Havixholt - Appartementen in Wipstrik Zwolle
Havixholt - Appartementen in Wipstrik Zwolle
Havixholt - Appartementen in Wipstrik Zwolle
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Havixholt</strong><br />
21 Stijlvolle appartementen <strong>in</strong> het groen<br />
Van 125 m² tot 200 m² luxe en comfort<br />
Toplocatie met fantastisch uitzicht<br />
In de stad en toch buiten<br />
WIPSTRIKPARK<br />
leven tussen groen en water
Aan uw voeten<br />
het water, <strong>in</strong> de verte<br />
de e<strong>in</strong>der<br />
2<br />
leven tussen groen en water
<strong>Wipstrik</strong>park Ruisende bomen, een meanderend riviertje, en toch vrijwel op loopafstand van de stad. Wie zou zo niet<br />
willen wonen? B<strong>in</strong>nenkort kan het, want aan de zuidkant van het <strong>in</strong> <strong>Zwolle</strong> zo geliefde <strong>Wipstrik</strong> verrijst een fantastische nieuwe<br />
woonbuurt. Een buurt opgebouwd uit grote vrijstaande en halfvrijstaande villa’s, patiowon<strong>in</strong>gen en ruime appartementen.<br />
Karakteristieke won<strong>in</strong>gen, zorgvuldig onder architectuur gebouwd en voorzien van alle gemakken en comfort. Omr<strong>in</strong>gd door veel<br />
groen en water, maar tegelijkertijd vlakbij de grote uitvalswegen en alle stedelijke voorzien<strong>in</strong>gen. <strong>Wipstrik</strong>park. Een perfecte<br />
woonomgev<strong>in</strong>g voor mensen die houden van het leven en daar alle ruimte voor wensen.<br />
3
4<br />
leven tussen groen en water<br />
Een appartement<br />
net zo eigenz<strong>in</strong>nig<br />
als jijzelf
Een prachtig en riant uitzicht<br />
<strong>Wipstrik</strong>park wordt aan beide zijden begrensd door een markant appartementen–<br />
gebouw. Alleen al door de halfronde vorm is <strong>Havixholt</strong> een opvallend gebouw met een<br />
robuuste, bijna vooroorlogse uitstral<strong>in</strong>g. Achter de rood genuanceerde bakstenen muren<br />
gaan echter moderne en zeer comfortabele appartementen schuil met een prachtig<br />
uitzicht op de lommerrijke omgev<strong>in</strong>g.<br />
De ligg<strong>in</strong>g<br />
Vlakbij het centrum van <strong>Zwolle</strong>, vlakbij een grote uitvalsweg,<br />
en vlakbij gevarieerde recreatiemogelijkheden zoals daar zijn<br />
de Wijthemerplas, de golfbaan en de bossen rond Dalfsen. Wie<br />
kiest voor <strong>Havixholt</strong> kiest niet alleen voor een ruim en luxe<br />
appartement <strong>in</strong> een mooie omgev<strong>in</strong>g, maar ook voor de<br />
nabijheid van allerlei voorzien<strong>in</strong>gen die het leven prettig<br />
maken. Een avondje naar theater of bioscoop, een restaurantje<br />
pikken of gezellig shoppen <strong>in</strong> de b<strong>in</strong>nenstad, een zondagse<br />
fietstocht door vrijwel ongerept landelijk gebied, vanuit uw<br />
nieuwe won<strong>in</strong>g kan het allemaal.<br />
<strong>Havixholt</strong><br />
21 Stijlvolle appartementen <strong>in</strong> het groen<br />
Tijdloze architectuur<br />
Maar ook als u thuis blijft is er veel te genieten. Van het zonnige<br />
terras bijvoorbeeld, met het geweldige uitzicht. Of van de<br />
elegante architectuur met zijn heldere lijnen, het robuuste<br />
metselwerk, de knusse loggia’s en de fraaie houten en alum<strong>in</strong>ium<br />
kozijnen. De appartementen hebben een klassiek en bijna tijdloos<br />
gezicht, maar zijn tegelijkertijd uitstekend geïsoleerd, slim<br />
<strong>in</strong>gedeeld en op alle fronten met de beste materialen <strong>in</strong>gericht en<br />
afgewerkt. En daar<strong>in</strong> zijn het weer duidelijk won<strong>in</strong>gen van onze<br />
tijd. <strong>Havixholt</strong> paart stijl aan comfort, luxe aan gedegenheid, en<br />
een moderne sfeer aan een heerlijke omgev<strong>in</strong>g. Was dat niet wat<br />
u zocht?<br />
5
6<br />
Dat we dit<br />
nog eens<br />
zouden v<strong>in</strong>den…<br />
leven tussen groen en water
Het is genieten aan het water<br />
Efficiënte <strong>in</strong>del<strong>in</strong>g<br />
De ronde vorm van <strong>Havixholt</strong> is niet zomaar een architectonische<br />
frivoliteit, het is een zeer bewuste keuze om alle<br />
appartementen maximaal te kunnen oriënteren op het water<br />
en op de zon. Vooral <strong>in</strong> de woonkamers is dat effect duidelijk<br />
zichtbaar en baden de appartementen letterlijk <strong>in</strong> het licht.<br />
Ook de loggia’s profiteren van de gunstige ligg<strong>in</strong>g, zodat het<br />
er al vroeg <strong>in</strong> het seizoen volop genieten is.<br />
Riante woonkamer<br />
De woonkamers zijn overigens groot tot zeer groot en lopen<br />
over <strong>in</strong> de fraai afgewerkte en open keuken, die u naar eigen<br />
smaak kunt <strong>in</strong>delen. Samen vormen ze een royale en comfortabele<br />
leefwereld met een, dankzij de grote ramen en de<br />
gunstige oriëntatie, bijzondere gerichtheid op de omgev<strong>in</strong>g.<br />
<strong>Havixholt</strong><br />
21 Stijlvolle appartementen <strong>in</strong> het groen<br />
Slapen <strong>in</strong> een oase van stilte<br />
De slaapkamers daarentegen zijn gelegen aan de meer <strong>in</strong>tieme<br />
en besloten b<strong>in</strong>nenkant van het complex. Ze kijken uit op hoge<br />
bomen en ander karakteristiek groen en vormen daardoor een<br />
oase van stilte en rust. De mooi afgewerkte badkamer is helemaal<br />
compleet met een wastafel, een tweede toilet, een douchebak en<br />
een groot ligbad. Een heerlijke plek om lang te genieten.<br />
Eigen parkeergarage<br />
De ondergrondse parkeergarage, met voor iedere bewoner een<br />
eigen parkeerbox die ook dienst doet als berg<strong>in</strong>g. Dit is niet<br />
alleen veilig, maar houdt ook het straatbeeld open en overzichtelijk.<br />
7
8<br />
Technische omschrijv<strong>in</strong>g<br />
Adm<strong>in</strong>istratieve bepal<strong>in</strong>gen<br />
Van toepass<strong>in</strong>g zijnde voorschriften:<br />
- Bouwbesluit<br />
- Standaard Bepal<strong>in</strong>gen Nutsbedrijven<br />
- Voorschriften van GIW (Garantie Instituut Won<strong>in</strong>gbouw)<br />
uitgave 2003<br />
Algemene bepal<strong>in</strong>gen<br />
Voorrang GIW bepal<strong>in</strong>gen<br />
Ongeacht wat <strong>in</strong> deze technische omschrijv<strong>in</strong>g is bepaald, gelden<br />
onverkort de door GIW gehanteerde en voorgeschreven regel<strong>in</strong>gen,<br />
reglementen en standaardbepal<strong>in</strong>gen. Indien enige bepal<strong>in</strong>g<br />
<strong>in</strong> deze technische omschrijv<strong>in</strong>g daarmee onverenigbaar is c.q.<br />
nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de<br />
bovengenoemde bepal<strong>in</strong>gen van GIW. De van toepass<strong>in</strong>g zijnde<br />
garantieregel<strong>in</strong>g van GIW is de garantie- en waarborgregel<strong>in</strong>g<br />
appartementen A.2003. De opgenomen perspectiefteken<strong>in</strong>g is<br />
een "artist impression". De maten die op de teken<strong>in</strong>gen zijn<br />
aangeven zijn circa maten. Aan de perspectiefteken<strong>in</strong>g en de<br />
maatvoer<strong>in</strong>g kunnen geen rechten worden ontleend.<br />
Oplever<strong>in</strong>gstermijn<br />
De oplever<strong>in</strong>g van het appartement v<strong>in</strong>dt plaats b<strong>in</strong>nen een<br />
termijn welke <strong>in</strong> de koop-/aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst wordt<br />
genoemd.<br />
Wijzig<strong>in</strong>gen<br />
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld.<br />
Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van<br />
wijzig<strong>in</strong>gen die voortvloeien uit de eisen van overheid en/of<br />
nutsbedrijven.<br />
Ook is het mogelijk dat andere dan de voorgeschreven<br />
materialen worden verwerkt, bijvoorbeeld omdat de oorspronkelijk<br />
