20.01.2015 Views

DTZ Zadelhoff | Nederland Compleet medio 2012

DTZ Zadelhoff | Nederland Compleet medio 2012

DTZ Zadelhoff | Nederland Compleet medio 2012

SHOW MORE
SHOW LESS

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

<strong>Nederland</strong> compleet<br />

Factsheets kantoren- en bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

www.dtz.nl<br />

www.dtz.com


Voorwoord<br />

Geachte lezer,<br />

Naast de meer uitgebreide en diepgaande marktanalyses waarin trends en ontwikkelingen worden beschreven en<br />

onze visie op vastgoedgebied uiteen wordt gezet, publiceren we tweemaal per jaar ‘<strong>Nederland</strong> compleet’. Hierin zijn<br />

onze regionale factsheets voor de kantoren- en bedrijfsruimtemarkt gebundeld.<br />

Het aanbod van kantoorruimte is gegroeid tot 7,7 miljoen vierkante meter en de leegstand tot 6,9 miljoen vierkante<br />

meter. Wel geldt dat de leegstand minder sterk is gestegen dan de afgelopen jaren. Ondanks diverse onttrekkingen aan<br />

de voorraad, nam de kantorenvoorraad in <strong>Nederland</strong> nog wel toe. Hierdoor is het leegstandspercentage net als op<br />

1 januari <strong>2012</strong> uitgekomen op 14,1%. Op de bedrijfsruimtemarkt heeft een aantal forse transacties ervoor gezorgd dat<br />

het aanbod met 4% is gedaald. Medio <strong>2012</strong> wordt 9,2 miljoen vierkante meter bedrijfsruimte aangeboden op de markt.<br />

Uit onze voorgaande bundel (januari <strong>2012</strong>) bleek dat het opnameniveau over 2011 op de kantorenmarkt 9,4% hoger<br />

was dan in 2010. Ook op de bedrijfsruimtemarkt werd in 2011 meer ruimte opgenomen dan in 2010. Nu het eerste half<br />

jaar van <strong>2012</strong> voorbij is, kan de balans weer worden opgemaakt. Opnieuw vormen de opnamecijfers een relatief gunstig<br />

beeld. De kantooropname is in de eerste helft van <strong>2012</strong> met 561.000 m² vrijwel gelijk aan de eerste helft van 2011 en<br />

de opname van bedrijfsruimte laat zelfs een stijging van 7,2% zien ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.<br />

Regionaal zijn grote verschillen zichtbaar. Zo daalt de leegstand op de kantorenmarkt van Amsterdam, terwijl in de<br />

overige drie grote steden nog een lichte groei zichtbaar is. Het verschil tussen zogenaamde kernsteden en<br />

randgemeenten blijft aanwezig. Over het algemeen is de leegstand lager in kernsteden.<br />

Om juiste vastgoedbeslissingen te nemen, is het monitoren van de dynamiek op de vastgoedmarkt van groot belang.<br />

Daarbij moet goed worden ingespeeld op regionale ontwikkelingen. Met deze editie van ‘<strong>Nederland</strong> compleet’ geven we<br />

u een geactualiseerd beeld van deze ontwikkelingen in de verschillende regio’s en gemeenten van <strong>Nederland</strong>.<br />

Contactgegevens van onze vastgoedadviseurs uit de verschillende regio’s en onze afdeling Research zijn terug te vinden<br />

op www.dtz.nl. Uiteraard kunt u met uw vragen bij hen terecht.<br />

Cuno van Steenhoven<br />

Voorzitter Dagelijks Bestuur<br />

2


Inhoud<br />

Factsheets kantoren- en bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Regio Kantoren Bedrijfsruimte<br />

<strong>Nederland</strong> 4 42<br />

Almere 6 44<br />

Amsterdam en omgeving 8 46<br />

Arnhem en Nijmegen 10 48<br />

Breda en omgeving 12 50<br />

Den Haag en omgeving 14 52<br />

Ede en Veenendaal 16 54<br />

Eindhoven en omgeving 18 56<br />

Friesland 20 58<br />

Gooi en Eemland 22 60<br />

Groningen, Assen en Emmen* 24 62<br />

Haarlemmermeer 26 64<br />

’s-Hertogenbosch, Tilburg en Waalwijk* 28 66<br />

Limburg 30 68<br />

Rotterdam en omgeving 32 70<br />

Twentse stedenband en Oldenzaal* 34 72<br />

Utrecht en omgeving 35 74<br />

Zwolle, Apeldoorn en Deventer 38 76<br />

Algemene en vastgoedgegevens 40 78<br />

* In de bedrijfsruimtemarkt is bij drie regio’s een extra gemeente meegenomen in de cijfers. Het gaat<br />

om Emmen, Waalwijk en Oldenzaal bij respectievelijk Groningen en Assen, ’s-Hertogenbosch en<br />

Tilburg en de Twentse stedenband.<br />

3


Terug naar de inhoud<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Kantoorbanen<br />

2.274.400<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,3%<br />

Aanbod<br />

7.733.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

2,3%<br />

Voorraad<br />

49.129.000 m 2<br />

<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />

0,4%<br />

Opname<br />

561.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

0,7%<br />

Leegstand<br />

6.906.000 m 2 (14,1%)<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

1,6%<br />

Huurprijs*<br />

€ 139 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

*Excl. evt. incentives<br />

1,2%<br />

Index kantoorbanen<br />

2005=100<br />

115<br />

110<br />

105<br />

100<br />

Voorraad in gebruik<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

50.000<br />

47.000<br />

44.000<br />

41.000<br />

38.000<br />

95<br />

2005<br />

<strong>Nederland</strong><br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

35.000<br />

2005<br />

Voorraad<br />

2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Voorraad in gebruik Leegstand (14,1% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />

Bron: LISA<br />

Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

8.000<br />

7.000<br />

6.000<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

2.000<br />

1.000<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Leegstand<br />

in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

24<br />

20<br />

16<br />

12<br />

8<br />

4<br />

0<br />

<strong>Nederland</strong> Rotterdam<br />

Amsterdam Den Haag<br />

Utrecht<br />

Eindhoven<br />

Haarlemmermeer Arnhem<br />

Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

Industrie, handel en transport<br />

Zakelijke dienstverlening<br />

16%<br />

25%<br />

34%<br />

19%<br />

7%<br />

10% 4%<br />

6%<br />

31%<br />

48%<br />

<strong>Nederland</strong><br />

ICT Banken en verzekeraars<br />

Overheid en overige non-profit<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

8.000<br />

7.000<br />

6.000<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

2.000<br />

1.000<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

4<br />

Overheid en overigen Non-profit<br />

Overheid en overigen Non-profit


Terug naar de inhoud<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

West Beste locaties 6,10 8,00 6,20 8,00<br />

Overige locaties 7,50 10,00 7,50 10,50<br />

Zuid Beste locaties 7,00 9,00 7,25 9,00<br />

Overige locaties 8,50 10,50 8,50 11,00<br />

Oost Beste locaties 7,00 9,00 7,25 9,00<br />

Overige locaties 8,50 10,50 8,50 11,00<br />

Noord Beste locaties 7,75 9,50 7,75 9,00<br />

Overige locaties 8,50 11,00 8,50 11,00<br />

Huurprijzen kantoorruimten<br />

in euro per m 2 /jaar*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Groot Amsterdam 85 400 85 400<br />

Rotterdam en omgeving 90 200 90 200<br />

Den Haag en omgeving 60 220 60 220<br />

Utrecht en omgeving 85 210 80 205<br />

Haarlemmermeer 85 355 85 355<br />

Eindhoven en omgeving 65 175 65 175<br />

Arnhem en Nijmegen 90 185 80 185<br />

Zwolle, Apeldoorn en Deventer 70 175 75 175<br />

‘s-Hertogenbosch en Tilburg 75 170 70 165<br />

Gooi en Eemland 95 190 90 190<br />

Twentse Stedenband 60 135 60 135<br />

Breda en omgeving 75 165 70 165<br />

Groningen en Assen 80 140 80 140<br />

Limburg 80 180 80 180<br />

Almere 70 190 70 190<br />

Friesland 80 125 75 120<br />

Ede en Veenendaal 90 135 80 135<br />

*Excl. evt. incentives<br />

Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Amsterdam Zuidoost Nuon Energy 26.000<br />

Utrecht De Wetering Capgemini <strong>Nederland</strong> bv 21.000<br />

Amsterdam Zuidoost ING 20.000<br />

Rotterdam Centraal station Robeco <strong>Nederland</strong> bv 16.000<br />

`s-Gravenhage Zuid Hollandlaan Spaces 10.200<br />

Rotterdam Centraal station NautaDutilh 10.000<br />

Hoofddorp Beukenhorst-Zuid Bluewater 8.000<br />

Schiphol Schiphol-Centrum Cargill <strong>Nederland</strong> 8.000<br />

Amsterdam Amsterdam Centrum Eyeworks 7.000<br />

Zoetermeer Rokkeveen Ortec 6.300<br />

Stichtse Vecht<br />

Nieuwegein<br />

Leidschendam-Voorburg<br />

Son en Breugel<br />

Capelle aan den IJssel<br />

Veenendaal<br />

Almere<br />

Gouda<br />

Hengelo<br />

Zoetermeer<br />

Amstelveen<br />

Rijswijk<br />

Heerenveen<br />

Haarlemmermeer<br />

Amersfoort<br />

Best<br />

Deventer<br />

Ede<br />

Assen<br />

Amsterdam<br />

Houten<br />

Arnhem<br />

Enschede<br />

Hilversum<br />

Roosendaal<br />

Breda<br />

Zwolle<br />

Apeldoorn<br />

Rotterdam<br />

Oosterhout<br />

Veldhoven<br />

Leiden<br />

Nijmegen<br />

Bergen op Zoom<br />

Venlo<br />

Schiedam<br />

Eindhoven<br />

Tilburg<br />

Delft<br />

Helmond<br />

Drechtsteden<br />

Etten-Leur<br />

Diemen<br />

Maastricht (incl. airport/Beek)<br />

Leeuwarden<br />

Den Haag<br />

Smallingerland<br />

's-Hertogenbosch<br />

Almelo<br />

Groningen<br />

Utrecht<br />

Roermond<br />

Heerlen<br />

Leegstand per gemeente<br />

in % van voorraad, <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%<br />

<strong>Nederland</strong>s gemiddelde<br />

5


Terug naar de inhoud<br />

Almere<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Kantoorbanen<br />

29.250<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

2,7%<br />

Aanbod<br />

168.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

14%<br />

Voorraad<br />

588.000 m 2<br />

<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />

0%<br />

Opname<br />

1.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

67%<br />

Leegstand<br />

139.000 m 2 (23,6%)<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

6,1%<br />

Huurprijs*<br />

€ 119 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

*Excl. evt. incentives<br />

4,0%<br />

Index kantoorbanen<br />

2005=100<br />

Voorraad in gebruik<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

150<br />

600<br />

140<br />

500<br />

130<br />

400<br />

120<br />

300<br />

110<br />

200<br />

100<br />

100<br />

90<br />

Almere<br />

2005<br />

2006<br />

<strong>Nederland</strong><br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (23,6% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />

Bron: LISA<br />

Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

Leegstand<br />

in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

180<br />

30<br />

150<br />

25<br />

120<br />

20<br />

90<br />

15<br />

60<br />

10<br />

30<br />

5<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

0 Almere Zwolle Lelystad Hilversum Amsterdam Diemen<br />

Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

35% 37%<br />

6%<br />

17%<br />

6%<br />

2% 49%<br />

38%<br />

10%<br />

Almere<br />

Industrie, handel en transport<br />

Zakelijke dienstverlening<br />

16%<br />

25%<br />

34%<br />

19%<br />

7%<br />

10% 4%<br />

6%<br />

31%<br />

48%<br />

<strong>Nederland</strong><br />

ICT Banken en verzekeraars<br />

Overheid en overige non-profit<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

180<br />

150<br />

120<br />

90<br />

60<br />

30<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

6<br />

Overheid en overigen Non-profit<br />

Overheid en overigen Non-profit


Terug naar de inhoud<br />

Almere<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Kantorenlocaties<br />

1 Centrum<br />

2 Muziekwijk<br />

3 Almere Poort<br />

4 Gooisekant/Gooise Poort<br />

5 Almere Haven<br />

1<br />

2<br />

Almere<br />

4<br />

3<br />

5<br />

Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Almere Hollandsekant Vesting fi nance 1.100<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

Oost Beste locaties 7,00 9,00 7,25 9,00<br />

Overige locaties 8,50 10,50 8,50 11,00<br />

West Beste locaties 6,10 8,00 6,20 8,00<br />

Overige locaties 7,50 10,00 7,50 10,50<br />

Huurprijzen kantoorruimten<br />

in euro per m 2 /jaar*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Almere Centrum 110 190 110 190<br />

*Excl. evt. incentives<br />

Muziekwijk 110 140 100 130<br />

Gooisekant/Gooise Poort 95 150 95 140<br />

Almere Haven 70 130 70 120<br />

7


Terug naar de inhoud<br />

Amsterdam en omgeving<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Amsterdam, Diemen en Amstelveen<br />

Kantoorbanen<br />

265.850<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,1%<br />

Aanbod<br />

1.241.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

6,1%<br />

Voorraad<br />

6.999.000 m 2<br />

<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />

0,4%<br />

Opname<br />

168.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

115%<br />

Leegstand<br />

1.143.000 m 2 (16,3%)<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

6,8%<br />

Huurprijs*<br />

€ 200 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

*Excl. evt. incentives<br />

0,2%<br />

Index kantoorbanen<br />

2005=100<br />

Voorraad in gebruik<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

115<br />

110<br />

105<br />

100<br />

95<br />

2005<br />

Amsterdam e.o.<br />

2006<br />

2007<br />

<strong>Nederland</strong><br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

8.000<br />

7.000<br />

6.000<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

2.000<br />

1.000<br />

0<br />

2005<br />

Voorraad<br />

2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Voorraad in gebruik Leegstand (16,3% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />

Bron: LISA<br />

Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

Leegstand<br />

in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

1.500<br />

25<br />

1.200<br />

20<br />

900<br />

15<br />

600<br />

10<br />

300<br />

5<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

0 Amsterdam Diemen Amstelveen Rotterdam Den Haag Utrecht<br />

Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

21%<br />

28%<br />

39%<br />

50%<br />

16%<br />

21%<br />

9%<br />

8%<br />

Industrie, handel en transport<br />

Zakelijke dienstverlening<br />

4%<br />

4%<br />

Amsterdam e.o.<br />

ICT<br />

25%<br />

34%<br />

31%<br />

48%<br />

19%<br />

16%<br />

10%<br />

6%<br />

Banken en verzekeraars<br />

Overheid en overige non-profit<br />

7%<br />

4%<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

1.500<br />

1.200<br />

900<br />

600<br />

300<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

8<br />

Overheid en overigen Non-profit<br />

Overheid en overigen Non-profit


Terug naar de inhoud<br />

Amsterdam en omgeving<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Amsterdam, Diemen en Amstelveen<br />

Kantorenlocaties<br />

1 Teleport/Sloterdijk<br />

4<br />

2 Westas<br />

3 Riekerpolder<br />

4 Noord<br />

1<br />

15<br />

Amsterdam<br />

5 Zuidelijke IJ-Oevers<br />

6 Centrum<br />

7 Oud Zuid<br />

6<br />

5<br />

8 Zuidas<br />

9 Buitenveldert<br />

10 Amstelveen<br />

11 De Omval<br />

12 Amstel Business Park<br />

13 Diemen<br />

14 Zuidoost<br />

2<br />

3 8<br />

9<br />

7<br />

11<br />

12<br />

13<br />

Diemen<br />

15 Houthavens<br />

0<br />

Schiphol<br />

10<br />

Amstelveen 14<br />

Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Amsterdam Zuidoost Nuon Energy 26.000<br />

Zuidoost ING 20.000<br />

Centrum Eyeworks 7.000<br />

Zuidelijke IJ-Oevers D.E. Master Blenders 1713 5.450<br />

Zuidas Nikon 4.500<br />

Houthavens Gaastra 4.350<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

West Beste locaties 6,10 8,00 6,20 8,00<br />

Overige locaties 7,50 10,00 7,50 10,50<br />

Huurprijzen kantoorruimten<br />

in euro per m 2 /jaar*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Amsterdam Teleport/Sloterdijk 125 185 125 180<br />

Westas 85 175 85 175<br />

Riekerpolder 175 215 175 215<br />

Noord 145 205 145 200<br />

Zuidelijke IJ-Oevers / Houthavens 180 275 185 280<br />

Centrum 160 350 160 350<br />

Oud Zuid 250 400 225 400<br />

Zuidas 220 385 230 400<br />

Buitenveldert 135 295 135 295<br />

De Omval 250 350 250 350<br />

Amstel Business Park 110 165 110 160<br />

Zuidoost 95 195 95 195<br />

Amstelveen 100 200 100 195<br />

Diemen 85 145 85 145<br />

*Excl. evt. incentives<br />

9


Terug naar de inhoud<br />

Arnhem en Nijmegen<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Kantoorbanen<br />

61.850<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0%<br />

Aanbod<br />

278.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

16%<br />

Voorraad<br />

1.589.000 m 2<br />

<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />

0,3%<br />

Opname<br />

11.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

62%<br />

Leegstand<br />

231.000 m 2 (14,6%)<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

9,0%<br />

Huurprijs*<br />

€ 120 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

*Excl. evt. incentives<br />

1,5%<br />

Index kantoorbanen<br />

2005=100<br />

115<br />

110<br />

105<br />

100<br />

95<br />

Voorraad in gebruik<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

1.600<br />

1.200<br />

800<br />

400<br />

90 2005 2006<br />

Arnhem en Nijmegen<br />

2007<br />

<strong>Nederland</strong><br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

Voorraad<br />

2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Voorraad in gebruik Leegstand (14,6% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />

Bron: LISA<br />

Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

280<br />

240<br />

200<br />

160<br />

120<br />

80<br />

40<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Leegstand<br />

in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

32<br />

28<br />

24<br />

20<br />

16<br />

12<br />

8<br />

4<br />

0 Arnhem<br />

Ede<br />

Apeldoorn<br />

Nijmegen<br />

Veenendaal ’s-Hertogenbosch<br />

Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

6%<br />

16%<br />

25%<br />

33% 21%<br />

19%<br />

33%<br />

30%<br />

7%<br />

34%<br />

6%<br />

10% 4%<br />

6%<br />

6%<br />

34%<br />

31%<br />

30%<br />

1%<br />

48%<br />

Arnhem en Nijmegen<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />

Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

280<br />

240<br />

200<br />

160<br />

120<br />

80<br />

40<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

10<br />

Overheid en overigen Non-profit<br />

Overheid en overigen Non-profit


Terug naar de inhoud<br />

Arnhem en Nijmegen<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Kantorenlocaties<br />

Arnhem<br />

1 Stationsomgeving<br />

2 Kroonpark/Groningensingel<br />

3 Velperweg<br />

4 Gelderse Poort<br />

5<br />

1<br />

Arnhem<br />

3<br />

6<br />

5 Arnhems Buiten<br />

6 IJsseloord II<br />

NIJMEGEN<br />

7 Stationsomgeving<br />

4<br />

2<br />

Duiven<br />

10<br />

Zevenaar<br />

8 Brabantse Poort<br />

9 Lindenholt/Kerkenbos<br />

Zevenaar<br />

10 Mercurion<br />

9<br />

8<br />

7<br />

Nijmegen<br />

Wijchen<br />

Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Arnhem Stationsomgeving RGD Kinderbescherming 3.350<br />

Westervoortsedijk CCV Holland bv 1.200<br />

Stationsomgeving Regus 1.100<br />

Nijmegen Stationsomgeving MEE Gelderse Poort 1.200<br />

Kerkenbos Webdesigning.nl 800<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

Oost Beste locaties 7,00 9,00 7,25 9,00<br />

Overige locaties 8,50 10,50 8,50 11,00<br />

Huurprijzen kantoorruimten<br />

in euro per m 2 /jaar*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Arnhem Stationsomgeving 90 185 90 185<br />

Kroonpark/Groningensingel 110 140 110 135<br />

Velperweg 100 135 100 130<br />

Gelderse Poort 110 135 110 130<br />

Arnhems Buiten 95 140 95 135<br />

IJsseloord II 115 165 115 165<br />

Nijmegen Stationsomgeving 100 175 100 175<br />

Brabantse Poort 90 125 90 125<br />

Lindenholt/Kerkenbos 90 120 80 120<br />

Zevenaar Mercurion 90 120 90 120<br />

*Excl. evt. incentives<br />

11


Terug naar de inhoud<br />

Breda en omgeving<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Breda, Oosterhout, Etten-Leur, Bergen op Zoom en Roosendaal<br />

Kantoorbanen<br />

54.500<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

1,0%<br />

Aanbod<br />

167.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

7,0%<br />

Voorraad<br />

1.096.000 m 2<br />

<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />

0,3%<br />

Opname<br />

7.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

31%<br />

Leegstand<br />

150.000 m 2 (13,7%)<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

3,4%<br />

Huurprijs*<br />

€ 119 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

*Excl. evt. incentives<br />

2,1%<br />

Index kantoorbanen<br />

2005=100<br />

120<br />

115<br />

110<br />

105<br />

100<br />

95<br />

Voorraad in gebruik<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

1.200<br />

1.000<br />

800<br />

600<br />

400<br />

200<br />

90<br />

2005<br />

Breda e.o.<br />

2006<br />

<strong>Nederland</strong><br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

Voorraad<br />

2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Voorraad in gebruik<br />

Leegstand (13,7% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />

Bron: LISA<br />

Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

180<br />

150<br />

120<br />

90<br />

60<br />

30<br />

Leegstand<br />

in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

20<br />

15<br />

10<br />

5<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

0<br />

Breda Oosterhout Etten-Leur Bergen op Zoom Roosendaal<br />

Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

13%<br />

37%<br />

24%<br />

4% 22%<br />

65%<br />

3%<br />

32%<br />

16%<br />

25%<br />

34%<br />

19%<br />

7%<br />

10% 4%<br />

6%<br />

31%<br />

48%<br />

Breda e.o.<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />

Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

180<br />

150<br />

120<br />

90<br />

60<br />

30<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

12<br />

Overheid en overigen Non-profit<br />

Overheid en overigen Non-profit


Terug naar de inhoud<br />

Breda en omgeving<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Breda, Oosterhout, Etten-Leur, Bergen op Zoom en Roosendaal<br />

