DTZ Zadelhoff | Nederland Compleet medio 2012
DTZ Zadelhoff | Nederland Compleet medio 2012
DTZ Zadelhoff | Nederland Compleet medio 2012
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Nederland</strong> compleet<br />
Factsheets kantoren- en bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
www.dtz.nl<br />
www.dtz.com
Voorwoord<br />
Geachte lezer,<br />
Naast de meer uitgebreide en diepgaande marktanalyses waarin trends en ontwikkelingen worden beschreven en<br />
onze visie op vastgoedgebied uiteen wordt gezet, publiceren we tweemaal per jaar ‘<strong>Nederland</strong> compleet’. Hierin zijn<br />
onze regionale factsheets voor de kantoren- en bedrijfsruimtemarkt gebundeld.<br />
Het aanbod van kantoorruimte is gegroeid tot 7,7 miljoen vierkante meter en de leegstand tot 6,9 miljoen vierkante<br />
meter. Wel geldt dat de leegstand minder sterk is gestegen dan de afgelopen jaren. Ondanks diverse onttrekkingen aan<br />
de voorraad, nam de kantorenvoorraad in <strong>Nederland</strong> nog wel toe. Hierdoor is het leegstandspercentage net als op<br />
1 januari <strong>2012</strong> uitgekomen op 14,1%. Op de bedrijfsruimtemarkt heeft een aantal forse transacties ervoor gezorgd dat<br />
het aanbod met 4% is gedaald. Medio <strong>2012</strong> wordt 9,2 miljoen vierkante meter bedrijfsruimte aangeboden op de markt.<br />
Uit onze voorgaande bundel (januari <strong>2012</strong>) bleek dat het opnameniveau over 2011 op de kantorenmarkt 9,4% hoger<br />
was dan in 2010. Ook op de bedrijfsruimtemarkt werd in 2011 meer ruimte opgenomen dan in 2010. Nu het eerste half<br />
jaar van <strong>2012</strong> voorbij is, kan de balans weer worden opgemaakt. Opnieuw vormen de opnamecijfers een relatief gunstig<br />
beeld. De kantooropname is in de eerste helft van <strong>2012</strong> met 561.000 m² vrijwel gelijk aan de eerste helft van 2011 en<br />
de opname van bedrijfsruimte laat zelfs een stijging van 7,2% zien ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.<br />
Regionaal zijn grote verschillen zichtbaar. Zo daalt de leegstand op de kantorenmarkt van Amsterdam, terwijl in de<br />
overige drie grote steden nog een lichte groei zichtbaar is. Het verschil tussen zogenaamde kernsteden en<br />
randgemeenten blijft aanwezig. Over het algemeen is de leegstand lager in kernsteden.<br />
Om juiste vastgoedbeslissingen te nemen, is het monitoren van de dynamiek op de vastgoedmarkt van groot belang.<br />
Daarbij moet goed worden ingespeeld op regionale ontwikkelingen. Met deze editie van ‘<strong>Nederland</strong> compleet’ geven we<br />
u een geactualiseerd beeld van deze ontwikkelingen in de verschillende regio’s en gemeenten van <strong>Nederland</strong>.<br />
Contactgegevens van onze vastgoedadviseurs uit de verschillende regio’s en onze afdeling Research zijn terug te vinden<br />
op www.dtz.nl. Uiteraard kunt u met uw vragen bij hen terecht.<br />
Cuno van Steenhoven<br />
Voorzitter Dagelijks Bestuur<br />
2
Inhoud<br />
Factsheets kantoren- en bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Regio Kantoren Bedrijfsruimte<br />
<strong>Nederland</strong> 4 42<br />
Almere 6 44<br />
Amsterdam en omgeving 8 46<br />
Arnhem en Nijmegen 10 48<br />
Breda en omgeving 12 50<br />
Den Haag en omgeving 14 52<br />
Ede en Veenendaal 16 54<br />
Eindhoven en omgeving 18 56<br />
Friesland 20 58<br />
Gooi en Eemland 22 60<br />
Groningen, Assen en Emmen* 24 62<br />
Haarlemmermeer 26 64<br />
’s-Hertogenbosch, Tilburg en Waalwijk* 28 66<br />
Limburg 30 68<br />
Rotterdam en omgeving 32 70<br />
Twentse stedenband en Oldenzaal* 34 72<br />
Utrecht en omgeving 35 74<br />
Zwolle, Apeldoorn en Deventer 38 76<br />
Algemene en vastgoedgegevens 40 78<br />
* In de bedrijfsruimtemarkt is bij drie regio’s een extra gemeente meegenomen in de cijfers. Het gaat<br />
om Emmen, Waalwijk en Oldenzaal bij respectievelijk Groningen en Assen, ’s-Hertogenbosch en<br />
Tilburg en de Twentse stedenband.<br />
3
Terug naar de inhoud<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Kantoorbanen<br />
2.274.400<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,3%<br />
Aanbod<br />
7.733.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
2,3%<br />
Voorraad<br />
49.129.000 m 2<br />
<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />
0,4%<br />
Opname<br />
561.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
0,7%<br />
Leegstand<br />
6.906.000 m 2 (14,1%)<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
1,6%<br />
Huurprijs*<br />
€ 139 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
*Excl. evt. incentives<br />
1,2%<br />
Index kantoorbanen<br />
2005=100<br />
115<br />
110<br />
105<br />
100<br />
Voorraad in gebruik<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
50.000<br />
47.000<br />
44.000<br />
41.000<br />
38.000<br />
95<br />
2005<br />
<strong>Nederland</strong><br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
35.000<br />
2005<br />
Voorraad<br />
2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Voorraad in gebruik Leegstand (14,1% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
8.000<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
4.000<br />
3.000<br />
2.000<br />
1.000<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Leegstand<br />
in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
24<br />
20<br />
16<br />
12<br />
8<br />
4<br />
0<br />
<strong>Nederland</strong> Rotterdam<br />
Amsterdam Den Haag<br />
Utrecht<br />
Eindhoven<br />
Haarlemmermeer Arnhem<br />
Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
Industrie, handel en transport<br />
Zakelijke dienstverlening<br />
16%<br />
25%<br />
34%<br />
19%<br />
7%<br />
10% 4%<br />
6%<br />
31%<br />
48%<br />
<strong>Nederland</strong><br />
ICT Banken en verzekeraars<br />
Overheid en overige non-profit<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
8.000<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
4.000<br />
3.000<br />
2.000<br />
1.000<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
4<br />
Overheid en overigen Non-profit<br />
Overheid en overigen Non-profit
Terug naar de inhoud<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
West Beste locaties 6,10 8,00 6,20 8,00<br />
Overige locaties 7,50 10,00 7,50 10,50<br />
Zuid Beste locaties 7,00 9,00 7,25 9,00<br />
Overige locaties 8,50 10,50 8,50 11,00<br />
Oost Beste locaties 7,00 9,00 7,25 9,00<br />
Overige locaties 8,50 10,50 8,50 11,00<br />
Noord Beste locaties 7,75 9,50 7,75 9,00<br />
Overige locaties 8,50 11,00 8,50 11,00<br />
Huurprijzen kantoorruimten<br />
in euro per m 2 /jaar*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Groot Amsterdam 85 400 85 400<br />
Rotterdam en omgeving 90 200 90 200<br />
Den Haag en omgeving 60 220 60 220<br />
Utrecht en omgeving 85 210 80 205<br />
Haarlemmermeer 85 355 85 355<br />
Eindhoven en omgeving 65 175 65 175<br />
Arnhem en Nijmegen 90 185 80 185<br />
Zwolle, Apeldoorn en Deventer 70 175 75 175<br />
‘s-Hertogenbosch en Tilburg 75 170 70 165<br />
Gooi en Eemland 95 190 90 190<br />
Twentse Stedenband 60 135 60 135<br />
Breda en omgeving 75 165 70 165<br />
Groningen en Assen 80 140 80 140<br />
Limburg 80 180 80 180<br />
Almere 70 190 70 190<br />
Friesland 80 125 75 120<br />
Ede en Veenendaal 90 135 80 135<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Amsterdam Zuidoost Nuon Energy 26.000<br />
Utrecht De Wetering Capgemini <strong>Nederland</strong> bv 21.000<br />
Amsterdam Zuidoost ING 20.000<br />
Rotterdam Centraal station Robeco <strong>Nederland</strong> bv 16.000<br />
`s-Gravenhage Zuid Hollandlaan Spaces 10.200<br />
Rotterdam Centraal station NautaDutilh 10.000<br />
Hoofddorp Beukenhorst-Zuid Bluewater 8.000<br />
Schiphol Schiphol-Centrum Cargill <strong>Nederland</strong> 8.000<br />
Amsterdam Amsterdam Centrum Eyeworks 7.000<br />
Zoetermeer Rokkeveen Ortec 6.300<br />
Stichtse Vecht<br />
Nieuwegein<br />
Leidschendam-Voorburg<br />
Son en Breugel<br />
Capelle aan den IJssel<br />
Veenendaal<br />
Almere<br />
Gouda<br />
Hengelo<br />
Zoetermeer<br />
Amstelveen<br />
Rijswijk<br />
Heerenveen<br />
Haarlemmermeer<br />
Amersfoort<br />
Best<br />
Deventer<br />
Ede<br />
Assen<br />
Amsterdam<br />
Houten<br />
Arnhem<br />
Enschede<br />
Hilversum<br />
Roosendaal<br />
Breda<br />
Zwolle<br />
Apeldoorn<br />
Rotterdam<br />
Oosterhout<br />
Veldhoven<br />
Leiden<br />
Nijmegen<br />
Bergen op Zoom<br />
Venlo<br />
Schiedam<br />
Eindhoven<br />
Tilburg<br />
Delft<br />
Helmond<br />
Drechtsteden<br />
Etten-Leur<br />
Diemen<br />
Maastricht (incl. airport/Beek)<br />
Leeuwarden<br />
Den Haag<br />
Smallingerland<br />
's-Hertogenbosch<br />
Almelo<br />
Groningen<br />
Utrecht<br />
Roermond<br />
Heerlen<br />
Leegstand per gemeente<br />
in % van voorraad, <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%<br />
<strong>Nederland</strong>s gemiddelde<br />
5
Terug naar de inhoud<br />
Almere<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Kantoorbanen<br />
29.250<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
2,7%<br />
Aanbod<br />
168.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
14%<br />
Voorraad<br />
588.000 m 2<br />
<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />
0%<br />
Opname<br />
1.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
67%<br />
Leegstand<br />
139.000 m 2 (23,6%)<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
6,1%<br />
Huurprijs*<br />
€ 119 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
*Excl. evt. incentives<br />
4,0%<br />
Index kantoorbanen<br />
2005=100<br />
Voorraad in gebruik<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
150<br />
600<br />
140<br />
500<br />
130<br />
400<br />
120<br />
300<br />
110<br />
200<br />
100<br />
100<br />
90<br />
Almere<br />
2005<br />
2006<br />
<strong>Nederland</strong><br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (23,6% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
Leegstand<br />
in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
180<br />
30<br />
150<br />
25<br />
120<br />
20<br />
90<br />
15<br />
60<br />
10<br />
30<br />
5<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
0 Almere Zwolle Lelystad Hilversum Amsterdam Diemen<br />
Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
35% 37%<br />
6%<br />
17%<br />
6%<br />
2% 49%<br />
38%<br />
10%<br />
Almere<br />
Industrie, handel en transport<br />
Zakelijke dienstverlening<br />
16%<br />
25%<br />
34%<br />
19%<br />
7%<br />
10% 4%<br />
6%<br />
31%<br />
48%<br />
<strong>Nederland</strong><br />
ICT Banken en verzekeraars<br />
Overheid en overige non-profit<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
180<br />
150<br />
120<br />
90<br />
60<br />
30<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
6<br />
Overheid en overigen Non-profit<br />
Overheid en overigen Non-profit
Terug naar de inhoud<br />
Almere<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Kantorenlocaties<br />
1 Centrum<br />
2 Muziekwijk<br />
3 Almere Poort<br />
4 Gooisekant/Gooise Poort<br />
5 Almere Haven<br />
1<br />
2<br />
Almere<br />
4<br />
3<br />
5<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Almere Hollandsekant Vesting fi nance 1.100<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Oost Beste locaties 7,00 9,00 7,25 9,00<br />
Overige locaties 8,50 10,50 8,50 11,00<br />
West Beste locaties 6,10 8,00 6,20 8,00<br />
Overige locaties 7,50 10,00 7,50 10,50<br />
Huurprijzen kantoorruimten<br />
in euro per m 2 /jaar*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Almere Centrum 110 190 110 190<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Muziekwijk 110 140 100 130<br />
Gooisekant/Gooise Poort 95 150 95 140<br />
Almere Haven 70 130 70 120<br />
7
Terug naar de inhoud<br />
Amsterdam en omgeving<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Amsterdam, Diemen en Amstelveen<br />
Kantoorbanen<br />
265.850<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,1%<br />
Aanbod<br />
1.241.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
6,1%<br />
Voorraad<br />
6.999.000 m 2<br />
<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />
0,4%<br />
Opname<br />
168.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
115%<br />
Leegstand<br />
1.143.000 m 2 (16,3%)<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
6,8%<br />
Huurprijs*<br />
€ 200 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
*Excl. evt. incentives<br />
0,2%<br />
Index kantoorbanen<br />
2005=100<br />
Voorraad in gebruik<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
115<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
2005<br />
Amsterdam e.o.<br />
2006<br />
2007<br />
<strong>Nederland</strong><br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
8.000<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
4.000<br />
3.000<br />
2.000<br />
1.000<br />
0<br />
2005<br />
Voorraad<br />
2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Voorraad in gebruik Leegstand (16,3% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
Leegstand<br />
in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
1.500<br />
25<br />
1.200<br />
20<br />
900<br />
15<br />
600<br />
10<br />
300<br />
5<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
0 Amsterdam Diemen Amstelveen Rotterdam Den Haag Utrecht<br />
Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
21%<br />
28%<br />
39%<br />
50%<br />
16%<br />
21%<br />
9%<br />
8%<br />
Industrie, handel en transport<br />
Zakelijke dienstverlening<br />
4%<br />
4%<br />
Amsterdam e.o.<br />
ICT<br />
25%<br />
34%<br />
31%<br />
48%<br />
19%<br />
16%<br />
10%<br />
6%<br />
Banken en verzekeraars<br />
Overheid en overige non-profit<br />
7%<br />
4%<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
1.500<br />
1.200<br />
900<br />
600<br />
300<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
8<br />
Overheid en overigen Non-profit<br />
Overheid en overigen Non-profit
Terug naar de inhoud<br />
Amsterdam en omgeving<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Amsterdam, Diemen en Amstelveen<br />
Kantorenlocaties<br />
1 Teleport/Sloterdijk<br />
4<br />
2 Westas<br />
3 Riekerpolder<br />
4 Noord<br />
1<br />
15<br />
Amsterdam<br />
5 Zuidelijke IJ-Oevers<br />
6 Centrum<br />
7 Oud Zuid<br />
6<br />
5<br />
8 Zuidas<br />
9 Buitenveldert<br />
10 Amstelveen<br />
11 De Omval<br />
12 Amstel Business Park<br />
13 Diemen<br />
14 Zuidoost<br />
2<br />
3 8<br />
9<br />
7<br />
11<br />
12<br />
13<br />
Diemen<br />
15 Houthavens<br />
0<br />
Schiphol<br />
10<br />
Amstelveen 14<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Amsterdam Zuidoost Nuon Energy 26.000<br />
Zuidoost ING 20.000<br />
Centrum Eyeworks 7.000<br />
Zuidelijke IJ-Oevers D.E. Master Blenders 1713 5.450<br />
Zuidas Nikon 4.500<br />
Houthavens Gaastra 4.350<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
West Beste locaties 6,10 8,00 6,20 8,00<br />
Overige locaties 7,50 10,00 7,50 10,50<br />
Huurprijzen kantoorruimten<br />
in euro per m 2 /jaar*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Amsterdam Teleport/Sloterdijk 125 185 125 180<br />
Westas 85 175 85 175<br />
Riekerpolder 175 215 175 215<br />
Noord 145 205 145 200<br />
Zuidelijke IJ-Oevers / Houthavens 180 275 185 280<br />
Centrum 160 350 160 350<br />
Oud Zuid 250 400 225 400<br />
Zuidas 220 385 230 400<br />
Buitenveldert 135 295 135 295<br />
De Omval 250 350 250 350<br />
Amstel Business Park 110 165 110 160<br />
Zuidoost 95 195 95 195<br />
Amstelveen 100 200 100 195<br />
Diemen 85 145 85 145<br />
*Excl. evt. incentives<br />
9
Terug naar de inhoud<br />
Arnhem en Nijmegen<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Kantoorbanen<br />
61.850<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0%<br />
Aanbod<br />
278.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
16%<br />
Voorraad<br />
1.589.000 m 2<br />
<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />
0,3%<br />
Opname<br />
11.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
62%<br />
Leegstand<br />
231.000 m 2 (14,6%)<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
9,0%<br />
Huurprijs*<br />
€ 120 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
*Excl. evt. incentives<br />
1,5%<br />
Index kantoorbanen<br />
2005=100<br />
115<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
Voorraad in gebruik<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
1.600<br />
1.200<br />
800<br />
400<br />
90 2005 2006<br />
Arnhem en Nijmegen<br />
2007<br />
<strong>Nederland</strong><br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
Voorraad<br />
2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Voorraad in gebruik Leegstand (14,6% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
280<br />
240<br />
200<br />
160<br />
120<br />
80<br />
40<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Leegstand<br />
in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
32<br />
28<br />
24<br />
20<br />
16<br />
12<br />
8<br />
4<br />
0 Arnhem<br />
Ede<br />
Apeldoorn<br />
Nijmegen<br />
Veenendaal ’s-Hertogenbosch<br />
Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
6%<br />
16%<br />
25%<br />
33% 21%<br />
19%<br />
33%<br />
30%<br />
7%<br />
34%<br />
6%<br />
10% 4%<br />
6%<br />
6%<br />
34%<br />
31%<br />
30%<br />
1%<br />
48%<br />
Arnhem en Nijmegen<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
280<br />
240<br />
200<br />
160<br />
120<br />
80<br />
40<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
10<br />
Overheid en overigen Non-profit<br />
Overheid en overigen Non-profit
Terug naar de inhoud<br />
Arnhem en Nijmegen<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Kantorenlocaties<br />
Arnhem<br />
1 Stationsomgeving<br />
2 Kroonpark/Groningensingel<br />
3 Velperweg<br />
4 Gelderse Poort<br />
5<br />
1<br />
Arnhem<br />
3<br />
6<br />
5 Arnhems Buiten<br />
6 IJsseloord II<br />
NIJMEGEN<br />
7 Stationsomgeving<br />
4<br />
2<br />
Duiven<br />
10<br />
Zevenaar<br />
8 Brabantse Poort<br />
9 Lindenholt/Kerkenbos<br />
Zevenaar<br />
10 Mercurion<br />
9<br />
8<br />
7<br />
Nijmegen<br />
Wijchen<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Arnhem Stationsomgeving RGD Kinderbescherming 3.350<br />
Westervoortsedijk CCV Holland bv 1.200<br />
Stationsomgeving Regus 1.100<br />
Nijmegen Stationsomgeving MEE Gelderse Poort 1.200<br />
Kerkenbos Webdesigning.nl 800<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Oost Beste locaties 7,00 9,00 7,25 9,00<br />
Overige locaties 8,50 10,50 8,50 11,00<br />
Huurprijzen kantoorruimten<br />
in euro per m 2 /jaar*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Arnhem Stationsomgeving 90 185 90 185<br />
Kroonpark/Groningensingel 110 140 110 135<br />
Velperweg 100 135 100 130<br />
Gelderse Poort 110 135 110 130<br />
Arnhems Buiten 95 140 95 135<br />
IJsseloord II 115 165 115 165<br />
Nijmegen Stationsomgeving 100 175 100 175<br />
Brabantse Poort 90 125 90 125<br />
Lindenholt/Kerkenbos 90 120 80 120<br />
Zevenaar Mercurion 90 120 90 120<br />
*Excl. evt. incentives<br />
11
Terug naar de inhoud<br />
Breda en omgeving<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Breda, Oosterhout, Etten-Leur, Bergen op Zoom en Roosendaal<br />
Kantoorbanen<br />
54.500<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
1,0%<br />
Aanbod<br />
167.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
7,0%<br />
Voorraad<br />
1.096.000 m 2<br />
<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />
0,3%<br />
Opname<br />
7.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
31%<br />
Leegstand<br />
150.000 m 2 (13,7%)<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
3,4%<br />
Huurprijs*<br />
€ 119 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
*Excl. evt. incentives<br />
2,1%<br />
Index kantoorbanen<br />
2005=100<br />
120<br />
115<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