voorziene materialen niet of niet tijdig leverbaar zijn.<br />
Deze wijzig<strong>in</strong>gen worden slechts aangebracht <strong>in</strong>dien de<br />
noodzaak hiervan bij de uitvoer<strong>in</strong>g naar voren komt. Zij zullen<br />
geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk.<br />
Wijzig<strong>in</strong>gen kunnen ook van <strong>in</strong>vloed zijn op de situatieteken<strong>in</strong>g.<br />
Hoewel deze brochure is vervaardigd aan de hand van de laatst<br />
bekende gegevens, is het mogelijk dat deze gegevens nog<br />
wijzigen. Ook de plaats, de maatvoer<strong>in</strong>g en de aantallen<br />
aangegeven radiatoren alsmede de plaats van de elektrasymbolen<br />
zijn niet b<strong>in</strong>dend omdat deze worden bepaald door de<br />
<strong>in</strong>stallateur. Verreken<strong>in</strong>g ten gevolge van bovengenoemde<br />
wijzig<strong>in</strong>gen is voor geen der partijen mogelijk.<br />
Het is mogelijk wijzig<strong>in</strong>gen te doen aanbrengen <strong>in</strong> het door u<br />
gekochte appartement. Wijzig<strong>in</strong>gen kunnen alleen worden<br />
uitgevoerd, als deze tijdig bekend zijn. Wij adviseren u <strong>in</strong> dat<br />
geval dan ook zo spoedig mogelijk contact op te nemen met<br />
de makelaar.<br />
Alle afwijk<strong>in</strong>gen van gewaarmerkte stukken dienen altijd<br />
schriftelijk te worden vastgesteld en door beide partijen te<br />
worden ondertekend.<br />
U dient er reken<strong>in</strong>g mee te houden dat m<strong>in</strong>derwerk tot gevolg<br />
kan hebben dat het appartement alleen onder een gelimiteerde<br />
GIW-garantieregel<strong>in</strong>g kan worden gerealiseerd.<br />
Volgorde bij uitvoer<strong>in</strong>g<br />
De volgorde van uitvoer<strong>in</strong>g wordt door de aannemer bepaald.<br />
leven tussen groen en water<br />
Technische bepal<strong>in</strong>gen<br />
Peil en maatvoer<strong>in</strong>g<br />
Als Peil = 0 wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte<br />
begane grondvloer. Dit peil wordt uitgezet op aanwijz<strong>in</strong>g<br />
van de gemeente. Alle hoogtematen worden bepaald aan de<br />
hand van deze peilmaat.<br />
Grondwerk<br />
Het terre<strong>in</strong> onder het gebouw wordt uitgegraven tot de<br />
onderkant funder<strong>in</strong>g. Voor bestrat<strong>in</strong>gen, rioler<strong>in</strong>g, water-, en<br />
elektriciteitsleid<strong>in</strong>gen worden eveneens de nodige graafwerkzaamheden<br />
verricht.<br />
Aanvull<strong>in</strong>g<br />
De bouwput wordt aangevuld met uitgekomen grond. De<br />
aanvull<strong>in</strong>g sluit aan op het omr<strong>in</strong>gende maaiveld.<br />
Rioler<strong>in</strong>g<br />
De rioler<strong>in</strong>g wordt samengesteld uit buizen met de nodige<br />
hulpstukken en aangesloten op het gemeenteriool. De buitenrioler<strong>in</strong>g<br />
wordt samengesteld uit pvc-buizen. De standleid<strong>in</strong>gen<br />
worden tot boven het dak doorgetrokken en ontlucht door<br />
middel van een prefab combidakkap. De hemelwaterafvoeren<br />
(HWA) worden uitgevoerd als een Vacura<strong>in</strong>-systeem (op basis<br />
van volvull<strong>in</strong>g). De HWA's ter plaatse van de gallerijen zijn van<br />
witte pvc-buizen. De leid<strong>in</strong>gen lopen <strong>in</strong>pandig door de schachten<br />
en worden aangesloten op het gemeenteriool.<br />
Terre<strong>in</strong>verhard<strong>in</strong>g<br />
De openbare bestrat<strong>in</strong>g en de <strong>in</strong>rit van de parkeerkelder worden<br />
uitgevoerd <strong>in</strong> gebakken straatstenen. De openbare parkeervakken<br />
worden gemarkeerd met gebakken straatstenen.<br />
Terre<strong>in</strong><strong>in</strong>richt<strong>in</strong>g<br />
De entreepartij op het dek van de parkeergarage wordt voorzien<br />
van 2-laagse APP-dakbedekk<strong>in</strong>g met daarop zwarte/antraciete<br />
betontegels op tegeldragers. De trap bestaat uit betontegels <strong>in</strong><br />
gestabiliseerd zand. Deze trap is tevens rolstoeltoegankelijk.<br />
Betonwerk<br />
De funder<strong>in</strong>g en de dragende wanden van het gebouw worden<br />
conform bereken<strong>in</strong>g en teken<strong>in</strong>g van de constructeur uitgevoerd<br />
<strong>in</strong> gewapend beton. Het beton zal worden betrokken van een<br />
betoncentrale. In de verdiep<strong>in</strong>gs- en dakvloeren worden prefab<br />
breedplaatelementen gebruikt. De begane grondvloer wordt<br />
alleen onder de won<strong>in</strong>gen, <strong>in</strong> de kelder, geïsoleerd met<br />
plafondplaten met een totale Rc-waarde van 3,5 m² K/W.<br />
Prefab beton<br />
In de trappenhuizen worden prefab betontrappen en bordessen<br />
aangebracht die worden voorzien van een antislipprofiel. Ook<br />
het loopvlak van de prefab galerijen is voorzien van antislipprofiel.<br />
De prefab gevellateien boven de gevelopen<strong>in</strong>gen<br />
worden voorzien van steenstrips.<br />
Metselwerk<br />
De buitengevels worden uitgevoerd <strong>in</strong> baksteen volgens de<br />
kleurenstaat bij deze omschrijv<strong>in</strong>g. De b<strong>in</strong>nenspouwbladen zijn<br />
aan de gallerijzijde van kalkzandsteen en de overige zijn van<br />
beton. De niet-dragende b<strong>in</strong>nenwanden worden uitgevoerd als<br />
lichte scheid<strong>in</strong>gswand <strong>in</strong> gasbetonwanden van 100 mm dik.
Tussen twee verblijfsruimten en rond leid<strong>in</strong>gschachten zijn deze<br />
cellenbetonblokken van een verzwaarde uitvoer<strong>in</strong>g met voldoende<br />
geluidsisolatiewaarde. De scheid<strong>in</strong>gswanden van de garageboxen<br />
<strong>in</strong> de kelder bestaan uit betonnen dragende wanden en<br />
deels glad afgewerkte kalkzandsteen wanden.<br />
Timmerwerk<br />
Plafondafwerk<strong>in</strong>g<br />
De plafonds van de garageboxen en de rijbaan <strong>in</strong> de kelder<br />
worden onder de won<strong>in</strong>gen bekleed met geïsoleerde Heraklith<br />
plafondplaten <strong>in</strong> de kleur wit. De overige plafonds <strong>in</strong> de kelder<br />
worden niet afgewerkt.<br />
Overig timmerwerk<br />
Op diverse plaatsen worden verstevig<strong>in</strong>gs- en/of uitvulconstructies<br />
gemaakt <strong>in</strong> hout en plaatmateriaal.<br />
Metaalconstructies<br />
Het gebouw wordt volgens bereken<strong>in</strong>g en teken<strong>in</strong>g van de<br />
constructeur voorzien van de nodige metaalconstructies.<br />
De staalwerken welke met de buitenlucht <strong>in</strong> aanrak<strong>in</strong>g komen<br />
zijn thermisch verz<strong>in</strong>kt. Staalconstructies <strong>in</strong> het zicht worden<br />
gemoffeld <strong>in</strong> kleur. Waar nodig worden staalconstructies<br />
brandwerend betimmerd.<br />
Kanalen<br />
Vanaf de diverse afzuigopen<strong>in</strong>gen <strong>in</strong> het plafond van de appartementen<br />
lopen <strong>in</strong> de vloer <strong>in</strong>gestorte kanalen naar de ventilatorbox.<br />
De kanalen voor de luchttoevoer en rookgasafvoer wordt<br />
aangesloten op het collectieve kanaal <strong>in</strong> de schacht. Het systeem<br />
wordt aangesloten op de gecomb<strong>in</strong>eerde prefab dakkap op het<br />
platte dak. De kanalen van het systeem zijn van dikwandig<br />
alum<strong>in</strong>ium en geïsoleerd d.m.v. een dampdichte cellenstructuurisolatie.<br />
De prefab dakkappen zijn van alum<strong>in</strong>ium en standaard<br />
geëpoxeerd d.m.v. polyester poedercoat<strong>in</strong>g.<br />
Kozijnen, ramen en deuren<br />
Buitenkozijnen, ramen en deuren<br />
De buitenkozijnen, ramen en deuren worden deels <strong>in</strong> alum<strong>in</strong>ium<br />
en deels <strong>in</strong> hout uitgevoerd. Als <strong>in</strong>braakpreventie is het hang- en<br />
sluitwerk voor kozijnen b<strong>in</strong>nen 3,5 m hoogte vanaf betreedbaar<br />