Kantorenlocaties<br />

BREDA EN OMGEVING<br />

Oosterhout<br />

1 Centrum/Stationsgebied<br />

2 Claudius Prinsenlaan<br />

3 Ettense Baan<br />

8<br />

9<br />

4 Westerhagelaan e.o.<br />

5 Moleneind<br />

4<br />

6 Digit Parc<br />

7 Stadionkwartier<br />

8 Europark<br />

9 Hoevestein<br />

10 Bredaseweg<br />

10 11<br />

3<br />

7<br />

1<br />

Breda<br />

2<br />

6<br />

5<br />

11 Parklaan/Trivium<br />

Etten-Leur<br />

ROOSENDAAL /<br />

BERGEN OP ZOOM<br />

1 Centrum Roosendaal<br />

A17<br />

2 Bovendonk<br />

E312<br />

A58<br />

3 Centrum Bergen op Zoom<br />

A4<br />

1<br />

Roosendaal<br />

2<br />

E312<br />

A58<br />

3<br />

Bergen op Zoom<br />

A4<br />

0<br />

2 km<br />

© GeoMedia 2008 [7157]<br />

Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Roosendaal Bredaseweg Sofa 1.550<br />

Hogerwerf Van de Kar Beheer bv 850<br />

Etten-Leur Bredaseweg BIP Holland 1.150<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

Zuid Beste locaties 7,00 9,00 7,25 9,00<br />

Overige locaties 8,50 10,50 8,50 11,00<br />

Huurprijzen kantoorruimten<br />

in euro per m 2 /jaar*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Breda Centrum/Stationsgebied 90 160 90 150<br />

Claudius Prinsenlaan 120 150 120 150<br />

Ettense Baan 100 150 90 150<br />

Westerhagelaan e.o. 100 150 100 150<br />

Moleneind 75 125 70 125<br />

Digit Parc 150 165 150 165<br />

Stadionkwartier 145 165 145 165<br />

Oosterhout Europark 115 135 100 135<br />

Hoevestein 120 135 120 135<br />

Etten-Leur Centrum 90 150 90 140<br />

Bredaseweg/Parklaan/Trivium 120 145 120 140<br />

Roosendaal Centrum 80 140 75 135<br />

Bovendonk 100 130 100 130<br />

Bergen op Zoom Centrum 75 145 75 135<br />

*Excl. evt. incentives<br />

13


Terug naar de inhoud<br />

Den Haag en omgeving<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Den Haag, Leiden, Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Delft, Zoetermeer en Gouda<br />

Kantoorbanen<br />

213.200<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

1,1%<br />

Aanbod<br />

1.213.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

5,9%<br />

Voorraad<br />

7.201.000 m 2<br />

<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />

0%<br />

Opname<br />

69.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

9,9%<br />

Leegstand<br />

1.044.000 m 2 (14,5%)<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

3,1%<br />

Huurprijs*<br />

€ 137 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

*Excl. evt. incentives<br />

0,9%<br />

Index kantoorbanen<br />

2005=100<br />

Voorraad in gebruik<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

115<br />

110<br />

105<br />

100<br />

95<br />

2005<br />

Den Haag e.o.<br />

2006<br />

<strong>Nederland</strong><br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

8.000<br />

7.000<br />

6.000<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

2.000<br />

1.000<br />

0<br />

2005<br />

Voorraad<br />

2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Voorraad in gebruik Leegstand (14,5% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />

Bron: LISA<br />

Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

1.400<br />

1.200<br />

1.000<br />

800<br />

600<br />

400<br />

200<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Leegstand<br />

in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

35<br />

30<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

5<br />

0<br />

Leiden<br />

Den Haag<br />

Rijswijk<br />

Leidschendam-<br />

Voorburg<br />

Delft<br />

Zoetermeer<br />

Gouda<br />

Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

23%<br />

46%<br />

9%<br />

6%<br />

17% 3%<br />

4%<br />

25%<br />

59%<br />

8%<br />

Industrie, handel en transport<br />

Zakelijke dienstverlening<br />

Den Haag e.o.<br />

ICT<br />

25%<br />

34%<br />

31%<br />

48%<br />

19%<br />

16%<br />

10%<br />

6%<br />

Banken en verzekeraars<br />

Overheid en overige non-profit<br />

7%<br />

4%<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

1.400<br />

1.200<br />

1.000<br />

800<br />

600<br />

400<br />

200<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

14<br />

Overheid en overigen Non-profit<br />

Overheid en overigen Non-profit


Terug naar de inhoud<br />

Den Haag en omgeving<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Den Haag, Leiden, Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Delft, Zoetermeer en Gouda<br />

Kantorenlocaties<br />

1 Nieuw Centrum<br />

2 Beatrixkwartier<br />

3 CS Kwadrant<br />

4 Congrescentrum e.o.<br />

5 In de Boogaard<br />

6 Hoornwijck<br />

7 Rokkeveen<br />

4<br />

14<br />

8 Binckhorst<br />

9 Laakhaven HS<br />

10 Ypenburg<br />

11 Forepark<br />

12 Plaspoelpolder<br />

13 Delft-Noord<br />

Den Haag<br />

3<br />

1<br />

9<br />

2<br />

8<br />

Leidschendam-Voorburg<br />

11<br />

16<br />

14 Hofzichtpark/Mariahoeve<br />

15 Boerhaavelaan<br />

6<br />

10<br />

Zoetermeer<br />

15<br />

16 Stadshart Zoetermeer<br />

5<br />

12<br />

7<br />

Rijswijk<br />

13<br />

Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Den Haag Zuid Hollandlaan Spaces 10.200<br />

CS Kwadrant Property Works 5.000<br />

Koninginnegracht Tauro 5.000<br />

Nieuw Centrum APM Terminals 3.500<br />

Polanenhof Parnassia Bavo Groep 1.800<br />

Zoetermeer Rokkeveen Ortec 6.300<br />

Voorburg Prins Bernardlaan Gemeente Leidschendam-Voorburg 2.250<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

West Beste locaties 6,10 8,00 6,20 8,00<br />

Overige locaties 7,50 10,00 7,50 10,50<br />

Huurprijzen kantoorruimten<br />

in euro per m 2 /jaar*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Den Haag Nieuw Centrum 150 215 150 215<br />

Beatrixkwartier 150 210 150 210<br />

CS Kwadrant 165 220 165 220<br />

Congrescentrum e.o. 145 180 145 175<br />

In de Boogaard 90 140 90 140<br />

Hoornwijck 100 140 100 140<br />

Binckhorst 85 165 85 165<br />

Laakhaven HS 80 150 80 150<br />

Ypenburg 100 190 100 190<br />

Forepark 130 170 130 170<br />

Hofzichtpark/Mariahoeve 100 150 100 150<br />

Rijswijk Plaspoelpolder 60 145 60 140<br />

Delft Delft Noord 90 140 90 135<br />

Zoetermeer Rokkeveen 90 145 90 145<br />

Boerhaavelaan 90 145 90 140<br />

Stadshart 90 145 90 140<br />

Leiden Bio-sciencepark 140 185 140 185<br />

Centraal Station 125 185 125 170<br />

Leidschendam-Voorburg 90 145 75 145<br />

Gouda Goudse Poort 90 135 90 135<br />

*Excl. evt. incentives<br />

15


Terug naar de inhoud<br />

Ede en Veenendaal<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Kantoorbanen<br />

20.550<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,7%<br />

Aanbod<br />

95.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

7,1%<br />

Voorraad<br />

421.000 m 2<br />

<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />

0,3%<br />

Opname<br />

5.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

14%<br />

Leegstand<br />

86.000 m 2 (20,5%)<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

3,4%<br />

Huurprijs*<br />

€ 108 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

*Excl. evt. incentives<br />

1,0%<br />

Index kantoorbanen<br />

2005=100<br />

115<br />

110<br />

105<br />

100<br />

95<br />

Voorraad in gebruik<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

450<br />

360<br />

270<br />

180<br />

90<br />

90 2005 2006<br />

Ede en Veenendaal<br />

2007<br />

<strong>Nederland</strong><br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

Voorraad<br />

2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Voorraad in gebruik Leegstand (20,5% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />

Bron: LISA<br />

Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

120<br />

100<br />

80<br />

60<br />

40<br />

20<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Leegstand<br />

in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

32<br />

28<br />

24<br />

20<br />

16<br />

12<br />

8<br />

4<br />

0 Ede Veenendaal Utrecht<br />

Amersfoort<br />

Arnhem<br />

Nijmegen<br />

Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

50% 32%<br />

33%<br />

23%<br />

21%<br />

11%<br />

3%<br />

27%<br />

16%<br />

25%<br />

34%<br />

19%<br />

7%<br />

10% 4%<br />

6%<br />

31%<br />

48%<br />

Ede en Veenendaal<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />

Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

120<br />

100<br />

80<br />

60<br />

40<br />

20<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

16<br />

Overheid en overigen Non-profit<br />

Overheid en overigen Non-profit


Terug naar de inhoud<br />

Ede en Veenendaal<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Kantorenlocaties<br />

1 Veenendaal-Centrum<br />

2 De Faktorij/De Vendel<br />

3 De Batterijen<br />

4 De Compagnie<br />

5 Ede stationsgebied<br />

6 De Vallei<br />

7 Edese Manen<br />

3<br />

2 4<br />

Ede<br />

8<br />

8 Ede-Centrum<br />

9 Horapark<br />

1<br />

Veenendaal<br />

6<br />

7<br />

5<br />

9<br />

Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Veenendaal De Batterijen Unit4 3.100<br />

Ede De Vallei Opella 1.200<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

Oost Beste locaties 7,00 9,00 7,25 9,00<br />

Overige locaties 8,50 10,50 8,50 11,00<br />

Huurprijzen kantoorruimten<br />

in euro per m 2 /jaar*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Ede De Vallei 115 135 115 135<br />

Edese Manen 90 135 80 135<br />

Ede-Centrum 95 135 95 135<br />

Horapark 115 130 115 130<br />

Stationsgebied 90 130 90 130<br />

Veenendaal Veenendaal-Centrum 90 125 90 125<br />

De Faktorij/De Vendel 90 120 80 120<br />

De Batterijen 110 135 110 135<br />

De Compagnie 90 120 90 120<br />

*Excl. evt. incentives<br />

17


Terug naar de inhoud<br />

Eindhoven en omgeving<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Eindhoven, Helmond, Best, Son en Breugel en Veldhoven<br />

Kantoorbanen<br />

77.450<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

2,3%<br />

Aanbod<br />

286.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

4,3%<br />

Voorraad<br />

1.895.000 m 2<br />

<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />

0,5%<br />

Opname<br />

11.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

67%<br />

Leegstand<br />

243.000 m 2 (12,8%)<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

8,0%<br />

Huurprijs*<br />

€ 124 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

*Excl. evt. incentives<br />

0,5%<br />

Index kantoorbanen<br />

2005=100<br />

130<br />

Voorraad in gebruik<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

2.000<br />

120<br />

1.500<br />

110<br />

1.000<br />

100<br />

500<br />

90<br />

2005<br />

Eindhoven e.o.<br />

2006<br />

2007<br />

<strong>Nederland</strong><br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

Voorraad<br />

2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Voorraad in gebruik Leegstand (12,8% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />

Bron: LISA<br />

Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

300<br />

250<br />

200<br />

150<br />

100<br />

50<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Leegstand<br />

in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

30<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

5<br />

0<br />

Eindhoven Son en Breugel Veldhoven<br />

Best<br />

Helmond<br />

Tilburg<br />

Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

17%<br />

26%<br />

36%<br />

6%<br />

10%<br />

23% 3%<br />

3%<br />

12%<br />

16%<br />

25%<br />

34%<br />

19%<br />

7%<br />

10% 4%<br />

6%<br />

31%<br />

64%<br />

48%<br />

Eindhoven e.o.<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />

Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

300<br />

250<br />

200<br />

150<br />

100<br />

50<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

18<br />

Overheid en overigen Non-profit<br />

Overheid en overigen en overigen Non-profit Non-profit


Terug naar de inhoud<br />

Eindhoven en omgeving<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Eindhoven, Helmond, Best, Son en Breugel en Veldhoven<br />

Kantorenlocaties<br />

1 Stationsgebied<br />

Son en Breugel<br />

2 Centrum<br />

3 Stadionkwartier<br />

Best<br />

11<br />

4 Ring<br />

5 Kennedy Business District<br />

6 Strijp S<br />

7 Poort van Metz<br />

12<br />

15<br />

Helmond<br />

8<br />

8 Helmond Centrum<br />

9 Park Diepenvoorde<br />

10 Flight Forum<br />

11 Science Park Eindhoven<br />

12 Breeven<br />

13 Eindhoven Airport<br />

14 De Hurk/Croy<br />

15 Groot Schooten<br />

16 De Run<br />

0<br />

13<br />

10<br />

Veldhoven<br />

6<br />

7<br />

14<br />

4<br />

3<br />

5<br />

1<br />

2<br />

Eindhoven<br />

16<br />

9<br />

Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Eindhoven Karel de Grotelaan Stichting Archipel 2.050<br />

Centrum Alexander Calder Arbeidsintegratie 1.350<br />

De Hurk BenQ Europe 1.050<br />

Centrum Frontaal reclameburo 800<br />

Centrum Stichting RutgersStimezo Zuid <strong>Nederland</strong> 600<br />

Best Bosscheweg Heijmans 1.900<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

Zuid Beste locaties 7,00 9,00 7,25 9,00<br />

Overige locaties 8,50 10,50 8,50 11,00<br />

Huurprijzen kantoorruimten<br />

in euro per m 2 /jaar*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Eindhoven Centrum/Stationsgebied/<br />

Stadionkwartier 120 175 120 175<br />

Ring 120 140 120 140<br />

Kennedy Business District 160 175 160 175<br />

Strijp S 65 90 65 90<br />

Poort van Metz 130 140 130 140<br />

Flight Forum/Eindhoven Airport 120 145 115 145<br />

De Hurk/Croy 90 140 90 140<br />

Helmond Centrum 85 120 85 120<br />

Groot Schooten 90 125 90 120<br />

Waalre Park Diepenvoorde 125 145 125 140<br />

Best Breeven 90 125 90 125<br />

Son Science Park Eindhoven 120 130 120 130<br />

Veldhoven De Run 90 120 90 120<br />

*Excl. evt. incentives<br />

19


Terug naar de inhoud<br />

Friesland<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Leeuwarden, Heerenveen en Drachten<br />

Kantoorbanen<br />

35.900<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,3%<br />

Aanbod<br />

114.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

5,6%<br />

Voorraad<br />

786.000 m 2<br />

<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />

0,1%<br />

Opname<br />

2.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

80%<br />

Leegstand<br />

94.000 m 2 (11,9%)<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

7,8%<br />

Huurprijs*<br />

€ 102 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

*Excl. evt. incentives<br />

1,2%<br />

Index kantoorbanen<br />

2005=100<br />

115<br />

Voorraad in gebruik<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

800<br />

110<br />

600<br />

105<br />

400<br />

100<br />

200<br />

95<br />

2005<br />

Friesland<br />

2006<br />

<strong>Nederland</strong><br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

Voorraad<br />

2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Voorraad in gebruik<br />

Leegstand (11,9% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />

Bron: LISA<br />

Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

120<br />

100<br />

80<br />

60<br />

40<br />

20<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Leegstand<br />

in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

24<br />

21<br />

18<br />

15<br />

12<br />

9<br />

6<br />

3<br />

0<br />

Heerenveen<br />

Leeuwarden<br />

Smallingerland<br />

Groningen<br />

Assen<br />

Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

63% 52%<br />

2%<br />

13%<br />

4% 35%<br />

10%<br />

21%<br />

16%<br />

25%<br />

34%<br />

19%<br />

7%<br />

10% 4%<br />

6%<br />

31%<br />

48%<br />

Friesland<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />

Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

120<br />

100<br />

80<br />

60<br />

40<br />

20<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

20<br />

Overheid en overigen Non-profit<br />

Overheid en overigen Non-profit


Terug naar de inhoud<br />

Friesland<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Leeuwarden, Heerenveen en Drachten<br />

Kantorenlocaties<br />

LEEUWARDEN<br />

1 Stationsgebied<br />

2 Oostergoweg<br />

3 Tesselschadestraat<br />

4 FEC-City<br />

5 Lange Marktstraat<br />

DRACHTEN<br />

1 Centrum<br />

2 Kantorenpark<br />

3 Azeven<br />

4 3<br />

5<br />

Leeuwarden<br />

1<br />

2<br />

1<br />

2<br />

3<br />

Heerenveen<br />

HEERENVEEN<br />

1 K.R. Poststraat<br />

2 Stationsgebied<br />

3 Abe Lenstra Boulevard<br />

Drachten<br />

1 2 3<br />

Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Drachten Burgemeester Wuiteweg ZuidOostZorg 750<br />

Kantorenpark DGMR 650<br />

Leeuwarden Voorstreek De heer J. van der Zaag 600<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

Noord Beste locaties 7,75 9,50 7,75 9,00<br />

Overige locaties 8,50 11,00 8,50 11,00<br />

Huurprijzen kantoorruimten<br />

in euro per m 2 /jaar*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Leeuwarden Stationsgebied 90 120 90 120<br />

Oostergoweg 80 100 75 100<br />

Tesselschadestraat 80 110 80 110<br />

FEC-City 80 110 80 110<br />

Lange Marktstraat 90 120 90 120<br />

Drachten Centrum 80 120 80 120<br />

Kantorenpark 90 120 90 120<br />

Azeven 100 125 95 120<br />

Heerenveen K.R. Poststraat 85 120 85 120<br />

Stationsgebied 80 100 80 100<br />

Abe Lenstra Boulevard 100 125 95 120<br />

Sneek 80 110 80 105<br />

*Excl. evt. incentives<br />

21


Terug naar de inhoud<br />

Gooi en Eemland<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Amersfoort en Hilversum<br />

Kantoorbanen<br />

50.400<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,3%<br />

Aanbod<br />

256.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

6,7%<br />

Voorraad<br />

1.459.000 m 2<br />

<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />

0,7%<br />

Opname<br />

23.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

33%<br />

Leegstand<br />

251.000 m 2 (17,2%)<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

5,9%<br />

Huurprijs*<br />

€ 139 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

*Excl. evt. incentives<br />

1,3%<br />

Index kantoorbanen<br />

2005=100<br />

115<br />

110<br />

105<br />

100<br />

Voorraad in gebruik<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

1.500<br />

1.200<br />

900<br />

600<br />

300<br />

95 2005 2006 2007<br />

Gooi en Eemland <strong>Nederland</strong><br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

Voorraad<br />

2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Voorraad in gebruik Leegstand (17,2% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />

Bron: LISA<br />

Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

280<br />

240<br />

200<br />

160<br />

120<br />

80<br />

40<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Leegstand<br />

in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

32<br />

28<br />

24<br />

20<br />

16<br />

12<br />

8<br />

4<br />

0<br />

Amersfoort<br />

Hilversum<br />

Utrecht<br />

Almere<br />

Ede<br />

Veenendaal<br />

Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

17%<br />

16%<br />

26%<br />

25%<br />

28% 20%<br />

19%<br />

7%<br />

34%<br />

13%<br />

10% 4%<br />

21%<br />

6%<br />

9%<br />

30%<br />

31%<br />

32% 4%<br />

48%<br />

Gooi en Eemland<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />

Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

280<br />

240<br />

200<br />

160<br />

120<br />

80<br />

40<br />

0<br />

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

22<br />

Overheid en overigen Non-profit<br />

Overheid en overigen Non-profit


Terug naar de inhoud<br />

Gooi en Eemland<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Amersfoort en Hilversum<br />

Kantorenlocaties<br />

AMERSFOORT<br />

1 Stationsgebied Zuidzijde<br />

8<br />

2 Stationsgebied Noordzijde<br />

3 Historische binnenstad/<br />

Stadsring<br />

4<br />

4 De Brand<br />

5 De Berg<br />

6 Podium<br />

7 De Hoef<br />

8 Calveen<br />

HILVERSUM<br />

Amersfoort<br />

7<br />

6<br />

2<br />

Hilversum<br />

1<br />

1 Stationsgebied<br />

2 Mediapark<br />

3 Kantorenpark ArenA<br />

1<br />

2 3<br />

3<br />

5<br />

Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Hilversum Bergwerg Talpa 5.000<br />

Mediapark Talpa 4.000<br />

Kantorenpark ArenA Stichting Sherpa 900<br />

Amersfoort Stationsgebied Zuidzijde Nedasco bv 2.100<br />

Calveen Oogziekenhuis Zonnestraal 1.400<br />

Stationsgebied Zuidzijde Stichting UnieNzv 1.050<br />

Stationsgebied Zuidzijde TransLinkSystems 800<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

Oost Beste locaties 7,00 9,00 7,25 9,00<br />

Overige locaties 8,50 10,50 8,50 11,00<br />

West Beste locaties 6,10 8,00 6,20 8,00<br />

Overige locaties 7,50 10,00 7,50 10,50<br />

Huurprijzen kantoorruimten<br />

in euro per m 2 /jaar*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Amersfoort Stationsgebied 125 165 125 160<br />

Historische binnenstad/Stadsring 115 135 110 135<br />

De Berg 145 180 145 180<br />

Podium 145 160 145 160<br />

De Hoef/Calveen/De Brand 100 135 95 135<br />

Hilversum Stationsgebied 125 137 125 137<br />

Mediapark 150 185 150 180<br />

Kantorenpark ArenA 135 170 135 165<br />

Leusden 95 130 90 125<br />

Zeist Boulevard 130 190 130 190<br />

Utrechtseweg 145 185 140 185<br />

*Excl. evt. incentives<br />

23


Terug naar de inhoud<br />

Groningen en Assen<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Kantoorbanen<br />