Voorraad in gebruik<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
1.200<br />
1.000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
90<br />
2005<br />
Breda e.o.<br />
2006<br />
<strong>Nederland</strong><br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
Voorraad<br />
2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Voorraad in gebruik<br />
Leegstand (13,7% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
180<br />
150<br />
120<br />
90<br />
60<br />
30<br />
Leegstand<br />
in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
0<br />
Breda Oosterhout Etten-Leur Bergen op Zoom Roosendaal<br />
Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
13%<br />
37%<br />
24%<br />
4% 22%<br />
65%<br />
3%<br />
32%<br />
16%<br />
25%<br />
34%<br />
19%<br />
7%<br />
10% 4%<br />
6%<br />
31%<br />
48%<br />
Breda e.o.<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
180<br />
150<br />
120<br />
90<br />
60<br />
30<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
12<br />
Overheid en overigen Non-profit<br />
Overheid en overigen Non-profit
Terug naar de inhoud<br />
Breda en omgeving<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Breda, Oosterhout, Etten-Leur, Bergen op Zoom en Roosendaal<br />
Kantorenlocaties<br />
BREDA EN OMGEVING<br />
Oosterhout<br />
1 Centrum/Stationsgebied<br />
2 Claudius Prinsenlaan<br />
3 Ettense Baan<br />
8<br />
9<br />
4 Westerhagelaan e.o.<br />
5 Moleneind<br />
4<br />
6 Digit Parc<br />
7 Stadionkwartier<br />
8 Europark<br />
9 Hoevestein<br />
10 Bredaseweg<br />
10 11<br />
3<br />
7<br />
1<br />
Breda<br />
2<br />
6<br />
5<br />
11 Parklaan/Trivium<br />
Etten-Leur<br />
ROOSENDAAL /<br />
BERGEN OP ZOOM<br />
1 Centrum Roosendaal<br />
A17<br />
2 Bovendonk<br />
E312<br />
A58<br />
3 Centrum Bergen op Zoom<br />
A4<br />
1<br />
Roosendaal<br />
2<br />
E312<br />
A58<br />
3<br />
Bergen op Zoom<br />
A4<br />
0<br />
2 km<br />
© GeoMedia 2008 [7157]<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Roosendaal Bredaseweg Sofa 1.550<br />
Hogerwerf Van de Kar Beheer bv 850<br />
Etten-Leur Bredaseweg BIP Holland 1.150<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Zuid Beste locaties 7,00 9,00 7,25 9,00<br />
Overige locaties 8,50 10,50 8,50 11,00<br />
Huurprijzen kantoorruimten<br />
in euro per m 2 /jaar*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Breda Centrum/Stationsgebied 90 160 90 150<br />
Claudius Prinsenlaan 120 150 120 150<br />
Ettense Baan 100 150 90 150<br />
Westerhagelaan e.o. 100 150 100 150<br />
Moleneind 75 125 70 125<br />
Digit Parc 150 165 150 165<br />
Stadionkwartier 145 165 145 165<br />
Oosterhout Europark 115 135 100 135<br />
Hoevestein 120 135 120 135<br />
Etten-Leur Centrum 90 150 90 140<br />
Bredaseweg/Parklaan/Trivium 120 145 120 140<br />
Roosendaal Centrum 80 140 75 135<br />
Bovendonk 100 130 100 130<br />
Bergen op Zoom Centrum 75 145 75 135<br />
*Excl. evt. incentives<br />
13
Terug naar de inhoud<br />
Den Haag en omgeving<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Den Haag, Leiden, Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Delft, Zoetermeer en Gouda<br />
Kantoorbanen<br />
213.200<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
1,1%<br />
Aanbod<br />
1.213.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
5,9%<br />
Voorraad<br />
7.201.000 m 2<br />
<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />
0%<br />
Opname<br />
69.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
9,9%<br />
Leegstand<br />
1.044.000 m 2 (14,5%)<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
3,1%<br />
Huurprijs*<br />
€ 137 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
*Excl. evt. incentives<br />
0,9%<br />
Index kantoorbanen<br />
2005=100<br />
Voorraad in gebruik<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
115<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
2005<br />
Den Haag e.o.<br />
2006<br />
<strong>Nederland</strong><br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
8.000<br />
7.000<br />
6.000<br />
5.000<br />
4.000<br />
3.000<br />
2.000<br />
1.000<br />
0<br />
2005<br />
Voorraad<br />
2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Voorraad in gebruik Leegstand (14,5% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
1.400<br />
1.200<br />
1.000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Leegstand<br />
in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
35<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
0<br />
Leiden<br />
Den Haag<br />
Rijswijk<br />
Leidschendam-<br />
Voorburg<br />
Delft<br />
Zoetermeer<br />
Gouda<br />
Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
23%<br />
46%<br />
9%<br />
6%<br />
17% 3%<br />
4%<br />
25%<br />
59%<br />
8%<br />
Industrie, handel en transport<br />
Zakelijke dienstverlening<br />
Den Haag e.o.<br />
ICT<br />
25%<br />
34%<br />
31%<br />
48%<br />
19%<br />
16%<br />
10%<br />
6%<br />
Banken en verzekeraars<br />
Overheid en overige non-profit<br />
7%<br />
4%<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
1.400<br />
1.200<br />
1.000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
14<br />
Overheid en overigen Non-profit<br />
Overheid en overigen Non-profit
Terug naar de inhoud<br />
Den Haag en omgeving<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Den Haag, Leiden, Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Delft, Zoetermeer en Gouda<br />
Kantorenlocaties<br />
1 Nieuw Centrum<br />
2 Beatrixkwartier<br />
3 CS Kwadrant<br />
4 Congrescentrum e.o.<br />
5 In de Boogaard<br />
6 Hoornwijck<br />
7 Rokkeveen<br />
4<br />
14<br />
8 Binckhorst<br />
9 Laakhaven HS<br />
10 Ypenburg<br />
11 Forepark<br />
12 Plaspoelpolder<br />
13 Delft-Noord<br />
Den Haag<br />
3<br />
1<br />
9<br />
2<br />
8<br />
Leidschendam-Voorburg<br />
11<br />
16<br />
14 Hofzichtpark/Mariahoeve<br />
15 Boerhaavelaan<br />
6<br />
10<br />
Zoetermeer<br />
15<br />
16 Stadshart Zoetermeer<br />
5<br />
12<br />
7<br />
Rijswijk<br />
13<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Den Haag Zuid Hollandlaan Spaces 10.200<br />
CS Kwadrant Property Works 5.000<br />
Koninginnegracht Tauro 5.000<br />
Nieuw Centrum APM Terminals 3.500<br />
Polanenhof Parnassia Bavo Groep 1.800<br />
Zoetermeer Rokkeveen Ortec 6.300<br />
Voorburg Prins Bernardlaan Gemeente Leidschendam-Voorburg 2.250<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
West Beste locaties 6,10 8,00 6,20 8,00<br />
Overige locaties 7,50 10,00 7,50 10,50<br />
Huurprijzen kantoorruimten<br />
in euro per m 2 /jaar*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Den Haag Nieuw Centrum 150 215 150 215<br />
Beatrixkwartier 150 210 150 210<br />
CS Kwadrant 165 220 165 220<br />
Congrescentrum e.o. 145 180 145 175<br />
In de Boogaard 90 140 90 140<br />
Hoornwijck 100 140 100 140<br />
Binckhorst 85 165 85 165<br />
Laakhaven HS 80 150 80 150<br />
Ypenburg 100 190 100 190<br />
Forepark 130 170 130 170<br />
Hofzichtpark/Mariahoeve 100 150 100 150<br />
Rijswijk Plaspoelpolder 60 145 60 140<br />
Delft Delft Noord 90 140 90 135<br />
Zoetermeer Rokkeveen 90 145 90 145<br />
Boerhaavelaan 90 145 90 140<br />
Stadshart 90 145 90 140<br />
Leiden Bio-sciencepark 140 185 140 185<br />
Centraal Station 125 185 125 170<br />
Leidschendam-Voorburg 90 145 75 145<br />
Gouda Goudse Poort 90 135 90 135<br />
*Excl. evt. incentives<br />
15
Terug naar de inhoud<br />
Ede en Veenendaal<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Kantoorbanen<br />
20.550<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,7%<br />
Aanbod<br />
95.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
7,1%<br />
Voorraad<br />
421.000 m 2<br />
<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />
0,3%<br />
Opname<br />
5.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
14%<br />
Leegstand<br />
86.000 m 2 (20,5%)<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
3,4%<br />
Huurprijs*<br />
€ 108 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
*Excl. evt. incentives<br />
1,0%<br />
Index kantoorbanen<br />
2005=100<br />
115<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
Voorraad in gebruik<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
450<br />
360<br />
270<br />
180<br />
90<br />
90 2005 2006<br />
Ede en Veenendaal<br />
2007<br />
<strong>Nederland</strong><br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
Voorraad<br />
2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Voorraad in gebruik Leegstand (20,5% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Leegstand<br />
in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
32<br />
28<br />
24<br />
20<br />
16<br />
12<br />
8<br />
4<br />
0 Ede Veenendaal Utrecht<br />
Amersfoort<br />
Arnhem<br />
Nijmegen<br />
Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
50% 32%<br />
33%<br />
23%<br />
21%<br />
11%<br />
3%<br />
27%<br />
16%<br />
25%<br />
34%<br />
19%<br />
7%<br />
10% 4%<br />
6%<br />
31%<br />
48%<br />
Ede en Veenendaal<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
16<br />
Overheid en overigen Non-profit<br />
Overheid en overigen Non-profit
Terug naar de inhoud<br />
Ede en Veenendaal<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Kantorenlocaties<br />
1 Veenendaal-Centrum<br />
2 De Faktorij/De Vendel<br />
3 De Batterijen<br />
4 De Compagnie<br />
5 Ede stationsgebied<br />
6 De Vallei<br />
7 Edese Manen<br />
3<br />
2 4<br />
Ede<br />
8<br />
8 Ede-Centrum<br />
9 Horapark<br />
1<br />
Veenendaal<br />
6<br />
7<br />
5<br />
9<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Veenendaal De Batterijen Unit4 3.100<br />
Ede De Vallei Opella 1.200<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Oost Beste locaties 7,00 9,00 7,25 9,00<br />
Overige locaties 8,50 10,50 8,50 11,00<br />
Huurprijzen kantoorruimten<br />
in euro per m 2 /jaar*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Ede De Vallei 115 135 115 135<br />
Edese Manen 90 135 80 135<br />
Ede-Centrum 95 135 95 135<br />
Horapark 115 130 115 130<br />
Stationsgebied 90 130 90 130<br />
Veenendaal Veenendaal-Centrum 90 125 90 125<br />
De Faktorij/De Vendel 90 120 80 120<br />
De Batterijen 110 135 110 135<br />
De Compagnie 90 120 90 120<br />
*Excl. evt. incentives<br />
17
Terug naar de inhoud<br />
Eindhoven en omgeving<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Eindhoven, Helmond, Best, Son en Breugel en Veldhoven<br />
Kantoorbanen<br />
77.450<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
2,3%<br />
Aanbod<br />
286.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
4,3%<br />
Voorraad<br />
1.895.000 m 2<br />
<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />
0,5%<br />
Opname<br />
11.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
67%<br />
Leegstand<br />
243.000 m 2 (12,8%)<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
8,0%<br />
Huurprijs*<br />
€ 124 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
*Excl. evt. incentives<br />
0,5%<br />
Index kantoorbanen<br />
2005=100<br />
130<br />
Voorraad in gebruik<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
2.000<br />
120<br />
1.500<br />
110<br />
1.000<br />
100<br />
500<br />
90<br />
2005<br />
Eindhoven e.o.<br />
2006<br />
2007<br />
<strong>Nederland</strong><br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
Voorraad<br />
2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Voorraad in gebruik Leegstand (12,8% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Leegstand<br />
in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
0<br />
Eindhoven Son en Breugel Veldhoven<br />
Best<br />
Helmond<br />
Tilburg<br />
Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
17%<br />
26%<br />
36%<br />
6%<br />
10%<br />
23% 3%<br />
3%<br />
12%<br />
16%<br />
25%<br />
34%<br />
19%<br />
7%<br />
10% 4%<br />
6%<br />
31%<br />
64%<br />
48%<br />
Eindhoven e.o.<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
18<br />
Overheid en overigen Non-profit<br />
Overheid en overigen en overigen Non-profit Non-profit
Terug naar de inhoud<br />
Eindhoven en omgeving<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Eindhoven, Helmond, Best, Son en Breugel en Veldhoven<br />
Kantorenlocaties<br />
1 Stationsgebied<br />
Son en Breugel<br />
2 Centrum<br />
3 Stadionkwartier<br />
Best<br />
11<br />
4 Ring<br />
5 Kennedy Business District<br />
6 Strijp S<br />
7 Poort van Metz<br />
12<br />
15<br />
Helmond<br />
8<br />
8 Helmond Centrum<br />
9 Park Diepenvoorde<br />
10 Flight Forum<br />
11 Science Park Eindhoven<br />
12 Breeven<br />
13 Eindhoven Airport<br />
14 De Hurk/Croy<br />
15 Groot Schooten<br />
16 De Run<br />
0<br />
13<br />
10<br />
Veldhoven<br />
6<br />
7<br />
14<br />
4<br />
3<br />
5<br />
1<br />
2<br />
Eindhoven<br />
16<br />
9<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Eindhoven Karel de Grotelaan Stichting Archipel 2.050<br />
Centrum Alexander Calder Arbeidsintegratie 1.350<br />
De Hurk BenQ Europe 1.050<br />
Centrum Frontaal reclameburo 800<br />
Centrum Stichting RutgersStimezo Zuid <strong>Nederland</strong> 600<br />
Best Bosscheweg Heijmans 1.900<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Zuid Beste locaties 7,00 9,00 7,25 9,00<br />
Overige locaties 8,50 10,50 8,50 11,00<br />
Huurprijzen kantoorruimten<br />
in euro per m 2 /jaar*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Eindhoven Centrum/Stationsgebied/<br />
Stadionkwartier 120 175 120 175<br />
Ring 120 140 120 140<br />
Kennedy Business District 160 175 160 175<br />
Strijp S 65 90 65 90<br />
Poort van Metz 130 140 130 140<br />
Flight Forum/Eindhoven Airport 120 145 115 145<br />
De Hurk/Croy 90 140 90 140<br />
Helmond Centrum 85 120 85 120<br />
Groot Schooten 90 125 90 120<br />
Waalre Park Diepenvoorde 125 145 125 140<br />
Best Breeven 90 125 90 125<br />
Son Science Park Eindhoven 120 130 120 130<br />
Veldhoven De Run 90 120 90 120<br />
*Excl. evt. incentives<br />
19
Terug naar de inhoud<br />
Friesland<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Leeuwarden, Heerenveen en Drachten<br />
Kantoorbanen<br />
35.900<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,3%<br />
Aanbod<br />
114.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
5,6%<br />
Voorraad<br />
786.000 m 2<br />
<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />
0,1%<br />
Opname<br />
2.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
80%<br />
Leegstand<br />
94.000 m 2 (11,9%)<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
7,8%<br />
Huurprijs*<br />
€ 102 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
*Excl. evt. incentives<br />
1,2%<br />
Index kantoorbanen<br />
2005=100<br />
115<br />
Voorraad in gebruik<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
800<br />
110<br />
600<br />
105<br />
400<br />
100<br />
200<br />
95<br />
2005<br />
Friesland<br />
2006<br />
<strong>Nederland</strong><br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
Voorraad<br />
2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Voorraad in gebruik<br />
Leegstand (11,9% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Leegstand<br />
in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
24<br />
21<br />
18<br />
15<br />
12<br />
9<br />
6<br />
3<br />
0<br />
Heerenveen<br />
Leeuwarden<br />
Smallingerland<br />
Groningen<br />
Assen<br />
Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
63% 52%<br />
2%<br />
13%<br />
4% 35%<br />
10%<br />
21%<br />
16%<br />
25%<br />
34%<br />
19%<br />
7%<br />
10% 4%<br />
6%<br />
31%<br />
48%<br />
Friesland<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
20<br />
Overheid en overigen Non-profit<br />
Overheid en overigen Non-profit
Terug naar de inhoud<br />
Friesland<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Leeuwarden, Heerenveen en Drachten<br />
Kantorenlocaties<br />
LEEUWARDEN<br />
1 Stationsgebied<br />
2 Oostergoweg<br />
3 Tesselschadestraat<br />
4 FEC-City<br />
5 Lange Marktstraat<br />
DRACHTEN<br />
1 Centrum<br />
2 Kantorenpark<br />
3 Azeven<br />
4 3<br />
5<br />
Leeuwarden<br />
1<br />
2<br />
1<br />
2<br />
3<br />
Heerenveen<br />
HEERENVEEN<br />
1 K.R. Poststraat<br />
2 Stationsgebied<br />
3 Abe Lenstra Boulevard<br />
Drachten<br />
1 2 3<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Drachten Burgemeester Wuiteweg ZuidOostZorg 750<br />
Kantorenpark DGMR 650<br />
Leeuwarden Voorstreek De heer J. van der Zaag 600<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Noord Beste locaties 7,75 9,50 7,75 9,00<br />
Overige locaties 8,50 11,00 8,50 11,00<br />
Huurprijzen kantoorruimten<br />
in euro per m 2 /jaar*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Leeuwarden Stationsgebied 90 120 90 120<br />
Oostergoweg 80 100 75 100<br />
Tesselschadestraat 80 110 80 110<br />
FEC-City 80 110 80 110<br />
Lange Marktstraat 90 120 90 120<br />
Drachten Centrum 80 120 80 120<br />
Kantorenpark 90 120 90 120<br />
Azeven 100 125 95 120<br />
Heerenveen K.R. Poststraat 85 120 85 120<br />
Stationsgebied 80 100 80 100<br />
Abe Lenstra Boulevard 100 125 95 120<br />
Sneek 80 110 80 105<br />
*Excl. evt. incentives<br />
21
Terug naar de inhoud<br />
Gooi en Eemland<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Amersfoort en Hilversum<br />
Kantoorbanen<br />
50.400<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,3%<br />
Aanbod<br />
256.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
6,7%<br />
Voorraad<br />
1.459.000 m 2<br />
<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />
0,7%<br />
Opname<br />
23.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
33%<br />
Leegstand<br />
251.000 m 2 (17,2%)<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
5,9%<br />
Huurprijs*<br />
€ 139 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
*Excl. evt. incentives<br />
1,3%<br />
Index kantoorbanen<br />
2005=100<br />
115<br />
110<br />
105<br />
100<br />
Voorraad in gebruik<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
1.500<br />
1.200<br />
900<br />
600<br />
300<br />
95 2005 2006 2007<br />
Gooi en Eemland <strong>Nederland</strong><br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
Voorraad<br />
2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Voorraad in gebruik Leegstand (17,2% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
280<br />
240<br />
200<br />
160<br />
120<br />
80<br />
40<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Leegstand<br />
in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
32<br />
28<br />
24<br />
20<br />
16<br />
12<br />
8<br />
4<br />
0<br />
Amersfoort<br />
Hilversum<br />
Utrecht<br />
Almere<br />
Ede<br />
Veenendaal<br />
Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
17%<br />
16%<br />
26%<br />
25%<br />
28% 20%<br />
19%<br />
7%<br />
34%<br />
13%<br />
10% 4%<br />
21%<br />
6%<br />
9%<br />
30%<br />
31%<br />
32% 4%<br />
48%<br />
Gooi en Eemland<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
280<br />
240<br />
200<br />
160<br />
120<br />
80<br />
40<br />
0<br />
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
22<br />
Overheid en overigen Non-profit<br />
Overheid en overigen Non-profit
Terug naar de inhoud<br />
Gooi en Eemland<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Amersfoort en Hilversum<br />
Kantorenlocaties<br />
AMERSFOORT<br />
1 Stationsgebied Zuidzijde<br />
8<br />
2 Stationsgebied Noordzijde<br />
3 Historische binnenstad/<br />
Stadsring<br />
4<br />
4 De Brand<br />
5 De Berg<br />
6 Podium<br />
7 De Hoef<br />
8 Calveen<br />
HILVERSUM<br />
Amersfoort<br />
7<br />
6<br />
2<br />
Hilversum<br />
1<br />
1 Stationsgebied<br />
2 Mediapark<br />
3 Kantorenpark ArenA<br />
1<br />
2 3<br />
3<br />
5<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Hilversum Bergwerg Talpa 5.000<br />
Mediapark Talpa 4.000<br />
Kantorenpark ArenA Stichting Sherpa 900<br />
Amersfoort Stationsgebied Zuidzijde Nedasco bv 2.100<br />
