BROCHURE Hindeloopen Stadsweide 10 - Bleeker & Flapper ...
BROCHURE Hindeloopen Stadsweide 10 - Bleeker & Flapper ...
BROCHURE Hindeloopen Stadsweide 10 - Bleeker & Flapper ...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Te Koop<br />
<strong>Hindeloopen</strong>, <strong>Stadsweide</strong> <strong>10</strong><br />
Vraagprijs € 185.000,= k.k.
Geachte heer / mevrouw,<br />
Hartelijk dank voor de door u getoonde belangstelling voor het woonhuis aan de<br />
<strong>Stadsweide</strong><strong>10</strong> te <strong>Hindeloopen</strong>.<br />
Eventuele bezichtigingen kunnen uitsluitend worden gedaan na afspraak met ons kantoor<br />
(0515-543888) en zullen worden uitgevoerd onder onze begeleiding.<br />
De in deze brochure vermelde gegevens zijn met de grootst mogelijke zorg verzameld.<br />
Toch kan het zijn dat bepaalde zaken in de tussentijd gewijzigd zijn. De makelaar zal u<br />
zoveel mogelijk van eventuele wijzigingen op de hoogte stellen.<br />
Aan de afmetingen en op de eventuele in de brochure opgenomen tekeningen kunnen<br />
geen rechten worden ontleend.<br />
De verkoper van deze woning is uiteraard erg benieuwd naar uw bevindingen. Graag zouden<br />
wij daarom zo spoedig mogelijk een reactie van u ontvangen.<br />
Achter in de brochure vindt u een bijlage met veel gestelde vragen over procedures en<br />
regels. Wij adviseren u om deze bijlage goed door te nemen alvorens u een bieding uitbrengt.<br />
Voor verdere informatie kunt u contact opnemen met de makelaar:<br />
<strong>Bleeker</strong>&<strong>Flapper</strong> Makelaars Dwarsnoard 2<br />
8711 AS Workum<br />
tel 0515-543 888 / fax 0515-543 890<br />
E- mail: workum@bleekerflapper.nl<br />
Internet: www.bleekerflapper.nl<br />
Met vriendelijke groet,<br />
<strong>Bleeker</strong> en <strong>Flapper</strong> Makelaars<br />
p.s. Mocht u deze brochure niet meer nodig hebben dan vragen wij u vriendelijk deze aan<br />
ons te retourneren.
<strong>Stadsweide</strong> <strong>10</strong><br />
In een geheel nieuwe wijk met een bijzonder fraaie architectuur<br />
vindt u dit woonhuis in Hindelooper stijl. De woning is achterom bereikbaar<br />
en heeft een vrij uitzicht op openbaar groen en het vaarwater.<br />
In de woning (bjr. 20<strong>10</strong>) is een L-vormige woonkamer aanwezig<br />
met openslaande tuindeuren, een moderne, halfopen keuken en<br />
3 slaapkamers. De woning, gelegen aan een gezellig pleintje, is instapklaar<br />
en zeker een bezichtiging waard.<br />
Indeling: hal, meterkast, trapopgang en toilet, woonkamer, inloop<br />
(trap)kast, dubbele openslaande tuindeuren, halfopen keuken met<br />
koel-/vriescombinatie, oven/grill, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap.<br />
1 e verd. : 3 slaapkamers (met veel ruimte door de rechte wanden,<br />
berging met hier de cv ketel en opstelplaats voor wasmachine/-droger,<br />
badkamer met inloopdouche en wastafel (en voorbereid voor<br />
hangcloset).<br />
2 e verd.: royale, via vlizotrap bereikbare bergzolder<br />
Info: eigen grond ca. <strong>10</strong>4 m². De woning is goed geïsoleerd, is grotendeels<br />
voorzien van laminaatvloeren en heeft een zonnige tuin op het<br />
zuiden. Alle voorzieningen en het IJsselmeerstrand zijn binnen handbereik.<br />
Parkeergelegenheid aan de achterzijde aanwezig.<br />
Inlichtingen en bezichtigingen<br />
via ons kantoor.<br />
Aanvaarding in overleg<br />
Vraagprijs: € 185.000,- k.k.
