De Poortwachter appartementen - Vink Bouw

vinkbouw.nl

De Poortwachter appartementen - Vink Bouw

21 ste eeuws comfort

40 appartementen van 90 tot 132 m 2

licht, lucht en fraaie uitzichten

het begin van iets moois

de poortwachter

de mooiste binnenkomer

van haarlem


inhoudsopgave

de entree van haarlem

de poortwachter

kom binnen, de entree van haarlem 05

haarlem, bourgondische stad 06

omgeving, buiten rondom haarlem 09

ligging 10

water en groen, tuintjes, terrassen en balkons 13

de entree, vogelvlucht 14

wonen in de poortwachter 17

situatie en omgeving 20

schematische verdiepingsoverzichten 21

type a 22

type b 24

type c 26

type d 28

type e 30

beknopte technische omschrijving 34

wegwijzer bij aankoop 38

colofon 43


haarlem

een heerlijke stad

om te wonen

Kom binnen

de entree van haarlem

niet te druk, niet te groot, gemoedelijk en

gezellig, strand en duinen vlakbij: haarlem

is een heerlijke stad om te wonen. een

mooie stad bovendien. de stad van Frans

hals, haarlem culinair, haarlem Jazz,

toneelschuur en teylers museum is rijk

aan monumenten, oude hofjes en

stadstuinen, parken en pleinen zoals de

haarlemmerhout en natuurlijk de Grote

markt. in onderzoeken scoort haarlem als

woonstad dan ook steevast hoog.

“tijdens mijn stadswandelingen

ontdek ik nog telkens nieuwe plekken en

straatjes en verwonder me over deze mooie

stad, terwijl ik er al 35 jaar woon.”

een bewoner op www.haarlem.nl

daar waar je als bezoeker haarlem

binnenrijdt, vlak voor je het spaarne

oversteekt, realiseren Ymere, bouwfonds,

am en slokker vastgoed de entree van

haarlem. de naam zegt het al: u woont

hier letterlijk op de drempel van de oude

stad, maar wèl lekker makkelijk aan de

snelle uitvalswegen vanuit schiphol/

hoofddorp en amsterdam. eénentwintigste-eeuws

comfort in een modern,

haarlems jasje.

wonen in de entree is wonen op z’n

haarlems: warme baksteen, groene

hofjes en tuinen, geen torenflats maar

bescheiden hoogbouw met aandacht

voor detail en veel afwisseling in

woningtypes en gevels.

welkom in de entree van haarlem.

Gravestenenbrug Groene omgeving

Gezellige entree’s strand en duinen om de hoek

de entree van haarlem | 5


haarlem

bourgondische stad

haarlem wordt ook wel de meest vlaamse stad van de randstad

genoemd. het leven is er ontspannen en een tikkeltje bourgondisch

en uitgelaten. er zijn meer terrassen en restaurants dan je

kunt ‘behappen’ en de agenda met kunst, cultuur, festivals en

evenementen is al even rijk gevuld. daar zitten een behoorlijk

aantal leuke evenementen tussen zoals haarlem culinair is

bijvoorbeeld net zo beroemd als het maastrichtse preuvenement

en ook het tweejaarlijkse stripfestival, opgezet door Joost swarte,

hoort heel erg bij de eigenheid van de stad.

Monumentaal

haarlem is trots op zijn meer dan 1000 monumenten en terecht:

je kunt ze nauwelijks ontlopen en ze worden zichtbaar gekoesterd.

de 21 beroemde haarlemse hofjes, ooit gebouwd om onderdak te

6 | de entree van haarlem

bieden aan arme oude dames, zijn vandaag de dag prachtige,

verstilde plekjes in de stad vol verhalen en geschiedenis. boottochtjes

over het spaarne zijn niet alleen leuk voor verjaardagen

maar ook interessant voor kinderen: de geschiedenis van holland

en haarlem is aan alle kanten zichtbaar.

Winkelen: de Grote en Kleine Houtstraat!

op de winkelkaart van nederland is haarlem een graag geziene gastheer.

haarlem is de laatste jaren immers meerdere keren verkozen tot de beste

winkelstad van nederland. in het centrum wemelt het van de kleine

boekwinkels, galeries, trendy modewinkels en delicatessen-paradijsjes.

beroemd zijn vooral de Grote en kleine houtstraat: een echte must-do

voor shopaholics, maar ook voor mensen die het kleine-winkeltjesgevoel

prefereren boven de grote warenhuizen en de mega-uitverkopen.

mooie winkels bougondisch leven

markten

mooie etablissementen

terrassen

en restaurants, meer dan je

kunt ‘behappen’


De entree

voordeur naar de stad, entree naar

water, groen en frisse lucht

omgeving

buiten rondom haarlem

Zee en strand!

de entree vormt de ‘voordeur’ naar de stad,

maar aan de andere kant ook een prachtige

entree naar het water, het groen, de zee en

de frisse lucht. de sportvelden liggen om

de hoek. de duinen, stranden en terrassen

van Zandvoort en bloemendaal: u fietst er

zo naar toe. maar op een mooie zomerdag

is het óók heel goed toeven in de bossen, op

de manege en op de golfbaan van recreatiegebied

spaarnwoude. en dicht bij huis is er

het uitgestrekte reinaldapark en de

haarlemmerhout.

Voor groenliefhebbers en

zonaanbidders

→ Fietsen door de duinen, vanuit de entree

ben je op de fiets binnen 20 minuten in

het uitgestrekte duingebied (beschermde

natuur!) van kennemerland.

→ bloemendaal en Zandvoort zijn rijk aan

strandtenten – van eenvoudig houten

paviljoen tot chique club – waar je het

hele jaar door kunt genieten van het zand,

de zon en de golven.

→ de haarlemmerhout is een prachtig,

oud park met de allure van het amsterdamse

vondelpark. in de zomer vinden er

regelmatig evenementen en concerten

plaats. voor de kinderen is er van alles te

ontdekken en te spelen. ook een prima

plek voor een ‘gewone’ picknick met boterhammen

op een kleedje dus.

→ spelevaren op het spaarne? huur een

eigen sloep of laat je varen door één van

de rondvaartbedrijven. kanoën kun je

overigens ook vanuit het mooie spaarndam,

en in recreatiepark spaarnwoude.

varen in de grachten vrije tijd en ontspanning

tuinen van haarlem sluis van spaarndam

de entree van haarlem | 9


Ligging

Goede bereikbaarheid

eén van de grote voordelen van de entree is

de bereikbaarheid. wie werkt in de regio –

rondom schiphol, hoofddorp, den haag of

amsterdam – rijdt ’s morgens zo de snelweg

op, via de boerhaavelaan of de schipholweg.

haarlem heeft twee treinstations, waarvan

haarlem spaarnwoude het dichtst bij de

entree ligt: maar 10 minuten op de fiets.

op de schipholweg stoppen maar liefst 6

bussen op weg naar allerlei bestemmingen

in de regio – dat is dus bij u voor de deur! –

en met de auto bent u zó in amsterdam.