Calveen Oogziekenhuis Zonnestraal 1.400<br />
Stationsgebied Zuidzijde Stichting UnieNzv 1.050<br />
Stationsgebied Zuidzijde TransLinkSystems 800<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Oost Beste locaties 7,00 9,00 7,25 9,00<br />
Overige locaties 8,50 10,50 8,50 11,00<br />
West Beste locaties 6,10 8,00 6,20 8,00<br />
Overige locaties 7,50 10,00 7,50 10,50<br />
Huurprijzen kantoorruimten<br />
in euro per m 2 /jaar*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Amersfoort Stationsgebied 125 165 125 160<br />
Historische binnenstad/Stadsring 115 135 110 135<br />
De Berg 145 180 145 180<br />
Podium 145 160 145 160<br />
De Hoef/Calveen/De Brand 100 135 95 135<br />
Hilversum Stationsgebied 125 137 125 137<br />
Mediapark 150 185 150 180<br />
Kantorenpark ArenA 135 170 135 165<br />
Leusden 95 130 90 125<br />
Zeist Boulevard 130 190 130 190<br />
Utrechtseweg 145 185 140 185<br />
*Excl. evt. incentives<br />
23
Terug naar de inhoud<br />
Groningen en Assen<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Kantoorbanen<br />
56.050<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
1,7%<br />
Aanbod<br />
163.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0,5%<br />
Voorraad<br />
1.254.000 m 2<br />
<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />
0,2%<br />
Opname<br />
4.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
81%<br />
Leegstand<br />
144.000 m 2 (11,5%)<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
1,4%<br />
Huurprijs*<br />
€ 110 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
*Excl. evt. incentives<br />
1,2%<br />
Index kantoorbanen<br />
2005=100<br />
Voorraad in gebruik<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
115<br />
1.500<br />
110<br />
1.250<br />
105<br />
100<br />
95<br />
1.000<br />
750<br />
500<br />
250<br />
90<br />
2005<br />
2006<br />
Groningen en Assen<br />
2007<br />
<strong>Nederland</strong><br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (11,5% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
180<br />
160<br />
140<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Leegstand<br />
in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
24<br />
21<br />
18<br />
15<br />
12<br />
9<br />
6<br />
3<br />
0<br />
Groningen<br />
Assen<br />
Zwolle<br />
Leeuwarden<br />
Heerenveen<br />
Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
42%<br />
50%<br />
4%<br />
4%<br />
2%<br />
10%<br />
9%<br />
4%<br />
27%<br />
48%<br />
16%<br />
25%<br />
34%<br />
19%<br />
7%<br />
10% 4%<br />
6%<br />
31%<br />
48%<br />
Groningen en Assen<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
180<br />
160<br />
140<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0<br />
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
24<br />
Overheid en overigen Non-profit<br />
Overheid en overigen Non-profit
Terug naar de inhoud<br />
Groningen en Assen<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Kantorenlocaties<br />
GRONINGEN<br />
3<br />
5<br />
1 Kranenburg<br />
2 Europapark<br />
3 Stationsgebied/<br />
Verbindingskanaalzone<br />
7<br />
6<br />
4<br />
4 Martini Trade Park<br />
5 Corpus den Hoorn-Zuid<br />
Groningen<br />
6 Hunzepark<br />
7 Zernike Science Park<br />
8 De Meeuwen<br />
ASSEN<br />
1 Kloosterveen<br />
2 Stationsgebied<br />
3 Peelerpark<br />
1<br />
4<br />
5<br />
3<br />
8<br />
2<br />
Assen<br />
1 2<br />
4 Borgstee<br />
5 Messchenveld<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Groningen Gedempte Zuiderdiep Randstad <strong>Nederland</strong> 1.100<br />
Queridolaan Kraamzorg het Groene Kruis 1.000<br />
Martini Trade Park BDO Holding bv 600<br />
De Meeuwen Pandomo Groningen bv 600<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Noord Beste locaties 7,75 9,50 7,75 9,00<br />
Overige locaties 8,50 11,00 8,50 11,00<br />
Huurprijzen kantoorruimten<br />
in euro per m 2 /jaar*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Groningen Kranenburg 100 130 100 130<br />
Europapark 115 140 115 140<br />
Stationsgebied/Verbindingskanaalzone 110 135 110 130<br />
Martini Trade Park 110 130 100 125<br />
Corpus den Hoorn Zuid 95 140 95 130<br />
Hunzepark 90 110 90 110<br />
Zernike Science Park 80 100 80 100<br />
De Meeuwen 115 140 115 140<br />
Assen Kloosterveen 90 110 90 105<br />
Stationsgebied 100 120 100 120<br />
Peelerpark 90 110 90 110<br />
Borgstee 90 100 90 100<br />
Messchenveld 100 110 100 110<br />
*Excl. evt. incentives<br />
25
Terug naar de inhoud<br />
Haarlemmermeer<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Hoofddorp, Schiphol, Nieuw-Vennep, Badhoevedorp en Lijnden<br />
Kantoorbanen<br />
31.750<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
6,2%<br />
Aanbod<br />
287.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
9,7%<br />
Voorraad<br />
1.411.000 m 2<br />
<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />
0,8%<br />
Opname<br />
34.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
140%<br />
Leegstand<br />
277.000 m 2 (19,6%)<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
6,4%<br />
Huurprijs*<br />
€ 149 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
*Excl. evt. incentives<br />
0,6%<br />
Index kantoorbanen<br />
2005=100<br />
115<br />
110<br />
105<br />
100<br />
Voorraad in gebruik<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
1.500<br />
1.200<br />
900<br />
600<br />
300<br />
95 2005 2006 2007<br />
Haarlemmermeer <strong>Nederland</strong><br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
Voorraad<br />
2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Voorraad in gebruik Leegstand (19,6% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
350<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Leegstand<br />
in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
0 Haarlemmermeer Amsterdam<br />
Diemen<br />
Den Haag<br />
Haarlem<br />
Amstelveen<br />
Leiden<br />
Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
4%<br />
12%<br />
43% 25% 41% 48%<br />
3%<br />
19%<br />
16%<br />
25%<br />
34%<br />
19%<br />
7%<br />
10% 4%<br />
6%<br />
31%<br />
5%<br />
48%<br />
Haarlemmermeer<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
350<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
26<br />
Overheid en overigen Non-profit<br />
Overheid en overigen Non-profit
Terug naar de inhoud<br />
Haarlemmermeer<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Hoofddorp, Schiphol, Nieuw-Vennep, Badhoevedorp en Lijnden<br />
Kantorenlocaties<br />
Lijnden<br />
1 Hoofddorp-Centrum<br />
2 Beukenhorst-Oost<br />
3 Beukenhorst-West<br />
4 Beukenhorst-Zuid<br />
Badhoevedorp<br />
10<br />
5 De Hoek-Noord<br />
6 Schiphol-Centrum<br />
7 Schiphol-Oost<br />
8 Schiphol-Rijk<br />
9 Schiphol-Zuid<br />
10 Badhoevedorp<br />
Hoofddorp<br />
1<br />
6<br />
Schiphol<br />
7<br />
3<br />
4<br />
2<br />
5<br />
9<br />
8<br />
Nieuw-Vennep<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Hoofddorp Beukenhorst-Zuid Bluewater 8.000<br />
Beukenhorst-West Crocs Europe bv 3.150<br />
Beukenhorst-West Reggefi ber bv 2.450<br />
Schiphol Schiphol-Centrum Cargill <strong>Nederland</strong> 8.000<br />
Schiphol-Centrum CBRE Global Investors 3.450<br />
Badhoevedorp Badhoevedorp DLP Industry 1.200<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
West Beste locaties 6,10 8,00 6,20 8,00<br />
Overige locaties 7,50 10,00 7,50 10,50<br />
Huurprijzen kantoorruimten<br />
in euro per m 2 /jaar*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Hoofddorp Beukenhorst-Centrum 85 160 85 160<br />
Beukenhorst-Oost 140 175 135 180<br />
Beukenhorst-West 100 150 100 145<br />
Beukenhorst-Zuid 175 205 175 205<br />
De Hoek Noord 95 135 85 135<br />
Schiphol Schiphol-Centrum 200 355 200 355<br />
Schiphol-Oost 115 175 115 175<br />
Schiphol-Rijk 85 160 85 160<br />
Schiphol-Zuid 125 160 125 160<br />
Badhoevedorp 100 130 95 130<br />
Lijnden 120 145 120 145<br />
*Excl. evt. incentives<br />
27
Terug naar de inhoud<br />
’s-Hertogenbosch en Tilburg<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Kantoorbanen<br />
61.200<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,7%<br />
Aanbod<br />
213.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
26%<br />
Voorraad<br />
1.433.000 m 2<br />
<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />
0,5%<br />
Opname<br />
15.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
64%<br />
Leegstand<br />
155.000 m 2 (10,8%)<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
16%<br />
Huurprijs*<br />
€ 120 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
*Excl. evt. incentives<br />
3,6%<br />
Index kantoorbanen<br />
2005=100<br />
115<br />
110<br />
105<br />
100<br />
Voorraad in gebruik<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
1.500<br />
1.200<br />
900<br />
600<br />
300<br />
95 2005 2006 2007 2008<br />
’s-Hertogenbosch en Tilburg <strong>Nederland</strong><br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
Voorraad<br />
2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Voorraad in gebruik Leegstand (9,4% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
240<br />
200<br />
160<br />
120<br />
80<br />
40<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
Opname<br />
Aanbod<br />
(<strong>medio</strong>)<br />
’s-Hertogenbosch ’s-Hertogenbosch Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Tilburg<br />
Tilburg<br />
Gem opname 2005 - 2011<br />
Leegstand<br />
in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
16<br />
14<br />
12<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
’s-Hertogenbosch<br />
Tilburg<br />
Breda<br />
Oosterhout<br />
Eindhoven<br />
Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
23%<br />
35%<br />
19%<br />
16%<br />
25%<br />
12%<br />
19%<br />
5%<br />
7%<br />
6%<br />
34%<br />
15%<br />
10% 4%<br />
6%<br />
6%<br />
33%<br />
31%<br />
46%<br />
’s-Hertogenbosch<br />
en Tilburg<br />
48%<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
240<br />
200<br />
160<br />
120<br />
80<br />
40<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
28<br />
Overheid en overigen Non-profit<br />
Overheid en overigen Non-profit
Terug naar de inhoud<br />
’s-Hertogenbosch en Tilburg<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Kantorenlocaties<br />
’S-HERTOGENBOSCH<br />
1 High Tech Parc<br />
2 Pettelaarpark<br />
3 Paleiskwartier<br />
4 De Rietvelden/De Vutter<br />
5 Brabantpoort<br />
6 Maaspoort<br />
4<br />
6<br />
1<br />
8<br />
5<br />
Tilburg<br />
3 1<br />
7 De Brand<br />
8 De Herven<br />
TILBURG<br />
1 Spoorzone<br />
’s Hertogenbosch<br />
3<br />
7<br />
5<br />
4<br />
2<br />
2 ’t Laar<br />
3 Prof. Cobbenhagenlaan e.o.<br />
2<br />
4 Ringbaan West<br />
5 Katsbogten<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
`s-Hertogenbosch Stationsplein Stichting Cinop 1.700<br />
Pettelaarpark Van Iersel Luchtman Advocaten 1.650<br />
De Herven Zicht 1.200<br />
Tilburg Katsbogten Medic Info 1.300<br />
Spoorzone Indicia <strong>Nederland</strong> 1.050<br />
Spoorzone Stichting ALSG 1.000<br />
Rosmalen Brabantpoort Accon AVM Groep 750<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Zuid Beste locaties 7,00 9,00 7,25 9,00<br />
Overige locaties 8,50 10,50 8,50 11,00<br />
Huurprijzen kantoorruimten<br />
in euro per m 2 /jaar*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
`s-Hertogenbosch De Brand 100 145 90 140<br />
De Herven 90 140 85 135<br />
De Rietvelden/De Vutter 75 120 75 110<br />
High Tech Parc 75 145 70 140<br />
Pettelaarpark 130 160 120 160<br />
Paleiskwartier 140 170 135 165<br />
Tilburg Spoorzone 100 140 100 135<br />
Prof. Cobbenhagenlaan e.o. 115 140 115 135<br />
Ringbanen 110 135 110 130<br />
’t Laar 115 140 115 135<br />
Zaltbommel Waluwe 120 135 110 125<br />
*Excl. evt. incentives<br />
29
Terug naar de inhoud<br />
Limburg<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Maastricht (incl. Airport/Beek), Heerlen, Roermond en Venlo<br />
Kantoorbanen<br />
60.400<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,2%<br />
Aanbod<br />
141.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
8,4%<br />
Voorraad<br />
1.542.000 m 2<br />
<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />
3,3%<br />
Opname<br />
13.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
51%<br />
Leegstand<br />
139.000 m 2 (9,0%)<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
6,7%<br />
Huurprijs*<br />
€ 120 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
*Excl. evt. incentives<br />
0,7%<br />
Index kantoorbanen<br />
2005=100<br />
Voorraad in gebruik<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
115<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
90<br />
Limburg<br />
2005<br />
2006<br />
<strong>Nederland</strong><br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
1.600<br />
1.400<br />
1.200<br />
1.000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
0<br />
2005<br />
Voorraad<br />
2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Voorraad in gebruik Leegstand (9,0% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
160<br />
140<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Leegstand<br />
in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
0<br />
Maastricht<br />
incl. Airport<br />
Heerlen Roermond Eindhoven Helmond Venlo<br />
Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
49%<br />
9%<br />
25% 18%<br />
6% 42%<br />
5%<br />
46%<br />
16%<br />
25%<br />
34%<br />
19%<br />
7%<br />
10% 4%<br />
6%<br />
31%<br />
48%<br />
Limburg<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
160<br />
140<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
30<br />
Overheid en overigen Non-profit<br />
Overheid en overigen Non-profit
Terug naar de inhoud<br />
Limburg<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Maastricht (incl. Airport/Beek), Heerlen, Roermond en Venlo<br />
Kantorenlocaties<br />
MAASTRICHT<br />
5<br />
A73<br />
1 Centrum/Stationsgebied<br />
2 Randwijck-Noord<br />
N280<br />
3 Ceramique<br />
4 Geusselt<br />
5 Maastricht Airport<br />
Maastricht<br />
1<br />
4<br />
1<br />
Roermond<br />
HEERLEN<br />
1 Centrum/Stationsgebied<br />
2 Avantis<br />
3 Coriopolis<br />
3<br />
2<br />
A73<br />
ROERMOND<br />
1 Centrum<br />
VENLO<br />
3<br />
E34<br />
A67<br />
2<br />
1 Centrum<br />
0 1 km<br />
2 Noorderpoort<br />
3 Trade Port<br />
1<br />
Venlo<br />
3<br />
Heerlen<br />
A73<br />
1<br />
2<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Maastricht-Airport Maastricht Airport Open Line 2.200<br />
Maastricht Randwijck-Noord Stichting Radar 1.800<br />
Centrum/Stationsgebied Stichting Kongregatie FIC 1.100<br />
Centrum/Stationsgebied Stichting Woonpunt 1.100<br />
Heerlen Oliemolenstraat BAAT Accountants & Fiscalisten 1.800<br />
Venlo Diependijkstraat een onderwijsinstelling 1.250<br />
Hoensbroek Handelsstraat EQ Facility Management bv 1.150<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Zuid Beste locaties 7,00 9,00 7,25 9,00<br />
Overige locaties 8,50 10,50 8,50 11,00<br />
Huurprijzen kantoorruimten<br />
in euro per m 2 /jaar*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Maastricht Centrum/Stationsgebied 110 180 110 180<br />
Randwijck-Noord 100 130 100 130<br />
Ceramique 125 155 125 155<br />
Geusselt 100 130 100 130<br />
Maastricht Airport 100 140 90 140<br />
Heerlen Centrum/Stationsgebied 90 127 90 125<br />
Avantis 90 115 90 115<br />
Coriopolis 110 120 110 120<br />
Roermond Centrum 105 145 105 145<br />
Venlo Centrum 80 127 80 125<br />
Noorderpoort 105 125 105 125<br />
Trade Port 90 105 80 105<br />
Sittard Kantorenpark Noord 95 125 95 125<br />
Weert Kantorenpark Noord 105 125 105 125<br />
*Excl. evt. incentives<br />
31
Terug naar de inhoud<br />
Rotterdam en omgeving<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden<br />
Kantoorbanen<br />
149.050<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
1,7%<br />
Aanbod<br />
915.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
2,6%<br />
Voorraad<br />
4.706.000 m 2<br />
<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />
0,2%<br />
Opname<br />
62.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
12%<br />
Leegstand<br />
686.000 m 2 (14,6%)<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0,7%<br />
Huurprijs*<br />
€ 135 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
*Excl. evt. incentives<br />
0,1%<br />
Index kantoorbanen<br />
2005=100<br />
115<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
Voorraad in gebruik<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
5.000<br />
4.000<br />
3.000<br />
2.000<br />
1.000<br />
90<br />
2005<br />
Rotterdam e.o.<br />
2006<br />
2007<br />
<strong>Nederland</strong><br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
Voorraad<br />
2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Voorraad in gebruik Leegstand (14,6% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
1.000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Leegstand<br />
in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
0<br />
Rotterdam Capelle<br />
a/d IJssel<br />
Schiedam Drechtsteden Breda Den Haag<br />
Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
21%<br />
31%<br />
12%<br />
6%<br />
28%<br />
5%<br />
1%<br />
35%<br />
16%<br />
25%<br />
34%<br />
19%<br />
7%<br />
10% 4%<br />
6%<br />
31%<br />
61%<br />
48%<br />
Rotterdam e.o.<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
1.000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
32<br />
Overheid en overigen Non-profit<br />
Overheid en overigen Non-profit
Terug naar de inhoud<br />
Rotterdam en omgeving<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden<br />
Kantorenlocaties<br />
1 Centraal station<br />
2 Centrum<br />
7<br />
6<br />
3 Kop van Zuid<br />
4 Marconiplein/Parklane<br />
5 Brainpark<br />
6 Alexandrium/Oosterhof<br />
7 Rotterdam Airport<br />
8 Zuidplein<br />
9 Schieveste (Schiedam)<br />
Schiedam<br />
9<br />
4<br />
1<br />
2<br />
3<br />
5<br />
10<br />
Capelle a/d IJssel<br />
10 Rivium (Capelle a/d IJssel)<br />
Rotterdam<br />
8<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Rotterdam Centraal station Robeco <strong>Nederland</strong> bv 16.000<br />
Centraal station NautaDutilh 10.000<br />
Albert Plesmanweg Visser & Smit Hanab 2.000<br />
Centraal station Cardano Risk Management 2.000<br />
Centrum Ploum Lodder Princen 2.000<br />
Dordrecht Laan van Barcelona Cofely <strong>Nederland</strong> nv 3.650<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
West Beste locaties 6,10 8,00 6,20 8,00<br />
Overige locaties 7,50 10,00 7,50 10,50<br />
Huurprijzen kantoorruimten<br />
in euro per m 2 /jaar*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Rotterdam Centrum 115 200 110 200<br />
Centraal station 150 200 150 200<br />
Kop van Zuid 145 188 145 190<br />
Marconiplein/Parklane 130 145 130 145<br />
Brainpark 135 175 135 175<br />
Alexandrium/Oosterhof 130 165 130 165<br />
Rotterdam Airport 160 195 160 195<br />
Zuidplein 100 135 100 135<br />
Schiedam Schieveste 130 145 130 145<br />
Capelle a/d IJssel Rivium 100 150 100 150<br />
Barbizon Capelle Offi ce Park 120 130 120 130<br />
Hoofdweg 90 125 90 125<br />
Dordrecht Amstelwijck 130 150 130 150<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Centrum 100 135 100 135<br />
33
Terug naar de inhoud<br />
Twentse stedenband<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Enschede, Hengelo en Almelo<br />
Kantoorbanen<br />
40.150<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
2,0%<br />
Aanbod<br />
155.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
15%<br />
Voorraad<br />
896.000 m 2<br />
<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />
1,3%<br />
Opname<br />
10.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
65%<br />
Leegstand<br />
147.000 m 2 (16,4%)<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
5,8%<br />
Huurprijs*<br />
€ 100 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
