30.12.2014 Views

download bureau documentatie - Rboi

download bureau documentatie - Rboi

download bureau documentatie - Rboi

SHOW MORE
SHOW LESS

Create successful ePaper yourself

Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.

ureau<strong>documentatie</strong><br />

recreatie<br />

RBOI Groep<br />

adviseurs ruimtelijke ordening<br />

RBOI Rotterdam<br />

Buro Vijn<br />

RBOI Middelburg<br />

RBOI Eindhoven


ureau<strong>documentatie</strong><br />

RBOI Groep<br />

adviseurs ruimtelijke ordening<br />

RBOI Rotterdam<br />

Buro Vijn<br />

RBOI Middelburg<br />

RBOI Eindhoven<br />

Contactpersonen per vestiging:<br />

RBOI-Middelburg/Eindhoven Justus van den Berg - 0118-689 040 - j.vandenberg@rboi.nl<br />

RBOI-Rotterdam Samir Lamkadmi - 010-201 8628 - s.lamkadmi@rboi.nl<br />

Buro Vijn (Oenkerk) Erik Mosterman - 058–256 4075 - emosterman@burovijn.nl


1. Wie zijn wij<br />

2. Werkwijze<br />

3. Ons Recreatieteam<br />

4. Recron Top-Adviseur en RIC-certificering<br />

Referenties<br />

Inhoud


Wie zijn wij<br />

RBOI is een groot interdisciplinair <strong>bureau</strong> voor ruimtelijke<br />

planning en stedenbouw, met vestigingen in Rotterdam,<br />

Oenkerk (Buro Vijn), Middelburg en Eindhoven.<br />

Wij zijn een toonaangevend <strong>bureau</strong> voor onderzoek, ontwerp<br />

en visievorming voor de fysieke leefomgeving en de<br />

planvorming van nieuwe woon-, werk- en recreatiegebieden.<br />

Wij voeren opdrachten uit voor recreatiebedrijven en (particuliere)<br />

recreatieondernemers, maar ook voor een groot<br />

aantal Nederlandse gemeenten en andere overheden en<br />

ontwikkelaars.<br />

Ons <strong>bureau</strong> heeft alle specialisten in huis in de vakgebieden<br />

