Het Groene Gordijn - Stadlander

Het Groene Gordijn
Kom thuis in het groen, dicht bij alle voorzieningen
50 huurappartementen in Bergen op Zoom

Welkom bij Stadlander
Wij zijn Stadlander. Een woningcorporatie
met 15.000 woningen in West-
Brabant en Tholen. Wij willen dat onze
huurders prettig wonen, nu en in de
toekomst. We zijn actief in de stad en
in de dorpen. Onze huurders zijn ook
Stadlanders. Samen maken we ons
sterk voor ons gebied.
Met een stad die bruist. En landelijk
gebied waar het leven aangenaam
is. Met woningen die passen bij wat
onze huurders willen. Betaalbare woningen
met kwaliteit. Woningen voor
iedereen, van jong tot oud. Met alle
mogelijkheden om door te groeien.
Want een Stadlander kijkt verder. Hij
heeft oog voor de dag van morgen.
Een Stadlander wil ook later in zijn
vertrouwde omgeving wonen. Zelfstandig
als het kan. Met hulp als het
moet.
Omgeving
De stad en zijn omgeving
Bergen op Zoom heeft veel moois te bieden.
De stad heeft een rijk en bewogen verleden.
Honderden monumenten vertellen het verhaal
van ruim 800 jaar geschiedenis. De stad staat
ook met twee voeten in het heden. Nieuwe
woonwijken en moderne winkelgebieden sluiten
harmonieus aan op de historische binnenstad.
Bergen op Zoom bouwt ook aan zijn toekomst.
Door een actief beleid te voeren als het gaat om
werkgelegenheid en het aantrekken van innovatieve
bedrijven. Bergen op Zoom is omgeven
met natuur, in een landschap dat steeds meer
gewaardeerd wordt. Dat alles maakt Bergen op
Zoom tot een prettige stad om te wonen.
Thuis voelen
Bergen op Zoom heeft misschien wel de ideale
schaal om te wonen. Groot genoeg om alles
in huis te hebben. Een breed winkelaanbod.
Bloeiende horeca. Een theater met een aansprekende
programmering. Een popzaal van
bovenregionale betekenis. Een stad ook die
bekend staat om zijn vele evenementen, van de
unieke Vastenavend en Maria Ommegang tot
concerten in alle genres. De Grote Markt met
zijn markante Peperbus is het warm kloppende
hart van de stad. Bergen op Zoom is ook een
stad met wijken die vaak nog dorps aandoen.
Met een intiem karakter en een eigen sociaal
leven. Een stad met een menselijke maat. Een
stad waar je je onmiddellijk thuis voelt.
Genieten
Bergen op Zoom staat voor genieten. Het
Bourgondische leven is hier overal voelbaar en
te proeven. Op de vele terrassen en in de leuke
restaurants. In de verswinkels ook, met hun producten
van de Brabantse Wal en de zee die niet
ver weg is. Ansjovis, asperges, aardbeien, Bergen
op Zoom is er trots op. Bergen op Zoom
koestert haar historie. Als oude Markiezenstad.
Als garnizoensstad, zoals in Het Groene Gordijn
nog steeds merkbaar is. Wandelen langs de
vele historische gevels in de oude binnenstad
is genieten. Net als het winkelen in Bergen op
Zoom, met zijn vele modewinkels en specialistische
zaken.
Allure
Genieten kan ook in de vele natuurgebieden
rond Bergen op Zoom. Bos en heide wisselen
elkaar hier op een aangename manier af. De
Brabantse Wal is uitgeroepen tot Provinciaal
Landschap. Vanwege de unieke hoogteverschillenen
en de bijzondere overgangen tussen zand
en klei. Het Markiezaatsmeer is een natuurgebied
van internationale allure, met een grote
verscheidenheid aan planten en dieren. Ook de
Oosterschelde, het grootste Nationale Park van
het land, is vlakbij. Bergen op Zoom staat voor
genieten, in elk seizoen en op elk moment van
de dag.

