hotel - Het Makelaarshuis

hetmakelaarshuis.nl

hotel - Het Makelaarshuis

Op je plaats in Steenwijk

STEENWIJK

2 vrijstaande woningen

10 twee-onder-één kapwoningen


wonen in

Steenwijk

Wonen in Steenwijk betekent wonen in een aantrekkelijke

omgeving. De stad heeft een historisch centrum met

karakteristieke gevels, gezellige grachten en oude stadswallen.

Het winkelaanbod is uitgebreid en er zijn tal van sfeervolle

horecagelegenheden

In het centrum bevinden zich onder meer

een bioscoop, theater en evenementenhal

De Meenthe en een grote bibliotheek. Voor

sporters zijn in Steenwijk veel mogelijkheden:

tennisbanen, een subtropisch

zwembad en veel buitensportaccommodaties.

In de zomer vinden in Steenwijk

veel activiteiten plaats, zoals de

Midweekfeesten en het Wielerspektakel.

In de omgeving van Steenwijk liggen

prachtige natuurgebieden, zoals het

Nationaal park De Weerribben,

natuurgebied De Wieden en landgoed De

Eese. Voor fietsers en wandelaars is

Steenwijk een ideale uitvalsbasis. In de

directe omgeving zijn veel wandel- en

fietsroutes uitgezet.

In het Van den Kornputkwartier

ontwikkelen vier partijen (Woonconcept

Vastgoed, Omnia Wonen, Van Wijnen

Projectontwikkeling en Gemeente

Steenwijkerland) samen een zeer

gevarieerd woningaanbod. Inmiddels is er

al een groot aantal woningen gerealiseerd.

De komende jaren zal de wijk steeds

fraaier en completer worden. Daarbij

worden de hoogteverschillen in het licht

glooiende terrein in stand gehouden.


De naam van de wijk is

ontleend aan het voormalige

kazernecomplex. De

naamgever van de kazerne

is Johan van den Kornput.

Hij speelde als Nederlandse

militair tijdens de

Tachtigjarige oorlog een

belangrijke rol in de verdediging

van Steenwijk

tegen de oprukkende

Spaanse troepen.

Op je plaats in Steenwijk

Aan de zuidoostelijke rand van Steenwijk, in het

licht glooiende landschap op en rond de locatie

van de voormalige Johan van den Kornputkazerne

ligt het Van de Kornputkwartier. Een

heerlijke nieuwe woonwijk, begrensd door de

Meppelerweg, de Dennenallee en de

Steenakkers. Met name langs de rustieke

Dennenallee is het heerlijk wandelen.

De eerste woningen in het Van den Kornputkwartier,

woningtype Alfa, Bravo en Charlie, zijn

inmiddels opgeleverd en bewoond.

Deze brochure gaat over de twee-kappers type

Golf en de vrijstaande woningen type Hotel. De

woningen worden gerealiseerd aan de Sergeant,

een straat die parallel loopt aan de Meppelerweg.

HOTEL vrijstaande woning GOLF Twee-onder-één-kap-woning

3


4

schaal 1:500

Situatie

Generaal Generaal

Renvooi situatie

79

GOLF

Twee-onder-één-kap-woning

HOTEL

vrijstaande woning

s

78

entree

kavel

77

speelvoorzieningen

haag 2000 mm

haag 900 mm


76

75

Korporaal

74

73

72

71

Sergeant

Het Van den Kornputkwartier is

gunstig gelegen. De op- en afrit

naar de A32 is vlakbij en daardoor

zijn grotere steden als Zwolle,

Leeuwarden en Groningen uitstekend

bereikbaar. Met de fiets is het

maar tien minuten naar het centrum

van Steenwijk.

70

69

Locatie

68

Kolonel

Meppelerweg

KAZERNE

S

A32

5


6

type GOLF

Twee-onder-één-kap-woning Bouwnummers 69 t/m 78

Begane grond

De woningen type Golf hebben een entree aan de zijkant van de

woning. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de trap naar

de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer biedt uitzicht op de

straat. De plek voor de keuken/eethoek is gericht op de tuin en biedt

voldoende ruimte voor een grote eettafel. Door de openslaande

tuindeuren heeft u vanuit de keuken direct toegang tot de tuin. De

keuken kunt u naar eigen wens inrichten. De benodigde aansluitingen

zijn reeds aanwezig.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een complete

badkamer met ligbad, douchehoek, wastafel en tweede toilet.

Het sanitair is van het merk Villeroy & Boch.

Tweede verdieping

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping die vrij indeelbaar is.

Hier vindt u de mechanische ventilatiebox, cv-ketel, een aansluitpunt

voor de wasmachine en voorzieningen voor een droger.


