Bijlage 5: OA+SWOT: huisvesting - Gemeente Kampenhout

BIJLAGE 5
Cluster SOCIALE HUISVESTING: OA + SWOT- analyse
1. OA
Huisvesting is een belangrijk thema in Vlaams-Brabant. In onze provincie vinden we de duurste woningprijzen
van Vlaanderen. Vooral in Halle-Vilvoorde is de druk op de rand rond Brussel enorm: de aantrekkelijkheid van
deze gemeenten in de nabijheid van Brussel en de doorschuifbeweging vanuit Brussel, zowel van de armere
groepen als van de rijkeren, zorgt voor een enorme druk op de huisvestingsmarkt
Verkoopprijzen woningen
In Vlaams-Brabant vinden we enkele van de duurste gemeenten van Vlaanderen. Kampenhout en
Vilvoorde zijn nog iets beter betaalbaar, maar alle gemeenten in deze regio zijn voor deze categorie
van woningen duurder dan het Vlaams gemiddelde (zie Tabel 14).
De cijfers gaan terug naar 2003, terwijl de woningmarkt in veel gemeenten sterk in beweging is.
Toch geven de cijfers, ook die in Tabel 15, goed de huidige trends aan.
Tabel 14: verkoopprijzen woningen in euro 2003
Gemeente
grote
woningen
kleine
woningen
appartementen
bouwgrond
per m²
Zemst 229.195 124.722 131.280 110
Kampenhout 251.120 114.165 135.722 78
Steenokkerzeel 242.598 134.536 107.295 86
Arr. Halle-Vilvoorde 300.492 123.721 108.308 107
Vlaams-Brabant 286.162 119.732 109.562 96
Vlaams gewest 276.725 103.268 111.732 86
Bron: Gemeentelijk woondossier, dienst huisvesting en grondbeleid, provincie Vlaams-Brabant
Gemiddelde verkoopprijs kleine en middelgrote woningen
in euro
< 108.000
108.000 - 118.000
118.000 - 128.000
128.000 - 138.000
> 138.000
Bever
Galmaarden
Herne
Liedekerke Ternat
Roosdaal
Affligem
Gooik
Lennik
Pepingen
Dilbeek
Halle
Londerzeel
Sint-
Pieters-
Leeuw
Beersel
Kapelle-
op-den-
Bos
Zemst
Opwijk
Meise
Haacht
Merchtem
Grimbergen
Kampenhout
Vilvoorde
Steenokkerzeel
Asse Wemmel
Machelen
Herent
Drogenbos
Linkebeek
Sint-
Genesius-
Rode
Zaventem
Kraainem
Wezembeek-
Oppem
Hoeilaart
Keerbergen
Begijnendijk
Tremelo
Aarschot
Boortmeerbeek
Kortenberg
Tervuren
Overijse
Bertem
Huldenberg
Rotselaar
Leuven
Holsbeek
Lubbeek
Boutersem
Bierbeek
Oud-Heverlee
Tielt-Winge
Hoegaarden
Scherpenheuvel-
Zichem
Glabbeek
Tienen
voorlopig referentiebestand gemeentegrenzen,
toestand 22/05/2003 (OC GIS-Vlaanderen)
Bron data: APS, portaal lokale statistieken
Bekkevoort
Diest
Kortenaken
Linter
Landen
Geetbets
Zoutleeuw
Sociale planning - dienst welzijn en gezondheid
Info: socialeplanning@vlaamsbrabant.be
1

Tabel 15: evolutie van de gemiddelde verkoopprijs van kleine en middelgrote woningen
Gemeente 2003 1998 1993 index
1993-2003
Zemst 124.722 94.723 77.588 161
Kampenhout 114.165 111.922 86.412 132
Steenokkerzeel 134.536 112.235 76.291 176
Arr. Halle-Vilvoorde 123.721 97.349 80.205 154
Vlaams-Brabant 119.732 82.370 74.005 162
Vlaams gewest 103.268 62.610 50.552 204
Bron: APS, lokale statistieken
Evolutie prijs kleine en middelgrote woningen
index 1993-2003
< 150
150 - 155
155 - 170
170 - 180
> 180
Bever
Galmaarden
Herne
Liedekerke Ternat
Roosdaal
Affligem
Gooik
Lennik
Pepingen
Dilbeek
Halle
Londerzeel
Sint-
Pieters-
Leeuw
Beersel
Kapelle-
op-den-
Bos
Zemst
Opwijk
Meise
Haacht
Merchtem
Grimbergen
Kampenhout
Vilvoorde
Steenokkerzeel
Asse Wemmel
Machelen
Herent
Drogenbos
Linkebeek
Sint-
Genesius-
Rode
Zaventem
Kraainem
Wezembeek-
Oppem
Hoeilaart
Keerbergen
Begijnendijk
Tremelo
Aarschot
Boortmeerbeek
Kortenberg
Tervuren
Overijse
Bertem
Huldenberg
Rotselaar
Leuven
Holsbeek
Lubbeek
Boutersem
Bierbeek
Oud-Heverlee
Tielt-Winge
Hoegaarden
Scherpenheuvel-
Zichem
Glabbeek
Tienen
voorlopig referentiebestand gemeentegrenzen,
toestand 22/05/2003 (OC GIS-Vlaanderen)
Bron data: APS, portaal lokale stastistieken
Bekkevoort
Diest
Kortenaken
Linter
Landen
Geetbets
Zoutleeuw
Sociale planning - dienst welzijn en gezondheid
Info: socialeplanning@vlaamsbrabant.be