56.050<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

1,7%<br />

Aanbod<br />

163.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0,5%<br />

Voorraad<br />

1.254.000 m 2<br />

<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />

0,2%<br />

Opname<br />

4.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

81%<br />

Leegstand<br />

144.000 m 2 (11,5%)<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

1,4%<br />

Huurprijs*<br />

€ 110 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

*Excl. evt. incentives<br />

1,2%<br />

Index kantoorbanen<br />

2005=100<br />

Voorraad in gebruik<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

115<br />

1.500<br />

110<br />

1.250<br />

105<br />

100<br />

95<br />

1.000<br />

750<br />

500<br />

250<br />

90<br />

2005<br />

2006<br />

Groningen en Assen<br />

2007<br />

<strong>Nederland</strong><br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (11,5% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />

Bron: LISA<br />

Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

180<br />

160<br />

140<br />

120<br />

100<br />

80<br />

60<br />

40<br />

20<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Leegstand<br />

in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

24<br />

21<br />

18<br />

15<br />

12<br />

9<br />

6<br />

3<br />

0<br />

Groningen<br />

Assen<br />

Zwolle<br />

Leeuwarden<br />

Heerenveen<br />

Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

42%<br />

50%<br />

4%<br />

4%<br />

2%<br />

10%<br />

9%<br />

4%<br />

27%<br />

48%<br />

16%<br />

25%<br />

34%<br />

19%<br />

7%<br />

10% 4%<br />

6%<br />

31%<br />

48%<br />

Groningen en Assen<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />

Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

180<br />

160<br />

140<br />

120<br />

100<br />

80<br />

60<br />

40<br />

20<br />

0<br />

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

24<br />

Overheid en overigen Non-profit<br />

Overheid en overigen Non-profit


Terug naar de inhoud<br />

Groningen en Assen<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Kantorenlocaties<br />

GRONINGEN<br />

3<br />

5<br />

1 Kranenburg<br />

2 Europapark<br />

3 Stationsgebied/<br />

Verbindingskanaalzone<br />

7<br />

6<br />

4<br />

4 Martini Trade Park<br />

5 Corpus den Hoorn-Zuid<br />

Groningen<br />

6 Hunzepark<br />

7 Zernike Science Park<br />

8 De Meeuwen<br />

ASSEN<br />

1 Kloosterveen<br />

2 Stationsgebied<br />

3 Peelerpark<br />

1<br />

4<br />

5<br />

3<br />

8<br />

2<br />

Assen<br />

1 2<br />

4 Borgstee<br />

5 Messchenveld<br />

Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Groningen Gedempte Zuiderdiep Randstad <strong>Nederland</strong> 1.100<br />

Queridolaan Kraamzorg het Groene Kruis 1.000<br />

Martini Trade Park BDO Holding bv 600<br />

De Meeuwen Pandomo Groningen bv 600<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

Noord Beste locaties 7,75 9,50 7,75 9,00<br />

Overige locaties 8,50 11,00 8,50 11,00<br />

Huurprijzen kantoorruimten<br />

in euro per m 2 /jaar*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Groningen Kranenburg 100 130 100 130<br />

Europapark 115 140 115 140<br />

Stationsgebied/Verbindingskanaalzone 110 135 110 130<br />

Martini Trade Park 110 130 100 125<br />

Corpus den Hoorn Zuid 95 140 95 130<br />

Hunzepark 90 110 90 110<br />

Zernike Science Park 80 100 80 100<br />

De Meeuwen 115 140 115 140<br />

Assen Kloosterveen 90 110 90 105<br />

Stationsgebied 100 120 100 120<br />

Peelerpark 90 110 90 110<br />

Borgstee 90 100 90 100<br />

Messchenveld 100 110 100 110<br />

*Excl. evt. incentives<br />

25


Terug naar de inhoud<br />

Haarlemmermeer<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Hoofddorp, Schiphol, Nieuw-Vennep, Badhoevedorp en Lijnden<br />

Kantoorbanen<br />

31.750<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

6,2%<br />

Aanbod<br />

287.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

9,7%<br />

Voorraad<br />

1.411.000 m 2<br />

<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />

0,8%<br />

Opname<br />

34.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

140%<br />

Leegstand<br />

277.000 m 2 (19,6%)<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

6,4%<br />

Huurprijs*<br />

€ 149 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

*Excl. evt. incentives<br />

0,6%<br />

Index kantoorbanen<br />

2005=100<br />

115<br />

110<br />

105<br />

100<br />

Voorraad in gebruik<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

1.500<br />

1.200<br />

900<br />

600<br />

300<br />

95 2005 2006 2007<br />

Haarlemmermeer <strong>Nederland</strong><br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

Voorraad<br />

2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Voorraad in gebruik Leegstand (19,6% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />

Bron: LISA<br />

Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

350<br />

300<br />

250<br />

200<br />

150<br />

100<br />

50<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Leegstand<br />

in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

30<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

5<br />

0 Haarlemmermeer Amsterdam<br />

Diemen<br />

Den Haag<br />

Haarlem<br />

Amstelveen<br />

Leiden<br />

Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

4%<br />

12%<br />

43% 25% 41% 48%<br />

3%<br />

19%<br />

16%<br />

25%<br />

34%<br />

19%<br />

7%<br />

10% 4%<br />

6%<br />

31%<br />

5%<br />

48%<br />

Haarlemmermeer<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />

Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

350<br />

300<br />

250<br />

200<br />

150<br />

100<br />

50<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

26<br />

Overheid en overigen Non-profit<br />

Overheid en overigen Non-profit


Terug naar de inhoud<br />

Haarlemmermeer<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Hoofddorp, Schiphol, Nieuw-Vennep, Badhoevedorp en Lijnden<br />

Kantorenlocaties<br />

Lijnden<br />

1 Hoofddorp-Centrum<br />

2 Beukenhorst-Oost<br />

3 Beukenhorst-West<br />

4 Beukenhorst-Zuid<br />

Badhoevedorp<br />

10<br />

5 De Hoek-Noord<br />

6 Schiphol-Centrum<br />

7 Schiphol-Oost<br />

8 Schiphol-Rijk<br />

9 Schiphol-Zuid<br />

10 Badhoevedorp<br />

Hoofddorp<br />

1<br />

6<br />

Schiphol<br />

7<br />

3<br />

4<br />

2<br />

5<br />

9<br />

8<br />

Nieuw-Vennep<br />

Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Hoofddorp Beukenhorst-Zuid Bluewater 8.000<br />

Beukenhorst-West Crocs Europe bv 3.150<br />

Beukenhorst-West Reggefi ber bv 2.450<br />

Schiphol Schiphol-Centrum Cargill <strong>Nederland</strong> 8.000<br />

Schiphol-Centrum CBRE Global Investors 3.450<br />

Badhoevedorp Badhoevedorp DLP Industry 1.200<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

West Beste locaties 6,10 8,00 6,20 8,00<br />

Overige locaties 7,50 10,00 7,50 10,50<br />

Huurprijzen kantoorruimten<br />

in euro per m 2 /jaar*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Hoofddorp Beukenhorst-Centrum 85 160 85 160<br />

Beukenhorst-Oost 140 175 135 180<br />

Beukenhorst-West 100 150 100 145<br />

Beukenhorst-Zuid 175 205 175 205<br />

De Hoek Noord 95 135 85 135<br />

Schiphol Schiphol-Centrum 200 355 200 355<br />

Schiphol-Oost 115 175 115 175<br />

Schiphol-Rijk 85 160 85 160<br />

Schiphol-Zuid 125 160 125 160<br />

Badhoevedorp 100 130 95 130<br />

Lijnden 120 145 120 145<br />

*Excl. evt. incentives<br />

27


Terug naar de inhoud<br />

’s-Hertogenbosch en Tilburg<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Kantoorbanen<br />

61.200<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,7%<br />

Aanbod<br />

213.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

26%<br />

Voorraad<br />

1.433.000 m 2<br />

<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />

0,5%<br />

Opname<br />

15.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

64%<br />

Leegstand<br />

155.000 m 2 (10,8%)<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

16%<br />

Huurprijs*<br />

€ 120 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

*Excl. evt. incentives<br />

3,6%<br />

Index kantoorbanen<br />

2005=100<br />

115<br />

110<br />

105<br />

100<br />

Voorraad in gebruik<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

1.500<br />

1.200<br />

900<br />

600<br />

300<br />

95 2005 2006 2007 2008<br />

’s-Hertogenbosch en Tilburg <strong>Nederland</strong><br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

Voorraad<br />

2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Voorraad in gebruik Leegstand (9,4% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />

Bron: LISA<br />

Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

240<br />

200<br />

160<br />

120<br />

80<br />

40<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

Opname<br />

Aanbod<br />

(<strong>medio</strong>)<br />

’s-Hertogenbosch ’s-Hertogenbosch Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Tilburg<br />

Tilburg<br />

Gem opname 2005 - 2011<br />

Leegstand<br />

in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

16<br />

14<br />

12<br />

10<br />

8<br />

6<br />

4<br />

2<br />

0<br />

’s-Hertogenbosch<br />

Tilburg<br />

Breda<br />

Oosterhout<br />

Eindhoven<br />

Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

23%<br />

35%<br />

19%<br />

16%<br />

25%<br />

12%<br />

19%<br />

5%<br />

7%<br />

6%<br />

34%<br />

15%<br />

10% 4%<br />

6%<br />

6%<br />

33%<br />

31%<br />

46%<br />

’s-Hertogenbosch<br />

en Tilburg<br />

48%<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />

Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

240<br />

200<br />

160<br />

120<br />

80<br />

40<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

28<br />

Overheid en overigen Non-profit<br />

Overheid en overigen Non-profit


Terug naar de inhoud<br />

’s-Hertogenbosch en Tilburg<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Kantorenlocaties<br />

’S-HERTOGENBOSCH<br />

1 High Tech Parc<br />

2 Pettelaarpark<br />

3 Paleiskwartier<br />

4 De Rietvelden/De Vutter<br />

5 Brabantpoort<br />

6 Maaspoort<br />

4<br />

6<br />

1<br />

8<br />

5<br />

Tilburg<br />

3 1<br />

7 De Brand<br />

8 De Herven<br />

TILBURG<br />

1 Spoorzone<br />

’s Hertogenbosch<br />

3<br />

7<br />

5<br />

4<br />

2<br />

2 ’t Laar<br />

3 Prof. Cobbenhagenlaan e.o.<br />

2<br />

4 Ringbaan West<br />

5 Katsbogten<br />

Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

`s-Hertogenbosch Stationsplein Stichting Cinop 1.700<br />

Pettelaarpark Van Iersel Luchtman Advocaten 1.650<br />

De Herven Zicht 1.200<br />

Tilburg Katsbogten Medic Info 1.300<br />

Spoorzone Indicia <strong>Nederland</strong> 1.050<br />

Spoorzone Stichting ALSG 1.000<br />

Rosmalen Brabantpoort Accon AVM Groep 750<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

Zuid Beste locaties 7,00 9,00 7,25 9,00<br />

Overige locaties 8,50 10,50 8,50 11,00<br />

Huurprijzen kantoorruimten<br />

in euro per m 2 /jaar*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

`s-Hertogenbosch De Brand 100 145 90 140<br />

De Herven 90 140 85 135<br />

De Rietvelden/De Vutter 75 120 75 110<br />

High Tech Parc 75 145 70 140<br />

Pettelaarpark 130 160 120 160<br />

Paleiskwartier 140 170 135 165<br />

Tilburg Spoorzone 100 140 100 135<br />

Prof. Cobbenhagenlaan e.o. 115 140 115 135<br />

Ringbanen 110 135 110 130<br />

’t Laar 115 140 115 135<br />

Zaltbommel Waluwe 120 135 110 125<br />

*Excl. evt. incentives<br />

29


Terug naar de inhoud<br />

Limburg<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Maastricht (incl. Airport/Beek), Heerlen, Roermond en Venlo<br />

Kantoorbanen<br />

60.400<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,2%<br />

Aanbod<br />

141.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

8,4%<br />

Voorraad<br />

1.542.000 m 2<br />

<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />

3,3%<br />

Opname<br />

13.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

51%<br />

Leegstand<br />

139.000 m 2 (9,0%)<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

6,7%<br />

Huurprijs*<br />

€ 120 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

*Excl. evt. incentives<br />

0,7%<br />

Index kantoorbanen<br />

2005=100<br />

Voorraad in gebruik<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

115<br />

110<br />

105<br />

100<br />

95<br />

90<br />

Limburg<br />

2005<br />

2006<br />

<strong>Nederland</strong><br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

1.600<br />

1.400<br />

1.200<br />

1.000<br />

800<br />

600<br />

400<br />

200<br />

0<br />

2005<br />

Voorraad<br />

2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Voorraad in gebruik Leegstand (9,0% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />

Bron: LISA<br />

Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

160<br />

140<br />

120<br />

100<br />

80<br />

60<br />

40<br />

20<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Leegstand<br />

in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

5<br />

0<br />

Maastricht<br />

incl. Airport<br />

Heerlen Roermond Eindhoven Helmond Venlo<br />

Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

49%<br />

9%<br />

25% 18%<br />

6% 42%<br />

5%<br />

46%<br />

16%<br />

25%<br />

34%<br />

19%<br />

7%<br />

10% 4%<br />

6%<br />

31%<br />

48%<br />

Limburg<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />

Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

160<br />

140<br />

120<br />

100<br />

80<br />

60<br />

40<br />

20<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

30<br />

Overheid en overigen Non-profit<br />

Overheid en overigen Non-profit


Terug naar de inhoud<br />

Limburg<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Maastricht (incl. Airport/Beek), Heerlen, Roermond en Venlo<br />

Kantorenlocaties<br />

MAASTRICHT<br />

5<br />

A73<br />

1 Centrum/Stationsgebied<br />

2 Randwijck-Noord<br />

N280<br />

3 Ceramique<br />

4 Geusselt<br />

5 Maastricht Airport<br />

Maastricht<br />

1<br />

4<br />

1<br />

Roermond<br />

HEERLEN<br />

1 Centrum/Stationsgebied<br />

2 Avantis<br />

3 Coriopolis<br />

3<br />

2<br />

A73<br />

ROERMOND<br />

1 Centrum<br />

VENLO<br />

3<br />

E34<br />

A67<br />

2<br />

1 Centrum<br />

0 1 km<br />

2 Noorderpoort<br />

3 Trade Port<br />

1<br />

Venlo<br />

3<br />

Heerlen<br />

A73<br />

1<br />

2<br />

Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Maastricht-Airport Maastricht Airport Open Line 2.200<br />

Maastricht Randwijck-Noord Stichting Radar 1.800<br />

Centrum/Stationsgebied Stichting Kongregatie FIC 1.100<br />

Centrum/Stationsgebied Stichting Woonpunt 1.100<br />

Heerlen Oliemolenstraat BAAT Accountants & Fiscalisten 1.800<br />

Venlo Diependijkstraat een onderwijsinstelling 1.250<br />

Hoensbroek Handelsstraat EQ Facility Management bv 1.150<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

Zuid Beste locaties 7,00 9,00 7,25 9,00<br />

Overige locaties 8,50 10,50 8,50 11,00<br />

Huurprijzen kantoorruimten<br />

in euro per m 2 /jaar*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Maastricht Centrum/Stationsgebied 110 180 110 180<br />

Randwijck-Noord 100 130 100 130<br />

Ceramique 125 155 125 155<br />

Geusselt 100 130 100 130<br />

Maastricht Airport 100 140 90 140<br />

Heerlen Centrum/Stationsgebied 90 127 90 125<br />

Avantis 90 115 90 115<br />

Coriopolis 110 120 110 120<br />

Roermond Centrum 105 145 105 145<br />

Venlo Centrum 80 127 80 125<br />

Noorderpoort 105 125 105 125<br />

Trade Port 90 105 80 105<br />

Sittard Kantorenpark Noord 95 125 95 125<br />

Weert Kantorenpark Noord 105 125 105 125<br />

*Excl. evt. incentives<br />

31


Terug naar de inhoud<br />

Rotterdam en omgeving<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden<br />

Kantoorbanen<br />

149.050<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

1,7%<br />

Aanbod<br />

915.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

2,6%<br />

Voorraad<br />

4.706.000 m 2<br />

<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />

0,2%<br />

Opname<br />

62.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

12%<br />

Leegstand<br />

686.000 m 2 (14,6%)<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0,7%<br />

Huurprijs*<br />

€ 135 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

*Excl. evt. incentives<br />

0,1%<br />

Index kantoorbanen<br />

2005=100<br />

115<br />

110<br />

105<br />

100<br />

95<br />

Voorraad in gebruik<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

2.000<br />

1.000<br />

90<br />

2005<br />

Rotterdam e.o.<br />

2006<br />

2007<br />

<strong>Nederland</strong><br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

Voorraad<br />

2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Voorraad in gebruik Leegstand (14,6% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />

Bron: LISA<br />

Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

1.000<br />

800<br />

600<br />

400<br />

200<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Leegstand<br />

in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

30<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

5<br />

0<br />

Rotterdam Capelle<br />

a/d IJssel<br />

Schiedam Drechtsteden Breda Den Haag<br />

Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

21%<br />

31%<br />

12%<br />

6%<br />

28%<br />

5%<br />

1%<br />

35%<br />

16%<br />

25%<br />

34%<br />

19%<br />

7%<br />

10% 4%<br />

6%<br />

31%<br />

61%<br />

48%<br />

Rotterdam e.o.<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />

Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

1.000<br />

800<br />

600<br />

400<br />

200<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

32<br />

Overheid en overigen Non-profit<br />

Overheid en overigen Non-profit


Terug naar de inhoud<br />

Rotterdam en omgeving<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden<br />

Kantorenlocaties<br />

1 Centraal station<br />

2 Centrum<br />

7<br />

6<br />

3 Kop van Zuid<br />

4 Marconiplein/Parklane<br />

5 Brainpark<br />

6 Alexandrium/Oosterhof<br />

7 Rotterdam Airport<br />

8 Zuidplein<br />

9 Schieveste (Schiedam)<br />

Schiedam<br />

9<br />

4<br />

1<br />

2<br />

3<br />

5<br />

10<br />

Capelle a/d IJssel<br />

10 Rivium (Capelle a/d IJssel)<br />

Rotterdam<br />

8<br />

Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Rotterdam Centraal station Robeco <strong>Nederland</strong> bv 16.000<br />

Centraal station NautaDutilh 10.000<br />

Albert Plesmanweg Visser & Smit Hanab 2.000<br />

Centraal station Cardano Risk Management 2.000<br />

Centrum Ploum Lodder Princen 2.000<br />

Dordrecht Laan van Barcelona Cofely <strong>Nederland</strong> nv 3.650<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

West Beste locaties 6,10 8,00 6,20 8,00<br />

Overige locaties 7,50 10,00 7,50 10,50<br />

Huurprijzen kantoorruimten<br />

in euro per m 2 /jaar*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Rotterdam Centrum 115 200 110 200<br />

Centraal station 150 200 150 200<br />

Kop van Zuid 145 188 145 190<br />

Marconiplein/Parklane 130 145 130 145<br />

Brainpark 135 175 135 175<br />

Alexandrium/Oosterhof 130 165 130 165<br />

Rotterdam Airport 160 195 160 195<br />

Zuidplein 100 135 100 135<br />

Schiedam Schieveste 130 145 130 145<br />

Capelle a/d IJssel Rivium 100 150 100 150<br />

Barbizon Capelle Offi ce Park 120 130 120 130<br />

Hoofdweg 90 125 90 125<br />

Dordrecht Amstelwijck 130 150 130 150<br />

*Excl. evt. incentives<br />

Centrum 100 135 100 135<br />

33


Terug naar de inhoud<br />

Twentse stedenband<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Enschede, Hengelo en Almelo<br />

Kantoorbanen<br />

40.150<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

2,0%<br />

Aanbod<br />

155.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

15%<br />

Voorraad<br />

896.000 m 2<br />

<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />

1,3%<br />

Opname<br />

10.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

65%<br />

Leegstand<br />

147.000 m 2 (16,4%)<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

5,8%<br />

Huurprijs*<br />

€ 100 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

*Excl. evt. incentives<br />

1,4%<br />

Index kantoorbanen<br />

2005=100<br />

115<br />

110<br />

105<br />

100<br />

Voorraad in gebruik<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

1.000<br />

800<br />

600<br />

400<br />

200<br />

95 2005 2006<br />

Twentse stedenband<br />

2007<br />

<strong>Nederland</strong><br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

Voorraad<br />

2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Voorraad in gebruik Leegstand (16,4% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />

Bron: LISA<br />

Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

200<br />

160<br />

120<br />

80<br />

40<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Leegstand<br />

in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

5<br />

0<br />

Enschede<br />

Hengelo<br />

Almelo<br />

Deventer<br />

Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

49%<br />

51%<br />

10%<br />

9%<br />

14%<br />

5% 3%<br />

3%<br />

27%<br />

29%<br />

16%<br />

25%<br />

34%<br />

19%<br />

7%<br />

10% 4%<br />

6%<br />

31%<br />

48%<br />

Twentse stedenband<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />

Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

200<br />

160<br />

120<br />

80<br />

40<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

34<br />

Overheid en overigen Non-profit<br />

Overheid en overigen Non-profit


Terug naar de inhoud<br />

Twentse stedenband<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Enschede, Hengelo en Almelo<br />

Kantorenlocaties<br />

1 Enschede-Centrum<br />

2 Business & Science Park<br />

3 Zuiderval<br />

4 Hengelo-Centrum<br />

5 Westermaat<br />

(Campus/Oosterbosch)<br />

6 Almelo-Centrum<br />

7 Twentepoort<br />

Almelo<br />

7<br />

6<br />

A35<br />

E30<br />

A1<br />

5<br />

Hengelo<br />

E30<br />

A1<br />

4<br />

A35<br />

2<br />

Enschede<br />

3<br />

1<br />

0 4 km<br />

© GeoMedia 2008 [7157]<br />

Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Enschede Business & Science Park Mecal Facilities bv 1.950<br />

Enschede-Centrum Randstad <strong>Nederland</strong> 1.300<br />

Enschede-Centrum Dura Vermeer / Trebbe / Te Pas Bouw 1.050<br />

Almelo Zeearend een zorginstelling 1.650<br />

Hengelo Hengelo-Centrum Pento 1.000<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %<br />