10 | de entree van haarlem

de Zuidtangent brengt u in een mum van

tijd van en naar haarlem centrum en

schiphol. ook winkelcentrum schalkwijk,

met meer dan 125 winkels, ligt op slechts

een paar minuten fietsafstand verwijderd.

Vlakbij het centrum

het haarlemse centrum is natuurlijk een

feest en van dat feest kunt u volop genieten.

met de fiets bent u in 7 minuten op de Grote

markt of de botermarkt, voor een wijntje,

een hapje of een rondje ècht mooi winkelen

in de Grote en kleine houtstraat.

Nooit meer

parkeerproblemen

bij de entree van haarlem is parkeren

goed geregeld. voor bewoners zijn er eigen

parkeerplaatsen beschikbaar op straat.

dat betekent dus: nooit meer zoeken naar

een plekje en maakt thuiskomen gemakkelijk.

voor fietsen zijn er aparte bergingen: die

staan dus veilig achter slot en grendel,

totdat u besluit om de zon en het strand

op te zoeken.

het spaarne Goede restaurants kennemerduinen schiphol

LEIDSEVAART

WESTERGRACHT

WAGENWEG

< Zee / duinen

10 min

LEIDSEVAART

WAGENWEG

SPANJAARDSLAAN

LEIDSEVAART

haarlemmerhout

N205

ZUIDERHOUTLAAN

WILHELMINASTRAAT

schouwburg

RAAMVEST

WAGENWEG

FONTEINLAAN

DREEF

N205

GASTHUISVEST

GASTHUISSINGEL

N205

Centrum

Frans hals museum

Kleine hout

RUSTENBURGERLAAN

KAMPERLAAN

spaarne

stad & land

vlakbij het centrum maar ook bij

schiphol airport en in kennemerland

Philharmonie

grote markt

sint-bavo Kerk

KAMPERVEST

KAMPERSINGEL

sportvelden

SCHALKWIJKERSTRAAT

spaarne

LANGE HERENVEST

AMSTERDAMSEVAART AMSTERDAMSEVAART

SCHIPHOLWEG SCHIPHOLWEG N205

boerhaavebad

EUROPAWEG

BELGIËLAAN

oude

amsterdamse

buurt

slachthuisbuurt

BOERHAAVELAAN

EUROPAWEG

De entree

potGieterbuurt

AMERIKAWEG

PRINS BERNARDLAAN

PRINS BERNARDLAAN

burgemeester

Reinaldapark

BOERHAAVELAAN

europawiJk boerhaavewiJk

Kennemer gasthuis

N232

FLORIS VAN ADRICHEMLAAN

parkwiJk

Richting a9 >

amsterdam >

15 min

schiphol >

10 min


Kwaliteit

kwaliteiten die in (de omgeving van)

haarlem te vinden zijn, vindt u straks

ook in de entree

Haarlemse kwaliteiten

alle kwaliteiten die in (de omgeving van)

haarlem te vinden zijn, vindt u straks ook in

de entree. water, tuintjes, terrassen, gras, bomen

en struiken. de mooie inrichting van de

openbare ruimte en het grote gezamenlijke

hof, gecombineerd met de autoluwe straten,

maakt de entree tot een uitermate vriendelijke

en ontspannen woonbuurt. kinderen

kunnen met een bootje heerlijk ronddobberen

op de ‘hofvijver’, terwijl ouders op

een bankje in de zon de laatste nieuwtjes

uitwisselen. en op de balkons zie je mensen

in de weer met gietertjes en snoeischaren

om hun kruiden en planten in het gareel te

houden. dat dus!

Gevarieerd aanbod

“het hof van De entree – met die grote waterpartij in

het midden - heeft bijna parkachtige afmetingen. Dat

krijg je er als entreebewoner gewoon gratis bij!”

uit een e-mail van een geïnteresseerde

Water en groen,

tuintjes, terrassen en balkons

een vriendelijke en ontspannen woonbuurt

de entree wordt een buurt voor iedereen

die van haarlem houdt. Jong en oud, grote

gezinnen en happy singles, starters en

ervaren huizenbezitters. dat is ook te zien:

de entree is een prettige mix van hoog en

laag, afwisselende gevels, gezinswoningen

en appartementen, tuinen, balkons, serres

en terrassen. Zo is er voor iedereen met een

‘haarlem-tic’ een woning op maat te vinden.

mooie planten op je balkon een tuin om te spelen en, ... om in te ontbijten ideale plek voor groene vingers

de entree van haarlem | 13


De Poortwachter

boerhaavelaan

schipholweg

amerikaweg

De entree

vogelvlucht


De entree

aan de overkant van het spaarne

Wonen in De Poortwachter

stoer en verfijnd

de poortwachter is een stoer appartemen-

tengebouw van roodbruine baksteen, dat

wel iets weg heeft van een industrieel monument

uit vervlogen tijden. het comfort is

echter alleszins van nu. het vele glas zorgt

voor veel licht en lucht voor alle bewoners

en fraaie uitzichten. de 40 appartementen

zijn royaal bemeten (van 90 tot 132 m2 ) met

twee of drie slaapkamers en beschikken over

een royale buitenruimte. het afwerkingsniveau

van badkamers en sanitair is luxe.

de woningen worden standaard voorzien

van een wastafel, een douchehoek, een

ligbad, wandtoiletten en hoogwaardig

tegelwerk. door de vloerverwarming in uw

woning is de temperatuur in uw appartement

altijd aangenaam en zijn er geen

verwarmingselementen nodig. dat heeft

als voordeel dat raampartijen vrij uitzicht

bieden. stoer aan de buitenkant, maar zeer

comfortabel en verfijnd aan de binnenkant

dus. het gebouw is voorzien van twee

afzonderlijke entrees die elk leiden naar een

ruime lobby met lift en trappenhuis. elke

woning heeft een eigen - afsluitbare -

parkeerplaats naast het gebouw. Zo kunt

u snel en gemakkelijk thuiskomen.

de entree van haarlem | 17


De Poortwachter

Zuidzijde


P

P

EUROPAWEG

situatie en omgeving

De Poortwachter

P

16

15

14

13

12

11

10

39 40

P

17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38

9

8

7

De Poortwachter

6

5

4

3

2

1

P

P

BOERHAAVEPAD

P

P

BOERHAAVELAAN

hoofdentree ondergrondse afvalcontainer P openbaar parkeren 31 prive-parkeerplaats behorende bij appartement

Locatie Kennemer Gasthuis

P

schematische verdiepingsoverzichten

begane grond 1 e verdieping

2 e verdieping 3 e verdieping

4 e verdieping 5 e verdieping

20 | de entree van haarlem de entree van haarlem | 21

6 e verdieping


16930

type as

106 m 2

6900

tyPe As

ruim 4-kamerappartement met

balkon.

Woonopp.: 106 m 2

buitenruimte: 5 m 2

verdieping: bG

bouwnummer: 501

tyPe A

ruim 4-kamerappartement met

balkon.

Woonopp.: 106 m 2

buitenruimte: 5 m 2

verdieping: bG

bouwnummer: 504

type a

106 m 2

de entree van haarlem | 23


15170

type bs

96 m 2

6900

tyPe Bs

ruim 3-kamerappartement met

heerlijk balkon.

