download bureau documentatie - Rboi
download bureau documentatie - Rboi
download bureau documentatie - Rboi
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
ureau<strong>documentatie</strong><br />
recreatie<br />
RBOI Groep<br />
adviseurs ruimtelijke ordening<br />
RBOI Rotterdam<br />
Buro Vijn<br />
RBOI Middelburg<br />
RBOI Eindhoven
ureau<strong>documentatie</strong><br />
RBOI Groep<br />
adviseurs ruimtelijke ordening<br />
RBOI Rotterdam<br />
Buro Vijn<br />
RBOI Middelburg<br />
RBOI Eindhoven<br />
Contactpersonen per vestiging:<br />
RBOI-Middelburg/Eindhoven Justus van den Berg - 0118-689 040 - j.vandenberg@rboi.nl<br />
RBOI-Rotterdam Samir Lamkadmi - 010-201 8628 - s.lamkadmi@rboi.nl<br />
Buro Vijn (Oenkerk) Erik Mosterman - 058–256 4075 - emosterman@burovijn.nl
1. Wie zijn wij<br />
2. Werkwijze<br />
3. Ons Recreatieteam<br />
4. Recron Top-Adviseur en RIC-certificering<br />
Referenties<br />
Inhoud
Wie zijn wij<br />
RBOI is een groot interdisciplinair <strong>bureau</strong> voor ruimtelijke<br />
planning en stedenbouw, met vestigingen in Rotterdam,<br />
Oenkerk (Buro Vijn), Middelburg en Eindhoven.<br />
Wij zijn een toonaangevend <strong>bureau</strong> voor onderzoek, ontwerp<br />
en visievorming voor de fysieke leefomgeving en de<br />
planvorming van nieuwe woon-, werk- en recreatiegebieden.<br />
Wij voeren opdrachten uit voor recreatiebedrijven en (particuliere)<br />
recreatieondernemers, maar ook voor een groot<br />
aantal Nederlandse gemeenten en andere overheden en<br />
ontwikkelaars.<br />
Ons <strong>bureau</strong> heeft alle specialisten in huis in de vakgebieden<br />
die benodigd zijn voor het brede werkterrein van de ruimtelijke<br />
planning, waaronder stedenbouwkundigen, planologen,<br />
landschapsarchitecten, verkeerskundigen en specialisten op<br />
het gebied van recreatie, water, natuur, ecologie, milieu en<br />
planexploitatie.<br />
1. Wie zijn wij<br />
RBOI Groep<br />
adviseurs ruimtelijke ordening<br />
RBOI Rotterdam<br />
Buro Vijn<br />
RBOI Middelburg<br />
RBOI Eindhoven
Over de werkwijze van RBOI<br />
In onze werkwijze staan de volgende begrippen centraal:<br />
maatwerk, samenwerking, gebiedskennis, integraal, interdisciplinair,<br />
haalbaarheid en uitvoering en hoogwaardige<br />
kwaliteit.<br />
Maatwerk<br />
Maatwerk gericht op de vraag van de opdrachtgever als op<br />
de problematiek en de situatie. Problemen zijn weliswaar<br />
vaak vergelijkbaar, maar oplossingen moeten afgestemd zijn<br />
op de concrete situatie.<br />
2. Werkwijze<br />
Samenwerking en gebiedskennis<br />
Wij zijn ons er steeds van bewust dat het resultaat van onze<br />
adviezen wordt bepaald door randvoorwaarden van opdrachtgevers<br />
en bestuurders.<br />
Onze producten maken wij dan ook in nauwe samenwerking<br />
met onze opdrachtgevers. Het kiezen van de gewenste<br />
strategie voor proces, aanpak en communicatie vormt een<br />
integraal deel van onze advisering.<br />
Gebiedskennis, zowel fysiek als bestuurlijk is hierbij van belang.<br />
Wij werken dan ook zoveel mogelijk met vaste adviesteams<br />
in een gemeente/regio.<br />
Integraal, interdisciplinair en haalbaar<br />
Onze aanpak is integraal en interdisciplinair. Beleid en projecten<br />
in de ruimtelijke planning hebben altijd veel aspecten.<br />
Wij hebben alle vakdisciplines in huis. Deze vakspecialisten<br />
werken en denken integraal vanuit een ruimtelijke context.<br />
Daarin onderscheiden wij ons in de markt.<br />
Plannen worden gemaakt om uitgevoerd te worden. Onderzoek,<br />
ontwerp en advisering zullen daarom altijd rekening<br />
houden met haalbaarheid en uitvoering.<br />
Kwaliteit<br />
Kwaliteit is daarbij een belangrijk hulpmiddel. Hoogwaardige<br />
kwaliteit in advisering heeft bewezen tot resultaten te leiden.<br />
RBOI is gecertificeerd door Lloyds conform ISO 9001:2008.
