Download hier ons parkreglement. - Fresh Park Venlo

September 2009
Fresh Park Venlo BV
Venrayseweg 102 Venlo 3800—5928 RH Venlo
Postbus 3200—5902 RE Venlo
T - +31 (0)77 - 3239588
F - +31 (0)77 - 3235858
E – info@freshparkvenlo.nl
I - www.freshparkvenlo.nl
Parkreglement Fresh Park Venlo
Parkreglement Fresh Park Venlo - september 2009

Parkreglement
Voor een goede gang van zaken op Fresh Park Venlo heeft Fresh Park Venlo (FPV) het Parkreglement
opgesteld. Aanleiding hiervoor was dat in de loop der jaren ‘gedragsregels’ voor huurders van Fresh
Park Venlo en gebruikers van Fresh Park Venlo zijn opgesteld en/of bijgesteld met betrekking tot
bijvoorbeeld parkeerbeleid en uitstalling van product etc.
Deze gedragsregels werden dan vervolgens toegestuurd aan de huurders. Nu heeft Fresh Park Venlo
al deze gedragsregels geactualiseerd en gebundeld in een Parkreglement. Fresh Park Venlo is
voornemens dit Parkreglement elk jaar te updaten.
In opdracht van Fresh Park Venlo gaat beveiligingsbedrijf toezien op de juiste naleving van het
Parkreglement. Bij elk afzonderlijke regeling in het Parkreglement treft u een onderdeel aan over
naleving en sanctie met betrekking tot die regeling. Ieder bedrijf wordt minimaal eenmaal per jaar
bezocht. De huurder krijgt een bezoekverslag. In dit verslag kunnen enkele adviezen of aanwijzingen
staan.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Parkbeheer, telefoon 077 – 323 9615.
Definitie
Huurder: Dit betreft niet alleen de persoon die het huurcontract met de verhuurder heeft gesloten,
maar ook zijn medewerkers, etc.
Inhoudsopgave
1. Parkeerbeleid 3
2. Uitstalling product 4
3. Veeg- zwerfvuil 5
4. Verzekering 6
5. Toestemming brandgevaarlijke activiteiten 7
6. Gladheidbestrijding 8
7. Afhandeling schade aan eigendommen van Fresh Park Venlo 8
8. Bewegwijzering op Fresh Park Venlo 9
9. Onderhoud van het gehuurde 10
10. Jaarlijks controlebezoek door Fresh Park Venlo 11
11. Legionella beheer 12
Bijlage: artikel onderhoud uit de Algemene bepalingen huurovereenkomst van ROZ 13
Parkreglement Fresh Park Venlo - september 2009
2

1. Parkeerbeleid
Er is onderscheid tussen de openbare weg op het bedrijventerrein en het door de huurder gehuurde
pand en hierbij behorend terrein. De grens hiertussen wordt bepaald door zogenaamde erfgrenzen,
die in een aantal gevallen alleen op tekening bestaan en niet op het terrein zijn aangegeven.
• Overal op het terrein is de wegenverkeerswet van toepassing. Buiten de erfgrens, dus alle ruimte
die niet verhuurd is en die als openbaar aangemerkt kan worden, bepaalt Fresh Park Venlo wat de
parkeerregels zijn. Deze regels zijn:
o Voor de openbare weg op Fresh Park Venlo geldt een algemeen parkeerverbod;
o Er mag alleen geparkeerd worden op de openbare parkeerplaatsen. Deze zijn duidelijk
herkenbaar door een blauw bord met een witte P.
o Een aantal parkeerplaatsen op het terrein zijn verhuurd. Deze zijn niet voorzien van een blauw
bord met een witte P. Voor deze plaatsen geldt uiteraard dat hier de huurder bepaalt wie daar
wel of niet mag parkeren.
• Binnen de erfgrens, dus het terrein dat hoort bij het gehuurde pand, bepaalt de huurder zelf de
regels voor wie er op zijn terrein mag parkeren en hoe er geparkeerd mag worden, uiteraard
binnen de kaders die door Fresh Park Venlo zijn vastgesteld.
Het toezicht op naleving van het parkeerbeleid gebeurt in opdracht van Fresh Park Venlo door een
beveiligingsbedrijf.
Passanten
Op het bedrijventerrein Fresh Park Venlo is het een komen en gaan van vrachtwagens. In de praktijk
blijkt dat vrachtwagenchauffeurs soms langer op hun lading moeten wachten. Een chauffeur met
vrachtwagen die maximaal acht uur op het terrein moet verblijven om te kunnen laden of verladen,
noemen we in ons parkeerbeleid ‘passant’. Een passant, die met een fax of laadbrief kan aantonen dat
hij binnen acht uur op Fresh Park Venlo moet laden en/of lossen, kan bij het beveiligingsbedrijf een
parkeerkaart afhalen. Vervolgens kan hij parkeren op de door Fresh Park Venlo aangegeven
passantenparkeerplaatsen.