Voorgevel

Bouwnummers: 70, 72, 74, 76, 78 Bouwnummers: 69, 71,73, 75, 77

Achtergevel

Bouwnummers: 69, 71,73, 75, 77 Bouwnummers: 70, 72, 74, 76, 78

gevels

schaal 1:100

7


8

schaal 1:100

gevels

Zijgevel rechts

Bouwnummers: 69, 71,73, 75, 77

Zijgevel links

Bouwnummers: 70, 72, 74, 76, 78


Doorsnede

Doorsnede inclusief tuin

9


10

schaal 1:50

begane grond

Bouwnummers: 70, 72, 74, 76, 78


Bouwnummers: 69, 71,73, 75, 77

11


12

schaal 1:50

1e verdieping Bouwnummers:

70, 72, 74, 76, 78


Bouwnummers: 69, 71,73, 75, 77

13


14

schaal 1:50

2e verdieping Bouwnummers:

70, 72, 74, 76, 78


Bouwnummers: 69, 71,73, 75, 77

15


16

type HOTEL (met erker)

Vrijstaande woning

Begane grond

De woningen type Hotel hebben een entree aan de zijkant van de

woning. U komt hier binnen in de hal met meterkast, toilet en de

trap naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is L-vormig;

de woning is extra groot door de ruime erker. De plaats voor de

keuken bevindt zich aan de tuinkant en geeft door de openslaande

tuindeuren direct toegang tot de tuin. De keukeninrichting is niet

standaard bij de woning inbegrepen. De benodigde aansluitingen

zijn reeds aanwezig.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een

complete badkamer. Standaard zijn een wastafel, tweede toilet,

douchehoek en ligbad van het merk Villeroy & Boch meegenomen.

Tweede verdieping

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Deze ruimte kunt u

naar eigen wens indelen. Ook bevinden zich hier de ventilatiebox,

cv-ketel, een aansluitpunt voor de wasmachine en voorzieningen

voor een droger.

Bouwnummer 68


Voorgevel

Achtergevel

gevels

schaal 1:100

17


18

schaal 1:100

gevels

Zijgevel rechts

Zijgevel links

Bouwnummer: 68


Doorsnede

bouwnummers 68 en 79

Doorsnede inclusief tuin

bouwnummers 68 en 79

19


20

schaal 1:50

begane grond

Bouwnummer: 68


22

schaal 1:50

1e verdieping

Bouwnummer: 68


2e verdieping

schaal 1:50

23


24

type HOTEL

Vrijstaande woning

Begane grond

De woningen type Hotel hebben een entree aan de zijkant van de

woning. U komt hier binnen in de hal met meterkast, toilet en de

trap naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is L-vormig.

De plaats voor de keuken bevindt zich aan de tuinkant en geeft door

de openslaande tuindeuren direct toegang tot de tuin. De keukeninrichting

is niet standaard bij de woning inbegrepen. De benodigde

aansluitingen zijn reeds aanwezig.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een

complete badkamer. Standaard zijn een wastafel, tweede toilet,

douchehoek en ligbad van het merk Villeroy & Boch meegenomen.

Tweede verdieping

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Deze ruimte kunt u

naar eigen wens indelen. Ook bevinden zich hier de ventilatiebox,

cv-ketel, een aansluitpunt voor de wasmachine en voorzieningen

voor een droger.

Bouwnummer 79

De hier als impressie aangeven woning is het spiegelbeeld

van bouwnummer 68 en dan uitgevoerd zonder erker.


Voorgevel

Achtergevel

gevels

schaal 1:100

25


26

schaal 1:100

gevels

Zijgevel rechts

Zijgevel links

Bouwnummer: 79


egane grond

schaal 1:50

27


28

schaal 1:50

1e verdieping

Bouwnummer: 79


2e verdieping

schaal 1:50

29


30

Technische omschrijving

Terrein

01. PEIL

Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte

begane grondvloer van de woning

ter plaatse van de entree. De juiste hoogte

wordt bepaald in nauwe samenwerking met

de gemeente. In verband met de hoogteverschillen

van het (openbaar) terrein zullen ook

de peilhoogtes van de woningen variëren.

02. GRONDWERK

Het uitgraven en aanvullen van het bouwterrein

wordt verricht voor de aanleg van de

fundering, de leidingen en de bestrating.

Onder de bestrating wordt een laag zand

aangebracht. De tuinen worden afgewerkt

met de reeds aanwezige grond en tot aan

de erfgrens geëgaliseerd en waar mogelijk

aflopend naar het openbaar terrein opgeleverd.

Waar dit niet mogelijk is, zoals ter

plaatse van de achtertuinen, wordt een

drainagegoot aangebracht. Voor deze

drainagegoot geldt een onderhoud- en

instand houdingsplicht. De ondernemer

houdt de mogelijkheid om eventueel

overtollige grond onder de begane grondvloer

te verwerken.

03. BUITENRIOLERING

De (vuilwater) buitenriolering wordt aangesloten

op het gemeenteriool. Het regenwater

wordt afgevoerd naar openbaar terrein,

waar het uiteindelijk, via een infiltratiesysteem,

wordt teruggebracht in de bodem. Dit

voorkomt onnodige belasting van de riolering

en de waterzuivering met regenwater

en zorgt voor een natuurlijke aanvulling van

het grondwater. De aansluitkosten voor de

riolering zijn in de koopsom begrepen. Het

rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien

van ontstoppingsmogelijkheden. De

binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd

in recyclebare PVC.

04. BESTRATING / VERHARDING

Daar waar op de situatietekening staat

aangegeven worden gladde betontegels

in de kleur grijs gelegd.

Onder de hemelwaterafvoeren wordt een

betonnen molgoot aangebracht die het

regenwater onder afschot naar (openbaar)

terrein zal geleiden. Halverwege de achtertuin

wordt een drainagegoot aangebracht.