Huurprijzen kantoorruimten<br />

in euro per m 2 /jaar*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Enschede Centrum 85 135 80 135<br />

Business & Science Park 80 135 80 135<br />

Zuiderval 130 135 125 135<br />

Hengelo Centrum 75 120 75 120<br />

Westermaat (Campus/Oosterbosch) 60 125 60 125<br />

Almelo Centrum 75 130 75 120<br />

*Excl. evt. incentives<br />

Twentepoort 70 120 70 120<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

Oost Beste locaties 700 9,00 7,25 9,00<br />

Overige locaties 8,50 10,50 8,50 11,00<br />

35


Terug naar de inhoud<br />

Utrecht en omgeving<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Utrecht, Stichtse Vecht, Nieuwegein en Houten<br />

Kantoorbanen<br />

127.300<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,8%<br />

Aanbod<br />

615.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

13%<br />

Voorraad<br />

3.638.000 m 2<br />

<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />

2,5%<br />

Opname<br />

45.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

8,1%<br />

Leegstand<br />

500.000 m 2 (13,7%)<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

8,5%<br />

Huurprijs*<br />

€ 134 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

*Excl. evt. incentives<br />

2,0%<br />

Index kantoorbanen<br />

2005=100<br />

120<br />

115<br />

110<br />

105<br />

100<br />

Voorraad in gebruik<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

4.000<br />

3.200<br />

2.400<br />

1.600<br />

800<br />

95<br />

2005<br />

Utrecht e.o.<br />

2006<br />

<strong>Nederland</strong><br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

Voorraad<br />

2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Voorraad in gebruik Leegstand (13,7% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />

Bron: LISA<br />

Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

700<br />

600<br />

500<br />

400<br />

300<br />

200<br />

100<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Leegstand<br />

in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

35<br />

30<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

5<br />

0<br />

Utrecht<br />

Stichtse Vecht<br />

Nieuwegein<br />

Houten<br />

Woerden<br />

Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

11%<br />

25%<br />

4%<br />

14%<br />

37%<br />

12%<br />

14%<br />

8%<br />

27%<br />

16%<br />

25%<br />

34%<br />

19%<br />

7%<br />

10% 4%<br />

6%<br />

31%<br />

48%<br />

48%<br />

Utrecht e.o.<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />

Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

700<br />

600<br />

500<br />

400<br />

300<br />

200<br />

100<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

36<br />

Overheid en overigen Non-profit<br />

Overheid en overigen Non-profit


Terug naar de inhoud<br />

Utrecht en omgeving<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Utrecht, Stichtse Vecht, Nieuwegein en Houten<br />

Kantorenlocaties<br />

1 Stationsomgeving Utrecht<br />

2 Rijnsweerd<br />

3 Kanaleneiland<br />

4 Papendorp<br />

Stichtse Vecht<br />

15<br />

13<br />

10<br />

5 Maliebaan/Oude Centrum<br />

6 Stadshart Leidsche Rijn<br />

7 Centrum Nieuwegein<br />

8 Plettenburg<br />

6<br />

11<br />

Utrecht<br />

1<br />

5<br />

2<br />

9 Molenzoom<br />

10 Overvecht<br />

12<br />

11 De Wetering<br />

12 Ouderijn (De Meern)<br />

4<br />

3<br />

13 Lage Weide<br />

14 Merwestein<br />

15 Zuilense Ring/Bisonspoor<br />

Nieuwegein<br />

14<br />

7<br />

8 9<br />

Houten<br />

Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Utrecht De Wetering Capgemini <strong>Nederland</strong> bv 21.000<br />

Rijnsweerd Remobis Refund Service 2.250<br />

Overvecht De Koninklijke <strong>Nederland</strong>se Schaatsenrijders Bond 2.000<br />

Leidsche Rijn Dura Vermeer 1.750<br />

Overvecht Ambulante Zorggroep Midden-<strong>Nederland</strong> 1.100<br />

Kanaleneiland St. Centrum Criminaliteitspreventie en Veiligheid 1.100<br />

Nieuwegein Centrum Stichting Humanitas DMH 1.300<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

West Beste locaties 6,10 8,00 6,20 8,00<br />

Overige locaties 7,50 10,00 7,50 10,50<br />

Huurprijzen kantoorruimten<br />

in euro per m 2 /jaar*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Utrecht Stationsomgeving 170 205 170 205<br />

Rijnsweerd 145 175 140 175<br />

Kanaleneiland 110 160 110 160<br />

Lage Weide 90 130 85 130<br />

Overvecht 100 150 90 150<br />

Papendorp 155 190 153 185<br />

Maliebaan 160 210 160 200<br />

Oude Centrum 150 190 150 185<br />

Oudenrijn (De Meern) 105 140 100 135<br />

De Wetering 153 185<br />

Stadshart Leidsche Rijn 175 185 175 185<br />

Nieuwegein Centrum 90 120 90 120<br />

Plettenburg 85 130 80 125<br />

Merwestein 90 120 85 115<br />

Houten Molenzoom 110 140 110 135<br />

Maarssen Zuilense Ring/Bisonspoor 90 130 85 130<br />

*Excl. evt. incentives<br />

37


Terug naar de inhoud<br />

Zwolle, Apeldoorn en Deventer<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Kantoorbanen<br />

76.200<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

2,9%<br />

Aanbod<br />

293.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

10%<br />

Voorraad<br />

1.880.000 m 2<br />

<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />

0,4%<br />

Opname<br />

15.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

19%<br />

Leegstand<br />

273.000 m 2 (14,5%)<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

9,2%<br />

Huurprijs*<br />

€ 115 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

*Excl. evt. incentives<br />

1,1%<br />

Index kantoorbanen<br />

2005=100<br />

120<br />

115<br />

110<br />

105<br />

100<br />

95<br />

Voorraad in gebruik<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

2.000<br />

1.600<br />

1.200<br />

800<br />

400<br />

90 2005 2006 2007<br />

Zwolle, Apeldoorn en Deventer<br />

2008<br />

<strong>Nederland</strong><br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

Voorraad<br />

2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Voorraad in gebruik Leegstand (14,5% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />

Bron: LISA<br />

Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

300<br />

240<br />

180<br />

120<br />

60<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Leegstand<br />

in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

24<br />

21<br />

18<br />

15<br />

12<br />

9<br />

6<br />

3<br />

0<br />

Zwolle<br />

Deventer<br />

Apeldoorn<br />

Assen<br />

Heerenveen<br />

Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

12%<br />

16%<br />

26%<br />

25%<br />

14% 11%<br />

19%<br />

7%<br />

7%<br />

34%<br />

47% 9%<br />

10%<br />

6%<br />

4%<br />

23% 17%<br />

31%<br />

34%<br />

Zwolle, Apeldoorn<br />

48%<br />

en Deventer<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />

Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />

300<br />

240<br />

180<br />

120<br />

60<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

38<br />

Overheid en overigen Non-profit<br />

Overheid en overigen Non-profit


Terug naar de inhoud<br />

Zwolle, Apeldoorn en Deventer<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Kantorenlocaties<br />

ZWOLLE<br />

1 Hanzeland<br />

2 Oosterenk<br />

3 Berkum<br />

3<br />

Deventer<br />

4 A28-zone<br />

5 Centrum/Stadsring<br />

DEVENTER<br />

4<br />

5<br />

Zwolle<br />

2<br />

1<br />

2<br />

1 Centrum<br />

2 Kloosterlanden<br />

1<br />

APELDOORN<br />

1 Apeldoorn-Noord<br />

2 Centrum<br />

3 Brouwersmolen<br />

4 Malkenschoten<br />

1<br />

2<br />

3<br />

Apeldoorn<br />

4<br />

Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Apeldoorn Apeldoorn-Noord Beveiligingsbedrijf Ajax Chubb Varel 2.000<br />

Brouwersmolen BAM Techniek bv 1.500<br />

Deventer Kloosterlanden Agrovision 1.450<br />

Zwolle Centrum/Stadsring Frion 1.100<br />

Centrum/Stadsring Unamic/HCN 1.100<br />

Punterweg Netivity C&IS 1.050<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

Noord Beste locaties 7,75 9,50 7,75 9,00<br />

Overige locaties 8,50 11,00 8,50 11,00<br />

Oost Beste locaties 7,00 9,00 7,25 9,00<br />

Overige locaties 8,50 10,50 8,50 11,00<br />

Huurprijzen kantoorruimten<br />

in euro per m 2 /jaar*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Apeldoorn Apeldoorn-Noord 90 140 90 140<br />

Centrum 85 140 85 140<br />

Brouwersmolen 85 140 85 140<br />

Malkenschoten 85 140 80 140<br />

Deventer Centrum 85 130 85 130<br />

Kloosterlanden/Hanzepark 70 130 65 130<br />

Zwolle Centrum/Stadsring 85 160 75 160<br />

Hanzeland 110 150 110 150<br />

A28-zone 110 175 110 175<br />

Oosterenk 80 140 75 140<br />

*Excl. evt. incentives<br />

39


Terug naar de inhoud<br />

Vastgoedgegevens<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Gemeente<br />

Opname<br />

(in m 2 )<br />

Aanbod<br />

(in m 2 )<br />

Leegstand<br />

Kantorenvoorraad<br />

(in m 2 )<br />

Bandbreedte<br />

huurprijzen<br />

(in euro per m²/jaar)<br />

Almelo 2.000 22.000 10% 191.000 70 - 120<br />

Almere 1.000 168.000 24% 588.000 70 - 190<br />

Amersfoort 9.000 165.000 19% 846.000 95 - 180<br />

Amstelveen 3.000 140.000 22% 648.000 100 - 195<br />

Amsterdam 163.000 1.069.000 16% 6.065.000 85 - 400<br />

Apeldoorn 8.000 106.000 14% 749.000 80 - 140<br />

Arnhem 8.000 209.000 15% 1.119.000 90 - 185<br />

Assen 0 53.000 17% 284.000 90 - 120<br />

Bergen op Zoom 0 12.000 12% 101.000 75 - 135<br />

Best 2.000 18.000 18% 101.000 90 - 125<br />

Breda 2.000 113.000 14% 692.000 70 - 165<br />

Capelle aan den IJssel 2.000 142.000 26% 488.000 90 - 150<br />

Delft 3.000 46.000 12% 392.000 90 - 135<br />

Den Haag 38.000 547.000 11% 4.138.000 80 - 220<br />

Deventer 2.000 70.000 17% 362.000 65 - 130<br />

Diemen 1.000 33.000 11% 286.000 85 - 145<br />

Drechtsteden 7.000 87.000 12% 569.000 100 - 150<br />

Ede 1.000 47.000 17% 248.000 80 - 135<br />

Eindhoven 9.000 199.000 12% 1.425.000 65 - 175<br />

Enschede 7.000 71.000 15% 432.000 80 - 135<br />

Etten-Leur 1.000 8.000 12% 73.000 90 - 140<br />

Gouda 5.000 85.000 23% 342.000 90 - 135<br />

Groningen 4.000 110.000 10% 970.000 80 - 140<br />

Haarlemmermeer 34.000 287.000 20% 1.411.000 85 - 355<br />

Heerenveen 0 26.000 21% 112.000 80 - 120<br />

Heerlen 4.000 24.000 5% 467.000 90 - 125<br />

Helmond 0 28.000 12% 168.000 85 - 120<br />

Hengelo 1.000 63.000 22% 273.000 60 - 125<br />

's-Hertogenbosch 9.000 150.000 10% 960.000 70 - 165<br />

Hilversum 14.000 91.000 15% 614.000 125 - 180<br />

Houten 0 43.000 16% 246.000 110 - 135<br />

Leeuwarden 1.000 74.000 11% 579.000 75 - 120<br />

Leiden 4.000 84.000 13% 522.000 125 - 185<br />

Leidschendam-Voorburg 5.000 74.000 26% 283.000 75 - 145<br />

Maastricht (incl. airport/Beek) 8.000 68.000 11% 572.000 90 - 180<br />

Nieuwegein 3.000 180.000 31% 522.000 80 - 125<br />

Nijmegen 3.000 68.000 13% 470.000 80 - 175<br />

Oosterhout 1.000 16.000 14% 116.000 100 - 135<br />

Rijswijk 2.000 226.000 21% 892.000 60 - 140<br />

Roermond 0 20.000 7% 247.000 105 - 145<br />

Roosendaal 3.000 17.000 14% 115.000 75 - 135<br />

Rotterdam 53.000 656.000 14% 3.432.000 100 - 200<br />

Schiedam 0 29.000 12% 217.000 130 - 145<br />

Smallingerland 2.000 14.000 10% 95.000 80 - 120<br />

Son en Breugel 0 25.000 26% 79.000 120 - 130<br />

Stichtse Vecht 0 55.000 33% 164.000 85 - 130<br />

Tilburg 6.000 62.000 12% 473.000 100 - 135<br />

Utrecht 43.000 337.000 9% 2.706.000 85 - 205<br />

Veenendaal 4.000 48.000 25% 173.000 80 - 135<br />

Veldhoven 0 17.000 13% 122.000 90 - 120<br />

Venlo 1.000 29.000 12% 237.000 80 - 125<br />

Zoetermeer 7.000 150.000 22% 633.000 90 - 145<br />

Zwolle 5.000 118.000 14% 768.000 75 - 175<br />

<strong>Nederland</strong> 561.000 7.733.000 14,1% 49.129.000 60 - 400<br />

40


Terug naar de inhoud<br />

Algemene gegevens<br />

Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Gemeente<br />

Inwoners<br />

(in aantal)<br />

Beroepsbevolking<br />

(in % van totale<br />

bevolking)<br />

Particulier besteedbaar<br />

huishoudinkomen<br />

(in euro’s)<br />

Kantorenvoorraad<br />

per inwoner<br />

(in m²/inwoner)<br />

Kantoorbanen<br />

(in aantal)<br />

Almelo 72.750 66% 30.600 2,6 7.900<br />

Almere 193.150 71% 35.000 3,0 29.250<br />

Amersfoort 148.250 67% 36.800 5,7 30.250<br />

Amstelveen 83.350 65% 39.700 7,8 21.600<br />

Amsterdam 790.100 73% 30.700 7,7 236.200<br />

Apeldoorn 156.950 66% 34.700 4,8 36.050<br />

Arnhem 149.250 71% 30.200 7,5 40.750<br />

Assen 67.200 66% 31.900 4,2 9.600<br />

Bergen op Zoom 66.150 67% 33.300 1,5 5.300<br />

Best 28.700 66% 38.300 3,5 5.450<br />

Breda 176.400 67% 35.000 3,9 30.600<br />

Capelle aan den IJssel 66.100 68% 35.200 7,4 14.600<br />

Delft 98.700 73% 32.200 4,0 15.300<br />

Den Haag 502.050 70% 31.600 8,2 126.000<br />

Deventer 98.650 67% 32.200 3,7 13.050<br />

Diemen 24.950 70% 35.400 11,5 8.050<br />

Drechtsteden 267.350 66% 34.000 2,1 25.850<br />

Ede 108.750 65% 36.500 2,3 13.050<br />

Eindhoven 217.250 69% 31.700 6,6 56.450<br />

Enschede 158.050 69% 29.300 2,7 20.950<br />

Etten-Leur 42.050 67% 35.500 1,7 4.150<br />

Gouda 71.250 67% 34.900 4,8 8.800<br />

Groningen 193.150 76% 28.700 5,0 46.500<br />

Haarlemmermeer 143.950 68% 39.400 9,8 31.750<br />

Heerenveen 43.500 64% 32.400 2,6 5.300<br />

Heerlen 89.000 67% 28.000 5,2 18.500<br />

Helmond 88.800 67% 32.200 1,9 8.200<br />

Hengelo 80.950 65% 31.800 3,4 11.350<br />

's-Hertogenbosch 141.900 69% 34.400 6,8 33.200<br />

Hilversum 85.550 65% 36.300 7,2 20.150<br />

Houten 48.300 68% 42.400 5,1 8.850<br />

Leeuwarden 95.300 70% 29.000 6,1 25.600<br />

Leiden 118.750 73% 34.100 4,4 14.000<br />

Leidschendam-Voorburg 72.400 64% 36.600 3,9 6.800<br />

Maastricht (incl. airport/Beek) 137.500 69% 30.800 4,2 24.550<br />

Nieuwegein 60.700 70% 35.600 8,6 12.350<br />

Nijmegen 165.200 72% 30.600 2,8 21.100<br />

Oosterhout 54.000 66% 36.000 2,1 6.200<br />

Rijswijk 47.000 65% 33.100 19,0 21.200<br />

Roermond 56.150 67% 31.200 4,4 7.500<br />

Roosendaal 77.450 66% 33.700 1,5 8.300<br />

Rotterdam 616.250 69% 29.500 5,6 98.750<br />

Schiedam 76.250 68% 31.000 2,8 9.850<br />

Smallingerland 55.450 64% 30.900 1,7 5.000<br />

Son en Breugel 15.800 60% 41.300 5,0 2.750<br />

Stichtse Vecht 63.300 67% 40.200 2,6 7.000<br />

Tilburg 207.600 70% 31.500 2,3 28.000<br />

Utrecht 316.300 73% 34.100 8,6 99.100<br />

Veenendaal 62.850 66% 34.800 2,8 7.500<br />

Veldhoven 43.900 66% 36.400 2,8 4.600<br />

Venlo 100.050 67% 31.100 2,4 9.850<br />

Zoetermeer 122.350 70% 36.200 5,2 21.150<br />

Zwolle 121.550 68% 33.200 6,3 27.050<br />

<strong>Nederland</strong> 16.730.350 67% 34.200 2,9 2.274.400<br />

41


Terug naar de inhoud<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Banen in de industrie<br />

3.202.400<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0%<br />

Aanbod<br />

9.210.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

4,0%<br />

Voorraad<br />

52.932 ha<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

1,0%<br />

Opname<br />

1.260.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

7,2%<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

3,5%<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0,2%<br />

Huurprijs<br />

€ 48 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0%<br />

Index banen in de industrie<br />

2005=100<br />

Voorraad bedrijventerreinen<br />

(ha)<br />

110<br />

105<br />

100<br />

95<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

53.000<br />

52.000<br />

51.000<br />

50.000<br />

49.000<br />

48.000<br />

47.000<br />

46.000<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

1.400<br />

1.200<br />

1.000<br />

800<br />

600<br />

400<br />

200<br />

0<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Bron: LISA<br />

Voorraad<br />

Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Jaarlijkse uitgifte<br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

10.000<br />

8.000<br />

6.000<br />

4.000<br />

2.000<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

18<br />

15<br />

12<br />

9<br />

6<br />

3<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

0<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Moerdijk<br />

Tilburg<br />

Eindhoven<br />

Rotterdam Sittard-Geleen Venlo<br />

Emmen<br />

Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

10.000<br />

20%<br />

21%<br />

2% 2%<br />

25%<br />

30%<br />

28%<br />

26%<br />

26%<br />

20%<br />

8.000<br />

6.000<br />

4.000<br />

2.000<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />

0<br />

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

42<br />

Dienstverlening<br />

Dienstverlening


Terug naar de inhoud<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

West Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />

Overige locaties 9,00 10,75 9,00 11,00<br />

Zuid Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />

Overige locaties 8,75 11,00 8,75 11,00<br />

Oost Beste locaties 8,50 11,00 8,50 11,50<br />

Overige locaties 9,50 11,50 9,50 12,00<br />

Noord Beste locaties 8.75 11,50 8,75 11,50<br />

Overige locaties 9,50 12,00 9,50 12,00<br />

*exclusief distributiecentra<br />

Huurprijzen bedrijfsruimten<br />

in euro per m 2 /jaar<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Groot Amsterdam 35 70 35 70<br />

Rotterdam en omgeving 35 62 35 62<br />

Den Haag en omgeving 25 70 25 70<br />

Utrecht en omgeving 30 65 30 65<br />

Haarlemmermeer 35 110 35 110<br />

Eindhoven en omgeving 30 55 30 55<br />

Arnhem en Nijmegen 25 65 25 65<br />

Zwolle, Apeldoorn en Deventer 25 65 25 65<br />

‘s-Hertogenbosch en Tilburg 30 55 30 55<br />

Gooi en Eemland 25 65 25 65<br />

Twentse Stedenband 25 50 25 50<br />

Breda en omgeving 20 60 20 60<br />

Groningen en Assen 20 50 20 50<br />

Limburg 25 50 25 50<br />

Almere 30 65 30 65<br />

Friesland 20 45 20 45<br />

Ede en Veenendaal 30 55 30 55<br />

Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Rotterdam Galileistraat Een logistieke dienstverlener 50.000<br />

Venray Smakterheide Microsoft 40.000<br />

Maassluis Maasdijk Lely Groep 33.000<br />

Wijchen Bijsterhuizen Nabuurs Logistiek 28.700<br />

Hilversum Lage Naarderweg DutchView 27.000<br />

Spankeren Van Rensselaerweg Emperpol 18.700<br />

Almere Hollandsekant Albert.nl 18.000<br />

Venlo Trade Port West Tommy Hilfi ger Europe bv 17.400<br />

Amsterdam Westpoort Mondo Minerals 16.400<br />

Oosterhout Weststad Oosterhout Container Terminal bv 16.150<br />

Deventer Kloosterlanden TNT 16.000<br />

Born Holtum-Noord Ceva Logistics 16.000<br />

Amsterdam<br />

Diemen<br />

Tilburg<br />

Moerdijk<br />

's-Hertogenbosch<br />

Zoetermeer<br />

Amersfoort<br />

Wijchen<br />

Eindhoven<br />

Veldhoven<br />

Amstelveen<br />

Oldenzaal<br />

Almere<br />

Haarlemmermeer<br />

Roosendaal<br />

Rotterdam<br />

Schiedam<br />

Venray<br />

Utrecht<br />

Breda<br />

Deventer<br />

Etten-Leur<br />

Stichtse Vecht<br />

Aanbod-voorraad ratio per gemeente<br />

in %, <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Ede<br />

Ede<br />

Rijswijk<br />

Son en Breugel<br />

Houten<br />

Leiden<br />

Best<br />

Duiven<br />

Hilversum<br />

Nieuwegein<br />

Zwolle<br />

Arnhem<br />

Nijmegen<br />

Venlo<br />

Enschede<br />

Leidschendam-Voorburg<br />

Den Haag<br />

Assen<br />

Veenendaal<br />

Leeuwarden<br />

Helmond<br />

Drechtsteden<br />

Oosterhout<br />

Waalwijk<br />

Gouda<br />

Apeldoorn<br />

Hengelo<br />

Bergen op Zoom<br />

Sittard-Geleen<br />

Almelo<br />

Groningen<br />

Emmen<br />

Heerenveen<br />

Delft<br />

Smallingerland<br />

Zevenaar<br />

Capelle aan den IJssel<br />

0% 3% 6% 9% 12% 15%<br />

<strong>Nederland</strong>s gemiddelde<br />

43


Terug naar de inhoud<br />

Almere<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Banen in de industrie<br />