• Kadastraal<br />
• Bouwjaar<br />
• Locatie<br />
• Afmetingen<br />
(alle afm. zijn bij<br />
benadering)<br />
• Bouwaard en<br />
constructie<br />
• Verwarming<br />
• Keuken<br />
• Badkamer<br />
• Energie<br />
kosten<br />
• Jaarlijkse<br />
lasten<br />
Gemeente <strong>Hindeloopen</strong>, sectie B, nummer 760 gedeeltelijk.<br />
Totale grootte: ca. 289 m², perceel <strong>Stadsweide</strong> <strong>10</strong>: ca. <strong>10</strong>4 m².<br />
De kavel is nog niet kadastraal ingemeten.<br />
Het bouwjaar van de woning is 20<strong>10</strong>.<br />
Situering voorzijde woning op het noordwesten, tuin op het zuidoosten.<br />
De woning is gelegen in een rustige wijk, nabij het centrum.<br />
Perceel opp. ca <strong>10</strong>4 m² Woonkamer 25 m²<br />
Inhoud 415 m³ Keuken 8 m²<br />
Woon opp. <strong>10</strong>0 m² Slaapkamer <strong>10</strong> m²<br />
Woning 8,8 x 5,1 m. Slaapkamer 9 m²<br />
Slaapkamer 8 m²<br />
De woning is opgetrokken in spouw gemetselde gevels, heeft betonvloeren en<br />
een met pannen gedekt zadeldak. In de woning zijn hardhouten kozijnen<br />
aanwezig.<br />
De woning wordt centraal verwarmd middels een HR combiketel, bouwjaar<br />
20<strong>10</strong>.<br />
In de woning is een halfopen keuken met inbouwmeubel aanwezig met o.a.<br />
koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, oven/grill, vaatwasser en afzuigkap.<br />
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en is voorbereid<br />
voor een hangcloset.<br />
1. Elektra € 65,00 per maand<br />
2. Gas € 89,00 per maand<br />
3. Water € 27,00 per maand<br />
4. CAI Geen informatie beschikbaar<br />
Het energieverbruik is sterk afhankelijk van de manier van bewoning.<br />
Onroerend zaak bel. Geen informatie beschikbaar<br />
WOZ waarde peildatum 1/1/2011 € 183.000,00<br />
Waterschapslasten Geen informatie beschikbaar<br />
Landinrichtingsrente Geen informatie beschikbaar<br />
Verontreingingsheffing/rioolrecht Geen informatie beschikbaar<br />
Overig, t.w. Niet van toepassing
• Elektra<br />
• Isolatie<br />
• Erfdienstbaar<br />
heden<br />
• Bijzonderheden<br />
8 groepen, met aardlekschakelaars<br />
De woning is volledig geïsoleerd en heeft dubbele beglazing.<br />
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.<br />
• De voor de bouw vereiste bouwvergunning is korter dan <strong>10</strong> jaar<br />
geleden aangevraagd, zodat geen energieprestatiecertificaat is<br />
vereist.<br />
• De erfafscheiding tussen <strong>Stadsweide</strong> <strong>10</strong> en 12 is geen eigendom.<br />
# Clausules<br />
Onderstaande clausules kunnen/zullen in de koopovereenkomst worden<br />
opgenomen.<br />
Ter zekerheidsstelling zal van de koper een waarborgsom of een bankgarantie<br />
worden gevraagd. Uw hypotheekadviseur kan u hier meer over vertellen.<br />
N.B.<br />
Het kan zijn dat er gegevens niet zijn ingevuld, deze zijn dan (nog)niet<br />
bekend.
Foto’s<br />
<strong>Stadsweide</strong> <strong>10</strong> in <strong>Hindeloopen</strong> Voorgevel<br />
Achtergevel Achtertuin<br />
Omgeving Omgeving
Straatbeeld<br />
Woonkamer (zicht naar keuken)<br />
Foto’s<br />
Woonkamer<br />
Keuken met inbouwapparatuur<br />
Slaapkamer Studeerkamer
Foto’s<br />
Slaapkamer Badkamer<br />
<strong>Hindeloopen</strong>
Lijst roerende zaken
Lijst roerende zaken
Lijst roerende zaken
Plattegrond<br />
Plattegrond <strong>Stadsweide</strong>
Plattegrond<br />
Plattegrond woning
Bodeminformatie<br />
De grond onder de <strong>Stadsweide</strong> is voorafgaand aan de bouw van deze wijk<br />
gesaneerd.
