BOUWEN & VERBOUWEN - Confederatie Bouw

BOUWEN & VERBOUWEN
Alles wat u moet weten
Editie 2013
www.confederatiebouw.be

Deze briefjes
liggen meestal niet
voor het rapen.
Maar wel
bij Recticel
Insulation.
ALLES WAT U MOET WETEN
UW BOUWPARTNERS
Aannemer 6
Architect 9
Energiedeskundige - EPB-verslaggever 10
Ingenieur-studiebureau 11
Notaris 11
Veiligheidscoördinator 13
HET ABC VOOR (VER)BOUWERS
Aannemingsovereenkomst 13
(Keurings)Attesten en Certificaten 14
Belastingvoordelen 16
BTW 16
Kwaliteitslabels 18
Premies en stimuli 20
Registratierechten 24
Verzekeringen 26
Verzoeningscommissie - geschillen 26
Wet-Breyne 28
Zwartwerk vermijden 30
10-jarige aansprakelijkheid 33
CHECKLIST 35
NUTTIGE ADRESSEN 35
Niets uit deze uitgave mag, geheel of gedeeltelijk, worden overgenomen en/of vermenigvuldigd, zonder schriftelijke
toestemming van de uitgever.
De informatie in deze gids werd te goeder trouw en met de grootste zorgvuldigheid gebundeld. Toch valt het gebruik
van de geleverde informatie onder de uitsluitende verantwoordelijkheid van de lezer. De vzw Confederatie Bouw kan
niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolledige informatie. Meer algemeen wijst zij alle
aansprakelijkheid af voor directe of indirecte schade die zou kunnen voortvloeien uit het mogelijke gebruik van de
informatie uit deze gids. Deze informatie kan overigens veranderen en vereist daarom aanvullende controle bij de bevoegde
instanties en hun desbetreffende websites.
U bouwt of renoveert en isoleert met de kwalitatieve isolatieproducten van
Recticel Insulation? Dan betalen we u tot maximaal €500 terug!* Bovendien
krijgt u er het Recticel ® Insulation Inside kwaliteitslabel én Isolatiecertifi caat
bovenop. Voor alle info, surf naar www.recticelinsulation.be.
Met dank aan: Claerhout - Deceuninck - Domintel - Federale Verzekering - Formalis - ING - Ploegsteert - OnlineBouwmarkt -
Recticel - Renson - Wienerberger - Open Wervendag - Ik zoek een vakman - Construction Quality
©2013-Confederatie Bouw
V.U. Véronique Vanderbruggen, Confederatie Bouw, Lombardstraat 34-42, 1000 Brussel
* Actie onder voorwaarden: zie www.recticelinsulation.be
2 3

Bouwen en verbouwen, juist nu!
Eigen haard, goud waard. Een eigen huis, een eigen appartement bouwen en verbouwen
volgens onze dromen. Dat blijft de wens van velen.
Maar bouwen en verbouwen evolueert razendsnel: alles wordt “groener”, “duurzamer”.
Alles moet sneller, goedkoper. Maar alles wordt ook technischer en complexer: nieuwe
producten, nieuwe materialen, nieuwe bouwprocedés en nieuwe inzichten maken keuzes
voor de bouwer en verbouwer moeilijker. Bovendien veranderen ook de wetten, normen,
voordelen en premies.
Bouwen en verbouwen betekent dus voortdurend op de hoogte blijven en goed advies
inwinnen. Daarom deze Bouw- en Verbouwgids en de website “ikzoekeenvakman.be”.
De Confederatie Bouw wil hiermee de veelgestelde vragen beantwoorden: Hoe bijvoorbeeld
een vakkundige aannemer zoeken? Welke belastingvoordelen en premies krijgt u? Wat zijn de
gevaren van werken in het “zwart”? Wanneer moet u een veiligheidscoördinator inschakelen?
Wat houdt de woningbouwwet in? Maar u krijgt ook zeer nuttig advies en vooral nuttige
adressen voor bijkomende informatie.
De website en deze gids zijn dan ook een wegwijzer in de complexe wereld van (ver)bouwen.
De Confederatie Bouw reikt u zo gratis deskundig advies aan. Omdat vakmanschap en
innovatie vandaag prioriteit krijgen bij bouwen en renoveren.
Een initiatief van
Dé site voor
alle bouwers
en verbouwers!
i ?
INFO ADVIES FAQ AANNEMERS
Robert de Mûelenaere
Gedelegeerd bestuurder Confederatie Bouw
5

Uw bouwpartners
Voor het waarmaken van uw (ver)bouwdromen
moet u als opdrachtgever een
beroep doen op andere partners. Als
bouwheer heeft u wensen, rechten maar
ook plichten en verantwoordelijkheden
die belangrijk zijn voor het welslagen
van uw bouwproject: vergunningen, attesten,
contracten, veiligheidsvoorschriften,
controletaken, vermijden zwartwerk,…
Als bouwheer werkt u hiervoor samen
met de andere partners in het bouwproces.
Alfabetisch vindt u hierna de belangrijkste
met nuttige tips en links.
Aannemer
De aannemer voert de bouw- en renovatiewerken
uit. U hebt verschillende keuzemogelijkheden:
een beroep doen op een algemene
aannemer, werken met afzonderlijke aannemers
of kiezen voor een coördinatieovereenkomst.
Algemeen aannemingsbedrijf
Dit betekent dat u maar één enkele medecontractant
als gesprekspartner hebt, voor de volledige
uitvoering van het project. De algemene
aannemer verzorgt, voor de in het contract vastgestelde
prijs en binnen een overeengekomen
termijn, de levering van een volledig voltooid
bouwwerk.
U hebt weinig tijd om het project op te volgen?
Dan is een algemeen aannemingsbedrijf voor u de
geknipte formule. De algemene aannemer verzorgt
de coördinatie tussen de verschillende spelers en
werkt volgens de wet-Breyne. (zie pag. 28)
Bouwen of verbouwen met verschillende
aannemers
U kan kiezen voor afzonderlijke overeenkomsten
met verschillende aannemers voor de uitvoering
van welbepaalde werken: dakwerken, verwarming,
elektriciteit, schilderwerk enz. Deze oplossing
vraagt meer van u. U zult zelf de offertes
moeten vergelijken en de goede uitvoering van
de werken moeten controleren, eventueel met de
hulp van uw architect.
Coördinatieovereenkomst
Het beheer van de werken wordt toevertrouwd
aan een derde partij. Opgelet: de coördinator
is echter niet verantwoordelijk voor de goede
uitvoering van de werken, in tegenstelling tot de
algemene aannemer.
De keuze van de aannemer(s) is
even belangrijk als een architect
kiezen. Kijk dus na of de aannemer
met wie u overweegt te werken aan een
aantal criteria voldoet: vestigingsregeling,
lidmaatschap bij een beroepsorganisatie,
bezit van kwaliteitslabels, controle sociale
en fiscale verplichtingen. (zie pag. 18)
Hoe het best een aannemer zoeken?
Bouwers/verbouwers kiezen hun bouwpartners
via mond-tot-mondreclame en op basis van de
ervaringen van kennissen, vrienden en familie.
Bij de keuze van aannemers is ook de architect
belangrijk. Hij stelt aannemers voor die hij
vakbekwaam vindt.
Steeds vaker wordt informatie op internet
gezocht en worden zo referenties gecontroleerd
en bekeken. Verschillende sites worden
geraadpleegd en vergeleken. Een vlotte manier
om betrouwbare aannemers op te zoeken en te
contacteren, is de website
www.ikzoekeenvakman.be.
Op deze website vindt u aannemers-leden van de
Confederatie Bouw die in orde zijn met sociale
en fiscale verplichtingen. U kan er vakmensen
selecteren op basis van sleutelwoorden, beroepsspecialisaties,
vestigingen. U kan doorklikken
voor meer informatie over hun referenties
en projecten. U vindt er uiteraard eveneens
nuttige tips en actuele informatie over het hele
(ver)bouw-proces. U kan zo meteen de aannemers
contacteren voor meer informatie en hun
vragen om prijsoffertes op te maken.
Moet de aannemer een erkenning
hebben?
De erkenning van een aannemer houdt in
dat de Erkenningscommissie zijn financiële
draagkracht en technische capaciteiten heeft
onderzocht. De erkenning is vooral belangrijk
bij overheidsopdrachten.
Voor private opdrachten is de erkenning wel
belangrijk in het kader van de woningbouwwet,
de wet-Breyne, en dan meer bepaald in het kader
van de waarborgregeling (zie pag. 28).
i
Erkende aannemers kan u vinden
op http://economie.fgov.be/bouw
Kan u betrouwbare informatie vinden
over uw aannemer?
Omdat het kopen/bouwen of verbouwen vaak
het realiseren is van een droomproject en een
zware investering vraagt van de bouwheer, is
het essentieel om alles goed voor te bereiden.
Bij een goede voorbereiding hoort uiteraard
ook correcte en actuele informatie zoeken en
controleren.
De Confederatie Bouw stelt daarom up-to-date
informatie ter beschikking op haar consumentenwebsite
www.ikzoekeenvakman.be en biedt
de bouwer en verbouwer de mogelijkheid om
aannemers op te zoeken die in orde zijn met hun
sociale en fiscale verplichtingen. Deze site biedt
via nuttige links de mogelijkheid om verdere
referenties, kwaliteitslabels en attesten te kunnen
opzoeken over de aannemers met wie u als toekomstig
bouwer/verbouwer in zee wilt gaan.
Controleer altijd of de aannemer
met wie u wilt werken vrij is
van sociale en fiscale schulden
en zoek een aannemer op
www.ikzoekeenvakman.be
Is de vestigingswet belangrijk?
Om met de auto te rijden heeft u een rijbewijs
nodig. Om te bouwen of verbouwen moet de
aannemer de nodige vakkennis, vakmanschap
en ondernemingsvaardigheden beschikken om
gereglementeerde bouwactiviteiten te mogen uitvoeren.
Dat is de essentie van de vestigingswet!
Elke aannemer moet zich, met vermelding van
de commerciële activiteiten, inschrijven in de
Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO)
via een ondernemingsloket zoals FORMALIS.
Dat onderzoekt of de aannemer voldoet aan de
vereiste ondernemersvaardigheden en aan de
technische vakkennis als het om een gereglementeerd
beroep gaat.
6 7