Eigendomsstructuur
In Zemst, Kampenhout en Steenokkerzeel, de minst verstedelijkte gemeenten in de regio, zijn er relatief
veel bewoners eigenaar van hun woning
2

Tabel 16: eigendomsstructuur 2001
Gemeente eigenaars %
eigenaars
huurders %
huurders
Zemst 6.492 86,3 1.034 13,7
Kampenhout 3.229 84,8 579 15,2
Steenokkerzeel 3.239 85,3 560 14,7
Arr. Halle-Vilvoorde 158.034 76,6 48.151 23,4
Vlaams-Brabant 293.317 77,3 85.892 22,7
Vlaams gewest 1.666.840 73,8 590.566 26,2
Bron: NIS, FOD Economie, SEE 2001
Woningen bewoond door de eigenaar
% op totaal aantal woningen
< 73
73 - 80
80 - 86
86 - 90
> 90
Bever
Galmaarden
Herne
Liedekerke Ternat
Roosdaal
Affligem
Gooik
Lennik
Pepingen
Dilbeek
Halle
Londerzeel
Sint-
Pieters-
Leeuw
Beersel
Kapelle-
op-den-
Bos
Zemst
Opwijk
Meise
Haacht
Merchtem
Grimbergen
Kampenhout
Vilvoorde
Steenokkerzeel
Asse Wemmel
Machelen
Herent
Drogenbos
Linkebeek
Sint-
Genesius-
Rode
Zaventem
Kraainem
Wezembeek-
Oppem
Hoeilaart
Keerbergen
Begijnendijk
Tremelo
Aarschot
Boortmeerbeek
Kortenberg
Tervuren
Overijse
Bertem
Huldenberg
Rotselaar
Leuven
Holsbeek
Lubbeek
Boutersem
Bierbeek
Oud-Heverlee
Tielt-Winge
Hoegaarden
Scherpenheuvel-
Zichem
Glabbeek
Tienen
voorlopig referentiebestand gemeentegrenzen,
toestand 22/05/2003 (OC GIS-Vlaanderen)
Bron data: NIS, FOD Economie, SEE 2001
Bekkevoort
Diest
Kortenaken
Linter
Landen
Geetbets
Zoutleeuw
Sociale planning - dienst welzijn en gezondheid
Info: socialeplanning@vlaamsbrabant.be
Bodembezetting
De drie gemeenten die iets verder van Brussel zijn verwijderd, Kampenhout, Zemst en Steenokkerzeel,
hebben de laagste aandelen bebouwde oppervlakte. Kampenhout is de enige gemeente in deze regio
die onder het gemiddelde van Vlaanderen blijft. Deze gemeenten zijn dan wel degene waar er de laatste
tien jaar nog het meest werd bijgebouwd (Tabel 17, index 1999-2005), vooral in Zemst en
Steenokkerzeel.
Tabel 17: Evolutie van het aandeel bebouwde oppervlakte t.o.v. de totale oppervlakte
Gemeente 2005 2000 1995 1995-2005
aantal ha % aantal ha % aantal ha % index
Zemst 743 17,3 678 15,8 618 14,4 120
Kampenhout 529 15,8 506 15,1 447 13,3 118
Steenokkerzeel 418 17,8 355 15,1 324 13,8 129
Arr. Halle-Vilvoorde 19.463 20,6 18.181 19,3 16.745 17,8 116
Vlaams-Brabant 38.089 18,1 35.761 17,0 32.718 15,5 116
Vlaams gewest 233.676 17,3 221.598 16,4 202.233 15,0 116
Bron: NIS, FOD Economie, Ecodata
3

Bebouwde oppervlakte 2005
% op totale oppervlakte
< 10
10 - 16
16 - 21
21 - 30
> 30
Bever
Galmaarden
Herne
Liedekerke Ternat
Roosdaal
Affligem
Gooik
Lennik
Pepingen
Dilbeek
Halle
Londerzeel
Sint-
Pieters-
Leeuw
Beersel
Kapelle-
op-den-
Bos
Zemst
Opwijk
Meise
Haacht
Merchtem
Grimbergen
Kampenhout
Vilvoorde
Steenokkerzeel
Asse Wemmel
Machelen
Herent
Drogenbos
Linkebeek
Sint-
Genesius-
Rode
Zaventem
Kraainem
Wezembeek-
Oppem
Hoeilaart
Keerbergen
Begijnendijk
Tremelo
Aarschot
Boortmeerbeek
Kortenberg
Tervuren
Overijse
Bertem
Huldenberg
Rotselaar
Leuven
Holsbeek
Lubbeek
Boutersem
Bierbeek
Oud-Heverlee
Tielt-Winge
Hoegaarden
Scherpenheuvel-
Zichem
Glabbeek
Tienen
voorlopig referentiebestand gemeentegrenzen,
toestand 22/05/2003 (OC GIS-Vlaanderen)
Bron data: NIS, FOD Economie, Ecodata
Bekkevoort
Diest
Kortenaken
Linter
Landen
Geetbets
Zoutleeuw
Sociale planning - dienst welzijn en gezondheid
Info: socialeplanning@vlaamsbrabant.be
Woningkenmerken
De meeste cijfers in dit gedeelte zijn gebaseerd op de sociaal-economische enquête van 2001 (SEE
2001 van het NIS). Er zijn geen recentere cijfers over de woningkenmerken beschikbaar. Op
gemeentelijk niveau zijn de cijfers op dit gebied wel tamelijk stabiel, verschuivingen op de
huisvestingsmarkt gebeuren meestal erg traag, wat betekent dat deze cijfers relatief gezien toch nog een
goed beeld van de toestand kunnen geven.
