WELKOM-2014

[VASTGOED] & FISCUS
Complexiteit als zuurstof
Bij het hoofdproduct van Eteck, duurzame energie-installaties die onder
meer gebruik maken van ondergrondse opslag van warmte en koude
(WKO), werkt de fiscus juist van harte mee. Zo stimuleert de overheid
WKO-installaties in de woning- en utiliteitsbouw via aftrekmogelijkheden
en vervroegde afschrijving van investeringskosten. Dit levert al snel
10% of meer belastingvoordeel op.
“Maar je moet allereerst kijken of je businesscase klopt”, zegt DGA Jaap
van Eck. “Daarna ga je uiteraard met je adviseur kijken hoe je fiscaal kunt
optimaliseren. Onze onderscheidende kracht zit in de integrale benadering,
van ontwerp tot exploitatie. We nemen nadrukkelijk de verantwoordelijkheid
op ons voor het hele proces.”
Die aanpak slaat goed aan in een markt waar nog veel WKO-installaties
suboptimaal presteren door een mix van matige technische kennis en
versnipperde verantwoordelijkheden. “Veel eigenaars van WKO-installaties
– van woningcorporaties tot energiebedrijven – hebben zich in die
complexi teit verslikt. Nu het economisch tegenzit, willen ze af van de installaties
en de exploitatie ervan.”
Zo heeft Eteck in de afgelopen drie jaar tientallen WKO-installaties
overgenomen en hun technische prestaties verbeterd, om de installaties
vervolgens in exploitatie te nemen. “Dan gaat het vaak om afnamecontracten
van 30 jaar”, zegt Van Eck.
Ook het aantal nieuwe WKO-installaties dat Eteck bouwt en exploiteert
blijft snel groeien, ondanks het lage bouwvolume. “Wij profiteren ervan
dat vastgoedbeleggers blijven vragen om duurzaamheid, maar tegelijk
geen risico willen lopen.”
Eteck heeft zelf ook kapitaal nodig voor verdere groei. De onderneming wil
haar huidige jaaromzet in drie jaar verdrievoudigen en heeft inmiddels een
Belgische investeerder gevonden die het mogelijk maakt dat Eteck in de
komende jaren circa 50 miljoen euro in die ambitie kan steken.
Volgens BDO-adviseur Maurice de Kleer biedt fiscaliteit een extra steun
om zulke investeerders over de streep te trekken. “Door een investeringsvehikel
op te zetten waarbij een belegger mede-ondernemer is, kan deze
bijvoorbeeld ook profiteren van versnelde afschrijvingsmogelijkheden
waar veel duurzame projecten aanspraak op kunnen maken.”
Tanden in de binnenstad
Ook bij projectontwikkelaar Provast speelt fiscaliteit een belangrijke rol.
“Zeg maar gerust een hoofdrol”, zegt Martijn Dirks. “Fiscale optimalisatie
is geen kers op de taart, in krappe tijden maakt dat het verschil tussen
doorgang of afblazen van een project. Dat maakt het ook leuk. Door het
goed te doen maak je iets mogelijk dat alle partijen aan tafel willen.”
Provast richt zich uitsluitend op projecten in stedelijke binnensteden en
“Fiscale optimalisatie is voor ons geen kers
op de taart, het speelt de hoofdrol”
alle specifieke problemen en ambities die daarmee samenhangen: van revitalisatie
van oude wijken tot de creatie van stadscentra waar wonen,
werken en winkelen samen een kloppend hart vormen. Deze focus heeft
als voordeel dat (her)ontwikkeling van binnensteden ook in magere tijden
hoog op de politieke agenda blijft terwijl projecten in buitengebieden dan
FISCALE VASTGOEDTIPS
VOOR 2014
Wilt u een bestaand gebouw kopen en ingrijpend
renoveren Overtuig de fiscus dat uw verbouwing
voor het predikaat vernieuwbouw in aanmerking
komt en voorkom dat u 6% overdrachtsbelasting
moet betalen op de aankoop.
MARTIJN DIRKS, PARTNER BIJ PROVAST
vaak op de lange baan terechtkomen. Projecten in oude dichtbebouwde
binnensteden zijn echter ook aanzienlijk complexer. Dirks: “De beperkte
ruimte dwingt je tot zorgvuldige afwegingen. Gaan we slopen en nieuw
bouwen Gaan we bestaande gebouwen transformeren Welke mix van
functies kan hier van de grond komen Onze kracht zit voor een groot deel
in het feit dat we daar een goed fingerspitzengefühl voor hebben.”
Ook de fiscale optimalisatie bij dit soort projecten is complex, zegt BDOadviseur
Maurice de Kleer. “Er zijn vele bewegende delen die allemaal
precies op hun plek moeten vallen. Neem de transformatie van een oud
gebouw. Als je de fiscus ervan overtuigt dat je het pand dat je wilt aankopen
zo ingrijpend gaat verbouwen dat er eigenlijk sprake is van een nieuw
pand, hoef je geen 6% overdrachtsbelasting te betalen. Dat is een grote
slag in een markt met scherpe winstmarges.” ●
“Onze kracht zit in onze
integrale benadering”
JAAP VAN ECK, DGA VAN ETECK
Wilt u investeren in een (nieuw) duurzaam bedrijfspand
of energiezuinige technieken Maak gebruik
van de energie-investeringsaftrek (EIA) en milieuinvesteringsaftrek
(MIA): met beide mag u maximaal
rond 40% van het investeringsbedrag aftrekken,
bovenop de normale afschrijving. De VAMIL-regeling
geeft recht op vervroegde afschrijving van de milieuinvestering.
Verbouwt uw BV een commercieel pand voor
verkoop Bekijk of u het pand als een project-BV
kunt verkopen. Zo kunt u gebruikmaken van de
deelnemingsvrijstelling en betaalt u geen vennootschapsbelasting
over de winst.
2014 welkom
Van plan zelf een pand te (ver)bouwen voor
woningverhuur Dan is de afschaffing van de
btw-integratieheffing in 2014 goed nieuws. Nu
moet u als het pand klaar is nog een heffing van
21% betalen over alle voortbrengingskosten, terwijl
woningverhuur van btw is vrijgesteld. Btw-kosten
tijdens de bouw zijn wel aftrekbaar, maar die
opbrengst is meestal lager dan de integratieheffing.
32
LOCATIE MET DANK AAN INGMAR BOEKHOUT. WWW.ARTCONCRETE.NL
33