Nieuwbouw Rembrandtkade - Pararius

Nieuwbouw
Rembrandtkade
deelplan 1
De stad en het landschap aan uw voeten

In goede handen
Op één van de mooiste plekken in Deventer, aan de Rembrandtkade
langs de IJssel, verrijst een nieuw appartementencomplex van Stichting
Eigen Bouw. Het is een complex waar wij trots op zijn. In het complex
treft u moderne en comfortabele appartementen, die goed toegankelijk
zijn en een flexibele indeling kennen. U kunt met keuzepakketten zelf
invulling geven aan uw wensen op het gebied van afwerking en comfort.
Vanuit de appartementen heeft u een fraai uitzicht op de IJssel.
De appartementen zijn gelegen in Zandweerd-Noord, een gewilde wijk
in Deventer: ruim opgezet, groen en met een prettige sociale omgeving.
De woningen liggen aan of vlakbij de IJssel, met haar weidse uiterwaarden
en het buitengebied onder handbereik. In tien minuten fietsen staat u
middenin het historische centrum van Deventer met haar gevarieerde
winkelaanbod, levendige horeca en tal van culturele activiteiten en
voorzieningen.
De nieuwe appartementen waaruit u nu kunt kiezen, maken deel uit
van een omvangrijk herstructureringsproject langs de Rembrandtkade.
Stichting Eigen Bouw wil haar woningvoorraad modern en eigentijds
houden. Bovendien spelen we met de nieuwbouw in op de woonwensen
van de sterk groeiende groep senioren.
Stichting Eigen Bouw is een kleinschalige particuliere verhuurder in
Deventer met circa achthonderd woningen. Wij onderscheiden ons
doordat we onze huurders net iets meer bieden: hoge kwaliteit en
woningen op goede locaties. Dat zijn niet alleen mooie woorden: als
eerste particuliere verhuurder in Nederland kreeg Stichting Eigen
Bouw in 007 het KWH Huurlabel toegekend van het Kwaliteitscentrum
Woningcorporaties Huursector. Huurders zijn bij ons in
goede handen.
Wij vertrouwen erop dat u – als u kiest voor een van onze appartementen
bij de IJssel – het daar heel lang naar uw zin zult hebben.
Aerdt Nijland, directeur Stichting Eigen Bouw
Henk Brand, voorzitter bestuur Stichting Eigen Bouw

Inleiding
Deze brochure geeft u informatie over de nieuwe appartementen die
Stichting Eigen Bouw aan de Rembrandtkade realiseert. Deze nieuwbouw
betreft het eerste deelplan uit het Masterplan, waarin de
nieuwbouw van in totaal 9 appartementen is voorzien. Het gaat hier
om de nieuwbouw van ruim honderd appartementen in zowel de sociale
huursector als de vrije huursector. De bouw van de appartementen start
in april 008 en wordt in 0 0 afgerond.
In deze brochure vindt u uitgebreide informatie over het masterplan,
dit eerste deelplan aan en achter de Rembrandtkade, interviews met de
architect en de tuinarchitect, maar ook meer gedetailleerde informatie
over de appartementen zelf. U vindt er alle plattegronden en geveltekeningen,
informatie over afwerking en keuzepakketten en over de verhuur.
Zo kunt u zich een goed beeld vormen van het plan, dat wat betreft
ligging, opzet en uitwerking. De appartementen kunnen gerust een
aanwinst voor de stad worden genoemd.
De stad en het landschap aan uw voeten
Wie kiest voor wonen aan of pal achter de Rembrandtkade in Deventer,
kiest voor één van de mooiste locaties van de stad. De plek biedt uitzicht
op de weidse uiterwaarden van de IJssel. Dat betekent opstaan met een
blik op de opkomende zon, lekker uitwaaien met de hond of wandelen
met de kleinkinderen in de uiterwaarden, de boten voorbij zien trekken
op de rivier, trekvogels spotten met de verrekijker, maar soms ook de
regen die ongehinderd op de ramen klettert.
Het directe ‘achterland’ van de locatie is Zandweerd-Noord, een geliefde
wijk in Deventer. De wijk is ruim van indeling, met veel groen en met
een winkelcentrum voor alle dagelijkse boodschappen onder handbereik.
Zandweerd-Noord biedt een prettige sociale omgeving waar u zich snel
vertrouwd zult voelen.
Het historische centrum van Deventer bevindt zich op geringe afstand.
In tien minuten kunt u op de Brink staan. Dat plein vormt het hart van de
oude binnenstad met haar rijke winkelaanbod, de gevarieerde horeca,
schouwburg, musea en befaamde jaarlijkse festivals als de Boekenmarkt,
Deventer op Stelten en het Dickensfestijn.
Wie juist even afstand wil nemen van de stadse drukte, stapt op de
fiets en rijdt langs de uiterwaarden zo richting het noorden, waar rond
Diepenveen prachtige landgoederen als Nieuw Rande, ’t Nijendal en de
Hooge Kamp liggen. Of iets verder weg Havezate De Haere bij de inlaat
van de IJssellinie en het natuurgebied de Duursche Waarden bij Fortmond,
waar u ongestoord van het open rivierlandschap kunt genieten.
De bereikbaarheid van de Rembrandtkade is prima. Het station ligt op
redelijke afstand, op loopafstand stopt een stadsbus en de A ligt op
tien minuten rijden met de auto. Handig voor als u de regio uit moet of
omgekeerd als u bezoek krijgt ‘van verre’.
Al deze voordelen komen bovenop het feit dat Stichting Eigen Bouw
op deze locatie aan de IJssel moderne, comfortabele appartementen
bouwt, die gemakkelijk toegankelijk zijn en zeer geschikt voor senioren.
Ondergronds parkeren en een fraaie binnentuin, die wat betreft de sfeer
aansluit bij het rivierenlandschap, completeren de directe woonomgeving.
Kortom: hier liggen de voordelen van de stad en van het landschap aan
uw voeten.