1 NIEUWE WONING OP 5
WORDT UITGERUST MET DOMOTICA
LAAT DIE KANS NIET VOORBIJGAAN:
WORD DOMINTELL INSTALLATEUR
In nieuwe woningen worden steeds meer
domoticasystemen geïnstalleerd. Klanten
willen inderdaad hun verschillende woningfuncties
op afstand kunnen bedienen
– en op die manier heel wat energie
besparen – vanaf touchscreens in huis of
vanaf hun mobiele toestellen. Domintell,
dat al vele jaren lang een referentie
is op dat gebied, besteedt al zijn kennis
en een belangrijk deel van zijn middelen
aan onderzoek en ontwikkeling
om producten te kunnen ontwikkelen die
nog beter, persoonlijker en toegankelijker
zijn. Resultaat: de markt van de domotica
explodeert en de behoefte aan gespecialiseerde
installateurs groeit. Waarom wordt
u niet een van onze erkende partners-installateurs?
Een gratis opleiding van twee
dagen is voldoende om volop te profiteren
van de groei van deze nieuwe markt.
Geïnteresseerd? Aarzel niet ons te bellen
voor een demonstratie. 067 88 82 50
info@domintell.com/www.domintell.com
www.avvisi.com arch: François Martens
De bouwactiviteiten waarvoor een aannemer
dus de wettelijk verplichte vakkennis en
ondernemingsvaardigheden moet bewijzen,
zijn: de ruwbouwactiviteiten (metsel-, beton- of
sloopwerken), de stukadoor-, cementeer- en
dekvloeractiviteiten, de tegel-, marmer- en
natuursteenactiviteiten, de dakdekkers- en
waterdichtingsactiviteiten, de schrijnwerkers- en
glazenmakersactiviteiten, de eindafwerkingsactiviteiten
(schilder- en behangwerken en
het plaatsen van soepele vloerbekleding), de
installatieactiviteiten voor centrale verwarming,
klimaatregeling, gas en sanitair, de elektrotechnische
activiteiten, de algemene aannemingsactiviteiten.
Controleer dus niet enkel of uw
aannemer voldoet aan zijn sociale
en fiscale verplichtingen maar
vooral ook of hij beschikt over de vereiste
technische vakkennis en vestigingsattesten.
Om te controleren of een aannemer
ingeschreven is in de Kruispuntbank van
Ondernemingen (KBO) en over technische
vakkennis beschikt, kunt u de website
www.economie.fgov.be raadplegen.
Zijn er bijkomende garanties die
belangrijk zijn?
Uiteraard wilt u zoveel mogelijk te weten komen
over de bouwpartners waarmee u gaat werken en
die uw bouwdromen kunnen waarmaken. Kies
dan ook altijd voor een aannemer die lid is van
de Confederatie Bouw. Het logo van lidmaatschap
zal de aannemer meestal vermelden op
zijn website en briefwisseling. Lid zijn van een
beroepsorganisatie geeft immers veel voordelen
voor de aannemers die zo goed geïnformeerd,
op- en begeleid worden. Zij kunnen u daardoor
alle nodige advies geven en de laatste up-to-date
informatie verstrekken.
De Confederatie Bouw werkt ook mee aan
kwaliteitslabels voor de bouw zoals het
Construction Quality-label. Héél wat van haar
beroepsfederaties ijveren voor kwaliteit en
vakmanschap, zij geven de bouwer en verbouwer
bijkomende informatie via hun websites over
hun kwaliteitslabels zoals het Charter voor de
Woningbouwers of Dé Parketplaatser …
i
Aannemers kunt u zoeken en vinden op
www.ikzoekeenvakman.be, dé site voor
bouwers en verbouwers.
Architect
De architect ontwerpt uw woning. Maar hij
doet meer dan dat. De architect verzamelt alle
gegevens die noodzakelijk zijn voor het ontwerp
(onderzoek van de plaats, grondonderzoek,
bouwverordeningen, stedenbouwkundige
voorschriften). Hij adviseert en begeleidt u en
zal u als bouwheer vertegenwoordigen bij andere
bouwpartners (aannemers, energiedeskundigeverslaggever,
veiligheidscoördinator, ingenieurstudiebureau).
Hij controleert ook de goede
uitvoering van de werken bij elke werffase. Zijn
opdrachten hangen uiteraard af van wat contractueel
werd overeengekomen.
Is een architect verplicht?
De bijstand van een architect is verplicht voor
elk vergunningsplichtig bouwwerk.
Voor sommige (ver)bouwwerken is wel een
bouwvergunning nodig maar is het niet vereist
een architect in te schakelen. Dit kan verschillen
in de 3 gewesten en volgens de gemeente waarin
het te bouwen goed gelegen is.
8 9

Wat kost een architect?
Het ereloon van een architect is afhankelijk
van het bouwproject, de opdrachten en de uit
te voeren taken die u hem als opdrachtgever/
bouwheer toevertrouwt.
i
Erelonen, taken en aansprakelijkheid
van de architect vindt u op
www.ordevanarchitecten.be, www.nav.be
Ga na wat de verplichtingen zijn
inzake bouwvergunningen en het
al dan niet verplicht beroep doen
op een architect: gratis informatie krijgt
u bij uw gemeentelijke dienst ruimtelijke
ordening www.ruimtelijkeordening.be
en www.bouwenenwonen.be
www.bruxelles.irisnet.be/nl/citoyens/
home/urbanisme; mrw.wallonie.be/dgatlp
Energiedeskundige-EPB
verslaggever
De EPB (Energieprestatie en Binnenklimaat)-
regelgeving wil gebouwen energiezuinig
maken en hun CO 2
-uitstoot verlagen. De
EPB-regelgeving geldt voor elk nieuw gebouw,
of elk bestaand gebouw dat wordt verbouwd of
uitgebreid (met vereiste stedenbouwkundige
vergunning).
Deze EPB-regelgeving stelt strenge normen
inzake isolatie, energieprestatie (E-peil) en
binnenklimaat- of ventilatie-eisen zowel in
Vlaanderen, het Brussels Hoofdsteldijk Gewest
als in Wallonië. De energiedeskundige-verslaggever
heeft dan ook belangrijke en wettelijk
bepaalde opdrachten en verplichtingen.
De verslaggever stelt de startverklaring op en
na de werken het verplicht EPB-verslag dat hij
overmaakt aan de bevoegde administraties van
het Vlaams, Brussels of Waals Gewest.
De EPB-verslaggever wordt in opdracht van
de bouwheer rechtstreeks of door de architect
aangesteld.
i
Voor de EPB-regelgeving, de rol en
wettelijke opdrachten van de verslaggever
www.ikzoekeenvakman.be
Vlaanderen: www.bouwenenwonen.be /
www.epb-verslaggever.be
Brussels Hoofdstedelijk Gewest : www.curbain.be /
www.ibgebim.be / www.leefmilieubrussel.be
Waals Gewest: http://energie.wallonie.be.
Ingenieurs- en studiebureau
Het ingenieurs- en studiebureau staat in voor
gespecialiseerde studies onder meer over stabiliteit
of andere bouwtechnische onderzoeken
zoals een grond/bodemonderzoek.
Zij kunnen rechtstreeks door de bouwer/verbouwer,
maar vaak ook door de architect, geconsulteerd
worden. Net zoals voor de architect en de
aannemer geldt de 10-jarige aansprakelijkheid
voor de ingenieur als u rechtstreeks met hem
een overeenkomst heeft afgesloten. De bouwheer
kan het ingenieurs- en studiebureau niet
rechtstreeks aanspreken als dat via uw architect
of aannemer werd gecontracteerd.
Notaris
De notaris stelt de notariële akte op. Hij adviseert
u objectief en deskundig bij de (ver)koop
van een grond of van een gebouw en hij doet
opzoekwerk voordat hij de verkoopakte verlijdt.
Hij gaat onder meer de volgende zaken na:
de herkomst van eigendom, of het onroerend
goed op stedenbouwkundig vlak in orde is, het
bestaan van een eventuele hypotheek,….
Hij zorgt ervoor dat de registratierechten
aan de fiscus worden doorgestort. De notaris
vraagt de verplichte attesten die vereist zijn bij
verkoop van een grond of gebouw: bodemattest,
keuringsattesten en certificaten voor technische
installaties, EPC-energiecertificaat,…..
Wat kost de notaris?
Het ereloon van de notaris is afhankelijk van
de aankoopsom. Andere kosten die worden
aan- en doorgerekend zijn de aktekosten,
registratiekosten...
i
Over de taken, verantwoordelijkheden en
het ereloon van de notaris: www.notaris.be
10 11