*Excl. evt. incentives<br />
1,4%<br />
Index kantoorbanen<br />
2005=100<br />
115<br />
110<br />
105<br />
100<br />
Voorraad in gebruik<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
1.000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
95 2005 2006<br />
Twentse stedenband<br />
2007<br />
<strong>Nederland</strong><br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
Voorraad<br />
2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Voorraad in gebruik Leegstand (16,4% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
200<br />
160<br />
120<br />
80<br />
40<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Leegstand<br />
in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
0<br />
Enschede<br />
Hengelo<br />
Almelo<br />
Deventer<br />
Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
49%<br />
51%<br />
10%<br />
9%<br />
14%<br />
5% 3%<br />
3%<br />
27%<br />
29%<br />
16%<br />
25%<br />
34%<br />
19%<br />
7%<br />
10% 4%<br />
6%<br />
31%<br />
48%<br />
Twentse stedenband<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
200<br />
160<br />
120<br />
80<br />
40<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
34<br />
Overheid en overigen Non-profit<br />
Overheid en overigen Non-profit
Terug naar de inhoud<br />
Twentse stedenband<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Enschede, Hengelo en Almelo<br />
Kantorenlocaties<br />
1 Enschede-Centrum<br />
2 Business & Science Park<br />
3 Zuiderval<br />
4 Hengelo-Centrum<br />
5 Westermaat<br />
(Campus/Oosterbosch)<br />
6 Almelo-Centrum<br />
7 Twentepoort<br />
Almelo<br />
7<br />
6<br />
A35<br />
E30<br />
A1<br />
5<br />
Hengelo<br />
E30<br />
A1<br />
4<br />
A35<br />
2<br />
Enschede<br />
3<br />
1<br />
0 4 km<br />
© GeoMedia 2008 [7157]<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Enschede Business & Science Park Mecal Facilities bv 1.950<br />
Enschede-Centrum Randstad <strong>Nederland</strong> 1.300<br />
Enschede-Centrum Dura Vermeer / Trebbe / Te Pas Bouw 1.050<br />
Almelo Zeearend een zorginstelling 1.650<br />
Hengelo Hengelo-Centrum Pento 1.000<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %<br />
Huurprijzen kantoorruimten<br />
in euro per m 2 /jaar*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Enschede Centrum 85 135 80 135<br />
Business & Science Park 80 135 80 135<br />
Zuiderval 130 135 125 135<br />
Hengelo Centrum 75 120 75 120<br />
Westermaat (Campus/Oosterbosch) 60 125 60 125<br />
Almelo Centrum 75 130 75 120<br />
*Excl. evt. incentives<br />
Twentepoort 70 120 70 120<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Oost Beste locaties 700 9,00 7,25 9,00<br />
Overige locaties 8,50 10,50 8,50 11,00<br />
35
Terug naar de inhoud<br />
Utrecht en omgeving<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Utrecht, Stichtse Vecht, Nieuwegein en Houten<br />
Kantoorbanen<br />
127.300<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,8%<br />
Aanbod<br />
615.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
13%<br />
Voorraad<br />
3.638.000 m 2<br />
<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />
2,5%<br />
Opname<br />
45.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
8,1%<br />
Leegstand<br />
500.000 m 2 (13,7%)<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
8,5%<br />
Huurprijs*<br />
€ 134 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
*Excl. evt. incentives<br />
2,0%<br />
Index kantoorbanen<br />
2005=100<br />
120<br />
115<br />
110<br />
105<br />
100<br />
Voorraad in gebruik<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
4.000<br />
3.200<br />
2.400<br />
1.600<br />
800<br />
95<br />
2005<br />
Utrecht e.o.<br />
2006<br />
<strong>Nederland</strong><br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
Voorraad<br />
2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Voorraad in gebruik Leegstand (13,7% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
700<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Leegstand<br />
in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
35<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
0<br />
Utrecht<br />
Stichtse Vecht<br />
Nieuwegein<br />
Houten<br />
Woerden<br />
Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
11%<br />
25%<br />
4%<br />
14%<br />
37%<br />
12%<br />
14%<br />
8%<br />
27%<br />
16%<br />
25%<br />
34%<br />
19%<br />
7%<br />
10% 4%<br />
6%<br />
31%<br />
48%<br />
48%<br />
Utrecht e.o.<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
700<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
36<br />
Overheid en overigen Non-profit<br />
Overheid en overigen Non-profit
Terug naar de inhoud<br />
Utrecht en omgeving<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Utrecht, Stichtse Vecht, Nieuwegein en Houten<br />
Kantorenlocaties<br />
1 Stationsomgeving Utrecht<br />
2 Rijnsweerd<br />
3 Kanaleneiland<br />
4 Papendorp<br />
Stichtse Vecht<br />
15<br />
13<br />
10<br />
5 Maliebaan/Oude Centrum<br />
6 Stadshart Leidsche Rijn<br />
7 Centrum Nieuwegein<br />
8 Plettenburg<br />
6<br />
11<br />
Utrecht<br />
1<br />
5<br />
2<br />
9 Molenzoom<br />
10 Overvecht<br />
12<br />
11 De Wetering<br />
12 Ouderijn (De Meern)<br />
4<br />
3<br />
13 Lage Weide<br />
14 Merwestein<br />
15 Zuilense Ring/Bisonspoor<br />
Nieuwegein<br />
14<br />
7<br />
8 9<br />
Houten<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Utrecht De Wetering Capgemini <strong>Nederland</strong> bv 21.000<br />
Rijnsweerd Remobis Refund Service 2.250<br />
Overvecht De Koninklijke <strong>Nederland</strong>se Schaatsenrijders Bond 2.000<br />
Leidsche Rijn Dura Vermeer 1.750<br />
Overvecht Ambulante Zorggroep Midden-<strong>Nederland</strong> 1.100<br />
Kanaleneiland St. Centrum Criminaliteitspreventie en Veiligheid 1.100<br />
Nieuwegein Centrum Stichting Humanitas DMH 1.300<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
West Beste locaties 6,10 8,00 6,20 8,00<br />
Overige locaties 7,50 10,00 7,50 10,50<br />
Huurprijzen kantoorruimten<br />
in euro per m 2 /jaar*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Utrecht Stationsomgeving 170 205 170 205<br />
Rijnsweerd 145 175 140 175<br />
Kanaleneiland 110 160 110 160<br />
Lage Weide 90 130 85 130<br />
Overvecht 100 150 90 150<br />
Papendorp 155 190 153 185<br />
Maliebaan 160 210 160 200<br />
Oude Centrum 150 190 150 185<br />
Oudenrijn (De Meern) 105 140 100 135<br />
De Wetering 153 185<br />
Stadshart Leidsche Rijn 175 185 175 185<br />
Nieuwegein Centrum 90 120 90 120<br />
Plettenburg 85 130 80 125<br />
Merwestein 90 120 85 115<br />
Houten Molenzoom 110 140 110 135<br />
Maarssen Zuilense Ring/Bisonspoor 90 130 85 130<br />
*Excl. evt. incentives<br />
37
Terug naar de inhoud<br />
Zwolle, Apeldoorn en Deventer<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Kantoorbanen<br />
76.200<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
2,9%<br />
Aanbod<br />
293.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
10%<br />
Voorraad<br />
1.880.000 m 2<br />
<strong>2012</strong> t.o.v. 2011<br />
0,4%<br />
Opname<br />
15.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
19%<br />
Leegstand<br />
273.000 m 2 (14,5%)<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
9,2%<br />
Huurprijs*<br />
€ 115 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
*Excl. evt. incentives<br />
1,1%<br />
Index kantoorbanen<br />
2005=100<br />
120<br />
115<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
Voorraad in gebruik<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
2.000<br />
1.600<br />
1.200<br />
800<br />
400<br />
90 2005 2006 2007<br />
Zwolle, Apeldoorn en Deventer<br />
2008<br />
<strong>Nederland</strong><br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
Voorraad<br />
2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Voorraad in gebruik Leegstand (14,5% <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>)<br />
Bron: LISA<br />
Bron: Bak, <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
300<br />
240<br />
180<br />
120<br />
60<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Leegstand<br />
in % van voorraad ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
24<br />
21<br />
18<br />
15<br />
12<br />
9<br />
6<br />
3<br />
0<br />
Zwolle<br />
Deventer<br />
Apeldoorn<br />
Assen<br />
Heerenveen<br />
Leegstand 2011 Leegstand <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
12%<br />
16%<br />
26%<br />
25%<br />
14% 11%<br />
19%<br />
7%<br />
7%<br />
34%<br />
47% 9%<br />
10%<br />
6%<br />
4%<br />
23% 17%<br />
31%<br />
34%<br />
Zwolle, Apeldoorn<br />
48%<br />
en Deventer<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie, handel en transport ICT Banken en verzekeraars<br />
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 500 m 2 v.v.o.)<br />
300<br />
240<br />
180<br />
120<br />
60<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
500-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
38<br />
Overheid en overigen Non-profit<br />
Overheid en overigen Non-profit
Terug naar de inhoud<br />
Zwolle, Apeldoorn en Deventer<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Kantorenlocaties<br />
ZWOLLE<br />
1 Hanzeland<br />
2 Oosterenk<br />
3 Berkum<br />
3<br />
Deventer<br />
4 A28-zone<br />
5 Centrum/Stadsring<br />
DEVENTER<br />
4<br />
5<br />
Zwolle<br />
2<br />
1<br />
2<br />
1 Centrum<br />
2 Kloosterlanden<br />
1<br />
APELDOORN<br />
1 Apeldoorn-Noord<br />
2 Centrum<br />
3 Brouwersmolen<br />
4 Malkenschoten<br />
1<br />
2<br />
3<br />
Apeldoorn<br />
4<br />
Omvangrijke transacties kantoorruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Apeldoorn Apeldoorn-Noord Beveiligingsbedrijf Ajax Chubb Varel 2.000<br />
Brouwersmolen BAM Techniek bv 1.500<br />
Deventer Kloosterlanden Agrovision 1.450<br />
Zwolle Centrum/Stadsring Frion 1.100<br />
Centrum/Stadsring Unamic/HCN 1.100<br />
Punterweg Netivity C&IS 1.050<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Noord Beste locaties 7,75 9,50 7,75 9,00<br />
Overige locaties 8,50 11,00 8,50 11,00<br />
Oost Beste locaties 7,00 9,00 7,25 9,00<br />
Overige locaties 8,50 10,50 8,50 11,00<br />
Huurprijzen kantoorruimten<br />
in euro per m 2 /jaar*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Apeldoorn Apeldoorn-Noord 90 140 90 140<br />
Centrum 85 140 85 140<br />
Brouwersmolen 85 140 85 140<br />
Malkenschoten 85 140 80 140<br />
Deventer Centrum 85 130 85 130<br />
Kloosterlanden/Hanzepark 70 130 65 130<br />
Zwolle Centrum/Stadsring 85 160 75 160<br />
Hanzeland 110 150 110 150<br />
A28-zone 110 175 110 175<br />
Oosterenk 80 140 75 140<br />
*Excl. evt. incentives<br />
39
Terug naar de inhoud<br />
Vastgoedgegevens<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Gemeente<br />
Opname<br />
(in m 2 )<br />
Aanbod<br />
(in m 2 )<br />
Leegstand<br />
Kantorenvoorraad<br />
(in m 2 )<br />
Bandbreedte<br />
huurprijzen<br />
(in euro per m²/jaar)<br />
Almelo 2.000 22.000 10% 191.000 70 - 120<br />
Almere 1.000 168.000 24% 588.000 70 - 190<br />
Amersfoort 9.000 165.000 19% 846.000 95 - 180<br />
Amstelveen 3.000 140.000 22% 648.000 100 - 195<br />
Amsterdam 163.000 1.069.000 16% 6.065.000 85 - 400<br />
Apeldoorn 8.000 106.000 14% 749.000 80 - 140<br />
Arnhem 8.000 209.000 15% 1.119.000 90 - 185<br />
Assen 0 53.000 17% 284.000 90 - 120<br />
Bergen op Zoom 0 12.000 12% 101.000 75 - 135<br />
Best 2.000 18.000 18% 101.000 90 - 125<br />
Breda 2.000 113.000 14% 692.000 70 - 165<br />
Capelle aan den IJssel 2.000 142.000 26% 488.000 90 - 150<br />
Delft 3.000 46.000 12% 392.000 90 - 135<br />
Den Haag 38.000 547.000 11% 4.138.000 80 - 220<br />
Deventer 2.000 70.000 17% 362.000 65 - 130<br />
Diemen 1.000 33.000 11% 286.000 85 - 145<br />
Drechtsteden 7.000 87.000 12% 569.000 100 - 150<br />
Ede 1.000 47.000 17% 248.000 80 - 135<br />
Eindhoven 9.000 199.000 12% 1.425.000 65 - 175<br />
Enschede 7.000 71.000 15% 432.000 80 - 135<br />
Etten-Leur 1.000 8.000 12% 73.000 90 - 140<br />
Gouda 5.000 85.000 23% 342.000 90 - 135<br />
Groningen 4.000 110.000 10% 970.000 80 - 140<br />
Haarlemmermeer 34.000 287.000 20% 1.411.000 85 - 355<br />
Heerenveen 0 26.000 21% 112.000 80 - 120<br />
Heerlen 4.000 24.000 5% 467.000 90 - 125<br />
Helmond 0 28.000 12% 168.000 85 - 120<br />
Hengelo 1.000 63.000 22% 273.000 60 - 125<br />
's-Hertogenbosch 9.000 150.000 10% 960.000 70 - 165<br />
Hilversum 14.000 91.000 15% 614.000 125 - 180<br />
Houten 0 43.000 16% 246.000 110 - 135<br />
Leeuwarden 1.000 74.000 11% 579.000 75 - 120<br />
Leiden 4.000 84.000 13% 522.000 125 - 185<br />
Leidschendam-Voorburg 5.000 74.000 26% 283.000 75 - 145<br />
Maastricht (incl. airport/Beek) 8.000 68.000 11% 572.000 90 - 180<br />
Nieuwegein 3.000 180.000 31% 522.000 80 - 125<br />
Nijmegen 3.000 68.000 13% 470.000 80 - 175<br />
Oosterhout 1.000 16.000 14% 116.000 100 - 135<br />
Rijswijk 2.000 226.000 21% 892.000 60 - 140<br />
Roermond 0 20.000 7% 247.000 105 - 145<br />
Roosendaal 3.000 17.000 14% 115.000 75 - 135<br />
Rotterdam 53.000 656.000 14% 3.432.000 100 - 200<br />
Schiedam 0 29.000 12% 217.000 130 - 145<br />
Smallingerland 2.000 14.000 10% 95.000 80 - 120<br />
Son en Breugel 0 25.000 26% 79.000 120 - 130<br />
Stichtse Vecht 0 55.000 33% 164.000 85 - 130<br />
Tilburg 6.000 62.000 12% 473.000 100 - 135<br />
Utrecht 43.000 337.000 9% 2.706.000 85 - 205<br />
Veenendaal 4.000 48.000 25% 173.000 80 - 135<br />
Veldhoven 0 17.000 13% 122.000 90 - 120<br />
Venlo 1.000 29.000 12% 237.000 80 - 125<br />
Zoetermeer 7.000 150.000 22% 633.000 90 - 145<br />
Zwolle 5.000 118.000 14% 768.000 75 - 175<br />
<strong>Nederland</strong> 561.000 7.733.000 14,1% 49.129.000 60 - 400<br />
40
Terug naar de inhoud<br />
Algemene gegevens<br />
Factsheet kantorenmarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Gemeente<br />
Inwoners<br />
(in aantal)<br />
Beroepsbevolking<br />
(in % van totale<br />
bevolking)<br />
Particulier besteedbaar<br />
huishoudinkomen<br />
(in euro’s)<br />
Kantorenvoorraad<br />
per inwoner<br />
(in m²/inwoner)<br />
Kantoorbanen<br />
(in aantal)<br />
Almelo 72.750 66% 30.600 2,6 7.900<br />
Almere 193.150 71% 35.000 3,0 29.250<br />
Amersfoort 148.250 67% 36.800 5,7 30.250<br />
Amstelveen 83.350 65% 39.700 7,8 21.600<br />
Amsterdam 790.100 73% 30.700 7,7 236.200<br />
Apeldoorn 156.950 66% 34.700 4,8 36.050<br />
Arnhem 149.250 71% 30.200 7,5 40.750<br />
Assen 67.200 66% 31.900 4,2 9.600<br />
Bergen op Zoom 66.150 67% 33.300 1,5 5.300<br />
Best 28.700 66% 38.300 3,5 5.450<br />
Breda 176.400 67% 35.000 3,9 30.600<br />
Capelle aan den IJssel 66.100 68% 35.200 7,4 14.600<br />
Delft 98.700 73% 32.200 4,0 15.300<br />
Den Haag 502.050 70% 31.600 8,2 126.000<br />
Deventer 98.650 67% 32.200 3,7 13.050<br />
Diemen 24.950 70% 35.400 11,5 8.050<br />
Drechtsteden 267.350 66% 34.000 2,1 25.850<br />
Ede 108.750 65% 36.500 2,3 13.050<br />
Eindhoven 217.250 69% 31.700 6,6 56.450<br />
Enschede 158.050 69% 29.300 2,7 20.950<br />
Etten-Leur 42.050 67% 35.500 1,7 4.150<br />
Gouda 71.250 67% 34.900 4,8 8.800<br />
Groningen 193.150 76% 28.700 5,0 46.500<br />
Haarlemmermeer 143.950 68% 39.400 9,8 31.750<br />
Heerenveen 43.500 64% 32.400 2,6 5.300<br />
Heerlen 89.000 67% 28.000 5,2 18.500<br />
Helmond 88.800 67% 32.200 1,9 8.200<br />
Hengelo 80.950 65% 31.800 3,4 11.350<br />
's-Hertogenbosch 141.900 69% 34.400 6,8 33.200<br />
Hilversum 85.550 65% 36.300 7,2 20.150<br />
Houten 48.300 68% 42.400 5,1 8.850<br />
Leeuwarden 95.300 70% 29.000 6,1 25.600<br />
Leiden 118.750 73% 34.100 4,4 14.000<br />
Leidschendam-Voorburg 72.400 64% 36.600 3,9 6.800<br />
Maastricht (incl. airport/Beek) 137.500 69% 30.800 4,2 24.550<br />
Nieuwegein 60.700 70% 35.600 8,6 12.350<br />
Nijmegen 165.200 72% 30.600 2,8 21.100<br />
Oosterhout 54.000 66% 36.000 2,1 6.200<br />
Rijswijk 47.000 65% 33.100 19,0 21.200<br />
Roermond 56.150 67% 31.200 4,4 7.500<br />
Roosendaal 77.450 66% 33.700 1,5 8.300<br />
Rotterdam 616.250 69% 29.500 5,6 98.750<br />
Schiedam 76.250 68% 31.000 2,8 9.850<br />
Smallingerland 55.450 64% 30.900 1,7 5.000<br />
Son en Breugel 15.800 60% 41.300 5,0 2.750<br />
Stichtse Vecht 63.300 67% 40.200 2,6 7.000<br />
Tilburg 207.600 70% 31.500 2,3 28.000<br />
Utrecht 316.300 73% 34.100 8,6 99.100<br />
Veenendaal 62.850 66% 34.800 2,8 7.500<br />
Veldhoven 43.900 66% 36.400 2,8 4.600<br />
Venlo 100.050 67% 31.100 2,4 9.850<br />
Zoetermeer 122.350 70% 36.200 5,2 21.150<br />
Zwolle 121.550 68% 33.200 6,3 27.050<br />
<strong>Nederland</strong> 16.730.350 67% 34.200 2,9 2.274.400<br />
41
Terug naar de inhoud<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Banen in de industrie<br />
3.202.400<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0%<br />
Aanbod<br />
9.210.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
4,0%<br />
Voorraad<br />
52.932 ha<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
1,0%<br />
Opname<br />
1.260.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
7,2%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
3,5%<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0,2%<br />
Huurprijs<br />
€ 48 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0%<br />
Index banen in de industrie<br />
2005=100<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
53.000<br />
52.000<br />
51.000<br />
50.000<br />
49.000<br />
48.000<br />
47.000<br />
46.000<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
1.400<br />
1.200<br />
1.000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
0<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Bron: LISA<br />
Voorraad<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
10.000<br />
8.000<br />
6.000<br />
4.000<br />
2.000<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
18<br />
15<br />
12<br />
9<br />
6<br />
3<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
0<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Moerdijk<br />
Tilburg<br />
Eindhoven<br />
Rotterdam Sittard-Geleen Venlo<br />
Emmen<br />
Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
10.000<br />
20%<br />
21%<br />
2% 2%<br />
25%<br />
30%<br />
28%<br />
26%<br />
26%<br />
20%<br />
8.000<br />
6.000<br />
4.000<br />
2.000<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
0<br />
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
42<br />
Dienstverlening<br />
Dienstverlening
Terug naar de inhoud<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
West Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />
Overige locaties 9,00 10,75 9,00 11,00<br />
Zuid Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />
Overige locaties 8,75 11,00 8,75 11,00<br />
Oost Beste locaties 8,50 11,00 8,50 11,50<br />
Overige locaties 9,50 11,50 9,50 12,00<br />
Noord Beste locaties 8.75 11,50 8,75 11,50<br />
Overige locaties 9,50 12,00 9,50 12,00<br />
*exclusief distributiecentra<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten<br />
in euro per m 2 /jaar<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Groot Amsterdam 35 70 35 70<br />
Rotterdam en omgeving 35 62 35 62<br />
Den Haag en omgeving 25 70 25 70<br />
Utrecht en omgeving 30 65 30 65<br />
Haarlemmermeer 35 110 35 110<br />
Eindhoven en omgeving 30 55 30 55<br />
Arnhem en Nijmegen 25 65 25 65<br />
Zwolle, Apeldoorn en Deventer 25 65 25 65<br />
‘s-Hertogenbosch en Tilburg 30 55 30 55<br />
Gooi en Eemland 25 65 25 65<br />
Twentse Stedenband 25 50 25 50<br />
Breda en omgeving 20 60 20 60<br />
Groningen en Assen 20 50 20 50<br />
Limburg 25 50 25 50<br />
Almere 30 65 30 65<br />
Friesland 20 45 20 45<br />
Ede en Veenendaal 30 55 30 55<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Rotterdam Galileistraat Een logistieke dienstverlener 50.000<br />
Venray Smakterheide Microsoft 40.000<br />
Maassluis Maasdijk Lely Groep 33.000<br />
Wijchen Bijsterhuizen Nabuurs Logistiek 28.700<br />
Hilversum Lage Naarderweg DutchView 27.000<br />
Spankeren Van Rensselaerweg Emperpol 18.700<br />
Almere Hollandsekant Albert.nl 18.000<br />