Woonopp.: 96 m 2

buitenruimte: 5 m 2

verdieping: bG

bouwnummer: 502

tyPe B

ruim 3-kamer appartement met

heerlijk balkon.

Woonopp.: 96 m 2

buitenruimte: 5 m 2

verdieping: bG

bouwnummer: 503

type b

96 m 2

de entree van haarlem | 25


16930

type C1s en C2s

132 m 2

6900

14130

tyPe C1s / C2s*

ruim 4-kamerappartement met

riant balkon.

Woonopp.: 132 m 2

buitenruimte: 9 m 2

verdieping: 1 t/m 6

bouwnummers: 505, 511, 517,

523, 529 en 535

*weergegeven is woningtype c1s. woningtype c2s is nagenoeg gelijk; alleen de positionering van de raampartijen varieert enigzins.

tyPe C1 / C2*

Groot 4-kamer appartement

met riant balkon.

Woonopp.: 132 m 2

buitenruimte: 9 m 2

verdieping: 1 t/m 6

bouwnummers: 510, 516, 522,

528, 534 en 540

*weergegeven is woningtype c1. woningtype c2 is nagenoeg gelijk; alleen de positionering van de raampartijen varieert enigzins.

type C1 en C2

132 m 2

de entree van haarlem | 27


8365

type Ds

90 m 2

13800

tyPe Ds

ruim 3-kamerappartement met riant

balkon.

Woonopp.: 90m 2

buitenruimte: 9 m 2

verdieping: 1 t/m 6

bouwnummers: 506, 512, 518,

524, 530 en 536

tyPe D

ruim 3-kamerappartement met

riant balkon.

Woonopp.: 90m 2

buitenruimte: 9 m 2

verdieping: 1 t/m 6

bouwnummers: 509, 515, 521,

527, 533 en 539

type D

90 m 2

de entree van haarlem | 29


type e1s en e2s

122 m 2

tyPe E1s / E2s*

Groot 4-kamer appartement

met riant balkon.

Woonopp.: 122m 2

buitenruimte: 9 m 2

verdieping: 1 t/m 6

bouwnummers: 507, 513, 519,

525, 531 en 537

13800

6900

16930

type e1 en e2

122 m 2

tyPe E1 / E2*

Groot 4-kamer appartement

met riant balkon.

Woonopp.: 122m 2

buitenruimte: 9 m 2

verdieping: 1 t/m 6

bouwnummers: 508, 514, 520,

526, 532 en 538

*weergegeven is woningtype e1s. woningtype e2s is nagenoeg gelijk; alleen de positionering van de raampartijen varieert enigzins. *weergegeven is woningtype e1. woningtype e2 is nagenoeg gelijk; alleen de positionering van de raampartijen varieert enigzins.

de entree van haarlem | 31


type C1s en C2s

132 m 2 - heerlijk ruim appartement met veel

licht, groot balkon en mooie uitzichten


eknopte technische

omschrijving

de poortwachter

0. Plan “De Entree,

De Poortwachter

het bouwterrein van het project “de entree,

de poortwachter” is gelegen aan de boer-

haavelaan te haarlem. het werk omvat

de nieuwbouw van een appartementencomplex

met 40 koopappartementen. de

onderhavige technische omschrijving heeft

betrekking op deze 40 appartementen. het

gaat daarbij om de bouwnummers 501 t/m

540.

1. Van toepassing zijn de

volgende administratieve

bepalingen zoals deze gelden

ten tijde van de aanvraag

bouwvergunning:

- het bouwbesluit;

- de bepalingen van woningborg;

- de voorschriften van de nutsbedrijven;

- de gemeentelijke verordeningen en

voorwaarden.

ongeacht hetgeen in deze technische

omschrijving is bepaald, gelden onverkort de

door woningborg gehanteerde en voorgeschreven

regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden.

ingeval enige bepaling in

deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar

mocht zijn c.q. nadeliger mocht

zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de

bovengenoemde bepalingen van de woningborg

Garantie- en waarborgregeling.

2. Wijzigingen voorbehouden

2.1 deze documentatie is met zorg samengesteld.

toch zijn wij genoodzaakt enige

voorbehouden te maken. de op de tekeningen

aangegeven maten kunnen in werkelijkheid

enige afwijkingen vertonen. het

(buiten-)meubilair, de kasten, garderobe,

auto’s, fietsen,de apparatuur en dergelijke,

als interieursuggesties in de tekeningen

worden niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk

vermeld in deze omschrijving.

wijzigingen in maatvoering die tijdens

de uitvoering noodzakelijk of gewenst

blijken, zijn nadrukkelijk voorbehouden.

de afgebeelde impressies, beschrijvingen

en foto’s zijn slechts ter indicatie. hieraan

kunnen geen rechten of verplichtingen

worden ontleend. de impressies zijn

bedoeld om u een zo goed mogelijke

indruk te geven van de appartementen.

de inrichting van het openbaar gebied

en het groen en uitvoering (in detail) van

de appartementen kunnen ten opzichte

van de impressies bij de uiteindelijke

totstandkoming afwijkingen vertonen.

alle tekeningen, maten, beschrijvingen

en materialen in de verkoopbrochure

alsmede de contracttekeningen zijn

gebaseerd op informatie van de architect,

de gemeente en de adviseurs van dit

project. alle projectgegevens zijn met de

grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid

verwerkt voor zover dit op de huidige

stand van het project mogelijk is. toch is

het mogelijk dat, als gevolg van overheidseisen

of voorschriften van nutsbedrijven,

veranderingen moeten worden aangebracht.

deze veranderingen kunnen zowel

van architectonische als technische aard

zijn. in dat geval zullen gelijkwaardige materialen

worden verwerkt. deze wijzigingen

geven geen van de partijen enig recht

op aanspraak op verrekening van meerdere

of mindere kosten. de indeling op de

situatietekening van het openbaar gebied

(straten, paden, groen en dergelijke) is

aangegeven aan de hand van de laatst bekende

gegevens. wijzigingen hierop vallen

volledig buiten de invloedssfeer.

3. Hoogteligging

3.1 het peil (p), bovenkant afgewerkte

begane grondvloer van de appartementen

wordt door de gemeentelijke dienst nader

vastgesteld.

3.2 het peil van de beganegrondappartementen,

de bergingen en de gezamenlijke

entreegebieden variëren ten

opzichte van elkaar.

4. Terreininventaris

4.1 de parkeerplaatsen rondom het gebouw

zijn deels gekoppeld aan de appartementen

en deels beschikbaar voor openbaar gebruik.

34 | de entree van haarlem de entree van haarlem | 35

5. Vloeren

5.1 de begane grondvloer van de appartementen

wordt als een geïsoleerde betonvloer

uitgevoerd.

5.2 de begane grondvloer van de gemeenschappelijke

entree, centrale hal / trappenhuis

en het bergingencluster van de appartementen

wordt uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer.