Masterplan Rembrandtkade
De nieuwbouwplannen die we u in deze brochure presenteren, maken
deel uit van het ‘Masterplan herstructurering Rembrandtkade e.o’ dat
in opdracht van Stichting Eigen Bouw is opgesteld. In het masterplan staat
beschreven hoe in de periode 00 – 0 0 de huidige flats en eengezinswoningen
van Eigen Bouw aan en net achter de Rembrandtkade
worden vervangen door nieuwe levensloopbestendige appartementen.
Het masterplan voorziet in nieuwbouw van in totaal 9 appartementen
in diverse prijsklassen. De appartementen zijn verdeeld over verschillende
gebouwen, die variëren in hoogte van vier tot zes woonlagen. Onder de
woningen wordt een half verdiepte kelder aangelegd, waarin zich
parkeerplaatsen en bergingen bevinden. De woonomgeving zal opnieuw
worden ingericht.
Het masterplan is ‘opgeknipt’ in drie deelplannen. In de periode 00
t/m 0 0 worden deze deelplannen uitgevoerd. Stichting Eigen Bouw
wil met deze geleidelijke ontwikkeling inspelen op de toenemende
vergrijzing en de groeiende vraag naar aantrekkelijke woningen voor
senioren. Alle appartementen worden dan ook levensloopbestendig
gebouwd. De bouw van het eerste deelplan begint in april 008.
deelplan : 00 - 0 0
deelplan : 0 0 - 0
deelplan : 0 - 0 0

Iedereen een blik op de rivier
Interview: Rob Bakker
Van alle mooie kanten die het wonen aan of pal achter de Rembrandtkade
biedt, springt er één onmiskenbaar bovenuit: het wonen aan of
vlakbij de IJssel. De aanblik van de rivier is iets wat je iedereen gunt. Dus
ontwierp architect Rob Bakker van Bureau voor Architektuur & Ruimtelijke
Ordening Martini bv, het nieuwbouwplan tussen de IJsselflat en de
Rembrandtflat zo, dat vanuit elke woning zicht op de IJssel mogelijk is.
‘Dat iedereen een blik op de rivier moet kunnen hebben, was één van de
belangrijkste uitgangspunten bij het ontwerp. De grote ruimten tussen
de blokken langs de Rembrandtkade bieden voldoende doorzicht om
dit uitgangspunt in het hele nieuwbouwplan te kunnen waarmaken. De
onderste woningen in de tweede rij achter de Rembrandtkade liggen
ongeveer anderhalve meter boven het maaiveld, zodat zelfs vanaf dat
niveau zicht op de rivierloop mogelijk is.’
Rob Bakker hield er ook rekening mee dat de woningen door het open
landschap vanaf grote afstand zichtbaar zijn. ‘Aan de Rembrandtkade
is het ontwerp zo dat de woningblokken als het ware grote ramen zijn
die op het landschap zijn gericht. Die ramen hebben een omlijsting
van antracietkleurig beton. De drie blokken sluiten op elkaar aan, maar
het patroon van de gevel verspringt. Zo ontstaat een ‘ketting’ tussen de
gerenoveerde IJsselflat en Rembrandtflat.’
De woningen in de Ruysdaelstraat hebben schuin uitstekende balkons
waar vanaf de IJssel goed is te zien. Dit verwijst naar de gelijksoortige
balkons van de iets verderop gelegen Rembrandtflat. Het tegelwerk van
de liftschacht aan de Pieter Bothstraat verwijst weer naar de schachten
van de IJsselflat. Zo sluiten de nieuwe woningcomplexen aan op de
directe omgeving.
‘Met elkaar vormen de woningen een mooi geheel. Ze liggen op een
schitterende locatie, aan de rivier en dicht bij het centrum van Deventer.
De woningen krijgen een afwerking met mooie materialen en de binnen-
tuinen worden als park ingericht. Het wordt daar echt heel mooi
wonen,’ besluit Bakker enthousiast.
Rembrandtflat IJsselflat
7