die benodigd zijn voor het brede werkterrein van de ruimtelijke<br />

planning, waaronder stedenbouwkundigen, planologen,<br />

landschapsarchitecten, verkeerskundigen en specialisten op<br />

het gebied van recreatie, water, natuur, ecologie, milieu en<br />

planexploitatie.<br />

1. Wie zijn wij<br />

RBOI Groep<br />

adviseurs ruimtelijke ordening<br />

RBOI Rotterdam<br />

Buro Vijn<br />

RBOI Middelburg<br />

RBOI Eindhoven


Over de werkwijze van RBOI<br />

In onze werkwijze staan de volgende begrippen centraal:<br />

maatwerk, samenwerking, gebiedskennis, integraal, interdisciplinair,<br />

haalbaarheid en uitvoering en hoogwaardige<br />

kwaliteit.<br />

Maatwerk<br />

Maatwerk gericht op de vraag van de opdrachtgever als op<br />

de problematiek en de situatie. Problemen zijn weliswaar<br />

vaak vergelijkbaar, maar oplossingen moeten afgestemd zijn<br />

op de concrete situatie.<br />

2. Werkwijze<br />

Samenwerking en gebiedskennis<br />

Wij zijn ons er steeds van bewust dat het resultaat van onze<br />

adviezen wordt bepaald door randvoorwaarden van opdrachtgevers<br />

en bestuurders.<br />

Onze producten maken wij dan ook in nauwe samenwerking<br />

met onze opdrachtgevers. Het kiezen van de gewenste<br />

strategie voor proces, aanpak en communicatie vormt een<br />

integraal deel van onze advisering.<br />

Gebiedskennis, zowel fysiek als bestuurlijk is hierbij van belang.<br />

Wij werken dan ook zoveel mogelijk met vaste adviesteams<br />

in een gemeente/regio.<br />

Integraal, interdisciplinair en haalbaar<br />

Onze aanpak is integraal en interdisciplinair. Beleid en projecten<br />

in de ruimtelijke planning hebben altijd veel aspecten.<br />

Wij hebben alle vakdisciplines in huis. Deze vakspecialisten<br />

werken en denken integraal vanuit een ruimtelijke context.<br />

Daarin onderscheiden wij ons in de markt.<br />

Plannen worden gemaakt om uitgevoerd te worden. Onderzoek,<br />

ontwerp en advisering zullen daarom altijd rekening<br />

houden met haalbaarheid en uitvoering.<br />

Kwaliteit<br />

Kwaliteit is daarbij een belangrijk hulpmiddel. Hoogwaardige<br />

kwaliteit in advisering heeft bewezen tot resultaten te leiden.<br />

RBOI is gecertificeerd door Lloyds conform ISO 9001:2008.