29.500<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,2%<br />

Aanbod<br />

196.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

5,5%<br />

Voorraad<br />

476 ha<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,2%<br />

Opname<br />

35.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

250%<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

8,2%<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0,5%<br />

Huurprijs<br />

€ 44 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

2,6%<br />

Index banen in de industrie<br />

2005=100<br />

125<br />

120<br />

115<br />

110<br />

105<br />

100<br />

Voorraad bedrijventerreinen<br />

(ha)<br />

500<br />

400<br />

300<br />

200<br />

100<br />

35<br />

28<br />

21<br />

14<br />

7<br />

95<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

Almere<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Voorraad<br />

Jaarlijkse uitgifte<br />

Bron: LISA<br />

Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

250<br />

200<br />

150<br />

100<br />

50<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

20<br />

16<br />

12<br />

8<br />

4<br />

0<br />

Almere<br />

Amsterdam<br />

Diemen<br />

Hilversum<br />

Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Zwolle<br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

250<br />

29% 19%<br />

7%<br />

19%<br />

13%<br />

23%<br />

32%<br />

58%<br />

20%<br />

21%<br />

2% 2%<br />

25%<br />

30%<br />

28%<br />

26%<br />

26%<br />

20%<br />

200<br />

150<br />

100<br />

50<br />

Almere<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />

0<br />

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

44<br />

Dienstverlening<br />

Dienstverlening


Terug naar de inhoud<br />

Almere<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Bedrijventerreinen<br />

1 De Vaart<br />

2 Veluwsekant<br />

3 De Steiger<br />

4 Hollandsekant<br />

5 Stichtsekant<br />

6 Gooisekant/Gooise Poort<br />

7 Hogekant/Lagekant<br />

8 Sallandsekant<br />

9 Poldervlak<br />

10 Markerkant<br />

7<br />

4<br />

10<br />

Almere<br />

1<br />

2<br />

9<br />

8<br />

6<br />

3<br />

5<br />

Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Almere Hollandsekant Albert.nl 18.000<br />

Hollandsekant Accell Fitness Division bv 5.150<br />

De Vaart A.D. Druk 5.000<br />

Hogekant Cambridge Weight Plan Benelux bv 2.150<br />

De Vaart Summit Europe 2.000<br />

De Steiger Stichting De Hulk 1.950<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

Oost Beste locaties 8,50 11,00 8,50 11,50<br />

Overige locaties 9,50 11,50 9,50 12,00<br />

West Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />

*exclusief distributiecentra<br />

Overige locaties 9,00 10,75 9,00 11,00<br />

Huurprijzen bedrijfsruimten<br />

in euro per m 2 /jaar<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Almere De Vaart 30 55 30 44<br />

Veluwsekant 45 60 45 60<br />

De Steiger 30 45 30 45<br />

Hollandsekant 35 60 35 60<br />

Stichtsekant 50 60 45 60<br />

Gooisekant/Gooise Poort 45 60 45 60<br />

Hogekant/Lagekant 45 60 45 60<br />

Sallandsekant 50 60 45 60<br />

Poldervlak 40 65 40 65<br />

Markerkant 50 65 45 65<br />

45


Terug naar de inhoud<br />

Amsterdam en omgeving<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Amsterdam, Diemen en Amstelveen<br />

Banen in de industrie<br />

141.800<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

1,3%<br />

Aanbod<br />

506.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

6,6%<br />

Voorraad<br />

802 ha<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

5,3%<br />

Opname<br />

39.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

31%<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

12,6%<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0,2%<br />

Huurprijs<br />

€ 49 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

1,2%<br />

Index banen in de industrie<br />

2005=100<br />

110<br />

105<br />

100<br />

95<br />

Voorraad bedrijventerreinen<br />

(ha)<br />

1.000<br />

800<br />

600<br />

400<br />

200<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

5<br />

90<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

Amsterdam e.o.<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Voorraad<br />

Jaarlijkse uitgifte<br />

Bron: LISA<br />

Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

600<br />

500<br />

400<br />

300<br />

200<br />

100<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

18<br />

15<br />

12<br />

9<br />

6<br />

3<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

0<br />

Amsterdam<br />

Den Haag<br />

Diemen<br />

Haarlemmermeer Rotterdam<br />

Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Utrecht<br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

19%<br />

21% 4%<br />

26%<br />

27%<br />

20%<br />

23%<br />

28%<br />

32%<br />

Amsterdam e.o.<br />

20%<br />

21%<br />

2% 2%<br />

30%<br />

25%<br />

26%<br />

26%<br />

28%<br />

20%<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

600<br />

500<br />

400<br />

300<br />

200<br />

100<br />

0<br />

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

46<br />

Dienstverlening<br />

Dienstverlening


Terug naar de inhoud<br />

Amsterdam en omgeving<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Amsterdam, Diemen en Amstelveen<br />

Bedrijventerreinen<br />

1 Noord<br />

2 Westpoort<br />

3 Amstelveen<br />

4 Zuidoost<br />

5 Amstel Business Park<br />

2<br />

1<br />

Amsterdam<br />

Diemen<br />

5<br />

0<br />

Schiphol<br />

3<br />

Amstelveen<br />

4<br />

Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Amsterdam Westpoort Mondo Minerals 16.400<br />

Overschiestraat Scientology Kerk Amsterdam 3.950<br />

Westpoort Teva <strong>Nederland</strong> 2.750<br />

Noord New Energy Docks 2.000<br />

Westpoort een groothandel 1.300<br />

De Schinkel een sieradengroothandel 1.250<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

West Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />

*exclusief distributiecentra<br />

Overige locaties 9,00 10,75 9,00 11,00<br />

Huurprijzen bedrijfsruimten<br />

in euro per m 2 /jaar<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Amsterdam Noord 45 60 45 60<br />

Westpoort 37 60 37 60<br />

Zuidoost 40 70 40 70<br />

Amstel Business Park 40 70 40 70<br />

Amstelveen 45 55 45 55<br />

Diemen/Weesp 35 55 35 55<br />

Aalsmeer/Uithoorn 40 60 37 60<br />

Alkmaar/Heerhugowaard 40 65 40 62<br />

Haarlem Waarderpolder 45 60 43 58<br />

Mijdrecht 40 55 40 52<br />

Zaanstad 35 55 35 55<br />

47


Terug naar de inhoud<br />

Arnhem en Nijmegen<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Arnhem, Nijmegen, Wijchen, Duiven en Zevenaar<br />

Banen in de industrie<br />

81.250<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,6%<br />

Aanbod<br />

283.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0,5%<br />

Voorraad<br />

1.172 ha<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,8%<br />

Opname<br />

73.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

357%<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

4,8%<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0,1%<br />

Huurprijs<br />

€ 42 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0%<br />

Index banen in de industrie<br />

2005=100<br />

110<br />

105<br />

100<br />

95<br />

Voorraad bedrijventerreinen<br />

(ha)<br />

1.200<br />

1.000<br />

800<br />

600<br />

400<br />

200<br />

36<br />

28<br />

24<br />

18<br />

12<br />

6<br />

90<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

Arnhem en Nijmegen<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Voorraad<br />

Jaarlijkse uitgifte<br />

Bron: LISA<br />

Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

350<br />

300<br />

250<br />

200<br />

150<br />

100<br />

50<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

16<br />

12<br />

8<br />

4<br />

0<br />

Arnhem<br />

Nijmegen<br />

Duiven<br />

Wijchen<br />

Zevenaar<br />

Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Ede<br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

31%<br />

1%<br />

19%<br />

31%<br />

39%<br />

17%<br />

24%<br />

25%<br />

13%<br />

Arnhem en Nijmegen<br />

20%<br />

21%<br />

2% 2%<br />

30%<br />

25%<br />

26%<br />

26%<br />

28%<br />

20%<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

350<br />

300<br />

250<br />

200<br />

150<br />

100<br />

50<br />

0<br />

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

48<br />

Dienstverlening<br />

Dienstverlening


Terug naar de inhoud<br />

Arnhem en Nijmegen<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Arnhem, Nijmegen, Wijchen, Duiven en Zevenaar<br />

Bedrijventerreinen<br />

NIJMEGEN<br />

1 Noord- en Oostkanaalhaven<br />

2 Westkanaaldijk<br />

3 Winkelsteeg<br />

NIJMEGEN/WIJCHEN<br />

4 Bijsterhuizen<br />

Arnhem<br />

5 ’t Broek/Kleefsche Waard<br />

8<br />

7<br />

Arnhem<br />

6<br />

5<br />

9<br />

Duiven<br />

10<br />

Zevenaar<br />

1112 13<br />

6 IJsseloord II<br />

7 Rijkerswoerd<br />

8 De Overmaat<br />

Duiven<br />

9 Nieuwgraaf<br />

10 Centerpoort-Noord en Zuid<br />

2<br />

1<br />

Zevenaar<br />

11 Tatelaar<br />

12 Hengelder<br />

Wijchen<br />

4<br />

3<br />

Nijmegen<br />

13 Kollenburg<br />

Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Wijchen Bijsterhuizen Nabuurs Logistiek 28.700<br />

Bijsterhuizen Papyrus Groep <strong>Nederland</strong> bv 12.600<br />

Duiven Centerpoort Noord Nedupack 6.200<br />

Centerpoort Zuid WM Automaterialen 1.550<br />

Arnhem Rijkerswoerd Kinderspeelparadijs Arnhem 2.900<br />

De Overmaat Helman 2.750<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

Oost Beste locaties 8,50 11,00 8,50 11,50<br />

*exclusief distributiecentra<br />

Overige locaties 9,50 11,50 9,50 12,00<br />

Huurprijzen bedrijfsruimten<br />

in euro per m 2 /jaar<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Nijmegen Noord- en Oostkanaalhaven 25 45 25 40<br />

Westkanaaldijk 25 40 25 40<br />

Winkelsteeg 25 40 25 40<br />

Nijmegen/Wijchen Bijsterhuizen 40 55 40 50<br />

Arnhem ‘t Broek/Kleefsche Waard 30 45 30 45<br />

IJsseloord II 50 65 50 65<br />

Rijkerswoerd/De Overmaat 30 50 30 50<br />

Duiven Nieuwgraaf/Centerpoort-Noord en Zuid 25 50 25 50<br />

Zevenaar Tatelaar 25 40 25 40<br />

Hengelder 25 40 25 40<br />

Kollenburg 25 35 25 35<br />

49


Terug naar de inhoud<br />

Breda en omgeving<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Breda, Oosterhout, Moerdijk, Etten-Leur, Bergen op Zoom en Roosendaal<br />

Banen in de industrie<br />

110.750<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,2%<br />

Aanbod<br />

735.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

33%<br />

Voorraad<br />

2.616 ha<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,1%<br />

Opname<br />

80.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

54%<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

5,6%<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

1,4%<br />

Huurprijs<br />

€ 40 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

2,1%<br />

Index banen in de industrie<br />

2005=100<br />

Voorraad bedrijventerreinen<br />

(ha)<br />

110<br />

2.800<br />

70<br />

105<br />

2.400 60<br />

2.000 50<br />

100<br />

1.600 40<br />

1.200 30<br />

95<br />

800 20<br />

400 10<br />

90<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

Breda e.o.<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Voorraad<br />

Jaarlijkse uitgifte<br />

Bron: LISA<br />

Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

800<br />

700<br />

600<br />

500<br />

400<br />

300<br />

200<br />

100<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

14<br />

12<br />

10<br />

8<br />

6<br />

4<br />

2<br />

0<br />

Bergen<br />

op Zoom<br />

Breda<br />

Oosterhout<br />

Moerdijk<br />

Etten-Leur<br />

Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Roosendaal<br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

14%<br />

10%<br />

1%<br />

22%<br />

41%<br />

64%<br />

13%<br />

26%<br />

9%<br />

Breda e.o.<br />

20%<br />

21%<br />

2% 2%<br />

25%<br />

30%<br />

28%<br />

26%<br />

26%<br />

20%<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

800<br />

700<br />

600<br />

500<br />

400<br />

300<br />

200<br />

100<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

50<br />

Dienstverlening<br />

Dienstverlening


Terug naar de inhoud<br />

Breda en omgeving<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Breda, Oosterhout, Moerdijk, Etten-Leur, Bergen op Zoom en Roosendaal<br />

Bedrijventerreinen<br />

11<br />

9<br />

BREDA EN OMGEVING<br />

1 Emer-Zuid/Emer-Noord<br />

Moerdijk<br />

Oosterhout<br />

2 Heilaar Noord/IABC<br />

3 Krogten<br />

4 Hazeldonk<br />

5 Hoogeind<br />

12<br />

3<br />

10<br />

6 Steenakker<br />

7 Moleneind<br />

8 Vosdonk<br />

2<br />

6<br />

1<br />

7<br />

5<br />

9 Weststad I, II en III<br />

Breda<br />

10 Vijfeiken<br />

11 Moerdijk<br />

12 Haagse Beemden<br />

8<br />

Etten-Leur<br />

4<br />

ROOSENDAAL /<br />

BERGEN OP ZOOM<br />

1 Borchwerf I<br />

2 Borchwerf II<br />

3 Majoppeveld-Noord<br />

4 Majoppeveld-Zuid<br />

5 Noordland<br />

A4<br />

2<br />

A17<br />

1<br />

Roosendaal<br />

3<br />

E312<br />

4<br />

A58<br />

A58<br />

E312<br />

5<br />

Bergen op Zoom<br />

A4<br />

0<br />

2 km<br />

© GeoMedia 2008 [7157]<br />

Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Oosterhout Weststad Oosterhout Container Terminal bv 16.150<br />

Vijfeiken Holland Foodz bv 2.250<br />

Roosendaal Borchwerf I PostNL 12.000<br />

Breda Hazeldonk Chevrolet Euro Parts Center 11.350<br />

Moerdijk A.M.S. Holding 8.400<br />

Etten-Leur Vosdonk Hakro 1.900<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

Zuid Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />

Overige locaties 8,75 11,00 8,75 11,00<br />

Huurprijzen bedrijfsruimten<br />

in euro per m 2 /jaar<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Breda Emer-Zuid/Emer-Noord 30 45 25 45<br />

Heilaar Noord/IABC 40 50 40 50<br />

Krogten 30 50 25 45<br />

Hazeldonk 25 60 25 60<br />

Hoogeind 40 60 40 60<br />

Steenakker 40 60 40 60<br />

Moleneind 30 45 25 45<br />

Haagse Beemden 25 50 25 45<br />

Etten-Leur Vosdonk 25 50 25 50<br />

Oosterhout Weststad I, II en III 40 60 40 60<br />

Vijfeiken 30 40 30 40<br />

Moerdijk Moerdijk 30 55 30 55<br />

Roosendaal Majoppeveld/Borchwerf I en II 20 50 20 50<br />

Bergen op Zoom Noordland 30 49 30 50<br />

*exclusief distributiecentra<br />

51


Terug naar de inhoud<br />

Den Haag en omgeving<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Den Haag, Leiden, Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Delft, Zoetermeer en Gouda<br />

Banen in de industrie<br />

136.600<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

1,6%<br />

Aanbod<br />

247.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

13%<br />

Voorraad<br />

1.029 ha<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,2%<br />

Opname<br />

21.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

38%<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

4,8%<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0,7%<br />

Huurprijs<br />

€ 50 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0,4%<br />

Index banen in de industrie<br />

2005=100<br />

110<br />

105<br />

100<br />

Voorraad bedrijventerreinen<br />

(ha)<br />

1.200<br />

1.000<br />

800<br />

600<br />

400<br />

200<br />

18<br />

15<br />

12<br />

9<br />

6<br />

3<br />

95<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

Den Haag e.o.<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Voorraad<br />

Jaarlijkse uitgifte<br />

Bron: LISA<br />

Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

420<br />

360<br />

300<br />

240<br />

180<br />

120<br />

60<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

12<br />

10<br />

8<br />

6<br />

4<br />

2<br />

0<br />

Den Haag<br />

Delft Rijswijk Zoetermeer Leiden Gouda Leidschendam-<br />

Voorburg<br />

Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

36% 37%<br />

2%<br />

6%<br />

16%<br />

22%<br />

18%<br />

37%<br />

26%<br />

Den Haag e.o.<br />

20%<br />

21%<br />

2% 2%<br />

25%<br />

30%<br />

28%<br />

26%<br />

26%<br />

20%<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

420<br />

360<br />

300<br />

240<br />

180<br />

120<br />

60<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

52<br />

Dienstverlening<br />

Dienstverlening


Terug naar de inhoud<br />

Den Haag en omgeving<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Den Haag, Leiden, Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Delft, Zoetermeer en Gouda<br />

Bedrijventerreinen<br />

1 Kerketuinen/Zichtenburg<br />

2 Bedrijvenpark Prisma<br />

3 Lansinghage<br />

4 Binckhorst<br />

5 Laakhaven HS<br />

6 Ypenburg<br />

7 Forepark<br />

8 Plaspoelpolder<br />

9 Delft-Noord<br />

Den Haag<br />

5<br />

4<br />

Leidschendam-Voorburg<br />

7<br />

Zoetermeer<br />

6<br />

1 2<br />

8<br />

3<br />

Rijswijk<br />

9<br />

Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Leiden De Heyderweg Collis 5.150<br />

Rijswijk Plaspoelpolder Montrieurs 3.800<br />

Plaspoelpolder Stero Staal 1.250<br />

Zoetermeer Lansinghage Carepoly 1.750<br />

Lansinghage Stichting Dr. Schroeder van der Kolk 1.550<br />

Lansinghage Ebizzretail Outdoor 1.100<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

West Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />

*exclusief distributiecentra<br />

Overige locaties 9,00 10,75 9,00 11,00<br />

Huurprijzen bedrijfsruimten<br />

in euro per m 2 /jaar<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Den Haag Kerketuinen/Zichtenburg 40 58 40 58<br />

Binckhorst 30 58 30 58<br />

Laakhaven HS 40 60 40 60<br />

Ypenburg 55 70 55 70<br />

Forepark 55 67 50 67<br />

Zoetermeer Bedrijvenpark Prisma 50 65 50 65<br />

Lansinghage 40 60 40 60<br />

Rijswijk Plaspoelpolder 25 50 25 50<br />

Delft Delft-Noord 35 60 35 60<br />

Gouda Goudse Poort 35 60 35 60<br />

Leiden 40 60 40 60<br />

Leidschendam-Voorburg 40 60 40 60<br />

53


Terug naar de inhoud<br />

Ede en Veenendaal<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Banen in de industrie<br />

37.950<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

1,2%<br />

Aanbod<br />

140.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

3,8%<br />

Voorraad<br />

560 ha<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

1,4%<br />

Opname<br />

30.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

13%<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

5,0%<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0,1%<br />

Huurprijs<br />

€ 43 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

3,1%<br />

Index banen in de industrie<br />

2005=100<br />

110<br />

105<br />

100<br />

95<br />

Voorraad bedrijventerreinen<br />

(ha)<br />

600<br />

500<br />

400<br />

300<br />

200<br />

100<br />

30<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

5<br />

90<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

Ede en Veenendaal<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Voorraad<br />

Jaarlijkse uitgifte<br />

Bron: LISA<br />

Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

150<br />

12<br />

120<br />

10<br />

90<br />

60<br />

8<br />

6<br />

4<br />

30<br />

2<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

0<br />

Ede Veenendaal Utrecht Amersfoort Arnhem Nijmegen<br />

Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

9%<br />

29%<br />

26%<br />

1%<br />

10%<br />

27%<br />

31%<br />

29%<br />

38%<br />

Ede en Veenendaal<br />

20%<br />

21%<br />

2% 2%<br />

30%<br />

25%<br />

26%<br />

26%<br />

28%<br />

20%<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

150<br />

120<br />

90<br />

60<br />

30<br />

0<br />

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

Dienstverlening<br />

Dienstverlening<br />

54


Terug naar de inhoud<br />

Ede en Veenendaal<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Bedrijventerreinen<br />

1 De Faktorij<br />

12<br />

2 De Batterijen<br />

3 De Compagnie<br />

4 Het Ambacht<br />

5 Nijverkamp<br />

6 Kievitsmeent<br />

7 BT A12<br />

8 Heestereng<br />

9 De Vallei<br />

10 Frankeneng<br />

2<br />

1 3<br />

Veenendaal<br />

7<br />

6<br />

8<br />

9<br />

10<br />

11<br />

Ede<br />

11 Klaphek<br />

12 Ede-Noord<br />

4<br />

5<br />

Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Ede De Vallei Toyota Material Handling NL 12.000<br />

Frankeneng JB Trading 11.200<br />

Ede-Noord De Oranje Leeuw Afbouw v.o.f. 2.050<br />

Veenendaal De Batterijen Technetix 3.000<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %*<br />

Huurprijzen bedrijfsruimten<br />

in euro per m 2 /jaar<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Ede Kievitsmeent 45 55 45 50<br />

Frankeneng/Klaphek 30 55 35 50<br />

Heestereng/De Vallei 30 55 30 50<br />

BT A12 40 55 45 55<br />

Ede-Noord 35 45 35 45<br />

Veenendaal De Batterijen/Compagnie/Faktorij 45 55 45 50<br />

Het Ambacht/Nijverkamp 35 55 35 45<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

Oost Beste locaties 8,50 11,00 8,50 11,50<br />

*exclusief distributiecentra<br />

Overige locaties 9,50 11,50 9,50 12,00<br />

55


Terug naar de inhoud<br />

Eindhoven en omgeving<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Eindhoven, Helmond, Best, Son en Breugel en Veldhoven<br />