05. TERREININRICHTING

De hoeken van het perceel worden, daar

waar de ondernemer het nodig acht, aangegeven

met een houten paaltje.

Aan het eind van de bouwblokken wordt,

zoals op tekening staat aangegeven, een

gaashekwerk geplaatst. Deze erfafscheiding

wordt zowel in een hoge als in een lage

variant uitgevoerd, van respectievelijk

circa 2000 mm en circa 900 mm boven

het maaiveld.

De erfafscheiding bestaat uit hardhouten

palen met daartussen gaasrekken. De hekwerken

worden voorzien van Hedera beplanting

(klimop). Indien bij oplevering de

tijd niet geschikt is voor het planten, wordt

dit op een later tijdstip gedaan. Deze onderdelen

vallen niet onder de SWK-garantie.

Voor de beplanting en hekwerken geldt een

onderhoud- en instandhoudingplicht.

Ruwbouw

06. FUNDERING

De woningen en aangebouwde garages

worden gefundeerd op betonnen palen en

balken. Aantallen en lengten van de funderings

palen worden door de constructeur

berekend aan de hand van een sonderingrapport.

07. VLOEREN

De begane grondvloeren van de woningen

worden uitgevoerd als een geïsoleerde

prefab betonvloer met een isolatiewaarde

van tenminste Rc (vloer) ≥ 3,0 m 2 K/W. De

ruimte onder de begane grondvloer is niet

overal toegankelijk. De vloer in de garage/

berging is een op zand gestorte betonvloer

die vlak afgespaand wordt opgeleverd.

De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd

als betonnen systeemvloer. Aan de onderzijde

van de betonvloeren blijft tussen de

vloerelementen de V-naad zichtbaar.

08. DRAAGCONSTRUCTIE

De dragende binnenwanden en stabilisatiewanden

worden opgebouwd uit kalkzandsteen.

De woningscheidende kalkzandsteenwanden

worden uitgevoerd met een

luchtspouw.


09. GEVEL

De buitengevels van de woning en de garage/

berging bestaan uit schoonmetselwerk met

hierin opgenomen de benodigde dilataties.

Het gevelmetselwerk op de verdieping wordt

voorzien van een gevelschildersysteem in de

kleur wit. De voegen in het schoonmetselwerk

worden uitgevoerd als ’’platvol geborsteld’’.

De kleuren van de gevelsteen staan in de

kleuren- en materiaalstaat aangegeven. Het

schoonmetselwerk wordt gevoegd in een

nader te bepalen grijze kleur. Voor de isolatie

van de gevels wordt isolatiemateriaal toegepast

Rc (gevel) ≥ 3,35 m 2 K/W.

Onder de raamkozijnen met een gemetselde

borstwering worden aan de buitenzijde betonnen

raamdorpels geplaatst.

10. DAKEN

De dakconstructie van de hellende daken bestaat

uit geïsoleerde dakelementen Rc (dak) ≥

4,5 m2K/W die aan de onderzijde zijn voorzien

van plaatmateriaal. De dakelementen worden,

met uitzondering van de zolder, voorzien

van wit sauswerk. Daar waar op tekening

staat aangegeven worden knieschotten aangebracht.

De ruimte achter de knieschotten is

in de voor- en achtergevel toegankelijk via

een afschroefbaar luik. Het hellende dak

wordt voorzien van betonnen dakpannen.

De platte daken van de garage/berging bestaan

uit een houten balklaag met een dak -

beschot waarover een bitumineuze dakbedek

king wordt aangebracht.

Het platte dak van de dakkapellen en de erker

(bouwnummer 68) bestaat uit een geïsoleerde

houten platdakconstructie Rc (dak)

≥ 4,0 m 2 K/W welke aan de onderzijde wordt

voorzien van gipsplaten.

11. HEMELWATERAFVOEREN

Het regenwater, van zowel het hellende dak

als de platte daken, wordt door middel van

een hemelwaterafvoer bovengronds afgevoerd

over betonnen molgoten richting

openbaar terrein. De hemelwaterafvoeren

worden uitgevoerd in recyclebare PVC. Het

aantal en de plaats staan indicatief op tekening

aangegeven.

12. BUITENTIMMERWERK

Daar waar op tekening staat aangeven worden

de gevels uitgevoerd met een duurzame

onderhoudsvriendelijke buitengevelbekleding.

De kopse kanten van deze beplating

behoeven geen nadere randafwerking.

13. METALEN DRAAGCONSTRUCTIES

EN METAALWERKEN

Alle toe te passen staalconstructies, opgenomen

in het buitenmetselwerk, worden verzinkt.

Plaats en afmeting volgens berekening

van de constructeur. De garages worden aan

de voorzijde voorzien van een stalen kanteldeur.

Het cilinderslot van deze kanteldeur is

niet gelijksluitend aan de overige cilinders

van de woning.

14. VENTILATIE

De ventilatie van de woon- en slaapkamers

vindt plaats door middel van ramen en/of

deuren en ventilatieroosters. De ventilatie

van de garage/berging vindt plaats door een

ventilatiedoorvoer in het dak en door de

voorzieningen in de kanteldeur.

15. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

De op tekening aangegeven buitenkozijnen

en -ramen worden vervaardigd van hardhout.