ALUMINIUMnv sa
Veiligheidscoördinator
Het is verplicht op elke (tijdelijke of mobiele)
bouwplaats waar er minstens twee aannemers
tegelijkertijd of achtereenvolgens werkzaamheden
uitvoeren, de veiligheid te coördineren via
een veiligheidscoördinator. Deze verplichting
geldt dus altijd. Dus ook bij het vernieuwen van
uw keuken, verbouwen van uw badkamer...
Er is een soepelere toepassing mogelijk voor
kleinere bouwwerken (met een totale oppervlakte
kleiner dan 500 m²). Voor verbouwingswerken
wordt slechts rekening gehouden met de
oppervlakte die verbouwd wordt. Onder welbepaalde
voorwaarden kunnen de aannemers of
de architecten de veiligheidscoördinatie op zich
nemen op deze kleinere bouwplaatsen. Voldoet
de architect of aannemer niet aan de versoepelde
voorwaarden voor de kleinere werken, dan moet
een extern gecertificeerd of erkend veiligheidscoördinator
worden aangesteld. De verplichte
veiligheidscoördinator-ontwerp en de veiligheidscoördinator–verwezenlijking
moeten niet
één en dezelfde persoon zijn.
Een initiatief van
Wie stelt de veiligheidscoördinator aan?
Voor werken kleiner dan 500 m² is de architect,
of bij gebrek de aannemer, verantwoordelijk om
de veiligheidscoördinator aan te stellen. Hij blijft
ook verantwoordelijk voor de organisatie van de
veiligheidscoördinatie.
Voor werken groter dan 500 m² stelt de bouwheer
(dit is dus de opdrachtgever, dus de bouwer
of verbouwer) de veiligheidscoördinator aan.
Hij is als bouwheer verantwoordelijk voor de
organisatie van de coördinatie van de veiligheid.
Wat kost een veiligheidscoördinator?
De bouwheer betaalt altijd de kosten van de
veiligheidscoördinator. Er zijn geen gereglementeerde
tarieven. Doorgaans wordt het tarief
berekend op basis van de moeilijkheidsgraad en
de duur van de werken.
i
Op de websites www.vc-cs.be en
www.bib-co.com vindt u meer info over
de verplichtingen en een lijst van de
erkende veiligheidscoördinatoren.
Bezoek onze werven!
open
werven
dag
zondag 28 aprIL
www.openwervendag.be
sponsors:
HET ABC VOOR (VER)BOUWERS
Aannemingsovereenkomst
De bouwheer sluit met een aannemer/aannemingsbedrijf
een aannemingsovereenkomst
af. Die is zeer belangrijk want zij bepaalt onder
andere het uit te voeren werk, de prijs en de uitvoeringstermijn
voor de werken. Bij het sluiten
van een aannemingsovereenkomst moet u letten
op verschillende punten:
Prijs
Een overeenkomst kan gesloten worden tegen
absoluut vaste aannemingssom, tegen relatief
vaste aannemingssom, volgens prijslijst of in
regie.
In geval van een absoluut forfait wordt de vaste
totaalprijs vooraf vastgesteld voor een welomschreven
werk. Deze prijs kan enkel gewijzigd
met uw toestemming én die van de aannemer.
Bij een relatief forfait zal de basisprijs verminderd
of vermeerderd worden naargelang
de wijzigingen die u aan de werken aanbrengt.
Kiest u voor een opdracht volgens prijslijst of
bestek, dan is de eindprijs niet vooraf bekend
want de hoeveelheden zijn niet precies bepaald.
De totaalprijs zal worden berekend na uitvoering
en opmeting van de werken, door de eenheidsprijzen
toe te passen op de werkelijk gebruikte
hoeveelheden. De aannemingsovereenkomst
in regie is de opdracht waarbij de totaalprijs
vastgelegd wordt na het voltooien van de werken
en dit is in functie van de gepresteerde tijd en de
geplaatste materialen. De eenheidsprijs en het
uurloon zijn vooraf bekend.
In de praktijk komen er veel gemengde aannemingsovereenkomsten
voor, bijvoorbeeld met
een gedeelte tegen een vaste aannemingssom en
een gedeelte volgens prijslijst.
Uitvoeringstermijn
In de aannemingsovereenkomst wordt doorgaans
een uitvoeringstermijn afgesproken. Hij
wordt uitgedrukt in kalender- of in werkdagen.
Wordt de uitvoeringstermijn uitgedrukt in
kalenderdagen, dan wordt rekening gehouden
met alle dagen. Maar als de uitvoeringstermijn
in werkdagen wordt vastgesteld, dan komen
enkel de dagen waarop kon gewerkt worden
in aanmerking. Weekends, feestdagen, dagen
jaarlijkse vakantie, compensatieverlofdagen en
dagen waarop niet gewerkt kon worden wegens
weerverlet of de gevolgen daarvan worden dus
niet meegerekend en de termijn wordt dienovereenkomstig
verlengd.
De bepaling van de weerverletdagen
verschilt van bouwplaats tot
bouwplaats naargelang de aard
van de werken. De procedure om ze te
bepalen wordt doorgaans vastgelegd in de
overeenkomst. Vaak worden de weerverletdagen
opgetekend in het dagboek
van de werken, waarin de aannemer de
omstandigheden noteert die de uitvoering
van de werken hebben verstoord.
Als in de overeenkomst geen enkele uitvoeringstermijn
wordt bepaald, dan moeten de werken
binnen een “redelijke termijn” worden uitgevoerd.
Dit rekening houdend met de aard, de
omvang van de werken en de omstandigheden
waarin ze worden uitgevoerd.
12 13

Oplevering van de werken
Als bouwheer moet u de werken opleveren wanneer
deze beëindigd zijn. Uw architect zal u hier
meestal bijstaan.
De oplevering van de werken kan uitdrukkelijk
of stilzwijgend zijn.
Een uitdrukkelijke oplevering is een procesverbaal
ondertekend door de partijen. In dit
document erkennen zij dat de werken voltooid
en in overeenstemming zijn met wat voorzien
was (plannen, bestek). We spreken van een stilzwijgende
oplevering als bepaalde elementen
aantonen dat de werken zijn aanvaard, zoals de
betaling van alle werken of het betrekken van het
goed zonder opmerkingen te maken.
Vaak verloopt de oplevering in twee fasen:
de voorlopige oplevering en de definitieve
oplevering, maar het is mogelijk maar één fase
in de overeenkomst te voorzien. De wet-Breyne
of woningbouwwet voorziet in een verplichte
oplevering in twee fasen, waartussen minstens
een jaar moet liggen (zie pag. 28).
Attesten en certificaten
De verkopers, bouwers of verbouwers van een
woning moeten ervoor zorgen dat zij bepaalde
attesten of certificaten verkrijgen, afgeleverd
door erkende instanties. Deze attesten en
certificaten zijn meestal wettelijk vereist
vooraleer de netbeheerder uw elektriciteits-,
water-, stookolie- of gasinstallatie zal aansluiten.
Soms zijn ze ook vereist door uw verzekeraar.
Ook uw notaris zal bij verkoop deze wettelijke
certificaten en attesten moeten opvragen en de
kopers hierover informeren.
Sommige netbeheerders of overheden
geven premies voor bepaalde
verbouwingswerken en eisen deze
(keurings)attesten en -certificaten.
Het spreekt voor zich dat de vakbekwame
aannemer u kan begeleiden bij de vakkundige
uitvoering van de installaties opdat u zonder
problemen als bouwheer de wettelijk verplichte
(keurings)attesten en -certificaten kan krijgen.
Bodemattest
Een bodemattest is verplicht in de drie gewesten.
De inhoud van het bodemattest moet ook
opgenomen worden in de verkoopovereenkomsten
en zal door de notaris in de akte worden
vermeld. Zo wordt de koper beschermd.
Een bodemattest is geen bodem- of
grondonderzoek. Het bodemattest
zegt dus niets over de draagkracht
van uw grond.
i
Meer over het bodemattest in Vlaanderen:
www.ovam.be;
Brussels Gewest: www.leefmilieubrussel.be;
www.ibgebim.be;
Wallonie: http://dps.environnement.wallonie.be
EPC-certificaat
Wettelijk verplicht document dat bij verhuur/
verkoop van een woning, gebouw of appartement,
studio dient voorgelegd te worden aan
de koper/huurder en hen informeert over de
energiezuinigheid van het gebouw.
Het EPC-certificaat vermeldt de energiescore (in
Kwh/m²) en geeft een richtwaarde voor gebruik in
functie van de woonoppervlakte. Daarnaast informeert
het EPC over energiebesparende maatregelen
om tot een betere energiescore te komen.
Het EPC-certificaat blijft 10 jaar geldig en wordt
opgemaakt door energiedeskundigen type A.
Het EPC-certificaat is niet hetzelfde
als een energieaudit of een
EPB-verslag.
Keuringsattesten
Attest elektrische installatie
De keuring moet gebeuren door een erkend
controleorganisme dat het keuringsattest aflevert
dat wettelijk verplicht is bij de verkoop van een
bestaande woning, bij verbouwingswerken (uitbreiding
en verzwaring van de installatie) en bij
nieuwbouwprojecten (vereist voor aansluiting op
het elektriciteitsnet). Het keuringsbewijs is 25 jaar
geldig en moet periodiek vernieuwd worden.
Bij een negatief keuringsattest kan
de verkoop wel doorgaan, maar
dan moet de electrische installatie,
binnen de 18 maanden na het verlijden
van de verkoopakte, verplicht aangepast
worden. Laat de werken altijd uitvoeren
door een vakbekwame aannemer die u
vindt op www.ikzoekeenvakman.be.
i
Een lijst van de erkende controleorganismen
is beschikbaar op de website
www.economie.fgov.be.
Attest gasinstallaties
De gasinstallaties moeten verplicht periodiek
gekeurd worden. Het keuringsattest wordt
uitgereikt door een erkend controleorganisme.
Zoals voor de elektrische installaties wordt er
geen gasmeter geopend als dit keuringsattest niet
kan worden voorgelegd. CO 2
-vergiftiging door
gebrekkig onderhoud & controle komt helaas
nog steeds voor en leidt tot dodelijke ongevallen
die voorkomen kunnen worden.
i
Meer over attesten, controle en keuring van
gasinstallaties: www.gas-keuring.be en
www.economie.fgov.be voor alle erkende
controleorganismen.
Attest stookolietanks
Ook voor de plaatsing en verwijdering van
stookolietanks is er een wettelijk verplicht attest
vereist dat enkel door een erkend keuringsorganisme
wordt afgegeven. Deze attesten zijn
meestal 10 jaar geldig na controle. De installaties
moeten nadien periodiek gecontroleerd en
gekeurd worden.
De specifieke controle- en keuringseisen
kunnen verschillen in Vlaanderen, Brussels
Hoofdstedelijk Gewest of Wallonië afhankelijk
van zowel bovengrondse als ondergrondse
stookolietanks, hun leeftijd of soort (enkel- of
dubbelwandig, in plastic of metaal).
i
www.energiesparen.be, www.leefmilieubrussel.be,
http://energie.wallonie.be
Voor extra premies, saneringspremie
voor stookolietanks: www.informazout.be
Attest waterinstallaties
De aansluiting op het waterdistributienet en
het openstellen van de waterteller vereist het
voorleggen van een keuringsattest dat wordt
afgeleverd na controle en keuring van de waterinstallatie.
Attest installatie zonnepanelen
Ook voor de aansluiting van de installaties van
zonnepanelen is er een controle en gelijkvormigheidsonderzoek
nodig dat wordt uitgevoerd
door een erkend controleorganisme. Dit attest
moet bij de netbeheerder en bij de gewestelijke
officiële instanties aangevraagd worden:
VREG (Vlaanderen), BruGEL (Brussel) en
CWAPE (Wallonië).
i
Over vakbekwame installateurs van
zonnepanelen: www.ikzoekeenvakman.be
Zie ook www.vreg.be; www.energiesparen.be;
www.brugel.be; www.leefmilieubrussel.be;
www.energie.wallonie.be; www.cwap.be
14 15