Recreatie<br />
Ons Recreatieteam<br />
Al tientallen jaren worden recreatieondernemers ondersteund<br />
door adviseurs van de RBOI-groep. De recreatieprojecten<br />
worden opgepakt door een vast team van projectleiders,<br />
juridisch adviseurs en ontwerpers. Hiermee kunnen<br />
we klanten op maat bedienen met de ervaring die iedere<br />
adviseur heeft en hebben we een landelijke dekking vanuit<br />
onze vier vestigingen. In iedere vestiging is een projectleider,<br />
juridisch adviseur en ontwerper aanwezig die graag bij u<br />
langs komt voor een kennismaking.<br />
Het Recreatieteam kan u van begin tot eind begeleiden in<br />
het proces van ontwikkeling en kwaliteitsverbetering tot aan<br />
de laatste vergunning.<br />
3. Ons Recreatieteam
verblijfsrecreatie<br />
dagrecreatie<br />
Recron Top-Adviseur en RIC-certificering<br />
Sinds 2010 is RBOI Top-Adviseur van de Recron en sinds<br />
2013 zijn wij ook RIC-gecertificeerd.<br />
Kwaliteitsverbetering op kleur<br />
Kwaliteitsverbetering en planologisch complexe situaties zijn<br />
belangrijke aspecten van onze advisering. Wij zijn er trots<br />
op dat onze uitwerking van de leefstijlen in inrichtingsvoorstellen<br />
voor campings en bungalowparken voor RECRON de<br />
basis vormt voor de RIC-certificering. Het is duidelijk dat de<br />
verschillende leefstijlen ook vragen om specifieke inrichting<br />
van het recreatieterrein en de standplaats. Wij weten hoe.<br />
Van klein tot groot<br />
Wij beschikken over een ruime ervaring op het vlak van<br />
kwaliteitsverbetering en gaan dan graag met u in gesprek<br />
om uw wensen te vertalen in een plan dat op korte termijn<br />
gerealiseerd kan worden. Het kan hierbij gaan om een herinrichtingsplan<br />
voor negen jaarplaatsen of een uitbreiding met<br />
12 hectare.<br />
Plan en procedure<br />
Bij uitbreiding is het bepalen en verzorgen van de juiste procedure<br />
één van de sterke punten van ons <strong>bureau</strong>. Procedure<br />
en plan in één hand, dat is de kracht van RBOI.<br />
Voor het uitvoeren van een quick-scan en het bepalen van<br />
de planologische mogelijkheden van uw bedrijf, brengen wij<br />
een gratis advies uit. Ook binnen de recreatieparadox helpen<br />
wij u graag verder met uw plannen.<br />
4. Recron Top-Adviseur
van idee naar uitvoering<br />
Quickscan<br />
Kaarten en ondergronden<br />
Inrichting/ontwerp<br />
Kwaliteitsverbetering<br />
Masterplan<br />
Bestemmingsplan<br />
Milieueffectrapportage<br />
Attractieparken<br />
Ontwerp centrum en entree<br />
Beeldkwaliteitsplan<br />
Beplantingsplan<br />
Natuur op de camping<br />
Communicatie<br />
Referenties
Quickscan<br />
Voor onder andere Recreatiepark de Kurenpolder hebben<br />
wij recent een quickscan uitgevoerd naar de mogelijkheden<br />
op het bestaande park. Hierbij zijn zaken als vigerend<br />
bestemmingsplan, omgevingsaspecten en kwaliteitsanalyse<br />
bestaand bedrijf kort onderzocht. Met deze informatie is de<br />
mogelijke ontwikkelingsruimte voor een recreatiebedrijf in<br />
beeld gebracht die als basis kan dienen voor eventuele vervolgstappen.<br />
Quickscan<br />
Voor DroomParken onderzochten wij de planologische haalbaarheid<br />