oppervlak voorzien van tweesterrenbeslag. Vensterbanken ter<br />
plaatse van betonwanden worden uitgevoerd <strong>in</strong> multiplex<br />
betimmer<strong>in</strong>g.<br />
B<strong>in</strong>nenkozijnen<br />
De b<strong>in</strong>nenkozijnen worden uitgevoerd <strong>in</strong> staal en zijn voorzien<br />
van bovenlichten met bovendorpel ter breedte van de stijlen.<br />
B<strong>in</strong>nendeuren<br />
De b<strong>in</strong>nendeuren van de appartementen zijn opdekdeuren die<br />
fabrieksmatig zijn afgelakt.<br />
Ventilatieroosters<br />
In een aantal buitenkozijnen worden geheel volgens de<br />
voorschriften afsluitbare ventilatieroosters aangebracht. De<br />
plaats van deze roosters is op teken<strong>in</strong>g aangegeven.<br />
Hang en sluitwerk<br />
Op alle buitendeuren en -ramen wordt het nodige solide hang-<br />
en sluitwerk aangebracht volgens de eisen van het Politiekeur-<br />
<strong>Havixholt</strong><br />
21 Stijlvolle appartementen <strong>in</strong> het groen<br />
merk Veilig Wonen. U ontvangt twee sleutels. Eén voor de buitendeuren<br />
van het appartement en de garagebox. En één voor de<br />
hoofdtoegangen van het appartementengebouw.<br />
Trappen en hekken<br />
Langs trappen en trapgaten <strong>in</strong> de trappenhuizen wordt een<br />
gepoedercoat stalen spijlen hekwerk aangebracht. Langs de<br />
trappen aan de muurzijde wordt een gepoedercoate stalen<br />
leun<strong>in</strong>g aangebracht.<br />
Dakbedekk<strong>in</strong>g<br />
De platte daken worden voorzien van een bitum<strong>in</strong>euze<br />
dakbedekk<strong>in</strong>g <strong>in</strong> twee lagen. Onder de dakbedekk<strong>in</strong>g wordt<br />
een isolatielaag aangebracht. De totale constructie heeft een<br />
Rc-waarde van 3,0 m² K/W. De platte daken worden op afschot<br />
gelegd. De dakrand wordt afgewerkt met een <strong>in</strong> kleur gemoffelde<br />
alum<strong>in</strong>ium daktrim.<br />
Beglaz<strong>in</strong>g<br />
De glasopen<strong>in</strong>gen <strong>in</strong> de buitenkozijnen van de appartementen<br />
worden voorzien van isolerende HR++beglaz<strong>in</strong>g (hoog rendement).<br />
Beglaz<strong>in</strong>g die zonder tussendorpel doorloopt tot aan de<br />
vloer is bovendien gemaakt van doorvalbeveiligd glas.<br />
De bovenlichten van de b<strong>in</strong>nendeuren <strong>in</strong> de appartementen<br />
worden voorzien van enkel glas. Het bovenlicht van de cv- en<br />
meterkast wordt voorzien van een dicht boardpaneel. Waar het<br />
volgens de voorschriften is vereist wordt brandvertragend en/<br />
of gelaagd glas toegepast.<br />
Natuur- en kunststeenwerk<br />
De dorpels onder de deuren van badkamer en toilet <strong>in</strong> de<br />
appartementen worden uitgevoerd <strong>in</strong> antracietkleurige<br />
kunststeen. Onder de overige b<strong>in</strong>nendeuren <strong>in</strong> de appartementen<br />
worden geen dorpels aangebracht.<br />
Stucwerk<br />
<strong>Appartementen</strong><br />
Wanden worden opgeleverd zoals <strong>in</strong> de “Staat van afwerk<strong>in</strong>g”<br />
is aangegeven. Voornamelijk is dat behangklaar. Betonnen<br />
plafonds en wandgedeelten boven wandtegelwerk worden<br />
voorzien van spuitwerk <strong>in</strong> fijne structuur. Ter plaatse van de op<br />
teken<strong>in</strong>g gestippeld aangegeven keukenopstell<strong>in</strong>g wordt op de<br />
wanden géén spuitwerk aangebracht.<br />
Algemene ruimten<br />
De wanden van de trappenhuizen zijn van prefab beton en<br />
worden voorzien van sauswerk <strong>in</strong> een nader te bepalen kleur.<br />
Tegelwerk<br />
Voor uw appartement kunt u een keuze maken uit een aantal<br />
soorten keramische vloertegels <strong>in</strong> de afmet<strong>in</strong>g 150x150 mm,<br />
volgens monster. De vloertegels worden aangebracht <strong>in</strong> de<br />
badkamer en de toiletruimte en worden grijs gevoegd. De<br />
vloertegels worden verlijmd op de zandcementvloer.<br />
U kunt een keuze maken uit een aantal soorten keramische<br />
wandtegels <strong>in</strong> de afmet<strong>in</strong>g 150x200 mm, volgens monster. De<br />
wandtegels worden aangebracht met tegellijm en worden wit<br />
gevoegd <strong>in</strong>:<br />
- de toiletruimte tot ca.1500 mm boven de vloer.<br />
- de badkamer tot onderkant verdiep<strong>in</strong>gsvloer.<br />
De wand- en vloertegels worden niet-strokend aangebracht.<br />
9
Ter plaatse van de op teken<strong>in</strong>g aangegeven keukenopstell<strong>in</strong>g<br />
wordt géén tegelwerk op de wanden aangebracht. De keuze<br />
voor andere tegels dan de hier genoemde tegels is, eventueel<br />
tegen bijbetal<strong>in</strong>g, mogelijk mits deze geleverd (kunnen) worden<br />
door de showroom die wordt aangegeven <strong>in</strong> de standaard meer-<br />
en m<strong>in</strong>derwerklijst.<br />
De vloeren op de begane grond en verdiep<strong>in</strong>gen van de<br />
entreehal en het trappenhuizen worden, als het geen prefab<br />
beton is, voorzien van een kunststof vloerafwerk<strong>in</strong>g op kleur.<br />
De prefab bordessen van de trappenhuizen worden uitgevoerd<br />
<strong>in</strong> standaardbeton <strong>in</strong> een antislip uitvoer<strong>in</strong>g. In het voorportaal<br />
op de begane grond bij de hoofd<strong>in</strong>gang van het appartementengebouw<br />
ligt een schoonloopmat. De vloer van de parkeerkelder<br />
wordt monolithisch afgewerkt.<br />
Vloerafwerk<strong>in</strong>g<br />
Alle vloeren <strong>in</strong> de won<strong>in</strong>g worden voorzien van een circa 70 mm<br />
dikke vlak afgewerkte dekvloer. Op deze dekvloer is alleen een<br />
harde vloerbedekk<strong>in</strong>g toegestaan mits voldaan wordt aan de<br />
daarvoor gestelde aanvullende geluidseisen en de op te stellen<br />
afspraken met de Verenig<strong>in</strong>g van Eigenaars. De vloeren <strong>in</strong> de<br />
algemene verkeersruimten op de verdiep<strong>in</strong>gen worden<br />
voorzien van een kunststof vloerafwerk<strong>in</strong>g op kleur.<br />
B<strong>in</strong>nenafwerk<strong>in</strong>g<br />
Voor uw appartement is een stelpost van € 2.500,- <strong>in</strong>cl. BTW<br />
opgenomen voor de keuken. De standaard<strong>in</strong>stallaties voor de<br />
op teken<strong>in</strong>g aangegeven keukenopstell<strong>in</strong>g worden afgedopt<br />
opgeleverd. U kunt een keukenopstell<strong>in</strong>g vóór de oplever<strong>in</strong>g<br />
laten plaatsen mits deze geleverd kan worden door de keukenleverancier<br />
(showroom) die wordt aangegeven <strong>in</strong> de standaard<br />
meer- en m<strong>in</strong>derwerklijst. Installatieaanpass<strong>in</strong>gen zijn alleen<br />
mogelijk via de geselecteerde showroom die wordt aangegeven<br />
<strong>in</strong> de standaard meer- en m<strong>in</strong>derwerklijst. De pl<strong>in</strong>ten van de<br />
won<strong>in</strong>gen worden onbehandeld los geleverd.<br />
Schilderwerk<br />
Uitgangspunt is het buitenschilderwerk uit te voeren vóór<br />
oplever<strong>in</strong>g. Een en ander is afhankelijk van het jaargetijde<br />
waar<strong>in</strong> de oplever<strong>in</strong>g zal plaatsv<strong>in</strong>den. De houten buitenkozijnen<br />
worden <strong>in</strong> de fabriek van twee lagen grondverf voorzien. De<br />
buitenzijde wordt <strong>in</strong> het werk afgelakt met een dekkende verf<br />
op basis van alkydhars. De b<strong>in</strong>nenzijde wordt <strong>in</strong> het werk<br />
afgewerkt met oplosmiddelvrije verf. De kleur van de buitenkozijnen<br />
is voor b<strong>in</strong>nen- en buitenzijde gelijk.<br />
De diverse toe te passen kleuren staan vermeld <strong>in</strong> de “Kleurenstaat”<br />
die is opgenomen <strong>in</strong> deze brochure. Alle b<strong>in</strong>nen de<br />
won<strong>in</strong>g toe te passen materialen die fabrieksmatig worden<br />