Passanten die toch op andere parkeerplaatsen staan, of geen parkeerkaart kunnen overleggen,
moeten het terrein verlaten en elders parkeren.
Parkeren langer dan acht uur is nergens op het terrein toegestaan.
Bebording en belijning
Om duidelijk aan te geven waar geparkeerd mag worden, heeft Fresh Park Venlo parkeerborden
geplaatst. Het betreft het vierkante blauwe bord met een witte P.
Naleving en sanctie.
Een extern beveiligingsbedrijf houdt in opdracht van Fresh Park Venlo toezicht op de juiste naleving
van het parkeerbeleid. In geval de medewerkers van dit bedrijf een overtreding constateren, handelen
zij als volgt:
• De overtreder krijgt een eerste waarschuwing in de vorm van een mondeling of schriftelijke
waarschuwing. De overtreding wordt ook geregistreerd;
• Bij een volgende keer ontvangt de overtreder een tweede en tevens laatste waarschuwing;
• Worden de parkeerregels daarna weer overtreden, dan wordt een wielklem op een van de wielen
geplaatst en worden administratieve- en afhandelingskosten van € 35,00 op de bestuurder
verhaald. Indien ook dit niet baat, dan kan de overtreder een terreinontzegging krijgen voor
(on)bepaalde tijd;
• Indien een voertuig door verkeerd parkeren de weg of andere openbare ruimte blokkeert wordt hij
onmiddellijk verwijderd;
• Registratie van foutparkeerders worden maximaal een halfjaar bewaard.
Parkreglement Fresh Park Venlo - september 2009
3

2. Uitstalling product (alleen voor huurders van Fresh Park Venlo)
Fresh Park Venlo heeft o.a. als opdracht de kwaliteit en de uitstraling van Fresh Park Venlo te borgen.
Fresh Park Venlo staat het uitstallen van verkoopwaar buiten de gebouwen en onder de eventuele
luifel niet toe. Met verkoopwaar worden niet alleen versproducten bedoeld, maar ook andere te
verkopen goederen of producten.
Naleving en sanctie.
Het beveiligingsbedrijf controleert in opdracht van Fresh Park Venlo op naleving en treedt bij
overtreding handhavend op. Dit betekent dat er altijd eerst een waarschuwing volgt en u verzocht
wordt geen producten buiten uit te stallen.
Bij herhaling wordt u schriftelijk gewaarschuwd door Fresh Park Venlo. Deze waarschuwing sturen wij
u op het door u opgeven faxnummer. Indien u aan de schriftelijke waarschuwing binnen 8 uur geen
gehoor geeft laat Fresh Park Venlo de uitgestalde producten opruimen. De kosten van de
opruimwerkzaamheden, verhoogd met administratieve afhandelingskosten worden in rekening
gebracht bij de overtreder.
Indien de overtreding zich blijft herhalen volgt uiteindelijk een huuropzegging.
Parkreglement Fresh Park Venlo - september 2009
4

3. Veeg- en zwerfvuil
Het schoonhouden van het bedrijventerrein is een gezamenlijke inspanning van huurder en
verhuurder. De huurder is gehouden het terrein zodanig te gebruiken dat er geen overlast aan
verhuurder en overige huurders ontstaat, met andere worden de huurder dient “zijn eigen rotzooi” op
te ruimen. Binnen de erfgrens van de gebouwen is de huurder/gebruiker tevens gehouden om dit
terrein schoon te houden.
Alle openbare ruimten van het bedrijventerrein inclusief de wegen worden door Fresh Park Venlo
geveegd en schoongehouden, het zwerfvuil wordt regelmatig worden opgeruimd.
Voor meldingen van zwerfvuil contact opnemen met Parkbeheer, telefoon 077 – 3239615
Afvalverwijdering.
Het is verboden op Fresh Park Venlo zich te ontdoen van niet meer gewenste goederen, waaronder
stoffen en vloeistoffen etc. Iedere huurder is zelf verantwoordelijk om zijn afval op deugdelijke wijze
te verwijderen
Naleving en sanctie.
Het beveiligingsbedrijf controleert in opdracht van Fresh Park Venlo op naleving en treedt bij
overtreding handhavend op. Dit betekent dat er altijd eerst een waarschuwing volgt en u verzocht
wordt het gehuurde binnen uw erfgrens schoon te houden.
Bij herhaling wordt u schriftelijk gewaarschuwd door Fresh Park Venlo. Deze waarschuwing sturen wij
u op het door u opgeven faxnummer. Indien u aan de schriftelijke waarschuwing binnen acht uur geen
gehoor geeft laat Fresh Park Venlo het zwerfvuil, op kosten van de overtreder, opruimen. De kosten
van de opruimwerkzaamheden, verhoogd met administratieve afhandelingskosten worden in rekening
gebracht bij de overtreder.
Indien de overtreding zich blijft herhalen volgt uiteindelijk een huuropzegging.
