijn gebit onder handen mocht nemen.
Koen Timmermans opende de avond met
worden, oordeelden ze deze week.
Ietwat verbaasd gaf hij mij een hand en opende
een korte introductie en een leuke filmpje
De partijen vinden dat het kabinet een
de deur. „Op naar tandarts nummer 2!‟ dacht ik.
over een makelaar van het TV-programma
Koefnoen. Daarna was het woord aan
Europese richtlijn te streng uitlegt. Het
Jeffrey van Dongen. Als afgevaardigde van
kabinet wil dat notarissen de verkoop
het NVM hoofdkantoor schetste hij een
van een huis niet afronden als er geen
beeld van de woningmarkt. Hij
energielabel is. De tegenstanders
onderbouwde dit met grote hoeveelheden
vinden die blokkade een te zware straf
cijfermateriaal en grafieken. Door zijn
en willen daarom dat elke woning een
heldere uitleg ontstond een goed beeld van
basislabel krijgt dat gebaseerd is op
de huidige woningmarkt en de
het bouwjaar, maar waarvoor geen
vooruitzichten voor de komende periode.
dure, uitgebreide meting hoeft te
worden uitgevoerd.
Bovenstaande is niet echt gebeurd, maar de
situatie werd mij ingegeven door de perikelen
rondom de tandartstarieven van deze week.
Sinds het vrijgeven van de tarieven begin dit jaar
zouden deze met bijna 10% zijn gestegen.
Onacceptabel voor minister Schippers en als ze
niet dalen, reden voor haar om alles weer terug
te draaien. Beetje naïef om te denken dat het
vrijgeven zou leiden tot lagere tarieven. Dit is
overigens geen aanval op tandartsen, Ik gun hen
het beste, maar de keuze voor een tandarts
(-behandeling) gaat toch op een andere manier
dan pak hem beet het kiezen van een makelaar.
Als makelaar wordt je uitgenodigd door een
verkoper voor een waardeadvies (kosteloos
uiteraard) van zijn woning. Na het beoordelen
van pak hem beet 2 tot 5 adviezen van collega‟s
besluit de verkoper wie de verkoop mag doen.
Voor mij een mooie commerciële uitdaging, maar
of mijn tandarts op deze werkwijze zit te
wachten? Als kiespijn vermoed ik.
Koen
Timmermans
De tweede spreker was Arno van Iersel van Hypotheek & Wonen. Hij nam de
toehoorders mee naar de continue veranderende wereld van financieringen. Hierbij
was er aandacht voor wat te doen bij verkoop met verlies, maar ook voor de verlaging
van de grenzen van de Nationale Hypotheek Garantie. Verder heeft hij uitgelegd wat
er op stapel staat aan verdere aanscherping van de financieringsnormen in 2013.
Na deze pauze werd het wat luchtiger en kwamen de onderwerpen uit de categorie
“oplossingen” aan de beurt. Als eerste deed Eric Oostelbos van OMM Makelaars een
boekje open over het fenomeen woningruil. Er worden namelijk steeds meer
woningen via deze methode verkocht, maar er zijn nog steeds verkopers zijn die niet
weten hoe dit werkt.
De laatste spreker van de avond was Cecile Kremer – Donders van Verkocht!
Verkoopstyling. Hoewel de meeste opdrachtgevers menen dat ze voor het
verkoopklaar maken van een woning niemand nodig hebben, toonde ze met foto‟s
van voor- en na-styling, haarscherp aan dat styling toch echt een vak apart is.
Vervolgens was er de gelegenheid tot vragen stellen en werd de avond door Koen
Timmermans afgesloten.
Na afloop, toen de bar open ging, werd er gezellig nagepraat en zo werd het toch nog
later dan we gedacht hadden. Al met al was het een geslaagde avond die (naar we
hopen) voor aanwezigen naast gezellig ook informatief is geweest.
Een alternatief is volgens de partijen
een „Energielabel-light‟: een
uitgeklede versie van het energielabel.
Dit houdt in een label gekoppeld aan
het bouwjaar van de woning. Bij een
woning die in 1990 is gebouwd, hoort
bijvoorbeeld C. Wordt ongetwijfeld
vervolgd…
EK-poule
Het EK voetbal is bijna voorbij. Helaas
is het voor Nederland geen succes
geworden. Hier de tussenstand van
onze poule met alleen de finale nog
voor de boeg.