Recreatie<br />

Ons Recreatieteam<br />

Al tientallen jaren worden recreatieondernemers ondersteund<br />

door adviseurs van de RBOI-groep. De recreatieprojecten<br />

worden opgepakt door een vast team van projectleiders,<br />

juridisch adviseurs en ontwerpers. Hiermee kunnen<br />

we klanten op maat bedienen met de ervaring die iedere<br />

adviseur heeft en hebben we een landelijke dekking vanuit<br />

onze vier vestigingen. In iedere vestiging is een projectleider,<br />

juridisch adviseur en ontwerper aanwezig die graag bij u<br />

langs komt voor een kennismaking.<br />

Het Recreatieteam kan u van begin tot eind begeleiden in<br />

het proces van ontwikkeling en kwaliteitsverbetering tot aan<br />

de laatste vergunning.<br />

3. Ons Recreatieteam


verblijfsrecreatie<br />

dagrecreatie<br />

Recron Top-Adviseur en RIC-certificering<br />

Sinds 2010 is RBOI Top-Adviseur van de Recron en sinds<br />

2013 zijn wij ook RIC-gecertificeerd.<br />

Kwaliteitsverbetering op kleur<br />

Kwaliteitsverbetering en planologisch complexe situaties zijn<br />

belangrijke aspecten van onze advisering. Wij zijn er trots<br />

op dat onze uitwerking van de leefstijlen in inrichtingsvoorstellen<br />

voor campings en bungalowparken voor RECRON de<br />

basis vormt voor de RIC-certificering. Het is duidelijk dat de<br />

verschillende leefstijlen ook vragen om specifieke inrichting<br />

van het recreatieterrein en de standplaats. Wij weten hoe.<br />

Van klein tot groot<br />

Wij beschikken over een ruime ervaring op het vlak van<br />

kwaliteitsverbetering en gaan dan graag met u in gesprek<br />

om uw wensen te vertalen in een plan dat op korte termijn<br />

gerealiseerd kan worden. Het kan hierbij gaan om een herinrichtingsplan<br />

voor negen jaarplaatsen of een uitbreiding met<br />

12 hectare.<br />

Plan en procedure<br />

Bij uitbreiding is het bepalen en verzorgen van de juiste procedure<br />

één van de sterke punten van ons <strong>bureau</strong>. Procedure<br />

en plan in één hand, dat is de kracht van RBOI.<br />

Voor het uitvoeren van een quick-scan en het bepalen van<br />

de planologische mogelijkheden van uw bedrijf, brengen wij<br />

een gratis advies uit. Ook binnen de recreatieparadox helpen<br />

wij u graag verder met uw plannen.<br />

4. Recron Top-Adviseur


van idee naar uitvoering<br />

Quickscan<br />

Kaarten en ondergronden<br />

Inrichting/ontwerp<br />

Kwaliteitsverbetering<br />

Masterplan<br />

Bestemmingsplan<br />

Milieueffectrapportage<br />

Attractieparken<br />

Ontwerp centrum en entree<br />

Beeldkwaliteitsplan<br />

Beplantingsplan<br />

Natuur op de camping<br />

Communicatie<br />

Referenties


Quickscan<br />

Voor onder andere Recreatiepark de Kurenpolder hebben<br />

wij recent een quickscan uitgevoerd naar de mogelijkheden<br />

op het bestaande park. Hierbij zijn zaken als vigerend<br />

bestemmingsplan, omgevingsaspecten en kwaliteitsanalyse<br />

bestaand bedrijf kort onderzocht. Met deze informatie is de<br />

mogelijke ontwikkelingsruimte voor een recreatiebedrijf in<br />

beeld gebracht die als basis kan dienen voor eventuele vervolgstappen.<br />

Quickscan<br />

Voor DroomParken onderzochten wij de planologische haalbaarheid<br />

van herontwikkeling in het kader van de aankoop<br />

van recreatiepark Bad Hoophuizen.<br />

Opdrachtgevers o.a.:<br />

De Kurenpolder recreatie - Hank<br />

Recreatiecentrum de Vogel - Hengstdijk<br />

Camping Duinzicht - Koudekerke<br />

Camping Seel - Renesse<br />

DroomParken Bad Hoophuizen - Hulshort


Kaarten en ondergronden<br />

Veel recreatiebedrijven hebben de behoefte om de bestaande<br />

situatie goed en digitaal in kaart te hebben. Zo is er een<br />

gedetailleerd overzicht van de kaveloppervlakten. Het is ook<br />

mogelijk om kabels en leidingen digitaal in de tekeningen te<br />

verwerken. Bij eventuele nieuwe ontwikkelingen heeft u dan<br />