De voor- en achterdeurkozijnen worden

voorzien van een rolstoelvriendelijke

onderdorpel. In de houten buitenkozijnen

worden de benodigde aluminium condensprofielen,

tochtstrippen en slijtstrippen

opgenomen. De draaiende delen worden

voorzien van een kierdichting. De voordeur

wordt uitgevoerd als vlakke thermisch geïsoleerde

deur. De overige buitendeuren

worden uitgevoerd als hardhouten stapeldorpeldeuren.

Alle draaiende delen in de

kozijnen worden voorzien van hang- en

sluitwerk van blank metaal, dat voldoet,

daar waar van toepassing, aan de eisen

voor inbraakwerendheid klasse 2.

Afwerkingen

16. BINNENKOZIJNEN EN -DEUREN

De binnenkozijnen worden uitgevoerd als

fabrieksmatig afgelakte stalen deurkozijnen.

Daar waar de constructie het mogelijk maakt

worden deze voorzien van bovenlichten met

blank glas. De binnendeuren hebben een

hoogte van 2315 mm en worden uitgevoerd

als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren

zonder glasopeningen. Er worden geen

onderdorpels toegepast, m.u.v. het toilet en

badkamer waar kunststeen onderdorpels

worden toegepast.

17. STUKADOORSWERK

Alle dragende binnenwanden in de woning

worden behangklaar afgewerkt, uitgezonderd

de meterkast en de te betegelen wanddelen.

De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd

als lichte scheidingswanden en worden

eveneens behangklaar afgewerkt. De

verkrijger dient er rekening mee te houden

dat alvorens er door hem kan worden behangen,

voorbereidende werkzaamheden moeten

worden verricht. Het betreft hier het

verwijderen van kleine oneffenheden, het

vullen van kleine gaten en dergelijke, het

stofvrij maken en waar nodig het behandelen

van sterk zuigende ondergronden.

De wanden boven het tegelwerk in het toilet,

de betonplafonds en gipsplafonds in de woning

worden voorzien van fijn structuur

spuitpleisterwerk, met uitzondering van de

meterkast.

18. TEGELWERK/KUNST- EN

NATUURSTEEN

Wandtegels, afmeting 200x250 mm, volgens

monster, worden geleverd en aangebracht

op de volgende wanden:

• toilet tot circa 1200 mm + vloerpeil;

• badkamer tot plafond.

Vloertegels, afmeting 200x200 mm, volgens

monster, worden geleverd en aangebracht

op de volgende vloeren:

• toilet;

• badkamer.

In de doucheruimte worden, ter plaatse van

de douchehoek, de vloertegels onder afschot

gelegd. Alle inwendige hoeken worden

in de douche afgekit. Onder de

deuren van het toilet en de badruimte

worden kunststenen dorpels aangebracht.

Onder de raamkozijnen, met een borstwering,

worden aan de binnenzijde kunststeen

vensterbanken toegepast.

19. DEKVLOEREN

Alle betonvloeren, met uitzondering van de

betegelde vloeren en de garage/bergingvloeren,

worden voorzien van een dekvloer

van circa 50 mm dik. Achter de knieschotten

wordt geen dekvloer aangebracht.

20. BINNENTIMMERWERK

Het plafond van de dakkapellen en de erker

wordt afgewerkt met gipsplaten. De vloerranden

ter plaatse van de trapgaten worden

afgewerkt met een strook multiplex.

Er worden geen vloerplinten en keukeninrichting

geleverd. De meterkast is een

standaard prefab meterkast.

31


32

21. TRAPPEN

De trappen in de woningen zijn, in witte kleur

gegrondverfde, vurenhouten trappen. Langs

de trappen worden aan de muurzijde blank

gelakte leuningen aangebracht. De open zijden

langs trapgaten en trappen worden voorzien

van traphekken. Zowel de trap naar de

1e verdieping als de trap naar de 2e verdieping

wordt uitgevoerd als een open trap.

22. BEGLAZING

In alle buitenkozijnen en -deuren, waar glas

in voorkomt (met uitzondering van de deur

in de garage) wordt isolerende beglazing

(HR++) aangebracht. De buitendeur van de

garage/berging wordt voorzien van brute

draadglas.

23. SCHILDERWERK

Alle houten buitenkozijnen, -ramen, -deuren

en betimmeringen worden dekkend geschilderd,

tenzij fabrieksmatig reeds een volledige

afwerking heeft plaatsgevonden.

Aan de binnenkant van de woning wordt al

het hout in de gevels (kozijnen, draaiende

delen en deuren) dekkend behandeld in dezelfde

kleur als het buitenschilderwerk. De

meterkast en binnendeuren en -kozijnen

zijn fabrieksmatig afgelakt en behoeven op

de bouw geen verdere behandeling. De

trapbomen, trapspillen, traphekken en de

aftimmerlatten van de trappen worden dekkend

geschilderd. De treden worden niet

nader afgewerkt. De trapleuningen worden

met transparante lak afgewerkt. Koperen

leidingen, voor zover aanwezig en in het

zicht, worden dekkend geschilderd, met uitzondering

van de leidingen op de zolder.

24. BINNENRIOLERING

De binnenriolering voor de aangegeven

toestellen wordt samengesteld uit recyclebare

PVC-buizen en bijbehorende hulpstukken

en wordt aangesloten op het

gemeenteriool.