4
Wijkinformatie
Het Groene Gordijn: comfortabel wonen in het park
Lang stond hier een kazerne: de Cort Heijligers. Nu
wordt het gebied omgetoverd in een modern woonpark:
Het Groene Gordijn. Kenmerkend is de aangename
afwisseling van koopwoningen, huurhuizen en woningen
in de vrije sector. Deze variatie zorgt voor een breed
samengestelde buurtbevolking. Jong en oud, hogere en
lagere inkomens, iedereen voelt zich hier thuis.
Het Groene Gordijn voldoet aan alle voorwaarden om
fijn te wonen. De kracht van deze nieuwe buurt: comfortabel
wonen in een parkachtige omgeving, met alle
voorzieningen om de hoek. De bestaande bomen van
het voormalige kazerneterrein zijn in dit plan bewaard
medisch centrum
sportpark Rozenoord
winkelcentrum Zonneplein
ziekenhuis Lievensberg
gebleven. Net als de meest markante en beeldbepalende
gevels van de oude kazernegebouwen. De groene
omgeving wordt de komende tijd verder verfraaid. Wandel-
en fietspaden maken deel uit van de ontwikkeling.
Net als plekken om elkaar te ontmoeten en te genieten
van het leven in de natuur, midden in de stad.

Dicht bij voorzieningen
De bewoners van Het Groene Gordijn hoeven de wijk
eigenlijk niet uit voor hun dagelijkse boodschappen. Op
korte afstand bevindt zich het Zonneplein, met een grote
supermarkt en tal van gespecialiseerde verswinkels.
Sportpark Rozenoord is in de onmiddellijke nabijheid.
Onder andere voetbal, tennis, atletiek en jeu-de-boules
worden hier beoefend. Ook Ziekenhuis Lievensberg en de
Huisartsenpost maken deel uit van de wijk. Tevens is er
een medisch centrum gevestigd in het Poortgebouw van
de voormalige Cort Heyligerskazerne. Bovendien is het
slechts tien minuten fietsen naar het centrum van Bergen
op Zoom.

Impressie
6
Het Groene Gordijn maakt deel uit van een groter stedelijk gebied
dat de komende jaren een impuls krijgt. Het hele gebied tussen
Guido Gezellelaan, Beukenlaan en Warandeflat wordt aangepakt
en opgewaardeerd. De Guido Gezellelaan wordt de belangrijkste
ontsluitingsweg aan de zuidkant van de stad. In de luwte daarvan
krijgt Het Groene Gordijn vorm. De eerste fase van het plan
is inmiddels afgerond, met een mix van huur- en koopwoningen.
De gemeente Bergen op Zoom geeft ondertussen vrije kavels
in het gebied uit. Stadlander realiseert in Het Groene Gordijn 75
huurappartementen, verdeeld over drie woongebouwen. Twee
van de woongebouwen zijn bedoeld voor de sociale huursector.
Het derde gebouw is bestemd als middeldure huur. De gebouwen
worden straks optimaal ontsloten met nieuwe straten. Het parkeren
gebeurt half verdiept onder de gebouwen, zodat de buurt zijn
groene karakter behoudt.
5e verdieping
4e verdieping
3e verdieping
2e verdieping
1e verdieping
entree
entree parkeerniveau
hoofdentree
bergingen

Pilotis 1
Halleystraat
verdiepingen + huisnummers
5e verdieping
4e verdieping
3e verdieping
2e verdieping
1e verdieping
4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28
52 50 48 46 44 42 40 38 36 34 32 30
P P P P P P P P P P P
P P P P P P P P P P P P P P P
N
Type A 100,3 m 2
Type B 99,3 m 2
Type C 97,5 m 2
Pilotis 2
Hubblestraat
verdiepingen + huisnummers
5e verdieping
4e verdieping
3e verdieping
2e verdieping
1e verdieping
Parkeerniveau + bergingen Parkeerniveau + bergingen
P P P
P P P
P P
P P
P P
P P
Indeling & Plattegronden
2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26
50 48 46 44 42 40 38 36 34 32 30 28
P P
P P
P P
P P
P P
P P
7

