Brochure fase 3, 4 en 5 (PDF) - Parkhaven Utrecht

Dé thuishaven van Utrecht
Sonate
Stadsappartementen
Tuinappartementen
Loftappartementen
DYOpenthouse

Ideaal wonen
nabij het
centrum van
Utrecht
Stadsleven
in Utrecht 4
Vogelvlucht en locatie 06
Situatieschets 08
Thuis in Parkhaven 12
Parkhaven
Een levendige
moderne buurt14
3
Inhoud
16 Sonate, gecomponeerde architectuur
18 De architecten
20 Lagenoverzicht
22 Stadsappartementen
30 Tuinappartementen
34 Loftappartementen
38 Binnentuin
40 Design Your Own Penthouse
16
44 Strand NL - interieurarchitectuur
54 Handige informatie
56 Technische omschrijving

Laat het genieten beginnen! Parkhaven is wonen tussen stadshart
en buitengebied. Met aan de ene zijde de typisch stadse
mogelijkheden voor ontmoeten, winkelen en gezellig weerzien.
En aan de andere zijde de rust en ruimte om te recreëren.
U hoeft niet te kiezen, u krijgt het allebei. En veel meer.
Ervaar het
stadsleven
in al haar
facetten
Het aanzicht van Utrecht. Onmiskenbaar gevormd
door de 112 meter hoge Domtoren. Aan de voet van
de Dom ligt de knusse binnenstad met haar historische
grachten, hippe cafés, trendy restaurants en tal van
gezellige terrasjes aan het water. Je ziet de boten
varen, de mensen slenteren, winkelen of een terrasje
pikken. Je proeft cultuur en voelt het centrum bruisen.
4 5
Parkhaven koppelt deze stadse geneugten aan wonen
met een rustig en groen karakter. En maakt het makkelijk
om zorgeloos te genieten van ieder moment. Straks een
bioscoop pakken, maar nu nog even heerlijk wandelen
met de hond langs het Merwedekanaal. Of later vandaag
naar een muziekfestival en vanavond gezellig borrelen
en dineren hier in de haven. Alles mag én kan. Dat maakt
Parkhaven tot een bijzonder veelzijdige woonplek.
Restaurant Divinatio - Het aanzicht van Parkhaven Utrecht

Beneluxlaan
Weg der Verenigde Naties
Graadt van Roggenweg
Merwedekanaal
Jaarbeurs
Koningin Wilhelminalaan
M.A. Tellegenlaan
Europalaan
Beatrix
Theater
Croeselaan
Van Zijstweg
Kanaalweg
Voorsterbeeklaan
Merwedekade
Hoog
Catharijne
Heycopstraat
Croeselaan
Catharijnesingel
Veilinghavenkade Appartementen Sonate
Balijelaan
Vondellaan
Utrecht
centrum
Parkhaven Utrecht ~ Overzicht van de woningen binnen het gehele plan
Onze
6 7
Een florerend stadsdeel
met een groen karakter
omgeving
Parkhaven is gelegen in de Dichterswijk, in het
westelijk centrum van Utrecht. Tussen de Croeselaan
en het Merwedekanaal, tussen Jaarbeurs en Balijelaan.
Vlakbij het Centraal Station en lekker dicht bij de
binnen stad met al haar voorzieningen.
Het is een ruim opgezette buurt met veel groen en
autovrije binnen gebieden (de parkeerplaatsen bevinden
zich groten deels onder de grond). De haven met
historische woonschepen geeft de wijk een vriendelijk,
ongedwongen gezicht.
Hier wonen mensen voor wie wonen een combinatie
is van een mooi en comfortabel stadsappartement of een
luxe loftappartement én een heerlijke woonomgeving
waar langs de kade geflaneerd kan worden en op een
zonnig terras genoten kan worden van een lekker
glas wijn of een goed diner. Dit terwijl men fraai over
het water kijkt en de activiteiten op de woonschepen
kan volgen. Gezelligheid troef dus voor mensen die
ten volste genieten van het leven.