Belastingsvoordelen
Belastingvoordelen mogen niet verward worden
met premies. De federale regering kent fiscale
(of belasting)voordelen toe voor hypothecaire
leningen én voor bepaalde soorten bouwwerken:
inbraak- en brandbeveiliging, dakisolatie.
De belastingverminderingen voor andere
energiebesparende bouwwerken in de woning
werden afgeschaft.
beperkt tot een bepaald plafond: in 2013 is het
maximumbedrag van de belastingvermindering
€ 750.
De belastingvermindering geldt voor: inbraakvertragende
gevelelementen (specifiek brandwerend
glas, gepantserde deuren), alarmsystemen,
camerasysteem uitgerust met een registratiesysteem,
waterblussers, brandwerende deuren.
Om dit voordeel te genieten, moet de aannemer
u een attest bezorgen waarin hij waarborgt dat
hij de werken volgens de vereiste normen heeft
uitgevoerd.
Belastingvermindering voor dakisolatie
Wie het dak van zijn bestaande woning isoleert,
heeft recht op een belastingvermindering
van 30%. Voor uitgaven gedaan in 2012 is het
plafond vastgelegd op € 2.930. Ook in 2013 zal
dit voordeel blijven bestaan en wordt het bedrag
geïndexeerd.
Vernieuwbouw (sloop-heropbouw)
Het verlaagde btw-tarief van 6% kan toegepast
worden wanneer een oud gebouw wordt afgebroken
en vervangen door een nieuwe woning.
Deze maatregel moet het opwaarderen van leegstaande
en verouderde gebouwen aanmoedigen.
Na voltooiing van de werken moet het gebouw
(hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk) gebruikt
worden als privéwoning. Om het tarief van 6% te
genieten, moet de klant ook een attest bezorgen
aan de belastingadministratie, waarvan hij een
kopie bezorgt aan de aannemer. Uit dit attest
moet blijken dat alle formaliteiten vervuld zijn.
Deze informatie moet ook op de factuur staan.
Deze verlaagde btw-regeling van
6% is beperkt voor sloop-heropbouw
in volgende 32 welbepaalde
stadsgebieden (steden of in een van de
deelgemeenten ervan):
Aalst, Anderlecht, Antwerpen,
Bergen, Brugge, Brussel, Charleroi,
Dendermonde, Doornik, Elsene,
Etterbeek, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk,
La Louvière, Leuven, Luik, Mechelen,
Moeskroen, Namen, Oostende, Roeselare,
Schaarbeek, Seraing, Sint-Gillis, Sint-
Jans-Molenbeek, Sint-Joost-ten-Node,
Sint-Niklaas, Ukkel, Verviers en Vorst.
Belastingaftrek voor hypothecaire lening
De regelgeving spreekt van “aftrek voor enige en
eigen woning”. In 2013 bedraagt de aftrek
€ 2.260 per belastingplichtige en per jaar, ongeacht
het niveau van het belastbare inkomen. Als
de woning de enige is die de eigenaar bezit en als
die eigenaar die woning als hoofdverblijfplaats
gebruikt, is deze aftrek € 3.010 gedurende de
eerste 10 belastbare tijdperken van de lening
(kalenderjaren). Voor wie drie of meer kinderen
ten laste heeft, mag daarbij nog € 80 worden
gevoegd gedurende de eerste 10 belastbare tijdperken
van het krediet.
De aftrek wordt toegekend per persoon en wordt
dus verdubbeld voor gehuwden en wettelijk
samenwonenden.
Belastingvermindering voor beveiliging
tegen inbraak en brand
Vroeger werd een fiscaal voordeel toegekend ten
belope van 50% van de investeringen. Voor betalingen
uitgevoerd vanaf 2012 werd dit percentage
verlaagd tot 30%. Bovendien is dit voordeel
Btw-tarieven
Momenteel bedraagt het btw-tarief voor
nieuwbouw 21%, voor vernieuwbouw 6% en
bij renovatie wordt 6% btw toegepast als de
woning 5 jaar of ouder is.
Nieuwbouw
Het btw-tarief bij nieuwbouw bedraagt 21%.
Renovatie
Het btw-tarief bedraagt bij renovatie 21%,
behalve als de woning 5 jaar of ouder is. In dit
geval bedraagt het tarief dat wordt toegepast
6%. Andere voorwaarden die moeten worden
nageleefd:
- De handelingen moeten de omvorming, renovatie,
rehabilitatie, verbetering, herstelling of het
onderhoud geheel of ten dele van een woning
tot voorwerp hebben. Reinigingswerken zijn
uitgesloten van de verlaagde btw!
- Na renovatie moet het gebouw (hetzij uitsluitend,
hetzij hoofdzakelijk) gebruikt worden als
privéwoning. De klant moet een attest overmaken
aan de aannemer waarop vermeld staat dat
aan de voorwaarden is voldaan. Deze informatie
moet ook op de factuur vermeld worden.
16 17

Kwaliteitslabels
Lid Confederatie Bouw
Leden-aannemers vermelden héél vaak op hun
website of in hun briefwisseling dat ze lid zijn
van de beroepsorganisatie die bekend is voor
haar degelijke en betrouwbare dienstverlening.
Dit lidmaatschap biedt duidelijk een meerwaarde
voor uw aannemer. Als lid van een
beroepsorganisatie krijgt uw aannemer immers
het juiste advies, de juiste opleidingen, de beste
informatie en kan hij u als bouwer/verbouwer
ook correct adviseren en begeleiden.
Een aannemer die lid is van de Confederatie
Bouw, wordt dus professioneel omringd en
ondersteund. Een lid van de Confederatie kan
u immers altijd de meest actuele informatie en
nieuwe trends meedelen.
Een aannemer die lid is van de Confederatie
Bouw is ook op de hoogte van alle ontwikkelingen
op juridisch, sociaal, economisch,
technisch vlak. Hij krijgt ook voortdurend (vak)
opleidingen die zijn kennis actueel houden. En
de aannemers kunnen u zo ook alle standaarddocumenten,
attesten en contracten bezorgen
die u in staat stellen om op een correcte manier
belastingsvoordelen of premies en tegemoetkomingen
te krijgen voor de uitgevoerde bouwwerken.
Alle bedrijven die op www.ikzoekeenvakman.be
staan, zijn lid van de Confederatie Bouw. U kan
ook terecht voor informatie over leden bij de
lokale confederaties en/of de beroepsfederaties
(zie pag. 36-37).
Charter van de Woningbouwers
Het Charter van de Woningbouwers is een
initiatief van de Federatie van Algemene
Bouwaannemers. Een algemeen aannemer kan
dit charter pas ondertekenen als hij aan een aantal
voorwaarden voldoet en erkend is als “algemene
aannemer”. De ondertekenaars van het
Charter van de Woningbouwers engageren zich
ook tot het naleven van de woningbouwwet, of
wet-Breyne, en tot verbintenissen aangaande het
naleven van de uitvoeringstermijn, de overeengekomen
prijs, de voorschriften van oplevering
en de solvabiliteitswaarborg.
De algemene aannemer die het Charter ondertekent,
aanvaardt dat de bouwer/verbouwer een
klacht kan indienen bij de Toezichtscommissie.
Deze commissie onderzoekt of een bouwbedrijf
aan de toetredingsvoorwaarden voldoet. De
Toezichtscommissie kan - als er een klacht binnengelopen
is - het bouwbedrijf aanmanen tot
bijsturing of schrappen uit het Charter. Ook zal
deze Toezichtscommissie bij een geschil proberen
de partijen met elkaar te verzoenen.
i
De lijst van aannemers die dit charter van
de woningbouwers ondertekenden, kan u
raadplegen op www.faba.be
Label Dé Parketplaatsers
De Vereniging van Aannemers-Parketplaatsers
heeft het parketlabel ‘Dé Parketplaatsers’ ontwikkeld.
Parketplaatsers en -bedrijven die dit kwaliteitslabel
dragen, hebben minstens 15 jaar ervaring
in het professioneel plaatsen van parket en hebben
een gedegen opleiding genoten. Zij bieden
dus een garantie van vakmanschap en een
uitvoering van de werken volgens de regels van
de kunst en met respect van de geactualiseerde
normen.
i
De volledige lijst van parketplaatsers met
het Parketlabel vindt u op
www.deparketplaatsers.be
Aannemers, architecten en studiebureaus met het Construction Qualiy-label staan
garant voor een ernstige aanpak, betrouwbaar en kwalitatief hoogstaand werk.
GRATIS SERVICE
Construction Quality
Dit label geeft u garanties over de bouwbedrijven
en hun interne organisatie, organisatie van de
bouwplaatsen en kwaliteit van de technische uitvoering.
Voor de bedrijven die dit label behaald
hebben, is de tevredenheid van de klant ook van
groot belang.
Het kwaliteitslabel is gebaseerd op een goede
organisatie van het bouwbedrijf. Die wordt
gemeten aan de hand van verschillende criteria:
het volgen van een opleiding, het opbouwen van
een competent personeelsbestand, het toepassen
van geschikte werkmiddelen, interne controle
en een continue verbetering. Aan de hand van
regelmatige audits controleert een onafhankelijke
instelling of het bedrijf nog steeds voldoet
aan de opgelegde normen. Bouwbedrijven kunnen
één, twee of drie sterren krijgen bij het doorlopen
van hun CQM-kwaliteitsproces en voor
hun vakkennis het begeerde CQS behalen.
Via de labels Construction Quality Management
en Construction Quality Skills onderscheiden de
aannemers zich omdat zij kwaliteit in bedrijfsvoering
en ook technische uitvoering hoog in
het vaandel dragen.
Construction Quality is een leidinggevend
kwaliteitslabel ontwikkeld door een onafhankelijke
organisatie, de Belgian Construction
Certification Association (BCCA).
De klanten van deze Construction Qualitygecertificeerde
bedrijven krijgen dus echte
garanties inzake de kwaliteitsvolle aanpak die
centraal staat.
i
NIEUW
U BOUWT?
U RENOVEERT?
VIND DE PARTNER
DIE U KUNT
VERTROUWEN
www.ConstructionQuality.be
DE ON-LINE GIDS VAN DE
SPECIALISTEN MET LABEL
Certificaat van kwaliteit.
CQ_Pub_127-85.indd 2 1/02/13 16:55
Een lijst van de aannemers met het
Construction Quality-label vindt u op
www.constructionquality.be
18 19