Tabel 18 geeft een overzicht van de oudste woningen (gebouwd vóór 1945) en de meest recente
woningen (bouwjaar van 1996 tot 2001).
4

Tabel 18: bouwjaar van de woningen, toestand 2001
Gemeente
bouwjaar
vóór 1945
aantal
bouwjaar
vóór 1945
%
bouwjaar
vanaf 1996
aantal
bouwjaar
vanaf 1996
Zemst 1.632 24,1 521 7,7
Kampenhout 951 27,4 237 6,8
Steenokkerzeel 668 19,6 273 8,0
Arr. Halle-Vilvoorde 43.137 24,5 11.509 6,5
Vlaams-Brabant 80.558 24,8 22.005 6,8
Vlaams gewest 458.796 24,4 140.219 7,5
Bron: NIS, FOD Economie, SEE 2001, via gemeentelijk woondossier, dienst huisvesting en grondbeleid, provincie Vlaams-Brabant
%
Woningen gebouwd voor 1945 (2001)
% op totaal aantal woningen
< 19
19 - 22
22 - 27
27 - 32
> 32
Bever
Galmaarden
Herne
Liedekerke Ternat
Roosdaal
Affligem
Gooik
Lennik
Pepingen
Dilbeek
Halle
Londerzeel
Sint-
Pieters-
Leeuw
Beersel
Kapelle-
op-den-
Bos
Sint-
Genesius-
Rode
Zemst
Opwijk
Meise
Haacht
Merchtem
Grimbergen
Kampenhout
Vilvoorde
Steenokkerzeel
Asse Wemmel
Machelen
Herent
Drogenbos
Linkebeek
Zaventem
Kraainem
Wezembeek-
Oppem
Hoeilaart
Keerbergen
Begijnendijk
Tremelo
Aarschot
Boortmeerbeek
Kortenberg
Tervuren
Overijse
Bertem
Huldenberg
Rotselaar
Leuven
Holsbeek
Lubbeek
Boutersem
Bierbeek
Oud-Heverlee
Tielt-Winge
Hoegaarden
Scherpenheuvel-
Zichem
Glabbeek
Tienen
Bekkevoort
voorlopig referentiebestand gemeentegrenzen,
toestand 22/05/2003 (OC GIS-Vlaanderen)
Bron data: NIS, FOD Economie, SEE 2001 (via GWD)
Diest
Kortenaken
Linter
Landen
Geetbets
Zoutleeuw
Sociale planning - dienst welzijn en gezondheid
Info: socialeplanning@vlaamsbrabant.be
Woningen gebouwd van 1996 tot 2001
% op totaal aantal woningen
< 5,00
5,0 - 6,5
6,5 - 7,5
7,5 - 8,5
> 8,5
Bever
Galmaarden
Herne
Liedekerke Ternat
Roosdaal
Affligem
Gooik
Lennik
Pepingen
Dilbeek
Halle
Londerzeel
Sint-
Pieters-
Leeuw
Beersel
Kapelle-
op-den-
Bos
Zemst
Opwijk
Meise
Haacht
Merchtem
Grimbergen
Kampenhout
Vilvoorde
Steenokkerzeel
Asse Wemmel
Machelen
Herent
Drogenbos
Linkebeek
Sint-
Genesius-
Rode
Zaventem
Kraainem
Wezembeek-
Oppem
Hoeilaart
Keerbergen
Begijnendijk
Tremelo
Aarschot
Boortmeerbeek
Kortenberg
Tervuren
Overijse
Bertem
Huldenberg
Rotselaar
Leuven
Holsbeek
Lubbeek
Boutersem
Bierbeek
Oud-Heverlee
Tielt-Winge
Hoegaarden
Scherpenheuvel-
Zichem
Glabbeek
Tienen
Bekkevoort
voorlopig referentiebestand gemeentegrenzen,
toestand 22/05/2003 (OC GIS-Vlaanderen)
Bron data: NIS, FOD Economie, SEE 2001 (via GWD)
Diest
Kortenaken
Linter
Landen
Geetbets
Zoutleeuw
Sociale planning - dienst welzijn en gezondheid
Info: socialeplanning@vlaamsbrabant.be
Bij woningen zonder klein comfort ontbreekt één of beide van de volgende comfortkenmerken: WC met waterspoeling en
badkamer. Woningen met klein comfort hebben een badkamer en WC. Woningen met middelmatig comfort zijn de
woningen met badkamer, WC en centrale verwarming. Woningen met groot comfort zijn de woningen uitgerust met
badkamer, WC, centrale verwarming, een keuken van 4m² of een geïntegreerde keuken, een telefoon of GSM en een
auto.