De volgende toestellen worden op de

binnenriolering aangesloten:

• toilet en fonteintje in de toiletruimte;

• wastafel, ligbad, doucheputje en toilet in

de badkamer;

• wasmachine;

• cv-installatie.

Bij de opstelplaats voor de keuken wordt

een afgedopte riolering aangebracht conform

de tekening die in de standaard keuzelijst

is opgenomen.

Installaties

25. WATERINSTALLATIE

De kunststof koudwaterleiding wordt aangelegd

vanaf de watermeter in de meterkast.

De waterleiding is afsluitbaar in de meterkast.

De volgende tappunten worden op de koudwaterleiding

aangesloten:

• reservoir en fonteintje in de toiletruimte;

• afgedopte leiding voor de keukenkraan

(met afgedopt T-stuk voor eventuele

vaatwasser);

• douche, bad- en wastafelmengkraan,

reservoir t.b.v. het toilet in de badkamer;

• aansluitpunt wasmachine.

De warmwaterleiding wordt aangesloten op:

• afgedopte leiding voor keukenmengkraan;

• douche, bad- en wastafelmengkraan in de

badkamer.

26. SANITAIR

Het op tekening aangegeven sanitair van

het fabricaat Villeroy & Boch Omnia wordt

geplaatst in standaard witte uitvoering,

kranen verchroomd, en met de nodige

stankafsluiters aangesloten op de riolering.

Het sanitair omvat de volgende onderdelen:

Wandclosetcombinatie

• Villeroy & Boch Omnia Tagra Nornina

diepspoel

• Villeroy & Boch Classic closetzitting met

deksel

• TeCe Ambia frontbedieningspaneel

Fonteincombinatie

• Villeroy & Boch Omnia Architectura

fontein Compact

• Grohe Costa fonteinkraan

• Chromen plugbekersifon met muurbuis

Wastafelcombinatie

• Villeroy & Boch Omnia Architectura

wastafel

• Villeroy & Boch Omnia Classic planchet

• Ronde spiegel

• Grohe Eurosmart 2 wastafelmengkraan

met waste

• Chromen plugbekersifon met muurbuis

Douchecombinatie

• Grohe Eurosmart 2 douchemengkraan

• Grohe Tempesta Duo glijstangset

Ligbadcombinatie

• Villeroy & Boch Omnia Architectura

kunststof ligbad

• Grohe Eurosmart 2 badmengkraan

• Grohe Tempesta Duo badset

27. GASINSTALLATIE

Vanaf de gasmeter wordt een gasleiding

aangebracht naar het aansluitpunt in de

keuken ten behoeve van een kooktoestel

(afgedopt) en naar het aansluitpunt voor

de CV-ketel.

28. VERWARMINGSINSTALLATIE

De woning wordt voorzien van een HRE

Kombi Kompaktketel (dit is een individueel

regelbare ketel, zowel voor de verwarming

als voor het warme water). De warmwatercapaciteit

bedraagt circa 7,5 liter per minuut.

De temperatuurregeling voor de verwarming

vindt plaats door middel van een kamerthermostaat

in de woonkamer. De te behalen en

te handhaven temperaturen in de woningen

zijn conform de van toepassing zijnde SWKgarantieregeling.

De verwarmingselementen

zijn paneelradiatoren. De paneelradiatoren

zijn fabrieksmatig afgelakt in een gebroken

witte kleur. De leidingen van de verwarming

worden zoveel mogelijk in de dekvloer weggewerkt.

Het aantal, de plaats en de afmeting

van de verwarmingselementen zijn indicatief

op tekening weergegeven.

29. MECHANISCHE VENTILATIE

De mechanische ventilatie geschiedt door

middel van een regelbaar mechanisch ventilatiesysteem.

De ventilatorbox wordt geïnstalleerd

nabij de CV-ketel. De lucht wordt

afgezogen uit de keuken, de badkamer en

het toilet en naar buiten afgevoerd. Het ventilatiesysteem

heeft een hoofdschakelaar

nabij de thermostaat en er wordt een hoog/laag

schakelaar los geleverd. De afzuigopeningen

zijn voorzien van instelbare kunststof

ventielen.

30. ELEKTROTECHNISCHE

INSTALLATIE

De elektrische installatie wordt conform het

Nederlands Normalisatie-Instituut (NEN

1010) uitgevoerd. De elektrische installatie

wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld

over meerdere groepen, naar de diverse

aansluitpunten. De schakelaars (incl.

combinaties) worden gemonteerd op een

hoogte van circa 1050 mm boven de vloer.

De wandcontactdozen komen op circa 300

mm boven de vloer en ter plaatse van de

mogelijke opstelplaats van de keuken

komen ze op circa 1250 mm boven de vloer.

De installatie met aansluitpunten, schakelaars,

lichtpunten en dergelijke staan op de

tekeningen in de brochure. De plaatsaanduiding

is indicatief. Het zijn inbouwdozen

met uitzondering van de elektrapunten in

de garage/berging. De aansluitpunten in de

keuken staan als suggestie in de brochure

opgenomen. De installatietechnische uitwerking

voor de keukenopstelling is opgenomen

in de alternatievenlijst.