behandeld, zoals b<strong>in</strong>nendeuren, radiatoren, etc., worden op de<br />
bouwplaats niet nader afgewerkt. De alum<strong>in</strong>ium kozijnen<br />
worden af fabriek afgewerkt aangebracht en krijgen geen<br />
verdere afwerk<strong>in</strong>g.<br />
Water<strong>in</strong>stallatie<br />
Vanaf een door het waterbedrijf te plaatsen watermeter <strong>in</strong> de<br />
meterkast wordt een compleet leid<strong>in</strong>gwerk aangebracht voor<br />
koudwatervoorzien<strong>in</strong>g en gelegd naar de tappunten ter plaatse van:<br />
- het fonte<strong>in</strong>tje <strong>in</strong> de toiletruimte;<br />
- de closetcomb<strong>in</strong>atie <strong>in</strong> de toiletruimte;<br />
- de gootsteenmengkraan <strong>in</strong> de keuken (afgedopt) (lever<strong>in</strong>g<br />
kraan vanuit stelpost)<br />
- de vaatwasmach<strong>in</strong>ekraan <strong>in</strong> de keuken;<br />
- de wasmach<strong>in</strong>ekraan <strong>in</strong> de berg<strong>in</strong>g van het appartement<br />
(tevens vulkraan voor de cv-combiketel);<br />
- de wastafelmengkraan <strong>in</strong> de badkamer;<br />
- de closetcomb<strong>in</strong>atie <strong>in</strong> de badkamer;<br />
- de douchemengkraan <strong>in</strong> de badkamer;<br />
- de badmengkraan <strong>in</strong> de badkamer;<br />
10 leven tussen groen en water<br />
Vanaf de cv-combiketel <strong>in</strong> de berg<strong>in</strong>g wordt een compleet<br />
leid<strong>in</strong>gwerk aangebracht voor warmwatervoorzien<strong>in</strong>g en<br />
gelegd naar de tappunten ter plaatse van:<br />
- de gootsteenmengkraan <strong>in</strong> de keuken (afgedopt);<br />
- de wastafelmengkraan <strong>in</strong> de badkamer;<br />
- de douchemengkraan <strong>in</strong> de badkamer;<br />
- de badmengkraan <strong>in</strong> de badkamer.<br />
De keukenmengkraan maakt onderdeel uit van de stelpost.<br />
Wordt vóór de oplever<strong>in</strong>g een keukenopstell<strong>in</strong>g geplaatst, dan<br />
worden de koud- en warmwaterleid<strong>in</strong>gen ter plaatse van deze<br />
keukenopstell<strong>in</strong>g aangesloten. De kraan en het aansluiten wordt<br />
dan verrekend met de stelpost voor de keuken.<br />
Gas<strong>in</strong>stallatie<br />
Vanaf een door het gasbedrijf te plaatsen gasmeter <strong>in</strong> de<br />
meterkast wordt een compleet leid<strong>in</strong>gwerk aangebracht voor<br />
gas en gelegd naar de plaats van het kooktoestel <strong>in</strong> de keuken<br />
(afgedopt) en naar de cv-combiketel.<br />
Sanitair<br />
Het sanitair dat op de teken<strong>in</strong>g met een getrokken lijn is aangegeven<br />
wordt geleverd en aangesloten, geheel compleet met de<br />
nodige kranen en bevestig<strong>in</strong>gsmiddelen. Het sanitair is waterbesparend<br />
en wordt uitgevoerd <strong>in</strong> de kleur wit. Een specificatie van<br />
het sanitair is aangegeven <strong>in</strong> de “Staat van afwerk<strong>in</strong>g” die is<br />
opgenomen <strong>in</strong> deze brochure. De keuze voor ander sanitair dan<br />
het hier genoemde is, eventueel tegen bijbetal<strong>in</strong>g, mogelijk mits<br />
dit geleverd (kan) worden door de showroom die wordt aangegeven<br />
<strong>in</strong> de standaard meer- en m<strong>in</strong>derwerklijst.<br />
Ventilatie<br />
Nachtventilatie<br />
Volgens de voorschriften worden de bij het hoofdstuk “Kozijnen,<br />
ramen en deuren” omschreven ventilatieroosters geplaatst.<br />
Mechanische ventilatie<br />
In het appartement worden vanaf de ventilatie-unit de nodige<br />
kanalen aangebracht naar de afzuigpunten. Deze afzuigpunten<br />
worden voorzien van een <strong>in</strong>stelbaar ventilatieventiel.<br />
Het systeem is <strong>in</strong>dividueel regelbaar door middel van een 3standenschakekaar<br />
<strong>in</strong> de keuken. De volgende ruimten worden<br />
aangesloten op het systeem:<br />
- keuken<br />
- toiletruimte<br />
- badkamer<br />
- berg<strong>in</strong>g <strong>in</strong> het appartement<br />
Voor het aansluiten van een mogelijke afzuigkap zonder motor<br />
is een extra aansluit<strong>in</strong>g op het ventilatiesysteem <strong>in</strong> de keuken<br />
opgenomen.<br />
Natuurlijke ventilatie<br />
In de buitenkozijnen worden de op de teken<strong>in</strong>gen aangegeven<br />
ramen en deuren opgenomen waarbij ook de draairicht<strong>in</strong>gen<br />
zijn aangegeven. Onder de b<strong>in</strong>nendeuren blijft een luchtspleet<br />
aanwezig voor de nodige ventilatie. De meterkast wordt<br />
geventileerd volgens voorschrift door middel van open<strong>in</strong>gen<br />
onder of onder<strong>in</strong> en boven of boven<strong>in</strong> de meterkastdeur.<br />
Voorzien<strong>in</strong>gen nutsbedrijven<br />
Ten behoeve van de aansluit<strong>in</strong>g op het openbare net van gas,<br />
water, elektra, KPN Telecom en CAI worden volgens de<br />
geldende voorschriften de benodigde voorzien<strong>in</strong>gen getroffen.<br />
De <strong>in</strong>dividuele meters van gas, water en elektra worden <strong>in</strong> de<br />
meterkast <strong>in</strong> de won<strong>in</strong>g geplaatst. De kosten van deze<br />
aansluit<strong>in</strong>gen zijn, met uitzonder<strong>in</strong>g van die voor de KPN<br />
Telecom en CAI, <strong>in</strong> de koop/aannem<strong>in</strong>gssom <strong>in</strong>begrepen.
Centrale verwarm<strong>in</strong>gs<strong>in</strong>stallatie<br />
Het appartement wordt verwarmd door een <strong>in</strong>dividuele gasgestookte<br />
centrale verwarm<strong>in</strong>gs<strong>in</strong>stallatie. De <strong>in</strong>stallatie wordt<br />
uitgevoerd volgens het 2-pijpensysteem. De cv-combiketel is van<br />
het type HR (Hoog Rendement) met een voorzien<strong>in</strong>g voor warm<br />
tapwater met comfortklasse 4. Vanaf de cv-combiketel worden<br />
kunststof leid<strong>in</strong>gen <strong>in</strong> de afwerkvloer aangebracht naar de plaats<br />
van de convectoren en radiatoren. In de woonkamer/keuken<br />
worden Jaga Tempo convectoren (kleur RAL 9010) aangebracht.<br />
In de badkamer en hal worden plaatstalen paneelradiatoren<br />
(RAL 9010) met zijbeplat<strong>in</strong>g en sierrooster aangebracht. In de<br />
slaapkamers worden convectoren of paneelradiatoren aangebracht<br />
(afhankelijk van de situatie).<br />
De plaats en de afmet<strong>in</strong>g van de op de teken<strong>in</strong>gen aangegeven<br />
convectoren en radiatoren dienen als <strong>in</strong>dicatie. De temperatuurregel<strong>in</strong>g<br />
v<strong>in</strong>dt plaats middels een kamerthermostaat <strong>in</strong> de<br />
woonkamer. De <strong>in</strong>stallatie wordt door de <strong>in</strong>stallateur berekend<br />
conform de geldende <strong>in</strong>stallatienormer<strong>in</strong>g en de garantienormen<br />
van GIW.<br />
De onderstaande temperaturen kunnen worden bereikt en<br />
onderhouden bij gelijktijdig functioneren van alle <strong>in</strong> deze<br />
technische omschrijv<strong>in</strong>g vermelde verwarm<strong>in</strong>gselementen en bij<br />
gesloten ramen en deuren:<br />
- woonkamer/keuken 20°C,<br />
- slaapkamers 20°C,<br />
- hal 15°C,<br />
- toiletruimte 15°C (géén radiator)<br />
- badkamer 22°C.<br />
- berg<strong>in</strong>g, <strong>in</strong> het appartement vorstvrij (géén radiator)<br />
Elektrische <strong>in</strong>stallatie<br />
In het appartement wordt een elektrische <strong>in</strong>stallatie aangelegd<br />
volgens het centraaldozensysteem. De <strong>in</strong>stallatie wordt verdeeld<br />
over de benodigde groepen en is voorzien van aardlekschakelaars<br />
volgens de voorschriften. Het aantal lichtpunten, schakelaars,<br />
wandcontactdozen, loze leid<strong>in</strong>gen, etc. is op de teken<strong>in</strong>gen<br />