5

Woningen zonder klein comfort zijn er in deze regio weinig: Vilvoorde, Zemst en Kampenhout zitten
rond het gemiddelde van Vlaams-Brabant (4,7%).
Tabel 19: woningcomfort 2001
Gemeente Woningaantal % met
groot
comfort
%
middelmatig
comfort
% klein
comfort
% zonder
klein
comfort
Zemst 7.785 64,1 10,8 20,4 4,7
Kampenhout 3.962 69,1 10,4 15,8 4,7
Steenokkerzeel 3.917 68,3 10,2 18,0 3,4
Arr. Halle-Vilvoorde 214.814 63,7 13,5 18,2 4,6
Vlaams-Brabant 395.235 63,5 14,1 17,7 4,7
Vlaams gewest 2.348.025 56,0 14,0 25,0 4,9
Bron: NIS, FOD Economie, SEE 2001, via gemeentelijk woondossier, dienst huisvesting, provincie Vlaams-Brabant
Woningen zonder klein comfort 2001
% op totaal woningen
< 3,5
3,5 - 4,5
4,5 - 5,5
5,5 - 6,5
> 6,5
Bever
Galmaarden
Herne
Liedekerke Ternat
Roosdaal
Affligem
Gooik
Lennik
Pepingen
Dilbeek
Halle
Londerzeel
Sint-
Pieters-
Leeuw
Beersel
Kapelle-
op-den-
Bos
Sint-
Genesius-
Rode
Zemst
Opwijk
Meise
Haacht
Merchtem
Grimbergen
Kampenhout
Vilvoorde
Steenokkerzeel
Asse Wemmel
Machelen
Herent
Drogenbos
Linkebeek
Zaventem
Kraainem
Wezembeek-
Oppem
Hoeilaart
Keerbergen
Begijnendijk
Tremelo
Aarschot
Boortmeerbeek
Kortenberg
Tervuren
Overijse
Bertem
Huldenberg
Rotselaar
Leuven
Holsbeek
Lubbeek
Boutersem
Bierbeek
Oud-Heverlee
Tielt-Winge
Hoegaarden
Scherpenheuvel-
Zichem
Glabbeek
Tienen
voorlopig referentiebestand gemeentegrenzen,
toestand 22/05/2003 (OC GIS-Vlaanderen)
Bron data: NIS, FOD Economie, SEE 2001
Bekkevoort
Diest
Kortenaken
Linter
Landen
Geetbets
Zoutleeuw
Sociale planning - dienst welzijn en gezondheid
Info: socialeplanning@vlaamsbrabant.be
Woningen met groot comfort 2001
% op totaal woningen
< 57
57 - 62
62 - 68
68 - 72
> 72
Bever
Galmaarden
Herne
Liedekerke Ternat
Roosdaal
Affligem
Gooik
Lennik
Pepingen
Dilbeek
Halle
Londerzeel
Sint-
Pieters-
Leeuw
Beersel
Kapelle-
op-den-
Bos
Zemst
Opwijk
Meise
Haacht
Merchtem
Grimbergen
Kampenhout
Vilvoorde
Steenokkerzeel
Asse Wemmel
Machelen
Herent
Drogenbos
Linkebeek
Sint-
Genesius-
Rode
Zaventem
Kraainem
Wezembeek-
Oppem
Hoeilaart
Keerbergen
Begijnendijk
Tremelo
Aarschot
Boortmeerbeek
Kortenberg
Tervuren
Overijse
Bertem
Huldenberg
Rotselaar
Leuven
Holsbeek
Lubbeek
Boutersem
Bierbeek
Oud-Heverlee
Tielt-Winge
Hoegaarden
Scherpenheuvel-
Zichem
Glabbeek
Tienen
voorlopig referentiebestand gemeentegrenzen,
toestand 22/05/2003 (OC GIS-Vlaanderen)
Bron data: NIS, FOD Economie, SEE 2001
Bekkevoort
Diest
Kortenaken
Linter
Landen
Geetbets
Zoutleeuw
Sociale planning - dienst welzijn en gezondheid
Info: socialeplanning@vlaamsbrabant.be
6

Het bezit van een auto, een GSM en een internetaansluiting worden ook als comfortelementen
aanzien in de sociaal-economische enquête (SEE) van 2001.