5.3 de eerste t/m de zesde verdiepingsvloer

van het appartementencomplex wordt uitgevoerd

als ongeïsoleerde betonvloer, voor zover

deze niet met de buitenlucht in aanraking

komen. de vloeren die met de buitenlucht in

aanraking komen worden geïsoleerd.

5.4 de vloer van de buitenruimte wordt als een

ongeïsoleerde prefab betonvloer uitgevoerd.

5.5 de luifels boven de gemeenschappelijke

entreeportalen worden uitgevoerd in hout

en staal en afgewerkt met wit stucwerk.

6. Gevels

6.1 het gevelmetselwerk van de appartementen

wordt in baksteen uitgevoerd,

volgens monster.

6.2 de buitengevels van de appartementen

zijn geïsoleerd.

7. Wanden

7.1 de woningscheidende wanden van de

appartementen worden uitgevoerd als

massieve betonwanden.

7.2 de dragende wanden in de appartementen

worden uitgevoerd in beton en/of

kalkzandsteen.

7.3 alle als zodanig in de appartementen

aangegeven separatiewanden worden als

lichte scheidingswanden uitgevoerd.

8. Wandafwerking

8.1 er kan een keuze worden gemaakt uit

een zorgvuldig samengestelde collectie

wandtegels (zie selectie tegelkeuzelijst), voor

de volgende te betegelen wanden:

a. de wanden van het toilet conform tegellijst;

b. de wanden van de badkamer conform

tegellijst; bij de wanden van het toilet en

de badkamer worden de inwendige hoeken

van kitvoegen voorzien.

8.2 de wanden boven het tegelwerk in het toilet

worden uitgevoerd in structuurspuitwerk.

8.3 alle wanden van de appartementen,

voor zover niet betegeld of gespoten, worden

behangklaar afgewerkt met uitzondering

van meterkast en berging.

8.4 de wanden van de meterkast en de

berging worden onafgewerkt opgeleverd.

8.5 de wanden van de gemeenschappelijke

ruimten worden voorzien van stucwerk.

9. Vloerafwerking

9.1 er kan een keuze worden gemaakt uit

een zorgvuldig samengestelde collectie

vloertegels (zie standaard tegelkeuzelijst).

voor de volgende te betegelen vloeren:

a. de vloer van het toilet;

b. de vloer van de badkamer;

de vloeren van toilet en badkamer worden

in de hoeken van kitvoegen voorzien.

9.2 de overige vloeren van de woning

worden voorzien van een afwerkvloer met

uitzondering van de meterkast.

9.3 ter plaatse van de badkamer en toilet

worden onder de deur kunststenen dorpels

aangebracht.

9.4 de vloer van de gemeenschappelijke

entree wordt voorzien een schoonloopmat

en vloertegelwerk.

10. Plafondafwerking

10.1 de betonplafonds in de appartementen

worden afgewerkt met structuurspuitwerk, met

uitzondering van het plafond in de meterkast.

10.2 het plafond van de meterkast wordt

niet afgewerkt.

10.3 het plafond van alle gemeenschappelijke

ruimtes op de begane grond wordt afgewerkt

met een verlaagd akoestisch plafond.

11. Daken

11.1 het platte dak van het appartementencomplex

wordt voorzien van een bitumineuze

dakbedekking en isolatie.

11.2 het dak wordt voorzien van een aantal

lichtkoepels.

12. Timmerwerken

12.1 buitenkozijnen:

a. de buitenkozijnen en ramen in de gevels

worden uitgevoerd in aluminium.

b. de toegangsdeur van de appartementen

op de begane grond wordt in metaal uitgevoerd

en is voorzien van een glasopening.

c. de toegangsdeur van de appartementen

op de verdiepingen wordt als vlakke stompe

houten deur uitgevoerd en is voorzien van

een spion.

d. de toegangsdeur tot de gemeenschappelijke

entree, centrale hal / trappenhuis en

het bergingencluster van de appartementen,

alsmede de resterende buitendeuren,

worden uitgevoerd als aluminium deur

met glasopening.

e. de deuren van de centrale bergingen op

de begane grond worden uitgevoerd als

vlakke stompe houten deur.

12.2 de binnendeuren zijn op de fabriek

afgelakte dichte opdekdeuren, in metalen

kozijnen, met bovenlicht en bovendorpel,

met uitzondering van de meterkast; deze

wordt voorzien van een bovenpaneel.


12.3 de inwendige trap bij bouwnummer 501

t/m 504 wordt uitgevoerd als een houten

trap. de trappen in het noodtrappenhuis

worden uitgevoerd als prefab betontrap.

13. Beglazing

13.1 de glasopeningen van de kozijnen, ramen

en deuren in de buitengevels van de appartementen

worden bezet met (hoogrendement)

dubbele beglazing.

14. Keuken

14.1 voor de keukens in woningtypen a(s), b(s)

en d(s) is een keukencheque van c 4.750,inclusief

btw opgenomen. voor de keukens

in woningtypen c1(s), c2(s), e1(s) en e2(s) is

een keukencheque van c 6.500,- inclusief

btw opgenomen.

15. Sanitair

15.1 leveren en aanbrengen in het appartement

zoals op tekening is aangegeven.

a. wandcloset fabrikaat sphinx, type 300 in

diepspoel uitvoering;

b. Fontein fabrikaat sphinx 300;

c. Fonteinkraan fabrikaat Grohe costa s;

d. wastafel fabrikaat sphinx 300, 60 cm.;

e. wastafelmengkraan fabrikaat Grohe eurosmart

cosmopolitan;

f. douchevloer ca. 900 x 900 mm, voorzien

van doucheput met rvs-deksel 150 x 150 mm.

douchemengkraan thermostatisch fabrikaat

Grohe Grohterm 1000 cosmopolitan. Glijstangcombinatie

fabrikaat Grohe tempesta

duo.

g. bad kunststof, fabrikaat sphinx 300, 1800 x

800 mm, kleur wit. indien mocht blijken dat

bepaalde artikelen zoals vermeld niet meer

leverbaar zijn, wordt er een kwalitatief gelijkwaardig

alternatief aangeboden.

36 | de entree van haarlem

16. Gasinstallaties

16.1 de gasinstallatie voldoet aan de eisen

van het nutsbedrijf.

16.2 de gasleiding wordt vanaf de plaats

van de gasmeter gelegd naar de navolgende

aansluitpunten:

a. kooktoestel in de keuken (afgedopt);

b. cv-ketel/warmwaterapparaat.

16.3 de aansluitkosten zijn voor rekening

van de ondernemer.

17. Centrale verwarming

17.1 per appartement wordt in alle ruimten

een lage temperatuur vloerverwarming

gemonteerd en bedrijfsklaar opgeleverd. in

de badkamer wordt aanvullend een radiator

geplaatst.

17.2 de warmtebron is een individuele aardgas

hr verwarmingsapparaat voor centrale

verwarming en warmwatervoorziening.

17.3 de temperatuurregeling vindt plaats

door middel van een kamerthermostaat

in de woonkamer en thermostaten t.b.v.

naregeling in de overige ruimten.