VEILINGHAVEN
Legenda 15 Appartementen
15 Appartementen
17 Appartementen
Binnentuin
Overig groen
Overige bebouwing
Water
Straat
Parkeren
Stoep
MERWEDEKANAAL
F
TOEKOMSTIGE ONTWIKKELING
Rolderdiephof
Lichtmast
Lichtmast/wandarmatuur
Ondergrondse vuilcontainers
Fietsparkeerbeugels
N
W
F
FASE 5 FASE 4 FASE 3
O
Z
FASE 2
F
FASE 1
FASE 1
school
TRAPVELD
HONDENTOILET
Voorbehoud
Deze tekening is enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie van het bouwproject.
De tekening vormt geen onderdeel van uw contract stukken en er kunnen geen rechten aan ontleend
worden. De juiste maten van het bouwterrein worden na opmeting door het Kadaster vastgesteld.
Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, groen voorzieningen, voorzieningen t.b.v.
nuts bedrijven en/of parkeerplekken) is slechts een impressie. U dient er rekening mee te houden dat
deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebieds informatie en informatie over omliggende,
bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen
kan Bouwfonds ASR geen verantwoordelijk heid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.
Je vergeet
bijna dat je
in de
stad woont
De hele aanpak van Parkhaven is gericht op royaal
woongenot. De huizen zijn ruim van opzet en het
gevoel van ruimte om je heen is zeer aangenaam.
Je kunt er stads wonen, maar ook groen en waterrijk.
In een wijk waar de authentieke uitstraling van
de gerestaureerde binnenhaven en de voormalige
Veilinghaven herleven. Waar moderne architectuur
fraai opgaat in een weelderig groen aangelegde
binnentuin. Je vergeet bijna dat je in de stad woont.
8 9
Het plantsoen langs het Merwedekanaal draagt
sterk bij aan dat gevoel. Het plantsoen heeft onder
meer een moerassige zone, een ecologische vijver,
halfverharde wandelpaden en zitplekken.
Deze complete groene zone is autovrij, net als het
overgrote deel van de straten. De historische haven
en de kades zijn ontegenzeggelijk hét ontmoetingspunt
voor buurtbewoners van Parkhaven.
Een levendige plek met voldoende ruimte voor
leuke evenementen en buurtactiviteiten.
Restaurant Divinatio ~ Prachtig uitzicht op de Veilinghaven

Hart en historie
Parkhaven ademt historie en straalt een niet-aflatende bedrijvigheid
uit. En dat tegen een setting van modern, rustig en stijlvol wonen.
Een unieke combinatie.
verenigd
Proef het karakter van Parkhaven
Wie zich door Parkhaven beweegt, proeft nog altijd de
handen-uit-de-mouwen-mentaliteit van zijn industriële
verleden. De fraaie oude panden, grote kranen en
klassieke timmerwerven; deze bepalen deels het
karakter van Parkhaven.
Van verleden…
De historie van Parkhaven voert terug naar de beginjaren
twintig. Bij het Merwedekanaal in Dichterswijk-West
wordt de loshaven gegraven, waarlangs zich in rap tempo
tal van handelaren in bouwmaterialen vestigen.
Kort daarna wordt, in samenhang met de bouw van de
grote hal voor de groenten- en fruitveiling, de Veilinghaven
aangelegd. De goede transportverbindingen per
10
10
spoor en over het water trekken vervolgens ook veel
koel- en overslagbedrijven naar het gebied. In de jaren
zestig gaat de aanvoer van groenten en fruit steeds
meer over de weg en als de veiling naar Nieuwegein
verhuist, komt er definitief een einde aan de
oorspronke lijke functie van de haven en de veilinghal.
De Veilinghaven wordt gedeeltelijk gedempt.
…naar heden
Tegenwoordig biedt de haven onder meer ruimte als
winterligplaats voor het Utrechts Statenjacht.
En nog altijd siert het statige veilinggebouw – nu
met een geheel andere bestemming – de wijk. En zo
zijn nog meer klassieke iconen van Parkhaven in ere
hersteld. En dienen ze nu het moderne bedrijfsleven.
Neem de zand- en grindtrechters, ook wel de
U-trechters genoemd. Deze zijn teruggeplaatst en
omgebouwd tot inspirerende trainingsruimte,
cursusruimte of vergaderlocatie. Zo toont Parkhaven
respect aan zijn verleden en leeft het karakter van oude
bedrijvigheid voort.
Oude glorie
in een modern
jasje.
De U-trechters
vormen het
bewijs.
11
U-trechters langs de Van Zijstweg ~ Herinnering aan de oude bedrijvigheid rondom de voormalige Veilinghaven.
Nu zijn deze zandtrechters unieke architectonische objecten en worden
gebruikt voor vergaderingen, meetings en workshops. www.ruimteutrecht.nl