Tabel 20: comfortelementen 2001
Gemeente
% met
auto
% met
GSM
% met
internet
oppervl. per
inwoner in m²
Zemst 85,3 65,4 35,8 33,0
Kampenhout 87,1 66,8 36,7 33,8
Steenokkerzeel 87,4 69,2 33,4 34,4
Arr. Halle-Vilvoorde 82,5 66,9 31,0 34,4
Vlaams-Brabant 81,9 65,6 31,2 34,5
Vlaams gewest 79,3 nb nb 33,4
nb: niet beschikbaar
Bron: NIS, FOD Economie, SEE 2001
Een laatste comfortindicator is de oppervlakte per inwoner. De totale oppervlakte van alle woningen in
een gemeente wordt dus gedeeld door het totaal aantal inwoners.
Oppervlakte per inwoner 2001
in m²
< 32,5
32,5 - 33,5
33,5 - 34,0
34,0 - 36,0
> 36,0
Bever
Galmaarden
Herne
Liedekerke Ternat
Roosdaal
Affligem
Gooik
Lennik
Pepingen
Dilbeek
Halle
Londerzeel
Sint-
Pieters-
Leeuw
Beersel
Kapelle-
op-den-
Bos
Zemst
Opwijk
Meise
Haacht
Merchtem
Grimbergen
Kampenhout
Vilvoorde
Steenokkerzeel
Asse Wemmel
Machelen
Herent
Drogenbos
Linkebeek
Sint-
Genesius-
Rode
Zaventem
Kraainem
Wezembeek-
Oppem
Hoeilaart
Keerbergen
Begijnendijk
Tremelo
Aarschot
Boortmeerbeek
Kortenberg
Tervuren
Overijse
Bertem
Huldenberg
Rotselaar
Leuven
Holsbeek
Lubbeek
Boutersem
Bierbeek
Oud-Heverlee
Tielt-Winge
Hoegaarden
Scherpenheuvel-
Zichem
Glabbeek
Tienen
voorlopig referentiebestand gemeentegrenzen,
toestand 22/05/2003 (OC GIS-Vlaanderen)
Bron data: NIS, FOD Economie, SEE 2001
Bekkevoort
Diest
Kortenaken
Linter
Landen
Geetbets
Zoutleeuw
Sociale planning - dienst welzijn en gezondheid
Info: socialeplanning@vlaamsbrabant.be
Tabel 21 geeft de verdeling weer over de aard van de woningen: woningen in open bebouwing, in
halfopen bebouwing en in gesloten bebouwing en appartementen. Open bebouwing vinden we vooral
terug in de iets meer landelijke gemeenten in het zuiden (Hoeilaart en Overijse) en in het noorden
(Zemst, Kampenhout en Steenokkerzeel). In Kampenhout staan zelfs meer dan drie vierde van de
woningen in een open bebouwing. In Kampenhout is dan ook maar 4% van de woningen in gesloten
bebouwing.
Tabel 21 geeft ook nog een overzicht van het aantal stacaravans per gemeente. In Kampenhout en
Vilvoorde zijn er private woonwagenterreinen (legaal en niet legaal). Het kan ook gaan om mensen die
gedomicilieerd zijn op een weekendverblijfspark en dergelijke.
7

Tabel 21: aard van de woningen 2001
Gemeente
% open
bebouwing
%
halfopen
bebouwing
%
gesloten
bebouwing
aantal
stacaravans
Zemst 56,9 31,0 9,7 0,2 10
Kampenhout 76,0 17,5 3,9 0,2 13
Steenokkerzeel 59,7 25,7 12,7 0,2 0
Arr. Halle-Vilvoorde 43,3 28,4 25,4 0,3 161
Vlaams-Brabant 49,8 24,8 22,6 0,2 438
Vlaams gewest 44,2 25,0 27,7 0,5 2.628
Bron: NIS, FOD Economie, Ecodata
Woningen in open bebouwing 2001
% op totaal aantal woningen
< 35
35 - 55
55 - 65
65 - 75
> 75
Bever
Galmaarden
Herne
Liedekerke Ternat
Roosdaal
Affligem
Gooik
Lennik
Pepingen
Dilbeek
Halle
Londerzeel
%
appartementsgebouwen
Sint-
Pieters-
Leeuw
Beersel
Kapelle-
op-den-
Bos
Zemst
Opwijk
Meise
Haacht
Merchtem
Grimbergen
Kampenhout
Vilvoorde
Steenokkerzeel
Asse Wemmel
Machelen
Herent
Drogenbos
Linkebeek
Sint-
Genesius-
Rode
Zaventem
Kraainem
Wezembeek-
Oppem
Hoeilaart
Keerbergen
Begijnendijk
Tremelo
Aarschot
Boortmeerbeek
Kortenberg
Tervuren
Overijse
Bertem
Huldenberg
Rotselaar
Leuven
Holsbeek
Lubbeek
Boutersem
Bierbeek
Oud-Heverlee
Tielt-Winge
Hoegaarden
Scherpenheuvel-
Zichem
Glabbeek
Tienen
voorlopig referentiebestand gemeentegrenzen,
toestand 22/05/2003 (OC GIS-Vlaanderen)
Bron data: NIS, FOD Economie, SEE 2001
Bekkevoort
Diest
Kortenaken
Linter
Landen
Geetbets
Zoutleeuw
Sociale planning - dienst welzijn en gezondheid
Info: socialeplanning@vlaamsbrabant.be
Sociale huisvesting
Het aandeel huurwoningen Kampenhout blijft als enige gemeente onder de 1%.