31. CENTRALE ANTENNE

INRICHTING (CAI) EN

TELEFOONAANSLUITING

In de woon- en hoofdslaapkamer zijn aansluitpunten

voor de telefoon en CAI opgenomen.

Deze aansluitingen zijn bedraad en

afgemonteerd. De aanvraag tot aansluiting

moet de koper zelf indienen bij de telefoon/-

CAI-instelling. De hieraan verbonden kosten

zijn voor rekening van de koper. In de overige

slaapkamers en op de zolderverdieping

is een loze leiding opgenomen, bestaande

uit een ledige buisleiding met doos.


Afwerkstaat

In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het

zicht komende vlakken worden afgewerkt en met welke inrichting en

voorzieningen de diverse ruimten uitgerust worden.

Benoeming Afwerking Afwerking Afwerking CV Overige

Ruimte bouwbesluit wand plafond vloer in °C Voorzieningen

BEGANE GROND

Hal Verkeersruimte Behangklaar Structuur spuitwerk Dekvloer 15 Meterkast

Meterkast Meterruimte Onafgewerkt Onafgewerkt Vloerplaat - Meters nutsbedrijven

met sparingen Belinstallatie

Toilet Toiletruimte Wandtegels tot Structuur spuitwerk Vloertegels - Closetcombinatie

circa 1200 mm boven Fonteincombinatie

vloer; daarboven Afzuigventiel van de

structuur spuitwerk mechanische ventilatie

Woonkamer Verblijfsruimte Behangklaar Structuur spuitwerk Dekvloer 20 Bedrade aansluitpunten

voor telefoon & CAI

Kamerthermostaat

Hoofdschakelaar voor de

mechanische ventilatie

Erker (bouwnummer 68)

Keuken Verblijfsruimte Behangklaar Structuur spuitwerk Dekvloer 20 Afgedopte gasaansluiting/

warm-en koudwater/rioolafvoer

Kanalen mechanische ventilatie

Ledige leidingen voor elektrisch koken,

boiler, vaatwasser en magnetron

Er wordt standaard geen

keukeninrichting geleverd

Garage Onbenoemde Metselwerk Houten balklaag In het werk - Plaatstalen kanteldeur

ruimte/stallingruimte met dakbeschot gestorte

betonvloer

1E VERDIEPING

Overloop Verkeersruimte Behangklaar Structuur spuitwerk Dekvloer -

Badkamer Badruimte Wandtegels tot Structuur spuitwerk Vloertegels 22 Wastafelcombinatie

plafond. Dakplaat wit gesausd Douchecombinatie

Closetcombinatie

Ligbad combinatie

Afzuigventiel van de

mechanische ventilatie

Slaapkamer 1 Verblijfsruimte Behangklaar Structuur spuitwerk Dekvloer 20 Bedrade aansluitpunten

Dakplaat wit gesausd voor telefoon & CAI

Slaapkamer 2 Verblijfsruimte Behangklaar Structuur spuitwerk Dekvloer 20 Loze leiding

Dakplaat wit gesausd

Slaapkamer 3 Verblijfsruimte Behangklaar Structuur spuitwerk Dekvloer 20 Loze leiding

Dakplaat wit gesausd

2E VERDIEPING

Zolder Onbenoemde Behangklaar Dakplaat zonder Dekvloer - HRE Kombi Kompaktketel

ruimte verdere afwerking Mechanische ventilatiebox

Wasmachine aansluiting

Loze aansluiting voor droger

Leidingwerk in het zicht

33


34

Materiaal- en Kleurenstaat

De materiaal- en kleurenstaat voor de buitenzijde van de woning, onder

voorbehoud van goedkeuring door de Welstandscommissie, is als volgt:

Omschrijving Materiaal Kleur

Metselwerk begane grond Baksteen Bruin/antraciet

Metselwerk verdieping Baksteen Wit geschilderd

Voegwerk Platvol geborsteld Donkergrijs

Buitenkozijnen / draairamen begane grond Hout Grijs

Buitenkozijnen / draairamen verdieping Hout Wit

Voordeur Hout Wit

Garagedeur Stalen kanteldeur Wit

Onderkant bakgoot en dakoverstek Onderhoudsarme beplating Wit

Voorzijde bakgoot en dakoverstek Onderhoudsarme beplating Antracietgrijs

Boeidelen erker Onderhoudsarme beplating Wit

Terugliggende boeidelen erker Onderhoudsarme beplating Grijs

Boeidelen erker Onderhoudsarme beplating Wit

Dakpannen Beton Nieuw rustiek

WEGWIJZER BIJ AANKOOP

Over Woonconcept Vastgoed

Woonconcept Vastgoed is gevestigd in Meppel

en een dochter van Stichting Woonconcept,

de woningcorporatie met vestigingen

in Meppel, Hoogeveen, Steenwijk en Assen.

Wij hebben als doel het ontwikkelen van

projecten voor een brede doelgroep, variërend

van koop-, huur- en zorgwoningen tot

multifunctionele centra en (brede) scholen.

De aankoop

Wanneer u besluit een woning te kopen,

ondertekent u bij de verkopend makelaar

de koop-/ aannemingsovereenkomst. In

deze overeenkomst verplicht Woonconcept

Vastgoed zich de kavel grond aan u te leveren

en de woning te laten bouwen. U verplicht

zich tot het betalen van de koopprijs.