aangegeven. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het<br />
type <strong>in</strong>bouw, gebroken wit. De schakelaars (met enkele<br />
wandcontactdoos) worden aangebracht op een hoogte van circa<br />
1050 mm boven het vloerpeil. De dubbele wandcontactdozen<br />
worden aangebracht op een hoogte van 300mm boven het<br />
vloerpeil, dan wel <strong>in</strong> overeenstemm<strong>in</strong>g met de functie (keuken).<br />
Alle wandcontactdozen zijn voorzien van randaarde. Ten behoeve<br />
van de thermostaat van de verwarm<strong>in</strong>gs<strong>in</strong>stallatie wordt een<br />
bedrade leid<strong>in</strong>g vanaf de cv-combiketel naar het aansluitpunt <strong>in</strong><br />
de woonkamer gebracht.<br />
Het appartement wordt voorzien van een zwakstroom bel<strong>in</strong>stallatie<br />
bestaande uit een beldrukker bij de voordeur, een transformator<br />
<strong>in</strong> de meterkast en een schel <strong>in</strong> de hal. In het appartement<br />
worden optische rookmelders aangebracht en aangesloten op de<br />
elektrische <strong>in</strong>stallatie.<br />
De garageboxen <strong>in</strong> de parkeerkelder zijn voorzien van een<br />
<strong>in</strong>dividueel schakelbaar armatuur dat is aangesloten op een<br />
centraal 42-volts systeem. In de parkeerkelder wordt een aantal<br />
wandcontactdozen geplaatst voor algemeen gebruik, aangesloten<br />
op een 230-volts <strong>in</strong>stallatie. De algemene verkeersruimten<br />
(parkeerkelder, entree, lifthallen, trappenhuizen, gallerijen, enz.)<br />
worden verlicht met vandalismebestendige armaturen.<br />
<strong>Havixholt</strong><br />
21 Stijlvolle appartementen <strong>in</strong> het groen<br />
Televisiesignaal<br />
In de woonkamer wordt de bedrade aansluit<strong>in</strong>g op een hoogte<br />
van 300 mm boven het vloerpeil geplaatst. In de hoofdslaapkamer<br />
wordt de onbedrade aansluit<strong>in</strong>g op een hoogte van<br />
300 mm boven het vloerpeil geplaatst. De <strong>in</strong>stallatiekosten zijn<br />
voor reken<strong>in</strong>g van de koper.<br />
Telefoon<br />
In de woonkamer wordt de bedrade aansluit<strong>in</strong>g op een hoogte<br />
van 300 mm boven het vloerpeil geplaatst. In de hoofdslaapkamer<br />
wordt de onbedrade aansluit<strong>in</strong>g op een hoogte van<br />
300 mm boven het vloerpeil geplaatst. De <strong>in</strong>stallatiekosten zijn<br />
voor reken<strong>in</strong>g van de koper.<br />
Videofoon/Intercom<strong>in</strong>stallatie<br />
Het appartementengebouw wordt voorzien van een videofoon/<strong>in</strong>tercom<strong>in</strong>stallatie<br />
die bestaat uit een bij de hoofd<strong>in</strong>gang<br />
van het appartementengebouw aangebracht bellentableau<br />
met spreek-/luister<strong>in</strong>richt<strong>in</strong>g en kleurencamera. In het appartement<br />
wordt een kleurenmonitor met <strong>in</strong>stelbaar oproepsignaal<br />
en deuropener aangebracht. Dit geldt niet voor de vier<br />
appartementen op de begane grond die rechtstreeks bereikbaar<br />
zijn.<br />
Lift<strong>in</strong>stallatie<br />
De lift<strong>in</strong>stallatie die wordt geplaatst is voorzien van:<br />
- een leun<strong>in</strong>g aan twee zijden;<br />
- een spiegel;<br />
- een opklapbaar zitje;<br />
- een alarmsysteem;<br />
- een (nood)verlicht<strong>in</strong>g.<br />
Meer- en/of m<strong>in</strong>derwerk mogelijkheden<br />
Een basislijst van standaard meer- en m<strong>in</strong>derwerk en keuzemogelijkheden<br />
wordt aan de koper verstrekt. Daaruit kan een<br />
persoonlijke keuze worden gemaakt voor zover de richtlijnen<br />
en normen dat toelaten en de betreffende sluit<strong>in</strong>gsdata niet<br />
zijn verstreken. Het is niet mogelijk om verander<strong>in</strong>gen aan de<br />
buitenzijde van het appartement aan te brengen. Ook wijzig<strong>in</strong>gen<br />
aan de <strong>in</strong>stallaties die zijn opgenomen <strong>in</strong> de b<strong>in</strong>nenspouwbladen<br />
zijn niet mogelijk.<br />
Wijzig<strong>in</strong>gen tijdens de bouw<br />
Alle wijzig<strong>in</strong>gen die <strong>in</strong> opdracht van de ondernemer en/of<br />
koper verstrekt worden, moeten voldoen aan het gestelde <strong>in</strong><br />
de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden<br />
behorend bij de overeenkomst.<br />
Schoonmaak en oplever<strong>in</strong>g<br />
M<strong>in</strong>imaal twee weken voor oplever<strong>in</strong>g worden de kopers<br />
schriftelijk op de hoogte gesteld van def<strong>in</strong>itieve datum en<br />
tijdstip van oplever<strong>in</strong>g. Het gehele appartement wordt “bezemschoon”<br />
opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de<br />
glasruiten worden “schoon” opgeleverd. Het bij het appartement<br />
behorende terre<strong>in</strong> wordt ontdaan van bouwafval en pu<strong>in</strong>resten.<br />
Gebruiksaanwijz<strong>in</strong>gen<br />
Bij de oplever<strong>in</strong>g van uw appartement ontvangt u van ons<br />
gebruiksaanwijz<strong>in</strong>gen van alle technische <strong>in</strong>stallaties en een<br />
advies voor het onderhoud van het (buiten)schilderwerk met<br />
daar<strong>in</strong> opgenomen de gebruikte verfsoorten en kleuren.<br />
11
GIW Garantie<br />
Goede oriëntatie vooraf<br />
Het doornemen van deze documentatie en het brengen van een<br />
bezoek aan de (toekomstige) bouwlocatie zullen u een <strong>in</strong>druk<br />
geven van het bouwplan. Bovendien kan de makelaar u alle<br />
verdere <strong>in</strong>formatie verschaffen, die u voor het nemen van een<br />
aankoopbesliss<strong>in</strong>g nodig heeft.<br />
Een appartement met zekerheid<br />
De besliss<strong>in</strong>g tot aankoop van een appartement is een stap, die u<br />
vermoedelijk na veel wikken en wegen zult nemen. Over de<br />
kwaliteit van het gebouw hoeft u zich geen zorgen te maken.<br />
Want tegelijk met uw appartement koopt u de <strong>in</strong>gebouwde<br />
garantie, die alleen gerenommeerde ondernem<strong>in</strong>gen u kunnen<br />
bieden. Daarom wordt uw appartement gebouwd onder de<br />
garantie- en waarborgregel<strong>in</strong>g van de Sticht<strong>in</strong>g Garantie-Instituut<br />
Won<strong>in</strong>gbouw.<br />
Wat is het GIW?<br />
De Sticht<strong>in</strong>g Garantie-Instituut Won<strong>in</strong>gbouw (GIW), is een<br />
samenwerk<strong>in</strong>gsverband tussen consumenten, producenten en<br />
deskundigen op het gebied van won<strong>in</strong>gbouw. Die consumenten,<br />
producenten en deskundigen hebben zich <strong>in</strong> dit verband<br />
verenigd, om kopers van nieuwbouwwon<strong>in</strong>gen en -appartementen<br />
(extra) zekerheid te geven. Ook wil men het vertrouwen<br />
tussen bouwer en koper bevorderen. Zo is het GIW niet alleen<br />
een zaak van de consument, maar ook van de ondernemer.<br />
Bij elk bouwplan dat voor de garantie- en waarborgregel<strong>in</strong>g<br />
wordt aangemeld wordt nauwkeurig bekeken of het voldoet aan<br />
alle technische eisen die door het <strong>in</strong>stituut worden gesteld. Ook<br />
wordt bekeken of de omvang van het plan de f<strong>in</strong>anciële en technische<br />
capaciteiten van de ondernemer niet te boven gaat. Pas<br />
als aan alle eisen wordt voldaan mag het appartement met een<br />
GIW-garantieregel<strong>in</strong>g worden verkocht.<br />
Wat betekent de GIW-garantie voor u<br />
Als u een appartement met een GIW-garantieregel<strong>in</strong>g koopt,<br />
betekent dat onder andere het volgende:<br />
1 De aannemer garandeert dat de kwaliteit van het appartement<br />
voldoet aan de door het GIW gestelde kwaliteitsnormen.<br />
2 De tekst van de koop-/aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst is<br />
overeenkomstig de eisen van het GIW. Dat biedt de<br />
zekerheid dat de afspraken tussen de aannemer als<br />
