Tot op de dag van vandaag heb ik - Rooilijn

More documents

Recommendations

Info

Rooilijn Jg. 40 / Nr. 1 / 2007 Hypotheeklening moeilijker in gekleurde wijk P. 22 Hypotheeklening moeilijker in Manuel Aalbers gekleurde wijk
Rooilijn Jg. 40 / Nr. 1 / 2007 Hypotheeklening moeilijker in gekleurde wijk P. 23 Banken en andere hypotheekverstrekkers lopen het liefst zo weinig mogelijk risico als ze een hypotheeklening verstrekken. Op verschillende manieren proberen ze hun risico te beperken. Ook de wijk of de postcode kan daarbij een rol spelen. Een hypotheekaanvraag uit de ‘verkeerde’ wijk kan anders worden beoordeeld. Dit leidt in het meest extreme geval tot ‘redlining’. Een hypotheekverstrekker (of hypotheeknemer) wil graag zekerheid dat een verstrekte lening wordt afbetaald door de hypotheekaanvrager (of hypotheekgever). Daarom kijkt een hypotheekverstrekker allereerst naar de verhouding tussen de hoogte van de lening en de hoogte en stabiliteit van het inkomen. Ten tweede kijkt een hypotheekverstrekker naar de verhouding tussen hoogte van de lening en de waarde van het onderpand; dat is de waarde van de woning waarop de lening wordt aangevraagd. Verder zal een hypotheekverstrekker ook kijken naar het recente betalingsgedrag: slechte betalers maken minder kans op een lening. Een hypotheekverstrekker wil ook weten wat voor vlees hij in de kuip heeft en zal hypotheekaanvragers daarom in groepen indelen, bijvoorbeeld naar arbeidsfunctie of sociaal-demografische klasse. Ook komt het voor dat hypotheekverstrekkers de buurt of de postcode betrekken in de beoordeling van een hypotheekaanvraag. Een wijk waarvan een hypotheekverstrekker verwacht dat de woningprijzen zullen zakken of waarin relatief veel huishoudens hun lening niet (op tijd) afbetalen, scoort dan minpunten in de hypotheekbeoordelingsprocedure. Als een hypotheekaanvraag die aan alle acceptatiecriteria voldoet toch wordt afgewezen vanwege de buurt of postcode wordt van redlining gesproken. De term redlining heeft zijn oorsprong in de Verenigde Staten van de jaren dertig van de twintigste eeuw: op stadskaarten waren de wijken waar geen hypotheken werden verstrekt rood gekleurd. In Nederland is weinig bekend over redlining. We weten slechts dat redlining eind jaren negentig van de vorige eeuw verschillende Rotterdamse buurten trof (Aalbers, 2003; 2006a). In dit artikel wordt gekeken in hoeverre de buurt of de postcode tegenwoordig een rol speelt in de hypotheekaanvraag. Dit artikel is gebaseerd op een in 2005 en 2006 uitgevoerd onderzoek naar zowel plaats- als etnisch-bepaalde hypotheekuitsluiting in de steden Arnhem, Den Haag en Rotterdam (Aalbers, 2006a; 2006b), maar in dit artikel zal vanwege de omvang alleen worden gekeken naar plaatsbepaalde hypotheekuitsluiting in Den Haag en Rotterdam. Voor dit onderzoek zijn ruim dertig lokale woningmarkt- en hypotheekmarktspecialisten geïnterviewd, vooral hypotheekbemiddelaars en makelaars. Credit scoring en NHG Voordat er wordt ingegaan op de resultaten van het onderzoek, is het belangrijk kort stil te staan bij twee belangrijke begrippen: credit scoring en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Credit scoring is een methode om de risico’s in te schatten die
Page 1 and 2: Rooilijn Rooilijn Tijdschrift voor
Page 3 and 4: Rooilijn Jg. 40 / Nr. 1 / 2007 Reda
Page 5 and 6: Rooilijn Stelling Jg. 40 / Nr. 1 /
Page 7 and 8: Rooilijn Jg. 40 / Nr. 1 / 2007 Acht
Page 9 and 10: Rooilijn Jg. 40 / Nr. 1 / 2007 Van
Page 11 and 12: Rooilijn Jg. 40 / Nr. 1 / 2007 mark
Page 13 and 14: Rooilijn Jg. 40 / Nr. 1 / 2007 Van
Page 15 and 16: Rooilijn Jg. 40 / Nr. 1 / 2007 Amst
Page 21: Rooilijn Jg. 40 / Nr. 1 / 2007 Amst
Page 25 and 26: Rooilijn Jg. 40 / Nr. 1 / 2007 Hypo
Page 31 and 32: Rooilijn Jg. 40 / Nr. 1 / 2007 Naoo
Page 35 and 36: Rooilijn Jg. 40 / Nr. 1 / 2007 InBe
Page 49 and 50: Rooilijn Jg. 40 / Nr. 1 / 2007 De i
Page 55 and 56: Rooilijn Jg. 40 / Nr. 1 / 2007 Vine
Page 61 and 62: Rooilijn Jg. 40 / Nr. 1 / 2007 Woon
Page 63 and 64: Rooilijn Tussenvormen van huur en k
Page 65 and 66: Rooilijn Jg. 40 / Nr. 1 / 2007 Woon
Page 67 and 68: Rooilijn Interview Jg. 40 / Nr. 1 /
Page 69 and 70: Rooilijn Jg. 40 / Nr. 1 / 2007 kunn
Page 71 and 72: Rooilijn Jg. 40 / Nr. 1 / 2007 Sign
Page 73 and 74:
Rooilijn Jg. 40 / Nr. 1 / 2007 Sign
Page 75 and 76:
Rooilijn Jg. 40 / Nr. 1 / 2007 Adve
show all

Tot op de dag van vandaag heb ik - Rooilijn

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?