Banen in de industrie<br />

101.550<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

3,3%<br />

Aanbod<br />

525.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

22%<br />

Voorraad<br />

1.627 ha<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,1%<br />

Opname<br />

40.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

10%<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

6,5%<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

1,2%<br />

Huurprijs<br />

€ 43 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0%<br />

Index banen in de industrie<br />

2005=100<br />

110<br />

105<br />

100<br />

95<br />

Voorraad bedrijventerreinen<br />

(ha)<br />

1.800<br />

1.500<br />

1.200<br />

900<br />

600<br />

300<br />

42<br />

35<br />

28<br />

21<br />

14<br />

7<br />

90<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

Eindhoven e.o.<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Voorraad<br />

Jaarlijkse uitgifte<br />

Bron: LISA<br />

Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

550<br />

440<br />

330<br />

220<br />

110<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

12<br />

10<br />

8<br />

6<br />

4<br />

2<br />

0<br />

Eindhoven<br />

Helmond<br />

Best<br />

Son en Breugel<br />

Veldhoven<br />

Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Tilburg<br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

2% 23%<br />

14%<br />

2%<br />

22%<br />

18%<br />

14%<br />

29%<br />

24%<br />

52%<br />

Eindhoven e.o.<br />

20%<br />

21%<br />

2% 2%<br />

25%<br />

30%<br />

28%<br />

26%<br />

26%<br />

20%<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

550<br />

440<br />

330<br />

220<br />

110<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

56<br />

Dienstverlening<br />

Dienstverlening


Terug naar de inhoud<br />

Eindhoven en omgeving<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Eindhoven, Helmond, Best, Son en Breugel en Veldhoven<br />

Bedrijventerreinen<br />

1 De Hurk<br />

Son en Breugel<br />

2 Eindhoven/Acht<br />

3 Esp<br />

4 De Kade<br />

5 Kapelbeemd<br />

6 Ekkersrijt<br />

7 B.Z.O.B.<br />

8 De Run<br />

9 Lake Forum/Park Forum<br />

10 Groot Schooten<br />

11 Hoogeind/De Weijer<br />

12 Flight Forum<br />

16<br />

Best<br />

14<br />

0<br />

12<br />

2<br />

5<br />

13<br />

6<br />

3<br />

10<br />

Helmond<br />

11<br />

7<br />

13 Science Park Eindhoven<br />

14 Breeven<br />

15 High Tech Campus<br />

9<br />

Veldhoven<br />

1<br />

Eindhoven<br />

4<br />

16 Eindhoven Airport<br />

8<br />

15<br />

Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Son en Breugel Ekkersrijt IKEA 8.000<br />

Eindhoven Eindhoven Airport Versfelt Worldwide Verhuizingen 6.900<br />

Kapelbeemd Vers-express Koel-Vries logistiek bv 1.700<br />

Best Breeven B&G 3.700<br />

Breeven B&G 2.800<br />

Helmond Hoogeind/De Weijer Melamo 2.000<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

Zuid Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />

Overige locaties 8,75 11,00 8,75 11,00<br />

*exclusief distributiecentra<br />

Huurprijzen bedrijfsruimten<br />

in euro per m 2 /jaar<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Eindhoven De Hurk 40 55 40 55<br />

Eindhoven/Acht 45 55 45 55<br />

Esp 40 47 40 47<br />

De Kade 35 45 35 45<br />

Kapelbeemd 38 50 38 50<br />

Flight Forum/Eindhoven Airport 40 55 40 55<br />

High Tech Campus 40 50 40 50<br />

Son Ekkersrijt 37 50 37 50<br />

Science Park Eindhoven 40 50 40 50<br />

Veldhoven De Run 32 50 32 50<br />

Helmond B.Z.O.B. 34 50 34 50<br />

Groot Schooten 39 45 39 45<br />

Hoogeind 30 45 30 45<br />

De Weijer 34 45 34 45<br />

Best Breeven 34 45 34 45<br />

57


Terug naar de inhoud<br />

Friesland<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Leeuwarden, Heerenveen en Drachten<br />

Banen in de industrie<br />

41.900<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

1,5%<br />

Aanbod<br />

125.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

15%<br />

Voorraad<br />

1.005 ha<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

1,2%<br />

Opname<br />

16.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

98%<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

2,5 %<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0,4%<br />

Huurprijs<br />

€ 29 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0%<br />

Index banen in de industrie<br />

2005=100<br />

110<br />

105<br />

100<br />

95<br />

Voorraad bedrijventerreinen<br />

(ha)<br />

1.200<br />

1.000<br />

800<br />

600<br />

400<br />

200<br />

60<br />

50<br />

40<br />

30<br />

20<br />

10<br />

90<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

Friesland<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Voorraad<br />

Jaarlijkse uitgifte<br />

Bron: LISA<br />

Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

160<br />

120<br />

80<br />

40<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

5<br />

4<br />

3<br />

2<br />

1<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

0<br />

Heerenveen Leeuwarden-Smallingerland<br />

Sneek Groningen Assen<br />

Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

160<br />

5% 3%<br />

13%<br />

57% 39%<br />

34%<br />

14%<br />

35%<br />

20%<br />

21%<br />

2% 2%<br />

25%<br />

30%<br />

28%<br />

26%<br />

26%<br />

20%<br />

120<br />

80<br />

40<br />

Friesland<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />

0<br />

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

58<br />

Dienstverlening<br />

Dienstverlening


Terug naar de inhoud<br />

Friesland<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Leeuwarden, Heerenveen en Drachten<br />

Bedrijventerreinen<br />

LEEUWARDEN<br />

1 De Hemrik<br />

1<br />

3<br />

4<br />

5<br />

2 Newtonpark<br />

3 Business Park Leeuwarden<br />

4 Leeuwarden West<br />

3<br />

Leeuwarden<br />

Heerenveen<br />

DRACHTEN<br />

1 De Haven<br />

4<br />

1<br />

2 Burmania<br />

3 Azeven-Zuid<br />

2<br />

4 Azeven-Noord<br />

2<br />

HEERENVEEN<br />

1 Business Park Friesland West<br />

2 Heerenveen-Zuid<br />

3 Business Park Friesland<br />

2<br />

4 Internationaal Bedrijvenpark<br />

Friesland<br />

5 De Kavels<br />

Drachten<br />

1<br />

4<br />

3<br />

Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Heerenveen Intern. Bedrijvenpark Friesland PostNL 10.000<br />

Business Park Friesland West De Beier Groep bv 800<br />

Drachten Azeven-Zuid Bumba Kinderspeelparadijs 1.250<br />

Azeven-Zuid Harley-Davidson Benelux bv 1.150<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

Noord Beste locaties 8,75 11,50 8,75 11,50<br />

Overige locaties 9,50 12,00 9,50 12,00<br />

*exclusief distributiecentra<br />

Huurprijzen bedrijfsruimten<br />

in euro per m 2 /jaar<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Leeuwarden De Hemrik 20 35 20 35<br />

Newtonpark 25 35 25 35<br />

Business Park Leeuwarden 25 35 25 35<br />

Leeuwarden West 25 35 25 35<br />

Drachten De Haven 20 35 20 35<br />

Burmania 30 45 30 45<br />

Azeven-Zuid 30 45 30 45<br />

Azeven-Noord 25 40 25 40<br />

Heerenveen Business Park Friesland West 25 35 25 35<br />

Heerenveen-Zuid 20 30 20 30<br />

Business Park Friesland 25 35 25 35<br />

Intern. Bedrijvenpark Friesland 25 35 25 35<br />

De Kavels 25 35 25 35<br />

Sneek De Hemmen 20 35 20 35<br />

59


Terug naar de inhoud<br />

Gooi en Eemland<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Amersfoort en Hilversum<br />

Banen in de industrie<br />

40.150<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,5%<br />

Aanbod<br />

142.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

12%<br />

Voorraad<br />

339 ha<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

8,3%<br />

Opname<br />

37.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

77%<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

8,4%<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0,3%<br />

Huurprijs<br />

€ 47 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0%<br />

Index banen in de industrie<br />

2005=100<br />

110<br />

105<br />

100<br />

Voorraad bedrijventerreinen<br />

(ha)<br />

450<br />

360<br />

270<br />

180<br />

90<br />

10<br />

8<br />

6<br />

4<br />

2<br />

95<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

Gooi en Eemland<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Voorraad<br />

Jaarlijkse uitgifte<br />

Bron: LISA<br />

Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

200<br />

160<br />

120<br />

80<br />

40<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

12<br />

10<br />

8<br />

6<br />

4<br />

2<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

0<br />

Amersfoort Hilversum Zeist Utrecht Almere<br />

Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

200<br />

14%<br />

20% 6%<br />

34%<br />

10%<br />

20%<br />

4%<br />

70% 24%<br />

20%<br />

21%<br />

2% 2%<br />

25%<br />

30%<br />

28%<br />

26%<br />

26%<br />

20%<br />

160<br />

120<br />

80<br />

40<br />

Gooi en Eemland<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

60<br />

Dienstverlening<br />

Dienstverlening


Terug naar de inhoud<br />

Gooi en Eemland<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Amersfoort en Hilversum<br />

Bedrijventerreinen<br />

AMERSFOORT<br />

1 De Isselt<br />

2 De Wieken/Vinkenhoef<br />

3 Vathorst<br />

4 De Hoef<br />

5 Calveen<br />

5<br />

3<br />

HILVERSUM<br />

1 Havenkwartier<br />

2 Kerkelanden<br />

1<br />

Amersfoort<br />

4<br />

2<br />

Hilversum<br />

1<br />

2<br />

Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Hilversum Lage Naarderweg DutchView 27.000<br />

Amersfoort Isselt Ruimte Direct 6.600<br />

Isselt Classic Alfa bv 1.050<br />

Isselt CarCenter Amersfoort v.o.f. 800<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

Oost Beste locaties 8,50 11,00 8,50 11,50<br />

Overige locaties 9,50 11,50 9,50 12,00<br />

West Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />

Overige locaties 9,00 10,75 9,00 11,00<br />

*exclusief distributiecentra<br />

Huurprijzen bedrijfsruimten<br />

in euro per m 2 /jaar<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Amersfoort De Isselt 25 48 25 48<br />

De Wieken/Vinkenhoef 50 65 50 65<br />

Vathorst 50 62 50 62<br />

De Hoef/Calveen 35 50 35 50<br />

Hilversum Havenkwartier 45 65 45 65<br />

Kerkelanden 40 65 40 65<br />

Soest 35 52 35 52<br />

Zeist 40 60 40 60<br />

61


Terug naar de inhoud<br />

Groningen, Assen en Emmen<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Banen in de industrie<br />

67.850<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,2%<br />

Aanbod<br />

196.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

3,8%<br />

Voorraad<br />

1.623 ha<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

1,0%<br />

Opname<br />

6.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

63%<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

2,4%<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0,1%<br />

Huurprijs<br />

€ 40 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

3,4%<br />

Index banen in de industrie<br />

2005=100<br />

Voorraad bedrijventerreinen<br />

(ha)<br />

110<br />

105<br />

100<br />

95<br />

90<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

1.700<br />

1.600<br />

1.500<br />

1.400<br />

1.300<br />

1.200<br />

1.100<br />

1.000<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

70<br />

60<br />

50<br />

40<br />

30<br />

20<br />

10<br />

0<br />

Groningen, Assen en Emmen<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Voorraad<br />

Jaarlijkse uitgifte<br />

Bron: LISA<br />

Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

210<br />

180<br />

150<br />

120<br />

90<br />

60<br />

30<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

5<br />

4<br />

3<br />

2<br />

1<br />

0<br />

Groningen<br />

Assen<br />

Emmen<br />

Zwolle<br />

Leeuwarden<br />

Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Heerenveen<br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

26%<br />

33%<br />

2%<br />

7%<br />

22%<br />

27%<br />

30%<br />

28%<br />

25%<br />

Groningen, Assen<br />

en Emmen<br />

20%<br />

21%<br />

2% 2%<br />

25%<br />

30%<br />

28%<br />

26%<br />

26%<br />

20%<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

210<br />

180<br />

150<br />

120<br />

90<br />

60<br />

30<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

62<br />

Dienstverlening<br />

Dienstverlening


Terug naar de inhoud<br />

Groningen, Assen en Emmen<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Bedrijventerreinen<br />

3<br />

GRONINGEN<br />

1 Eemspoort<br />

Groningen<br />

4<br />

2 Euvelgunne/<br />

Winschoterdiep<br />

4<br />

3 Hoendiep<br />

4 Driebond<br />

3<br />

1<br />

1<br />

ASSEN<br />

1 Stadsbedrijvenpark<br />

2<br />

Assen<br />

2 Schepersmaat<br />

3 Messchenveld<br />

4 Peelerpark<br />

EMMEN<br />

2<br />

1 Bedrijvenpark A37<br />

2 Waanderveld<br />

3 Bargermeer<br />

Emmen<br />

2 3<br />

1<br />

Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Assen Stadsbedrijvenpark Mammoet <strong>Nederland</strong> bv 1.400<br />

Klazienaveen Bedrijvenpark A37 een particulier 1.200<br />

Groningen Eemspoort Verfpunt bv 1.050<br />

Veenoord De Velden Kritias bv 950<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

Noord Beste locaties 8,75 11,50 8,75 11,50<br />

Overige locaties 9,50 12,00 9,50 12,00<br />

*exclusief distributiecentra<br />

Huurprijzen bedrijfsruimten<br />

in euro per m 2 /jaar<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Groningen Eemspoort 45 50 40 50<br />

Euvelgunne/Winschoterdiep 30 45 30 40<br />

Hoendiep 25 35 25 35<br />

Driebond 40 45 40 45<br />

Assen Stadsbedrijvenpark 30 40 30 35<br />

Scheepersmaat 35 45 35 45<br />

Messchenveld 45 50 45 50<br />

Peelerpark 40 45 35 45<br />

Emmen Bedrijvenpark A37 40 45 40 45<br />

Waanderveld 40 45 35 45<br />

Bargermeer 20 45 20 40<br />

63


Terug naar de inhoud<br />

Haarlemmermeer<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Hoofddorp, Schiphol, Nieuw-Vennep, Lijnden en Cruquius<br />

Banen in de industrie<br />

73.950<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,5%<br />

Aanbod<br />

206.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

13%<br />

Voorraad<br />

537 ha<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0%<br />

Opname<br />

13.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

83%<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

7,7%<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0,9%<br />

Huurprijs<br />

€ 66 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0,8%<br />

Index banen in de industrie<br />

2005=100<br />

110<br />

105<br />

100<br />

95<br />

90<br />

Voorraad bedrijventerreinen<br />

(ha)<br />

550<br />

440<br />

330<br />

220<br />

110<br />

20<br />

16<br />

12<br />

8<br />

4<br />

85<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

Haarlemmermeer<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Voorraad<br />

Jaarlijkse uitgifte<br />

Bron: LISA<br />

Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

250<br />

200<br />

150<br />

100<br />

50<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

20<br />

16<br />

12<br />

8<br />

4<br />

0<br />

Haarlemmermeer<br />

Haarlem<br />

Amsterdam<br />

Diemen<br />

Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Leiden<br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

16%<br />

6%<br />

13% 16%<br />

5%<br />

34%<br />

11%<br />

55%<br />

33%<br />

11%<br />

Haarlemmermeer<br />

20%<br />

21%<br />

2% 2%<br />

25%<br />

30%<br />

28%<br />

26%<br />

26%<br />

20%<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

250<br />

200<br />

150<br />

100<br />

50<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

64<br />

Dienstverlening<br />

Dienstverlening


Terug naar de inhoud<br />

Haarlemmermeer<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Hoofddorp, Schiphol, Nieuw-Vennep, Lijnden en Cruquius<br />

Bedrijventerreinen<br />

1 De Hoek/Schiphol-West<br />

2 Graan voor Visch<br />

3 De President<br />

Cruquius<br />

13<br />

12<br />

Lijnden<br />

Badhoevedorp<br />

4 Noord<br />

5 Schiphol-Noord<br />

6 Schiphol-Rijk<br />

5<br />

7 Schiphol-Zuid<br />

8 Schiphol-Zuidoost<br />

4<br />

Schiphol<br />

9 Spoorzicht<br />

10 Pionier<br />

11 Nieuw-Vennep-Zuid<br />

12 Airport Business Park<br />

13 Cruquius-Zuid<br />

14 Schiphol Logistics Park<br />

15 Oude Meer<br />

Hoofddorp<br />

3<br />

2<br />

1<br />

7<br />

6<br />

8<br />

15<br />

14<br />

10<br />

Nieuw-Vennep<br />

9<br />

11<br />

Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Oude Meer Fokkerweg Recon 4.150<br />

Schiphol-Rijk Schiphol-Rijk SGS <strong>Nederland</strong> bv 2.550<br />

Schiphol-Rijk Digilock Europe bv 950<br />

Schiphol-Rijk Rotra 800<br />

Nieuw-Vennep Nieuw-Vennep-Zuid Network4cars bv 1.900<br />

Hoofddorp De Hoek Universal Services bv 850<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

West Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />

*exclusief distributiecentra<br />

Overige locaties 9,00 10,75 9,00 11,00<br />

Huurprijzen bedrijfsruimten<br />

in euro per m 2 /jaar<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Hoofddorp De Hoek/Schiphol-West 60 85 60 85<br />

Graan voor Visch 55 65 55 65<br />

De President 65 75 65 75<br />

Noord 40 60 40 60<br />

Schiphol Schiphol-Noord 70 80 70 80<br />

Schiphol-Zuid 65 85 65 75<br />

Schiphol-Zuidoost 75 110 75 110<br />

Schiphol-Rijk 65 85 65 85<br />

Schiphol Logistics Park 75 90 75 85<br />

Oude Meer 70 90 70 88<br />

Nieuw-Vennep Spoorzicht 45 65 45 65<br />

Pionier 35 50 35 50<br />

Nieuw-Vennep-Zuid 60 75 60 75<br />

Lijnden Airport Business Park 70 80 70 80<br />

Cruquius Cruquius-Zuid 50 65 50 65<br />

65


Terug naar de inhoud<br />

’s-Hertogenbosch, Tilburg<br />

en Waalwijk<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Banen in de industrie<br />

98.050<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,3%<br />

Aanbod<br />

507.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

4,4%<br />

Voorraad<br />

1.760 ha<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,3%<br />

Opname<br />

100.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

60%<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

5,8%<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0,2%<br />

Huurprijs<br />

€ 41 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0,9%<br />

Index banen in de industrie<br />

2005=100<br />

115<br />

Voorraad bedrijventerreinen<br />

(ha)<br />

1.800<br />

60<br />

110<br />

105<br />

100<br />

95<br />

1.500 50<br />

1.200<br />

40<br />

900<br />

30<br />

600<br />

20<br />

300<br />

10<br />

90<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

’s-Hertogenbosch, Tilburg en Waalwijk<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Voorraad<br />

Jaarlijkse uitgifte<br />

Bron: LISA<br />

Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

540<br />

480<br />

420<br />

360<br />

300<br />

240<br />

180<br />

120<br />

60<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

16<br />

12<br />

8<br />

4<br />

0<br />

’s-Hertogenbosch Tilburg<br />

Waalwijk<br />

Breda<br />

Oosterhout<br />

Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Eindhoven<br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

9%<br />

2%<br />

14% 31%<br />

19%<br />

1%<br />

18%<br />

45% 48%<br />

13%<br />

20%<br />

21%<br />

2% 2%<br />

30%<br />

’s-Hertogenbosch,<br />

Tilburg en Waalwijk<br />

25%<br />

28%<br />

26%<br />

26%<br />

20%<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

540<br />

480<br />

420<br />

360<br />

300<br />

240<br />

180<br />

120<br />

60<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

66<br />

Dienstverlening<br />

Dienstverlening


Terug naar de inhoud<br />

’s-Hertogenbosch, Tilburg<br />

en Waalwijk<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Bedrijventerreinen<br />

’s-Hertogenbosch<br />

1 De Vutter<br />

3<br />

2 De Rietvelden<br />

3 Maaspoort<br />

1<br />

4 De Brand<br />

5 De Herven<br />

3<br />

Tilburg<br />

2<br />

TILBURG<br />

1 Kraaiven<br />

2 Loven<br />

1<br />

2<br />

5<br />

3 Vossenberg<br />

4 Katsbogten<br />

’s-Hertogenbosch<br />

4<br />

4<br />

Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Waalwijk Elzenweg een int. handelsonderneming in banden 12.450<br />

`s-Hertogenbosch De Rietvelden Spierings 11.650<br />

De Herven Van den Bouwhuijsen 9.050<br />

Maaspoort Hoogenbosch Retail 6.000<br />

Tilburg Kraaiven Versteijnen Logistics 8.600<br />

De Katsbogten MTD <strong>Nederland</strong> 5.400<br />

Prof. Verbernelaan Noord Brabant Internet Exchange 3.800<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %*<br />

Huurprijzen bedrijfsruimten<br />

in euro per m 2 /jaar<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Oss/Uden/Veghel 30 45 30 48<br />

`s-Hertogenbosch De Brand 40 50 40 50<br />

De Herven 40 45 38 45<br />

De Rietvelden 30 45 30 45<br />

Tilburg Katsbogten 40 48 40 48<br />

Kraaiven 30 48 30 48<br />

Loven 30 45 30 45<br />

Vossenberg 35 48 35 50<br />

Waalwijk 35 50 32 55<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

Zuid Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />

Overige locaties 8,75 11,00 8,75 11,00<br />

*exclusief distributiecentra<br />

67


Terug naar de inhoud<br />

Limburg<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Venlo, Sittard-Geleen en Venray<br />

Banen in de industrie<br />

68.650<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,3%<br />

Aanbod<br />

361.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

16%<br />

Voorraad<br />

1.898 ha<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,9%<br />

Opname<br />

102.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

15%<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

3,8%<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0,7%<br />

Huurprijs<br />

€ 37 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0%<br />

Index banen in de industrie<br />

2005=100<br />

105<br />

100<br />

95<br />

Voorraad bedrijventerreinen<br />

(ha)<br />

2.000<br />

1.800<br />

1.600<br />

1.400<br />

1.200<br />

75<br />

60<br />

45<br />

30<br />

15<br />

90<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

1.000<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

Limburg<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Voorraad<br />

Jaarlijkse uitgifte<br />

Bron: LISA<br />

Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

540<br />

480<br />

420<br />

360<br />

300<br />

240<br />

180<br />

120<br />

60<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

10<br />

8<br />

6<br />

4<br />

2<br />

0<br />

Venlo<br />

Sittard-Geleen<br />

Venray<br />

Maastricht<br />

Roermond<br />

Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Eindhoven<br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