Parkreglement Fresh Park Venlo - september 2009
5

4. Verzekering (alleen voor huurders van Fresh Park Venlo)
De gebouwen en terreinen van Fresh Park Venlo zijn door Fresh Park Venlo verzekerd tegen schade en
brand. De verzekeraars leggen steeds strengere eisen op aan het gebruik om met name brand te
voorkomen.
Het is echter ook in het belang van de huurder om brand te voorkomen. Een brand leidt voor de
huurder immers tot grote schade als gevolg van het verloren gaan van essentiële apparatuur en
informatie. Daarnaast wordt de bedrijfsvoering ernstig verstoord. Het kan zelfs de continuïteit van de
onderneming in gevaar brengen.
De door de verzekering te stellen voorwaarden zijn jaarlijks aan verandering onderhevig. Het is
daarom altijd een moment opname. Op dit moment achten wij de onderstaande bepalingen van de
verzekering het belangrijkst:
• Werkzaamheden met gebruikmaking van open vuur – zoals lassen, snijden, vlamsolderen,
verfafbranden, en dakbedekken – ten behoeve van installatie, aanbouw, onderhoud, reparatie,
demontage of afbraak van gebouwen, bedrijfsuitrusting/inventaris enz. mogen alleen worden
uitgevoerd indien de uitvoerder van de werkzaamheden beschikt over een vergunning
“brandgevaarlijke werkzaamheden” welke uitsluitend kan worden verstrekt door het
beveiligingsbedrijf van Fresh Park Venlo.
• Opslag van brandbare zaken zoals hout, pallets en kunststoffolie alsmede afvalcontainers dient
tenminste 15 meter buiten de gevel en/of afdak van het gebouw plaats te vinden.
• De elektrische installatie dient te voldoen aan de veiligheidsvoorschriften voor
laagspanningsinstallaties norm NEN 3140 en aan de aansluitvoorwaarden van het
stroomleverende bedrijf. De installatie moet tenminste eenmaal per drie jaar door een erkend
elektrotechnisch bedrijf gecontroleerd worden en eventueel geconstateerde gebreken dienen
onverwijld verholpen te worden. Installaties van Fresh Park Venlo worden in opdracht van Fresh
Park Venlo gecontroleerd. In opdracht van huurder gerealiseerde installaties dienen in opdracht en
voor rekening van de huurder gecontroleerd te worden.
Wanneer bij een eventuele schade blijkt dat de huurder aan een of meerdere bovenstaande niet heeft
voldaan zal Fresh Park Venlo de betreffende huurder aansprakelijk stellen voor het dan van toepassing
zijnde eigen risico voor Fresh Park Venlo van € 500.000,-. (vijfhonderdduizend euro)
Naleving en sanctie.
Het beveiligingsbedrijf controleert in opdracht van Fresh Park Venlo op naleving van de
verzekeringsvoorwaarden. Bij overtredingen wordt handhavend opgetreden. Dit betekent dat er altijd
eerst een waarschuwing volgt en u verzocht wordt de regels te hanteren.
Bij herhaling wordt u schriftelijk gewaarschuwd door Fresh Park Venlo. Deze waarschuwing sturen wij
u op het door u opgeven faxnummer.
Indien de overtreding zich blijft herhalen volgt uiteindelijk een huuropzegging.
Parkreglement Fresh Park Venlo - september 2009
6

5. Toestemming brandgevaarlijke activiteiten
(alleen voor huurders van Fresh Park Venlo)
Voor de onderstaande werkzaamheden is een toestemming brandgevaarlijke activiteiten vereist.
Werkzaamheden met gebruikmaking van open vuur – zoals lassen, snijden, vlamsolderen,
verfafbranden, en dakbedekken – ten behoeve van installatie, aanbouw, onderhoud, reparatie,
demontage of afbraak van gebouwen, bedrijfsuitrusting/inventaris enzovoort mogen alleen worden
uitgevoerd indien de uitvoerder van de werkzaamheden beschikt over een “toestemming
brandgevaarlijke werkzaamheden”.
Deze toestemming wordt verstrekt door het beveiligingsbedrijf. Ook controleren deze medewerkers op
het hebben van deze toestemming en de veiligheidsmaatregelen die in acht dienen te worden
genomen.
Wanneer bij een eventuele schade blijkt dat de huurder aan bovenstaande niet heeft voldaan zal Fresh
Park Venlo de betreffende huurder aansprakelijk stellen voor het van toepassing zijnde eigen risico
voor Fresh Park Venlo te weten € 500.000,- (vijfhonderdduizend euro)
Er zijn huurders die zelf over een werkplaats beschikken en daar de nodige maatregelen hebben
getroffen om de veiligheid te waarborgen. Om te voorkomen dat steeds “toestemming brandgevaarlijk
activiteiten” moet worden aangevraagd heeft Fresh Park Venlo - in overleg met de verzekeraar - de
volgende oplossing:
• Werkplaatsen moeten aan de bouwverordening voldoen, te weten:
“bij het verrichten van of het doen verrichten van onderhouds-, herstellings-, wijzigings- of
sloopwerkzaamheden, waarbij stoffen of gereedschappen worden gebruikt, waarvan het gebruik
aanleiding kan geven tot het ontstaan van brand, moeten voldoende maatregelen zijn getroffen
tegen het ontstaan van brand”;
Er mag in de werkplaats geen brandbaar afval aanwezig zijn;
Er mogen in een straal van 10 meter geen brandbare materialen aanwezig zijn (ook geen
brandbare isolatie);
Er dient werkvaardige brandblusapparatuur aanwezig te zijn.