Nieuwbouw
Gevarieerde opzet
In het eerste deelplan zullen 09 nieuwe huurappartementen gebouwd
worden. Het plan kent een gevarieerde opzet. De nieuwbouw is
opgebouwd uit drie blokken. Aan de Rembrandtkade en de Ruysdaelstraat
heeft de nieuwbouw zes woonlagen en aan de Pieter Bothstraat vier
woonlagen. De blokken liggen rondom een fraai ingerichte binnentuin.
In het appartementencomplex komen drie- en vierkamer-appartementen
van verschillende grootte en prijsklasse. Alle appartementen zijn georiënteerd
op de binnentuin en de IJssel.
De bouw kent twee fasen:
• De bouw van de eerste fase start in april 008. De appartement in
blok A aan de Pieter Bothstraat en blok B aan de Ruysdaelstraat
zullen in de eerste helft van 009 worden opgeleverd. Het zijn bij
elkaar 7 appartementen in de sociale huursector.
8
A
C
B
• De bouw van de tweede fase begint direct na oplevering van de
eerste fase, medio 009. Oplevering van de appartementen in blok C
aan de Rembrandtkade staat gepland voor de tweede helft van 0 0.
Het betreffen in totaal appartementen in de vrije huursector.
Fraaie woonomgeving
Tussen de blokken ligt een besloten binnentuin. De binnentuin is
bereikbaar vanaf de Pieter Bothstraat en kent verschillende niveaus.
Aan de Rembrandtkade komt een soort uitzichtpunt op de IJssel waar
men kan genieten van het uitzicht op de rivier en de uiterwaarden. In
de binnentuin ligt ook de trap die leidt naar de fietsenbergingen in de
kelder. De groenstroken rondom het appartementencomplex krijgen
eveneens een geheel nieuwe inrichting.

De sfeer van het rivierenlandschap in de binnentuin
Interview: Jeroen Heij
De binnentuin van het nieuwe wooncomplex aan de Rembrandtkade
biedt omwonenden een vriendelijke omgeving die uitnodigt om buiten te
zijn, te wandelen, te zitten en om elkaar te ontmoeten. Op deze bijzondere
locatie, waar stad en landschap samenkomen, laat tuin- en landschapsarchitect
Jeroen Heij van adviesbureau Haver Droeze iets bijzonders
ontstaan.
‘De binnentuin weerspiegelt vooral de sfeer van het aangrenzende rivierenlandschap.
Het wordt een soort stroomgebied met golvende lijnen en
natuurlijke bewegingen. De paden golven door de tuin en groene ‘kussens’
vormen hierin eilandjes. Bij de sfeer horen ook natuurlijke materialen
zoals riet, keitjes op de paden en verschillende grassen. Enkele bomen
zorgen voor een zekere begrenzing en beschutting tegen zon en wind.’
In de bestrating komen geglazuurde steentjes die vooral in de avondzon
voor glinsteringen gaan zorgen die doen denken aan glinsteringen op het
water. Een jeu de boulesbaan en het ‘IJsselbalkon’ completeren de binnentuin.
In het hart van de tuin komt de entree naar de fietsenbergingen in de
kelder. De paden er naartoe lopen vanaf de straat wat omlaag, zodat een
natuurlijke glooiing ontstaat en de centrale fietsenbergingen makkelijk
bereikbaar zijn.
In de groenstrook aan de buitenrand langs de Rembrandtkade zorgen
hagen voor een gevoel van beschutting. Het patroon van hagen sluit mooi
aan bij de bestaande tuinen met hagen langs de IJsselflat. Aan de Zandweerd
kant, langs de Pieter Bothstraat, liggen de woningen ongeveer
anderhalve meter boven het maaiveld. Dat biedt ruimte aan een mooie,
kleurige strook.
De sfeer van de tuinwijk uit de jaren zestig komt hier terug. Heesters,
bloesembomen en veel bloemen zorgen ervoor dat daar het hele jaar
door wat te beleven is.
Op de hoek van de Ruysdaelstraat en de Pieter Bothstraat komt een
ontmoetingspleintje voor de buurt. Als het mooi weer is, kunnen hier
terrasstoelen buiten staan. Rondom de sierperenboom kunnen mensen
informeel zitten op een zitmuurtje. Bijzondere bestrating geeft de plek
een accent, waardoor het pleintje een herkenbare plek wordt die de gastvrijheid
van de ‘buurtkamer’ benadrukt.
9