17.4 uitgaande van een buitentemperatuur

en een windsnelheid die ter plaatse normatief

is voor de bepaling van de benodigde

capaciteit, kunnen de navolgende temperaturen

binnen worden onderhouden:

• woonkamer 20 graden c

• keuken 20 graden c

• entree 15 graden c

• badkamer 22 graden c

• slaapkamers 20 graden c

17.5 in de (centrale) bergingen, kastruimten,

gemeenschappelijke ruimten, meterkast

en overloop worden geen verwarmingselementen

geplaatst.

17.6 het verwarmingselement in de badkamer

worden uitgevoerd als een buisradiator.

18. Lift

18.1 er wordt een liftinstallatie aangebracht

in iedere centrale entree.

19. Ventilatievoorzieningen

19.1 de keuken, het toilet en de badkamer

worden mechanisch afgezogen door middel

van een mechanische ventilatorunit.

de mv-unit en kanalen van en naar de

mv-unit blijven in het zicht en worden

niet afgewerkt. de afzuigrozetten worden

uitgevoerd in kunststof, kleur wit.

19.2 ter plaatse van de keukenopstelplaats

wordt een aansluitpunt aangebracht

waarop een motorloze afzuigkap kan worden

aangesloten.

19.3 in of boven de buitenkozijnen en/of

ramen worden de noodzakelijke ventilatieroosters

aangebracht, waar nodig voorzien

van suskasten.

20. Elektrische installaties

Algemeen

20.1 de installatie voldoet aan het bouwbesluit,

alsmede aan de eisen van het nutsbedrijf,

welke bij moment van bouwaanvraag gelden.

20.2 lichtpunten, wandcontactdozen,

schakelaars, rookmelders en toebehoren

worden aangebracht volgens geldende

voorschriften.

20.3 schakelaars en wandcontactdozen in de

appartementen zijn standaard wit inbouw.

20.4 plaatsing schakelaar circa 105 cm

boven de vloer.

20.5 plaatsing wandcontactdozen in de

badkamer en berging circa 105 cm en in de

woonkamer en overige ruimten circa 30 cm

boven de vloer.

20.6 de dozen van telefoon en cai en de loze

leidingen worden op ca. 30 cm boven de vloer

aangebracht.

20.7 de appartementen worden voorzien van

een videofooninstallatie.

20.8 elk appartement wordt voorzien van

een rookmeldinstallatie.

20.9 de elektrische installatie (waar-

Keuken

voor de aanschaf van een keuken in uw toekomstige

woning is een keukencheque opgenomen

in de koopsom. hierdoor bent u in staat om de

inrichting van uw keuken volledig naar eigen

smaak en wens vorm te geven. de hoogte

van deze keukencheque is afhankelijk van het

gekochte woningtype: voor de woningtypen a(s),

b(s) en d(s) bedraagt de keukencheque c 4.750,inclusief

btw en voor de woningtypen c1(s),

c2(s), e1(s) en e2(s) bedraagt de keukencheque

c 6.500,- inclusief btw.

onder begrepen de lichtpunten en de

videofooninstallatie) ten behoeve van

de gemeenschappelijke gebieden (de

gemeenschappelijke entree, centrale hal/

trappenhuis) (gedeeltelijk) wordt aangesloten

op elektrische installatie van de

hoewel u uiteraard geheel vrij bent in de

keuze van uw keukenleverancier hebben

wij voor dit project speciale afspraken

gemaakt met eigenhuis keukens uit

hoofddorp. eigenhuis keukens treedt in

dit project op als projectkeukenleverancier.

eigenhuis keukens is volledig op de hoogte

van het plan, de technische mogelijkheden

en houdt vinger aan de pols betreffende de

bouwvorderingen en de uitvoering van de

installatiewerkzaamheden.

betreffende bouwnummers. voor de betreffende

onderdelen geldt een onderhoud- en

instandhoudingsverplichting.

eigenhuis keukens nodigt u graag een keer

vrijblijvend uit in de volledig vernieuwde

keukenshowroom om u uitgebreid te

informeren over het brede scala aan mogelijkheden.

voor het maken van een afspraak

kunt u contact opnemen met:

iJweg 987

2133 me hooFDDoRP

telefoon: 023 – 55 55 400


Wegwijzer bij aankoop

Algemeen

indien u besluit een appartement van ons

te kopen, zullen wij alles in het werk stellen

om het vertrouwen dat u ons geeft waar te

maken. het is ons streven om een zo goed

mogelijk product te leveren.

Garantie

op de appartementen is de Garantie- en

waarborgregeling van woningborg van

toepassing. het waarborgcertificaat betekent

voor u als koper dat u met een financieel

gezonde en technisch vakbekwame

onderneming zaken doet. u ontvangt bij

de ondertekening van de aannemingsovereenkomst

een boekwerk waarin de

Garantie- en waarborgregeling en de

Garantietermijnen per onderdeel uitgebreid

worden omschreven. de Garantie- en

waarborgregeling is primair gekoppeld aan

de woning, zodat u bij verkoop binnen de

garantietermijn de rechten uit de Garantieen

waarborgregeling kunt overdragen aan

de nieuwe eigenaar.

De koopovereenkomst en

de aannemingsovereenkomst

wanneer u besluit tot de aankoop van

een appartement, wordt dit contractueel

vastgelegd in een koopovereenkomst

(welke u sluit met ontwikkelingsmaatschappij

023 c.v.) en een aannemingsovereenkomst

(welke u sluit met vink

bouw nieuwkoop b.v.) met de daarbij

behorende contractstukken (verkooptekeningen,

technische omschrijvingen, etc.)

u ontvangt vóór ondertekening alle benodigde

informatie en documentatie ter

inzage en goedkeuring. de makelaar zal u

een toelichting op deze kopersinformatie

geven. wijzigingen en aanvullingen in de

koopovereenkomst en/of aannemingsovereenkomst

kunnen alleen worden

aangebracht na schriftelijke toestemming

van de verkoper. tijdens de verkoop gedane

mondelinge toezeggingen zijn door

ons vaak niet controleerbaar en worden

daarom ook niet nagekomen. middels de

koopovereenkomst verplicht ontwikkelingsmaatschappij

023 c.v. zich de grond

te leveren aan de koper. middels de aannemingsovereenkomst

verplicht vink bouw

nieuwkoop b.v. zich het appartement

voor u te bouwen. u als koper verplicht

zich de koopsom en de aanneemsom te

betalen. nadat de overeenkomsten door u

en door (of namens) de ondernemers zijn

ondertekend ontvangt u een kopie van de

overeenkomsten. de originelen gaan naar

de projectnotaris die de akte van levering

zal opstellen. binnen de in de overeenkomsten

gestelde periode maakt de projectnotaris

met de koper een afspraak voor

het tekenen van de akte van levering en

eventueel de hypotheekakte.

Wanneer gaat u betalen?

in de aannemingsovereenkomst treft u een

overzicht aan van de diverse betalingstermijnen.

na ondertekening van de overeenkomst

wacht u af tot vink bouw nieuwkoop b.v.

u de reeds vervallen termijnen in rekening

brengt. er zijn dan een aantal mogelijkheden:

1. maakt u gebruik van ”eigen geld”, dan

betaalt u de factuur.