• Monteurs houden een logboek bij van werkzaamheden die in de werkplaats worden verricht. Hierin
dienen minimaal de volgende onderdelen vermeld te staan:
o de brandgevaarlijke activiteiten
o tijdstip van werkzaamheden
o naam monteur
Bedrijven die een eigen werkplaats hebben en op de hierboven genoemde manier willen gaan werken
verzoeken wij dit schriftelijk aan te vragen bij Fresh Park Venlo, afdeling Parkbeheer, fax 077 –
3235858. Na schriftelijke toestemming van Fresh Park Venlo kunt u de werkplaats in gebruik nemen.
Het beveiligingsbedrijf controleert in opdracht van Fresh Park Venlo minimaal 2x per jaar de
logboeken of de werkplaats voldoet aan de eisen die gesteld zijn. Verder controleert het
beveiligingsbedrijf steekproefsgewijs of voldaan wordt aan de voorwaarden.
Naleving en sanctie.
Als u toestemming hebt voor brandgevaarlijke activiteiten of toestemming hebt om een eigen
werkplaats in gebruik te hebben ontslaat dit u niet van uw eigen verantwoordelijkheid en
aansprakelijkheid als huurder.
Het beveiligingsbedrijf controleert in namens Fresh Park Venlo op naleving van de vereiste
toestemmingen bij overtredingen wordt handhavend opgetreden. Dit betekent dat er altijd eerst een
waarschuwing volgt en u verzocht wordt de regels te hanteren.
Bij herhaling wordt u schriftelijk gewaarschuwd door Fresh Park Venlo. Deze waarschuwing sturen wij
u op het door u opgeven faxnummer. Indien de overtreding zich blijft herhalen volgt uiteindelijk een
huuropzegging.
Parkreglement Fresh Park Venlo - september 2009
7

6. Gladheidbestrijding
Als gevolg van bevriezing van natte weggedeelten, sneeuw en ijzel kan gladheid voorkomen in de
winterperiode. Om de veiligheid te bevorderen, regelt de Fresh Park Venlo gladheidbestrijding op haar
openbare terrein. De huurder dient zorg te dragen voor de gladheidbestrijding op zijn eigen terrein.
Fresh Park Venlo sluit nadrukkelijk aansprakelijkheid uit ten aanzien van geleden schades
7. Afhandeling schade aan eigendommen Fresh Park Venlo
(straatmeubilair & gebouwen)
Uitgangspunt bij schade is dat de huurder aansprakelijk kan worden gesteld voor alle schade die aan
het gehuurde gebouw en het daarbij behorende terrein is veroorzaakt. Indien schade aan gebouwen
en/of terreinen van Fresh Park Venlo wordt veroorzaakt dient dit onverwijld aan het beveiligingsbedrijf
van Fresh Park Venlo te worden doorgegeven. Het beveiligingsbedrijf legt dat direct in een
schaderapportage vast en dit schaderapport vormt tevens de basis, waarop de verzekering van Fresh
Park Venlo op de hoogte wordt gesteld. Als er sprake is van een bekende veroorzaker stelt de
verzekeraar deze schadeveroorzaker of diens verzekering aansprakelijk waarna schade wordt
gerepareerd en financieel wordt afgewikkeld. Indien er geen schadeveroorzaker bekend is zal de
huurder van het desbetreffende pand en/of terrein daarvoor aansprakelijk worden gesteld. Ook in
geval dat de schadeveroorzaker niet verzekerd is of weigert de schade te vergoeden wordt de huurder
aansprakelijk gesteld.
Aan eigendommen derden op ZFP
Schade aan eigendommen van derden, waarbij geen medewerkers van ZON betrokken zijn, dienen de
partijen zelf voor schadeafhandeling zorg te dragen. Het beveiligingsbedrijf maakt hiervan geen
schaderapport op. Het staat de betrokken partijen vrij om de politie in te schakelen.
Parkreglement Fresh Park Venlo - september 2009
8

8. Bewegwijzering Fresh Park Venlo
De bewegwijzering heeft als doel bezoekers snel en efficiënt naar de plek van bestemming te
verwijzen en de verkeersstroom op het terrein, zo goed mogelijk te reguleren.