2%<br />

30%<br />

29% 8%<br />

5% 25%<br />

41%<br />

39%<br />

21%<br />

Limburg<br />

20%<br />

21%<br />

2% 2%<br />

25%<br />

30%<br />

28%<br />

26%<br />

26%<br />

20%<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

540<br />

480<br />

420<br />

360<br />

300<br />

240<br />

180<br />

120<br />

60<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

68<br />

Dienstverlening<br />

Dienstverlening


Terug naar de inhoud<br />

Limburg<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Venlo, Sittard-Geleen en Venray<br />

Bedrijventerreinen A73 A73<br />

VENRAY<br />

A73<br />

A73<br />

1<br />

1 Smakterheide<br />

2 Keizersveld<br />

3 De Hulst<br />

4 De Blakt<br />

VENLO<br />

1 Trade Port<br />

2 Trade Port West<br />

3 Trade Port Noord<br />

4 Geloërveld (Belfeld)<br />

5 Veegtes<br />

A73 A73<br />

0 0 1 km 1 km<br />

2<br />

3<br />

A73<br />

E34 E34 A67 A67<br />

1 2<br />

E25 E25<br />

A73<br />

5<br />

A2<br />

A2<br />

Born<br />

Venlo<br />

Sittard<br />

SITTARD-GELEEN-BORN<br />

1 Holtum-Noord<br />

2 Bedrijventerrein Noord<br />

3 Bedrijvenstad Fortuna<br />

Tegelen<br />

3<br />

A73<br />

A73<br />

4<br />

0 0 2 km 2 km<br />

Geleen<br />

0<br />

0<br />

1 km 1 km<br />

A73<br />

1<br />

2<br />

A73<br />

Venray<br />

3<br />

A73<br />

4<br />

0 1 km<br />

Huurprijzen bedrijfsruimten<br />

in euro per m 2 /jaar<br />

E34<br />

A67<br />

Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Venray Smakterheide Microsoft 40.000<br />

Venlo Trade Port West Tommy Hilfi ger Europe bv 17.400<br />

Trade Port Arrow Electronics DLC 15.000<br />

Born Holtum-Noord Ceva Logistics 16.000<br />

Holtum-Noord Helly Hansen (uitbreiding) 5.000<br />

Sittard Bedrijventerrein Noord PostNL Shared Services bv 2.250<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

Zuid Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />

Overige locaties 8,75 11,00 8,75 11,00<br />

*exclusief distributiecentra<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Venray Smakterheide A73<br />

33 48 33 48<br />

Keizersveld 33 45 33 45<br />

De Hulst/De Blakt 30 45 30 45<br />

Venlo Trade Port 35 48 35 48<br />

Trade Port West en Noord 37 49 37 49<br />

Geloërveld (Belfeld) 37 43 37 43<br />

Veegtes 29 38 29 38<br />

Born Holtum-Noord 25 50 25 50<br />

Sittard Bedrijventerrein Noord 25 41 25 41<br />

Bedrijvenstad Fortuna 38 45 38 45<br />

Heerlen De Koumen A73<br />

29 39 29 39<br />

0 2 km<br />

De Locht/De Beitel 29 41 29 41<br />

In de Cramer 29 41 29 41<br />

Maastricht Beatrixhaven 32 48 32 48<br />

Maastricht Airport 40 48 40 48<br />

Roermond Roerstreek 29 41 29 41<br />

Willem Alexander 29 39 29 39<br />

E25<br />

A2<br />

69


Terug naar de inhoud<br />

Rotterdam en omgeving<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden<br />

Banen in de industrie<br />

208.350<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,1%<br />

Aanbod<br />

433.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

5,1%<br />

Voorraad<br />

1.807 ha<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,6%<br />

Opname<br />

117.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

35%<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

4,8%<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0,3%<br />

Huurprijs<br />

€ 54 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0,1%<br />

Index banen in de industrie<br />

2005=100<br />

110<br />

105<br />

100<br />

95<br />

Voorraad bedrijventerreinen<br />

(ha)<br />

2.000<br />

1.600<br />

1.200<br />

800<br />

400<br />

50<br />

40<br />

30<br />

20<br />

10<br />

90<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

Rotterdam e.o.<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Voorraad<br />

Jaarlijkse uitgifte<br />

Bron: LISA<br />

Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

700<br />

600<br />

500<br />

400<br />

300<br />

200<br />

100<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

12<br />

10<br />

8<br />

6<br />

4<br />

2<br />

0<br />

Rotterdam*<br />

Capelle<br />

a/d IJssel<br />

Drechtsteden<br />

Schiedam<br />

* Inclusief voorraad distriparken Maasvlakte, Botlek en Eemhaven<br />

Breda<br />

Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Den Haag<br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

20%<br />

2%<br />

18%<br />

38%<br />

54%<br />

21%<br />

18%<br />

21%<br />

8%<br />

Rotterdam e.o.<br />

20%<br />

21%<br />

2% 2%<br />

30%<br />

25%<br />

26%<br />

26%<br />

28%<br />

20%<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

700<br />

600<br />

500<br />

400<br />

300<br />

200<br />

100<br />

0<br />

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

70<br />

Dienstverlening<br />

Dienstverlening


Terug naar de inhoud<br />

Rotterdam en omgeving<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden<br />

Bedrijventerreinen<br />

7<br />

1 Distripark Botlek<br />

2 Distripark Maasvlakte<br />

3 Europoort<br />

4 Distripark Eemhaven<br />

5 Waalhavengebied<br />

10<br />

6<br />

0<br />

Capelle a/d IJssel<br />

6 Noordwest/Spaanse polder<br />

7 Hoofdweggebied<br />

Schiedam<br />

8 Drechtsteden<br />

9 Vijfsluizen<br />

9<br />

10 ’s-Graveland<br />

11 Spijkenisse<br />

12 Nieuwe Gadering<br />

1 2<br />

3<br />

Rotterdam<br />

5<br />

12<br />

4<br />

11<br />

8<br />

Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Rotterdam Galileistraat een logistieke dienstverlener 50.000<br />

Brugwachter BIOS Groep Facilitair 3.450<br />

Botlek Rotterdam Nieuwesluisweg een logistieke dienstverlener 12.900<br />

Rotterdam-Albrandswaard Distripark Eemhaven een logistieke dienstverlener 6.200<br />

Columbusstraat Odin warehousing bv 7.250<br />

Sliedrecht Drechtsteden W. Brugerhout 4.050<br />

Capelle aan den IJssel Hoofdweggebied Hospital Logistics bv 3.700<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

West Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />

Overige locaties 9,00 10,75 9,00 11,00<br />

*exclusief distributiecentra<br />

Huurprijzen bedrijfsruimten<br />

in euro per m 2 /jaar<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Rotterdam Distripark Botlek 40 55 40 55<br />

Distripark Maasvlakte 35 50 35 50<br />

Distripark Eemhaven 48 58 48 58<br />

Waalhavengebied 43 60 43 60<br />

Noordwest/Spaanse polder 48 61 48 61<br />

Spijkenisse Nieuwe Gadering 45 55 45 55<br />

Halfweg 45 55 45 55<br />

Capelle aan den IJssel Hoofdweggebied 52 62 52 61<br />

Schiedam Vijfsluizen 54 59 54 59<br />

‘s-Graveland 45 58 45 57<br />

Barendrecht Dierenstein/Vaanpark 51 61 51 62<br />

71


Terug naar de inhoud<br />

Twentse stedenband<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Enschede, Hengelo, Almelo en Oldenzaal<br />

Banen in de industrie<br />

82.450<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

2,2%<br />

Aanbod<br />

332.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

23%<br />

Voorraad<br />

1.657 ha<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

1,1%<br />

Opname<br />

57.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

159%<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

4,0%<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

1,3%<br />

Huurprijs<br />

€ 36 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0%<br />

Index banen in de industrie<br />

2005=100<br />

110<br />

105<br />

100<br />

Voorraad bedrijventerreinen<br />

(ha)<br />

2.000<br />

1.600<br />

1.200<br />

800<br />

400<br />

50<br />

40<br />

30<br />

20<br />

10<br />

95<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

Twentse stedenband<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Voorraad<br />

Jaarlijkse uitgifte<br />

Bron: LISA<br />

Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

450<br />

400<br />

350<br />

300<br />

250<br />

200<br />

150<br />

100<br />

50<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

10<br />

8<br />

6<br />

4<br />

2<br />

0<br />

Enschede<br />

Hengelo<br />

Almelo<br />

Oldenzaal<br />

Deventer<br />

Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Zwolle<br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

55%<br />

10%<br />

14%<br />

1%<br />

23%<br />

30%<br />

32%<br />

23%<br />

12%<br />

Twentse stedenband<br />

20%<br />

21%<br />

2% 2%<br />

25%<br />

30%<br />

28%<br />

26%<br />

26%<br />

20%<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

450<br />

400<br />

350<br />

300<br />

250<br />

200<br />

150<br />

100<br />

50<br />

0<br />

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

72<br />

Dienstverlening<br />

Dienstverlening


Terug naar de inhoud<br />

Twentse stedenband<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Enschede, Hengelo, Almelo en Oldenzaal<br />

Bedrijventerreinen<br />

1 De Haven<br />

2 Marssteden<br />

3 Euregio Bedrijvenpark<br />

7<br />

8<br />

4 Josink-Es<br />

5 Twentekanaal<br />

6 Westermaat<br />

7 Bedrijvenpark Twente<br />

8 Dollegoor/Turfkade<br />

Almelo<br />

10<br />

11<br />

A35<br />

9<br />

Oldenzaal<br />

9 Bedrijvenpark Bornsestraat<br />

10 Twentepoort<br />

11 XL Bedrijvenpark Twente<br />

12 Hazewinkel<br />

E30<br />

A1<br />

6<br />

Hengelo<br />

12<br />

13<br />

E30<br />

A1<br />

13 Hanzepoort<br />

5<br />

A35<br />

2<br />

1<br />

4<br />

Enschede<br />

3<br />

0 4 km<br />

© GeoMedia 2008 [7157]<br />

Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Almelo Bedrijvenpark Twente een transportbedrijf 7.100<br />

Dollegoor/Turfkade Stichting Kringloopbedrijf Wawollie 3.250<br />

Enschede De Haven Brinkman Holding bv 6.900<br />

Marssteden Pentair X-fl ow 5.600<br />

Transportcentrum J.T.E. Logistics bv 3.000<br />

De Haven Hein Heun bv 1.800<br />

De Haven Dutch Floor Group bv 1.600<br />

Oldenzaal Hazewinkel TNT Fashion Group bv 2.000<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

Oost Beste locaties 8,50 11,00 8,50 11,50<br />

*exclusief distributiecentra<br />

Overige locaties 9,50 11,50 9,50 12,00<br />

Huurprijzen bedrijfsruimten<br />

in euro per m 2 /jaar<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Enschede De Haven 25 35 25 35<br />

Euregio Bedrijvenpark 25 42 25 42<br />

Marssteden 30 45 30 45<br />

Josink-Es 40 50 40 50<br />

Almelo Bedrijvenpark Bornestraat 32 43 32 43<br />

Bedrijvenpark Twente 25 40 25 40<br />

Dollegoor/Turfkade 25 35 25 35<br />

Twentepoort 35 45 35 45<br />

XL Bedrijvenpark Twente 40 50 40 50<br />

Hengelo Twentekanaal 30 45 30 45<br />

Westermaat 35 45 35 45<br />

Oldenzaal Hanzepoort 32 42 32 42<br />

Hazewinkel 30 45 30 45<br />

73


Terug naar de inhoud<br />

Utrecht en omgeving<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Utrecht, Stichtse Vecht, Nieuwegein en Houten<br />

Banen in de industrie<br />

90.100<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,4%<br />

Aanbod<br />

232.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

6,9%<br />

Voorraad<br />

710 ha<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

8,6%<br />

Opname<br />

29.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

59%<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

6,5%<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0,1%<br />

Huurprijs<br />

€ 45 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0%<br />

Index banen in de industrie<br />

2005=100<br />

Voorraad bedrijventerreinen<br />

(ha)<br />

110<br />

105<br />

100<br />

95<br />

90<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

800<br />

700<br />

600<br />

500<br />

400<br />

300<br />

200<br />

100<br />

0<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

40<br />

35<br />

30<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

5<br />

0<br />

Utrecht e.o.<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Voorraad<br />

Jaarlijkse uitgifte<br />

Bron: LISA<br />

Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

300<br />

250<br />

200<br />

150<br />

100<br />

50<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

15<br />

12<br />

9<br />

6<br />

3<br />

0<br />

Utrecht<br />

Stichtse Vecht Nieuwegein<br />

Houten<br />

Zeist<br />

Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Woerden<br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

300<br />

18%<br />

29%<br />

3%<br />

28% 18%<br />

22%<br />

20%<br />

30%<br />

32%<br />

20%<br />

21%<br />

2% 2%<br />

25%<br />

30%<br />

28%<br />

26%<br />

26%<br />

20%<br />

250<br />

200<br />

150<br />

100<br />

50<br />

Utrecht e.o.<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />

0<br />

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

74<br />

Dienstverlening<br />

Dienstverlening


Terug naar de inhoud<br />

Utrecht en omgeving<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Utrecht, Stichtse Vecht, Nieuwegein en Houten<br />

Bedrijventerreinen<br />

1 Lage Weide<br />

2 Oudenrijn (De Meern)<br />

3 Overvecht-Noord<br />

Stichtse Vecht<br />

1<br />

3<br />

4 De Wetering<br />

5 Plettenburg/De Wiers<br />

6 Liesbosch/Laagraven<br />

4<br />

Utrecht<br />

7 ’t Klooster<br />

8 Doornkade<br />

9 Rondeel<br />

10 Meerpaal<br />

2<br />

6<br />

Nieuwegein<br />

8<br />

5<br />

7<br />

9<br />

Houten<br />

10<br />

Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Utrecht Groenewoudsedijk Utrechtse Bazaar 11.350<br />

Overvecht-Noord Bochane Utrecht 2.250<br />

Thorbeckelaan Newstyle Fitness bv 1.500<br />

Breukelen Keulschevaart Nika Holding 2.000<br />

Nieuwegein Plettenburg/De Wiers Reedijk Banden Import bv 1.850<br />

Plettenburg/De Wiers Parate Sneldienst Pakket en Transport bv 1.350<br />

De Meern Oudenrijn Ats-Engineering bv 1.600<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

West Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />

*exclusief distributiecentra<br />

Overige locaties 9,00 10,75 9,00 11,00<br />

Huurprijzen bedrijfsruimten<br />

in euro per m 2 /jaar<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Utrecht Lage Weide 30 65 30 65<br />

Oudenrijn (De Meern) 30 55 30 55<br />

Overvecht-Noord 30 49 30 49<br />

De Wetering 48 60 48 60<br />

Nieuwegein Plettenburg/De Wiers 35 50 35 50<br />

Liesbosch/Laagraven 35 55 35 55<br />

‘t Klooster 50 65 50 65<br />

Houten Doornkade 35 48 35 48<br />

Rondeel 42 53 42 53<br />

Meerpaal 48 58 48 58<br />

Maarssen 30 50 30 50<br />

Vianen De Hagen 30 45 30 45<br />

75


Terug naar de inhoud<br />

Zwolle, Apeldoorn en Deventer<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Banen in de industrie<br />

78.700<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

1,4%<br />

Aanbod<br />

273.000 m 2<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

3,2%<br />

Voorraad<br />

1.285 ha<br />

2011 t.o.v. 2010<br />

0,8%<br />

Opname<br />

41.000 m 2<br />

1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />

21%<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

4,3%<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0,1%<br />

Huurprijs<br />

€ 44 per m 2 / jaar<br />

<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />

0,4%<br />

Index banen in de industrie<br />

2005=100<br />

110<br />

105<br />

100<br />

95<br />

Voorraad bedrijventerreinen<br />

(ha)<br />

1.500<br />

1.200<br />

900<br />

600<br />

300<br />

50<br />

40<br />

30<br />

20<br />

10<br />

90<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

2009<br />

2010<br />

2011<br />

0<br />

Zwolle, Apeldoorn en Deventer<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Voorraad<br />

Jaarlijkse uitgifte<br />

Bron: LISA<br />

Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />

Opname en aanbod<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

350<br />

300<br />

250<br />

200<br />

150<br />

100<br />

50<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />

Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />

Aanbod-voorraadratio<br />

in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

10<br />

8<br />

6<br />

4<br />

2<br />

0<br />

Zwolle<br />

Apeldoorn<br />

Deventer<br />

Zutphen<br />

Assen<br />

Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Heerenveen<br />

Opname naar sector<br />

buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

14% 17%<br />

24% 19%<br />

2%<br />

45% 28% 27% 24%<br />

Zwolle, Apeldoorn<br />

en Deventer<br />

20%<br />

21%<br />

2% 2%<br />

25%<br />

30%<br />

28%<br />

26%<br />

26%<br />

20%<br />

<strong>Nederland</strong><br />

Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />

Aanbod naar grootteklasse<br />

x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />

350<br />

300<br />

250<br />

200<br />

150<br />

100<br />

50<br />

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />

(<strong>medio</strong>)<br />

750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />

76<br />

Dienstverlening<br />

Dienstverlening


Terug naar de inhoud<br />

Zwolle, Apeldoorn en Deventer<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Bedrijventerreinen<br />

ZWOLLE<br />

1 Marslanden<br />

4<br />

Deventer<br />

2 Voorst<br />

3 De Vrolijkheid<br />

4 Hessenpoort<br />

DEVENTER<br />

2<br />

Zwolle<br />

3<br />

1<br />

2<br />

3<br />

1 Bergweide<br />

2 Kloosterlanden<br />

3 De Wetering<br />

1<br />

APELDOORN<br />

1 Stadhoudersmolen<br />

2 De Vlijt<br />

1<br />

3 Kaijersmolen<br />

4 Kuipersveld<br />

2<br />

5 Malkenschoten<br />

6 Brouwersmolen<br />

Apeldoorn<br />

6<br />

3<br />

4<br />

5<br />

Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />

1 e helft <strong>2012</strong><br />

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />

Deventer Kloosterlanden TNT 16.000<br />

Apeldoorn Weegschaalstraat Geyer <strong>Nederland</strong> bv 2.150<br />

De Vlijt Stichting Real X 2.050<br />

Zwolle Willemsvaart TenneT TSO bv 3.000<br />

Bruto aanvangsrendementen<br />

v.o.n. in %*<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Landsdeel Locatie van tot van tot<br />

Noord Beste locaties 8,75 11,50 8,75 11,50<br />

Overige locaties 9,50 12,00 9,50 12,00<br />

Oost Beste locaties 8,50 11,00 8,50 11,50<br />

Overige locaties 9,50 11,50 9,50 12,00<br />

*exclusief distributiecentra<br />

Huurprijzen bedrijfsruimten<br />

in euro per m 2 /jaar<br />

ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Plaats van tot van tot<br />

Apeldoorn Stadhoudersmolen 25 50 25 50<br />

De Vlijt 35 50 35 50<br />

Kaijersmolen 35 50 30 50<br />

Kuipersveld 35 50 30 45<br />

Malkenschoten 40 55 40 55<br />

Brouwersmolen 35 65 35 65<br />

Deventer Kloosterlanden 25 50 25 55<br />

Bergweide 30 55 30 55<br />

De Wetering 30 50 30 50<br />

Zwolle Hessenpoort 45 60 45 55<br />

De Vrolijkheid 25 50 35 50<br />

Marslanden 35 50 35 50<br />

Voorst 30 55 30 55<br />

77


Terug naar de inhoud<br />

Vastgoedgegevens<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Gemeente<br />