Ligging
Iets over de geschiedenis van <strong>Hindeloopen</strong><br />
<strong>Hindeloopen</strong> kreeg in 1225 stadsrechten en is een van de Friese elf steden.<br />
Hoewel het geen haven had maar slechts een rede in de Zuiderzee,<br />
was <strong>Hindeloopen</strong> lange tijd een belangrijke hanzestad en vissersplaats.<br />
De visserschepen droegen de lettercode HI. De grote bloeiperiode van het<br />
stadje lag tussen 1650 en 1790, toen <strong>Hindeloopen</strong> een grote vloot bezat<br />
van ruim tachtig schepen. Aan de kapitale 17e en 18e eeuwse kapiteinshuizen<br />
is nog te zien hoe rijk de Hindeloopers waren. <strong>Hindeloopen</strong> behoort<br />
tot de gemeente Sudwest Fryslan.<br />
Bezienswaardigheden<br />
Alhoewel <strong>Hindeloopen</strong> klein is, zijn er veel bezienswaardigheden zoals:<br />
- Westertoren uit 1593<br />
- Hervormde kerk uit 1632<br />
- voormalig stadhuis, nu museum.<br />
- voormalig Havengebouw nu als Sluishuis uit 1619.<br />
- voormalige overdekte visafslag nu Leugenbank uit 1785.<br />
- gevelbeeltenis op het Sluishuis de "Wonderbare visvangst" uit 1911.<br />
- de oude vissershaven in 2006 gereconstrueerd naar de haven uit 1934.<br />
<strong>Hindeloopen</strong> had vroeger zijn eigen klederdracht. Tegenwoordig toont alleen de folkloristische<br />
zang- en dansgroep "Aald Hielpen" de klederdracht nog bij optredens in <strong>Hindeloopen</strong><br />
of ver daarbuiten, tot Amerika en Japan toe. Ook de Hindelooper schilderkunst is wereldwijd<br />
bekend. <strong>Hindeloopen</strong> heeft een grote jachthaven en een kleinere oude gemeente vissershaven,<br />
deze is thans een passantenhaven van de Vereniging Hylper Haven. De voormalige<br />
zuiderzeesluis (van 1785) wordt nog steeds met de hand bedient, de sluis is 20 meter<br />
lang, 5 meter breed en de drempelhoogte is 1 meter 30. De sluis is van mei tot oktober geopend<br />
en anders op afspraak voor doorvaart.<br />
N.B. de bruggen in het binnenland zijn 2,20 meter hoog en er zijn plannen om in de toekomst<br />
deze te verhogen.<br />
Voorzieningen<br />
Dankzij de watersport en musea zijn er ondanks het inwonertal (ca. 800) relatief veel voorzieningen<br />
in <strong>Hindeloopen</strong>. Zo is er een kleine middenstand en diverse horecagelegenheden.<br />
De jachthaven <strong>Hindeloopen</strong> is een 4-sterren jachthaven met tal van voorzieningen,<br />
zoals een overdekt zwembad, sauna, kegelbanen, watersportwinkels etc. De oude gemeente<br />
vissershaven van de vereniging Hylper Haven, biedt ook gelegenheid voor overnachting<br />
met alle nodige faciliteiten. Verder zijn in de nabijheid van <strong>Hindeloopen</strong> 3 campings, in de<br />
stad <strong>Hindeloopen</strong> 3 pensions en 2 hotels.<br />
Openbaar vervoer<br />
<strong>Hindeloopen</strong><br />
Station <strong>Hindeloopen</strong> is gelegen aan de spoorlijn Leeuwarden – Sneek – Stavoren. Deze lijn<br />
wordt momenteel geëxploiteerd door Arriva.