Tabel 22: sociale huurwoningen op 01/01/2005
Gemeente
sociale
appartementen
sociale
huurhuizen
sociale
woningen
totaal
% sociale
woningen
Zemst 89 119 208 2,7
Kampenhout 22 0 22 0,5
Steenokkerzeel 7 84 91 2,3
Arr. Halle-Vilvoorde 4.200 4.218 8.418 nb
Vlaams-Brabant 8.085 6.909 14.994 nb
Vlaams gewest 67.122 67.773 134.895 nb
Bron: VHM, via portaal lokale statistieken APS
8

Sociale woningen VHM 2005
% tov totaal aantal
< 0,5
0,5 - 1,5
1,5 - 3,0
3,0 - 5,0
> 5,0
Bever
Galmaarden
Herne
Liedekerke Ternat
Roosdaal
Affligem
Gooik
Lennik
Pepingen
Dilbeek
Halle
Londerzeel
Sint-
Pieters-
Leeuw
Beersel
Kapelle-
op-den-
Bos
Sint-
Genesius-
Rode
Zemst
Opwijk
Meise
Haacht
Merchtem
Grimbergen
Kampenhout
Vilvoorde
Steenokkerzeel
Asse Wemmel
Machelen
Herent
Drogenbos
Linkebeek
Zaventem
Kraainem
Wezembeek-
Oppem
Hoeilaart
Keerbergen
Begijnendijk
Tremelo
Aarschot
Boortmeerbeek
Kortenberg
Tervuren
Overijse
Bertem
Huldenberg
Rotselaar
Leuven
Holsbeek
Lubbeek
Boutersem
Bierbeek
Oud-Heverlee
Tielt-Winge
Hoegaarden
Scherpenheuvel-
Zichem
Glabbeek
Tienen
Bekkevoort
voorlopig referentiebestand gemeentegrenzen,
toestand 22/05/2003 (OC GIS-Vlaanderen)
Bron data: VHM via APS, portaal lokale statistieken
Diest
Kortenaken
Linter
Landen
Geetbets
Zoutleeuw
Sociale planning - dienst welzijn en gezondheid
Info: socialeplanning@vlaamsbrabant.be
Aantal sociale woningen VHM 2005
1
10
1.000
Geen sociale woningen
Bever
Galmaarden
Herne
Liedekerke Ternat
Roosdaal
Affligem
Gooik
Lennik
Pepingen
Dilbeek
Halle
Londerzeel
Sint-
Pieters-
Leeuw
Beersel
Kapelle-
op-den-
Bos
Zemst
Opwijk
Meise
Haacht
Merchtem
Grimbergen
Kampenhout
Vilvoorde
Steenokkerzeel
Asse Wemmel
Machelen
Herent
Drogenbos
Linkebeek
Sint-
Genesius-
Rode
Zaventem
Kraainem
Wezembeek-
Oppem
Hoeilaart
Keerbergen
Begijnendijk
Tremelo
Aarschot
Boortmeerbeek
Kortenberg
Tervuren
Overijse
Bertem
Huldenberg
Rotselaar
Leuven
Holsbeek
Lubbeek
Boutersem
Bierbeek
Oud-Heverlee
Tielt-Winge
Hoegaarden
Scherpenheuvel-
Zichem
Glabbeek
Tienen
Bekkevoort
voorlopig referentiebestand gemeentegrenzen,
toestand 22/05/2003 (OC GIS-Vlaanderen)
Bron data: VHM via APS, portaal lokale statistieken
Diest
Kortenaken
Linter
Landen
Geetbets
Zoutleeuw
Sociale planning - dienst welzijn en gezondheid
Info: socialeplanning@vlaamsbrabant.be
Op de website van de VHM is een overzicht beschikbaar met het aantal kandidaat-huurders naar
woonplaats (dus niet noodzakelijk de gemeente waar een woning wordt aangevraagd). Tabel 23
geeft dit weer voor de gemeenten in deze regio. Deze cijfers zouden kunnen aangeven of er een
tekort is aan sociale woningen in de gemeenten, al moet men er terdege rekening mee houden dat
het aanbod ook een vraag genereert. Mensen die in een gemeente wonen met weinig of geen
sociale woningen, zullen zich minder makkelijk inschrijven, bijvoorbeeld omdat ze niet willen
verhuizen naar een andere gemeente.
