BTC treedt buiten de muren - Twentevisie

de muren
Groei
Een voorbeeld van de samenwerking tussen de UT en het
BTC is ongetwijfeld het bedrijf Micronit Microfluidics dat
in glas micro-vloeistofsystemen ontwikkelt en produceert.
De ontwikkeling gebeurt op de UT in Mesa+; de productie in
een cleanroom in één van de hallen in het BTC. De productiehallen
in het BTC liggen momenteel overigens erg goed
in de markt. Jaren geleden werden ze voor een deel omgebouwd
tot kantoorruimte; nu vindt er weer productie plaats.
Een andere belangrijke ‘productie’-huurder is het bedrijf
Immunicon Europe dat in een laboratorium bloedsamples
analyseert van Europese ziekenhuizen en tegelijkertijd bezig
is met de ontwikkeling van nieuwe apparatuur voor de analyse
van bloedcellen. Immunicon heeft inmiddels een tweede
hal gehuurd om vanuit een tweede laboratorium meer
productie te kunnen maken.
“Maar we kunnen lang niet alle bedrijven genoeg ruimte
bieden om te groeien. We willen zelfs graag dat bedrijven
die sterk groeien uit ons gebouw vertrekken. Ons concept
is gericht op starters: flexibiliteit in ruimte, hoge service en
een opzegtermijn van twee tot zes maanden.” Om de snelle
groeiers toch ‘onder de vleugels van het BTC’ te kunnen
helpen, is het BTC letterlijk buiten het gebouw getreden
door elders op de B&S-park bedrijven onder te brengen. Het
gaat om een gloednieuw gebouw aan het Capitool 50, waarvoor
de eigenaar, Delta Borg BV, geen huurders kon vinden.
Inmiddels hebben Xsens, Newcom en Starsale ieder één
van de totaal vier verdiepingen in gebruik. Rob de Koning:
“We voeren daar het gebouwbeheer en de ondernemers kunnen
op dezelfde wijze gebruik maken van onze (facilitaire)
dienstverlening als onze eigen huurders, inclusief onze postbus
en telefoonservice. Deze ‘BTC-ers’ buiten de poort zijn
overigens niet de enige die gebruik maken van de telefoonservice.
De telefonistes in het BTC nemen de telefoon op
voor bedrijven binnen en buiten de regio!
Telematica Instituut
Rob de Koning heeft de laatste jaren het begrip ‘facilitair
management’ een dermate inhoud gegeven dat steeds meer
(kennisintensieve) bedrijfsverzamelgebouwen van zijn diensten
gebruik zijn gaan maken. Het nieuwste object is het voormalige
hoofdkantoor van de Grolsche Bierbrouwerij, waar het
Telematica Instituut inmiddels zijn intrede heeft gemaakt. Het
gebouw is (nog) veel te groot voor dit technologisch topinstituut.
Die vrije 1.100 m² (drie verdiepingen in één van de twee
gebouwen) worden door het BTC verhuurd volgens het vertrouwde
full-service concept dat zo bepalend is voor het eigen
gebouw. “Wij hebben alle sores van het Telematica Instituut
overgenomen en verzorgen de acquisitie, de verhuur, de facilitaire
dienstverlening en de totale verhuuradministratie.”
Inmiddels is ruim 40% van de beschikbare ruimte verhuurd
aan bedrijven die – op één na – binding hebben het met werk
van het Telematica Instituut. De bemoeienis van het gebouw
gaat veel verder, want ook het deel dat bij het Telematica
www.ikt.nl
Instituut in gebruik is, wordt vanuit het BTC beheerd. “Dit
outsourcen van de totale facilitaire dienst geeft het management
alle ruimte om te doen waar ze goed in zijn: ontwikkelen
van software en het runnen van projecten.”
Campus Business Center
Gerard van Houweninge verkeert in Twente in een bijzondere
positie. Als oud-directeur van de ontwikkelingsmaatschappij
OOM (die na de fusie met de GOM als Oost NV probeert twee
provincies economisch op te stuwen in de vaart der volken)
heeft hij veel contacten in de regio. Hij was tot voor kort parttime
directeur van het BTC Twente en heeft sinds 1 maart - op
interim-basis - de leiding over het nieuwe bedrijfsverzamelgebouw
voor starters op MBO-niveau, Campus Business Center
in Hengelo. In de voorfase van dit nieuwe centrum is er een
nauwe samenwerking geweest, maar ook in de uitvoering is
er veel verwevenheid. Zo is de financiële administratie uitbesteed
aan de administrateur van het BTC, die onder meer ook
de boekhouding van NDIX bijhoudt. Rob de Koning: “Ik ben
best een beetje jaloers op Marnix Morsink en Bert Timmerman
die een hypermodern gebouw beheren, met veel licht in de
gangen en een geweldig grand café. Daar kunnen wij met
ons 24-jaar oude gebouw niet tegenop.” Toch heeft ook het
BTC zijn aantrekkelijke kanten: de positie recht tegenover de
UT en de onderlinge sfeer. De kantine is inmiddels gerenoveerd
en er is een fraai buitenterras aangelegd, waarop ook
op zwoele zomeravonden de ondernemers hun gezelligheid
kunnen vinden. “Wij hebben momenteel een bezettingsgraad
van 100% en werken zelfs met een wachtlijst!”
Zowel door twee dezelfde aandeelhouders als door de
persoon van Van Houweninge is de band tussen het BTC en
Campus bijzonder hecht. “De Campus kan gebruik maken
van de ervaringen van het BTC-Twente. Met name waar het
gaat om inrichting, management en service. BTC-Twente
kan gebruik maken van de kennis die Campus – samen met
TIB Advies en NIKOS - heeft ontwikkeld op het gebied van
coaching van starters. We voelen er veel voor om de starters
binnen het BTC dezelfde mogelijkheden te bieden als bij
Campus.”
Kennispark
Van Houweninge en De Koning zijn niet bang last te krijgen
van de ontwikkeling van het kennispark op de UT. “In
tegendeel. BTC-Twente neemt als incubator voor nieuwe
kennisintensieve bedrijven een belangrijke plaats in binnen
de kennisregio Twente en is nauw betrokken bij de plannen
voor het kennispark. BTC-Twente heeft nu al aangeboden
om ook een rol te vervullen in deze nieuwe ontwikkelingen.”
Maar zo ver is het nog lang niet. Eerst moet er ruimte
komen om te bouwen of te verbouwen. De plannenmakers
denken in eerste instantie aan het oude chemiegebouw, maar
dan moet eerst de AKI verhuizen. Mogelijk naar het voormalige
brouwhuis van de Grolsch. Dus naast het Telematica
Instituut. ■
73