De appartementen
In de nieuwbouw worden in totaal 09 appartementen gerealiseerd.
Daarvan zijn er 0 een driekamer-appartement en een vierkamerappartement.
De zes vierkamer-appartementen bevinden zich in blok C
aan de Rembrandtkade (woningtype C ). In blok A aan de Pieter Bothstraat
en blok B aan de Ruysdaelstraat bevinden zich uitsluitend driekamerappartementen.
Alle appartementen beschikken over een balkon met
uitzicht op de IJssel en/of de binnentuin. De appartementen op de eerste
woonlaag in blok A aan de Pieter Bothstraat hebben een groot terras
grenzend aan de binnentuin. Alle appartementen hebben naast een
ruime berging in het appartement de beschikking over een fietsenberging
van ongeveer m . Deze bergingen bevinden zich in de half verzonken
kelder.
0
6
5
Alle appartementen zijn met een lift bereikbaar. De liften liggen in de drie
trappenhuizen op de hoeken van het appartementencomplex, waardoor
de loopafstand naar de appartementen zo kort mogelijk is. De trappen-
huizen zijn alleen toegankelijk voor bewoners, bezoek kan met een videofooninstallatie
worden binnengelaten. Vanuit het trappenhuis komt men
op de galerij waaraan de appartementen gelegen zijn. Alle appartementen
zijn door de trappenhuizen en galerijen met elkaar verbonden.
De galerij op de eerste woonlaag in blok A aan de Pieter Bothstraat is
met een trap direct vanaf het trottoir bereikbaar. De voordeuren van de
appartementen op de onderste woonlaag van blok B en blok C zijn tevens
bereikbaar vanuit de binnentuin. Vanuit de drie trappenhuizen zijn ook de
parkeerplaatsen in de kelder en de fietsenbergingen te bereiken.
4

3
2
1
TYPE B -a woningtype
bouwnummer
Overzicht woningtypes en bouwnummers

Blok A
Dit blok aan de Pieter Bothstraat bevat appartementen in de sociale
huursector. Aan weerszijden van het blok bevindt zich een trappenhuis
met lift. Aan elke galerij liggen elf appartementen. Het blok bestaat uit
vier woonlagen. Het verschil tussen de woningtypen zit in het terras of balkon.
De appartementen op de eerste woonlaag hebben een ruim terras
dat direct grenst aan de binnentuin. De appartementen op andere woonlagen
hebben een balkon dat afwisselend per laag aan de linkerzijde (type
A -b op woonlaag en ) of rechterzijde (type A -c op woonlaag ) ligt.
Daarnaast hebben de eindwoningen in de ‘kopgevel Moreelsestraat’ een
extra raam.
VOORgEVEl PIETER BOTHSTRAAT (noord-oost gevel)
ACHTERgEVEl PIETER BOTHSTRAAT (zuid-west gevel)
KOPgEVEl MOREElSESTRAAT (zuid-oost gevel)

Blok A
Tabel: oppervlakken vertrekken per woningtype in m
Type A1-a A1-b A1-c
Woonkamer - Keuken , , ,
Slaapkamer , , ,
Slaapkamer 8, 8, 8,
Hal 8, 8, 8,
Toilet , , ,
Badkamer ,9 ,9 ,9
CV / Berging ,7 ,7 ,7
Terras / Balkon 0,8 ,9 ,9
Fietsenberging , , ,
aanzicht galerijzijde

Blok B
Dit blok aan de Ruysdaelstraat bevat 9 appartementen in de sociale
huursector. Het blok bestaat uit zes woonlagen. Aan elke galerij liggen vijf
appartementen. Op de eerste woonlaag zijn dit er vier in verband met de
inrit van de stallingsgarage voor auto’s. De appartementen hebben een
schuin uitstekend balkon. Aan weerszijden van het blok bevindt zich een
trappenhuis met lift. Op de hoek Pieter Bothstraat - Ruysdaelstraat ligt de
bijeenkomstruimte voor algemeen gebruik.
VOORgEVEl RUYSDAElSTRAAT (noord-west gevel)
DOORSNEDE REMBRANDTKADE - ACHTERgEVEl RUYSDAElSTRAAT (zuid-oost gevel)

Blok B
Tabel: oppervlakken vertrekken per woningtype in m
Type B1-a B2-a B3-a
Woonkamer - Keuken 9,7 ,0 ,0
Slaapkamer , , ,7
Slaapkamer 9,7 8,0 8,
Hal , ,8 8,
Toilet , , ,
Badkamer , 7,0 ,0
CV / Berging , , ,
Balkon ,0 ,0 ,0
Fietsenberging , , ,
aanzicht galerijzijde aanzicht galerijzijde aanzicht galerijzijde

Blok C
Dit blok aan de Rembrandtkade bevat appartementen in de vrije
huursector. Het blok bestaat uit zes woonlagen. Aan elke galerij liggen
zes appartementen. In dit blok bevinden zich ook zes vierkamerappartementen
(type C ), de overige appartementen zijn driekamerappartementen.
Op de hoek Rembrandtkade-Ruysdaelstraat staat het
trappenhuis met lift. De andere zijde van de galerij wordt via een
noodtrap ontsloten.
VOORgEVEl REMBRANDTKADE (zuid-west gevel) KOPgEVEl MOREElSESTRAAT (zuid-oost gevel)
ACHTERgEVEl REMBRANDTKADE (noord-oost gevel)