van herontwikkeling in het kader van de aankoop<br />
van recreatiepark Bad Hoophuizen.<br />
Opdrachtgevers o.a.:<br />
De Kurenpolder recreatie - Hank<br />
Recreatiecentrum de Vogel - Hengstdijk<br />
Camping Duinzicht - Koudekerke<br />
Camping Seel - Renesse<br />
DroomParken Bad Hoophuizen - Hulshort
Kaarten en ondergronden<br />
Veel recreatiebedrijven hebben de behoefte om de bestaande<br />
situatie goed en digitaal in kaart te hebben. Zo is er een<br />
gedetailleerd overzicht van de kaveloppervlakten. Het is ook<br />
mogelijk om kabels en leidingen digitaal in de tekeningen te<br />
verwerken. Bij eventuele nieuwe ontwikkelingen heeft u dan<br />
een duidelijk overzicht van al het grondwerk.<br />
De gedetailleerde tekening kunnen we ook verfraaien tot<br />
een aantrekkelijke kaart, zodat u deze als plattegrond kunt<br />
gebruiken voor uw bedrijf.<br />
Kaarten en ondergronden<br />
Opdrachtgevers o.a.:<br />
Camping Julianahoeve - Renesse<br />
Camping Groenewoud - Burgh-Haamstede<br />
Camping In de Boogerd - Burgh-Haamstede<br />
Camping De Kooi - Stolwijk<br />
Camping Blommerstee - Ouddorp<br />
Camping De Wijde Blick - Renesse
Inrichting/ontwerp<br />
Al vele jaren verzorgd RBOI inrichtingsplannen voor campings<br />
en recreatieparken. Dit kan gaan om grote uitbreidingen<br />
of kleine stukjes herinrichting van deelgebieden. Door<br />
een gefaseerde herontwikkeling van een terrein is het mogelijk<br />
om kosten te spreiden en opbrengsten gelijkwaardig te<br />
houden. Wij kunnen u adviseren wat een juiste fasering is.<br />
Inrichtingsvoorstellen kunnen we zowel schetsmatig als digitaal<br />
uitwerken.<br />
Inrichting/ontwerp<br />
Opdrachtgevers o.a.:<br />
Camping Julianahoeve - Renesse<br />
Camping Resort De Meerpaal - Zoutelande<br />
Recreatiepark De Klepperstee - Ouddorp<br />
Camping In de Bongerd - Oostkapelle<br />
Camping Midden op ‘t Landt - Benschop<br />
Camping De Kooi - Stolwijk<br />
Camping Ons Buiten - Oostkapelle<br />
Camping de Duinpan - Noordwijk<br />
De Kurenpolder Recreatie - Hank<br />
Recreatiecentrum de Vogel - Hengstdijk
Kwaliteitsverbetering<br />
Veel recreatieondernemers spelen met de gedachte om aan<br />
kwaliteitsverbetering te doen om zo hun product te versterken<br />
en de trends in de verblijfsrecreatie bij te houden. Dit<br />
kan voortkomen uit wensen van de ondernemer zelf, wensen<br />
van de gasten of vanuit de eisen van de gemeente (bijvoorbeeld<br />
landschappelijke inpassing of brandveiligheid).<br />
RBOI werkt vanuit een vertrouwd stappenplan, om aan te<br />
tonen:<br />
• wat de bestaande knelpunten zijn;<br />
• hoe deze op te lossen;<br />
• en wat de daarvoor benodigde ruimtebehoefte is.<br />
prioriteit knelpunten ruimtelijke<br />
behoefte<br />
1 veiligheid, milieu en beheer<br />
2 landschappelijke inpassing<br />
3 collectieve ruimte<br />
4 exclusieve ruimte<br />
Kwaliteitsverbetering<br />
Aan de hand van dit schema wordt onderbouwd of een eventuele<br />
uitbreiding noodzakelijk is en wat de kwaliteitsverbetering<br />
is ten opzichte van de huidige situatie.<br />
Opdrachtgevers o.a.:<br />
Recreatiepark Bad Hindeloopen - Hindeloopen<br />