Thuis
Leven tussen stad en rust,
met alles in de buurt.
in
Parkhaven
Thuis, maar er toch uit
Parkhaven is meer dan een goed ontworpen woonwijk.
Parkhaven heeft een uitgesproken, eigen gezicht. Waar
mensen wonen die authentieke sfeer en moderne
uitstraling prima vinden samengaan. Mensen, voor wie
wonen een combinatie is van een mooi en comfortabel
huis of appartement én een heerlijke leefomgeving.
Waar het op een zomerse zaterdagavond langs de
kade heerlijk flaneren is. En waar op zondagmiddag op
een zonnig terras genoten kan worden van een lekker
wijntje of een goed diner. Dit terwijl u uitkijkt over de
historische schepen in de binnenhaven. Het betere leven!
Duurzaam wonen in een
historische omgeving
Hoogwaardig en duurzaam afwerkingsniveau
Heerlijk, een nieuw gebouwd huis dat van alle moderne
gemakken is voorzien. Het hoge afwerkingsniveau door
gebruik van state-of-the-art bouwmaterialen zorgt ervoor
dat u uiterst comfortabel woont. Alle nieuwbouwhuizen
in Parkhaven voldoen aan de laatste bouwnormen.
Zo worden de woningen niet alleen rondom geïsoleerd
om warmteverlies te voorkomen, maar ook tegen de
overdracht van geluid tussen de appartementen
onderling. Dat betekent dat ze duurzamer gebouwd zijn
dan bestaande ‘nieuwbouw’ of de historische panden in
het centrum. Best een zorgeloos gevoel. U bezuinigt niet
alleen op kosten aan onderhoud, u kunt ook rekenen op
een lagere energierekening. Ook dat geeft aan wonen
in Parkhaven extra cachet.
Terras Restaurant Harbour ~ Parkhaven.
12 12
13
Parkhaven eigen:
de levendigheid
van terrassen en
de rust van
tikkende
scheepsmasten

Een levendig
Wonen aan de rand van een stadswijk, maar toch midden
in het groen met alle voorzieningen dichtbij.
moderne buurt
In Parkhaven wordt volop aandacht besteed aan
voorzieningen en de daarmee gepaarde leefbaarheid,
veiligheid, gezelligheid en sfeer. De verschillende
restaurants hebben hun sporen inmiddels verdiend en
maken de Veilinghaven tot het dynamische middelpunt
van Parkhaven.
In de directe nabijheid zijn ook diverse leuke kleine
winkeltjes, een basisschool, kinderopvang en een sportschool
te vinden. In de Jaarbeurs en het nabijgelegen
De historische binnenstad
van Utrecht ~ Een breed scala
aan voorzieningen
Beatrixtheater kunt u onder meer genieten van uiteenlopende
evenementen, beurzen en wervelende musicals
en shows.
Loopt u iets verder, dan bevindt u zich al snel in de
binnenstad van Utrecht. Zoekt u cultuur? Dan bent
u in de Stadsschouwburg of poppodium Tivoli echt
een avondje uit. Shoppen? Trek daar maar gerust
een dag voor uit.
Naast het overdekte winkelcentrum Hoog Catharijne
en warenhuis De Bijenkorf is het beslist de moeite
waard eens rond te kijken in het gebied rondom de
Oudegracht. Ontdek de vele boetiekjes en uiteenlopende
speciaalzaken in de Schoutenstraat,
Zadelstraat en de Lijnmarkt. Bijkomen doet u met
een kopje koffie in de Winkel van Sinkel of een rosé
op een van de oergezellige werfterrasjes.
Zo veelzijdig kan wonen in Parkhaven zijn!
Parkhaven compleet
Bij het ontwerp van deze prachtige stadswijk is niet
alleen gekeken naar de woonkwaliteit, maar ook
naar het creëren van uitgebreide voorzieningen in de
buurt. Ook al ligt de binnenstad van Utrecht op enkele
minuten lopen, u hoeft Parkhaven echt niet uit om de
dagelijkse boodschappen te doen, om te sporten en
te recreëren of medische hulp te krijgen.
Er zijn diverse winkels aanwezig en wie verzorgd voor
de dag wil komen, bezoekt de kapper en schoonheidsspecialist
om de hoek. En verder:
Gezellig uit eten
Fijnproevers eten lekker in het eigentijdse restaurant
Harbour aan de haven. Of laten zich culinair verrassen
door Frans Mediterraans restaurant Diviniato aan de
Veilinghavenkade of door de Teppanyaki tafels van het
Japanse Hasekura.
14 14
15
Goede verzorging
In de nabije buurt van Parkhaven bevinden zich tevens een
huisartsen- , fysiotherapie- en tandartsenpraktijk en een
apotheek. U hoeft dus niet ver van huis om van goede zorg
te worden voorzien. Ook basisonderwijs en opvang zijn
alom aanwezig. Zo is Kinderdagverblijf Spikkels geves tigd in
het oude veilinggebouw van Utrecht. En de buitenschoolse
opvang Krachtpatsers - gelegen naast de openbare basisschool
‘De kleine dichter’ - is een ideale opvanglocatie voor
uw kind in de leeftijd tussen 4 en 12 jaar.