Relatief het minst kandidaat-huurders vinden we o.a. in Kampenhout.
9

Tabel 23: kandidaat sociale huurders naar woonplaats (midden 2005)
Gemeente
Aantal
kandidaten
% *
Zemst 127 1,6
Kampenhout 30 0,7
Steenokkerzeel 58 1,4
Arr. Halle-Vilvoorde 3.297 1,4
Vlaams-Brabant 6.924 1,6
Vlaams gewest 68.059 2,7
* % t.o.v. aantal gezinnen in 2004
Bron: VHM
Kandidaten sociale huisvesting 2005
% op aantal gezinnen 2004
< 0,4
0,4 - 0,8
0,8 - 1,2
1,2 - 1,8
> 1,8
Bever
Galmaarden
Herne
Liedekerke Ternat
Roosdaal
Affligem
Gooik
Lennik
Pepingen
Dilbeek
Halle
Londerzeel
Sint-
Pieters-
Leeuw
Beersel
Kapelle-
op-den-
Bos
Sint-
Genesius-
Rode
Zemst
Opwijk
Meise
Haacht
Merchtem
Grimbergen
Kampenhout
Vilvoorde
Steenokkerzeel
Asse Wemmel
Machelen
Herent
Drogenbos
Linkebeek
Zaventem
Kraainem
Wezembeek-
Oppem
Hoeilaart
Keerbergen
Begijnendijk
Tremelo
Aarschot
Boortmeerbeek
Kortenberg
Tervuren
Overijse
Bertem
Huldenberg
Rotselaar
Leuven
Holsbeek
Lubbeek
Boutersem
Bierbeek
Oud-Heverlee
Tielt-Winge
Hoegaarden
Scherpenheuvel-
Zichem
Glabbeek
Tienen
voorlopig referentiebestand gemeentegrenzen,
toestand 22/05/2003 (OC GIS-Vlaanderen)
Bron data: VHM
Bekkevoort
Diest
Kortenaken
Linter
Landen
Geetbets
Zoutleeuw
Sociale planning - dienst welzijn en gezondheid
Info: socialeplanning@vlaamsbrabant.be
Aantal sociale woningen VHM 2005
1
10
1.000
Geen sociale woningen
Bever
Galmaarden
Herne
Liedekerke Ternat
Roosdaal
Affligem
Gooik
Lennik
Pepingen
Dilbeek
Halle
Londerzeel
Sint-
Pieters-
Leeuw
Beersel
Kapelle-
op-den-
Bos
Zemst
Opwijk
Meise
Haacht
Merchtem
Grimbergen
Kampenhout
Vilvoorde
Steenokkerzeel
Asse Wemmel
Machelen
Herent
Drogenbos
Linkebeek
Sint-
Genesius-
Rode
Zaventem
Kraainem
Wezembeek-
Oppem
Hoeilaart
Keerbergen
Begijnendijk
Tremelo
Aarschot
Boortmeerbeek
Kortenberg
Tervuren
Overijse
Bertem
Huldenberg
Rotselaar
Leuven
Holsbeek
Lubbeek
Boutersem
Bierbeek
Oud-Heverlee
Tielt-Winge
Hoegaarden
Scherpenheuvel-
Zichem
Glabbeek
Tienen
Bekkevoort
voorlopig referentiebestand gemeentegrenzen,
toestand 22/05/2003 (OC GIS-Vlaanderen)
Bron data: VHM via APS, portaal lokale statistieken
Diest
Kortenaken
Linter
Landen
Geetbets
Zoutleeuw
Sociale planning - dienst welzijn en gezondheid
Info: socialeplanning@vlaamsbrabant.be
10

Sociale verhuurkantoren in Vlaams-Brabant (aug. 2005)
geen werking
vzw Webra
eigen werking + vzw Webra
vzw SPIT
eigen werking
vzw Woonwinkel
vzw Welzijnskoepel
OCMW Asse-Affligem + vzw Webra
OCMW Tremelo-Begijnendijk-Rotselaar
OCMW Haacht-Keerbergen
OCMW Liedekerke-Halle
SVK Hageland
OCMW Liedekerke-Halle + vzw Webra
Bever
Galmaarden
Herne
Roosdaal
Affligem
Liedekerke
Gooik
Ternat
Lennik
Pepingen
Opwijk
Asse
Merchtem
Dilbeek
Halle
Londerzeel
Kapelle-op-den-Bos
Meise
Wemmel
Drogenbos
Sint-Pieters-Leeuw
Zemst
Grimbergen
Kampenhout
Vilvoorde
Steenokkerzeel
Machelen
Zaventem
Linkebeek
Hoeilaart
Beersel
Sint-Genesius-Rode
Boortmeerbeek
Kraainem
Wezembeek-Oppem
Kortenberg
Tervuren
Overijse
Bertem
Huldenberg
Keerbergen
Haacht
Herent
Begijnendijk
Tremelo
Rotselaar
Leuven
Oud-Heverlee
Holsbeek
Bierbeek
Lubbeek
Scherpenheuvel-Zichem
Diest
Aarschot
Boutersem
Tielt-Winge
Hoegaarden
Glabbeek
Tienen
Bekkevoort
voorlopig referentiebestand gemeentegrenzen,
toestand 22/05/2003 (OC GIS-Vlaanderen)
Bron data: Prov. Vlaams-Brabant, dienst huisvesting en grondbeleid
Kortenaken
Linter
Landen
Geetbets
Zoutleeuw
De sociale-verhuurkantoren werken samen met lokale huisvesting- en/of welzijnsactoren en nemen zelf
het initiatief tot het opzetten van lokale samenwerkingsverbanden met deze actoren en met het lokaal
opbouwwerk. Ze verhuren woningen tegen een redelijke huurprijs aan woonbehoeftige gezinnen en
alleenstaanden.