Camping Resort De Meerpaal - Zoutelande<br />
Camping De Boomgaard - Westkapelle<br />
Camping Schoolzicht - Aagtekerke<br />
Camping Westhove - Aagtekerke<br />
Camping ‘t Zand - Alphen<br />
De Kurenpolder Recreatie - Hank<br />
Camping de Kooi - Stolwijk<br />
Camping Olmenveld - Serooskerke<br />
Camping Het Hoge Licht - Westkapelle<br />
Recreatiepark Kalverland - Buren
Masterplan<br />
Voor uitbreidingen en herontwikkeling van bedrijven stellen<br />
wij Masterplannen op. In een Masterplan wordt het initiatief<br />
ruimtelijk uitgewerkt en op kritische punten op haalbaarheid<br />
getoetst en onderbouwd. Deze punten zijn veelal de omgang<br />
met het omliggende landschap, de ruimtelijke en landschappelijke<br />
inpassing, effecten op het gebied van milieu en verkeer<br />
en het gewenste programma.<br />
Een natuurkwaliteitsplan dat laat zien hoe wordt omgegaan<br />
met de natuur op en rond het bedrijf kan onderdeel uitmaken<br />
van het Masterplan.<br />
Masterplan<br />
Opdrachtgevers o.a.:<br />
Droompark Bad-Hoophuizen - Hulshorst<br />
DroomPark De Zanding - Otterlo<br />
Een Masterplan dient als basis voor de procesafspraken met<br />
de gemeente en als communicatiemiddel met belanghebbenden.<br />
Dat zijn omwonenden, lokale ondernemers, natuurorganisaties<br />
en diverse overheden.
Bestemmingsplan<br />
In het proces naar de uitvoering van de plannen is het vigerende<br />
bestemmingsplan veelal een obstakel. Het wijzigen<br />
van het bestaande plan is vaak noodzakelijk en het opstellen<br />
van een nieuw plan wordt door de gemeente vaak weggelegd<br />
bij de ondernemer zelf. RBOI heeft veel ervaring met<br />
het opstellen van flexibele bestemmingsplannen en zo ook<br />
voor recreatiebedrijven (zowel dag- als verblijfsrecreatiebedrijven).<br />
Doordat wij in zowel het voor- als natraject ondersteuning<br />
bieden, kunnen wij u tijdens het volledige proces begeleiden.<br />
Bestemmingsplan<br />
Opdrachtgevers o.a.:<br />
De Kurenpolder Recreatie - Hank<br />
Camping Schoolzicht - Aagtekerke<br />
Camping Westhove - Aagtekerke<br />
Recreatiepark Kalverland - Buren<br />
Camping Resort de Meerpaal - Zoutelande<br />
Recreatiecentrum de Vogel - Hengstdijk<br />
Droompark de Zanding - Otterlo
Milieueffectrapportage<br />
Bij de ontwikkeling van grote recreatieparken heeft RBOI de<br />
Milieueffectrapportage (MER) opgesteld. Hierbij heeft RBOI<br />
het proces geleid van planontwikkeling tot de vaststelling<br />
van het bestemmingsplan. Hierbij worden diverse deelonderzoeken<br />
door ons zelf gedaan (ecologie, verkeer en milieu)<br />
en de overige deelonderzoeken worden extern uitgezet en<br />
begeleid. Wij zijn experts in MER en ruimtelijke ordeningsprocedures.<br />
Milieueffectrapportage<br />
Opdrachtgevers o.a.:<br />
Griendtsveen Holding B.V. (Wildlife Park Resort) -<br />
Amsterdamscheveld (Emmen)<br />
Snowworld Zoetermeer - Zoetermeer<br />
Gemeente Bergen op Zoom (Golfbaan Bergse Heide) - Bergen op Zoom<br />
Arcus Projectontwikkeling (Noordzee Résidence, Cadzand Bad - Waterresort<br />
Giethoorn, Scheerwolde - Kustwerk, Nieuwvliet Bad)<br />
Gemeente Dirksland (jachthaven Herkingen) - Herkingen