Sonate
Wonen met karakter. Voor mensen die bewust kiezen voor een
comfortabel appartement, omgeven door een natuurlijke binnentuin.
Gecomponeerde architectuur
Sonate; een virtuoze mengeling
Sonate is het laatste pronkstuk van het project
Parkhaven. Dit harmonieuze gebouw bestaat in
totaal uit 47 appartementen met allemaal
verschillende karakters, te weten: Stadsappartementen,
Tuinappartementen, Loftappartementen en één
“Design Your Own” Penthouse.
Het gebouw Sonate ligt centraal in Parkhaven aan
het toekomstige Heycopplantsoen. Achter dit speciaal
gecomponeerde gebouw, gaan veel gevarieerde
woonprogramma’s schuil. Parkhaven is net als een
Sonate, opgebouwd uit verschillende fases dat het
geheel afwisselend maakt en prettig voor het oog.
Kortom... bijzonder wonen in een veelzijdige omgeving.
Ontdek de veelzijdigheid van Parkhaven
Wie zich door Parkhaven begeeft, merkt op dat de
hele aanpak is gericht op fulltime woongenot.
Dat is uiteraard terug te zien in het ontwerp van deze
uitzonderlijke appartementen. Stuk voor stuk met een
geheel eigen karakter en uiterst comfortabel.
In ieder programma is gezocht naar een optimale
Balans tussen de verschillende gebruiksfuncties.
Opvallend is de aanwezigheid van de vele ramen,
die zorgen voor een grote lichtinval in de woningen,
waardoor het nog groter lijkt dan het al is.
Vanuit uw appartementen kunt u de hele dag door
genieten van de zon en heeft u een fantastisch uitzicht
op het Heycopplantsoen, de groene binnentuin of
de karakteristieke jaren dertig bebouwing van de
directe omgeving.
Vogelvlucht: Parkhaven Utrecht
16 16
17
Geniet van
heerlijk stedelijk
wonen met volop
rust, water en
ruimte