verkoper en u als koper duidelijk zijn vastgesteld.<br />
3 De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de<br />
richtlijnen van het GIW. Ongeacht hetgeen overigens <strong>in</strong><br />
deze brochure is bepaald, gelden onverkort de door het<br />
GIW gehanteerde en voorgeschreven regel<strong>in</strong>gen, reglementen<br />
en standaard voorwaarden. In geval enige<br />
bepal<strong>in</strong>g <strong>in</strong> deze brochure daarmee onverenigbaar mocht<br />
zijn c.q. nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren<br />
steeds de bepal<strong>in</strong>gen van het GIW.<br />
4 Het GIW biedt u als koper de zekerheid dat, als er tijdens<br />
de bouw iets mis mocht gaan met de aannemer, het appartementengebouw<br />
door een andere aannemer zal worden<br />
afgebouwd. Als dat niet mogelijk is, keert het GIW tot een<br />
bepaald maximum een schadevergoed<strong>in</strong>g uit.<br />
5 Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit<br />
van het appartement, kan het GIW een uitspraak doen die<br />
b<strong>in</strong>dend is voor koper en verkoper.<br />
Als koper van een nieuwbouwappartement heeft u het recht<br />
gebruik te maken van de zogenaamde “5% regel<strong>in</strong>g”.<br />
12 leven tussen groen en water<br />
Deze regel<strong>in</strong>g betekent dat u, als verkrijger, de mogelijkheid<br />
heeft om gedurende een termijn van drie maanden met <strong>in</strong>gang<br />
van de dag van de oplever<strong>in</strong>g 5% van de aanneemsom (zijnde<br />
de helft van de laatste betal<strong>in</strong>gstermijn) bij de projectnotaris <strong>in</strong><br />
depot te zetten ten gunste van de afhandel<strong>in</strong>g van de mogelijke<br />
opmerk<strong>in</strong>gen die bij de oplever<strong>in</strong>g van uw won<strong>in</strong>g zijn<br />
genoteerd op het “Oplever<strong>in</strong>gsrapport”. De aannemer mag dit<br />
vervangen door ter grootte van deze genoemde 5% een<br />
bankgarantie te doen stellen bij de projectnotaris. In dat geval<br />
dient u de totale laatste betal<strong>in</strong>gstermijn van de aanneemsom<br />
geheel aan de aannemer te voldoen.<br />
Zodra uw besluit tot aankoop van een appartement is genomen,<br />
ontvangt u van de makelaar het door het GIW uitgegeven boekje<br />
”A.2003 GIW-Garantie- en waarborgregel<strong>in</strong>g <strong>Appartementen</strong><br />
A.2003”. Hier<strong>in</strong> zijn de formele regel<strong>in</strong>gen opgenomen, zoals de<br />
garantie- en waarborgregel<strong>in</strong>g, de garantienormen, het reglement<br />
van <strong>in</strong>schrijv<strong>in</strong>g, de standaard koop-/aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst,<br />
etc. Dit boekje is voor u erg belangrijk en het verdient<br />
aanbevel<strong>in</strong>g om het grondig door te lezen. Nadat de koop-/<br />
aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst is ondertekend moet de aannemer bij<br />
het GIW een garantie- en waarborgcertificaat voor u aanvragen.<br />
Dit certificaat wordt u dan na enige tijd rechtstreeks door het GIW<br />
toegezonden<br />
Koop- en aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst<br />
Met het tekenen van de koop-/aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst<br />
verplicht u zich tot het betalen van de koop-/aanneemsom,<br />
terwijl de bouwer en de ontwikkelaar zich verplichten tot de<br />
bouw van het appartementencomplex en de lever<strong>in</strong>g van de<br />
daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomst door de<br />
koper en verkoper is getekend ontvangt u hiervan een kopie.<br />
Het orig<strong>in</strong>ele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die<br />
dan de notariële akte van lever<strong>in</strong>g kan opmaken.<br />
Notariële overdracht<br />
Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van<br />
lever<strong>in</strong>g’ bij de notaris. Voor de datum van notariële lever<strong>in</strong>g<br />
zendt de notaris u een afreken<strong>in</strong>g, waarop het totale, op die<br />
datum verschuldigde bedrag is aangegeven, <strong>in</strong>clusief bijkomende<br />
kosten. Op de afreken<strong>in</strong>g wordt tevens vermeld welk<br />
bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk<br />
bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag,<br />
dat <strong>in</strong> depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf<br />
de lever<strong>in</strong>gsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de<br />
lever<strong>in</strong>gsdatum worden <strong>in</strong> de meeste gevallen twee akten<br />
getekend, te weten:<br />
1 De akte van lever<strong>in</strong>g (transportakte) van de grond met de<br />
(<strong>in</strong> aanbouw zijnde) opstallen van verkoper aan koper.<br />
2 De hypotheekakte met betrekk<strong>in</strong>g tot de len<strong>in</strong>g die u van<br />
de geldgever ontvangt.<br />
De Verenig<strong>in</strong>g van Eigenaars (VvE)<br />
Het gebouw met de bijbehorende grond zal bij notariële akte,<br />
conform de bepal<strong>in</strong>gen van het burgerlijk wetboek, worden<br />
gesplitst <strong>in</strong> appartementsrechten. U koopt en wordt eigenaar<br />
van een appartementsrecht, dat geeft u recht op het uitsluitend<br />
gebruik van één bepaald appartement met toebehoren.<br />
De omschrijv<strong>in</strong>g van uw eigendom wordt juridisch uiterst<br />
nauwkeurig bepaald en omschreven. U verwerft een - tevens<br />
nauwgezet bepaald - aandeel <strong>in</strong> het totale gebouw. U wordt
automatisch lid van de Verenig<strong>in</strong>g van Eigenaars, die <strong>in</strong> haar reglement<br />
alle gemeenschappelijke verantwoordelijkheden regelt<br />
tussen de eigenaren onderl<strong>in</strong>g en ten aanzien van het erfpachtrecht,<br />
beheer en onderhoud van het gebouw, waar<strong>in</strong> u woont.<br />
Tenm<strong>in</strong>ste één maal per jaar vergadert u met uw medeeigenaren<br />
over de zaken van de begrot<strong>in</strong>g van het dan komende<br />
jaar en de exploitatie van het lopende en voorgaande jaar.<br />
Met het u toekomende stemrecht stemt u mee over de kosten,<br />
die gemoeid zijn met de exploitatie.<br />
Tevens is de Verenig<strong>in</strong>g belast met de zorg van de zaken, die<br />
het totale complex betreffen. Net als bij een won<strong>in</strong>g brengt de<br />
exploitatie van een appartementengebouw kosten met zich<br />
mee. Die kosten v<strong>in</strong>dt u terug <strong>in</strong> uw maandelijkse bijdrage aan<br />
Het Sallands waterschap<br />
natuurvriendelijke oever<br />
De aangeboden percelen omvatten <strong>in</strong> een aantal gevallen<br />
een deel van een waterker<strong>in</strong>g of vormen een onderdeel<br />
van het Almelose kanaal. Voor zowel de waterker<strong>in</strong>g als het<br />
Almelose kanaal zijn er beperk<strong>in</strong>gen ten aanzien van het<br />
gebruik. De beperk<strong>in</strong>gen hebben onder meer betrekk<strong>in</strong>g<br />
op het plaatsen van bouwwerken (schuurtjes), leggen van<br />
kabels en leid<strong>in</strong>gen en het grondgebruik. Hierdoor zijn de<br />
mogelijkheden voor de tu<strong>in</strong><strong>in</strong>richt<strong>in</strong>g beperkt. Soms is met<br />
een ontheff<strong>in</strong>g van het waterschap meer mogelijk. Let op:<br />
de beperk<strong>in</strong>gen <strong>in</strong> grondgebruik gaan verder dan alleen de<br />
waterker<strong>in</strong>g. Zo kent ook de strook van vier meter uit de<br />
waterker<strong>in</strong>g nog beperk<strong>in</strong>gen. Voor een volledig overzicht<br />
de VvE. De begrote kosten zijn zo nauwkeurig mogelijk bezien<br />
door een aangewezen begeleider van de Verenig<strong>in</strong>g van<br />
Eigenaars. De adm<strong>in</strong>istrateur van de Verenig<strong>in</strong>g wordt voor de<br />
eerste periode vastgelegd <strong>in</strong> de splits<strong>in</strong>gsakte.<br />