De originele overeenkomst wordt naar de

notaris gezonden zodat deze de akte van

eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

U ontvangt een kopie van de overeenkomst.

De koopprijs

De koopprijs van een nieuwbouwwoning is

in euro’s en ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil

zeggen dat de volgende kosten in de prijs

zijn opgenomen:

• grond- en ontwikkelingskosten

• kosten van architect en overige adviseurs

• bouwkosten

• aansluitkosten gas-, water-, riool- en

elektraleidingen

• notaris- en kadasterkosten voor de

aankoop van de woning

• verkoopkosten

• gemeenteleges (bouwvergunning,

Welstandsadvies, eventuele procedures)

• BTW (thans 19%, eventuele wettelijke

wijzigingen tijdens de bouw worden aan

u doorberekend)

• kadastrale inmeting

• kosten van het garantie- en waarborgcertificaat

• kosten voor het gebruik van water en

elektriciteit tot de dag van oplevering

Niet in de ‘vrij op naam’ prijs zijn

opgenomen:

• kosten voor eventueel meerwerk

• kosten (keuken)inrichting

• kosten tuinaanleg

• entreegelden en/of verhuiskosten

voor telefoon en CAI

• de afsluitprovisie en notaris- en

kadasterkosten voor uw hypotheek

• kosten voor het aanvragen van de

Nationale Hypotheekgarantie

• rente tijdens de bouw

• eventuele bouwrente

De betaling

In de koop-/aannemingsovereenkomst

staat aangegeven welke termijnen wanneer

moeten worden betaald. De grond wordt

betaald bij de eigendomsoverdracht bij de

notaris. De bouwtermijnen zijn verschuldigd

nadat de betreffende bouwfase is voltooid.

Zodra een bouwtermijn is vervallen

ontvangt u van Woonconcept Vastgoed een

factuur. Deze factuur dient u binnen twee

weken na dagtekening te betalen.

Keuzemogelijkheden

Na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst

ontvangt u van de makelaar

een kopersinformatiemap. Hierin vindt u

o.a. de keuzelijst voor het meer- en minderwerk,

waarin mogelijke alternatieven ten

opzichte van de standaarduitvoering van

uw woning staan vermeld. De kopersbegeleider

van de aannemer maakt een afspraak

met u om deze lijst door te nemen.

De eigendomsoverdracht

De eigendomsoverdracht vindt plaats bij de

notaris door middel van de akte van levering

en door inschrijving van deze akte in

de openbare registers. De overdracht kan

plaatsvinden wanneer de zogeheten opschortende

voorwaarden in de koop-/aannemingsovereenkomst

in vervulling zijn

gegaan en de eventuele ontbindende voorwaarden

zijn vervallen. Vóór de datum van

het passeren van de akte van levering ontvangt

u van de notaris een afrekening

waarop het totale, op die datum verschuldigde

bedrag (grondkosten en eventueel

vervallen bouwtermijnen) is aangegeven.

Aan extra kosten kunnen hierop vermeld

staan:

• rente (incl. BTW) over nog niet betaalde

maar wel verschuldigde termijnen

• de notaris- en kadasterkosten voor

de hypotheekakte

• de aan de bank verschuldigde

afsluitprovisie

Wijzigingen in de bouw

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg

samengesteld aan de hand van de gegevens

en tekeningen die ons door de architect,

de constructeur en de adviseurs van dit

plan zijn verstrekt. Bij het bouwen van een

woning vindt veel ambachtelijk werk plaats.

Daarom behoudt Woonconcept Vastgoed

zich het recht voor architectonische, technische

of constructieve wijzigingen aan te

brengen. Het kan ook gaan om wijzigingen

die voortvloeien uit de eisen en wensen van

de overheid en/of nutsbedrijven. Deze aanpassingen

mogen geen afbreuk doen aan

de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en

bruikbaarheid van de woning en geven dan

ook geen aanleiding tot verrekening.


De indeling op de situatietekening van het

openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen

en dergelijke) is aangegeven aan

de hand van de laatst bekende gegevens.

Wijzigingen hierop vallen niet onder onze

verantwoordelijkheid. U kunt hieraan geen

rechten ontlenen.

De oplevering

Op het moment van verkoop geven wij een

globale opleveringsprognose, ofwel de

datum waarop uw huis voor bewoning gereed

zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige

reserves in acht nemen omdat het bouwen

van een huis nog veel ambachtelijk werk

met zich meebrengt. Wanneer het hard

vriest kan er geen beton worden gestort en

als het regent kan er niet worden gemetseld

of gevoegd. Als de woning gereed is ontvangt

u, ongeveer vier weken van tevoren,

de uitnodiging voor de officiële oplevering.

Let u erop dat u op de datum van oplevering

aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan.

De oplevering vindt plaats volgens de

procedure van Stichting Waarborgfonds

Koopwoningen (SWK).

Impressies en tekeningen

De ‘artist impressions’ in deze brochure

geven een impressie. De reële kleuren van

gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen

hiervan afwijken. De in de tekeningen

genoemde maten zijn ‘circa’ maten en kunnen

licht afwijken. Uiteraard zullen de aangegeven

maatvoeringen zo nauwkeurig

mogelijk worden aangehouden. Omdat o.a.

wordt gewerkt met natuurlijke materialen

kan de dikte van een wand in plaats van 100

mm wel eens 105 mm of zelfs 110 mm worden.

