Fundamenten 2012-3.pdf

‘de wachtlijst bedroeg nooit meer dan 10 à
12 kandidaat-kopers. daarom bouwden we de
koopwoningen steeds in kleine reeksen.’
van voormalig klooster
en materniteit tot
seniorenappartementen
in 2009 kocht Woonmaatschappij ijzer & Zee
op de vismarkt, in het centrum van diksmuide,
een voormalig klooster en materniteit om
er sociale woningen te bouwen. van 1479 tot
2008 verbleven de Zwartzusters uit Brugge
in diksmuide. de zusters vestigden zich daar
initieel op verzoek van de stedelijke overheid
om de pestlijders te verzorgen. in 1822 verhuisden
ze naar de appelmarkt, de huidige
vismarkt, waar er naast het klooster twintig
jaar later ook een kapel werd gebouwd en
Kapel wordt verbouwd tot kantoren.
De materniteit, later als polikliniek gebruikt, wordt gesloopt en vervangen door 13 appartementen voor senioren.
een kraamkliniek die in 1975 werd omgevormd
tot polikliniek. in 2008 verlieten de laatste
drie Zwartzusters diksmuide. vercruysse:
‘de aankoop gebeurde om twee redenen. de
Zwartzusters gaven er de voorkeur aan het
complex te verkopen aan een organisatie met
een sociaal doel. Bovendien was het project
ook niet interessant voor de private sector:
geen subsidies en extra te voorziene parkeerplaatsen.
na uitgebreid overleg met Onroerend
erfgoed kregen de plannen (1178 m²)
een definitieve vorm. de materniteit, die later
als polikliniek gebruikt werd, wordt gesloopt
en vervangen door 13 appartementen voor
senioren. het kloostergebouw had op de gelijkvloerse
en de eerste verdieping ruime lokalen.
Op de dakverdieping bevonden zich de
vroegere slaapkamers van de zusters. het resultaat
van de verbouwing: zes koopappartementen
met ondergrondse standplaatsen of
garages.’ de stedenbouwkundige verordening
beschrijft de noodzaak om parkeerplaatsen te
voorzien op de gronden van het project. ‘door
de beperkte ruimte dienen we de parkeerplaatsen
ondergronds te voorzien, een grote
meerkost waarmee je uiteraard rekening
moet houden bij de evaluatie van de aankoop’,
aldus vercruysse. de voormalige kapel wordt
gerenoveerd tot kantoorruimte voor Woonmaatschappij
ijzer & Zee, regio diksmuide.
het dossier "voorontwerp" werd ter goedkeuring
overgemaakt aan de vmsW. vervolgens
zal de stedenbouwkundige vergunning aangevraagd
worden. de start van de werken is
voorzien in het najaar van 2013.
aandachtspunten
bij de aankoop van
herbestemmingspanden
vercruysse: ‘een interessant pand is
een gebouw waarbij de ruwbouw in
grote mate gerealiseerd is of dat in
een degelijke staat is die verbouwing
toelaat. Bij de voormalige meubelfabriek
ging het om een betonskeletbouw,
wat toeliet om de indeling
te wijzigen. Uiteraard mag de aankoopprijs
niet te hoog zijn, omdat
de verbouwingskosten nog moeten
bijgevoegd worden. interessant zijn
ook die projecten waar een subsidie
aan vast hangt zoals bijvoorbeeld in
alveringem in het kader van dorpsherwaardering.’
els matthysen
stafmedewerker communicatie vvh
Vlaamse Erkende
VLEM Maatschappijen
19