een duidelijk overzicht van al het grondwerk.<br />

De gedetailleerde tekening kunnen we ook verfraaien tot<br />

een aantrekkelijke kaart, zodat u deze als plattegrond kunt<br />

gebruiken voor uw bedrijf.<br />

Kaarten en ondergronden<br />

Opdrachtgevers o.a.:<br />

Camping Julianahoeve - Renesse<br />

Camping Groenewoud - Burgh-Haamstede<br />

Camping In de Boogerd - Burgh-Haamstede<br />

Camping De Kooi - Stolwijk<br />

Camping Blommerstee - Ouddorp<br />

Camping De Wijde Blick - Renesse


Inrichting/ontwerp<br />

Al vele jaren verzorgd RBOI inrichtingsplannen voor campings<br />

en recreatieparken. Dit kan gaan om grote uitbreidingen<br />

of kleine stukjes herinrichting van deelgebieden. Door<br />

een gefaseerde herontwikkeling van een terrein is het mogelijk<br />

om kosten te spreiden en opbrengsten gelijkwaardig te<br />

houden. Wij kunnen u adviseren wat een juiste fasering is.<br />

Inrichtingsvoorstellen kunnen we zowel schetsmatig als digitaal<br />

uitwerken.<br />

Inrichting/ontwerp<br />

Opdrachtgevers o.a.:<br />

Camping Julianahoeve - Renesse<br />

Camping Resort De Meerpaal - Zoutelande<br />

Recreatiepark De Klepperstee - Ouddorp<br />

Camping In de Bongerd - Oostkapelle<br />

Camping Midden op ‘t Landt - Benschop<br />

Camping De Kooi - Stolwijk<br />

Camping Ons Buiten - Oostkapelle<br />

Camping de Duinpan - Noordwijk<br />

De Kurenpolder Recreatie - Hank<br />

Recreatiecentrum de Vogel - Hengstdijk


Kwaliteitsverbetering<br />

Veel recreatieondernemers spelen met de gedachte om aan<br />

kwaliteitsverbetering te doen om zo hun product te versterken<br />

en de trends in de verblijfsrecreatie bij te houden. Dit<br />

kan voortkomen uit wensen van de ondernemer zelf, wensen<br />

van de gasten of vanuit de eisen van de gemeente (bijvoorbeeld<br />

landschappelijke inpassing of brandveiligheid).<br />

RBOI werkt vanuit een vertrouwd stappenplan, om aan te<br />

tonen:<br />

• wat de bestaande knelpunten zijn;<br />

• hoe deze op te lossen;<br />

• en wat de daarvoor benodigde ruimtebehoefte is.<br />

prioriteit knelpunten ruimtelijke<br />

behoefte<br />

1 veiligheid, milieu en beheer<br />

2 landschappelijke inpassing<br />

3 collectieve ruimte<br />

4 exclusieve ruimte<br />

Kwaliteitsverbetering<br />

Aan de hand van dit schema wordt onderbouwd of een eventuele<br />

uitbreiding noodzakelijk is en wat de kwaliteitsverbetering<br />

is ten opzichte van de huidige situatie.<br />

Opdrachtgevers o.a.:<br />

Recreatiepark Bad Hindeloopen - Hindeloopen<br />

Camping Resort De Meerpaal - Zoutelande<br />

Camping De Boomgaard - Westkapelle<br />

Camping Schoolzicht - Aagtekerke<br />

Camping Westhove - Aagtekerke<br />

Camping ‘t Zand - Alphen<br />

De Kurenpolder Recreatie - Hank<br />

Camping de Kooi - Stolwijk<br />

Camping Olmenveld - Serooskerke<br />

Camping Het Hoge Licht - Westkapelle<br />

Recreatiepark Kalverland - Buren


Masterplan<br />

Voor uitbreidingen en herontwikkeling van bedrijven stellen<br />

wij Masterplannen op. In een Masterplan wordt het initiatief<br />

ruimtelijk uitgewerkt en op kritische punten op haalbaarheid<br />

getoetst en onderbouwd. Deze punten zijn veelal de omgang<br />

met het omliggende landschap, de ruimtelijke en landschappelijke<br />

inpassing, effecten op het gebied van milieu en verkeer<br />

en het gewenste programma.<br />

Een natuurkwaliteitsplan dat laat zien hoe wordt omgegaan<br />

met de natuur op en rond het bedrijf kan onderdeel uitmaken<br />

van het Masterplan.<br />

Masterplan<br />

Opdrachtgevers o.a.:<br />

Droompark Bad-Hoophuizen - Hulshorst<br />

DroomPark De Zanding - Otterlo<br />

Een Masterplan dient als basis voor de procesafspraken met<br />

de gemeente en als communicatiemiddel met belanghebbenden.<br />

Dat zijn omwonenden, lokale ondernemers, natuurorganisaties<br />

en diverse overheden.