Bouw met ons
aan uw Real Estate projecten.
Contacteer uw ING Relationship Manager.
Een onderneming runnen in de vastgoedsector
is een vak apart. De weg van droomplan naar
uiteindelijke realisatie is vaak erg lang en bezaaid
met hindernissen. Meer nog dan in andere sectoren
krijgt u te maken met ingewikkelde financiële
vraagstukken, zowel qua wetgeving als op het
vlak van kredieten. Tip: praat erover met de ING
experts. Zij stellen al hun ervaring en expertise ter
beschikking om op een zo slim mogelijke manier
alle stukken van deze ingewikkelde puzzel samen
te brengen. Ze kennen de vastgoedsector perfect
en volgen nauwgezet alle veranderingen op het
vlak van reglementering. Daardoor kunnen ze u
oplossingen aanbieden die optimaal zijn aangepast
aan uw behoeften. Zo bent u zeker dat uw droom
niet ophoudt bij een ruwe schets op papier.
ing.be/business
ING België nv – Bank/Lener - Marnixlaan 24, B-1000 Brussel – RPR Brussel - BTW BE 0403.200.393 - BIC (SWIFT): BBRUBEBB - IBAN:
BE45 3109 1560 2789. Verantwoordelijke uitgever: Inge Ampe – Sint-Michielswarande 60, B-1040 Brussel.
Premies en stimuli
Voor de meeste energiebesparende bouw- en
verbouwingswerken worden door verschillende
instanties premies, kortingen, steunmaatregelen
gegeven. Het aantal steunmaatregelen
die de Vlaamse Brusselse en Waalse
overheden geven zijn dan ook meestal te
combineren met bijkomende of andere kortingen,
premies of tegemoetkomingen van de
gemeenten of de netwerkbeheerders.
Het is onmogelijk om een actueel overzicht
te geven van alle bestaande maatregelen en
tegemoetkomingen. Wij verwijzen dan ook naar
de website ikzoekeenvakman.be en de sites van
de gewestelijke overheden die de meest actuele
informatie publiceren.
Het vergt wellicht wat zoekwerk om
alle stimuli, premies en kortingen
na te gaan waar u recht op heeft
maar het loont zeker de moeite om de
voorwaarden en modaliteiten na te gaan
bij de betreffende overheden, gemeenten
en netbeheerders.
Vlaanderen
Korting op onroerende voorheffing voor
energiezuinige woningen
Voor bouwaanvragen die ingediend werden tot
en met eind december 2012 blijft de korting als
volgt: 20% gedurende 10 jaar voor woningen die
een E-peil van max. E60 halen.
Woningen die een E-peil van max. E40 behalen,
krijgen een korting van 40% gedurende 10 jaar.
Deze korting wordt automatisch toegekend door
de Vlaamse belastingadministratie, na het indienen
en de controle van de EPB-aangifte door de
EPB-verslaggever.
De wetgeving is gewijzigd voor bouwaanvragen
vanaf 1 januari 2013. Het financieel voordeel
wordt groter, maar tegelijkertijd worden de
voorwaarden ook strenger: de korting bedraagt
50% bij een E-peil van max. E50 en dit gedurende
5 jaar, en wordt verdubbeld tot 100%
indien de woning een E-peil heeft van max E30.
Premies
In Vlaanderen krijgt u bij energiebesparende
investeringen verschillende premies in de vorm
van financiële tegemoetkomingen. De bedragen
en de voorwaarden zijn meestal afhankelijk van
de aard van de energiebesparende investeringen,
maar ook van de samenstelling van het gezin, en
het inkomen of vermogen van de bouwer/verbouwer.
Ga vooraf goed alle toekenningsvoorwaarden,
bedragen en aanvraagprocedures van
deze tegemoetkomingen en premies na op de
sites van de Vlaamse overheid, van uw gemeente
en uw distributienetbeheerder.
Renovatiepremie
Het gaat om een financiële tegemoetkoming
die wordt toegekend voor het vervangen of
verbeteren van funderingen, muren, vloerplaten,
daken, buitenschrijnwerk, centrale verwarming,
elektriciteit, sanitair en trappen. De woning
moet ouder zijn dan 25 jaar. U moet in totaal
voor minimum € 10.000 (excl. btw) aan werken
uitvoeren. In een periode van 10 jaar (vanaf de
aanvraag van de premie) kan u als persoon en
per woning slechts eenmaal een renovatiepremie
aanvragen.
20 21

Ontdek de ploegsteert producten
Ontdek de Ploegsteert producten
• barry
gevelstenen
• barrybloc ®
snelbouwstenen
• thermobloc
snelbouwstenen
De enige sterke bouwknoopoplossing
Gebruik de Ploegsteert Lambdabloc ® als
isolerend deel bij een funderingsaanzet, onder
binnenmuren, of als aansluiting met het dak,
en lig niet langer wakker van de stabiliteit
van uw project. Ploegsteert ontwikkelde deze
steen speciaal voor bouwknopen.
www.lambdabloc.com
brIQ
F. +32 56 56 55 08 ∙ briq@ploegsteert.com
• lambdabloc ®
geïsoleerde snelbouwstenen
• stalton
lateien, vloeren, panelen
• spanfloor
gewelven
ploegsteert
• brIQ
bouwtechnische
ondersteuning
• verbo ®
geprefabriceerde keramische
muurelementen
druksterkte
≥ 12 N/mm 2
NEW
Steenbakkerijen van Ploegsteert nv
Rue du Touquetstraat 228 ∙ 7782 Ploegsteert
T. +32 56 56 56 56 ∙ F. +32 56 56 55 01 info@ploegsteert.com
www.ploegsteert.com
Energiepremies
Bij nieuwbouw bedraagt de premie minimaal
€ 1400 voor een woning en € 600 voor een
appartement indien een E-peil van E50 en
minder wordt bereikt. Deze bedragen kunnen
verdubbeld worden bij vervangende nieuwbouw
als de aard en de bestemming van de woning of
het appartement niet wordt gewijzigd.
Bij bestaande woningen wordt de energiepremie
toegekend per m² voor isolatiewerken (dak,
spouwmuren, buitenmuren, vloeren), vervanging
van enkel en dubbel glas door hoogrendementsglas,
alternatieve energie zoals warmtepomp
en zonneboiler.
Deze premies kunnen met een renovatiepremie
gecumuleerd worden.
22 23
i
www.energiesparen.be
www.premiezoeker.be
www.bouwenenwonen.be
www.ikzoekeenvakman.be
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kent
verschillende premies toe, in de vorm van een
financiële tegemoetkoming. Bovenop krijgt u
vaak ook gemeentelijke premies voor installaties
met een milieubeschermend effect en voor
energiebesparende renovaties.
Energiepremies
Geldig voor woongebouwen van 1 januari tot
31 december 2013. De energiepremies zijn
onderling en met de gemeentelijke premies en
renovatiepremies cumuleerbaar. Zo zijn er premies
voor studies en audits, isolatie- en ventilatiepremies,
premies voor efficiënte verwarming,
premies voor hernieuwbare energie, premies
voor energie-efficiente investeringen, premies
voor energiezuinige huishoudtoestellen.
Renovatiepremie
De renovatiepremie is een tegemoetkoming
voor verbeteringswerken inzake geluidsisolatie,
behandeling tegen vocht, stabiliteitsverbetering
van het gebouw, gas-en elektriciteitswerken.
Het bedrag van de tegemoetkoming hangt af van
de plaats waar uw woning gelegen is en van het
inkomen.
i
Wallonië
www.leefmilieubrussel.be
www.ikzoekeenvakman.be
Bouwpremies
Kunnen verkregen worden voor sloop en heropbouw
van een woning, maar ook voor de bouw/
aankoop van een appartement of een eengezinswoning.
De bouwpremie bedraagt € 2.480 of
€ 4.960 afhankelijk van de gezinssamenstelling
en het inkomen.
Renovatiepremie
Het gaat om een financiële tegemoetkoming die
wordt toegekend voor werken die een woning
verbeteren: isolatie, dak, muren, vloeren, verlichting,
ventilatie, veiligheid, hygiëne enz.
De renovatiepremie wordt berekend volgens het
inkomen van uw gezin en volgens uw vermogen.
De kosten voor energiebesparende werken die
niet gedekt worden door de huidige premies
kunnen worden voorgefinancierd door het
Waals Gewest, in de vorm van een lening tegen
nultarief (Ecopack). De enige voorwaarde om
hiervan te genieten is zich ertoe te verbinden
minstens twee energiebesparende werken uit te
voeren.
Afbraakpremie
Het gaat om een financiële tegemoetkoming die
wordt toegekend bij de afbraak van een onverbeterbare
woning. Het premiebedrag is gelijk aan
40% van de afbraakkosten (max. € 1.985) mits
facturen voorgelegd worden.
Energiepremies
Bij nieuwbouw varieert de energiepremie van
€ 1.500 tot € 6.500 volgens de energieprestatie van

de nieuwbouw (eengezins)woning, en van € 500
tot € 2.000 voor een appartement.
Bij energiebesparende investeringen in een
bestaande woning kunnen premies verkregen
worden voor isolatie van dak, vloer, spouwmuren,
binnen- en buitenmuren, vervanging van oude
beglazing door hoogrendementsglas, warmteterugwinning,
warmtepomp, zonneboiler.
Andere premies zijn ook beschikbaar voor het
uitvoeren van een energieaudit, een luchtdichtheidstest,
een thermografische audit, het
plaatsen van zonwering, het aanleggen van een
warmtenet, het plaatsen van een installatie voor
warmte-krachtkoppeling enz.
i
http://energie.wallonie.be
http://formulaires.wallonie.be, www.frge.be
Laat de kortingen en premies niet
liggen. Ze zijn vaak cumuleerbaar.
Registratierechten
Wie een bestaande woning koopt, betaalt registratierechten
op de overeengekomen prijs. De
tarieven voor de aankoop van een woning zijn
in Vlaanderen, in het Brussels Hoofdstedelijk
Gewest en in Wallonië verschillend. Wie
een “bescheiden” woning koopt, kan in de
3 gewesten genieten van een verminderd registratierecht.
De voorwaarden voor deze regeling
verschillen in de 3 gewesten.
i
Details over de registratierechten
(bescheiden woning, meeneemprocedures)
in de 3 gewesten vindt u op www.notaris.be
24 25