Uitgangspunt voor het systeem zijn de objecten (de gebouwen) en de industrienummers die deze
objecten hebben. Fresh Park Venlo volgt hierin het systeem van de gemeente Venlo die dit bij haar
bedrijfsterreinen ook zo doet: u wordt vanaf snelweg tot aan het gebouw door dat betreffende
nummer geleid. De verdeling van deze industrienummers over het terrein is historisch bepaald.
De bewegwijzering voorziet in:
• toegangsborden bij zowel ingang Noord als Zuid;
• op tien plekken op het terrein zijn zogenaamde plattegrondborden geplaatst: op deze borden vindt
de bezoeker een:
o overzicht met de op Fresh Park Venlo gevestigde bedrijven en hun industrienummers;
o plattegrond met alle gebouwen en de industrienummers die hierbij horen.
• bij elk gebouw staan een of meerdere bedrijfsinformatieborden. Hierop staat duidelijk het
industrienummer van het gebouw vermeld, met de namen van de huurders.
Het systeem is flexibel opgezet, zodat eventuele aanpassingen relatief snel aangebracht kunnen
worden. Verder zorgt Fresh Park Venlo ervoor dat de borden regelmatig schoon gemaakt worden en
dat eventuele beschadigingen gerepareerd worden.
Wijzigingen op verzoek van de huurder/eigenaar worden apart in rekening gebracht.
Eventuele wijzigingen of aanpassingen kunnen schriftelijk gemeld worden bij de afdeling Parkbeheer
van Fresh Park Venlo (fax 077 – 323 5858.
Gevelreclame
Het is niet toegestaan borden of andere zaken te plaatsen buiten de erfgrens van het gehuurde Dit
kan uitsluitend na verkregen schriftelijke toestemming van Fresh Park Venlo. Voor het aanbrengen
van gevelreclame is toestemming van Fresh Park Venlo en de gemeente Venlo vereist op alle
gebouwen en terreinen die eigendom zijn van Fresh Park Venlo.
Parkreglement Fresh Park Venlo - september 2009
9

9. Onderhoud van het gehuurde
De afbakening welk onderhoud door de verhuurder en welk door de huurder gedaan moet worden leidt
in de dagelijkse praktijk regelmatig tot discussie. Dit komt mede door de formuleringen in de lopende
huurovereenkomsten.
Wij trachten het hier zo duidelijk mogelijk weer te geven waarbij wij verwijzen naar de Algemene
Bepalingen van de ROZ (Raad voor de Onroerende Zaak), welke in Nederland algemeen gebruikt
worden bij de verhuur van onroerend goed (zie www.roz.nl). Fresh Park Venlo hanteert deze bij alle
contracten die vanaf 2004 afgesloten zijn . Onderstaand hebben wij het gedeelte dat over onderhoud
gaat opgenomen.
Samengevat geldt dat periodiek en regulier klein onderhoud en herstel van het gebouw en de daarbij
behorende installaties (b.v. verwarmingssystemen, dockboards, dockshelters en alle deuren) voor
rekening komen van de huurder. Noodzakelijke vervanging als gevolg van verslijt door normaal
gebruik bij normaal uitgevoerd onderhoud of het verstrijken van de technische levensduur komt voor
rekening van de verhuurder. Dit onderhoud wordt veelal groot onderhoud genoemd.
Om een en ander duidelijk te maken zijn hieronder een aantal concrete zaken genoemd die regelmatig
tot discussie leiden. Tevens is in de bijlage het artikel ‘Onderhoud uit de Algemene bepalingen
huurovereenkomst van de ROZ’ te lezen.
Incident Huurder Verhuurder
Dockboard of deur van dock
doet het niet.
Dockdeur is door normaal
gebruik en ondanks regulier
uitgevoerd onderhoud
dusdanig versleten dat ze
niet meer sluit
Staalkabel is van dockdeur
gelopen
Kleine reparaties, normaal
jaarlijks onderhoud en keuring
Verhuurder schriftelijk
informeren als verhuurder uit
eigen initiatief nog niets heeft
ondernomen
Kleine reparaties, normaal
jaarlijks onderhoud en keuring
Cilinder van dockboard is Is normale reparatie voor
eruit gedrukt
rekening van de huurder
Dakafvoer of riool is Schoonhouden van goten en
verstopt
platte daken door huurder.
Verstopte toiletten….??
Deurklinken van de Dienen opnieuw bevestigd te
binnendeuren hangen los. worden
huurder.
of vervangen door
Gevelplaten zijn vuil Aanvullend schoonmaken
binnen onderhoudsschema is
voor huurder.
Wie zorgt voor de
verplichte keuringen van
deuren, docks, liften e.d.
welke tot het gehuurde
behoren.
Onderhoudscontract,
reparaties
verwarmingsinstallatie
aan
Huurder dient opdracht te
geven voor de uitvoering van
de keuring.
