Nota revitalisatie Spaanse Polder en - Gemeente Schiedam

5 Planuitwerking
Twee soorten plannen
Het plan voor de revitalisatie van de Spaanse Polder
en ’s-Graveland–Zuid bestaat uit twee elementen:
de herinrichting van het openbaar gebied door de
gemeente en de verbetering van de bebouwing en
terreinen door de ondernemers.
Gebiedstypen
Er is voor gekozen om het gebied in 4 typen in
te delen waarbinnen verschillende eisen voor de
bebouwing gelden:
• Ligging langs de A20
• Ligging aan de Brauweg of Stricklederweg
• Ligging langs de Schie
• Overige of binnengebied
Kaveltypen
De kwaliteit van de kavel onderscheidt zich door de
ligging, grootte, vorm en ontsluiting. De ligging en
ontsluiting zijn ondergebracht in het gebiedstype. De
vorm en grootte kunnen bij een herindeling worden
verbeterd. Dit wordt vooral mogelijk als ondernemers
gezamenlijk ontwikkelen in plaats van op de huidige
kavel, met vaak niet altijd even handige vorm en
maten. Ontwikkelaars 1 8
die kleinere kavels ontwikkelen
hebben het meeste baat bij
samenvoeging. Hoe groter en specifieker de
ontwikkeling hoe kleiner de mogelijkheid van
collectieve ontwikkeling.
8 Ontwikkelaars kunnen ondernemers zijn die voor hun bedrijf vast
goed ontwikkelen of ondernemers die zich hebben gespecialiseerd
in het ontwikkelen en van onroerend goed om het te verhuren of te
verkopen aan een ondernemer of belegger.
Parkmanagement
Lidmaatschap van de bedrijfsvereniging is verplicht.
De gemeente is ook lid van de bedrijfsvereniging.
Het parkmanagement moet nader worden
vormgegeven.
Positionering ten opzichte van andere bedrijventerreinen
De Spaanse Polder heeft een bepaalde positie
ten opzichte van andere bedrijventerreinen. Er zijn
verschillen en overeenkomsten. Deze moeten worden
benoemd om keuzes te maken om streefwaarden te
kunnen bereiken.
Aangepast inrichtingsplan
De gemeente richt de openbare ruimte opnieuw in als
onderdeel van de te maken kwaliteitsslag en voorziet
hierbij in een belangrijk deel van de parkeercapaciteit.
Uitgangspunten daarbij zijn:
• Verbeterde uitstraling met uniforme functionele
indeling.
• Flexibele inrichting die minimaal moet worden
aangepast bij veranderingen van de bebouwing
• Toevoegen van trottoirs met beperkte maar
voldoende breedte (min 2.3 m en met bomen
3.4 m)
• Parkeren op straat inpassen eventueel aangevuld
met andere collectieve parkeervoorzieningen
indien hieraan behoefte bestaat
• Toevoegen van bomen waar mogelijk in
herkenbaar patroon
• Verbeteren van het werkklimaat door toevoegen
van recreatieve zone langs de Schie ter plaatse
van huidige jachthaven met horeca punt en
nieuwe jachthaven zonder hekken.
• Minimale breedte rijloper 7 m bij 2 richtings
verkeer.
In het vorige inrichtingsplan (Beeldkwaliteitsstrategie)
was nauwelijks voorzien in parkeren op straat. Deze
herziening van het inrichtingsplan gaat gepaard met
een aangepast beleid voor het parkeren waarbij het
uitgangspunt is geworden dat parkeren in collectieve
voorzieningen moet plaatsvinden. De belangrijkste
voorziening is hierbij het parkeren op de openbare
weg.
Gelijkwaardige inrichting straten
Er is voor gekozen om alle straten op een
gelijkwaardige manier in te richten met een rijloper van
7 meter breed met aan weerszijde een doorlopende
inritband, een parkeerzone en een voetgangerszone.
De dooropende inritband over de volledige lengte van
de straat geeft een rustig beeld. Dit is bovendien een
flexibele oplossing omdat geen wijzigingen nodig zijn
indien een inrit van een gebouw verplaatst.
Er worden op regelmatige afstanden bomen geplaatst
van een soort die is afgestemt op het bedrijventerrein
met weinig wortelopdruk en spitse vorm (Acer
Sacharinum ‘Pyramidale’ of Zilveresdoorn).
De meeste straten met een breedte van 18 a 19 meter
krijgen een inrichting met één maal langs- en één maal
haaks parkeren, waardoor er ruimte overblijft voor een
bescheiden trottoir. De Philippusweg houdt twee maal
haaks parkeren.
Openbare kade langs Overschieseweg
De kade langs de Overschieseweg krijgt een openbaar
recreatief karakter. De hekken zullen verdwijnen en
de oevers worden toegankelijk gemaakt en worden
voorzien van bomen, bankjes en verlichting. Er wordt
een horecavoorziening met een terras aan het water
overwogen.
29