Venlo Trade Port West Tommy Hilfi ger Europe bv 17.400<br />
Amsterdam Westpoort Mondo Minerals 16.400<br />
Oosterhout Weststad Oosterhout Container Terminal bv 16.150<br />
Deventer Kloosterlanden TNT 16.000<br />
Born Holtum-Noord Ceva Logistics 16.000<br />
Amsterdam<br />
Diemen<br />
Tilburg<br />
Moerdijk<br />
's-Hertogenbosch<br />
Zoetermeer<br />
Amersfoort<br />
Wijchen<br />
Eindhoven<br />
Veldhoven<br />
Amstelveen<br />
Oldenzaal<br />
Almere<br />
Haarlemmermeer<br />
Roosendaal<br />
Rotterdam<br />
Schiedam<br />
Venray<br />
Utrecht<br />
Breda<br />
Deventer<br />
Etten-Leur<br />
Stichtse Vecht<br />
Aanbod-voorraad ratio per gemeente<br />
in %, <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Ede<br />
Ede<br />
Rijswijk<br />
Son en Breugel<br />
Houten<br />
Leiden<br />
Best<br />
Duiven<br />
Hilversum<br />
Nieuwegein<br />
Zwolle<br />
Arnhem<br />
Nijmegen<br />
Venlo<br />
Enschede<br />
Leidschendam-Voorburg<br />
Den Haag<br />
Assen<br />
Veenendaal<br />
Leeuwarden<br />
Helmond<br />
Drechtsteden<br />
Oosterhout<br />
Waalwijk<br />
Gouda<br />
Apeldoorn<br />
Hengelo<br />
Bergen op Zoom<br />
Sittard-Geleen<br />
Almelo<br />
Groningen<br />
Emmen<br />
Heerenveen<br />
Delft<br />
Smallingerland<br />
Zevenaar<br />
Capelle aan den IJssel<br />
0% 3% 6% 9% 12% 15%<br />
<strong>Nederland</strong>s gemiddelde<br />
43
Terug naar de inhoud<br />
Almere<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Banen in de industrie<br />
29.500<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,2%<br />
Aanbod<br />
196.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
5,5%<br />
Voorraad<br />
476 ha<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,2%<br />
Opname<br />
35.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
250%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
8,2%<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0,5%<br />
Huurprijs<br />
€ 44 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
2,6%<br />
Index banen in de industrie<br />
2005=100<br />
125<br />
120<br />
115<br />
110<br />
105<br />
100<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
35<br />
28<br />
21<br />
14<br />
7<br />
95<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
Almere<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
20<br />
16<br />
12<br />
8<br />
4<br />
0<br />
Almere<br />
Amsterdam<br />
Diemen<br />
Hilversum<br />
Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Zwolle<br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
250<br />
29% 19%<br />
7%<br />
19%<br />
13%<br />
23%<br />
32%<br />
58%<br />
20%<br />
21%<br />
2% 2%<br />
25%<br />
30%<br />
28%<br />
26%<br />
26%<br />
20%<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
Almere<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
0<br />
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
44<br />
Dienstverlening<br />
Dienstverlening
Terug naar de inhoud<br />
Almere<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Bedrijventerreinen<br />
1 De Vaart<br />
2 Veluwsekant<br />
3 De Steiger<br />
4 Hollandsekant<br />
5 Stichtsekant<br />
6 Gooisekant/Gooise Poort<br />
7 Hogekant/Lagekant<br />
8 Sallandsekant<br />
9 Poldervlak<br />
10 Markerkant<br />
7<br />
4<br />
10<br />
Almere<br />
1<br />
2<br />
9<br />
8<br />
6<br />
3<br />
5<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Almere Hollandsekant Albert.nl 18.000<br />
Hollandsekant Accell Fitness Division bv 5.150<br />
De Vaart A.D. Druk 5.000<br />
Hogekant Cambridge Weight Plan Benelux bv 2.150<br />
De Vaart Summit Europe 2.000<br />
De Steiger Stichting De Hulk 1.950<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Oost Beste locaties 8,50 11,00 8,50 11,50<br />
Overige locaties 9,50 11,50 9,50 12,00<br />
West Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />
*exclusief distributiecentra<br />
Overige locaties 9,00 10,75 9,00 11,00<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten<br />
in euro per m 2 /jaar<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Almere De Vaart 30 55 30 44<br />
Veluwsekant 45 60 45 60<br />
De Steiger 30 45 30 45<br />
Hollandsekant 35 60 35 60<br />
Stichtsekant 50 60 45 60<br />
Gooisekant/Gooise Poort 45 60 45 60<br />
Hogekant/Lagekant 45 60 45 60<br />
Sallandsekant 50 60 45 60<br />
Poldervlak 40 65 40 65<br />
Markerkant 50 65 45 65<br />
45
Terug naar de inhoud<br />
Amsterdam en omgeving<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Amsterdam, Diemen en Amstelveen<br />
Banen in de industrie<br />
141.800<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
1,3%<br />
Aanbod<br />
506.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
6,6%<br />
Voorraad<br />
802 ha<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
5,3%<br />
Opname<br />
39.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
31%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
12,6%<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0,2%<br />
Huurprijs<br />
€ 49 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
1,2%<br />
Index banen in de industrie<br />
2005=100<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
1.000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
90<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
Amsterdam e.o.<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
18<br />
15<br />
12<br />
9<br />
6<br />
3<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
0<br />
Amsterdam<br />
Den Haag<br />
Diemen<br />
Haarlemmermeer Rotterdam<br />
Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Utrecht<br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
19%<br />
21% 4%<br />
26%<br />
27%<br />
20%<br />
23%<br />
28%<br />
32%<br />
Amsterdam e.o.<br />
20%<br />
21%<br />
2% 2%<br />
30%<br />
25%<br />
26%<br />
26%<br />
28%<br />
20%<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0<br />
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
46<br />
Dienstverlening<br />
Dienstverlening
Terug naar de inhoud<br />
Amsterdam en omgeving<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Amsterdam, Diemen en Amstelveen<br />
Bedrijventerreinen<br />
1 Noord<br />
2 Westpoort<br />
3 Amstelveen<br />
4 Zuidoost<br />
5 Amstel Business Park<br />
2<br />
1<br />
Amsterdam<br />
Diemen<br />
5<br />
0<br />
Schiphol<br />
3<br />
Amstelveen<br />
4<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Amsterdam Westpoort Mondo Minerals 16.400<br />
Overschiestraat Scientology Kerk Amsterdam 3.950<br />
Westpoort Teva <strong>Nederland</strong> 2.750<br />
Noord New Energy Docks 2.000<br />
Westpoort een groothandel 1.300<br />
De Schinkel een sieradengroothandel 1.250<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
West Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />
*exclusief distributiecentra<br />
Overige locaties 9,00 10,75 9,00 11,00<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten<br />
in euro per m 2 /jaar<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Amsterdam Noord 45 60 45 60<br />
Westpoort 37 60 37 60<br />
Zuidoost 40 70 40 70<br />
Amstel Business Park 40 70 40 70<br />
Amstelveen 45 55 45 55<br />
Diemen/Weesp 35 55 35 55<br />
Aalsmeer/Uithoorn 40 60 37 60<br />
Alkmaar/Heerhugowaard 40 65 40 62<br />
Haarlem Waarderpolder 45 60 43 58<br />
Mijdrecht 40 55 40 52<br />
Zaanstad 35 55 35 55<br />
47
Terug naar de inhoud<br />
Arnhem en Nijmegen<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Arnhem, Nijmegen, Wijchen, Duiven en Zevenaar<br />
Banen in de industrie<br />
81.250<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,6%<br />
Aanbod<br />
283.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0,5%<br />
Voorraad<br />
1.172 ha<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,8%<br />
Opname<br />
73.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
357%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
4,8%<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0,1%<br />
Huurprijs<br />
€ 42 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0%<br />
Index banen in de industrie<br />
2005=100<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
1.200<br />
1.000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
36<br />
28<br />
24<br />
18<br />
12<br />
6<br />
90<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
Arnhem en Nijmegen<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
350<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
16<br />
12<br />
8<br />
4<br />
0<br />
Arnhem<br />
Nijmegen<br />
Duiven<br />
Wijchen<br />
Zevenaar<br />
Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Ede<br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
31%<br />
1%<br />
19%<br />
31%<br />
39%<br />
17%<br />
24%<br />
25%<br />
13%<br />
Arnhem en Nijmegen<br />
20%<br />
21%<br />
2% 2%<br />
30%<br />
25%<br />
26%<br />
26%<br />
28%<br />
20%<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
350<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0<br />
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
48<br />
Dienstverlening<br />
Dienstverlening
Terug naar de inhoud<br />
Arnhem en Nijmegen<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Arnhem, Nijmegen, Wijchen, Duiven en Zevenaar<br />
Bedrijventerreinen<br />
NIJMEGEN<br />
1 Noord- en Oostkanaalhaven<br />
2 Westkanaaldijk<br />
3 Winkelsteeg<br />
NIJMEGEN/WIJCHEN<br />
4 Bijsterhuizen<br />
Arnhem<br />
5 ’t Broek/Kleefsche Waard<br />
8<br />
7<br />
Arnhem<br />
6<br />
5<br />
9<br />
Duiven<br />
10<br />
Zevenaar<br />
1112 13<br />
6 IJsseloord II<br />
7 Rijkerswoerd<br />
8 De Overmaat<br />
Duiven<br />
9 Nieuwgraaf<br />
10 Centerpoort-Noord en Zuid<br />
2<br />
1<br />
Zevenaar<br />
11 Tatelaar<br />
12 Hengelder<br />
Wijchen<br />
4<br />
3<br />
Nijmegen<br />
13 Kollenburg<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Wijchen Bijsterhuizen Nabuurs Logistiek 28.700<br />
Bijsterhuizen Papyrus Groep <strong>Nederland</strong> bv 12.600<br />
Duiven Centerpoort Noord Nedupack 6.200<br />
Centerpoort Zuid WM Automaterialen 1.550<br />
Arnhem Rijkerswoerd Kinderspeelparadijs Arnhem 2.900<br />
De Overmaat Helman 2.750<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Oost Beste locaties 8,50 11,00 8,50 11,50<br />
*exclusief distributiecentra<br />
Overige locaties 9,50 11,50 9,50 12,00<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten<br />
in euro per m 2 /jaar<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Nijmegen Noord- en Oostkanaalhaven 25 45 25 40<br />
Westkanaaldijk 25 40 25 40<br />
Winkelsteeg 25 40 25 40<br />
Nijmegen/Wijchen Bijsterhuizen 40 55 40 50<br />
Arnhem ‘t Broek/Kleefsche Waard 30 45 30 45<br />
IJsseloord II 50 65 50 65<br />
Rijkerswoerd/De Overmaat 30 50 30 50<br />
Duiven Nieuwgraaf/Centerpoort-Noord en Zuid 25 50 25 50<br />
Zevenaar Tatelaar 25 40 25 40<br />
Hengelder 25 40 25 40<br />
Kollenburg 25 35 25 35<br />
49
Terug naar de inhoud<br />
Breda en omgeving<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Breda, Oosterhout, Moerdijk, Etten-Leur, Bergen op Zoom en Roosendaal<br />
Banen in de industrie<br />
110.750<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,2%<br />
Aanbod<br />
735.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
33%<br />
Voorraad<br />
2.616 ha<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,1%<br />
Opname<br />
80.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
54%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
5,6%<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
1,4%<br />
Huurprijs<br />
€ 40 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
2,1%<br />
Index banen in de industrie<br />
2005=100<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
110<br />
2.800<br />
70<br />
105<br />
2.400 60<br />
2.000 50<br />
100<br />
1.600 40<br />
1.200 30<br />
95<br />
800 20<br />
400 10<br />
90<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
Breda e.o.<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
800<br />
700<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
14<br />
12<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
Bergen<br />
op Zoom<br />
Breda<br />
Oosterhout<br />
Moerdijk<br />
Etten-Leur<br />
Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Roosendaal<br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
14%<br />
10%<br />
1%<br />
22%<br />
41%<br />
64%<br />
13%<br />
26%<br />
9%<br />
Breda e.o.<br />
20%<br />
21%<br />
2% 2%<br />
25%<br />
30%<br />
28%<br />
26%<br />
26%<br />
20%<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
800<br />
700<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
50<br />
Dienstverlening<br />
Dienstverlening
Terug naar de inhoud<br />
Breda en omgeving<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Breda, Oosterhout, Moerdijk, Etten-Leur, Bergen op Zoom en Roosendaal<br />
Bedrijventerreinen<br />
11<br />
9<br />
BREDA EN OMGEVING<br />
1 Emer-Zuid/Emer-Noord<br />
Moerdijk<br />
Oosterhout<br />
2 Heilaar Noord/IABC<br />
3 Krogten<br />
4 Hazeldonk<br />
5 Hoogeind<br />
12<br />
3<br />
10<br />
6 Steenakker<br />
7 Moleneind<br />
8 Vosdonk<br />
2<br />
6<br />
1<br />
7<br />
5<br />
9 Weststad I, II en III<br />
Breda<br />
10 Vijfeiken<br />
11 Moerdijk<br />
12 Haagse Beemden<br />
8<br />
Etten-Leur<br />
4<br />
ROOSENDAAL /<br />
BERGEN OP ZOOM<br />
1 Borchwerf I<br />
2 Borchwerf II<br />
3 Majoppeveld-Noord<br />
4 Majoppeveld-Zuid<br />
5 Noordland<br />
A4<br />
2<br />
A17<br />
1<br />
Roosendaal<br />
3<br />
E312<br />
4<br />
A58<br />
A58<br />
E312<br />
5<br />
Bergen op Zoom<br />
A4<br />
0<br />
2 km<br />
© GeoMedia 2008 [7157]<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Oosterhout Weststad Oosterhout Container Terminal bv 16.150<br />
Vijfeiken Holland Foodz bv 2.250<br />
Roosendaal Borchwerf I PostNL 12.000<br />
Breda Hazeldonk Chevrolet Euro Parts Center 11.350<br />
Moerdijk A.M.S. Holding 8.400<br />
Etten-Leur Vosdonk Hakro 1.900<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Zuid Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />
Overige locaties 8,75 11,00 8,75 11,00<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten<br />
in euro per m 2 /jaar<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Breda Emer-Zuid/Emer-Noord 30 45 25 45<br />
Heilaar Noord/IABC 40 50 40 50<br />
Krogten 30 50 25 45<br />
Hazeldonk 25 60 25 60<br />
Hoogeind 40 60 40 60<br />
Steenakker 40 60 40 60<br />
Moleneind 30 45 25 45<br />
Haagse Beemden 25 50 25 45<br />
Etten-Leur Vosdonk 25 50 25 50<br />
Oosterhout Weststad I, II en III 40 60 40 60<br />
Vijfeiken 30 40 30 40<br />
Moerdijk Moerdijk 30 55 30 55<br />
Roosendaal Majoppeveld/Borchwerf I en II 20 50 20 50<br />
Bergen op Zoom Noordland 30 49 30 50<br />
*exclusief distributiecentra<br />
51
Terug naar de inhoud<br />
Den Haag en omgeving<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Den Haag, Leiden, Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Delft, Zoetermeer en Gouda<br />
Banen in de industrie<br />
136.600<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
1,6%<br />
Aanbod<br />
247.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
13%<br />
Voorraad<br />
1.029 ha<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,2%<br />
Opname<br />
21.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
38%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
4,8%<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0,7%<br />
Huurprijs<br />
€ 50 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0,4%<br />
Index banen in de industrie<br />
2005=100<br />
110<br />
105<br />
100<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
1.200<br />
1.000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
18<br />
15<br />
12<br />
9<br />
6<br />
3<br />
95<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
Den Haag e.o.<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
420<br />
360<br />
300<br />
240<br />
180<br />
120<br />
60<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
12<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
Den Haag<br />
Delft Rijswijk Zoetermeer Leiden Gouda Leidschendam-<br />
Voorburg<br />
Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
36% 37%<br />
2%<br />
6%<br />
16%<br />
22%<br />
18%<br />
37%<br />
26%<br />
Den Haag e.o.<br />
20%<br />
21%<br />
2% 2%<br />
25%<br />
30%<br />
28%<br />
26%<br />
26%<br />
20%<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
420<br />
360<br />
300<br />
240<br />
180<br />
120<br />
60<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
52<br />
Dienstverlening<br />
Dienstverlening
Terug naar de inhoud<br />
Den Haag en omgeving<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Den Haag, Leiden, Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Delft, Zoetermeer en Gouda<br />
Bedrijventerreinen<br />
1 Kerketuinen/Zichtenburg<br />
2 Bedrijvenpark Prisma<br />
3 Lansinghage<br />
4 Binckhorst<br />
5 Laakhaven HS<br />
6 Ypenburg<br />
7 Forepark<br />
8 Plaspoelpolder<br />
9 Delft-Noord<br />
Den Haag<br />
5<br />
4<br />
Leidschendam-Voorburg<br />
7<br />
Zoetermeer<br />
6<br />
1 2<br />
8<br />
3<br />
Rijswijk<br />
9<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Leiden De Heyderweg Collis 5.150<br />
Rijswijk Plaspoelpolder Montrieurs 3.800<br />
Plaspoelpolder Stero Staal 1.250<br />
Zoetermeer Lansinghage Carepoly 1.750<br />
Lansinghage Stichting Dr. Schroeder van der Kolk 1.550<br />
Lansinghage Ebizzretail Outdoor 1.100<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
West Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />
*exclusief distributiecentra<br />
Overige locaties 9,00 10,75 9,00 11,00<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten<br />
in euro per m 2 /jaar<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Den Haag Kerketuinen/Zichtenburg 40 58 40 58<br />
Binckhorst 30 58 30 58<br />
Laakhaven HS 40 60 40 60<br />
Ypenburg 55 70 55 70<br />
Forepark 55 67 50 67<br />
Zoetermeer Bedrijvenpark Prisma 50 65 50 65<br />
Lansinghage 40 60 40 60<br />
Rijswijk Plaspoelpolder 25 50 25 50<br />
Delft Delft-Noord 35 60 35 60<br />
Gouda Goudse Poort 35 60 35 60<br />
Leiden 40 60 40 60<br />
Leidschendam-Voorburg 40 60 40 60<br />
53
Terug naar de inhoud<br />
Ede en Veenendaal<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Banen in de industrie<br />
37.950<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
1,2%<br />
Aanbod<br />
140.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
3,8%<br />
Voorraad<br />
560 ha<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
1,4%<br />
Opname<br />
30.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
13%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
5,0%<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0,1%<br />
Huurprijs<br />
€ 43 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
3,1%<br />
Index banen in de industrie<br />
2005=100<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
90<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
Ede en Veenendaal<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
150<br />
12<br />
120<br />
10<br />
90<br />
60<br />
8<br />
6<br />
4<br />
30<br />
2<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
0<br />
Ede Veenendaal Utrecht Amersfoort Arnhem Nijmegen<br />
Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
9%<br />
29%<br />
26%<br />
1%<br />
10%<br />
27%<br />
31%<br />
29%<br />
38%<br />
Ede en Veenendaal<br />
20%<br />
21%<br />
2% 2%<br />
30%<br />
25%<br />
26%<br />
26%<br />
28%<br />
20%<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
150<br />
120<br />
90<br />
60<br />
30<br />
0<br />
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
Dienstverlening<br />
Dienstverlening<br />
54
Terug naar de inhoud<br />
Ede en Veenendaal<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Bedrijventerreinen<br />
1 De Faktorij<br />
12<br />
2 De Batterijen<br />
3 De Compagnie<br />