2. maakt u gebruik van een hypotheek, dan

ondertekent u de factuur en stuurt deze

door naar uw geldverstrekker (bank).

Zolang de notariële akte van levering nog

niet is gepasseerd, heeft u – conform de

bepalingen van woningborg - automatisch

uitstel van betaling. over de verschuldigde,

maar niet betaalde grondkosten en termijnen,

wordt de met de ondernemer overeengekomen

rente berekend. deze rente wordt

bij de notariële akte van levering met u

verrekend. telkens wanneer de bouw weer

zover is gevorderd dat een (bouw) termijn

is vervallen, ontvangt u een factuur met

verzoek tot betaling.

De notaris

ruim voor de datum van de notariële

overdacht (of “transport”) ontvangt u van

de notaris de nota van afrekening waarop

het totale, op de datum van overdracht,

verschuldigde bedrag is aangeven. op de

afrekening staat het bedrag dat u aan

hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan bij

de levering wordt uitbetaald en hoeveel bij

de geldgever in depot blijft. eventueel is

vermeld welk bedrag u zelf aan de notaris

moet overmaken. aan kosten kunnen

onder meer vermeld zijn:

• de rente over de nog niet betaalde maar

wel verschuldigde termijnen;

• de notariskosten voor het opmaken van

de hypotheekakte;

• aan de bank verschuldigde afsluitprovisie

of eventueel andere bankkosten.

bij het transport tekent u twee akten:

• de akte tot levering van de grond met

eventueel aanwezige opstallen;

• de hypotheekakte (indien van toepassing).

Vrij op naam (v.o.n.)

de koopsommen van onze appartementen

zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders

vermeld. vrij op naam wil zeggen dat de

hieronder genoemde kosten, die met het

verwerven van een eigen appartement

gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen.

• grondkosten;

• bouwkosten;

• architectenhonorarium;

• constructeurshonorarium;

• notarishonorarium inzake transportakte;

• gemeenteleges;

• overdrachtsbelastingen en/of b.t.w.;

• kadastraal recht;

• kosten m.b.t. de bouwvergunning;

• kosten Garantiecertificaat woningborg;

• technische aansluitkosten: water, riool,

gas, elektra, telefoon en cai (het betreft

hier de kosten van de huisaansluitingen;

niet de abonnementskosten e.d.).

de met de financiering van uw appartement

verband houdende kosten, die niet

bij de koop-/aanneemsom inbegrepen zijn,

kunnen onder meer zijn:

• de kosten verbonden met het aangaan

van een hypothecaire lening (afsluitkosten,

taxatiekosten, bereidstellingsprovisie etc.);

• de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering;

• eventueel de vooruit verschuldigde

premie levensverzekering (spaarpremie);

• de (bouw)rente over de grondkosten en

de vervallen maar niet betaalde termijnen

tot de transportdatum;

• de notariskosten voor het opmaken van

de hypotheekakte;

• eventueel meerwerk ten opzichte van de

standaard woning.

Termijnregeling en rente

de koop-/aanneemsom wordt betaald

in termijnen. deze zijn vastgelegd in de

aannemings-overeenkomst. telkens wanneer

de bouw zover gevorderd is dat een van

de termijnen vervalt, ontvangt u voor de

vervallen termijn een factuur. heeft het

transport bij de notaris nog niet plaatsgevonden,

dan is uitstel van betaling

mogelijk zoals dat in de aannemingsovereenkomst

is beschreven. over de

verschuldigde, nog niet betaalde termijnen

brengt de verkoper rente in rekening die

u betaalt bij het transport. indien u een

hypotheek heeft afgesloten, wordt het deel

dat bij het transport verschuldigd is door

uw hypotheekverstrekker overgemaakt.

het deel van de hypotheek dat bedoeld is

voor de latere termijnen wordt door uw

hypotheekverstrekker in depot gehouden.

op het moment dat u een termijnfactuur

ontvangt, stuurt u het origineel naar uw

hypotheekverstrekker, die dan voor betaling

zorgt. Zodra uw hypotheekakte is gepasseerd,

dient u aan de bank rente over het

door u geleende bedrag te gaan betalen. u

betaalt uitsluitend rente over de bedragen

die u uit uw hypotheek heeft opgenomen

om de termijnen van de verkoper te betalen.

bij de berekening van de hoogte van de

hypotheek die u nodig heeft, wordt doorgaans

rekening gehouden met te betalen

rente.

Prijsstijgingen

de met u overeengekomen koop-/aanneemsom

is een vaste prijs, met uitzondering

van wijzigingen in het tarief voor de btw

(eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting

en wijzigingen voortvloeiend uit

overheidsvoorschriften). een eventuele

verhoging of verlaging wordt conform de

wettelijke bepalingen aan u doorberekend,

vanaf het moment dat de wijziging ingaat.

de zogenaamde risicoregeling woningbouw

is uitgesloten. dit houdt in dat loonen

materiaalkostenstijgingen tijdens de

bouw voor rekening van de verkoper komen

en dus niet aan u worden doorberekend.

A. Mogelijkheden meerwerk

bij al onze appartementen worden de

kopers in de gelegenheid gesteld te

kiezen uit een ruime mogelijkheid aan

wijzigingen, zodat het appartement

zoveel mogelijk kan worden aangepast

aan persoonlijke wensen. een overzicht

van deze wijzigingen treft u aan op de

(standaard) meer- en minderwerklijst die

u bij de aankoop van uw appartement zult

ontvangen. het is natuurlijk mogelijk dat

38 | de entree van haarlem de entree van haarlem | 39


u meer- en minderwerkwensen heeft die

niet voorkomen op deze lijst. vandaar dat u,

voor een nog nader aan te geven datum, de

mogelijkheid wordt geboden individuele

wensen kenbaar te maken, een en ander

met inachtneming van de hierna onder b

genoemde restricties. de gehonoreerde

wensen worden vervolgens geprijsd en

opgenomen in een aanvullende meer- en

minderwerklijst die u te zijner tijd wordt

toegezonden. Gezien de noodzakelijke

werkvoorbereiding kunnen aanvullingen en

wijzigingen op het meer- en minderwerk

na de sluitingsdatum niet in behandeling

worden genomen.