Ouderen
Op basis van het aantal 60-plussers vandaag en het te verwachten aantal ouderen in de gemeentes de
komende jaren, heeft de Vlaamse Gemeenschap een programmatiecijfer per gemeente bepaald. Dit
programmatiecijfer geeft dus aan hoeveel bedden er nodig (zullen) zijn om aan de opvangbehoeftes van
ouderen te voldoen.
In Tabel 1 vindt men terug in welke mate het geprogrammeerde aantal plaatsen gerealiseerd werd. Niet
altijd is het volledige programmatiecijfer gerealiseerd.
De cijfers m.b.t. het aantal woongelegenheden in serviceflats moeten met grote voorzichtigheid
geïnterpreteerd worden. Er is namelijk enkel rekening gehouden met officieel erkende serviceflats, niet
met alle gelijkaardige woonvormen voor ouderen, waarin begeleiding en/of een alarmsysteem is
voorzien. Deze varianten komen niet voor in de statistieken maar kunnen wel een antwoord bieden op
een reële nood.
Voor Kampenhout blijkt uit de cijfers dat het aantal geprogrammeerde plaatsen voor rusthuizen en
serviceflats niet wordt gehaald.
11

Tabel 55: Aanbod rusthuizen: programmatiecijfers en gerealiseerde plaatsen op 01/01/2006
Gemeente Rusthuizen Serviceflats
aantal
geprogram
meerde
plaatsen
aantal
gerealiseerd
e plaatsen
% gerealiseerd aantal
geprogrammeerde
woongelegenheden
aantal
gerealiseerde
woongelegenheden
%
gerealiseerd
Zemst 238 183 77 97 50 52
Kampenhout 118 60 51 49 25 51
Steenokkerzeel 129 125 97 56 55 98
Arr. Halle-Vilvoorde 7.026 6083 87 2.802 1595 57
Vlaams-Brabant 12.940 11572 89 5101 2713 53
Vlaams gewest 76.470 71.642 94 30.517 18.413 69
Bron: WVC; Ouderenzorg
2. SWOT-analyse
Thema huisvesting
sterkten
zwakten
Betaalbaar wonen
- goede samenwerking met ’t Sleuteltje
- Communicatie tss lokaal bestuur
en huisvestingsmaatsch
(tijdelijke opvang)
- Hoge huur- en koopprijzen voor alle
soorten woningen zorgen voor een
- openbaar rusthuis
stijgende nood aan sociale
woningen
- Probleem dat er vele goedkope
sociale woningen later
doorverkocht worden aan erg
hoge prijzen
- Geen SVK
- Beperkte alternatieve
woonvormen
- Wachtlijst
- Als men 6 maanden of 1 jaar via
’t Sleutelkje in een woning zit,
zijn er niet altijd goede
alternatieven
- Bestaande woningmakrt niet
aangepast aan de vraag (bvb.
veel 3-kamerapp, maar veel
aanvr voor 1 of 2 kamerapp)
serviceflats - een tekort
- lange wachtlijst
- nood aan verzorgingsbedden: RVT,
dagopvang, kortverblijf
- stijging aantal bejaarden
12

Thema huisvesting
Betaalbaar wonen
kansen
- betere afspraken tss lokale besturen en
huisvestingsmaatschappijen
- SVK oprichten/ mee in zee gaan
- voorrang geven aan inwoners van Kampenhout voor
sociale koopwoningen, net als bij de sociale
huurwoningen
- gebruik maken van besluit woonbeleid en
hierin ook deze prioriteiten stoppen
bedreigingen
- hoge huurprijzen
- te weinig vrijwilligers voor ‘t
Sleutelkje
serviceflats
serviceflats - uitbouw van thuiszorgdiensten
- serviceflats bijbouwen
- belasting op onbebouwde bouwgrond
- onofficiële leegstand opsporen en vermijden
- worden gepland 3 kortverblijfplaatsen + 6O
plaatsen in het rusthuis
Alternatieve
woonvormen
- kangoeroewoningen
- aanpassen woningen (technisch advies)
- RUP voor woonzone
- Gezonde mix
13