4 Het Ambacht<br />
5 Nijverkamp<br />
6 Kievitsmeent<br />
7 BT A12<br />
8 Heestereng<br />
9 De Vallei<br />
10 Frankeneng<br />
2<br />
1 3<br />
Veenendaal<br />
7<br />
6<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
Ede<br />
11 Klaphek<br />
12 Ede-Noord<br />
4<br />
5<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Ede De Vallei Toyota Material Handling NL 12.000<br />
Frankeneng JB Trading 11.200<br />
Ede-Noord De Oranje Leeuw Afbouw v.o.f. 2.050<br />
Veenendaal De Batterijen Technetix 3.000<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %*<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten<br />
in euro per m 2 /jaar<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Ede Kievitsmeent 45 55 45 50<br />
Frankeneng/Klaphek 30 55 35 50<br />
Heestereng/De Vallei 30 55 30 50<br />
BT A12 40 55 45 55<br />
Ede-Noord 35 45 35 45<br />
Veenendaal De Batterijen/Compagnie/Faktorij 45 55 45 50<br />
Het Ambacht/Nijverkamp 35 55 35 45<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Oost Beste locaties 8,50 11,00 8,50 11,50<br />
*exclusief distributiecentra<br />
Overige locaties 9,50 11,50 9,50 12,00<br />
55
Terug naar de inhoud<br />
Eindhoven en omgeving<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Eindhoven, Helmond, Best, Son en Breugel en Veldhoven<br />
Banen in de industrie<br />
101.550<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
3,3%<br />
Aanbod<br />
525.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
22%<br />
Voorraad<br />
1.627 ha<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,1%<br />
Opname<br />
40.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
10%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
6,5%<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
1,2%<br />
Huurprijs<br />
€ 43 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0%<br />
Index banen in de industrie<br />
2005=100<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
1.800<br />
1.500<br />
1.200<br />
900<br />
600<br />
300<br />
42<br />
35<br />
28<br />
21<br />
14<br />
7<br />
90<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
Eindhoven e.o.<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
550<br />
440<br />
330<br />
220<br />
110<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
12<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
Eindhoven<br />
Helmond<br />
Best<br />
Son en Breugel<br />
Veldhoven<br />
Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Tilburg<br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
2% 23%<br />
14%<br />
2%<br />
22%<br />
18%<br />
14%<br />
29%<br />
24%<br />
52%<br />
Eindhoven e.o.<br />
20%<br />
21%<br />
2% 2%<br />
25%<br />
30%<br />
28%<br />
26%<br />
26%<br />
20%<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
550<br />
440<br />
330<br />
220<br />
110<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
56<br />
Dienstverlening<br />
Dienstverlening
Terug naar de inhoud<br />
Eindhoven en omgeving<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Eindhoven, Helmond, Best, Son en Breugel en Veldhoven<br />
Bedrijventerreinen<br />
1 De Hurk<br />
Son en Breugel<br />
2 Eindhoven/Acht<br />
3 Esp<br />
4 De Kade<br />
5 Kapelbeemd<br />
6 Ekkersrijt<br />
7 B.Z.O.B.<br />
8 De Run<br />
9 Lake Forum/Park Forum<br />
10 Groot Schooten<br />
11 Hoogeind/De Weijer<br />
12 Flight Forum<br />
16<br />
Best<br />
14<br />
0<br />
12<br />
2<br />
5<br />
13<br />
6<br />
3<br />
10<br />
Helmond<br />
11<br />
7<br />
13 Science Park Eindhoven<br />
14 Breeven<br />
15 High Tech Campus<br />
9<br />
Veldhoven<br />
1<br />
Eindhoven<br />
4<br />
16 Eindhoven Airport<br />
8<br />
15<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Son en Breugel Ekkersrijt IKEA 8.000<br />
Eindhoven Eindhoven Airport Versfelt Worldwide Verhuizingen 6.900<br />
Kapelbeemd Vers-express Koel-Vries logistiek bv 1.700<br />
Best Breeven B&G 3.700<br />
Breeven B&G 2.800<br />
Helmond Hoogeind/De Weijer Melamo 2.000<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Zuid Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />
Overige locaties 8,75 11,00 8,75 11,00<br />
*exclusief distributiecentra<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten<br />
in euro per m 2 /jaar<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Eindhoven De Hurk 40 55 40 55<br />
Eindhoven/Acht 45 55 45 55<br />
Esp 40 47 40 47<br />
De Kade 35 45 35 45<br />
Kapelbeemd 38 50 38 50<br />
Flight Forum/Eindhoven Airport 40 55 40 55<br />
High Tech Campus 40 50 40 50<br />
Son Ekkersrijt 37 50 37 50<br />
Science Park Eindhoven 40 50 40 50<br />
Veldhoven De Run 32 50 32 50<br />
Helmond B.Z.O.B. 34 50 34 50<br />
Groot Schooten 39 45 39 45<br />
Hoogeind 30 45 30 45<br />
De Weijer 34 45 34 45<br />
Best Breeven 34 45 34 45<br />
57
Terug naar de inhoud<br />
Friesland<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Leeuwarden, Heerenveen en Drachten<br />
Banen in de industrie<br />
41.900<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
1,5%<br />
Aanbod<br />
125.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
15%<br />
Voorraad<br />
1.005 ha<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
1,2%<br />
Opname<br />
16.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
98%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
2,5 %<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0,4%<br />
Huurprijs<br />
€ 29 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0%<br />
Index banen in de industrie<br />
2005=100<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
1.200<br />
1.000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
60<br />
50<br />
40<br />
30<br />
20<br />
10<br />
90<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
Friesland<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
160<br />
120<br />
80<br />
40<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
0<br />
Heerenveen Leeuwarden-Smallingerland<br />
Sneek Groningen Assen<br />
Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
160<br />
5% 3%<br />
13%<br />
57% 39%<br />
34%<br />
14%<br />
35%<br />
20%<br />
21%<br />
2% 2%<br />
25%<br />
30%<br />
28%<br />
26%<br />
26%<br />
20%<br />
120<br />
80<br />
40<br />
Friesland<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
0<br />
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
58<br />
Dienstverlening<br />
Dienstverlening
Terug naar de inhoud<br />
Friesland<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Leeuwarden, Heerenveen en Drachten<br />
Bedrijventerreinen<br />
LEEUWARDEN<br />
1 De Hemrik<br />
1<br />
3<br />
4<br />
5<br />
2 Newtonpark<br />
3 Business Park Leeuwarden<br />
4 Leeuwarden West<br />
3<br />
Leeuwarden<br />
Heerenveen<br />
DRACHTEN<br />
1 De Haven<br />
4<br />
1<br />
2 Burmania<br />
3 Azeven-Zuid<br />
2<br />
4 Azeven-Noord<br />
2<br />
HEERENVEEN<br />
1 Business Park Friesland West<br />
2 Heerenveen-Zuid<br />
3 Business Park Friesland<br />
2<br />
4 Internationaal Bedrijvenpark<br />
Friesland<br />
5 De Kavels<br />
Drachten<br />
1<br />
4<br />
3<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Heerenveen Intern. Bedrijvenpark Friesland PostNL 10.000<br />
Business Park Friesland West De Beier Groep bv 800<br />
Drachten Azeven-Zuid Bumba Kinderspeelparadijs 1.250<br />
Azeven-Zuid Harley-Davidson Benelux bv 1.150<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Noord Beste locaties 8,75 11,50 8,75 11,50<br />
Overige locaties 9,50 12,00 9,50 12,00<br />
*exclusief distributiecentra<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten<br />
in euro per m 2 /jaar<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Leeuwarden De Hemrik 20 35 20 35<br />
Newtonpark 25 35 25 35<br />
Business Park Leeuwarden 25 35 25 35<br />
Leeuwarden West 25 35 25 35<br />
Drachten De Haven 20 35 20 35<br />
Burmania 30 45 30 45<br />
Azeven-Zuid 30 45 30 45<br />
Azeven-Noord 25 40 25 40<br />
Heerenveen Business Park Friesland West 25 35 25 35<br />
Heerenveen-Zuid 20 30 20 30<br />
Business Park Friesland 25 35 25 35<br />
Intern. Bedrijvenpark Friesland 25 35 25 35<br />
De Kavels 25 35 25 35<br />
Sneek De Hemmen 20 35 20 35<br />
59
Terug naar de inhoud<br />
Gooi en Eemland<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Amersfoort en Hilversum<br />
Banen in de industrie<br />
40.150<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,5%<br />
Aanbod<br />
142.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
12%<br />
Voorraad<br />
339 ha<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
8,3%<br />
Opname<br />
37.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
77%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
8,4%<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0,3%<br />
Huurprijs<br />
€ 47 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0%<br />
Index banen in de industrie<br />
2005=100<br />
110<br />
105<br />
100<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
450<br />
360<br />
270<br />
180<br />
90<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
95<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
Gooi en Eemland<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
200<br />
160<br />
120<br />
80<br />
40<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
12<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
0<br />
Amersfoort Hilversum Zeist Utrecht Almere<br />
Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
200<br />
14%<br />
20% 6%<br />
34%<br />
10%<br />
20%<br />
4%<br />
70% 24%<br />
20%<br />
21%<br />
2% 2%<br />
25%<br />
30%<br />
28%<br />
26%<br />
26%<br />
20%<br />
160<br />
120<br />
80<br />
40<br />
Gooi en Eemland<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
60<br />
Dienstverlening<br />
Dienstverlening
Terug naar de inhoud<br />
Gooi en Eemland<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Amersfoort en Hilversum<br />
Bedrijventerreinen<br />
AMERSFOORT<br />
1 De Isselt<br />
2 De Wieken/Vinkenhoef<br />
3 Vathorst<br />
4 De Hoef<br />
5 Calveen<br />
5<br />
3<br />
HILVERSUM<br />
1 Havenkwartier<br />
2 Kerkelanden<br />
1<br />
Amersfoort<br />
4<br />
2<br />
Hilversum<br />
1<br />
2<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Hilversum Lage Naarderweg DutchView 27.000<br />
Amersfoort Isselt Ruimte Direct 6.600<br />
Isselt Classic Alfa bv 1.050<br />
Isselt CarCenter Amersfoort v.o.f. 800<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Oost Beste locaties 8,50 11,00 8,50 11,50<br />
Overige locaties 9,50 11,50 9,50 12,00<br />
West Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />
Overige locaties 9,00 10,75 9,00 11,00<br />
*exclusief distributiecentra<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten<br />
in euro per m 2 /jaar<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Amersfoort De Isselt 25 48 25 48<br />
De Wieken/Vinkenhoef 50 65 50 65<br />
Vathorst 50 62 50 62<br />
De Hoef/Calveen 35 50 35 50<br />
Hilversum Havenkwartier 45 65 45 65<br />
Kerkelanden 40 65 40 65<br />
Soest 35 52 35 52<br />
Zeist 40 60 40 60<br />
61
Terug naar de inhoud<br />
Groningen, Assen en Emmen<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Banen in de industrie<br />
67.850<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,2%<br />
Aanbod<br />
196.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
3,8%<br />
Voorraad<br />
1.623 ha<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
1,0%<br />
Opname<br />
6.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
63%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
2,4%<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0,1%<br />
Huurprijs<br />
€ 40 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
3,4%<br />
Index banen in de industrie<br />
2005=100<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
90<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
1.700<br />
1.600<br />
1.500<br />
1.400<br />
1.300<br />
1.200<br />
1.100<br />
1.000<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
70<br />
60<br />
50<br />
40<br />
30<br />
20<br />
10<br />
0<br />
Groningen, Assen en Emmen<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
210<br />
180<br />
150<br />
120<br />
90<br />
60<br />
30<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
0<br />
Groningen<br />
Assen<br />
Emmen<br />
Zwolle<br />
Leeuwarden<br />
Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Heerenveen<br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
26%<br />
33%<br />
2%<br />
7%<br />
22%<br />
27%<br />
30%<br />
28%<br />
25%<br />
Groningen, Assen<br />
en Emmen<br />
20%<br />
21%<br />
2% 2%<br />
25%<br />
30%<br />
28%<br />
26%<br />
26%<br />
20%<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
210<br />
180<br />
150<br />
120<br />
90<br />
60<br />
30<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
62<br />
Dienstverlening<br />
Dienstverlening
Terug naar de inhoud<br />
Groningen, Assen en Emmen<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Bedrijventerreinen<br />
3<br />
GRONINGEN<br />
1 Eemspoort<br />
Groningen<br />
4<br />
2 Euvelgunne/<br />
Winschoterdiep<br />
4<br />
3 Hoendiep<br />
4 Driebond<br />
3<br />
1<br />
1<br />
ASSEN<br />
1 Stadsbedrijvenpark<br />
2<br />
Assen<br />
2 Schepersmaat<br />
3 Messchenveld<br />
4 Peelerpark<br />
EMMEN<br />
2<br />
1 Bedrijvenpark A37<br />
2 Waanderveld<br />
3 Bargermeer<br />
Emmen<br />
2 3<br />
1<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Assen Stadsbedrijvenpark Mammoet <strong>Nederland</strong> bv 1.400<br />
Klazienaveen Bedrijvenpark A37 een particulier 1.200<br />
Groningen Eemspoort Verfpunt bv 1.050<br />
Veenoord De Velden Kritias bv 950<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Noord Beste locaties 8,75 11,50 8,75 11,50<br />
Overige locaties 9,50 12,00 9,50 12,00<br />
*exclusief distributiecentra<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten<br />
in euro per m 2 /jaar<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Groningen Eemspoort 45 50 40 50<br />
Euvelgunne/Winschoterdiep 30 45 30 40<br />
Hoendiep 25 35 25 35<br />
Driebond 40 45 40 45<br />
Assen Stadsbedrijvenpark 30 40 30 35<br />
Scheepersmaat 35 45 35 45<br />
Messchenveld 45 50 45 50<br />
Peelerpark 40 45 35 45<br />
Emmen Bedrijvenpark A37 40 45 40 45<br />
Waanderveld 40 45 35 45<br />
Bargermeer 20 45 20 40<br />
63
Terug naar de inhoud<br />
Haarlemmermeer<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Hoofddorp, Schiphol, Nieuw-Vennep, Lijnden en Cruquius<br />
Banen in de industrie<br />
73.950<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,5%<br />
Aanbod<br />
206.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
13%<br />
Voorraad<br />
537 ha<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0%<br />
Opname<br />
13.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
83%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
7,7%<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0,9%<br />
Huurprijs<br />
€ 66 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0,8%<br />
Index banen in de industrie<br />
2005=100<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
90<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
550<br />
440<br />
330<br />
220<br />
110<br />
20<br />
16<br />
12<br />
8<br />
4<br />
85<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
Haarlemmermeer<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
20<br />
16<br />
12<br />
8<br />
4<br />
0<br />
Haarlemmermeer<br />
Haarlem<br />
Amsterdam<br />
Diemen<br />
Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Leiden<br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
16%<br />
6%<br />
13% 16%<br />
5%<br />
34%<br />
11%<br />
55%<br />
33%<br />
11%<br />
Haarlemmermeer<br />
20%<br />
21%<br />
2% 2%<br />
25%<br />
30%<br />
28%<br />
26%<br />
26%<br />
20%<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
64<br />
Dienstverlening<br />
Dienstverlening
Terug naar de inhoud<br />
Haarlemmermeer<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Hoofddorp, Schiphol, Nieuw-Vennep, Lijnden en Cruquius<br />
Bedrijventerreinen<br />
1 De Hoek/Schiphol-West<br />
2 Graan voor Visch<br />
3 De President<br />
Cruquius<br />
13<br />
12<br />
Lijnden<br />
Badhoevedorp<br />
4 Noord<br />
5 Schiphol-Noord<br />
6 Schiphol-Rijk<br />
5<br />
7 Schiphol-Zuid<br />
8 Schiphol-Zuidoost<br />
4<br />
Schiphol<br />
9 Spoorzicht<br />
10 Pionier<br />
11 Nieuw-Vennep-Zuid<br />
12 Airport Business Park<br />
13 Cruquius-Zuid<br />
14 Schiphol Logistics Park<br />
15 Oude Meer<br />
Hoofddorp<br />
3<br />
2<br />
1<br />
7<br />
6<br />
8<br />
15<br />
14<br />
10<br />
Nieuw-Vennep<br />
9<br />
11<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Oude Meer Fokkerweg Recon 4.150<br />
Schiphol-Rijk Schiphol-Rijk SGS <strong>Nederland</strong> bv 2.550<br />
Schiphol-Rijk Digilock Europe bv 950<br />
Schiphol-Rijk Rotra 800<br />
Nieuw-Vennep Nieuw-Vennep-Zuid Network4cars bv 1.900<br />
Hoofddorp De Hoek Universal Services bv 850<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
West Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />
*exclusief distributiecentra<br />
Overige locaties 9,00 10,75 9,00 11,00<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten<br />
in euro per m 2 /jaar<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Hoofddorp De Hoek/Schiphol-West 60 85 60 85<br />
Graan voor Visch 55 65 55 65<br />
De President 65 75 65 75<br />
Noord 40 60 40 60<br />
Schiphol Schiphol-Noord 70 80 70 80<br />
Schiphol-Zuid 65 85 65 75<br />
Schiphol-Zuidoost 75 110 75 110<br />
Schiphol-Rijk 65 85 65 85<br />
Schiphol Logistics Park 75 90 75 85<br />
Oude Meer 70 90 70 88<br />
Nieuw-Vennep Spoorzicht 45 65 45 65<br />
Pionier 35 50 35 50<br />
Nieuw-Vennep-Zuid 60 75 60 75<br />
Lijnden Airport Business Park 70 80 70 80<br />
Cruquius Cruquius-Zuid 50 65 50 65<br />
65
Terug naar de inhoud<br />
’s-Hertogenbosch, Tilburg<br />
en Waalwijk<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Banen in de industrie<br />
98.050<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,3%<br />
Aanbod<br />
507.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
4,4%<br />
Voorraad<br />
1.760 ha<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,3%<br />
Opname<br />
100.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
60%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
5,8%<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0,2%<br />
Huurprijs<br />
€ 41 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0,9%<br />
Index banen in de industrie<br />
2005=100<br />
115<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
1.800<br />
60<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
1.500 50<br />
1.200<br />
40<br />
900<br />
30<br />
600<br />
20<br />
300<br />
10<br />
90<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
’s-Hertogenbosch, Tilburg en Waalwijk<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
540<br />
480<br />
420<br />
360<br />
300<br />
240<br />
180<br />
120<br />
60<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
16<br />
12<br />
8<br />
4<br />
0<br />
’s-Hertogenbosch Tilburg<br />
Waalwijk<br />
Breda<br />
Oosterhout<br />
Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Eindhoven<br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
9%<br />
2%<br />
14% 31%<br />
19%<br />
1%<br />
18%<br />
45% 48%<br />
13%<br />
20%<br />
21%<br />
2% 2%<br />
30%<br />
’s-Hertogenbosch,<br />
Tilburg en Waalwijk<br />
25%<br />
28%<br />
26%<br />
26%<br />
20%<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
540<br />
480<br />
420<br />
360<br />
300<br />
240<br />
180<br />
120<br />
60<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
66<br />
Dienstverlening<br />
Dienstverlening
Terug naar de inhoud<br />
’s-Hertogenbosch, Tilburg<br />
en Waalwijk<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Bedrijventerreinen<br />
’s-Hertogenbosch<br />