EigenHof, Koolhoven
Vrije kavels variërend van circa 383 tot 660 m².
Koopsommen vanaf € 178.500,- v.o.n.
KADE16,Tilburg
16 unieke zelf in te delen fabriekswoningen
Koopsommen: vanaf € 275.000,- v.o.n.
De Stadswachter, Tilburg
30 luxe appartementen van 75 tot 131 m² in het
centrum van Tilburg.
Koopsommen vanaf € 189.900,- v.o.n.
Foto van he
Wonen 4.0
Het gaat niet goed met de woningmarkt, daarom hebben Vereniging
Eigen Huis, huurdersorganisatie Woonbond, de branchevereniging van
woningcorporaties Aedes en de NVM, de handen ineengeslagen en
bieden de politiek een plan voor een integrale hervorming van de
woningmarkt: WONEN 4.0. Afgelopen dinsdag ondertekenden alle
partijen dit nieuwe woningmarktplan.
WONEN 4.0 is een integraal plan dat een einde maakt aan de grote
problemen waar de woningmarkt zo lang mee worstelt. Een
samenhangende aanpak van zowel de huur- als koopsector, waarbij
de hypotheekrenteaftrek in 30 jaar wordt afgebouwd en huren
geleidelijk stijgen, totdat ze passen bij de waarde van de woning.
Daarbij worden zowel huurders als kopers gecompenseerd, onder
meer met de introductie van een woontoeslag en een verlaging van de
inkomstenbelasting.
Behalve dat het akkoord een oplossing biedt voor de vastzittende
woningmarkt, is uitvoering ervan ook goed voor de economie. Het CPB
gaat het plan doorrekenen. Volgens eerdere berekeningen kan een
goed functionerende woningmarkt tot 7,5 miljard euro aan
welvaartswinst opleveren. Steeds meer politici, deskundigen en
gemeenten erkennen dit en willen dat WONEN 4.0 vertaald wordt in
beleid. Ook de G4 en G32 (grote en middelgrote steden) hebben zich
er inmiddels achter geschaard.
Wonen 4.0 (vervolg)
De bijeenkomst van de Verenigingsraad van de
Woonbond vormde het sluitstuk van een reeks
bijeenkomsten waar de leden van de Woonbond hun
mening konden geven over het woningmarktakkoord.
Friesland was de enige provincie waar de huurders
zich in meerderheid tegen het akkoord uitspraken. In
alle andere provincies was er een meerderheid voor
het akkoord. In totaal stemde 72% van de leden
voor, 8% onthield zich van stemming
Uit een eerdere peiling van VEH onder haar leden
blijkt dat er over een hervorming van de woningmarkt
een grote mate van eensgezindheid bestaat.
Tweederde vindt het een goed idee dat de
hypotheekrenteaftrek geleidelijk wordt afgebouwd in
combinatie met compensatie via verlaging van de
inkomstenbelasting en het afbouwen van het
eigenwoningforfait. Geen goed maar ook geen slecht
idee vindt 21% van de leden. Voor het geleidelijk
verhogen van huren die onder het marktniveau
liggen, gelden vrijwel dezelfde percentages. De
leden van VEH tonen zich daarmee in belangrijke
mate hervormingsbereid. Voorwaarde is wel dat
hervorming van de woningmarkt integraal wordt
aangepakt en dus niet blijft steken in losse,
onsamenhangende maatregelen.
Van de makelaars, verenigd in de NVM, Vastgoed
Pro en VBO, was al langer bekend dat het
enthousiasme voor het woningmarktakkoord groot is.
Van de woningcorporaties werd dat op 30 mei
duidelijk op het ledencongres van branchevereniging
Aedes. WONEN 4.0 kreeg van de corporatiebestuurders
veel bijval. Zij vroegen het Aedesbestuur
te werken aan een verbreding van het
draagvlak voor het plan, met de blik gericht op de
kabinetsformatie.
@HartvanBrabantM
Colofon: Dit is een uitgave van Hart van Brabant Makelaardij. Niets hieruit mag zonder toestemming worden gepubliceerd in welke vorm dan ook. Vragen, opmerkingen of
suggesties naar aanleiding van deze nieuwsbrief horen wij graag van u. U kunt deze doorbellen naar 013 – 5 835 000 of mailen naar info@hartvanbrabantmakelaardij.nl
Bron: veh.nl / nvm.nl / Voor meer informatie kijk op www.hartvanbrabantmakelaardij.nl