Blok C - type C1
Tabel: oppervlakken vertrekken per woningtype in m
Type C1-a C1-b C1-c C1-d
Woonkamer - Keuken , 0,9 , ,
Slaapkamer , , , ,
Slaapkamer 9, 9, 9, 9,
Hal 9, 9, 9, 9,
Toilet , , , ,
Badkamer , , , ,
CV / Berging , , , ,
Balkon , , , ,
Fietsenberging , , , ,
. m
aanzicht galerijzijde
7

Blok C - type C2
Tabel: oppervlakken vertrekken per woningtype in m
Type C2-a C2-b C2-c C2-d
Woonkamer - Keuken , 0,9 , ,
Slaapkamer , , , ,
Slaapkamer 9, 9, 9, 9,
Hal 9, 9, 9, 9,
Toilet , , , ,
Badkamer , , , ,
CV / Berging , , , ,
Balkon , , , ,
Fietsenberging , , , ,
8
. m
. m
. m
. m . m
aanzicht galerijzijde

Blok C - type C3
Tabel: oppervlakken vertrekken per woningtype in m
Type C3-a C3-b C3-c C3-d
Woonkamer - Keuken ,0 9,8 ,0 ,0
Slaapkamer ,0 ,0 ,0 ,0
Slaapkamer 8,7 8,7 8,7 8,7
Slaapkamer 8,9 8,9 8,9 8,9
Hal 9, 9, 9, 9,
Toilet , , , ,
Badkamer , , , ,
CV / Berging , , , ,
Balkon , , , ,
Fietsenberging , ,8 ,9 ,
. m . m
aanzicht galerijzijde
9

Kelder
Onder het appartementencomplex bevindt zich een half verzonken
stallingsgarage voor auto’s. De in- en uitrit voor de auto ligt aan de Pieter
Bothstraat op de hoek met de Ruysdaelstraat, naast trappenhuis B. De
stallingsgarage is alleen toegankelijk voor huurders van een parkeerplaats
en wordt met een hek afgesloten. In de stallingsgarage is ruimte voor 8
parkeerplaatsen. De vrije sector huurappartementen (blok C) worden
inclusief parkeerplaats verhuurd. Huurders van een sociaal huurappartement
(blok A en blok B) kunnen zelf beslissen of zij wel of geen parkeerplaats
willen huren. Parkeerplaatsen die niet aan bewoners van het appartementencomplex
zijn verhuurd, worden aan omwonenden verhuurd.
0
De overige parkeerplaatsen die rondom het appartementencomplex liggen
zijn openbaar.
Ook heeft elk appartement in de kelder een fietsenberging. Bewoners
kunnen de fietsenbergingen bereiken via het trappenhuis of via een trap die
uitkomt in de binnentuin. De bergingen zijn verdeeld over vijf aparte zones,
die alleen toegankelijk zijn voor de huurders van de appartementen waarvan
de berging in de desbetreffende zone ligt. Op de prijslijst staat bij het
bouwnummer tevens het bijbehorende bergingnummer aangegeven. Zo
kunt u direct zien welke berging bij het appartement hoort.

Technische informatie
De technische informatie en de bijbehorende woningplattegronden
zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld. Wij moeten echter een
voorbehoud maken ten aanzien van eventueel door de overheid en/
of nutsbedrijven opgelegde wijzigingen. Stichting Eigen Bouw is gerechtigd
zonder aanpassing van de huurprijs wijzigingen in het plan
aan te brengen als dit bij de (af)bouw noodzakelijk mocht blijken en
dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit van de appartementen.
Start bouw
Naar verwachting start de nieuwbouw in april 008.
Maatvoering
De maatvoering op de woningplattegronden is weergegeven in millimeters.
De praktijk wijst uit dat hier in werkelijkheid enigszins van
kan worden afgeweken.
Bouwnummer
De appartementen zijn genummerd met behulp van een bouwnummer.
Houd er rekening mee dat dit geen huisnummer is en dat dit
nummer uitsluitend in gebruik is tijdens de bouwperiode.
Kleurenschema
Onderdeel van het gebouw Materiaal Kleur
gevelmetselwerk Baksteen Donkerrood
Beige
gevelbekleding Kunstharsgebonden Warmgeel
panelen Staalblauw
Bekleding liftschachten Keramische tegels Beige
Buitenkozijnen toegangsportalen Meranti Kwartsgrijs
Buitendeuren toegangsportalen Meranti Pastelgeel (A)
Pastelgroen (A-B)
Briljantblauw (B-C)
Buitenkozijnen trappenhuizen/galerijen Meranti Kwartsgrijs
geëmailleerd glas Donkergrijs
Buitendeuren trappenhuizen/galerijen Meranti Kwartsgrijs
Buitenkozijnen appartementen Meranti Warmgeel (A, B)
Briljantblauw (C)
Buitendeuren appartementen Meranti Warmgeel (A, B)
Briljantblauw (C)
Buitenramen appartementen Meranti Warmgeel (A, B)
Briljantblauw (C)
Afdekbanden/kaders gevelmetselwerk Beton grijs naturel
Antraciet (C)
Trappen/bordessen/galerijen Beton grijs naturel
Raamwerken galerijen/balkons Verzinkt staal Zilvergrijs naturel
leuningen/balustrades Verzinkt gecoat staal Antraciet
gekleurd glas (transp.) Blauw, rood,
geel (A, B), grijs (C)
Kolommen Verzinkt gecoat staal Kwartsgrijs
Binnenkozijnen Staal gebroken wit
Binnendeuren Hardboard gebroken wit

