Verdiepingsonderzoek grondproductiekosten - Tweede Kamer

20 februari 2013
Inhoudsopgave
1 Probleemanalyse ................................................................................. 4
2
1.1 Aanleiding ................................................................................... 4
1.2 Vraagstelling ............................................................................... 6
1.3 Onderzoeksaanpak en werkwijze.................................................... 6
1.4 Schaarstepremie in relatie tot de grondexploitatie ............................ 9
1.5 Leeswijzer rapportage ................................................................ 11
2 Operationalisatie van de invloed van locatiespecifieke kenmerken, kwaliteit
en regelgeving op grondproductiekosten ..................................................... 12
2.1 Kostenstructuur grondexploitatie ................................................. 12
2.2 Invloed van locatieaspecten op de grondproductiekosten ................ 15
2.3 Kwaliteitkeuzes in gebiedsontwikkeling ......................................... 17
2.4 Inventarisatie van verandering in regelgeving ............................... 22
3 Casestudies 1980 .............................................................................. 32
3.1 Selectie van de casestudies ......................................................... 32
3.2 Bouwprogramma en ruimtegebruik .............................................. 33
3.3 Kostenstructuur grondexploitaties 1980 ........................................ 34
4 Casestudies 2012 .............................................................................. 35
4.1 Selectie van casestudies ............................................................. 35
4.2 Korte kenschets van de cases ...................................................... 36
4.3 Invloed van locatiespecifieke kenmerken, kwaliteitskeuzes en
regelgeving ............................................................................... 39
4.4 Kostenstructuur onderzochte uitleglocaties 2012 ............................ 42
5 Vergelijking van de kostenstructuur in de casestudies 1980 en 2012 ....... 46
5.1 Ontwikkeling in de relatieve verhouding van grondproductiekosten .. 46
5.2 Ontwikkeling in de grondproductiekosten per woning...................... 47
5.3 Relatieve gewicht van de factoren locatie, kwaliteit en regelgeving ... 51