8
De woningen
In een fijn huis wil je nooit weg. Je wilt er je kinderen
zien opgroeien. Je wilt er oud worden. In onze als
nultredenwoningen ontworpen huurappartementen
kan dat allemaal. Alle woonfuncties bevinden zich
gelijkvloers en zijn zonder trap bereikbaar. Wonen,
koken, slapen, toilet, wassen, alles gebeurt op dezelfde
vloer. Zonder belemmeringen. Zodat ouderen
er hun hele leven kunnen blijven wonen.
Uitzicht
GeO Architecten heeft voor ons in Het Groene
Gordijn drie bijzondere woongebouwen ontworpen.
Gebouwen die heel erg op elkaar lijken en toch uniek
zijn. Het meest opvallende element: de kolommen
waarop elk gebouw komt te staan. Door de verhoogde
ligging krijgen de bewoners een nog beter uitzicht
over het park. De kolommen versterken bovendien
het totaalbeeld van boomstammen in het park. Elk
woongebouw krijgt vijf bouwlagen, met elk vijf appartementen.
De drie gebouwen zijn op het eerste
gezicht identiek. Door het gebruik van verschillende
kleuren metselstenen is er echter wel degelijk sprake
van variatie. Ook de ruime trappenhuizen krijgen
ieder een eigen kleuraccent.
Drempelloos
De ruimten in de appartementen voldoen aan alle
eisen die zorg aan huis mogelijk maken. Moderne
technologische voorzieningen, de zogeheten domotica,
maken deel uit van het concept. Net als modern
wooncomfort. Ook vanuit de half verdiepte berging
en parkeergarage zijn de appartementen, met de lift,
drempelloos te bereiken.
Ruimtelijk
Onze appartementen in Het Groene Gordijn stralen
kwaliteit uit, in elk opzicht. Zoals de hele wijk dat
doet. Onze nultredenwoningen zijn royaal van opzet.
Elk appartement heeft circa 100 vierkante meter
gebruiksoppervlakte. Het gaat om 3-kamerappartementen:
twee slaapkamers en een ruime woonkamer
annex open keuken. Ook de sanitaire ruimten zijn
ruim bemeten. De royale balkons zorgen voor extra
wooncomfort. De gebouwen voldoen aan scherpe
eisen op het gebied van woonkwaliteit en energiekosten.
Thuisgevoel
Comfortabel en veilig wonen,
een thuisgevoel. Dat is wat onze
appartementen in Het Groene
Gordijn oproepen. Woongenot in
optima forma. Een plek om thuis
te komen en om trots op te zijn.
Een plek waar je graag visite ontvangt
en waar je ruimte hebt voor
hobby’s. Een thuis waar je kunt
blijven wonen, met alle gemakken
gelijkvloers. En geschikt om zorg
aan huis te krijgen, als dat later
nodig is. Kortom, een fijne plek om te wonen, nu en
straks. In een moderne wijk, in een groene omgeving
en met alle voorzieningen dichtbij. Zeg nu zelf: wat wil
je meer?
Voor een leven lang
woonplezier!

Plattegronden
Type A
Oppervlakte van de ruimtes:
Woonkamer + keuken: 44,6 m²
Slaapkamer 1: 14,0 m²
Slaapkamer 2: 10,5 m²
Badkamer: 5,0 m²
totaaloppervlakte appartement
(excl. balkon/buitenruimte)
100,3 m 2
Balkon: 18,0 m²
• Deze woning is tevens beschikbaar in de gespiegelde opstelling.
• De locatie van de balkondeuren en de afmetingen van de ramen kunnen per appartement variëren.
9

Type B
Oppervlakte van de ruimtes:
Woonkamer + keuken: 44,6 m²
Slaapkamer 1: 14,0 m²
Slaapkamer 2: 10,5 m²
Badkamer: 5,0 m²
totaaloppervlakte appartement
(excl. balkon/buitenruimte)
99,3 m 2
Balkon: 6,0 m²
• Deze woning is tevens beschikbaar in de gespiegelde opstelling.
• De afmetingen van de ramen kunnen per appartement variëren.