Attractieparken<br />
RBOI is vaste adviseur van onder meer De Efteling en De<br />
Keukenhof. Voor De Keukenhof stelde RBOI een gebiedsvisie<br />
op. In de gebiedsvisie zijn initiatieven uitgewerkt waarmee<br />
geld wordt gegenereerd om landgoed en kasteel De Keukenhof<br />
in oude luister te herstellen. Daarnaast geeft de gebiedsvisie<br />
aan hoe de ontwikkeling en het functioneren van de<br />
Bloemententoonstelling een impuls kan krijgen. De mogelijke<br />
milieueffecten zijn beoordeeld in een m.e.r.-beoordeling.<br />
Op basis van beide documenten is een bestemmingsplan<br />
opgesteld.<br />
Ook De Efteling is geadviseerd in het kader van een toekomstvisie<br />
en bij concrete ontwikkelingen. Voor diverse initiatieven<br />
zijn bestemmingsplannen opgesteld. In het verleden<br />
zijn ook voor het Dolfinarium Harderwijk haalbaarheidsstudies<br />
uitgevoerd.<br />
Attractieparken<br />
Een belangrijk onderdeel van de advisering vormt bij attractieparken<br />
met name de wijze waarop de verkeersafwikkeling<br />
kan worden gewaarborgd. Hiermee heeft RBOI veel ervaring,<br />
zowel waar het gaat om het functioneren van de grootschalige<br />
parkeervoorzieningen als de waarborging van de verkeersafwikkeling<br />
op het ontsluitende wegennet.<br />
Opdrachtgevers o.a.:<br />
De Efteling - Kaatsheuvel<br />
De Keukenhof - Lisse<br />
Dolfinarium - Harderwijk<br />
Gemeente Emmen (verplaatsing hoofdlocatie<br />
Dierenpark Emmen en stadstheater)
Ontwerp centrum en entree<br />
De entree en het centrum zijn vaak de plaatsen waar veel<br />
verkeerstromen en gebruikfuncties bij elkaar komen. Dit<br />
geeft vaak drukke en soms onveilige en ongewenste situaties.<br />
We hebben voor verschillende opdrachtgevers een<br />
ontwerp van het centrum en de entree gemaakt.<br />
Hierbij is het voor ons van belang dat er een verkeersveilige<br />
en dus kindvriendelijke situatie ontstaat, waarbij het centrum<br />
toch het kloppend hart blijft van uw recreatiebedrijf.<br />
Ontwerp centrum en entree<br />
Opdrachtgevers o.a.:<br />
Camping Julianahoeve - Renesse<br />
Camping Resort De Meerpaal - Zoutelande<br />
Recreatiepark De Klepperstee - Ouddorp<br />
Camping De Boomgaard - Westkapelle<br />
Camping de Muie - Sint Maartensdijk
Beeldkwaliteit<br />
Wanneer eenheid in standplaatsen is gewenst, bijvoorbeeld<br />
in een gebied met vaste chalets die ook voor verhuur<br />
beschikbaar zijn, dan kan een beeldkwaliteitsplan houvast<br />
bieden. Het beeldkwaliteitsplan voor een deelgebied kan kopers<br />
verduidelijken welke sfeer u voor ogen heeft en kan een<br />
onderlegger zijn bij de koopovereenkomst. Hiermee borgt u<br />
de kwaliteit die gewenst is.<br />
Beeldkwaliteit<br />
Opdrachtgevers o.a.:<br />
Camping Ons Buiten - Oostkapelle<br />
Droompark De Zanding - Otterlo<br />
Gemeente Goedereede (Brouwersdam) - Brouwersdam
Beplantingsplan<br />
Ieder recreatiebedrijf wil een eigen identiteit met een<br />
natuurlijke uitstraling. Beplanting is daar een belangrijk<br />
onderdeel van. RBOI beschikt over de nodige kennis om u<br />
te adviseren over welke beplantingstypen bij uw recreatiebedrijf<br />