Dit kan niet worden voorkomen en kan

geen aanleiding geven tot klachten of weigeren

van de oplevering. Bij de maatvoering

tussen de wanden is nog geen rekening gehouden

met wandafwerking, zoals wandtegels,

spuit- of schilderwerk. Daar waar op de

tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair,

tuinaankleding etc. staan aangegeven

is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. De

plaats van de hemelwaterafvoeren kan, na

uitwerking van de plannen, nog wijzigen.

Goed om te weten

Er wordt geen buitenbrievenbus geplaatst.

Indien de voordeur 10 meter of meer van de

openbare bestrating is gelegen, dient u als

koper zelf te zorgen voor een dergelijke brievenbus.

Informatie hierover kan worden verkregen

bij TNT.

Een nieuwbouwhuis heeft in de eerste periode

van bewoning een hoge vochtigheidsgraad.

Daarom raden wij u aan in deze

periode goed te ventileren en niet te hard te

stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat

er krimpscheurtjes ontstaan omdat het huis

immers is gebouwd uit materialen die na de

oplevering nog kunnen gaan werken. Het is

raadzaam hiermee rekening te houden bij

de wandafwerking.

Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren

enzovoort kunnen niet zonder meer

op de afwerkvloer worden aangebracht.

Door droging en werking van de onderliggende

constructievloer en van de afwerkvloer

ontstaan krimpscheurtjes, die worden

doorgegeven aan de tegel- of grindvloer.

Speciale voorzieningen in de afwerkvloer

zijn in dit geval vereist. De keuze van vloerbedekking

heeft invloed op de warmteafgifte

van de vloerverwarming. Indien vloerverwarming

in uw woning van toepassing is,

gaan wij standaard uit van een afwerking

met keramische plavuizen of natuursteen.

Andere vloerbekledingen kunnen nadelig

werken ten aanzien van de warmteafgifte.

Energielevering

Tot het moment van oplevering zorgt Woonconcept

Vastgoed voor de aansluiting van

de nutsvoorzieningen en het energieverbruik.

Vanaf de dag van oplevering moet u

zelf zorgen voor de energielevering. U kunt

hierover contact opnemen met de door u

gewenste energieleverancier.

Verzekeringen

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd

tegen de risico's van brand- en stormschade.

Vanaf de oplevering van de woning

bent u zelf verantwoordelijk voor de verzekering

van uw woning.

Garantie

Op de woningen in dit plan is de Garantieen

waarborgregeling van Stichting Waarborgfonds

Koopwoningen (SWK) van toepassing.

SWK stuurt u, een aantal weken

nadat u de koop-/ aannemingsovereenkomst

heeft getekend, een waarborgcertificaat.

Dit certificaat geeft u de garantie dat Woonconcept

Vastgoed in zowel technisch als

financieel opzicht haar verplichtingen nakomt.

U heeft hiermee de zekerheid dat,

wat er ook gebeurt, uw woning altijd volledig

wordt afgebouwd en opgeleverd zoals

u met ons bent overeengekomen. In de

kopersinformatiemap die u van de makelaar

ontvangt, kunt u de volledige SWK Garantieen

waarborgregeling nalezen.

Keurmerk Klantgericht Bouwen

Sinds begin 2007 is Woonconcept Vastgoed

in het bezit van het keurmerk Klantgericht

Bouwen.

Stichting Klantgericht Bouwen, opgericht

door Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland,

verleent dit keurmerk aan bedrijven

die voor, tijdens en na de bouw goed presteren.

Woonconcept Vastgoed is er trots op het

keurmerk Klantgericht Bouwen te mogen

voeren. Want het betekent dat wij woningen

opleveren met weinig opleverpunten en dat

we eventuele gebreken snel verhelpen. Uiteraard

zijn we wel afhankelijk van de lever-

tijden. Het keurmerk is bovendien verleend

omdat wij vóór, tijdens en na de bouw,

goede service verlenen. Kijk voor meer informatie

op www.klantgerichtbouwen.nl.

Belangrijk

Deze brochure (tekeningen en technische omschrijving)

wordt onderdeel van de koop-/

aannemingsovereenkomst. Indien de tekeningen

en de technische omschrijving onderling

strijdig zijn, is de technische omschrijving

maatgevend. Tekst gaat voor tekening.

Ongeacht hetgeen overigens in deze technische

omschrijving is bepaald, gelden onverkort

de door Stichting Waarborgfonds

Koopwoningen (SWK) gehanteerde en voorgeschreven

regelingen, reglementen en standaard

voorwaarden. Ingeval enige bepaling in

deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar

c.q. nadeliger mocht zijn voor de

verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde

bepalingen van SWK.

Meppel, maart 2011.

Waarmerking

Deze brochure behoort tot de gesloten

koop-/aannemingsovereenkomst van het

project “Kornputkwartier” te Steenwijk.

Meppel, maart 2011.

Bouwnummer:

Getekend d.d.

Verkrijger

Echtgeno(o)te/partner

Getekend d.d.

Ondernemer

Postbus 132

7940 AC MEPPEL

www.woonconceptvastgoed.nl

www.kornputkwartier.nl

35

More magazines by this user
Similar magazines