Is voor rekening van de
huurder; indien er sprake is
van verslijt bij normaal gebruik
schriftelijk melden bij de
verhuurder
Parkreglement Fresh Park Venlo - september 2009
Repareren, als oorzaak verslijt
bij normaal gebruik is dan
verhuurder schriftelijke
informeren en verzoeken tot
vervanging
Verhuurder beoordeelt of
klacht terecht is en beslist over
renovatie of vervanging en
opdracht hiervoor verstrekken.
Repareren. Als oorzaak verslijt
bij normaal gebruik is dan
verhuurder schriftelijke
informeren en verzoeken tot
vervanging
Verhuurder laat periodiek de
gevelbeplating sealen waarbij
ze vooraf gereinigd worden of
ze worden geschilderd.
Verhuurder beoordeelt of
klacht terecht is en beslist over
gehele vervanging of
vervanging van versleten
onderdelen
10

10. Jaarlijks controlebezoek door Fresh Park Venlo
(alleen voor huurders van Fresh Park Venlo)
Fresh Park Venlo brengt jaarlijks een controlebezoek aan alle huurders. Dit bezoek wordt uitgevoerd
door het beveiligingsbedrijf. Het dient voornamelijk als ondersteuning van het onderhoud van het
gebouw voor u als huurder en voor Fresh Park Venlo als verhuurder. Voordat het beveiligingsbedrijf op
bezoek komt wordt u hiervan schriftelijk op de hoogte gesteld. De volgende punten hebben de
aandacht van de beveiligingsbeambte:
• Wordt het gehuurde uitsluitend gebruikt voor de bestemming waarvoor het is gehuurd, zijnde
werkzaamheden ten dienste van de in- en verkoop van versproducten en de daaraan gelieerde
activiteiten.
• Wordt het gehuurde uitsluitend gebruikt volgens de voorschriften vermeld in het gemeentelijke
bestemmingsplan.
• Verkoop van producten, alsmede levering aan particulieren (consumenten) in of buiten terrein dit
is niet toegestaan.
• Het is niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming in of op het gehuurde een
evenement te houden of te doen houden, anders dan in de normale uitoefening van zijn bedrijf.
• Bouw / renovatiewerkzaamheden, veranderingen en toevoegingen in en rondom het gebouw in
eigendom van Fresh Park Venlo BV door huurder.
• Afgesloten verzekering voor bedrijfsschade, door huurder. Desgewenst verzoek om de polis,
poliscondities etc,
• Niet toegestane verbouwingen van de inrichting of de bestemming van het gehuurde te wijzigen of
uit te (doen) voeren zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder.
• Controle op de vergunningen en/of ontheffingen. (milieu-, gebruiksvergunning)
• Het gehuurde zodanig wordt gebruikt, dat niet in strijd wordt gehandeld met enige wet,
verordening of enig ander overheidsvoorschrift. Huurder verplicht zich tot naleving van de
gebruiks- en veiligheidsvoorschriften – met betrekking tot brandveiligheid - de overheid, de
verzekeraar van verhuurder dan wel verhuurder zelf.
• Wordt het gehuurde zodanig te gebruikt, dat door of vanwege hem en (het gebruik van) het
gehuurde geen hinder of overlast in welke vorm dan ook aan verhuurder, de buren en de verdere
omgeving van het gehuurde wordt aangedaan.
• Dat het huurobject zodanig gebruikt wordt, dat geen schade aan het milieu in welke vorm dan
ook, zoals door de uitstoot van stoffen of door bodem-, grondwater-, oppervlaktewater- of
luchtverontreiniging, ontstaat of redelijkerwijze kan ontstaan.
• Het gehuurde aan enige derde geheel of gedeeltelijk zonder toestemming onder te verhuren
• Huurder draagt zorg voor het vrijhouden van wegen en terreinen rond het gehuurde voor het
verkeer, inclusief het niet verhuurde gedeelte..
• Het is huurder niet toegestaan dieren te houden in of nabij het gehuurde.
• Handhaving Parkeerbeleid
• Schade meldingen (algemeen) gebouwen, terrein en overige.
• Onderhoud en schoonhouden binnen erfgrens
• Reclame uitingen bij huurders (zuilen, borden, neonverlichting, etc.)
• Achterstallig onderhoud, keuringen installaties, deuren, docks, brandblusmiddelen enz.
• Niet gemelde schades.
• Opslag van materialen, emballage rond en nabij het gehuurde object.
• Toezicht op brandblusvoorzieningen en vluchtwegen en nooddeuren ten alle tijden vrij zijn
Na het controlebezoek ontvangt u van Fresh Park Venlo een schriftelijke rapportage. Hierin staat een
advies of dwingend advies.
Bij de tweede controle zal bij geconstateerde overtredingen handhavend worden opgetreden. Dit
betekent dat er altijd eerst een waarschuwing volgt en u verzocht wordt de regels te hanteren.
Bij herhaling zult u schriftelijk gewaarschuwd worden door Fresh Park Venlo. Deze waarschuwing
zullen wij u sturen op het door u opgeven faxnummer.