1 De Vutter<br />
3<br />
2 De Rietvelden<br />
3 Maaspoort<br />
1<br />
4 De Brand<br />
5 De Herven<br />
3<br />
Tilburg<br />
2<br />
TILBURG<br />
1 Kraaiven<br />
2 Loven<br />
1<br />
2<br />
5<br />
3 Vossenberg<br />
4 Katsbogten<br />
’s-Hertogenbosch<br />
4<br />
4<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Waalwijk Elzenweg een int. handelsonderneming in banden 12.450<br />
`s-Hertogenbosch De Rietvelden Spierings 11.650<br />
De Herven Van den Bouwhuijsen 9.050<br />
Maaspoort Hoogenbosch Retail 6.000<br />
Tilburg Kraaiven Versteijnen Logistics 8.600<br />
De Katsbogten MTD <strong>Nederland</strong> 5.400<br />
Prof. Verbernelaan Noord Brabant Internet Exchange 3.800<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %*<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten<br />
in euro per m 2 /jaar<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Oss/Uden/Veghel 30 45 30 48<br />
`s-Hertogenbosch De Brand 40 50 40 50<br />
De Herven 40 45 38 45<br />
De Rietvelden 30 45 30 45<br />
Tilburg Katsbogten 40 48 40 48<br />
Kraaiven 30 48 30 48<br />
Loven 30 45 30 45<br />
Vossenberg 35 48 35 50<br />
Waalwijk 35 50 32 55<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Zuid Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />
Overige locaties 8,75 11,00 8,75 11,00<br />
*exclusief distributiecentra<br />
67
Terug naar de inhoud<br />
Limburg<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Venlo, Sittard-Geleen en Venray<br />
Banen in de industrie<br />
68.650<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,3%<br />
Aanbod<br />
361.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
16%<br />
Voorraad<br />
1.898 ha<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,9%<br />
Opname<br />
102.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
15%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
3,8%<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0,7%<br />
Huurprijs<br />
€ 37 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0%<br />
Index banen in de industrie<br />
2005=100<br />
105<br />
100<br />
95<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
2.000<br />
1.800<br />
1.600<br />
1.400<br />
1.200<br />
75<br />
60<br />
45<br />
30<br />
15<br />
90<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
1.000<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
Limburg<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
540<br />
480<br />
420<br />
360<br />
300<br />
240<br />
180<br />
120<br />
60<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
Venlo<br />
Sittard-Geleen<br />
Venray<br />
Maastricht<br />
Roermond<br />
Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Eindhoven<br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
2%<br />
30%<br />
29% 8%<br />
5% 25%<br />
41%<br />
39%<br />
21%<br />
Limburg<br />
20%<br />
21%<br />
2% 2%<br />
25%<br />
30%<br />
28%<br />
26%<br />
26%<br />
20%<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
540<br />
480<br />
420<br />
360<br />
300<br />
240<br />
180<br />
120<br />
60<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
68<br />
Dienstverlening<br />
Dienstverlening
Terug naar de inhoud<br />
Limburg<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Venlo, Sittard-Geleen en Venray<br />
Bedrijventerreinen A73 A73<br />
VENRAY<br />
A73<br />
A73<br />
1<br />
1 Smakterheide<br />
2 Keizersveld<br />
3 De Hulst<br />
4 De Blakt<br />
VENLO<br />
1 Trade Port<br />
2 Trade Port West<br />
3 Trade Port Noord<br />
4 Geloërveld (Belfeld)<br />
5 Veegtes<br />
A73 A73<br />
0 0 1 km 1 km<br />
2<br />
3<br />
A73<br />
E34 E34 A67 A67<br />
1 2<br />
E25 E25<br />
A73<br />
5<br />
A2<br />
A2<br />
Born<br />
Venlo<br />
Sittard<br />
SITTARD-GELEEN-BORN<br />
1 Holtum-Noord<br />
2 Bedrijventerrein Noord<br />
3 Bedrijvenstad Fortuna<br />
Tegelen<br />
3<br />
A73<br />
A73<br />
4<br />
0 0 2 km 2 km<br />
Geleen<br />
0<br />
0<br />
1 km 1 km<br />
A73<br />
1<br />
2<br />
A73<br />
Venray<br />
3<br />
A73<br />
4<br />
0 1 km<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten<br />
in euro per m 2 /jaar<br />
E34<br />
A67<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Venray Smakterheide Microsoft 40.000<br />
Venlo Trade Port West Tommy Hilfi ger Europe bv 17.400<br />
Trade Port Arrow Electronics DLC 15.000<br />
Born Holtum-Noord Ceva Logistics 16.000<br />
Holtum-Noord Helly Hansen (uitbreiding) 5.000<br />
Sittard Bedrijventerrein Noord PostNL Shared Services bv 2.250<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Zuid Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />
Overige locaties 8,75 11,00 8,75 11,00<br />
*exclusief distributiecentra<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Venray Smakterheide A73<br />
33 48 33 48<br />
Keizersveld 33 45 33 45<br />
De Hulst/De Blakt 30 45 30 45<br />
Venlo Trade Port 35 48 35 48<br />
Trade Port West en Noord 37 49 37 49<br />
Geloërveld (Belfeld) 37 43 37 43<br />
Veegtes 29 38 29 38<br />
Born Holtum-Noord 25 50 25 50<br />
Sittard Bedrijventerrein Noord 25 41 25 41<br />
Bedrijvenstad Fortuna 38 45 38 45<br />
Heerlen De Koumen A73<br />
29 39 29 39<br />
0 2 km<br />
De Locht/De Beitel 29 41 29 41<br />
In de Cramer 29 41 29 41<br />
Maastricht Beatrixhaven 32 48 32 48<br />
Maastricht Airport 40 48 40 48<br />
Roermond Roerstreek 29 41 29 41<br />
Willem Alexander 29 39 29 39<br />
E25<br />
A2<br />
69
Terug naar de inhoud<br />
Rotterdam en omgeving<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden<br />
Banen in de industrie<br />
208.350<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,1%<br />
Aanbod<br />
433.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
5,1%<br />
Voorraad<br />
1.807 ha<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,6%<br />
Opname<br />
117.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
35%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
4,8%<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0,3%<br />
Huurprijs<br />
€ 54 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0,1%<br />
Index banen in de industrie<br />
2005=100<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
2.000<br />
1.600<br />
1.200<br />
800<br />
400<br />
50<br />
40<br />
30<br />
20<br />
10<br />
90<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
Rotterdam e.o.<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
700<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
12<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
Rotterdam*<br />
Capelle<br />
a/d IJssel<br />
Drechtsteden<br />
Schiedam<br />
* Inclusief voorraad distriparken Maasvlakte, Botlek en Eemhaven<br />
Breda<br />
Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Den Haag<br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
20%<br />
2%<br />
18%<br />
38%<br />
54%<br />
21%<br />
18%<br />
21%<br />
8%<br />
Rotterdam e.o.<br />
20%<br />
21%<br />
2% 2%<br />
30%<br />
25%<br />
26%<br />
26%<br />
28%<br />
20%<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
700<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0<br />
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
70<br />
Dienstverlening<br />
Dienstverlening
Terug naar de inhoud<br />
Rotterdam en omgeving<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden<br />
Bedrijventerreinen<br />
7<br />
1 Distripark Botlek<br />
2 Distripark Maasvlakte<br />
3 Europoort<br />
4 Distripark Eemhaven<br />
5 Waalhavengebied<br />
10<br />
6<br />
0<br />
Capelle a/d IJssel<br />
6 Noordwest/Spaanse polder<br />
7 Hoofdweggebied<br />
Schiedam<br />
8 Drechtsteden<br />
9 Vijfsluizen<br />
9<br />
10 ’s-Graveland<br />
11 Spijkenisse<br />
12 Nieuwe Gadering<br />
1 2<br />
3<br />
Rotterdam<br />
5<br />
12<br />
4<br />
11<br />
8<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Rotterdam Galileistraat een logistieke dienstverlener 50.000<br />
Brugwachter BIOS Groep Facilitair 3.450<br />
Botlek Rotterdam Nieuwesluisweg een logistieke dienstverlener 12.900<br />
Rotterdam-Albrandswaard Distripark Eemhaven een logistieke dienstverlener 6.200<br />
Columbusstraat Odin warehousing bv 7.250<br />
Sliedrecht Drechtsteden W. Brugerhout 4.050<br />
Capelle aan den IJssel Hoofdweggebied Hospital Logistics bv 3.700<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
West Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />
Overige locaties 9,00 10,75 9,00 11,00<br />
*exclusief distributiecentra<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten<br />
in euro per m 2 /jaar<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Rotterdam Distripark Botlek 40 55 40 55<br />
Distripark Maasvlakte 35 50 35 50<br />
Distripark Eemhaven 48 58 48 58<br />
Waalhavengebied 43 60 43 60<br />
Noordwest/Spaanse polder 48 61 48 61<br />
Spijkenisse Nieuwe Gadering 45 55 45 55<br />
Halfweg 45 55 45 55<br />
Capelle aan den IJssel Hoofdweggebied 52 62 52 61<br />
Schiedam Vijfsluizen 54 59 54 59<br />
‘s-Graveland 45 58 45 57<br />
Barendrecht Dierenstein/Vaanpark 51 61 51 62<br />
71
Terug naar de inhoud<br />
Twentse stedenband<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Enschede, Hengelo, Almelo en Oldenzaal<br />
Banen in de industrie<br />
82.450<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
2,2%<br />
Aanbod<br />
332.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
23%<br />
Voorraad<br />
1.657 ha<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
1,1%<br />
Opname<br />
57.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
159%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
4,0%<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
1,3%<br />
Huurprijs<br />
€ 36 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0%<br />
Index banen in de industrie<br />
2005=100<br />
110<br />
105<br />
100<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
2.000<br />
1.600<br />
1.200<br />
800<br />
400<br />
50<br />
40<br />
30<br />
20<br />
10<br />
95<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
Twentse stedenband<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
450<br />
400<br />
350<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
Enschede<br />
Hengelo<br />
Almelo<br />
Oldenzaal<br />
Deventer<br />
Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Zwolle<br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
55%<br />
10%<br />
14%<br />
1%<br />
23%<br />
30%<br />
32%<br />
23%<br />
12%<br />
Twentse stedenband<br />
20%<br />
21%<br />
2% 2%<br />
25%<br />
30%<br />
28%<br />
26%<br />
26%<br />
20%<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
450<br />
400<br />
350<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0<br />
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
72<br />
Dienstverlening<br />
Dienstverlening
Terug naar de inhoud<br />
Twentse stedenband<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Enschede, Hengelo, Almelo en Oldenzaal<br />
Bedrijventerreinen<br />
1 De Haven<br />
2 Marssteden<br />
3 Euregio Bedrijvenpark<br />
7<br />
8<br />
4 Josink-Es<br />
5 Twentekanaal<br />
6 Westermaat<br />
7 Bedrijvenpark Twente<br />
8 Dollegoor/Turfkade<br />
Almelo<br />
10<br />
11<br />
A35<br />
9<br />
Oldenzaal<br />
9 Bedrijvenpark Bornsestraat<br />
10 Twentepoort<br />
11 XL Bedrijvenpark Twente<br />
12 Hazewinkel<br />
E30<br />
A1<br />
6<br />
Hengelo<br />
12<br />
13<br />
E30<br />
A1<br />
13 Hanzepoort<br />
5<br />
A35<br />
2<br />
1<br />
4<br />
Enschede<br />
3<br />
0 4 km<br />
© GeoMedia 2008 [7157]<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Almelo Bedrijvenpark Twente een transportbedrijf 7.100<br />
Dollegoor/Turfkade Stichting Kringloopbedrijf Wawollie 3.250<br />
Enschede De Haven Brinkman Holding bv 6.900<br />
Marssteden Pentair X-fl ow 5.600<br />
Transportcentrum J.T.E. Logistics bv 3.000<br />
De Haven Hein Heun bv 1.800<br />
De Haven Dutch Floor Group bv 1.600<br />
Oldenzaal Hazewinkel TNT Fashion Group bv 2.000<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Oost Beste locaties 8,50 11,00 8,50 11,50<br />
*exclusief distributiecentra<br />
Overige locaties 9,50 11,50 9,50 12,00<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten<br />
in euro per m 2 /jaar<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Enschede De Haven 25 35 25 35<br />
Euregio Bedrijvenpark 25 42 25 42<br />
Marssteden 30 45 30 45<br />
Josink-Es 40 50 40 50<br />
Almelo Bedrijvenpark Bornestraat 32 43 32 43<br />
Bedrijvenpark Twente 25 40 25 40<br />
Dollegoor/Turfkade 25 35 25 35<br />
Twentepoort 35 45 35 45<br />
XL Bedrijvenpark Twente 40 50 40 50<br />
Hengelo Twentekanaal 30 45 30 45<br />
Westermaat 35 45 35 45<br />
Oldenzaal Hanzepoort 32 42 32 42<br />
Hazewinkel 30 45 30 45<br />
73
Terug naar de inhoud<br />
Utrecht en omgeving<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Utrecht, Stichtse Vecht, Nieuwegein en Houten<br />
Banen in de industrie<br />
90.100<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,4%<br />
Aanbod<br />
232.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
6,9%<br />
Voorraad<br />
710 ha<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
8,6%<br />
Opname<br />
29.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
59%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
6,5%<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0,1%<br />
Huurprijs<br />
€ 45 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0%<br />
Index banen in de industrie<br />
2005=100<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
90<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
800<br />
700<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
40<br />
35<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
0<br />
Utrecht e.o.<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
15<br />
12<br />
9<br />
6<br />
3<br />
0<br />
Utrecht<br />
Stichtse Vecht Nieuwegein<br />
Houten<br />
Zeist<br />
Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Woerden<br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
300<br />
18%<br />
29%<br />
3%<br />
28% 18%<br />
22%<br />
20%<br />
30%<br />
32%<br />
20%<br />
21%<br />
2% 2%<br />
25%<br />
30%<br />
28%<br />
26%<br />
26%<br />
20%<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
Utrecht e.o.<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
0<br />
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
74<br />
Dienstverlening<br />
Dienstverlening
Terug naar de inhoud<br />
Utrecht en omgeving<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Utrecht, Stichtse Vecht, Nieuwegein en Houten<br />
Bedrijventerreinen<br />
1 Lage Weide<br />
2 Oudenrijn (De Meern)<br />
3 Overvecht-Noord<br />
Stichtse Vecht<br />
1<br />
3<br />
4 De Wetering<br />
5 Plettenburg/De Wiers<br />
6 Liesbosch/Laagraven<br />
4<br />
Utrecht<br />
7 ’t Klooster<br />
8 Doornkade<br />
9 Rondeel<br />
10 Meerpaal<br />
2<br />
6<br />
Nieuwegein<br />
8<br />
5<br />
7<br />
9<br />
Houten<br />
10<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Utrecht Groenewoudsedijk Utrechtse Bazaar 11.350<br />
Overvecht-Noord Bochane Utrecht 2.250<br />
Thorbeckelaan Newstyle Fitness bv 1.500<br />
Breukelen Keulschevaart Nika Holding 2.000<br />
Nieuwegein Plettenburg/De Wiers Reedijk Banden Import bv 1.850<br />
Plettenburg/De Wiers Parate Sneldienst Pakket en Transport bv 1.350<br />
De Meern Oudenrijn Ats-Engineering bv 1.600<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
West Beste locaties 7,50 9,50 7,50 9,50<br />
*exclusief distributiecentra<br />
Overige locaties 9,00 10,75 9,00 11,00<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten<br />
in euro per m 2 /jaar<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Utrecht Lage Weide 30 65 30 65<br />
Oudenrijn (De Meern) 30 55 30 55<br />
Overvecht-Noord 30 49 30 49<br />
De Wetering 48 60 48 60<br />
Nieuwegein Plettenburg/De Wiers 35 50 35 50<br />
Liesbosch/Laagraven 35 55 35 55<br />
‘t Klooster 50 65 50 65<br />
Houten Doornkade 35 48 35 48<br />
Rondeel 42 53 42 53<br />
Meerpaal 48 58 48 58<br />
Maarssen 30 50 30 50<br />
Vianen De Hagen 30 45 30 45<br />
75
Terug naar de inhoud<br />
Zwolle, Apeldoorn en Deventer<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Banen in de industrie<br />
78.700<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
1,4%<br />
Aanbod<br />
273.000 m 2<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
3,2%<br />
Voorraad<br />
1.285 ha<br />
2011 t.o.v. 2010<br />
0,8%<br />
Opname<br />
41.000 m 2<br />
1 e helft <strong>2012</strong> t.o.v. 1 e helft 2011<br />
21%<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
4,3%<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0,1%<br />
Huurprijs<br />
€ 44 per m 2 / jaar<br />
<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> t.o.v. ultimo 2011<br />
0,4%<br />
Index banen in de industrie<br />
2005=100<br />
110<br />
105<br />
100<br />
95<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
(ha)<br />
1.500<br />
1.200<br />
900<br />
600<br />
300<br />
50<br />
40<br />
30<br />
20<br />
10<br />
90<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
0<br />
Zwolle, Apeldoorn en Deventer<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Voorraad<br />
Jaarlijkse uitgifte<br />
Bron: LISA<br />
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong><br />
Opname en aanbod<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
350<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
Opname Aanbod Prognose opname <strong>2012</strong><br />
Gemiddelde opname 2005 - 2011<br />
Aanbod-voorraadratio<br />
in % ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
Zwolle<br />
Apeldoorn<br />
Deventer<br />
Zutphen<br />
Assen<br />
Ratio 2011 Ratio <strong>medio</strong> <strong>2012</strong> <strong>Nederland</strong>s gemiddelde <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Heerenveen<br />
Opname naar sector<br />
buitenring 2011-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong>, binnenring 2002-<strong>medio</strong> <strong>2012</strong> ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
14% 17%<br />
24% 19%<br />
2%<br />
45% 28% 27% 24%<br />
Zwolle, Apeldoorn<br />
en Deventer<br />
20%<br />
21%<br />
2% 2%<br />
25%<br />
30%<br />
28%<br />
26%<br />
26%<br />
20%<br />
<strong>Nederland</strong><br />
Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector<br />
Aanbod naar grootteklasse<br />
x 1.000 m 2 ( ≥ 750 m 2 v.v.o.)<br />
350<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
(<strong>medio</strong>)<br />
750-1.000 1.000-2.500 2.500-5.000 5.000-10.000 >10.000<br />
76<br />
Dienstverlening<br />
Dienstverlening
Terug naar de inhoud<br />
Zwolle, Apeldoorn en Deventer<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Bedrijventerreinen<br />
ZWOLLE<br />
1 Marslanden<br />
4<br />
Deventer<br />
2 Voorst<br />
3 De Vrolijkheid<br />
4 Hessenpoort<br />
DEVENTER<br />
2<br />
Zwolle<br />
3<br />
1<br />
2<br />
3<br />
1 Bergweide<br />
2 Kloosterlanden<br />
3 De Wetering<br />
1<br />
APELDOORN<br />
1 Stadhoudersmolen<br />
2 De Vlijt<br />
1<br />
3 Kaijersmolen<br />
4 Kuipersveld<br />
2<br />
5 Malkenschoten<br />
6 Brouwersmolen<br />
Apeldoorn<br />
6<br />
3<br />
4<br />
5<br />
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte<br />
1 e helft <strong>2012</strong><br />
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage<br />
Deventer Kloosterlanden TNT 16.000<br />
Apeldoorn Weegschaalstraat Geyer <strong>Nederland</strong> bv 2.150<br />
De Vlijt Stichting Real X 2.050<br />
Zwolle Willemsvaart TenneT TSO bv 3.000<br />
Bruto aanvangsrendementen<br />
v.o.n. in %*<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Landsdeel Locatie van tot van tot<br />
Noord Beste locaties 8,75 11,50 8,75 11,50<br />
Overige locaties 9,50 12,00 9,50 12,00<br />
Oost Beste locaties 8,50 11,00 8,50 11,50<br />
Overige locaties 9,50 11,50 9,50 12,00<br />
*exclusief distributiecentra<br />
Huurprijzen bedrijfsruimten<br />
in euro per m 2 /jaar<br />