Type C
Oppervlakte van de ruimtes:
Woonkamer + keuken: 46,3 m²
Slaapkamer 1: 14,0 m²
Slaapkamer 2: 10,5 m²
Badkamer: 5,4 m²
totaaloppervlakte appartement
(excl. balkon/buitenruimte)
97,5 m 2
Balkon: 18,0 m²
• De locatie van de balkondeuren kan per appartement variëren.
11

Technische omschrijving
12
Vloerafwerking
De vloeren van de badkamer en toilet zijn
afgewerkt met een gebakken vloertegel. De
tegels van de douchehoek (anti-slip) liggen iets
lager en sluiten aan door overgangstegels. De
overige ruimten zijn voorzien van een cementdekvloer.
Wandafwerking
De wanden van de badkamer zijn betegeld vanaf
de vloer tot aan het plafond. Het toilet is
betegeld tot 1500 mm hoogte. Boven het
keukenblok tot aan de onderzijde bovenkast, zijn
wandtegels geplaatst. Ter plaatse van het fornuis
(opstelplaats) is getegeld tot aan de onderzijde
van de afzuigkap. Het tegelwerk is van het merk
Mosa. Boven het tegelwerk van het toilet is wit
spuitpleisterwerk aangebracht. Alle overige
wanden zijn behangklaar afgewerkt, met
uitzondering van de meterkast.
Plafondafwerking
De plafonds, met uitzondering van de meterkast,
zijn afgewerkt met spuitpleisterwerk, kleur wit.
Buitenkozijnen, -ramen en -deuren
De buitenkozijnen van de woning zijn vervaardigd
van kunststof. De raamkozijnen in de
buitengevel zijn uitgevoerd als draai-kiepraam of
z.g.n. ‘Frans balkon’. Het kozijn van de berging
in de bergingenkelder is vervaardigd van FSC
hardhout en voorzien van een vlakke houten
stompe deur.
50 sociale huurappartementen Groene Gordijn
Toegang woongebouw, woning voordeuren
De entree van het woongebouw is voorzien van
een video-intercom, buitenpost en bellentableau.
Via een video-intercomverbinding kan beeld in
kleur en geluidcommunicatie plaatsvinden. De
video-intercom binnenpost kan middels de
drukker de toegangsdeur van de entree openen.
Met een brancardlift is elke woonlaag bereikbaar.
Het houten voordeurkozijn is voorzien van een
vlakke houten deur met deurspion en kunststeen
onderdorpel. De woning is voorzien van een
beldrukker en schel.
Binnenkozijnen en -deuren
De binnenkozijnen in de woningen zijn vervaardigd
van staal en voorzien van opdek binnendeuren
met bovenlicht. (m.u.v. kozijn in betonwand).
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkt
met een witte laklaag. Het bovenlicht van de
technische ruimtes is voorzien van een dicht
paneel.
Beglazing
De buitenkozijnen zijn voorzien van HR++
isolerende beglazing. Waar nodig wordt veiligheidsglas
toegepast.
Hang- en sluitwerk
De buitendeuren en ramen zijn voorzien van
hang- en sluitwerk dat voldoet aan de eisen die
gesteld worden aan het Politiekeurmerk Veilig
Wonen. De deur van toilet- en badruimte is
voorzien van een vrij- en bezetslot, de (meter)
kastdeuren van een kastdeurslot, de deur van de
hoofdslaapkamer is voorzien van dag- en
nachtslot, alle overige binnendeuren van een
loopslot.
Keukeninrichting
De woning is voorzien van een luxe keuken
inclusief afzuigkap, exclusief overige inbouwapparatuur.
De kraan van de gootsteen in de
keuken is een eenhendelmengkraan.
Sanitair
In het toilet is een keramische closet met
closetzitting met deksel toegepast en een
fonteintje met een kraan. De badkamer is
voorzien van een wastafel met een mengkraan
en een kunststof planchet en spiegel. Fontein en
wastafel is uitgevoerd met een chromen vloerbuis.
De douche is uitgerust met een thermostatische
douchemengkraan en een glijstangset met
handdouche en doucheslang. Het warme
afvoerwater loopt via de douchegoot-WTW ,
welke het koude tapwater voorverwarmt.
Verwarmingsinstallatie
De woning is voorzien van een individuele
HR-ketel. De warmteafgifte geschiedt middels
plintconvector voor de gevelpui in de woonkamer
en in de overige verblijfsruimten met
radiatoren. De woning wordt voorzien van een
ruimtethermostaat in de woonkamer. De
radiatoren zijn voorzien van thermostaatkranen.