Verzekeringen
Inkomensverliesverzekering
verzekering gewaarborgd wonen
Als u een eigen woning koopt, bouwt of renoveert
in Vlaanderen, kan u bij een hypothecaire
lening een gratis verzekering gewaarborgd
wonen (VGW) afsluiten. Deze is wel gekoppeld
aan het inkomen en ook het bereiken van
energienormen voor uw woning. Wie onvrijwillig
zijn baan verliest of arbeidsongeschikt wordt,
heeft 3 jaar recht op een tegemoetkoming van
de verzekering (max. € 500/maand in het eerste
jaar, € 400/maand in het tweede en € 300/maand
tijdens het derde jaar).
i
www.verzekeringgewaarborgdwonen.be
Brandverzekering Multirisk Woning
Een brandverzekering is doorgaans meer dan
alleen een verzekering tegen brand. Er kan schade
aan de woning en de inboedel ontstaan door
brand, blikseminslag, elektriciteitsprobleem,
natuurramp, storm, hagel, water, glasbreuk,
inbraak, vandalisme, enzovoort. Opteer voor een
verzekering die voorziet in billijke vergoedingen
en gratis bijstand 24/24 u. bij een schadegeval.
In Brussel kan de eigenaar zoals in Vlaanderen
ook bij het afsluiten van een hypothecaire lening
voor koop, bouw, renovatie van een woning een
gratis verzekering tegen inkomensverlies afsluiten.
Ook in Brussel zijn er bepaalde toekenningsvoorwaarden
zoals de verplichting de woning zelf te
bewonen en als enige woning te bezitten.
Ook in Wallonië heeft de koper / (ver)bouwer die
een hypothecaire lening aangaat recht op een gratis
verzekering tegen inkomensverlies gedurende
max. 3 jaar en binnen de eerste 8 jaar na afsluiten
van de lening. Ook in Wallonië zijn er toekenningsvoorwaarden
inzake eigendom en inkomen.
Vergeet zeker deze gratis
verzekering niet af te sluiten.
Schuldsaldoverzekering
De schuldsaldoverzekering is een overlijdensverzekering
die wordt afgesloten op het moment
dat een hypothecair krediet wordt aangegaan.
Ze garandeert de terugbetaling van het nog
openstaande bedrag van uw lening, wanneer u
overlijdt vóór de vervaldag van het contract.
i
Contacteer uw verzekeraar of vraag info bij
www.federale.be
Denk ook aan de mogelijkheid om een waarborg
diefstal en rechtsbijstand af te sluiten.
i
Contacteer uw verzekeraar of vraag
informatie aan bij www.federale.be
Verzoeningscommissie en
geschillen
Juridische geschillen kan u vermijden door
bijvoorbeeld de Verzoeningscommissie Bouw
in te schakelen. Deze werd opgericht in 2001
door Test-Aankoop en de Confederatie Bouw
en andere bouwpartners. De Verzoeningscommissie
heeft de steun van het FOD Justitie.
Technische bouwgeschillen tussen consument,
architect en/of aannemer kunnen zo worden
opgelost waardoor nodeloos lange rechtszaken
worden vermeden. Daarom moeten de bouwheer
en de architect en de aannemers over deze
clausule vooraf een schriftelijk akkoord afsluiten.
Zo’n akkoord kan worden gegeven door het
standaard bevoegdheidsbeding op te nemen in
het contract met de architect en de aannemer.
Uw werf is ook de onze
Enkel een echt contact versterkt een goed contract!
Al meer dan 100 jaar vertrouwen bouwprofessionals op Federale Verzekering, de
partner bij uitstek voor de bescherming van hun bedrijf en activiteiten.
U kunt rekenen op een stabiele en solide partner met ervaring die zorgt voor een
gepersonaliseerd contact, uw vak door en door kent en aan uw zijde staat op het
terrein.
Bovendien deelt Federale Verzekering al sinds haar oprichting door aannemers haar
winst met u.
Meer info:
Om de adviseur of de kantoorhouder
uit uw streek te ontmoeten:
26
www.federale.be
De verzekeraar die zijn winst met u deelt
De verzekeraar die zijn winst met u deelt

Het kan ook later ondertekend worden zelfs
na het ontstaan van het geschil maar dat ligt
uiteraard moeilijker omdat de relatie tussen de
partijen dan niet meer optimaal is.
Naast het voordeel van een bescheiden basisprijs
blijven de partijen meester over de kosten van
eventuele bijkomende onderzoeksdaden.
De Verzoeningscommissie lost bouwgeschillen
op in een maximale termijn van 6 maanden. En
dat terwijl termijnen van 5 à 10 jaar voor een
gerechtsprocedure vaak voorkomen!
i
Het standaard bevoegdheidsbeding en alle
inlichtingen over de procedure en de kosten
van de Verzoeningscommissie kan u
terugvinden op www.bouwverzoening.be
Wet-Breyne
Deze wet beschermt u als bouwer/koper tegen
onrechtmatige bedingen in het contract en tegen
het risico van insolvabiliteit van de medecontractant.
Om deze bescherming te garanderen
zijn de meeste bepalingen van de wet Breyne een
dwingend recht. Dit betekent dat er niet van kan
worden afgeweken!
Om de bescherming van de wet-Breyne te
genieten, moet het gaan om een overeenkomst
waarbij de aannemer, promotor of verkoper zich
ertoe verbindt een gebouw “te bouwen”, “te laten
bouwen” of “te verschaffen”. Het gebouw moet
bestemd zijn voor huisvesting of voor gemengd
gebruik (beroepsdoeleinden en huisvesting).
De wet-Breyne geldt niet wanneer de bouwwerken
worden opgesplitst in afzonderlijke percelen.
De wet-Breyne is ook van toepassing op de overeenkomsten
voor de verkoop van een bestaande
eengezinswoning of appartement waarbij de
verkoper zich ertoe verbindt grote verbouwingsof
uitbreidingswerken uit te voeren. Hiertoe is
wel vereist dat de totale prijs van deze werken
meer dan 80% van de koopprijs van de woning
uitmaakt en hoger is dan € 18.600; én de koper
verplicht is vóór de voltooiing van de werken één
of meer stortingen te doen.
Welke garanties biedt de wet-Breyne?
De wet-Breyne biedt duidelijkheid en de volledigheid
van het contract. Zo garandeert zij de
bouwer/koper onder meer:
• Volledige en correcte informatie. Om de
kandidaat-verwerver in staat te stellen met
kennis van zaken verbintenissen aan te gaan,
moeten een aantal verplichte bepalingen
worden opgenomen.
• Een verplichte zekerheidsstelling of borgstelling
door de bouwprofessioneel. Om zijn
verplichtingen te waarborgen moet de aannemer,
verkoper of promotor een zekerheid
stellen. Deze waarborgregeling is verschillend
naargelang het al dan niet een erkende aannemer
betreft.
• De erkende aannemer met een erkenning uit
de categorie D - Algemene aannemingen - en
in de klasse die overeenstemt met de prijs
van de werken die aan de aannemer worden
toevertrouwd - is verplicht een borgtocht te
stellen van 5% van de prijs van het gebouw.
Onder “prijs van het gebouw” wordt verstaan:
de totale prijs van het huis of het appartement,
verminderd met de eventuele kostprijs
van de bouwgrond, btw niet inbegrepen.
Belangrijk: De door de erkende
aannemer gestelde borgtocht wordt
bij helften vrijgemaakt: de eerste
helft bij de voorlopige oplevering, het
resterende deel bij de eindoplevering.
• De niet-erkende aannemer is verplicht een
100%-voltooiingswaarborg te stellen waarbij
een financiële instelling of een verzekeringsmaatschappij
zich er ten aanzien van de
koper of opdrachtgever als hoofdelijke borg
toe verbindt de nodige sommen te betalen
voor de voltooiing van het huis of het gebouw
waarvan het appartement deel uitmaakt. Bij
verkoop van een bestaande woning gepaard
met een aannemingsovereenkomst voor de
uitvoering van verbouwings- of uitbreidingswerken
dient de voltooiingswaarborg de
nodige sommen voor de voltooiing van de
voorziene werken te dekken.
Gezond ventileren!
Natuurlijk met RENSON ® 21:42
Kies voor een ventilatiesysteem dat
zich aanpast aan uw leefgewoontes.
Met RENSON ® ventileer je slim. Dankzij het revolutionaire
SmartZone-principe adem je waar ook in huis gezonde lucht
in. Een intelligente CO2 sturing zorgt voor optimale afvoer van
vervuilde lucht. En de unieke Touch Display toont u steeds
hoe ventilatie de binnenlucht verbetert.
tot -24 E-punten!
Wenst u meer informatie ? www.renson.be
2:00
Paleis 4
stand 216
EVO II
28 29

Belangrijk! Wanneer een voltooiingswaarborg
werd gesteld, eindigt de verbintenis van de
borg bij de voorlopige oplevering.
Bij verkoop moet de notaris de borgstellingsovereenkomst
in de authentieke akte
vermelden en een afschrift van deze overeenkomst
bij de verkoopakte voegen. Bij een
aannemingsovereenkomst moet de aannemer
binnen dertig dagen na het ondertekenen van
de aannemingsovereenkomst een bewijsschrift
van de borg voorleggen.
Buiten de wet-Breyne heeft zich nog een
derde systeem van borgstelling ontwikkeld,
waarbij de bouwheer een percentage van
iedere factuur inhoudt. Deze inhoudingen
kunnen slechts gebeuren indien zij contractueel
werden overeengekomen!
• Een vooraf vastgestelde totaalprijs. De overeenkomst
moet de totale prijs van het huis
of appartement vermelden. Deze prijs moet
alle werken omvatten die nodig zijn voor een
normale bewoonbaarheid.
• Strikte betalingsmodaliteiten en beperking
van de voorschotten. De betalingsmodaliteiten
zijn wettelijk vastgesteld. In de wet wordt
bijvoorbeeld bepaald dat elke vorm van voorschotbetaling,
ongeacht de wijze van betaling,
vóór de ondertekening van de overeenkomst
verboden is.
• Transparante uitvoeringstermijnen. De
overeenkomst moet de aanvangsdatum, de
uitvoerings- of leveringstermijn en de schadevergoeding
wegens vertraging vermelden.
• Verplichte dubbele oplevering. De oplevering
gebeurt in twee fasen, nl. de voorlopige
en de eindoplevering (ook definitieve
oplevering genoemd) met een tussentijd van
minstens één jaar.
• Strenge aansprakelijkheidsregels. Volgens
het Burgerlijk Wetboek zijn aannemer en
architect nog tien jaar na de bouw van uw
woning aansprakelijk voor ernstige gebreken
van de grond en het gebouw. De tienjarige
aansprakelijkheid voor aannemingsovereenkomsten
is ook toepasselijk gemaakt op de
promotor en de verkoper. Onder de tienjarige
aansprakelijkheid vallen alle zichtbare
of verborgen fouten in de ruwbouw die de
stabiliteit, de duurzaamheid, de veiligheid of
de afdichting van de woning in het gedrang
brengen.
• Een adequate sanctieregeling. De door
de wet geboden bescherming is dwingend.
Dus er kan niet van worden afgeweken.
Indien toch wordt afgeweken, wordt dit, al
naargelang het geval, gesanctioneerd met de
nietigheid van de overeenkomst of van de
afwijkende bepaling.
Zwartwerk
Werken in het “zwart” houdt enorme risico’s
in en kan u als bouwer/verbouwer heel duur
komen te staan. Als u werken laat uitvoeren en
geen factuur vraagt, wordt dit beschouwd als
zwartwerk. De wet verbiedt expliciet dat als
u als bouwheer gebruik maakt van diensten
van iemand die in het zwart werkt. Bovendien
wordt u als bouwheer beschouwd als ontduiker
van belastingen, namelijk de btw. En, veel
erger, u heeft geen enkel verhaal bij gebreken
aan de gedane werken! Dus u heeft geen rechten
bij geschillen.
Wie mag (gratis) helpen bij uw
bouwwerken?
Soms wil een bouwheer zelf (een deel van)
het bouwwerk verrichten en zich daarbij laten
helpen door andere personen. Niet iedereen mag
u een handje helpen. Enkel “bloed- en aanverwanten
tot in de 2 de graad” komen daarvoor in
aanmerking volgens de wet. Dit zijn uw grootouders,
ouders, broers, zussen, schoonbroers,
schoonzussen, kinderen en kleinkinderen en hun
partner.
Met hulp van verre familieleden
of vrienden moet u dus bijzonder
goed opletten, aangezien dit snel als
zwartwerk wordt beschouwd.
Façatile,
dé vlakke,
natuurlijke kleipan
voor hedendaagse
gevels.
Duurzame vlakke gevelbekleding
met eenvoudige plaatsing.
Strak is mooi, en dat geldt zeker voor Façatile, de vlakke kleipan die speciaal werd ontwikkeld voor
eigentijdse gevelbekleding bij zowel nieuwbouw als renovatie. Door haar vlak en minimalistisch design
opent ze een wereld van esthetische mogelijkheden en draagt ze bij tot een strakke, op en top hedendaagse
gevellook. Dankzij de nodige hulpstukken is het aanbrengen van een Façatile gevel trouwens
een ideaal project voor de dakdekker. Zo hoeft men niet meteen een andere vakman in te schakelen. De
natuurlijke Façatile kleipan, een duurzaam materiaal met hoge levensduur, is verkrijgbaar in drie stijlvolle
kleuren: natuurrood, antraciet mat en blauw gesmoord. Laat u verleiden door deze oogstrelende
kruisbestuiving van techniek en hedendaagse esthetiek.
Ontdek de Façatile kleipan in de Wienerberger showrooms te Londerzeel, Kortrijk en Wanlin
of vraag uw gratis brochure aan via info@koramic.com
arch. Rien Rossey, Nieuwpoort
Wienerberger nv - Divisie Kleidakpannen - Kapel ter Bede 121, 8500 Kortrijk
T 056 24 96 38 - info@koramic.com - www.koramic.com
30 31