Bestemmingsplan<br />

In het proces naar de uitvoering van de plannen is het vigerende<br />

bestemmingsplan veelal een obstakel. Het wijzigen<br />

van het bestaande plan is vaak noodzakelijk en het opstellen<br />

van een nieuw plan wordt door de gemeente vaak weggelegd<br />

bij de ondernemer zelf. RBOI heeft veel ervaring met<br />

het opstellen van flexibele bestemmingsplannen en zo ook<br />

voor recreatiebedrijven (zowel dag- als verblijfsrecreatiebedrijven).<br />

Doordat wij in zowel het voor- als natraject ondersteuning<br />

bieden, kunnen wij u tijdens het volledige proces begeleiden.<br />

Bestemmingsplan<br />

Opdrachtgevers o.a.:<br />

De Kurenpolder Recreatie - Hank<br />

Camping Schoolzicht - Aagtekerke<br />

Camping Westhove - Aagtekerke<br />

Recreatiepark Kalverland - Buren<br />

Camping Resort de Meerpaal - Zoutelande<br />

Recreatiecentrum de Vogel - Hengstdijk<br />

Droompark de Zanding - Otterlo


Milieueffectrapportage<br />

Bij de ontwikkeling van grote recreatieparken heeft RBOI de<br />

Milieueffectrapportage (MER) opgesteld. Hierbij heeft RBOI<br />

het proces geleid van planontwikkeling tot de vaststelling<br />

van het bestemmingsplan. Hierbij worden diverse deelonderzoeken<br />

door ons zelf gedaan (ecologie, verkeer en milieu)<br />

en de overige deelonderzoeken worden extern uitgezet en<br />

begeleid. Wij zijn experts in MER en ruimtelijke ordeningsprocedures.<br />

Milieueffectrapportage<br />

Opdrachtgevers o.a.:<br />

Griendtsveen Holding B.V. (Wildlife Park Resort) -<br />

Amsterdamscheveld (Emmen)<br />

Snowworld Zoetermeer - Zoetermeer<br />

Gemeente Bergen op Zoom (Golfbaan Bergse Heide) - Bergen op Zoom<br />

Arcus Projectontwikkeling (Noordzee Résidence, Cadzand Bad - Waterresort<br />

Giethoorn, Scheerwolde - Kustwerk, Nieuwvliet Bad)<br />

Gemeente Dirksland (jachthaven Herkingen) - Herkingen


Attractieparken<br />

RBOI is vaste adviseur van onder meer De Efteling en De<br />

Keukenhof. Voor De Keukenhof stelde RBOI een gebiedsvisie<br />

op. In de gebiedsvisie zijn initiatieven uitgewerkt waarmee<br />

geld wordt gegenereerd om landgoed en kasteel De Keukenhof<br />

in oude luister te herstellen. Daarnaast geeft de gebiedsvisie<br />

aan hoe de ontwikkeling en het functioneren van de<br />

Bloemententoonstelling een impuls kan krijgen. De mogelijke<br />

milieueffecten zijn beoordeeld in een m.e.r.-beoordeling.<br />

Op basis van beide documenten is een bestemmingsplan<br />

opgesteld.<br />

Ook De Efteling is geadviseerd in het kader van een toekomstvisie<br />

en bij concrete ontwikkelingen. Voor diverse initiatieven<br />

zijn bestemmingsplannen opgesteld. In het verleden<br />

zijn ook voor het Dolfinarium Harderwijk haalbaarheidsstudies<br />

uitgevoerd.<br />

Attractieparken<br />

Een belangrijk onderdeel van de advisering vormt bij attractieparken<br />

met name de wijze waarop de verkeersafwikkeling<br />

kan worden gewaarborgd. Hiermee heeft RBOI veel ervaring,<br />

zowel waar het gaat om het functioneren van de grootschalige<br />

parkeervoorzieningen als de waarborging van de verkeersafwikkeling<br />

op het ontsluitende wegennet.<br />

Opdrachtgevers o.a.:<br />

De Efteling - Kaatsheuvel<br />

De Keukenhof - Lisse<br />

Dolfinarium - Harderwijk<br />

Gemeente Emmen (verplaatsing hoofdlocatie<br />

Dierenpark Emmen en stadstheater)