Ventilatie-installatie
Voor de ventilatie van de woning wordt voorzien
in toevoer middels winddrukgeregelde ventilatieroosters
in de gevels en mechanische afzuiging
middels een MV-box. In de keuken is een
3-standenschakelaar aangebracht voor hoog
ventilatie. De afzuigkap met motor in de keuken
is een recirculatiekap en is niet aangesloten op
het ventilatiesysteem.
Waterinstallatie
Vanuit de meterkast met individuele watermeter
voeden de koudwaterleidingen alle tappunten en
de cv-ketel. Vanaf de cv-ketel worden alle
warmwater tappunten (wastafel, douche en
keuken) aangesloten.
Elektra-installatie
De elektra-installatie wordt geheel volgens
Bouwbesluit aangelegd vanuit de meterkast,
verdeeld over een voldoende aantal groepen naar
de diverse aansluitpunten. De installatie wordt
uitgevoerd als inbouw (kleur wit), met uitzondering
van de bergingen; daar wordt het uitgevoerd
als opbouw. In de woning worden rookmelders
geplaatst. De wandcontactdozen worden
aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm
boven de vloer in de woonkamer en slaapkamers.
In de overige ruimten op 1050 mm. Het
balkon is voorzien van een aansluitpunt voor
verlichting en een spatwaterdichte wandcontactdoos.
Zonwering
De gevelkozijnen in de zuid- en westgevel zijn
voorzien van buitenzonwering, middels hand
bedienbare screens.
Zwakstroominstallatie
In de woonkamer en de hoofdslaapkamer is de
aansluiting voor het centrale antennesysteem en
telefoonaansluiting bedraad afgemonteerd. In de
andere slaapkamer(s) is de aansluiting voor het
centraal antennesysteem en de telefoonaansluiting
loos aangebracht. Tevens wordt in de
woonkamer en hoofdslaapkamer een loze
voorziening aangebracht voor het later aan
kunnen brengen van domotica-voorzieningen.
Domotica
De woning is voorzien van een uniek systeem
waarmee uw woning nog veiliger en gebruiksvriendelijker
is. Slim Toegang is een van deze
functionaliteiten. U krijgt de beschikking over
digitale sleutels (tags) waarmee u uw eigen
voordeur kunt openen. De voordeur is voorzien
van een modern slot dat bestuurd kan worden
door het systeem. Dit doet u door de tag dicht
tegen de lezer te houden. Het systeem kan
eenvoudig worden uitgebreid en daarmee
aansluiten op de behoeften van u als huurder.
Hierbij kunt u naast Slim Toegang denken aan
Slim (zorg-/persoons-) Alarm. Dezelfde tag biedt
u toegang tot het woongebouw en kunt u
hanteren voor de algemene deuren naar de
berging.
Bergingen
Elke woning heeft een eigen berging in de
onderbouw. De stroomvoorziening, lichtpunt en
wandcontactdoos in deze berging is aangesloten
op de huisinstallatie van de woning. Een
scootmobiel of elektrische fiets kan in de eigen
berging worden opgeladen.
Afvalverzameling
Nabij het woongebouw is een ondergrondse
afvalcontainer aanwezig voor het huisvuil en
groenafval, welke bediend kan worden met de
Saver-pas. Het oud papier en glas dient u
volgens de door de gemeente voorgeschreven
wijze in te zamelen.
Buitenruimten
Elk appartement heeft een ruim balkon als
buitenruimte, uitgevoerd in prefab beton,
voorzien van een metalen hekwerk.
Parkeren
Het parkeerniveau is niet afgesloten en is
openbaar voor ieder toegankelijk.
13