B. Insturen van individuele

wensen

alhoewel het de intentie is om zoveel

mogelijk met ieders individuele wensen

rekening te houden, is het helaas niet altijd

mogelijk alle ingediende verzoeken te

honoreren. de woning en het met de aannemer

overeengekomen meerwerk dient

bij oplevering te voldoen aan het bouwbesluit,

de eisen van nutsbedrijven, brandveiligheidvoorschriften,

de van toepassing

zijnde Garantie- en waarborgregeling en

eventuele aanvullende overheidseisen. in

verband met deze eisen, de seriematigheid

van het bouwproject, constructieve en/of

esthetische redenen, is het weglaten c.q.

wijzigen van sommige (essentiële) onderdelen

niet mogelijk (tenzij reeds opgenomen

in de meer- en minderwerklijst). niet

mogelijk zijn bijvoorbeeld:

• aanpassingen aan buitengevels (het verplaatsen

van ramen en deuren, afmetingen,

kleur- en materiaalwijzigingen);

• verplaatsen van leidingen, leidingschach-

ten, standleidingen, hemelwaterafvoeren,

meterkasten, kruipluiken of eventuele

verdeeleenheid vloerverwarming;

• verplaatsen/omleggen van cv-leidingen

en andere leidingen in vloeren;

• verplaatsen of wijzigen van de cv-ketel

en/of de verwarmingselementen, thermos-

taat;

• het wijzigen van hang- en sluitwerk;

• het verkleinen van bergruimten;

• het wijzigen van vensterbanken;

• het wijzigen van de kleurkeuze van het

binnenschilderwerk;

• het los of niet leveren van bouwmaterialen

c.q. onderdelen (tegels, sanitair, deuren,

verwarmingselementen, afwerkvloeren,

etc.);

• betegeling van andere vloeren dan die in

sanitaire ruimten;

• aanbrengen van spuitwerk of sierpleister

op wanden. Goede voorlichting door de

vakhandel is gewenst indien u ná oplevering

van de woning dit soort afwerking zelf

laat aanbrengen.

C. Keukeninrichting

voor de keuken is een stelpost opgenomen.

de aansluitpunten van mechanische ventilatie,

elektra, gas (indien van toepassing),

water en riolering worden op de standaard

aangegeven plaats opgeleverd. de wanden

ter plaatse van de keuken worden

behangklaar opgeleverd. u dient aanpassingen

van leidingwerk en elektra met uw

eigen keukenleverancier op te nemen en

na oplevering van uw woning uit te laten

voeren. tevens kunnen er dan (aanvullende)

eisen van nutsbedrijven zijn waaruit extra

kosten voor de koper voortvloeien. het

aansluiten en/of aanpassen van instal-

laties ten behoeve van de keuken dient

namelijk vooralsnog te geschieden door

een erkend waarborginstallateur of een

iso 9000 gecertificeerd installateur. naast

het bovenstaande heeft u de mogelijkheid

om een keuken en keukenwandafwerking

bij de project-keukenleverancier te

bestellen. deze project-keukenleverancier

staat in direct contact met de aannemer.

indien u een keuken bestelt bij de projectkeukenleverancier

is het mogelijk om (als

meerwerk) aanpassingen aan leidingwerk

en elektra mee te laten nemen in de

bouw. hetzelfde geldt voor eventuele

bouwkundige wijzigingen ter plaatse van

de keuken. de keuken en keukenwandafwerking

worden na oplevering geplaatst /

aangebracht. de projectkeukenleverancier

maakt graag een vrijblijvende offerte voor

u. de sluitingsdatum voor het doorgeven

van aanpassingen is op dit moment nog

niet bekend. u ontvangt voor aanvang van

de bouw hierover nader bericht. na de

betreffende sluitingsdatum kunnen geen

opdrachten en wijzigingen meer in behandeling

worden genomen.

D. Sanitair

het in de verkoopbrochure beschreven

standaard sanitair zal te bezichtigen zijn bij

de project-sanitairleverancier. u ontvangt

rechtstreeks van deze leverancier een

uitnodiging om de showroom te bezoeken.

deze uitnodiging kunt u ruim voor aanvang

van de bouw tegemoet zien. tijdens

het bezoek kunt u, naast het bezichtigen

van het standaard sanitair, geïnformeerd

worden over de mogelijkheden tot aanpassing

binnen de sanitaire ruimten. de projectsanitairleverancier

is de aangewezen

partij waar u met uw vragen en wensen

voor een nog nader bekend te maken

sluitingsdatum terecht kunt. Zij zijn op de

hoogte van het bouwproject en staan in

verbinding met de bouwkundig aannemer,

de loodgieter, de elektricien en de cvinstallateur.

deze partijen dragen zorg voor

een juiste en correcte invulling.

E. Tegelwerk

voor alle wijzigingen ten aanzien van het

tegelwerk geldt in principe dezelfde werkwijze

als voor het sanitair. hier is de projecttegelleverancier

de aangewezen partij

waar u met uw vragen over het tegelwerk

in het toilet en de badkamer terecht kunt.

de projecttegel- en sanitairleverancier en

de sluitingsdata zijn op dit moment nog

niet bekend. u ontvangt hierover ruim

voor aanvang van de bouw bericht. na de

betreffende sluitingsdata kunnen geen opdrachten/wijzigingen

in behandeling worden

genomen. de woning zal, indien u voor

de sluitingsdata geen keuze kenbaar heeft

gemaakt, standaard worden uitgevoerd.

Wijzigingen

hoewel de verkoopdocumentatie nauwkeurig

en met zorg is samengesteld aan

de hand van gegevens en tekeningen,

verstrekt door gemeentelijke diensten,

architect(en), constructeur(s) en adviseur(s)

van het plan. ondanks dat moeten wij

een voorbehoud maken ten aanzien van

wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld

een gewijzigde constructie, aanvullende

eisen van de overheid en/of nutsbedrijven,

stedenbouwkundige verkaveling etc.

tevens behoudt de ondernemer zich het

recht voor, op of aan de opstallen de naar

zijn oordeel noodzakelijke architectonische

of technische wijzigingen aan te

brengen, waarvan de noodzakelijkheid

bij uitvoering blijkt. wijzigingen mogen

geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit,

uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van

de woning. deze wijzigingen geven geen

van de partijen het recht tot het vragen

van verrekening van mindere of meerdere

kosten. de op de tekeningen ingeschreven

maten zijn ”circa”maten. dit betekent dat

afwijkingen kunnen voorkomen. maten

ten behoeve van meubilair, gordijnen etc.

dienen daarom na uitvoering op de bouw

te worden opgenomen. over- of ondermaat

van de perceeloppervlakte is niet verrekenbaar.

te zijner tijd wordt u door vink bouw

nieuwkoop b.v. uitgenodigd voor een kijken

inmeetmoment.

Oplevering/

sleuteloverhandiging

na aanvang van de bouw ontvangt u een

globale opleveringsprognose. de datum

waarop uw appartement waarschijnlijk

aan u wordt opgeleverd, is op die termijn

niet exact aan te geven. wij moeten daarbij

de nodige reserve in acht nemen, omdat

een woningbouwproject altijd uniek is en

er veel onzekere factoren zijn. als het vriest,

kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld;

als er veel regen valt, kan er niet worden

geschilderd, etc. in een later stadium van

de bouw kunnen de prognoses natuurlijk

steeds nauwkeuriger worden. aan deze

prognoses kunnen geen rechten worden

ontleend. wij kunnen u helaas niet eerder

dan maximaal twee weken voor de oplevering

informeren over de definitieve opleveringsdatum

en het tijdstip. daarom

adviseren wij u een ruime marge te

nemen ten opzichte van tussentijds aan

u verstuurde prognoses (waaraan geen

rechten kunnen worden ontleend) voor

het maken van afspraken met uw leveranciers

e.d. wanneer het appartement

opleveringsgereed is, ontvangt u een

uitnodiging om uw appartement te inspecteren

(op te leveren). tijdens deze inspectie

worden eventueel nog aanwezige

onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd.

indien u aan al uw financiële verplichtingen

heeft voldaan en de hypotheekakte

en leveringsakte zijn gepasseerd, ontvangt

u na ondertekening van het ”proces

verbaal van oplevering” de sleutels van

uw appartement. u ontvangt dan ook een

onderhoudsboekje, waarin onderhoudsaanbevelingen

zijn opgenomen.

controleer voor de opleveringsdatum:

• uw inboedelverzekering.