Indien de overtreding zich blijft herhalen zal uiteindelijk een huuropzegging volgen.
Parkreglement Fresh Park Venlo - september 2009
11

11. Legionella beheer
Legionella is een onderwerp dat regelmatig in de belangstelling staat.. Naast speciale legionella
wetgeving geldt de arbowetgeving, waarin veiligheid van de werknemer door de werkgever wordt
gewaarborgd. Een ieder is gehouden aan de naleving van deze wetgeving en daaruit voortvloeiende
voorschriften.
Het uitgangspunt is dat zowel de verhuurder als de huurder verantwoordelijkheid dragen. De huurder
is verantwoordelijk voor de legionella preventie in het leidingsysteem in de gehuurde ruimte vanaf het
tappunt en op dit waterleidingsysteem aangesloten apparatuur.
De verhuurder draagt uiteraard de verantwoordelijkheid voor het hoofdleidingsysteem tot het tappunt
bij de huurder.
Fresh Park Venlo heeft in het kader van de wetgeving de volgende maatregelen genomen:
- Er is een risico-analyse uitgevoerd;
- Naar aanleiding daarvan is een beheersplan opgesteld;
- En zijn er diverse risico beperkende maatregelen aan de leidingsystemen uitgevoerd.
Het grootste risico bij legionella treedt op bij de brandslanghaspels en deze mogen daarom alleen nog
gebruikt worden bij calamiteiten. Om onoordeelkundig gebruik te voorkomen zijn alle brandhaspels
van verzegeling voorzien. De verzegeling mag alleen bij calamiteiten worden verbroken.
Het beheer betreft jaarlijkse inspectie van vooral keerkleppen, maandelijkse inspectie van
warmwatertoestellen en brandslanghaspels. Uiteraard worden alle uitgevoerde handelingen in
logboeken vastgelegd en liggen ter inzage bij Fresh Park Venlo.
De huurder mag geen eigenhandige aanpassingen aan het waterleidingsysteem aanbrengen.
Parkreglement Fresh Park Venlo - september 2009
12

Bijlage:
Artikel onderhoud uit de Algemene bepalingen huurovereenkomst van de
ROZ
13.1 Voor rekening van de verhuurder zijn de kosten van de hierna in 13.3. weergegeven
onderhouds-, herstel-, en vernieuwingswerkzaamheden aan het gehuurde. Voor rekening van
huurder zijn de kosten van de overige onderhouds-, herstel-, en vernieuwingswerkzaamheden,
waaronder begrepen de kosten van inspecties en keuringen, aan het gehuurde. Indien het
gehuurde deel uitmaakt van een gebouw of complex, geldt het bovenstaande eveneens voor
de kosten van de bedoelde werkzaamheden ten behoeve van het gebouw of complex waarvan
het gehuurde deel uitmaakt, zoals werkzaamheden aan gemeenschappelijke installaties,
ruimten en andere gemeenschappelijke voorzieningen.
13.2. Tenzij partijen anders zijn overeengekomen wordt de in 13.3 en 13.4 bedoelde
werkzaamheden verricht door, dan wel in opdracht van de partij voor wiens rekening die
werkzaamheden zijn. Partijen dienen tijdig tot het verrichten van bedoelde werkzaamheden
over te gaan.
13.3. Voor rekening van verhuurder zijn de kosten van:
a. Onderhoud, herstel en vernieuwing van constructieve onderdelen van het gehuurde,
zoals funderingen, kolommen, balken bouwvloeren, daken platten, bouwmuren,
buitengevels;
b. Onderhoud, herstel en vernieuwing van tot het gehuurde behorende trappen,
traptreden, rioleringen, goten en buitenkozijnen. Terzake van rioleringen geldt
onverminderd het in 13.4 sub k gestelde;
c. Vervanging van onderdelen en vernieuwing van tot het gehuurde behorende
installaties;
d. buitenschilderwerk.
De onder a t/m d genoemde werkzaamheden zijn voor rekening van verhuurder, tenzij het
werkzaamheden betreft die moeten worden beschouwd als klein herstellingen waaronder
begrepen gering en dagelijks onderhoud in de zin van de wet dan wel werkzaamheden aan
zaken die niet door of vanwege verhuurder in, op of aan het gehuurde zijn aangebracht.