passen - streekeigen beplanting of juist een andere<br />
identiteit. Daarnaast heeft iedere locatie zijn eigen kenmerken<br />
en beperkingen. Wij kunnen u adviseren op verschillende<br />
schaalniveaus - een compleet recreatiebedrijf, een<br />
deelgebied of ingezoomd op een standplaats.<br />
Beplantingsplan<br />
Opdrachtgevers o.a.:<br />
Landschapscamping Kijkuit - Zonnemaire<br />
Recreatiepark Klepperstee - Ouddorp<br />
Camping Resort de Meerpaal - Zoutelande<br />
Droompark de Zanding - Otterlo<br />
Droompark Bad Hoophuizen - Hulshorst<br />
Droompark Schoneveld - Breskens<br />
Droompark Spaarnwoude - Halfweg<br />
Droompark Molengroet - Noord-Scharwoude<br />
Droompark Maasduinen - Belfelt
Natuur op de camping<br />
Voor recreatiebedrijven in de directe omgeving van natuurgebieden<br />
is het interessant om dit te betrekken op hun park.<br />
Voor Droompark Schoneveld hebben we een actieplan opgesteld,<br />
waarmee het mogelijk is vlinders, vogels en specifieke<br />
amfibieën op het terrein te krijgen. Dit gebeurt via speciale<br />
typen planten en het plaatsen van objecten zoals nestkasten.<br />
Natuur op de campnig<br />
Opdrachtgever o.a.:<br />
Droomparken bv (toepasbaar op meerdere parken)
Communicatie<br />
Goed verzorgde planvoorstellen zijn natuurlijk belangrijk<br />
voor het planproces en het geven van inzicht in de beoogde<br />
doelen. Vaak blijkt dat dit geen dik rapport moet zijn maar<br />
dat kan worden volstaan met een folder.<br />
Zo hebben wij voor camping Schoolzicht een folder gemaakt<br />
over de omvorming van een oude schuur tot binnenspeeltuin.<br />
De gemeente vond dit een zeer goede ontwikkeling en<br />
was ook blij met het uitgevoerde groot onderhoud aan de<br />
monumentale schuur. Behoud en functieveranderingen kunnen<br />
dus heel goed samengaan. In de folder is dat inzichtelijk<br />
gemaakt.<br />
Communicatie<br />
Voor camping de Vogel is een folder gemaakt van de beoogde<br />
kwaliteitsverbetering van de camping. Deze gaat samen<br />
met een uitbreiding. In een eerste overleg met gemeente,<br />
provincie en waterschap is de folder gebruikt om inzicht te<br />
geven in de beoogde ontwikkeling.<br />
Voor de realisering van Cavelot te Cadzand Bad was het<br />
opstellen van een Milieueffectrapportage noodzakelijk. De<br />
officiële samenvatting van het MER is vormgegeven in een<br />
folder, die huis aan huis is verspreid. Zo is de buurt geïnformeerd.<br />
Op DroomPark De Zanding zijn kwetsbare natuurwaarden<br />
aanwezig. DroomPark Bad Hoophuizen ligt in een gevoelig<br />
natuurontwikkelingsgebied. Voor beide parken is een Natuurkwaliteitsplan<br />
opgesteld. Daarin is de huidige aanwezige<br />
natuur beschreven en is aangegeven hoe hiermee in<br />
de planvorming rekening is gehouden en op welke manier<br />
natuurontwikkeling zal worden versterkt. Deze documenten<br />
zijn in afstemming met de natuurorganisaties tot stand gekomen<br />
en hebben als communicatiemiddel gefungeerd.<br />
Opdrachtgever o.a.:<br />
Arcus projectontwikkeling b.v. - Cavelot, Cadzand-Bad<br />
Camping Schoolzicht - Aagtekerke<br />
Camping de Vogel - Hengstdijk<br />
Droomparken De Zanding - Otterlo