Ter vorm<strong>in</strong>g van een fonds voor de aanloopkosten van de<br />
Verenig<strong>in</strong>g, wordt bij de notariële overdracht van het appartementsrecht<br />
aan iedere verkrijger een vooraf bekend gemaakt<br />
bedrag <strong>in</strong> reken<strong>in</strong>g gebracht.<br />
Kle<strong>in</strong>e wijzig<strong>in</strong>gen voorbehouden.<br />
<strong>Havixholt</strong><br />
21 Stijlvolle appartementen <strong>in</strong> het groen<br />
Moes Bouwbedrijf Oost BV en DLH Ontwikkel<strong>in</strong>g BV<br />
<strong>Zwolle</strong>, maart 2007<br />
verwijzen wij u naar de Keur van het Waterschap Groot Salland<br />
van 2001. Deze Keur is te v<strong>in</strong>den op de website www.wgs.nl<br />
of op te vragen bij het waterschap.<br />
Het reguliere onderhoud van de waterker<strong>in</strong>g berust bij het waterschap.<br />
Voor dit onderhoud is een onderhoudsplan opgesteld. In<br />
de praktijk komt het erop neer dat het waterschap m<strong>in</strong>imaal<br />
tweemaal per jaar de waterker<strong>in</strong>g maait en het gemaaide gewas<br />
afvoert. Het waterschap heeft voor het plegen van het noodzakelijke<br />
onderhoud en <strong>in</strong>spectie altijd toegang tot de waterker<strong>in</strong>g.<br />
De uitvoer<strong>in</strong>g van onderhoud zal nadrukkelijk gecommuniceerd<br />
worden met betrokken bewoners.<br />
13
Onbeperkt genieten met<br />
uw SieMatic keuken <strong>in</strong> uw nieuwe won<strong>in</strong>g
Wonen <strong>in</strong> uw nieuwe won<strong>in</strong>g<br />
wordt elke dag genieten.<br />
U voelt zich een bevoorrecht<br />
mens om zo te kunnen leven.<br />
In een sfeer van stijl en luxe,<br />
als de bekron<strong>in</strong>g van wat u<br />
heeft bereikt. Daarbij past ook<br />
een keuken die u laat genieten.<br />
Een SieMatic. Niet alleen<br />
omdat een SieMatic keuken uw<br />
niveau van wonen werkelijk af<br />
maakt, maar vooral omdat een<br />
SieMatic altijd optimaal bij u<br />
past. Dat is Individueel Design<br />
van SieMatic. Genieten van uw<br />
keuken beg<strong>in</strong>t met een bezoek<br />
aan onze SieMatic showroom.<br />
U bent van harte welkom!<br />
In samenwerk<strong>in</strong>g met de projectontwikkelaar hebben<br />
wij schitterende SieMatic keukens ontworpen<br />
die perfect passen bij deze won<strong>in</strong>gen. Kiezen voor<br />
SieMatic en ons bedrijf betekent extra voordelen<br />
en zekerheden voor u. Elke SieMatic keuken<br />
onderscheidt zich met m<strong>in</strong>stens 46 essentiële<br />
pluspunten. Bovendien heeft u bij ons de zekerheid<br />
dat uw won<strong>in</strong>g compleet met SieMatic keuken<br />
wordt opgeleverd. De andere voordelen vertellen<br />
wij u graag <strong>in</strong> een persoonlijk gesprek.<br />
Wijnand Keukens B.V.<br />
Lorentzpark 26 Leek Telefoon 0594-5138 87<br />
www.wijnandkeukens.nl<br />
Cadeau: SieMatic Keukenideeënboek.<br />
232 Pag<strong>in</strong>a’s <strong>in</strong>formatie en honderden<br />
foto’s van voorbeeldkeukens. 1001 ideeën<br />
en praktische tips. Met dit boek weet u waar<br />
u allemaal op moet letten bij het kiezen<br />
van uw ideale keuken. Haal uw persoonlijke<br />
exemplaar <strong>in</strong> onze showroom. Welkom!<br />
’t Liefst een SieMatic
Kleur- en materiaalstaat<br />
Element materiaal kleur<br />
Exterieur<br />
Gevel<br />
buitengevels metselwerk rood genuanceerd<br />
liftopbouw/schoorstenen metselwerk rood genuanceerd<br />
lateien <strong>in</strong> metselwerk latei met steenstrips rood genuanceerd<br />
geveldragers staal antraciet<br />
voegwerk geen voegwerk, 10 mm verdiept antraciet<br />
doorgestreken<br />
gevel galerijzijde beton lichtgrijs<br />
galerijen beton lichtgrijs<br />
kolommen/liggers galerij beton lichtgrijs<br />
kolommen galerij staal lichtgrijs<br />
gevel beganegrond tpv postkasten alum<strong>in</strong>ium cassettes op HSB wit gemoffeld<br />
balkons beton lichtgrijs<br />
plafond loggia's latei met steenstrips met daarachter rood genuanceerd/wit stucwerk<br />
stucwerk<br />
plafond balkons beton glad uit kist<br />
trap/hell<strong>in</strong>gbaan naar dek tegels op gestabiliseerd zand, treden antraciet/zwart<br />
d.m.v. opsluitbanden <strong>in</strong> kleur als tegels<br />
hekwerk loggia's en balkons staal antraciet<br />
hekwerk balkons staal antraciet<br />
hekwerk galerijen staal wit<br />
hekwerk dek hell<strong>in</strong>gbaan staal antraciet<br />
kozijnen<br />
gevel waterzijde geanodiseerd alum<strong>in</strong>ium champagne<br />
draaiende delen geanodiseerd alum<strong>in</strong>ium champagne<br />
gevel straatzijde hardhout + alum<strong>in</strong>ium antraciet<br />
panelen/draaiende delen geisoleerd paneel/multiplex bekleed <strong>in</strong> kleur af fabriek<br />
met ornimat<br />
gevel galerijzijde alum<strong>in</strong>ium wit gemoffeld<br />
waterslagen/lekdorpels/profielen/zetwerk alum<strong>in</strong>ium <strong>in</strong> kleur van betreffende kozijn<br />
rondom kozijnen en ventilatieroosters<br />
speedgate <strong>in</strong>rit parkeergarage staal antraciet<br />
dak<br />
beganegrond betontegels vlak aangebracht op antraciet/zwart<br />
verstelbare poten<br />
daken 5 e niveau bitum<strong>in</strong>euze dakbedekk<strong>in</strong>g gr<strong>in</strong>d<br />
groen niveau 0 en niveau 3 beplant<strong>in</strong>g -<br />
diversen<br />
HWA galerij z<strong>in</strong>k koker -<br />
HWA loggia's alum<strong>in</strong>ium spuwers antraciet<br />
HWA balkons alum<strong>in</strong>ium spuwers wit<br />
postkasten, <strong>in</strong>tercom met camera alum<strong>in</strong>ium wit<br />
bellentableau alum<strong>in</strong>ium zetwerk wit<br />
plafond entree alum<strong>in</strong>ium panelen wit<br />
vloer loggia's Wado Dra<strong>in</strong> antraciet<br />
vloer balkons prefab beton wit<br />
terrassen penthouses betontegels grijs<br />
afdekkers/profielen tpv balkons/logia's e.d. staal antraciet<br />
zetwerk/profielen/daktrim dak en terrassen alum<strong>in</strong>ium antraciet<br />
<strong>in</strong>rit parkeergarage deels beton/zandpakket met bestrat<strong>in</strong>g bestrat<strong>in</strong>g aansluitend op omgev<strong>in</strong>g<br />
keerwand afrit/trap/hell<strong>in</strong>gaan beton antracietdak en terrassen<br />
16 leven tussen groen en water
Element materiaal kleur<br />
Interieur<br />
<strong>Havixholt</strong><br />
Algemene ruimten<br />
wanden trappenhuizen en alg. verkeersruimten beton/kalkzandsteen sausen <strong>in</strong> kleur<br />
plafond trappenhuizen en alg. verkeersruimten beton met akoestisch spuitwerk wit<br />
alg verkeersruimten wanden beton/kalkzandsteen sausen <strong>in</strong> kleur<br />
trappenhuizen vloer/trap prefabbeton grijs met antislip profiel<br />
alg verkeersruimten vloeren beton met Bolidt n.t.b.<br />
alg verkeersruimten plafonds beton met akoestisch spuitwerk wit<br />
lift: schachtfront + deuren RVS <strong>in</strong>terieur RVS<br />
<strong>in</strong>stallatie ruimte wanden vell<strong>in</strong>gblokken geen<br />
<strong>in</strong>stallatie ruimte vloeren beton gevl<strong>in</strong>derd, grijs<br />
<strong>in</strong>stallatie ruimte plafond beton geen<br />
trappen/bordessen prefab beton grijs met loopvlak anti-slip<br />
trapleun<strong>in</strong>g/traphekken stripstaal grijs<br />
vloer entreehal schoonloopmat antraciet<br />
Stall<strong>in</strong>gsgarage<br />
stall<strong>in</strong>gsgarage kolommen beton grijs<br />
wanden stall<strong>in</strong>gsgarage beton/kalkzandsteen geen<br />
vloer stall<strong>in</strong>gsgarage beton gevl<strong>in</strong>derd, grijs<br />
geisoleerd plafond stall<strong>in</strong>gsgarage beton wit<br />
overige plafond stall<strong>in</strong>gsgarage beton grijs<br />
garagebox wanden beton/kalkzandsteen geen<br />
garagebox vloeren beton gevl<strong>in</strong>derd, grijs<br />