13.4 Ter verduidelijking dan wel in afwijking of in aanvulling op 13.1. zijn voor rekening van
huurder:
a. het uitwendig onderhoud indien en voor zover het werkzaamheden betreft die moeten
worden beschouwd als kleine herstellingen waaronder begrepen gering en dagelijks
onderhoud in de zin van de wet, alsmede inwendig onderhoud niet zijnde onderhoud
als bedoeld in 13.3. een en ander onverminderd het hier verder bepaalde;
b. onderhoud, herstel en vernieuwing van hang-en sluitwerk, beglazing en glasdeuren,
spiegel-, venster-en andere ruiten;
c. onderhoud, herstel en vernieuwing van rolluiken, jaloezieën, markiezen en andere
zonwering.
d. Onderhoud, herstel en vernieuwing van schakelaars, stopcontacten, belinstallaties,
lampen, verlichting (inclusief armaturen), accu’s vloerbedekking, stoffering,
binnenschilderwerk, gootstenen, pantryinrichting en sanitair;
e. Onderhoud, herstel en vernieuwing van leidingen en kranen van gas, water en
elektriciteit, brand-, braak- en diefstalpreventieve voorzieningen met al wat daartoe
behoort;
f. Onderhoud, herstel en vernieuwing van erfafscheidingen, tuin en erf waaronder de
bestrating
g. Het periodiek en correctief onderhoud, alsmede de periodieke keuringen en het
afstandsbeheer van de tot het gehuurde behorende technische installaties, waaronder
mede begrepen vernieuwing van kleine onderdelen. Deze werkzaamheden mogen
slechts worden verricht door bedrijven die door verhuurder zijn goedgekeurd.
h. Al dan niet van overheidswege voorgeschreven en andere redelijkerwijs noodzakelijk
geachte (zowel periodieke als incidentele) keuringen en inspecties op het gebied van
deugdelijkheid en veiligheid of ter controle van de goede werking van tot het gehuurde
of zijn onroerende aanhorigheden behorende (al dan niet technische) installaties;
bedoelde keuringen en inspecties worden in opdracht van verhuurder verricht; wat
betreft de daaraan verbonden kosten is het hierna gestelde in 16.3. tot en met 16.8.
voor zover mogelijk van toepassing.
Parkreglement Fresh Park Venlo - september 2009
13

i. Onderhoud en herstel en vernieuwing van zaken die door of vanwege huurder al dan
niet uit hoofde van een aan huurder door verhuurder te beschikking gestelde stelpost,
zijn of worden aangebracht.
j. De zorg voor het schoonmaken en schoonhouden van het gehuurde, zowel in als
uitwendig, waaronder mede wordt verstaan het schoonmaken van ramen, van
rolluiken, jaloezieën, markiezen en andere zonwering, kozijnen en gevels van het
gehuurde, alsook het verwijderen van grafitti aangebracht op het gehuurde.
k. De zorg voor het legen van vetvangputten, het schoonmaken en ontstoppen van
putten, goten en alle afvoeren/rioleringen tot aan de gemeentelijke hoofdriolering van
het gehuurde, het vegen van schoorstenen en het reinigen van ventilatiekanalen.
13.5 Onderhoud, herstel en vernieuwing van door of vanwege huurder aangebrachte veranderingen
en toevoegingen zijn voor rekening van de huurder.
13.6 Indien huurder na aanmaning nalaat voor zijn rekening komend onderhoud, herstel of
vernieuwing uit te voeren – dan wel indien naar het oordeel van verhuurder deze
werkzaamheden op onoordeelkundig of slechte wijze zijn uitgevoerd – is verhuurder
gerechtigd de door hem noodzakelijk geachte onderhoud-, herstel of
vernieuwingswerkzaamheden voor rekening en risico van huurder te verrichten of te doen
verrichten.
13.7 Bij door verhuurder uit te voeren onderhouds-, herstel-, of vernieuwingswerkzaamheden zal
verhuurder tevoren met huurder overleggen op welke wijze daarbij zoveel mogelijk met diens
belangen rekening kan worden gehouden. Vinden deze werkzaamheden op wens van huurder
buiten normale werktijden plaats, dan komen de extra kosten daarvan voor rekening van
huurder.
13.8 Huurder is aansprakelijk voor het goed en vakkundig gebruik van de technische installaties in
het gehuurde. Huurder is eveneens aansprakelijk voor het door hem of in zijn opdracht aan de
installaties uitgevoerd onderhoud. De omstandigheid dat het onderhoud is uitgevoerd door een
door verhuurder goedgekeurd bedrijf ontslaat huurder niet van deze aansprakelijkheid.
13.9 Huurder zal verhuurder onverwijld schriftelijk in kennis stellen van gebreken aan het
gehuurde. Huurder geeft verhuurder in dat bericht een redelijke termijn, die behoudens in
geval van calamiteiten, tenminste zes weken bedraagt om een aanvang te maken met het
verhelpen van een voor rekening van verhuurder komend gebrek.
13.10 Indien huurder en verhuurder overeen zijn gekomen dat de voor rekening van huurder
komende werkzaamheden in verband met het onderhoud, herstel en vernieuwing in, op of aan het
gehuurde, het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt als genoemd in 13.1., 13.4 en
13.5 niet in opdracht van huurder maar van verhuurder worden uitgevoerd, dan worden de kosten
hiervan door verhuurder aan huurder doorberekend, in een aantal gevallen worden daartoe door
verhuurder onderhoudscontracten afgesloten.
Parkreglement Fresh Park Venlo - september 2009
14