Een werkloos familielid moet die werken
aanduiden op zijn controlekaart en heeft geen
recht meer op werkloosheidsuitkeringen! Een
familielid dat een uitkering van de mutualiteit
geniet, zal eveneens zijn uitkering verliezen,
tenzij hij uitdrukkelijk de toestemming heeft van
de adviserend geneesheer van het ziekenfonds.
verplichtingen, sociale documenten, aan RSZ te
storten inhoudingen, enzovoort.
Als uw helper-zwartwerker ook nog eens van een
vervangende sociale uitkering zou genieten dan
wordt u als bouwheer nog bestraft omdat u een
werkloze, gepensioneerde, bruggepensioneerde,
ziekte- of invaliditeitsuitkeringstrekker tewerkstelt.
Als de helper-zwartwerker een buitenlandse
arbeidskracht zou zijn die geen geldige arbeidskaart
of verblijfsvergunning heeft, dan wordt u
als zijn werkgever beschouwd. Dit betekent dat u
moet opdraaien voor de kosten van de eventuele
repatriëring van die illegaal tewerkgestelde
buitenlandse arbeidskracht.
Als er zwartwerkers betrapt worden op uw
bouwplaats, dan wordt u beschouwd als werkgever
die nagelaten heeft deze mensen in te schrijven
als werknemer met alle sancties (boetes)
die daarbij horen. Deze mensen zullen immers
vaak onder uw instructies werken, waardoor de
inspectie tot het bestaan van een arbeidsverhouding
zal besluiten.
Om te vermijden dat u btw zou
moeten betalen op het werk dat u
zelf of door familieleden t.e.m. de
2 e graad heeft uitgevoerd, vermeldt u (in
het vak IV van de aangifte die u van de
btw-administratie ontvangt) de gegevens
van de personen die u geholpen hebben,
welke werken zij uitgevoerd hebben en
welke materialen zij hiervoor gebruikt
hebben.
i
Details over wat wel en niet kan en onder
welke voorwaarden uw naaste familieleden
mogen helpen (ver)bouwen:
www.werk.belgie.be
10-jarige aansprakelijkheid
Na oplevering van de werken zijn de aannemer
en de architect nog 10 jaar “aansprakelijk” voor
het bouwwerk. Men kan zich beroepen op
de 10-jarige aansprakelijkheid bij een ernstig
gebrek, te wijten aan een fout van de architect
en/of de aannemer, waarbij de stevigheid van
het gebouw in het gedrang komt, bijvoorbeeld
funderingen die niet aangepast zijn, slechte
dakafdichting enz.
De 10-jarige aansprakelijkheid is een dwingend
recht en is automatisch van toepassing. Het is
dus niet nodig een specifiek beding op te nemen
in de overeenkomst, maar er kan wel worden
gespecificeerd dat de aansprakelijkheid begint te
lopen vanaf de voorlopige oplevering in plaats
van bij de definitieve oplevering.
Als de bouwwerken in het “zwart”
werden uitgevoerd, dan heeft u als
bouwheer GEEN enkel verhaal bij
gebreken aan gedane werken en heeft
u bij bouwtechnische geschillen géén
rechten of mogelijk verhaal.
Bouwt of verbouwt u met “hulp” en zijn uw helpers
niet uw partner of bloed- en aanverwanten
tot in de 2e graad, dan worden die helpers geacht
voor u te werken. U bent dan als individuele
bouwheer hun werkgever en u moet dan ook
alle verplichtingen van een werkgever nakomen!
Dit betekent inschrijving via het elektronisch
systeem van onmiddellijke aangifte (Dimona),
arbeidstijd, loon- en arbeidsvoorwaarden, fiscale
Wanneer uw ‘helper’ toch op zelfstandige
basis werkt en het werk een duidelijk
beroepskarakter heeft, krijgt u een boete als
gebruiker van een zelfstandige die niet de
nodige formaliteiten naleeft (zoals aansluiting
bij een sociale verzekeringskas, inschrijving
Kruispuntbank van Ondernemingen) en dus in
het zwart werkt.
Bovenop de financiële gevolgen die
voortvloeien uit het inschakelen
van zwartwerkers, kunnen er zich
tijdens de werkzaamheden ongevallen
voordoen met (min of meer ernstige)
fysieke letsels tot gevolg. Er kan zelfs een
dodelijk ongeval gebeuren. Wees dus
voorzichtig, werk enkel met vakmensen
en vermijd zwartwerk.
U start of heeft een bouwbedrijf? Vertrouw dan op Formalis:
> bij de afhandeling van al uw administratieve formaliteiten.
> voor de inschrijving en wijzigingen in de Kruispuntbank van Ondernemingen.
> voor onze expertise en kennis van de bouw.
Formalis
uw springplank naar
zorgeloos ondernemen
formalis.be
ondernemingsloket
32

CHECKLIST MET NUTTIGE ADRESSEN
CHECKLIST
➜ Goede en actuele informatie inwinnen bij de
bouwpartners met wie u in zee gaat voor het
realiseren van uw dromen (notaris/architect/
aannemer/veiligheidscoördinator).
NUTTIGE WEBSITES
Liever integraal
gekleurd?
➜ Juiste informatie zoeken over uw
verplichtingen inzake ruimtelijke ordening,
vergunningen, keuringsattesten, veiligheid,
energiebesparende maatregelen.
➜ Actuele informatie verzamelen over de
belastingvoordelen.
Ontdek de eerste volledig gekleurde pvcramen
en bespaar op energie, niet op design.
New is now. Daarom lanceert Deceuninck Omniral, een nieuwe generatie energiezuinige, kostenbesparende
pvc-ramen die volledig gekleurd zijn. Het effect is subliem. De ramen maken integraal
deel uit van uw interieur. Ze zijn dankzij het prekader, een installatieprofiel in isolerend pvc-schuim,
ook snel en luchtdicht te plaatsen. Door de combinatie van hoogwaardige
materialen en innovatieve technieken (Linktrusion) hebben ze daarenboven
een uiterst duurzaam karakter. Het Omniral-kleurengamma is van toepassing
op zowel de Zendow als Zendow#neo series. Haal meer uit uw ramen.
Ontdek alle Omniraltoepassingen.
Kijk op www.omniral.be
KLASSIEK PVC-RAAM
Witte binnenlijst
Hoge isolatiewaarde (A+++)
Perfect inbraakveilig
100% recycleerbaar
Uni- of Bicolor gekleurd
Belgische topkwaliteit
Ramen, deuren en luiken Tuintoepassingen Dak & gevel Interieurtoepassingen
Deceuninck NV - Benelux
Bruggesteenweg 164 • BE-8830 Hooglede-Gits
(BE) T +32 51 239 272 • F +32 51 239 261 • belux@deceuninck.com • www.deceuninck.be
(NL) T +31 76 561 78 34 • F +31 76 750 23 53 • deceuninck.kunststof@deceuninck.com • www.deceuninck.nl
NIEUW
Volledig gekleurd
Energiebesparend
OMNIRAL PVC-RAAM
Gekleurde binnenlijst
➜ Geen financiële tegemoetkomingen,
kortingen en premies laten liggen. Zoek
vooraf alle informatie op om zeker te zijn dat
u de juiste aanvraagprocedures volgt.
➜ Offertes vragen en prijzen en erelonen
vergelijken maar voorrang geven aan
kwaliteit en vakmanschap en degelijke
materialen.
➜ Tijd nemen om in alle contracten met de
verschillende bouwpartners alles goed te
formuleren en na te lezen. Goede afspraken
maken de beste vrienden.
➜ Werken met betrouwbare bouwpartners die
garant staan voor kwaliteit en vakmanschap
en duurzaamheid.
➜ Zwartwerk vermijden en al uw rechten en
aanspraken vrijwaren.
➜ Uw eigendom goed onderhouden en zo de
waarde ervan verhogen.
➜ Periodieke keuringen en controles van uw
installatie niet vergeten.
34 35
Op de tweetalige website www.ikzoekeenvakman.be
kiest u uit duizenden vaklui in héél
België. U vindt er de leden van de Confederatie
Bouw die in orde zijn met de sociale en fiscale
verplichtingen. Zoeken kan op volgende criteria:
specialisatie, locatie.
www.ikzoekeenvakman.be is een
initiatief van de Confederatie Bouw
ten dienste van vakmanschap en
voor de slimme bouwer of verbouwer.
Overheid
http://economie.fgov.be
http://minfin.fgov.be (Financiën)
http://energie.mineco.fgov.be (energiewebsite/
erkende keuringsorganismen)
Vlaanderen
www.vlaanderen.be
www.energiesparen.be
www.vreg.be
www.premiezoeker.be