Ontwerp centrum en entree<br />

De entree en het centrum zijn vaak de plaatsen waar veel<br />

verkeerstromen en gebruikfuncties bij elkaar komen. Dit<br />

geeft vaak drukke en soms onveilige en ongewenste situaties.<br />

We hebben voor verschillende opdrachtgevers een<br />

ontwerp van het centrum en de entree gemaakt.<br />

Hierbij is het voor ons van belang dat er een verkeersveilige<br />

en dus kindvriendelijke situatie ontstaat, waarbij het centrum<br />

toch het kloppend hart blijft van uw recreatiebedrijf.<br />

Ontwerp centrum en entree<br />

Opdrachtgevers o.a.:<br />

Camping Julianahoeve - Renesse<br />

Camping Resort De Meerpaal - Zoutelande<br />

Recreatiepark De Klepperstee - Ouddorp<br />

Camping De Boomgaard - Westkapelle<br />

Camping de Muie - Sint Maartensdijk


Beeldkwaliteit<br />

Wanneer eenheid in standplaatsen is gewenst, bijvoorbeeld<br />

in een gebied met vaste chalets die ook voor verhuur<br />

beschikbaar zijn, dan kan een beeldkwaliteitsplan houvast<br />

bieden. Het beeldkwaliteitsplan voor een deelgebied kan kopers<br />

verduidelijken welke sfeer u voor ogen heeft en kan een<br />

onderlegger zijn bij de koopovereenkomst. Hiermee borgt u<br />

de kwaliteit die gewenst is.<br />

Beeldkwaliteit<br />

Opdrachtgevers o.a.:<br />

Camping Ons Buiten - Oostkapelle<br />

Droompark De Zanding - Otterlo<br />

Gemeente Goedereede (Brouwersdam) - Brouwersdam


Beplantingsplan<br />

Ieder recreatiebedrijf wil een eigen identiteit met een<br />

natuurlijke uitstraling. Beplanting is daar een belangrijk<br />

onderdeel van. RBOI beschikt over de nodige kennis om u<br />

te adviseren over welke beplantingstypen bij uw recreatiebedrijf<br />

passen - streekeigen beplanting of juist een andere<br />

identiteit. Daarnaast heeft iedere locatie zijn eigen kenmerken<br />

en beperkingen. Wij kunnen u adviseren op verschillende<br />

schaalniveaus - een compleet recreatiebedrijf, een<br />

deelgebied of ingezoomd op een standplaats.<br />

Beplantingsplan<br />

Opdrachtgevers o.a.:<br />

Landschapscamping Kijkuit - Zonnemaire<br />

Recreatiepark Klepperstee - Ouddorp<br />

Camping Resort de Meerpaal - Zoutelande<br />

Droompark de Zanding - Otterlo<br />

Droompark Bad Hoophuizen - Hulshorst<br />

Droompark Schoneveld - Breskens<br />

Droompark Spaarnwoude - Halfweg<br />

Droompark Molengroet - Noord-Scharwoude<br />

Droompark Maasduinen - Belfelt


Natuur op de camping<br />

Voor recreatiebedrijven in de directe omgeving van natuurgebieden<br />

is het interessant om dit te betrekken op hun park.<br />

Voor Droompark Schoneveld hebben we een actieplan opgesteld,<br />

waarmee het mogelijk is vlinders, vogels en specifieke<br />

amfibieën op het terrein te krijgen. Dit gebeurt via speciale<br />

typen planten en het plaatsen van objecten zoals nestkasten.<br />

Natuur op de campnig<br />

Opdrachtgever o.a.:<br />

Droomparken bv (toepasbaar op meerdere parken)


Communicatie<br />

Goed verzorgde planvoorstellen zijn natuurlijk belangrijk<br />

voor het planproces en het geven van inzicht in de beoogde<br />

doelen. Vaak blijkt dat dit geen dik rapport moet zijn maar<br />

dat kan worden volstaan met een folder.<br />

Zo hebben wij voor camping Schoolzicht een folder gemaakt<br />

over de omvorming van een oude schuur tot binnenspeeltuin.<br />

De gemeente vond dit een zeer goede ontwikkeling en<br />

was ook blij met het uitgevoerde groot onderhoud aan de<br />

monumentale schuur. Behoud en functieveranderingen kunnen<br />

dus heel goed samengaan. In de folder is dat inzichtelijk<br />

gemaakt.<br />

Communicatie<br />

Voor camping de Vogel is een folder gemaakt van de beoogde<br />

kwaliteitsverbetering van de camping. Deze gaat samen<br />

met een uitbreiding. In een eerste overleg met gemeente,<br />

provincie en waterschap is de folder gebruikt om inzicht te<br />

geven in de beoogde ontwikkeling.<br />

Voor de realisering van Cavelot te Cadzand Bad was het<br />

opstellen van een Milieueffectrapportage noodzakelijk. De<br />

officiële samenvatting van het MER is vormgegeven in een<br />

folder, die huis aan huis is verspreid. Zo is de buurt geïnformeerd.<br />

Op DroomPark De Zanding zijn kwetsbare natuurwaarden<br />

aanwezig. DroomPark Bad Hoophuizen ligt in een gevoelig<br />

natuurontwikkelingsgebied. Voor beide parken is een Natuurkwaliteitsplan<br />

opgesteld. Daarin is de huidige aanwezige<br />

natuur beschreven en is aangegeven hoe hiermee in<br />

de planvorming rekening is gehouden en op welke manier<br />

natuurontwikkeling zal worden versterkt. Deze documenten<br />

zijn in afstemming met de natuurorganisaties tot stand gekomen<br />

en hebben als communicatiemiddel gefungeerd.<br />

Opdrachtgever o.a.:<br />

Arcus projectontwikkeling b.v. - Cavelot, Cadzand-Bad<br />

Camping Schoolzicht - Aagtekerke<br />

Camping de Vogel - Hengstdijk<br />

Droomparken De Zanding - Otterlo

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!