ultimo 2011 <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Plaats van tot van tot<br />
Apeldoorn Stadhoudersmolen 25 50 25 50<br />
De Vlijt 35 50 35 50<br />
Kaijersmolen 35 50 30 50<br />
Kuipersveld 35 50 30 45<br />
Malkenschoten 40 55 40 55<br />
Brouwersmolen 35 65 35 65<br />
Deventer Kloosterlanden 25 50 25 55<br />
Bergweide 30 55 30 55<br />
De Wetering 30 50 30 50<br />
Zwolle Hessenpoort 45 60 45 55<br />
De Vrolijkheid 25 50 35 50<br />
Marslanden 35 50 35 50<br />
Voorst 30 55 30 55<br />
77
Terug naar de inhoud<br />
Vastgoedgegevens<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Gemeente<br />
Opname<br />
(in m 2 )<br />
Aanbod<br />
(in m 2 )<br />
Aanbodvoorraad<br />
ratio<br />
Voorraad<br />
(in ha)<br />
Bandbreedte<br />
huurprijzen<br />
(in euro per m²/jaar)<br />
Almelo 17.000 55.000 2% 485 25 - 50<br />
Almere 35.000 196.000 8% 476 30 - 65<br />
Amersfoort 10.000 120.000 10% 248 25 - 65<br />
Amstelveen 1.000 13.000 8% 31 45 - 55<br />
Amsterdam 38.000 461.000 13% 720 37 - 70<br />
Apeldoorn 11.000 82.000 3% 584 25 - 65<br />
Arnhem 7.000 51.000 4% 231 30 - 65<br />
Assen 2.000 46.000 4% 247 30 - 50<br />
Bergen op Zoom 0 58.000 2% 481 30 - 50<br />
Best 11.000 42.000 5% 155 34 - 45<br />
Breda 30.000 260.000 7% 763 25 - 60<br />
Capelle aan den IJssel 6.000 7.000 1% 121 52 - 61<br />
Delft 0 17.000 2% 194 35 - 60<br />
Den Haag 1.000 57.000 4% 308 30 - 70<br />
Deventer 24.000 94.000 7% 285 25 - 55<br />
Diemen 0 32.000 12% 52 35 - 55<br />
Drechtsteden 12.000 144.000 3% 903 51 - 62<br />
Duiven 14.000 48.000 5% 193 25 - 50<br />
Ede 30.000 95.000 6% 309 30 - 55<br />
Eindhoven 14.000 298.000 9% 669 35 - 55<br />
Emmen 3.000 76.000 2% 720 20 - 45<br />
Enschede 28.000 139.000 4% 527 25 - 50<br />
Etten-Leur 4.000 95.000 6% 296 25 - 50<br />
Gouda 0 19.000 3% 136 35 - 60<br />
Groningen 1.000 74.000 2% 656 25 - 50<br />
Haarlemmermeer 13.000 206.000 8% 537 35 - 110<br />
Heerenveen 13.000 26.000 2% 287 20 - 35<br />
Helmond 4.000 80.000 3% 503 30 - 50<br />
Hengelo 8.000 64.000 3% 465 30 - 45<br />
's-Hertogenbosch 41.000 143.000 10% 504 30 - 50<br />
Hilversum 27.000 23.000 5% 91 40 - 65<br />
Houten 1.000 19.000 6% 67 35 - 58<br />
Leeuwarden 0 68.000 4% 379 20 - 35<br />
Leiden 4.000 29.000 6% 103 40 - 60<br />
Leidschendam-Voorburg 4.000 3.000 4% 16 40 - 60<br />
Moerdijk 10.000 110.000 12% 185 30 - 55<br />
Nieuwegein 4.000 49.000 5% 199 35 - 65<br />
Nijmegen 3.000 103.000 4% 490 25 - 50<br />
Oldenzaal 4.000 74.000 8% 179 30 - 45<br />
Oosterhout 22.000 85.000 3% 556 30 - 60<br />
Rijswijk 6.000 28.000 6% 92 25 - 50<br />
Roosendaal 14.000 127.000 8% 334 20 - 50<br />
Rotterdam 96.000 249.000 7% 688 35 - 61<br />
Schiedam 3.000 34.000 7% 96 45 - 59<br />
Sittard-Geleen 27.000 92.000 2% 798 25 - 50<br />
Smallingerland 3.000 30.000 2% 339 20 - 45<br />
Son en Breugel 11.000 54.000 6% 186 37 - 50<br />
Stichtse Vecht 2.000 31.000 6% 61 30 - 50<br />
Tilburg 35.000 309.000 12% 873 30 - 50<br />
Utrecht 21.000 133.000 7% 383 30 - 65<br />
Veenendaal 4.000 45.000 4% 251 35 - 50<br />
Veldhoven 0 51.000 9% 114 32 - 50<br />
Venlo 34.000 162.000 4% 791 29 - 49<br />
Venray 41.000 108.000 7% 309 30 - 48<br />
Waalwijk 24.000 56.000 3% 382 32 - 55<br />
Wijchen 50.000 72.000 9% 159 40 - 50<br />
Zevenaar 0 8.000 2% 100 25 - 40<br />
Zoetermeer 6.000 93.000 10% 180 40 - 65<br />
Zwolle 6.000 97.000 5% 416 30 - 55<br />
<strong>Nederland</strong> 1.260.000 9.210.000 3,5% 52.932 20 - 110<br />
78
Terug naar de inhoud<br />
Algemene gegevens<br />
Factsheet bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Gemeente<br />
Inwoners<br />
(in aantal)<br />
Beroepsbevolking<br />
(in % van totale<br />
bevolking)<br />
Particulier besteedbaar<br />
huishoudinkomen<br />
(in euro’s)<br />
Voorraad bedrijfsruimte<br />
per inwoner<br />
(in m²/inwoner)<br />
Banen in de industrie<br />
(in aantal)<br />
Almelo 72.750 66% 30.600 33,4 19.050<br />
Almere 193.150 71% 35.000 12,3 29.500<br />
Amersfoort 148.250 67% 36.800 8,4 26.750<br />
Amstelveen 83.350 65% 39.700 1,8 12.250<br />
Amsterdam 790.100 73% 30.700 4,6 122.900<br />
Apeldoorn 156.950 66% 34.700 18,6 30.700<br />
Arnhem 149.250 71% 30.200 7,7 27.250<br />
Assen 67.200 66% 31.900 18,4 11.400<br />
Bergen op Zoom 66.150 67% 33.300 36,4 14.550<br />
Best 28.700 66% 38.300 27,0 9.100<br />
Breda 176.400 67% 35.000 21,6 37.600<br />
Capelle aan den IJssel 66.100 68% 35.200 9,1 13.950<br />
Delft 98.700 73% 32.200 9,8 15.250<br />
Den Haag 502.050 70% 31.600 3,1 60.900<br />
Deventer 98.650 67% 32.200 14,5 19.200<br />
Diemen 24.950 70% 35.400 10,4 6.700<br />
Drechtsteden 267.350 66% 34.000 16,9 58.700<br />
Duiven 25.550 67% 36.100 37,8 8.800<br />
Ede 108.750 65% 36.500 14,2 22.600<br />
Eindhoven 217.250 69% 31.700 15,4 49.000<br />
Emmen 108.850 65% 30.500 33,1 22.100<br />
Enschede 158.050 69% 29.300 16,7 30.100<br />
Etten-Leur 42.050 67% 35.500 35,2 10.900<br />
Gouda 71.250 67% 34.900 9,5 11.400<br />
Groningen 193.150 76% 28.700 17,0 34.350<br />
Haarlemmermeer 143.950 68% 39.400 18,7 73.950<br />
Heerenveen 43.500 64% 32.400 33,0 10.600<br />
Helmond 88.800 67% 32.200 28,3 21.850<br />
Hengelo 80.950 65% 31.800 28,7 22.500<br />
's-Hertogenbosch 141.900 69% 34.400 17,8 37.950<br />
Hilversum 85.550 65% 36.300 5,3 13.400<br />
Houten 48.300 68% 42.400 6,9 8.950<br />
Leeuwarden 95.300 70% 29.000 19,9 16.700<br />
Leiden 118.750 73% 34.100 4,4 17.250<br />
Leidschendam-Voorburg 72.400 64% 36.600 1,1 7.050<br />
Moerdijk 36.500 66% 36.800 25,3 14.100<br />
Nieuwegein 60.700 70% 35.600 16,4 17.250<br />
Nijmegen 165.200 72% 30.600 14,8 29.900<br />
Oldenzaal 32.200 64% 33.500 27,8 10.800<br />
Oosterhout 54.000 66% 36.000 51,5 14.700<br />
Rijswijk 47.000 65% 33.100 9,8 7.850<br />
Roosendaal 77.450 66% 33.700 21,6 18.850<br />
Rotterdam 616.250 69% 29.500 5,6 122.300<br />
Schiedam 76.250 68% 31.000 6,3 13.400<br />
Sittard-Geleen 94.550 66% 31.400 42,2 24.250<br />
Smallingerland 55.450 64% 30.900 30,6 14.600<br />
Son en Breugel 15.800 60% 41.300 58,8 7.950<br />
Stichtse Vecht 63.300 67% 40.200 4,8 10.150<br />
Tilburg 207.600 70% 31.500 21,0 43.550<br />
Utrecht 316.300 73% 34.100 6,1 53.700<br />
Veenendaal 62.850 66% 34.800 20,0 15.350<br />
Veldhoven 43.900 66% 36.400 13,0 13.600<br />
Venlo 100.050 67% 31.100 39,5 31.250<br />
Venray 42.950 67% 34.700 36,0 13.150<br />
Waalwijk 46.400 66% 34.700 41,2 16.550<br />
Wijchen 40.750 66% 35.700 19,5 9.150<br />
Zevenaar 32.450 65% 33.300 15,4 6.150<br />
Zoetermeer 122.350 70% 36.200 7,4 16.900<br />
Zwolle 121.550 68% 33.200 17,1 28.800<br />
<strong>Nederland</strong> 16.730.350 67% 34.200 15,8 3.202.400<br />
79
Terug naar de inhoud<br />
Definities, bronnen en<br />
onderzoeksverantwoording<br />
In de factsheets wordt een aantal vastgoed<br />
indicatoren gepresenteerd in de vorm van<br />
grafieken en tabellen. Hieronder volgt een<br />
korte uitleg van definities en bronnen ter<br />
begeleiding van de gebruikte indicatoren,<br />
evenals een onderzoeksverantwoording.<br />
Index kantoorbanen/Banen in de industrie<br />
De grafiek Index kantoorbanen/Banen in de<br />
industrie geeft de geïndiceerde ontwikkeling<br />
weer van het aantal banen. Hierbij is het jaar<br />
2005 als uitgangspunt genomen. De gegevens<br />
voor deze grafiek zijn afkomstig van LISA.<br />
Opname en aanbod<br />
In de grafiek opname en aanbod is de<br />
historische ontwikkeling weergegeven van<br />
opname en aanbod op de kantoor- of<br />
bedrijfsruimtemarkt vanaf het jaar 2005 tot<br />
en met <strong>medio</strong> <strong>2012</strong>.<br />
Onder opname wordt de kantoor- en/of<br />
bedrijfsruimte verstaan die op de ‘vrije markt’<br />
verhuurd en verkocht is, met uitzondering van<br />
sale-and-leaseback transacties en nieuwbouw<br />
ten behoeve van eigenaar-gebruikers (de<br />
zogenoemde eigen bouw). Transacties worden<br />
geregistreerd op het moment dat tussen<br />
betrokken partijen wilsovereenstemming<br />
bereikt is, waarbij een ondergrens van 500 m²<br />
wordt aangehouden voor kantoorruimte en<br />
750 m² voor bedrijfsruimte.<br />
Aanbod betreft gebouwen waarin per ultimo<br />
van elk kalenderjaar minimaal 500 m²<br />
kantoorruimte of 750 m² bedrijfsruimte voor de<br />
verhuur of verkoop beschikbaar is.<br />
Het aanbod heeft uitsluitend betrekking op<br />
reeds opgeleverde of nog in aanbouw zijnde<br />
complexen. Projecten in voorbereiding<br />
worden niet meegeteld. De gegevens voor<br />
deze grafiek zijn afkomstig van <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>.<br />
Voorraad/Voorraad in gebruik (kantoren)<br />
Voor de kantorenmarkt wordt onder voorraad<br />
het totaal verstaan van bestaande of in<br />
aanbouw zijnde kantoorruimte met een<br />
oppervlakte van 500 m 2 v.v.o. of meer. De<br />
gegevens over de kantorenvoorraad zijn<br />
afkomstig van Bak en per januari <strong>2012</strong>. Onder<br />
(kantoren)voorraad in gebruik wordt verstaan<br />
alle kantoren waar een gebruiker gehuisvest is.<br />
Het betreft hier een combinatie van gegevens<br />
van Bak en <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>.<br />
Distributiecentrum<br />
Grootschalige bedrijfsruimte waarin (een scala<br />
aan) logistieke activiteiten worden uitgevoerd,<br />
zoals opslag, overslag, groupage, et cetera.<br />
Voorraad bedrijventerreinen<br />
De grafiek voorraad bedrijventerreinen geeft<br />
zowel de voorraad netto reeds uitgegeven<br />
bedrijventerrein weer in hectare grond met<br />
een bedrijfsbestemming, evenals de jaarlijkse<br />
uitgifte van bedrijventerrein (tevens in<br />
hectare). Zeehaventerreinen worden niet tot<br />
de voorraad bedrijventerreinen gerekend.<br />
De gegevens zijn afkomstig van VROM/DG<br />
Ruimte.<br />
Leegstand (kantoren)<br />
Leegstand betreft aangeboden ruimte in<br />
opgeleverde gebouwen die op het moment<br />
van inventarisatie niet (meer) in gebruik is.<br />
Leegstand wordt uitgedrukt in percentages<br />
van de kantorenvoorraad, per ultimo van<br />
het jaar.<br />
Aanbod-voorraadratio (bedrijfsruimten)<br />
De aanbod-voorraadratio drukt de verhouding<br />
tussen aanbod en voorraad uit in percentages.<br />
De voorraad bedrijfsruimten (in m²) is berekend<br />
door de voorraad bedrijventerreinen te<br />
verminderen met een bebouwingspercentage<br />
van 50%.<br />
Bruto-aanvangsrendement<br />
Onder bruto-aanvangsrendement worden de<br />
bruto huurinkomsten verstaan vóór<br />
afschrijvingen en eigenaarslasten als<br />
percentage van de totale verwervingsprijs vrij<br />
op naam. De grondslag voor de<br />
aanvangsrendementen voor kantoren en<br />
bedrijfsruimte is een 10-jarige overeenkomst<br />
met solvabele gebruikers.<br />
Incentives<br />
Dit zijn kortingen die tussen huurder en<br />
verhuurder worden afgesproken om een<br />
overeenkomst af te sluiten of te verlengen.<br />
Voor kwalitatief hoogwaardig vastgoed zijn<br />
incentives beperkt en voor vastgoed met<br />
weinig onderscheidend karakter lopen<br />
incentives op.<br />
Huurprijs kantoren en bedrijfsruimten<br />
Prijzen in euro per vierkante meter verhuurbaar<br />
vloeroppervlak per jaar exclusief BTW,<br />
service-kosten, huurderspecifieke<br />
inrichtingskosten en eventuele huurkortingen.<br />
Bevolking en inkomen<br />
Voor het aantal inwoners per gemeente is<br />
1 januari <strong>2012</strong> het peilmoment. De<br />
beroepsbevolking is het aantal personen in de<br />
leeftijd van 15 tot 65 jaar als percentage van<br />
het totale aantal personen. Deze cijfers zijn<br />
gemeten per 1 januari 2011 (bron: CBS,<br />
bewerking ABF Research). Het particulier<br />
besteedbaar huishoudinkomen wordt<br />
uitgedrukt in duizenden euro’s en heeft<br />
betrekking op 2009 (bron: CBS: Regionale<br />
inkomensverdeling).<br />
Voorraad per inwoner<br />
De voorraad kantoorruimte is gedeeld door het<br />
aantal inwoners. De voorraad bedrijfsruimten<br />
(in m 2 ) per inwoner is berekend door de<br />
voorraad bedrijventerreinen te verminderen<br />
met een bebouwingspercentage van 50%<br />
gedeeld door het aantal inwoners. De cijfers<br />
over de kantorenvoorraad zijn afkomstig van<br />
Bak, de voorraad bedrijventerreinen van<br />
VROM/DG Ruimte en het aantal inwoners van<br />
CBS, bewerking ABF Research.<br />
Onderzoeksverantwoording<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> besteedt grote zorg aan het<br />
verzamelen en controleren van vastgoeddata.<br />
Zo worden opname en aanbodcijfers tot stand<br />
gebracht door data verkregen van PropertyNL<br />
en Vastgoedmarkt te laten controleren en<br />
aanvullen door researchers en makelaars van<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> die in de betreffende regio actief<br />
zijn. Wij denken door onze werkwijze een<br />
accuraat en landelijk dekkend beeld te kunnen<br />
schetsen van de vrije markten voor kantoor- en<br />
bedrijfsruimte.<br />
www.dtz.nl<br />
www.dtz.com<br />
80
Terug naar de inhoud<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> is al ruim 40 jaar de naam in commercieel vastgoed. Uitblinker in advies. Perfectionist in uitvoering. <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> maakt deel<br />
uit van het netwerk van <strong>DTZ</strong> en UGL Services. Deze combinatie telt 27.000 vaste medewerkers en is wereldwijd actief met 225 vestigingen in<br />
45 landen. In <strong>Nederland</strong> is <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> vertegenwoordigd met eigen kantoren in 12 grote steden. <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> beschikt over een in-huis<br />
researchteam en ruim 200 makelaars en adviseurs die continu marktbewegingen volgen en inzichtelijk maken. <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> is een v.o.f.<br />
waarin partners deelnemen via besloten vennootschappen en waarin de combinatie <strong>DTZ</strong> en UGL Services een minderheidsbelang heeft.<br />
UGL Services is een divisie van UGL Limited dat als UGL is geregistreerd aan de Australian Stock Exchange.<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Amsterdam<br />
Postbus 74030<br />
1070 BA Amsterdam<br />
Apollolaan 150<br />
1077 BG Amsterdam<br />
Tel.: 020 6 644 644<br />
Fax: 020 6 716 392<br />
E-mail: amsterdam@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Arnhem<br />
Postbus 573<br />
6800 AN Arnhem<br />
Meander 601<br />
6825 ME Arnhem<br />
Tel.: 026 4 452 445<br />
Fax: 026 3 513 909<br />
E-mail: arnhem@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Breda<br />
Postbus 2216<br />
4800 CE Breda<br />
Claudius Prinsenlaan 148<br />
4818 CP Breda<br />
Tel.: 076 5 209 209<br />
Fax: 076 5 227 148<br />
E-mail: breda@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Den Haag<br />
Postbus 85617<br />
2508 CH Den Haag<br />
Parkstraat 83<br />
2514 JG Den Haag<br />
Tel.: 070 3 550 550<br />
Fax: 070 3 512 005<br />
E-mail: den-haag@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Eindhoven<br />
Postbus 973<br />
5600 AZ Eindhoven<br />
Beemdstraat 9<br />
5653 MA Eindhoven<br />
Tel.: 040 2 125 125<br />
Fax: 040 2 122 220<br />
E-mail: eindhoven@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Enschede<br />
De Ruyterlaan 2<br />
7511 JH Enschede<br />
Tel.: 053 4 300 900<br />
Fax: 053 4 304 647<br />
E-mail: enschede@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Groningen<br />
Postbus 870<br />
9700 AW Groningen<br />
Ubbo Emmiussingel 2<br />
9711 BH Groningen<br />
Tel.: 050 3 141 232<br />
Fax: 050 3 185 160<br />
E-mail: groningen@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor ’s Hertogenbosch<br />
Postbus 5065<br />
5201 GB ’s Hertogenbosch<br />
Pettelaarpark 64<br />
5216 PP ’s Hertogenbosch<br />
Tel.: 073 6 132 424<br />
Fax: 073 6 133 484<br />
E-mail: den-bosch@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Hoofddorp<br />
Postbus 2028<br />
2130 GE Hoofddorp<br />
Polarisavenue 85a<br />
2132 JH Hoofddorp<br />
Tel.: 023 5 685 685<br />
Fax: 023 5 685 111<br />
E-mail: hoofddorp@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Rotterdam<br />
Postbus 937<br />
3000 AX Rotterdam<br />
K.P. van der Mandelelaan 110<br />
3062 MB Rotterdam<br />
Tel.: 010 4 333 555<br />
Fax: 010 4 117 971<br />
E-mail: rotterdam@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Utrecht<br />
Postbus 19125<br />
3501 DC Utrecht<br />
Oorsprongpark 12<br />
3581 ET Utrecht<br />
Tel.: 030 2 332 552<br />
Fax: 030 2 310 543<br />
E-mail: utrecht@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, kantoor Zwolle<br />
Postbus 382<br />
8000 AJ Zwolle<br />
Burg. van Royensingel 6<br />
8011 CS Zwolle<br />
Tel.: 038 4 258 800<br />
Fax: 038 4 258 822<br />
E-mail: zwolle@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Investments<br />
Postbus 74030<br />
1070 BA Amsterdam<br />
Apollolaan 150<br />
1077 BG Amsterdam<br />
Tel.: 020 5 711 411<br />
Fax: 020 6 716 932<br />
E-mail: investments@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>,<br />
afdeling Marketing & Communications<br />
Postbus 19125<br />
3501 DC Utrecht<br />
Oorsprongpark 12<br />
3581 ET Utrecht<br />
Tel.: 030 2 320 000<br />
Fax: 030 2 888 694<br />
E-mail: marcom@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Finance<br />
Postbus 74030<br />
1070 BA Amsterdam<br />
Apollolaan 150<br />
1077 BG Amsterdam<br />
Tel.: 020 5 711 444<br />
Fax: 020 6 716 932<br />
E-mail: finance@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>,<br />
afdeling Corporate Services<br />
Postbus 19125<br />
3501 DC Utrecht<br />
Oorsprongpark 12<br />
3581 ET Utrecht<br />
Tel.: 030 2 320 000<br />
Fax: 030 2 369 102<br />
E-mail: cs@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Postbus 74030<br />
1070 BA Amsterdam<br />
Apollolaan 150<br />
1077 GB Amsterdam<br />
Tel.: 020 6 644 644<br />
Fax: 020 6 716 392<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Retail Services<br />
Postbus 19125<br />
3501 DC Utrecht<br />
Oorsprongpark 12<br />
3581 ET Utrecht<br />
Tel.: 030 6 022 211<br />
Fax: 030 6 022 811<br />
E-mail: retail@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>,<br />
afdeling Valuation Advisory Services<br />
Postbus 74030<br />
1070 BA Amsterdam<br />
Apollolaan 150<br />
1077 BG Amsterdam<br />
Tel.: 020 8 407 260<br />
Fax: 020 6 716 932<br />
E-mail: vas@dtz.nl<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> Property Management BV<br />
Postbus 19160<br />
3501 DD Utrecht<br />
Nieuwekade 15<br />
3511 RV Utrecht<br />
Tel.: 030 2 394 239<br />
Fax: 030 2 394 240<br />
E-mail: propertymanagement@dtz.nl<br />
www.dtz.nl<br />
www.dtz.com<br />
81
Terug naar de inhoud<br />
<strong>Nederland</strong> compleet<br />
Factsheets kantoren- en bedrijfsruimtemarkt | <strong>medio</strong> <strong>2012</strong><br />
Een uitgave van <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> v.o.f.<br />
ISBN 9789078197317<br />
Vormgeving: Matt Art Concept & Design, Haarlem<br />
Fotoverantwoording bij de omslag<br />
Boven: Nedmag, Veendam<br />
Midden links: Oval Tower, Amsterdam Zuid-Oost<br />
Midden rechts: Monarch I, Den Haag<br />
Onder: Bedrijventerrein Bijsterhuizen, Wijchen<br />
Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen en/of<br />
vermenigvuldigd zonder bronvermelding. Alle gegevens zijn met<br />
zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan wordt<br />
evenwel geen aansprakelijkheid aanvaard.<br />
Dit rapport kunt u vinden op onze website www.dtz.nl.<br />
Er is ook een Engelse versie beschikbaar.<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> is een v.o.f. van partners die deelnemen middels<br />
besloten vennootschappen.<br />
Uitgevoerd door:<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>, afdeling Research<br />
Apollolaan 150<br />
1077 BG Amsterdam<br />
Tel: 020 6 644 644<br />
E-mail: research@dtz.nl<br />
www.dtz.nl<br />
© <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> <strong>2012</strong><br />
82
Terug naar de inhoud<br />
07-<strong>2012</strong><br />
www.dtz.nl www.dtz.com www.dtz-ugl.com<br />
83