14
Duurzaam bouwen
De duurzaam ontworpen appartementen in het Groene Gordijn leveren een
optimale energieprestatie, die circa 7% beter is dan het vereiste niveau. Dit
resulteert in lagere woonlasten.
Extra aandacht is besteed aan de energiezuinige maatregelen. Naast het
hoogwaardig isoleren van de vloeren, gevels, daken en toepassing van
HR++ beglazing omvat dit de individuele HR-combiketel, WTW-douchegoot
en de vraaggestuurde ventilatie in de appartementen.
De toegepaste HR-combiketel heeft een hoog opwekkingsrendement
voor verwarming en warmtapwaterbereiding.
In de appartementen vindt de ventilatie plaats middels het klokgestuurde
BUVA Vital Air Systeem II op gelijkstroom. De toevoer van de verse lucht
wordt voorzien door de passief winddrukgeregelde ventilatieroosters in de
gevelpuien.
De badkamers in de appartementen zijn voorzien van een douchegoot-
WTW. Bij het douchen gaat veel warmte rechtstreeks met het douchewater
het riool in. Om deze warmte te benutten wordt het water dat naar
de douche gaat voorverwarmd door het afvoerwater van de douche. Het
energieverbruik wordt hiermede verlaagd en het comfort verhoogd.
Naast de duurzame installaties wordt in de woning ook duurzaam geproduceerd
hout toegepast. Alle houtproducten zijn voorzien van het FSCkeurmerk.
FSC staat garant voor duurzaam geproduceerd hout.
Slim Toegang
De woning wordt voorzien van
Slim Toegang. Het Slim slot in de
voordeur is namelijk te ontgrendelen
met een tag of elektronische sleutel. Met
een simpele handbeweging in de buurt van het
slot kunt u de deur openen. Het slot communiceert draadloos met een
Slim Kastje, NetBOX Live, in de meterkast. Wanneer u dit kastje aansluit op
uw internetverbinding kunt u de toegang van uw voordeur op afstand (via
een internetpagina of app voor de smartphone) beheren: u kunt een extra
tag programmeren, de toegangshistorie inzien, tags blokkeren en de deur
op afstand openen wanneer u zich bijvoorbeeld heeft buitengesloten. Optioneel
kan het Slimme Kastje andere functionaliteiten mogelijk maken, zoals
een Slim (zorg-/persoons)Alarm. Hiervoor is een draadloze alarmzender
verkrijgbaar die volgens het plug & play principe geïnstalleerd kan worden.
Aan Slim Toegang is een abonnement gekoppeld dat in de servicekosten
wordt doorberekend.
Procedure
De woningen worden via de reguliere wijze geadverteerd
op de website:
www.zuidwestwonen.nl
U dient voor de appartementen ingeschreven te zijn als woningzoekende.
Dit kan via dezelfde eerdergenoemde website. Zodra de
woningen geadverteerd worden, behoort u bij belangstelling zelf een
reactie te plaatsen.
Om in aanmerking te komen dient uw bruto huishoudinkomen te liggen
tussen € 34.229,- en € 43.000,-.

correspondentie
Stadlander
Postbus 203
4600 AE Bergen op Zoom
bezoekadres
Vestiging Bergen op Zoom Oost
Rooseveltlaan 150
Bergen op Zoom
Kijk voor alle vestigingsgegevens en
actuele informatie op: www.stadlander.nl
Aan deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.
Verhoudingen en maatvoeringen kunnen afwijken van de werkelijkheid
telefoon
088 562 62 00
e-mail
info@stadlander.nl
HETGROENE
GORDIJN