Constructie

een nieuwbouwwoning heeft in de eerste

periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad.

daarom raden wij u aan in

deze periode goed te ventileren en niet

te hard te stoken. ondanks dat blijft het

mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan.

tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren

etc. kunnen niet zonder meer op

de afwerkvloer worden aangebracht. door

droging en werking van de afwerkvloer

en de onderliggende constructievloer

ontstaan krimpscheurtjes die doorgegeven

worden aan de tegel en andere harde vloeren.

speciale voorzieningen in de afwerkvloer

zijn in dit geval vereist. u dient de

leverancier van uw ”harde” vloerbedekking

40 | de entree van haarlem de entree van haarlem | 41


hiervan op de hoogte te brengen en u

hierover te (laten) informeren.

Onderhoudsperiode

de eventuele onvolkomenheden geconstateerd

tijdens de oplevering worden zo

snel mogelijk verholpen. Gedurende drie

maanden, gerekend vanaf de datum van

oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden

die niet het gevolg zijn van verkeerd

gebruik of het ”werken” schriftelijk meedelen

bij vink bouw nieuwkoop b.v. (zie het

onderhoudsboekje welke u bij de oplevering

ontvangt). nadat alle voor herstel in

aanmerking komende onvolkomenheden,

waarvan schriftelijk melding is gemaakt,

zijn verholpen, wordt de aannemer geacht

aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.

eventuele onvolkomenheden na deze

periode worden conform de van toepassing

zijnde Garantie- en waarborgregeling

behandeld.

Appartementsrecht/

Vereniging van Eigenaars

het appartementengebouw wordt door

middel van een akte van splitsing en op

basis van splitstekeningen door de notaris

verdeeld in appartementsrechten. een

appartementsrecht is een aandeel in het

gebouw dat de bevoegdheid geeft tot het

alleengebruik van een bepaald gedeelte

van dat gebouw, namelijk uw privégedeelte

met eventuele berging. er wordt onderscheid

gemaakt tussen enerzijds het eigendom

en anderzijds de gebruiksrechten. het

eigendom van het gehele gebouw komt

toe aan alle eigenaars gezamenlijk. daarnaast

heeft iedere appartementeigenaar

het gebruiksrecht van die gedeelten van

42 | de entree van haarlem

het gebouw die voor gemeenschappelijk

gebruik zijn bedoeld (bijvoorbeeld: het

trappenhuis, de hal, de lift). ter behartiging

van de gemeenschappelijke belangen

wordt via de splitsingsakte een vereniging

van eigenaars opgericht. iedere appartementseigenaar

wordt automatisch en van

rechtswege lid van deze vereniging. het

bestuur wordt door de gezamenlijke eigenaars

benoemd. in het reglement van de

vereniging, worden zaken geregeld m.b.t.

het gebruik, het beheer, en het onderhoud

van de gemeenschappelijke gedeelten van

het gebouw. de appartementseigenaars

betalen maandelijks een bijdrage te weten

een eigenaarsbijdrage (in de volksmond

ook wel servicekosten genoemd). deze

bijdrage bestaat onder meer uit kosten

voor onderhoud en instandhouding van

het gebouw, de daarbij horende installaties

en de opstalverzekering. Jaarlijks wordt de

maandelijkse bijdrage opnieuw vastgesteld

door de vereniging van eigenaars. het

reglement eist dat de vereniging eenmaal

per jaar een ledenvergadering belegt. de

eerste vergadering van de vereniging zal

worden georganiseerd door de verkoper.

Disclaimer

deze verkoopbrochure maakt geen deel uit

van de koopovereenkomst en/of aannemingsovereenkomst.

tijdens het aankoopgesprek

bij de makelaar ontvangt u een set

contractstukken. deze informatie is nauwkeurig

en met zorg samengesteld aan de

hand van de laatst bekende gegevens van

de gemeentelijke diensten, architect, constructeur

en technische adviseurs. desondanks

maakt de verkoper een voorbehoud

ten aanzien van geringe architectonische,

bouwtechnische en/ of constructieve wijzigingen,

en ook ten aanzien van eventuele

afwijkingen die voort kunnen komen uit

nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven.

de op tekening aangegeven maten

zijn circa-maten, waarbij geen rekening is

gehouden met enige wandafwerking. het

is verstandig voor het kopen van gordijnen,

vloerbedekking of kasten, de maten in de

woning te controleren. de kijkdagen bieden

u daarvoor gelegenheid. maatverschillen,

veroorzaakt door materiaalkeuze of afwijkingen

in terreinmaten, kunnen mogelijk

zijn en worden niet verrekend. de eventueel

op tekening aangegeven locaties voor

schakelaars, lichtpunten, verwarmingselementen

etc. zijn indicatief. de uiteindelijke

plaats kan bij verdere uitwerking enigszins

afwijken. bij tegenstrijdigheden tussen de

inhoud van de technische omschrijving

en tekeningen of “artist impressions”,

prevaleert de inhoud van de technische

omschrijving. aan de in de brochure

afgedrukte “artist impressions” kunnen

ten aanzien van de kleurstelling en/of

uitvoering geen rechten worden ontleend.

de “artist impressions” kunnen, ondanks

een zo realistisch mogelijke weergave, een

suggestief beeld geven waaraan de omgeving

ondergeschikt is gemaakt. de indeling

op de situatietekening van het openbaar

gebied (bestrating, groenvoorziening,

openbare verlichting, e.d.) is gebaseerd op

de laatst bekende gegevens.

wijzigingen kunnen zich voordoen.

Colofon

ontwikkeling:

ontwikkelingsmaatschappij 023 c.v.

leidsevaart 590

2014 ht haarlem

architect:

ronald Janssen architecten bv

overtoom 197

1054 ht amsterdam

Realisatie:

vink bouw nieuwkoop b.v.

nieuwveenseweg 55

2421 lb nieuwkoop

verkoop:

mooijekind vleut makelaars

Gedempte oude Gracht 124

2011 GX haarlem

tel. 023 - 542 02 44

nieuwbouw@mooijekindvleut.nl

www.mooijekindvleut.nl

hoekstra en van eck

Gedempte oude Gracht 19

2011 Gk haarlem

tel. 023 - 517 26 10

nieuwbouw@hoekstraenvaneck.nl

www.hoekstraenvaneck.nl.


www.entreevanhaarlem.nl

More magazines by this user
Similar magazines