garagebox plafonds beton/Heraklith platen grijs/wit<br />
lifthal stall<strong>in</strong>gsgarage wanden beton/kalkzandsteen sausen <strong>in</strong> kleur<br />
lifthal stall<strong>in</strong>gsgarage vloer schoonloopmat antraciet<br />
kanteldeur staal wit<br />
Interieur appartementen<br />
dragende wanden beton behangklaar afgewerkt<br />
niet dragende wanden cellenbeton behangklaar afgewerkt<br />
kolommen beton glad afmessen / affilmen<br />
stalen kolommen staal brandwerend omkleed<br />
vloeren afwerkvloer -<br />
b<strong>in</strong>nendeurkozijnen staal gebroken wit<br />
deuren hon<strong>in</strong>graad, opdekdeuren gebroken wit<br />
Badkamer/toilet<br />
vloeren tegels keuze koper<br />
wand toilet tegels tot 1500+ vloer keuze koper<br />
(daarboven wit spuitwerk)<br />
wand badkamer tegels tot plafond keuze koper<br />
CV kast<br />
wanden cellenbeton behangklaar afgewerkt<br />
vloeren afwerkvloer -<br />
Diversen<br />
keuken stelpost kopers keuze<br />
schakelaars/wandcontactdozen kunststof gebroken wit<br />
21 Stijlvolle appartementen <strong>in</strong> het groen<br />
17
Afwerkstaat<br />
Algemeen<br />
- Elektrische <strong>in</strong>stallaties conform verkoopteken<strong>in</strong>gen.<br />
- Rookmelders conform verkoopteken<strong>in</strong>gen.<br />
- Convectoren en radiatoren conform verkoopteken<strong>in</strong>gen.<br />
- Meterkast volgens voorschrift nutsbedrijven.<br />
Hal<br />
Vloer : afwerkvloer<br />
Plafond : structuurspuitwerk<br />
Wanden : behangklaar<br />
Uitrust<strong>in</strong>g : meterkast met groepenkast bestaande uit<br />
6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een bel–<br />
transformator, meters nutsbedrijven, een schel<br />
en een wandcontactdoos<br />
Toiletruimte<br />
Vloer : standaard vloertegels, afmet<strong>in</strong>g 150x150 mm<br />
Plafond : structuurspuitwerk<br />
Wanden : standaard wandtegels, afmet<strong>in</strong>g 150x200 mm,<br />
tot circa 1500 mm hoog en structuurspuitwerk<br />
boven het tegelwerk<br />
Sanitair : een wandclosetcomb<strong>in</strong>atie bestaande uit:<br />
<strong>in</strong>bouwreservoir Grohe Rapid-SL met frontbedien<strong>in</strong>g<br />
wit, wandcloset Villeroy & Boch Omnia Pro<br />
met toiletzitt<strong>in</strong>g wit<br />
: een fonte<strong>in</strong>comb<strong>in</strong>atie bestaande uit, fonte<strong>in</strong><br />
Villeroy & Boch Omni Pro 40x25 cm wit, kraan<br />
Grohe Supra en chroom plugbekersifon en<br />
vloerbuis.<br />
Diversen : één afzuigpunt voor de mechanische ventilatie<br />
Woonkamer<br />
Vloer : afwerkvloer<br />
Plafond : structuurspuitwerk<br />
Wanden : behangklaar<br />
Diversen : één aansluit<strong>in</strong>g voor KPN (bedraad)<br />
: één aansluit<strong>in</strong>g voor CAI (bedraad)<br />
: één leid<strong>in</strong>g voor de thermostaat (bedraad)<br />
: één kleurenvideofoonmonitor<br />
(m.u.v. 4 appartementen op de begane grond)<br />
Keuken<br />
Vloer : afwerkvloer<br />
Plafond : structuurspuitwerk<br />
Wanden : behangklaar<br />
Uitrust<strong>in</strong>g : een wandcontactdoos op een aparte e<strong>in</strong>dgroep<br />
voor de vaatwasmach<strong>in</strong>e<br />
Diversen : één afzuigpunt voor de mechanische ventilatie<br />
één aansluitpunt voor de afvoer van de<br />
eventuele afzuigkap zonder motor<br />
18 leven tussen groen en water<br />
Berg<strong>in</strong>g ( <strong>in</strong> het appartement )<br />
Vloer : afwerkvloer<br />
Plafond : structuurspuitwerk<br />
Wanden : behangklaar<br />
Uitrust<strong>in</strong>g : wandcontactdoos op een aparte e<strong>in</strong>dgroep voor<br />
de wasmach<strong>in</strong>e wandcontactdoos op een aparte<br />
e<strong>in</strong>dgroep voor de wasdroger<br />
Diversen : één afzuigpunt voor de mechanische ventilatie<br />
Badkamer<br />
Vloer : standaard vloertegels, afmet<strong>in</strong>g 150x150 mm<br />
Plafond : structuurspuitwerk<br />
Wanden : standaard wandtegels, afmet<strong>in</strong>g 150x200 mm,<br />
tot het plafond<br />
Sanitair : een wandclosetcomb<strong>in</strong>atie bestaande uit:<br />
<strong>in</strong>bouwreservoir Grohe Rapid-SL met frontbedien<strong>in</strong>g<br />
wit, wandcloset Villeroy & Boch Omnia Pro<br />
met toiletzitt<strong>in</strong>g wit<br />
: een wastafelcomb<strong>in</strong>atie bestaande uit: wastafel<br />
Villeroy & Boch Omnia Pro 60 x 50 cm wit,<br />
éénhendel wastafelmengkraan Grohe Eurosmart,<br />
chroom plugbekersifon en vloerbuis, kunststof<br />
planchet 60 cm wit en spiegel 57 x 40 cm. In de<br />
penthouses is een dubbele wastafel aanwezig<br />
: een douchecomb<strong>in</strong>atie bestaande uit: kunststof<br />
douchebak 90 x 90 x 15 cm wit, éénhendel<br />
douchemengkraan Grohe Eurosmart en<br />
glijstangcomb<strong>in</strong>atie Grohe Tempesta 60 cm<br />
: een badcomb<strong>in</strong>atie bestaande uit: kunststof bad<br />
170 x 75 cm wit, éénhendel badmengkraan<br />
Grohe Eurosmart en badset Grohe Tempesta<br />
Diversen : één afzuigpunt mechanische ventilatie<br />
Slaapkamers<br />
Vloer : afwerkvloer<br />
Plafond : structuur spuitwerk<br />
Wanden : behangklaar<br />
Diversen : één aansluit<strong>in</strong>g voor KPN (onbedraad) <strong>in</strong> de<br />
hoofdslaapkamer (= slaapkamer 1)<br />
: één aansluit<strong>in</strong>g voor CAI (onbedraad) <strong>in</strong> de<br />
hoofdslaapkamer (= slaapkamer 1)<br />
Garagebox parkeerkelder<br />
Vloer : monolithisch afgewerkte betonvloer<br />
Plafond : houtwolcementplaten <strong>in</strong>dien de berg<strong>in</strong>g onder<br />
de won<strong>in</strong>gen is gelegen, <strong>in</strong> de overige situaties<br />
onafgewerkt beton<br />
Wanden : beton, onafgewerkt
Renvooi<br />
Schakelmateriaal fabrikaat Gira<br />
Enkelpolige schakelaar h = 1050<br />
Wisselschakkelaar h = 1050<br />
Serieschakelaar h = 1050<br />
Schakelaar mechanische ventilatie keuken h = 1250<br />
Schakelaar mechanische ventilatie woonkamer h = 1250<br />
Dubb. wandkontaktdoos met randaarde (1 ovale doos) h = 300<br />
Wandkontaktdoos perilex t.b.v. Mech Ventilatiebox h = 2250<br />
Bedrade leid<strong>in</strong>g t.b.v. Thermostaat h = 1500<br />
Bedrade leid<strong>in</strong>g t.b.v. Videofoon h = 1500<br />
Bedrade leid<strong>in</strong>g t.b.v. Aard<strong>in</strong>g h = 600<br />
Bedrade leid<strong>in</strong>g t.b.v. Telefoon (naar meterkast) h = 300<br />
Bedrade leid<strong>in</strong>g t.b.v. CAI (naar meterkast) h = 300<br />
Loze leid<strong>in</strong>g tb.v. Telefoon (naar meterkast) h = 300<br />
Loze leid<strong>in</strong>g tb.v. CAI (naar meterkast) h = 300<br />
Loze leid<strong>in</strong>g tb.v. Boiler (naar meterkast) h = 600<br />
Loze leid<strong>in</strong>g tb.v. Fornuis (naar meterkast) h = 600<br />
Wandkontaktdoos t.b.v. Wasmach<strong>in</strong>e h = 1050<br />
Wandkontaktdoos t.b.v. Wasemkap h = 2250<br />
Wandkontaktdoos t.b.v. Vaatwasser h = 600<br />
Wandkontaktdoos t.b.v. Koelkast h = 100<br />
Wandlichtpunt h = 2000<br />
Plafondlichtpunt<br />
Drukpuntbel h = 1050<br />
Bel h = 2250<br />
Rookmelder 220V fabr. El 146 - doorkoppelen.<br />
Paneel Radiator fabr.Henrad type Plus<br />
<strong>Havixholt</strong><br />
Paneel Radiator fabr. Jaga Tempo Wand/Vrijstaand Vrijstaand model 10 cm van kozijn<br />
21 Stijlvolle appartementen <strong>in</strong> het groen<br />
19
Bramer<br />
Won<strong>in</strong>gmakelaars<br />
Bramer Won<strong>in</strong>gmakelaars BV<br />
Oude Vismarkt 38<br />
8011 TB <strong>Zwolle</strong><br />
Telefoon 038 - 422 22 22<br />
Fax 038 - 421 19 95<br />
www.bramer.biz<br />
<strong>in</strong>fo@bramer.biz<br />
WIPSTRIKPARK<br />
leven tussen groen en water<br />
Moes Bouwbedrijf Oost BV<br />
Punterweg 4<br />
Postbus 535<br />
8000 AM <strong>Zwolle</strong><br />
Telefoon: 038 - 429 66 66<br />
DLH Ontwikkel<strong>in</strong>g<br />
Burg. van Royens<strong>in</strong>gel 18<br />
8011 CT <strong>Zwolle</strong>