Opname<br />

(in m 2 )<br />

Aanbod<br />

(in m 2 )<br />

Aanbodvoorraad<br />

ratio<br />

Voorraad<br />

(in ha)<br />

Bandbreedte<br />

huurprijzen<br />

(in euro per m²/jaar)<br />

Almelo 17.000 55.000 2% 485 25 - 50<br />

Almere 35.000 196.000 8% 476 30 - 65<br />

Amersfoort 10.000 120.000 10% 248 25 - 65<br />

Amstelveen 1.000 13.000 8% 31 45 - 55<br />

Amsterdam 38.000 461.000 13% 720 37 - 70<br />

Apeldoorn 11.000 82.000 3% 584 25 - 65<br />

Arnhem 7.000 51.000 4% 231 30 - 65<br />

Assen 2.000 46.000 4% 247 30 - 50<br />

Bergen op Zoom 0 58.000 2% 481 30 - 50<br />

Best 11.000 42.000 5% 155 34 - 45<br />

Breda 30.000 260.000 7% 763 25 - 60<br />

Capelle aan den IJssel 6.000 7.000 1% 121 52 - 61<br />

Delft 0 17.000 2% 194 35 - 60<br />

Den Haag 1.000 57.000 4% 308 30 - 70<br />

Deventer 24.000 94.000 7% 285 25 - 55<br />

Diemen 0 32.000 12% 52 35 - 55<br />

Drechtsteden 12.000 144.000 3% 903 51 - 62<br />

Duiven 14.000 48.000 5% 193 25 - 50<br />

Ede 30.000 95.000 6% 309 30 - 55<br />

Eindhoven 14.000 298.000 9% 669 35 - 55<br />

Emmen 3.000 76.000 2% 720 20 - 45<br />

Enschede 28.000 139.000 4% 527 25 - 50<br />

Etten-Leur 4.000 95.000 6% 296 25 - 50<br />

Gouda 0 19.000 3% 136 35 - 60<br />

Groningen 1.000 74.000 2% 656 25 - 50<br />

Haarlemmermeer 13.000 206.000 8% 537 35 - 110<br />

Heerenveen 13.000 26.000 2% 287 20 - 35<br />

Helmond 4.000 80.000 3% 503 30 - 50<br />

Hengelo 8.000 64.000 3% 465 30 - 45<br />

's-Hertogenbosch 41.000 143.000 10% 504 30 - 50<br />

Hilversum 27.000 23.000 5% 91 40 - 65<br />

Houten 1.000 19.000 6% 67 35 - 58<br />

Leeuwarden 0 68.000 4% 379 20 - 35<br />

Leiden 4.000 29.000 6% 103 40 - 60<br />

Leidschendam-Voorburg 4.000 3.000 4% 16 40 - 60<br />

Moerdijk 10.000 110.000 12% 185 30 - 55<br />

Nieuwegein 4.000 49.000 5% 199 35 - 65<br />

Nijmegen 3.000 103.000 4% 490 25 - 50<br />

Oldenzaal 4.000 74.000 8% 179 30 - 45<br />

Oosterhout 22.000 85.000 3% 556 30 - 60<br />

Rijswijk 6.000 28.000 6% 92 25 - 50<br />

Roosendaal 14.000 127.000 8% 334 20 - 50<br />

Rotterdam 96.000 249.000 7% 688 35 - 61<br />

Schiedam 3.000 34.000 7% 96 45 - 59<br />

Sittard-Geleen 27.000 92.000 2% 798 25 - 50<br />

Smallingerland 3.000 30.000 2% 339 20 - 45<br />

Son en Breugel 11.000 54.000 6% 186 37 - 50<br />

Stichtse Vecht 2.000 31.000 6% 61 30 - 50<br />

Tilburg 35.000 309.000 12% 873 30 - 50<br />

Utrecht 21.000 133.000 7% 383 30 - 65<br />

Veenendaal 4.000 45.000 4% 251 35 - 50<br />

Veldhoven 0 51.000 9% 114 32 - 50<br />

Venlo 34.000 162.000 4% 791 29 - 49<br />

Venray 41.000 108.000 7% 309 30 - 48<br />

Waalwijk 24.000 56.000 3% 382 32 - 55<br />

Wijchen 50.000 72.000 9% 159 40 - 50<br />

Zevenaar 0 8.000 2% 100 25 - 40<br />

Zoetermeer 6.000 93.000 10% 180 40 - 65<br />

Zwolle 6.000 97.000 5% 416 30 - 55<br />

<strong>Nederland</strong> 1.260.000 9.210.000 3,5% 52.932 20 - 110<br />

78


Terug naar de inhoud<br />

Algemene gegevens<br />

Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Gemeente<br />

Inwoners<br />

(in aantal)<br />

Beroepsbevolking<br />

(in % van totale<br />

bevolking)<br />

Particulier besteedbaar<br />

huishoudinkomen<br />

(in euro’s)<br />

Voorraad bedrijfsruimte<br />

per inwoner<br />

(in m²/inwoner)<br />

Banen in de industrie<br />

(in aantal)<br />

Almelo 72.750 66% 30.600 33,4 19.050<br />

Almere 193.150 71% 35.000 12,3 29.500<br />

Amersfoort 148.250 67% 36.800 8,4 26.750<br />

Amstelveen 83.350 65% 39.700 1,8 12.250<br />

Amsterdam 790.100 73% 30.700 4,6 122.900<br />

Apeldoorn 156.950 66% 34.700 18,6 30.700<br />

Arnhem 149.250 71% 30.200 7,7 27.250<br />

Assen 67.200 66% 31.900 18,4 11.400<br />

Bergen op Zoom 66.150 67% 33.300 36,4 14.550<br />

Best 28.700 66% 38.300 27,0 9.100<br />

Breda 176.400 67% 35.000 21,6 37.600<br />

Capelle aan den IJssel 66.100 68% 35.200 9,1 13.950<br />

Delft 98.700 73% 32.200 9,8 15.250<br />

Den Haag 502.050 70% 31.600 3,1 60.900<br />

Deventer 98.650 67% 32.200 14,5 19.200<br />

Diemen 24.950 70% 35.400 10,4 6.700<br />

Drechtsteden 267.350 66% 34.000 16,9 58.700<br />

Duiven 25.550 67% 36.100 37,8 8.800<br />

Ede 108.750 65% 36.500 14,2 22.600<br />

Eindhoven 217.250 69% 31.700 15,4 49.000<br />

Emmen 108.850 65% 30.500 33,1 22.100<br />

Enschede 158.050 69% 29.300 16,7 30.100<br />

Etten-Leur 42.050 67% 35.500 35,2 10.900<br />

Gouda 71.250 67% 34.900 9,5 11.400<br />

Groningen 193.150 76% 28.700 17,0 34.350<br />

Haarlemmermeer 143.950 68% 39.400 18,7 73.950<br />

Heerenveen 43.500 64% 32.400 33,0 10.600<br />

Helmond 88.800 67% 32.200 28,3 21.850<br />

Hengelo 80.950 65% 31.800 28,7 22.500<br />

's-Hertogenbosch 141.900 69% 34.400 17,8 37.950<br />

Hilversum 85.550 65% 36.300 5,3 13.400<br />

Houten 48.300 68% 42.400 6,9 8.950<br />

Leeuwarden 95.300 70% 29.000 19,9 16.700<br />

Leiden 118.750 73% 34.100 4,4 17.250<br />

Leidschendam-Voorburg 72.400 64% 36.600 1,1 7.050<br />

Moerdijk 36.500 66% 36.800 25,3 14.100<br />

Nieuwegein 60.700 70% 35.600 16,4 17.250<br />

Nijmegen 165.200 72% 30.600 14,8 29.900<br />

Oldenzaal 32.200 64% 33.500 27,8 10.800<br />

Oosterhout 54.000 66% 36.000 51,5 14.700<br />

Rijswijk 47.000 65% 33.100 9,8 7.850<br />

Roosendaal 77.450 66% 33.700 21,6 18.850<br />

Rotterdam 616.250 69% 29.500 5,6 122.300<br />

Schiedam 76.250 68% 31.000 6,3 13.400<br />

Sittard-Geleen 94.550 66% 31.400 42,2 24.250<br />

Smallingerland 55.450 64% 30.900 30,6 14.600<br />

Son en Breugel 15.800 60% 41.300 58,8 7.950<br />

Stichtse Vecht 63.300 67% 40.200 4,8 10.150<br />

Tilburg 207.600 70% 31.500 21,0 43.550<br />

Utrecht 316.300 73% 34.100 6,1 53.700<br />

Veenendaal 62.850 66% 34.800 20,0 15.350<br />

Veldhoven 43.900 66% 36.400 13,0 13.600<br />

Venlo 100.050 67% 31.100 39,5 31.250<br />

Venray 42.950 67% 34.700 36,0 13.150<br />

Waalwijk 46.400 66% 34.700 41,2 16.550<br />

Wijchen 40.750 66% 35.700 19,5 9.150<br />

Zevenaar 32.450 65% 33.300 15,4 6.150<br />

Zoetermeer 122.350 70% 36.200 7,4 16.900<br />

Zwolle 121.550 68% 33.200 17,1 28.800<br />

<strong>Nederland</strong> 16.730.350 67% 34.200 15,8 3.202.400<br />

79


Terug naar de inhoud<br />

Definities, bronnen en<br />

onderzoeksverantwoording<br />

In de factsheets wordt een aantal vastgoed<br />

indicatoren gepresenteerd in de vorm van<br />

grafieken en tabellen. Hieronder volgt een<br />

korte uitleg van definities en bronnen ter<br />

begeleiding van de gebruikte indicatoren,<br />

evenals een onderzoeksverantwoording.<br />

Index kantoorbanen/Banen in de industrie<br />

De grafiek Index kantoorbanen/Banen in de<br />

industrie geeft de geïndiceerde ontwikkeling<br />

weer van het aantal banen. Hierbij is het jaar<br />

2005 als uitgangspunt genomen. De gegevens<br />

voor deze grafiek zijn afkomstig van LISA.<br />

Opname en aanbod<br />

In de grafiek opname en aanbod is de<br />

historische ontwikkeling weergegeven van<br />

opname en aanbod op de kantoor- of<br />

bedrijfsruimtemarkt vanaf het jaar 2005 tot<br />

en met <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>.<br />

Onder opname wordt de kantoor- en/of<br />

bedrijfsruimte verstaan die op de ‘vrije markt’<br />

verhuurd en verkocht is, met uitzondering van<br />

sale-and-leaseback transacties en nieuwbouw<br />

ten behoeve van eigenaar-gebruikers (de<br />

zogenoemde eigen bouw). Transacties worden<br />

geregistreerd op het moment dat tussen<br />

betrokken partijen wilsovereenstemming<br />

bereikt is, waarbij een ondergrens van 500 m²<br />

wordt aangehouden voor kantoorruimte en<br />

750 m² voor bedrijfsruimte.<br />

Aanbod betreft gebouwen waarin per ultimo<br />

van elk kalenderjaar minimaal 500 m²<br />

kantoorruimte of 750 m² bedrijfsruimte voor de<br />

verhuur of verkoop beschikbaar is.<br />

Het aanbod heeft uitsluitend betrekking op<br />

reeds opgeleverde of nog in aanbouw zijnde<br />

complexen. Projecten in voorbereiding<br />

worden niet meegeteld. De gegevens voor<br />

deze grafiek zijn afkomstig van <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>.<br />

Voorraad/Voorraad in gebruik (kantoren)<br />

Voor de kantorenmarkt wordt onder voorraad<br />

het totaal verstaan van bestaande of in<br />

aanbouw zijnde kantoorruimte met een<br />

oppervlakte van 500 m 2 v.v.o. of meer. De<br />

gegevens over de kantorenvoorraad zijn<br />

afkomstig van Bak en per januari <strong>2012</strong>. Onder<br />

(kantoren)voorraad in gebruik wordt verstaan<br />

alle kantoren waar een gebruiker gehuisvest is.<br />

Het betreft hier een combinatie van gegevens<br />

van Bak en <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>.<br />

Distributiecentrum<br />

Grootschalige bedrijfsruimte waarin (een scala<br />

aan) logistieke activiteiten worden uitgevoerd,<br />

zoals opslag, overslag, groupage, et cetera.<br />

Voorraad bedrijventerreinen<br />

De grafiek voorraad bedrijventerreinen geeft<br />

zowel de voorraad netto reeds uitgegeven<br />

bedrijventerrein weer in hectare grond met<br />

een bedrijfsbestemming, evenals de jaarlijkse<br />

uitgifte van bedrijventerrein (tevens in<br />

hectare). Zeehaventerreinen worden niet tot<br />

de voorraad bedrijventerreinen gerekend.<br />

De gegevens zijn afkomstig van VROM/DG<br />

Ruimte.<br />

Leegstand (kantoren)<br />

Leegstand betreft aangeboden ruimte in<br />

opgeleverde gebouwen die op het moment<br />

van inventarisatie niet (meer) in gebruik is.<br />

Leegstand wordt uitgedrukt in percentages<br />

van de kantorenvoorraad, per ultimo van<br />

het jaar.<br />

Aanbod-voorraadratio (bedrijfsruimten)<br />

De aanbod-voorraadratio drukt de verhouding<br />

tussen aanbod en voorraad uit in percentages.<br />

De voorraad bedrijfsruimten (in m²) is berekend<br />

door de voorraad bedrijventerreinen te<br />

verminderen met een bebouwingspercentage<br />

van 50%.<br />

Bruto-aanvangsrendement<br />

Onder bruto-aanvangsrendement worden de<br />

bruto huurinkomsten verstaan vóór<br />

afschrijvingen en eigenaarslasten als<br />

percentage van de totale verwervingsprijs vrij<br />

op naam. De grondslag voor de<br />

aanvangsrendementen voor kantoren en<br />

bedrijfsruimte is een 10-jarige overeenkomst<br />

met solvabele gebruikers.<br />

Incentives<br />

Dit zijn kortingen die tussen huurder en<br />

verhuurder worden afgesproken om een<br />

overeenkomst af te sluiten of te verlengen.<br />

Voor kwalitatief hoogwaardig vastgoed zijn<br />

incentives beperkt en voor vastgoed met<br />

weinig onderscheidend karakter lopen<br />

incentives op.<br />

Huurprijs kantoren en bedrijfsruimten<br />

Prijzen in euro per vierkante meter verhuurbaar<br />

vloeroppervlak per jaar exclusief BTW,<br />

service-kosten, huurderspecifieke<br />

inrichtingskosten en eventuele huurkortingen.<br />

Bevolking en inkomen<br />

Voor het aantal inwoners per gemeente is<br />

1 januari <strong>2012</strong> het peilmoment. De<br />

beroepsbevolking is het aantal personen in de<br />

leeftijd van 15 tot 65 jaar als percentage van<br />

het totale aantal personen. Deze cijfers zijn<br />

gemeten per 1 januari 2011 (bron: CBS,<br />

bewerking ABF Research). Het particulier<br />

besteedbaar huishoudinkomen wordt<br />

uitgedrukt in duizenden euro’s en heeft<br />

betrekking op 2009 (bron: CBS: Regionale<br />

inkomensverdeling).<br />

Voorraad per inwoner<br />

De voorraad kantoorruimte is gedeeld door het<br />

aantal inwoners. De voorraad bedrijfsruimten<br />

(in m 2 ) per inwoner is berekend door de<br />

voorraad bedrijventerreinen te verminderen<br />

met een bebouwingspercentage van 50%<br />

gedeeld door het aantal inwoners. De cijfers<br />

over de kantorenvoorraad zijn afkomstig van<br />

Bak, de voorraad bedrijventerreinen van<br />

VROM/DG Ruimte en het aantal inwoners van<br />

CBS, bewerking ABF Research.<br />

Onderzoeksverantwoording<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> besteedt grote zorg aan het<br />

verzamelen en controleren van vastgoeddata.<br />

Zo worden opname en aanbodcijfers tot stand<br />

gebracht door data verkregen van PropertyNL<br />

en Vastgoedmarkt te laten controleren en<br />

aanvullen door researchers en makelaars van<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> die in de betreffende regio actief<br />

zijn. Wij denken door onze werkwijze een<br />

accuraat en landelijk dekkend beeld te kunnen<br />

schetsen van de vrije markten voor kantoor- en<br />

bedrijfsruimte.<br />

www.dtz.nl<br />

www.dtz.com<br />

80


Terug naar de inhoud<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> is al ruim 40 jaar de naam in commercieel vastgoed. Uitblinker in advies. Perfectionist in uitvoering. <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> maakt deel<br />

uit van het netwerk van <strong>DTZ</strong> en UGL Services. Deze combinatie telt 27.000 vaste medewerkers en is wereldwijd actief met 225 vestigingen in<br />

45 landen. In <strong>Nederland</strong> is <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> vertegenwoordigd met eigen kantoren in 12 grote steden. <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> beschikt over een in-huis<br />

researchteam en ruim 200 makelaars en adviseurs die continu marktbewegingen volgen en inzichtelijk maken. <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> is een v.o.f.<br />

waarin partners deelnemen via besloten vennootschappen en waarin de combinatie <strong>DTZ</strong> en UGL Services een minderheidsbelang heeft.<br />

UGL Services is een divisie van UGL Limited dat als UGL is geregistreerd aan de Australian Stock Exchange.<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Amsterdam<br />

Postbus 74030<br />

1070 BA Amsterdam<br />

Apollolaan 150<br />

1077 BG Amsterdam<br />

Tel.: 020 6 644 644<br />

Fax: 020 6 716 392<br />

E-mail: amsterdam@dtz.nl<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Arnhem<br />

Postbus 573<br />

6800 AN Arnhem<br />

Meander 601<br />

6825 ME Arnhem<br />

Tel.: 026 4 452 445<br />

Fax: 026 3 513 909<br />

E-mail: arnhem@dtz.nl<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Breda<br />

Postbus 2216<br />

4800 CE Breda<br />

Claudius Prinsenlaan 148<br />

4818 CP Breda<br />

Tel.: 076 5 209 209<br />

Fax: 076 5 227 148<br />

E-mail: breda@dtz.nl<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Den Haag<br />

Postbus 85617<br />

2508 CH Den Haag<br />

Parkstraat 83<br />

2514 JG Den Haag<br />

Tel.: 070 3 550 550<br />

Fax: 070 3 512 005<br />

E-mail: den-haag@dtz.nl<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Eindhoven<br />

Postbus 973<br />

5600 AZ Eindhoven<br />

Beemdstraat 9<br />

5653 MA Eindhoven<br />

Tel.: 040 2 125 125<br />

Fax: 040 2 122 220<br />

E-mail: eindhoven@dtz.nl<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Enschede<br />

De Ruyterlaan 2<br />

7511 JH Enschede<br />

Tel.: 053 4 300 900<br />

Fax: 053 4 304 647<br />

E-mail: enschede@dtz.nl<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Groningen<br />

Postbus 870<br />

9700 AW Groningen<br />

Ubbo Emmiussingel 2<br />

9711 BH Groningen<br />

Tel.: 050 3 141 232<br />

Fax: 050 3 185 160<br />

E-mail: groningen@dtz.nl<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor ’s Hertogenbosch<br />

Postbus 5065<br />

5201 GB ’s Hertogenbosch<br />

Pettelaarpark 64<br />

5216 PP ’s Hertogenbosch<br />

Tel.: 073 6 132 424<br />

Fax: 073 6 133 484<br />

E-mail: den-bosch@dtz.nl<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Hoofddorp<br />

Postbus 2028<br />

2130 GE Hoofddorp<br />

Polarisavenue 85a<br />

2132 JH Hoofddorp<br />

Tel.: 023 5 685 685<br />

Fax: 023 5 685 111<br />

E-mail: hoofddorp@dtz.nl<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Rotterdam<br />

Postbus 937<br />

3000 AX Rotterdam<br />

K.P. van der Mandelelaan 110<br />

3062 MB Rotterdam<br />

Tel.: 010 4 333 555<br />

Fax: 010 4 117 971<br />

E-mail: rotterdam@dtz.nl<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Utrecht<br />

Postbus 19125<br />

3501 DC Utrecht<br />

Oorsprongpark 12<br />

3581 ET Utrecht<br />

Tel.: 030 2 332 552<br />

Fax: 030 2 310 543<br />

E-mail: utrecht@dtz.nl<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Zwolle<br />

Postbus 382<br />

8000 AJ Zwolle<br />

Burg. van Royensingel 6<br />

8011 CS Zwolle<br />

Tel.: 038 4 258 800<br />

Fax: 038 4 258 822<br />

E-mail: zwolle@dtz.nl<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Investments<br />

Postbus 74030<br />

1070 BA Amsterdam<br />

Apollolaan 150<br />

1077 BG Amsterdam<br />

Tel.: 020 5 711 411<br />

Fax: 020 6 716 932<br />

E-mail: investments@dtz.nl<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>,<br />

afdeling Marketing & Communications<br />

Postbus 19125<br />

3501 DC Utrecht<br />

Oorsprongpark 12<br />

3581 ET Utrecht<br />

Tel.: 030 2 320 000<br />

Fax: 030 2 888 694<br />

E-mail: marcom@dtz.nl<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Finance<br />

Postbus 74030<br />

1070 BA Amsterdam<br />

Apollolaan 150<br />

1077 BG Amsterdam<br />

Tel.: 020 5 711 444<br />

Fax: 020 6 716 932<br />

E-mail: finance@dtz.nl<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>,<br />

afdeling Corporate Services<br />

Postbus 19125<br />

3501 DC Utrecht<br />

Oorsprongpark 12<br />

3581 ET Utrecht<br />

Tel.: 030 2 320 000<br />

Fax: 030 2 369 102<br />

E-mail: cs@dtz.nl<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />

Postbus 74030<br />

1070 BA Amsterdam<br />

Apollolaan 150<br />

1077 GB Amsterdam<br />

Tel.: 020 6 644 644<br />

Fax: 020 6 716 392<br />

E-mail: research@dtz.nl<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Retail Services<br />

Postbus 19125<br />

3501 DC Utrecht<br />

Oorsprongpark 12<br />

3581 ET Utrecht<br />

Tel.: 030 6 022 211<br />

Fax: 030 6 022 811<br />

E-mail: retail@dtz.nl<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>,<br />

afdeling Valuation Advisory Services<br />

Postbus 74030<br />

1070 BA Amsterdam<br />

Apollolaan 150<br />

1077 BG Amsterdam<br />

Tel.: 020 8 407 260<br />

Fax: 020 6 716 932<br />

E-mail: vas@dtz.nl<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> Property Management BV<br />

Postbus 19160<br />

3501 DD Utrecht<br />

Nieuwekade 15<br />

3511 RV Utrecht<br />

Tel.: 030 2 394 239<br />

Fax: 030 2 394 240<br />

E-mail: propertymanagement@dtz.nl<br />

www.dtz.nl<br />

www.dtz.com<br />

81


Terug naar de inhoud<br />

<strong>Nederland</strong> compleet<br />

Factsheets kantoren- en bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />

Een uitgave van <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> v.o.f.<br />

ISBN 9789078197317<br />

Vormgeving: Matt Art Concept & Design, Haarlem<br />

Fotoverantwoording bij de omslag<br />

Boven: Nedmag, Veendam<br />

Midden links: Oval Tower, Amsterdam Zuid-Oost<br />

Midden rechts: Monarch I, Den Haag<br />

Onder: Bedrijventerrein Bijsterhuizen, Wijchen<br />

Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen en/of<br />

vermenigvuldigd zonder bronvermelding. Alle gegevens zijn met<br />

zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan wordt<br />

evenwel geen aansprakelijkheid aanvaard.<br />

Dit rapport kunt u vinden op onze website www.dtz.nl.<br />

Er is ook een Engelse versie beschikbaar.<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> is een v.o.f. van partners die deelnemen middels<br />

besloten vennootschappen.<br />

Uitgevoerd door:<br />

<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />

Apollolaan 150<br />

1077 BG Amsterdam<br />

Tel: 020 6 644 644<br />

E-mail: research@dtz.nl<br />

www.dtz.nl<br />

© <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> <strong>2012</strong><br />

82


Terug naar de inhoud<br />

07-<strong>2012</strong><br />

www.dtz.nl www.dtz.com www.dtz-ugl.com<br />

83

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!