Afwerkstaat
Appartementen typen (A, B) en (C):
Vertrek Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking verwarming Electra (minimaal aantal)
(te handhaven licht- enkele dubbele
temperatuur) punten WCD WCD
Hal geschuurde anhydriet gietdekvloer met geëgaliseerd zonder behang structuurspuitwerk 0 o C
matrand t.p.v. woningentreedeur wit afgelakte meranti vloerplinten
Woonkamer geschuurde anhydriet gietdekvloer geëgaliseerd zonder behang structuurspuitwerk o C (A, B)
wit afgelakte meranti vloerplinten (C)
Keuken geschuurde anhydriet gietdekvloer keramische wandtegels, tot circa structuurspuitwerk o C (A, B)
00 mm. boven het aanrechtblad, (C)
daarboven structuurspuitwerk
Toilet keramische vloertegels keramische wandtegels, tot structuurspuitwerk 0 o C
t.p.v. de binnendeur een aan de boven- circa . 00 mm. boven de vloer,
zijde afgeronde kunststenen dorpel daarboven structuurspuitwerk
Badkamer keramische vloertegels op afschot, keramische wandtegels, tot structuurspuitwerk o C
t.p.v. de binnendeuren een aan de circa . 00 mm. boven de vloer,
bovenzijde afgeronde kunststenen daarboven structuurspuitwerk
dorpel
Slaapkamer geschuurde anhydriet gietdekvloer geëgaliseerd zonder behang structuurspuitwerk o C (A, B)
wit afgelakte meranti vloerplinten (C)
Slaapkamer , geschuurde anhydriet gietdekvloer geëgaliseerd zonder behang structuurspuitwerk o C (A, B)
wit afgelakte meranti vloerplinten (C)
Open buiten- prefab beton met stroef oppervlak of privacy-scherm van aluminium met n.v.t. n.v.t. (C)
ruimte betontegels mat glas tussen aaneengesloten
(balkon of terras) balkons of terrassen
Berging in woning geschuurde anhydriet gietdekvloer geëgaliseerd zonder behang structuurspuitwerk 0 o C
wit afgelakte meranti vloerplinten
Berging in kelder betonvloer monolitisch afgewerkt beton of kalkzandsteen, niet beton, niet afgewerkt n.v.t.
afgewerkt
Alle aanwezige kozijnen worden afgelakt opgeleverd met zijdeglans verf en worden waar nodig voorzien van een vensterbank met hardkunststof afwerklaag.
Alle woningen worden voorzien van het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
Algemene ruimten:
Vertrek Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking
Toegangsportalen keramische vloertegels en t.p.v. de sierpleisterwerk gipsplaat, gesausd
toegangsdeur een schoonloopmat
Trappenhuizen prefab beton met stroef oppervlak sierpleisterwerk houtwolcementplaat, gesausd
galerij poreuze betonnen dekvloer ( e woonlaag) kunstharsgebonden bekledingspanelen, beton niet afgewerkt
prefabbeton met stroef oppervlak draai-/kiepramen en (deur)kozijnen,
( - e woonlaag) galerijschermmen met doorzichtig
glas tot 00 mm + galerijvloer
Stallingsgarage monolitisch afgewerkte slijtvaste beton- betonwand niet afgewerkt beton niet afgewerkt en plaatselijk
vloer houtwolcementplaat
Binnentuin plantvakken en baksteen bestratingen in prefabbetonnen omrandingen t.p.v. n.v.t.
diverse kleuren en formaten borders en plantenbakken

Overige Installaties Overig
meterkast, radiator, rookmelder op lichtnet, voordeurbel en keuzemogelijkheden
beldrukker t.p.v. voordeur
toevoerventiel ventilatielucht, aansluitpunten PTT en CAI, keuzemogelijkheden
radiator(en), (klok)thermostaat, videofoon-installatie
afvoerventiel ventilatielucht, meerstanden schakelaar voor keuzemogelijkheden
ventilatie, loze leidingen t.b.v. vaatwasser, electrische
kookplaat en boiler
afvoerventiel ventilatielucht, fontein met K-waterkraan, keuzemogelijkheden
staande toiletpot + met laaghangend reservoir (A, B)
hangtoilet + met inbouwreservoir (C), toiletrolhouder
afvoerventiel ventilatielucht, meerstanden schakelaar keuzemogelijkheden
ventilatie (C), radiator; wastafel met K+W-waterkraan, plancet,
spiegel; douchehoek met thermostatische K+W-waterkraan,
glijstang en douchegarnituur
toevoerventiel ventilatielucht, loze aansluitpunten PTT en CAI keuzemogelijkheden
radiator(en)
toevoerventiel ventilatielucht, loos aansluitpunt PTT of CAI, keuzemogelijkheden
radiator(en)
afvoerventiel ventilatielucht, HR-verwarmingsketel met keuzemogelijkheden
ventilatieunit, wasmachineaansluiting, loos aansluitpunt
wasdroger (C)
lichtpunt zwakstroom ( volt) op gemeenschappelijke
installatie
Overige Installaties Overig
beldrukinstallatie met videofoon, (nood)verlichting Postkasten van binnen-
uit te openen
x lift voor 8 personen of 0 kg (A)
x lift voor personen of 000 kg per lift (A-B) en (B-C)
lichtpunt t.p.v. woningstoegangsdeuren, noodverlichting
stalen vouwhek met spijlen elektrisch bedienbaar,
electrische schuifdeur naar bergingenkelder, (nood)verlichting
straatverlichting