Uw veelgestelde vragen aan de makelaar…..<br />
1. Wanneer ben ik in onderhandeling ?<br />
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de<br />
verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is.<br />
U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.<br />
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtiging als er al over een bod onderhandeld wordt ?<br />
Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er<br />
meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende<br />
makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, 'onder bod' is.<br />
Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerst geïnteresseerde<br />
is beëindigd. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken.<br />
3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen ?<br />
Het antwoord is ja.<br />
Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder 'Word ik koper als ik de vraagprijs bied'),<br />
dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer<br />
biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de<br />
koper door dit aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt<br />
van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerder bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen<br />
'naar elkaar toekomen' in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper<br />
zijn bod te verlagen.<br />
4. Wanneer komt de koop tot stand ?<br />
Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de<br />
opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop.<br />
De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken.<br />
Meestal wordt er nog een aantal afspreken vastgelegd in de koopakte. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke<br />
aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden.<br />
Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp.<br />
Hierover moeten beide partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende<br />
voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud financiering' is.<br />
5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied ?<br />
Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de<br />
vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod.<br />
Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel<br />
of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.<br />
6. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen ?<br />
Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen.<br />
Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat<br />
geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de<br />
biedprocedure te wijzigingen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen).<br />
De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste<br />
bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de folder over deze procedure.<br />
7. De makelaar vraagt een 'belachelijke' hoge prijs voor een woning. Mag dat ?<br />
De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar<br />
de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper<br />
wil verkoper. Als de verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal<br />
minder belangrijke - roerende zaken bijvoorbeeld - pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk<br />
geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan<br />
met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt.<br />
8. Wat is een optie ?<br />
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te<br />
sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt dan nog een week bedenktijd. Bij de<br />
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie wel gebruikelijk.<br />
Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van<br />
bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces.<br />
Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod.<br />
De makelaar zal in de tussen tijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze<br />
tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning.<br />
Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen<br />
worden gedaan.<br />
9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die<br />
een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan ?<br />
Op deze drie vragen is het antwoord nee.<br />
De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u<br />
daarover te informeren. Het is verstandig als u serieuze belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel<br />
teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen.<br />
<strong>10</strong>. Zit een makelaarscourtage in de 'kosten koper' ?<br />
Neen.<br />
Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid 'hangt' aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting<br />
(6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers.<br />
Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze<br />
dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper.<br />
Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.
11. Wat houdt de wettelijke bedenktijd eigenlijk in?<br />
Sinds 1 september 2003 is een wet in werking (wet Koop onroerende zaken) getreden waarin is bepaald dat de consument recht heeft op minimaal<br />
3 dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan de koper/consument terugkomen op zijn koopbeslissing, zonder dat hieraan een boeteclausule<br />
is gekoppeld. Ook hoeft de koper geen reden op te geven waarom hij van de koop wil afzien.<br />
Deze wet is ingesteld ter bescherming van de consument. Tijdens deze 3 dagen kan de koper derden deskundigen raadplegen betreffende de<br />
koop welke hij voornemens is te doen. Zo kan de koper bijvoorbeeld de koopakte ter beoordeling aan een notaris voorleggen.<br />
12. Wanneer begint/eindigt de bedenktijd?<br />
De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld,<br />
het tijdstip van ingang is dus exact 24:00 uur. De bedenktijd eindigt om 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Het is<br />
dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.<br />
13. Maakt het voor het begin van de bedenktijd uit of er ontbindende voorwaarden zijn overeengekomen?<br />
Nee, ontbindende voorwaarden staan helemaal los van de bedenktijd. Het maakt dus ook niet uit of zij ten behoeve van de koper of de verkoper<br />
zijn opgenomen.<br />
14. Moet de ontbinding binnen de bedenktijd schriftelijk gebeuren?<br />
Nee, als daarover niets is afgesproken is de ontbinding vormvrij en mag er dus ook mondeling worden ontbonden. Partijen mogen desgewenst<br />
nadere eisen overeen komen, zoals schriftelijke ontbinding. Overigens doet een koper er met het oog op het bewijs verstandig aan om de overeenkomst<br />
altijd schriftelijk te ontbinden, ook als er geen nadere eisen zijn gesteld.<br />
15. Duurt de wettelijke bedenktijd maximaal drie dagen?<br />
Nee, de bedenktijd duur minimaal drie dagen. Omdat de algemene termijnenwet van toepassing is, kan de bedenktijd eventueel wel langer<br />
duren dan drie dagen. Op grond van de Wet wordt de bedenktijd zonodig zoveel verlengd dat daarvan tenminste twee dagen deel uitmaken die<br />
niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn.<br />
Akte getekend Laatste dag bedenktijd (behoudens algemeen erkende feestdagen)<br />
Maandag Donderdag<br />
Dinsdag Vrijdag<br />
Woensdag Maandag<br />
Donderdag Maandag<br />
Vrijdag Dinsdag<br />
Zaterdag Dinsdag<br />
Zondag Woensdag<br />
16. Wat zijn ontbindende voorwaarden?<br />
Geldige redenen, welke duidelijk in het koopcontract zijn vastgelegd, om de koop van een woning te annuleren. Bij de koop van een woning is<br />
het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen voor het verkrijgen van een passende financiering, en (indien van toepassing) voor<br />
Nationale Hypotheek Garantie.<br />
17. Betaal ik <strong>10</strong>% boete bij gebruik van een ontbindende voorwaarde?<br />
Nee, mits u binnen de afgesproken termijn blijft waarbinnen ontbinding van de overeenkomst mogelijk is, bent u geen boete verschuldigd. Als u<br />
gebruik wilt maken van een ontbindende voorwaarde dient u dit echter goed gedocumenteerd te doen, anders loopt u het risico dat de verkoper<br />
niet akkoord hoeft te gaan met de ontbinding. Indien u zich anders dan door de vastgelegde ontbindende voorwaarden wilt terugtrekken, bent u<br />
meestal wel een boete verschuldigd.<br />
18. Wat betekenen Kosten Koper (k.k.) en Vrij Op Naam (V.O.N.)?<br />
Kosten Koper (k.k)<br />
Als u een bestaande woning koopt, krijgt u te maken met Kosten Koper (K.K.). Hierbij gaat het om kosten voor: overschrijving van het kadastraal<br />
recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster; overdrachtsbelasting (6% van de koopsom); notariskosten<br />
voor het passeren van de leveringsakte.<br />
Vrij op naam (v.o.n.)<br />
Bij een nieuwbouwwoning staat meestal achter de koopsom de term V.O.N. Deze afkorting betekent Vrij op Naam. Dit houdt in dat alle kosten<br />
met betrekking tot het verkrijgen van het eigendom van de woning in de koopsom zijn inbegrepen.<br />
19. Wat is de overdrachtsbelasting die ik moet betalen?<br />
Dit is de belasting die wordt geheven bij aankoop van bestaande woning. Deze bedraagt momenteel 6% van de verkoopprijs van de woning en<br />
moet worden betaald door de koper. Deze belasting maakt onderdeel uit van de “kosten koper”.<br />
20. Wat is de akte van levering?<br />
Bij de notaris ondertekenden de koper en verkoper deze akte, waardoor vervolgens de eigendom wordt overgedragen aan de koper, nadat het<br />
betalen van de koopsom van de woning, de bijkomende kosten en zakelijke lasten (onroerendezaakbelasting en waterschapslasten) zijn<br />
voldaan. Deze akte heeft meerdere namen: transportakte, eigendomsbewijs, eigendomsakte, titel van aankomst etc. De officiële benaming is:<br />
akte van levering.<br />
21. Is een voorlopige koopovereenkomst definitief?<br />
Een “voorlopige koopovereenkomst”, ondertekend door beide partijen, is wel degelijk een definitieve overeenkomst.<br />
De koop van de woning wordt daarmee officieel vastgelegd.<br />
In deze “voorlopige koopovereenkomst” worden de afspraken tussen koper en verkoper vastgelegd (zie ook bij “wanneer komt de koop tot<br />
stand?”), alsmede de eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden, en de datum waarop de eigendomsoverdracht zal plaatsvinden.<br />
22. Is een schone-grondverklaring altijd noodzakelijk?<br />
Nee, dat is niet het geval. Ook kan er beter gesproken worden over geschikte grond, de term schone grond is nl. niet helemaal de juiste<br />
benaming.<br />
Bij iedere gemeente kan gecontroleerd worden of op een bepaald adres sprake is van een verdachte locatie (voormalige industriële werkzaamheden<br />
of zit er een (olie)tank in de grond). Als dat het geval is, kan uw makelaar u adviseren over de verder te nemen stappen.<br />
Ook als u een bouwvergunning aanvraagt, is de kans groot dat de gemeente om een bodemonderzoeksrapport vraagt.<br />
23. Ik kan toch ook zonder makelaar een huis verkopen of kopen?<br />
Dat klopt inderdaad. U moet dan echter wel bereid zijn om veel tijd te investeren, in de voorbereiding, in het zoeken van de juiste koper, of de<br />
juiste woning, in het verkoop- of aankoopproces, en in het juridische gedeelte betreffende de onderhandelingen en de contractfase. Doet u dat<br />
niet dan loopt u toch veel risico, als koper heeft u bijvoorbeeld een onderzoeksplicht, en als verkoper een meldplicht. Maar wat moet u precies<br />
melden of onderzoeken?<br />
Dit is nog maar één reden waarom u een deskundige zou kunnen inschakelen. Ook onderhandelen is een vak op zich. Het gaat tenslotte niet<br />
om kleine bedragen, en de bijkomende ontbindende voorwaarden spelen ook een grote rol. Wilt u uw risico’s verkleinen, geen tijd verspillen,<br />
de stress en onzekerheid zoveel mogelijk vermijden, en uw kansen op een goed resultaat vergroten. Schakel dan een makelaar in. Een goede<br />
makelaar verdient zichzelf dubbel en dwars terug!!!