Brussel
www.brussel.irisnet.be
www.curbain.be
www.leefmilieubrussel.be
Wallonië
www.cwape.be
www.wallonie.be
http://energie.wallonie.be
http://formulaires.wallonie.be
Confederatie Bouw
Lombardstraat 34-42
1000 Brussel
T: 02/545.56.00
communicatie@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be
Gewestconfederaties
Vlaamse Confederatie Bouw (VCB)
T: 02/545.57.49
info@vcb.be
www.vcb.be
Confederatie Bouw Brussel-Hoofdstad (CBB-H)
T: 02/545.58.29
brussel.hoofdstad@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be/brusselhoofdstad
Confédération Construction Wallonne (CCW)
T: 02/545.56.68
wallonie@confederationconstruction.be
www.confederationconstruction.be/wallonie
Lokale Confederaties Bouw Vlaanderen
en Brussel
Confederatie Bouw Antwerpen (03/203.44.00)
antwerpen@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be/antwerpen
Confederatie Bouw Kempen (014/42.00.71)
kempen@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be/kempen
Confederatie Bouw Brussel Vlaams-Brabant
brusselvlaamsbrabant@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be/brusselvlaamsbrabant
Exploitatiezetel Vlaams-Brabant (016/22.40.84)
Zetel Brussel (02/230.14.20)
Confederatie Bouw West-Vlaanderen
Kantoor Kortrijk (056/26.81.50)
westvlaanderen@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be/westvlaanderen
Kantoor Brugge (050/47.13.50)
westvlaanderen@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be/westvlaanderen
Kantoor Oostende (059/51.65.90)
westvlaanderen@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be/westvlaanderen
Confederatie Bouw Oost-Vlaanderen
Kantoor Gent (09/244.45.00)
oost-vlaanderen@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be/oostvlaanderen
Kantoor Aalst (053/21.18.76)
oost-vlaanderen@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be/oostvlaanderen
Kantoor Dendermonde (052/22.20.12)
oost-vlaanderen@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be/oostvlaanderen
Kantoor Oudenaarde (055/31.34.64)
oost-vlaanderen@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be/oostvlaanderen
Confederatie Bouw Limburg (011/30.10.30)
limburg@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be/limburg
Confederatie Bouw Waasland (03/760.15.80)
waasland@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be/waasland
Lokale Confederaties Bouw in Wallonië
Confédération Construction Brabant Wallon
(02/384.35.52)
brabantwallon@confederationconstruction.be
www.confederationconstruction.be/brabantwallon
Confédération Construction Hainaut (065/35.42.38)
mons@confederationconstruction.be
www.confederationconstruction.be
Confédération Construction Hainaut – Charleroi
(071/20.91.80)
charleroi@confederationconstruction.be
www.confederationconstruction.be/charleroi
Confédération Construction Hainaut – Le Roeulx
(064/33.69.08)
leroeulx@confederationconstruction.be
www.confederationconstruction.be/leroeulx
Confédération Construction en Hainaut – Mons-Ath
(065/35.42.38)
mons@confederationconstruction.be
www.confederationconstruction.be/mons
Confédération Construction – Hainaut Occidental
(069/68.77.10)
tournai@confederationconstruction.be
www.confederationconstruction.be/tournai
Chambre de la Construction de Liège (04/232.42.70)
chambre.liege@ccl.be
www.ccl.be
Confédération Construction – Chambre Patronale
Province de Luxembourg (061/23.07.70)
ch.luxembourg@confederationconstruction.be
www.confederationconstruction.be/luxembourg
Confédération Construction Namur (081/20.68.30)
namur@confederationconstruction.be
www.construction-namur.be
Confédération Construction de l’arrondissement
de Verviers / Konföderation Baufach Verviers
(087/29.10.60)
verviers@confederationconstruction.be
www.confederationconstruction.be/verviers
Beroepsfederaties – Cluster Ruwbouw &
Algemene Aannemers
Fed. Algemene Bouwaannemers (02/511.65.95)
faba@confederatiebouw.be
www.faba.be
Unie van Aannemers van Spoorwegwerken
(02/511.65.95)
uasw@confederatiebouw.be
www.uasw.be
FedBeton (02/735.01.93)
info@fedbeton.be
www.fedbeton.be
Federatie van Ontwikkelaars-Woningbouwers
(02/511.65.95)
woningbouwers@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be
Unie van aannemers van Industriebouw
(02/511.65.95)
Industriebouwers@confederatiebouw.be
Beroepsfederaties – Bagger-, wegenbouw,
betonstaalverwerkende bedrijven
Federatie der Baggerwerken (02/771.63.69)
baggerwerken@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be
Aannemers van Grote Bouwwerken (02/771.00.44)
info@adeb-vba.be
www.adeb-vba.be
Federatie Wegenwerken (02/771.20.84)
bfaw@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be
Vlaamse Wegenbouwers (02/771.20.84)
vlawebo@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be/vlawebo
Brusselse Wegenbouwers (02/771.20.84)
bfawbru@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be
FWEV (02/771.20.84)
fwev@confederationconstruction.be
www.confederationconstruction.be/fwev
Betonstaalverwerkende Bedrijven (02/545.56.54)
cobesta@confederatiebouw.be
36 37

Beroepsfederaties - Voltooiing
Cluster Afwerking
Fed. Aannemers van Dichtingswerken (02/545.57.10)
bevad@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be/bevad
Fed. Aannemers van Glaswerken (02/545.57.57)
info.glaswerken@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be/glaswerken
Belgische Schilders (02/545.57.57)
fed.schilders@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be/belgischeschilders
Vlaamse Schilders (02/545.57.57)
www.confederatiebouw.be/vlaamseschilders
Brusselse Schilders (02/230.14.20)
Peintres Wallons (019/33.06.44)
Edmond.parent@hotmail.be
Vlaamse Schrijnwerkers (02/545.57.05)
vlaamseschrijnwerkers@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be/vlaamseschrijnwerkers
Dé Parketplaatsers (02/545.57.05)
deparketplaatsers@confederatiebouw.be
www.deparketplaatsers.be
Afwerkingsbedrijven (02/545.57.05)
bewap@confederatiebouw.be
Interieurbedrijven (02/545.57.05)
interio@confederatiebouw.be
Erkende Keukeninstallateurs (02/545.57.05)
upek@confederatiebouw.be
Brusselse Schrijnwerkers (02/545.57.10)
filip.coveliers@confederatiebouw.be
Féd. Wallonne des Entr. Gén. Menuisiers Belges
(081/20.69.22)
fwmb@confederationconstruction.be
www.menuisiers.com
Entreprises de Parachèvement de Cloisons, faux
Plafonds et Planchers surélevés (081/20.69.22)
fwmb@confederationconstruction.be
Installateurs de Cuisines équipées (081/20.69.22)
upec@confederationconstruction.be
Les Parqueteurs (081/20.69.22)
info@lesparqueteurs.be
www.lesparqueteurs.be
Plafonneerders (02/545.57.10)
plafonneerders@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be/plafonneerders
Fed. Dak (02/545.57.98)
selim.couez@confederatiebouw.be
www.cct-cbd.be
Fed. Rolluiken-Fabrikanten en Zonnewering
(02/545.56.00)
Cluster Complementaire Voltooiing
Fed. Complementaire Ondernemingen (02/545.57.58)
fedecom@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be/fedecom
Fed. Aannemers Tegel- en Mozaïekwerken
(02/545.57.58)
fecamo@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be/fecamo
Fed. Aannemers Natuursteen (02/545.57.58)
natuursteen@confederatiebouw.be
www.confederatiebouw.be/natuursteen
Cluster Speciale Technieken
Installateurs Centrale Verwarming en Sanitair
(02/520.73.00)
info@ubbu-ics.be
www.ubbu-ics.be
Elektrotechnische Ondernemers (02/757.65.12)
info@fedelec.be
www.fedelec.be
Combinators zorgen
voor een juiste
totaalindruk
Stalen mogen mee
naar huis
Bezoek het unieke showroomconcept
voor de hele ruwbouw!
Kiezen
Meer dan 600 mogelijkheden
Met merken zoals Desimpel, Koramic,
Porotherm en Terca heeft Wienerberger
maar liefst 600 verschillende gevelstenen,
binnenmuurstenen, kleidakpannen en
kleiklinkers. Een enorme keuze die op een
overzichtelijke manier wordt voorgesteld.
Meenemen
Neem uw favoriete stalen
mee naar huis
In onze showrooms bevindt zich
een ruime stalenafdeling. Wie wil,
kan meteen zijn favoriete materialen
meenemen naar huis of naar kantoor.
Praktisch
Kortrijk
Kapel ter Bede 86,
8500 Kortrijk
Tel.: 056 24 95 88
Ook open op zaterdag
1 Leren
Ontdek de ‘Walk of Building’
Displays met grotere ruwbouwdelen
tonen er de Wienerberger producten
in geplaatste toestand. De modellen
belichten de techniciteit op het vlak
van metseltechnieken, dakconstructies
en isolatie.
4 Adviseren
Londerzeel
A12, Koning Leopoldlaan 1
2870 Breendonk
Tel.: 052 31 10 10
Ook open op zaterdag
Consultservice Ruwbouw
Showrooms
Onze vakmensen staan klaar met
documentatie en technisch advies en
zoeken samen met u naar de juiste
oplossing op al uw vragen.
Meer info over het massief passiefhuisconcept en KoraSun ® zonnepanelen
kunt u bekomen op onze zitdagen in de toonzalen
te Kortrijk, Londerzeel en Wanlin na telefonische afspraak.
Meer informatie vindt u op:
www.desimpel.be | www.koramic.com | www.terca.be
38 39
2 Combineren
5
Wanlin
Rue de la Briqueterie 28,
5564 Wanlin-sur-Lesse
Tel.: 082 66 55 00
Combinators zorgen voor
de juiste totaalindruk
3
‘Combinators’ zijn displays waar u diverse
ruwbouwelementen in plaatst: gevelstenen,
kleidakpannen, raamprofi elen… tot en
met de voegmortel. Zij maken het mogelijk
om alle elementen van de ruwbouw naast
elkaar te presenteren in één realistische
totaalindruk.
Win
een verrassingsweekend
of 1 jaar
gratis brandverzekering
Vraag uw deelnamebon in onze
toonzalen. Lees er alles op na op onze
site: http://wedstrijd.wienerberger.be