Verhuurinformatie
Keuzemogelijkheden
Vanzelfsprekend wilt u het appartement dat u gaat huren naar eigen
smaak inrichten. Hiertoe bieden wij u volop ruimte. We hebben verschillende
mogelijkheden voor u geselecteerd om het appartement naar wens
af te werken of het comfort te verhogen.
Zonder meerkosten kunt u een keus maken uit voorzieningen binnen het
basispakket dat bij uw appartement hoort. Ook kunt u tegen verrekening
van de meerkosten kiezen uit een vast pakket wijzigingen en/of aanvullingen
op dit basispakket. Tijdens de bouw wordt uw appartement met de
materialen van uw keuze afgewerkt. Bij een eventuele toekomstige verhuizing
wordt met uw keuzes op eenzelfde wijze omgegaan als met zelf
aangebrachte voorzieningen.
Bij de woningtoewijzing ontvangt u een uitgebreide keuzelijst waarop ook
de eventuele meerkosten staan aangegeven.
Zelf aangebrachte voorzieningen
Vroeger kregen huurders altijd te horen dat ze bij verhuizing de woning
in oorspronkelijke staat moesten opleveren. Dat hield bijvoorbeeld in dat
de luxe douchekraan vervangen moest worden door de originele, meestal
minder fraaie kraan. Tegenwoordig gaat Stichting Eigen Bouw hier een
stuk soepeler mee om. Nu is het zo dat de woning in ‘goed verhuurbare
staat’ opgeleverd moet worden. gaat u verhuizen en neemt u bijvoorbeeld
uw inbouwkeuken mee naar uw volgende woning, dan mag dat natuurlijk.
U moet er dan echter wel voor zorgen dat u een keukenblok terugplaatst
dat voldoet aan de eisen van de verhuurder. Bepaalde veranderingen
mogen blijven zitten of mogen overgedragen worden aan de nieuwe
huurder. In sommige gevallen kunt u zelfs een vergoeding ontvangen voor
de zelf aangebrachte voorzieningen.
Het is echter niet toegestaan ingrijpende veranderingen aan te brengen
die het aanzicht, de constructie, of bruikbaarheid van het appartement
aantasten.
Stichting Eigen Bouw
Keuze voor kwaliteit
Stichting Eigen Bouw is al sinds 9 actief als verhuurder van
woningen in Deventer. Daarmee is de stichting één van de
oudste verhuurders van de regio. Ook staat Stichting Eigen
Bouw bekend als ontwikkelaar van nieuwbouwprojecten in het
hogere huursegment, gelegen op aantrekkelijke locaties.
Als voorbeelden daarvan gelden de ontwikkeling van de Kogge
in Colmschate en de Keizerstaete in de Deventer binnenstad.
Beide complexen met luxe huurappartementen. De ontwikkeling
van deze nieuwbouwprojecten leverden een schat aan
ervaring op. gecombineerd met de ervaring van een eeuw
huizen verhuren maakt dit Stichting Eigen Bouw tot een
betrouwbare partner. Kiezen voor een woning van Stichting
Eigen Bouw is kiezen voor kwaliteit met een hoge gebruikswaarde
en duurzaamheid. En niet te vergeten een hoog
serviceniveau. Dat zijn niet alleen mooie woorden: als eerste
particuliere verhuurder in Nederland kreeg Stichting Eigen
Bouw in 007 het KWH Huurlabel toegekend van het
Kwaliteitscentrum Woningcorporaties Huursector.

Huurprijzen
Kale huur
De kale huurprijs is de prijs die verschuldigd is voor het gebruik van de
woning. Naast de kale huur mag de verhuurder kosten in rekening brengen
voor aanvullende leveringen en diensten. Dit zijn de servicekosten.
Servicekosten
Voor glasverzekering, het lift- en tuinonderhoud, zonwering, de verlichting
in algemene ruimten, het schoonmaken van liften, bergingenkelder,
trappenhuizen, entree, bestratingen in de binnentuin e.d. wordt een
maandelijkse bijdrage gevraagd. Vooraf betaalt u een voorschotbedrag.
Aan het eind van het jaar worden de gemaakte kosten bij elkaar opgeteld
en vindt er een afrekening plaats. Het is dus mogelijk dat u dan geld terug
krijgt maar het kan ook zijn dat u moet bijbetalen.
Servicefonds
Veel kleine reparaties die in de regel voor rekening van de huurder zijn
worden door Stichting Eigen Bouw hersteld. De kosten daarvan worden
aan de huurder via de servicekosten in rekening gebracht. De maandelijkse
bijdragen van de huurders worden door de verhuurder in een
“fonds kleine herstellingen” gestort. De reparatiekosten van gebreken
aan kraanleertjes, hang- en sluitwerk, wandcontactdozen, schakelaars,
sanitair en vele andere onderdelen waarop u de verhuurder normaliter
niet kunt aanspreken worden vanuit dit fonds betaald.
Bijdrage Zonwering
De raamkozijnen van alle woonkamers worden standaard voorzien van
elektrisch bedienbare zonwering. Daarvoor worden voornamelijk screens
toegepast. Deze zonwering wordt ook aangebracht bij de raamkozijnen
van slaapkamer van woningtype B -a en de raamkozijnen van slaapkamer
bij woningtype B -a.
Een uitzondering hierop vormen de loggia’s en balkons van de appartementen
in blok C aan de Rembrandtkade. Daar worden aan de buitenzijde
van de loggia’s en balkons uitval zonneschermen aangebracht. Voor
de balkondeuren van de appartementen in blok A en B wordt geen zonwering
aangebracht.
Voor de standaard aangebrachte zonwering wordt maandelijks een vaste
bijdrage in rekening gebracht.
Energiekosten
Elke woning beschikt over een individuele gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie
met gecombineerde warmwatervoorziening en ventilatie-unit.
De huur van deze installatie zit bij de kale huur in. De kosten voor
de benodigde energie echter niet. De levering van gas, water, elektriciteit,
telefoon en CAI dient de huurder zelf aan te vragen bij het water-,
energie- of telecombedrijf.
Inschrijving nieuwbouw
Inschrijfformulier
De appartementen zijn bestemd voor huishoudens van of volwassenen
die 0 jaar of ouder zijn. Als u aan deze voorwaarden voldoet kunt u
zich inschrijven voor een appartement door het invullen van een inschrijfformulier.
Dit formulier kunt u krijgen bij Stichting Eigen Bouw.
Sociale huur en vrije huursector
In de nieuwbouw worden zowel sociale huurwoningen als vrije sector
huurwoningen gebouwd. De sociale huurwoningen vindt u in blok A en
blok B. Om in aanmerking te komen voor een appartement in de sociale
huursector moet u tevens ingeschreven staan als woningzoekende bij
Woonkeus Stedendriehoek. Een inschrijfformulier kunt u downloaden via
internet: www.woonkeus-stedendriehoek.nl, ophalen bij Stichting Eigen
Bouw of bij één van de overige samenwerkende woningcorporaties in de
Stedendriehoek. Aan deze inschrijving zijn kosten verbonden.
De appartementen in de vrije huursector vindt u in blok C. Hier gelden
geen extra voorwaarden bij de inschrijving.
Reserveringsovereenkomst
Direct na de woningtoewijzing wordt met u een reserveringsovereenkomst
afgesloten. U betaalt dan reserveringskosten, die gelijk zijn aan
één maand kale huur plus service- en administratiekosten. Deze reserveringskosten
worden vlak voor de oplevering van het appartement bij
ondertekening van het huurcontract, verrekend met de eerste huurtermijn.
Als de reserveringsovereenkomst door u wordt opgezegd worden
de reserveringskosten niet terugbetaald.
Verhuur parkeerplaatsen
De vrije sector huurappartementen in blok C worden verhuurd inclusief
één parkeerplaats in de stallingsgarage in de kelder.
De sociale huurappartementen worden verhuurd zonder parkeerplaats.
Huurt u een appartement in de sociale huurklasse en wilt u een parkeerplaats
huren, dan kunt u hiervoor een aparte huurovereenkomst met
Stichting Eigen Bouw afsluiten. U kunt uw wens om een parkeerplaats te
huren aangeven op het inschrijfformulier.

Colofon
Opdrachtgever: Stichting Eigen Bouw
Architect: Bureau voor Architektuur & Ruimtelijke Ordening Martini bv
Tuinarchitect: Adviesbureau Haver Droeze
Tekst: Wiebing Advies en Eric Boekel
grafisch ontwerp: Boudewijn Betzema
Foto’s: gerard Dubois
Artist impression: Bureau voor Architektuur & Ruimtelijke Ordening Martini bv
Maquette: Hiemstra Modelbouw
Tekeningen: Bureau voor Architektuur & Ruimtelijke Ordening Martini bv
Eindredactie: Wiebing Advies
De in deze brochure opgenomen artist impression, de foto van de maquette en de tekeningen
van de appartementen en de woonomgeving geven een zo goed mogelijke indruk van
het bouwplan. Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden.
Colmschate, mei 008