Sonate
Een inspirerende locatie voor
aangenaam wonen.
De architecten
Robbrecht & Daem Architecten
In de inplanting van locatie ‘Burgman – Heybroek’
spelen de bouwdelen langs de Voorsterbeeklaan een
belangrijke rol, als tegenpool voor de bouwdelen langs
het Merwedekanaal. Hierbij was onze expliciete keuze
om andere architecten uit te nodigen, die het geheel
nog konden versterken. Daarna is de idee gegroeid
om de architectenverdeling in horizontale lagen te
doen, en niet de gebruikelijke verticale parcelering toe
te passen.
Hierdoor ontstaat een sterk contrast met de verticale
bouwdelen langs het Merwedekanaal.
De verdeling loopt als een muzikale notenbalk van links
naar rechts en van boven naar onder over in de 2
gebouwen. Een donkere strip maakt de scheiding
tussen de niveaus. De lezing van het gebouw is hierdoor
totaal ongewoon: we krijgen een opeenstapeling van
verschuivende horizontale delen. De (verticale) lift- en
trapportieken zijn ook mee ontworpen door elk architect,
zodanig dat deze geen breuk vormen in de gevelritmiek.
18
18
Deze lezing is even eenvoudig als complex, en draagt
ertoe bij dat je er niet snel op uitgekeken geraakt.
Architecten Sluijmer en Van Leeuwen
De architectuur van Sluijmer en Van Leeuwen is duidelijk
herkenbaar als je het gebouw aanschouwt. De gevels
kenmerken zich door een sterke en consequente
afwisseling van zo transparant mogelijke en gesloten
gevelvlakken.
De transparante gevelvlakken, ook als het geen erkers
zijn, bestaan uit een stalen frame waarbinnen openvouwbare
gevels en hekwerken zijn opgenomen. Elke woonkamer
communiceert via één of meer transparante
gevelvlakken met de buitenwereld.
De gesloten gevelvlakken bestaan overwegend uit
metselwerk met daarin een patroon van kleinere diep
liggende raampjes. Die bevinden zich heel strategisch
precies op lig-, zit- en stahoogte. Zonder gezien te
worden kan zelfs vanuit het bed naar buiten worden
gekeken.
De gesloten gevelvlakken geven vooral geborgenheid
aan de niet-woonfuncties. Door maximale concentratie
van alle overige functies op een zo compact mogelijke
oppervlak ontstaan woon kamers die groter zijn dan
gemiddeld. Alle woonkamers zijn extra vergroot doordat
één gevel over de volle traveebreedte als erker buiten
het gevelvlak steekt.
Elke woning is bovendien van minimaal één maar meestal
twee geheel openvouwbare gevels voorzien. Door zo’n
gevel open te vouwen -ontstaat binnen de woning een
riante buitenruimte met veel privacy. Dubbelgebruik van
dezelfde oppervlakte als binnen en buitenruimte is het
gevolg. De drie hierboven genoemde maatregelen,
concentratie van -functies, erkers aanbouwen en dubbelgebruik
van binnenoppervlak als buitenruimte, resulteren
in woningen die met recht lofts genoemd mogen worden.
Diederen Dirrix
De kracht van het concept waarbij vier architecten min
of meer onafhankelijk van elkaar een deel van het
gebouw hebben ontworpen, komt vooral tot uiting in
de gevel. Omdat variatie zo vanzelf ontstaat, hebben
Diederen Dirrix voor hun deel van de gevel gekozen
voor een relatieve eenvoud die toch een mooi en
krachtig beeld oplevert.
“Door de gevel naar buiten te brengen en op te spannen
tussen de horizontale metalen randen ontstaat een
verschil in diepte tussen de gevels onderling en krijgen
de horizontale metalen randen een andere betekenis.
De gevel zelf is opgebouwd uit identieke verticale
elementen die ieder op zich weer bestaan uit een ranke
verticale strook beton en een bredere strook metselwerk.
Door elementen weg te laten ontstaan de openingen
voor de ramen en de loggia’s.
Afhankelijk van de achterliggende woonfunctie zijn de
raamopeningen smaller of breder gemaakt. Zo is op de
plaats waar een badkamer aan de gevel ligt, slechts
één element weggelaten en ter plekke van een loggia
maximaal vier. Om het idee van een opening te versterken
zijn de kozijnen ten opzichte van de gevel teruggelegd
en voorzien van verdiepingshoge openslaande
deuren. De woningen zelf zijn binnen de gegeven eisen
zo ruim mogelijk opgezet waarbij vooral is gelet op de
functionaliteit. De loggia’s liggen aan de rustige en
bezonde binnenzijde van het blok. De openslaande
deuren aan de straatzijde zorgen ervoor dat je ook daar
’s ochtends van de zon kunt genieten.”
Gulikers Architecten
In de bijzonder gevarieerde wijk Parkhaven vormt dit
woonblok in eerste instantie boeiende verwarringen voor
het oog. Vier verschillende vormtalen komen in één
complex tot onderlinge communicatie, met als gevolg
een meerstemmig resultaat.
Bij deze experimentele manier van ontwerpen zette
mede het Maastrichtse bureau Gulikers Architecten de
19
toon, om in een subtiel samenspel met drie collega-
bureaus tot een verrassende compositie te geraken.
De door Gulikers Architecten ontwikkelde gevellagen
beoogden te regelen en te ontregelen. Opvallend zijn
de verdiepings-hoge ramen en geraffineerd gepositioneerde
erkers. Alleen al door hun uitzonderlijk formaat
trekken ze de aandacht. Door vier qua breedte
verschillende wanddammen te hanteren, in wisselende
combinaties, ontstaat een variëteit die spannend en
uitdagend is.
Voor de andere bureaus betekende dit haast a-tonale
begin een extra prikkeling om hun eigen geluid te laten
klinken, weliswaar in harmonie met de openingsakkoorden,
maar zonder zich daarin volledig te voegen.
Anders gezegd: hun antwoord betekende voor Gulikers
Architecten weer een appèl om creatief te reageren èn
een oproep tot wederzijds respect en begrip. Luisterend
naar elkaars signalen is er alles aan gedaan om van diverse
vormklanken een sprankelend concert te realiseren.

Lagenoverzicht Sonate
2 e verdieping
1 e verdieping
Begane grond
fase 5 fase 4 fase 3
fase 5 fase 4 fase 3
5 e verdieping
4 e verdieping
fase 5 fase 4 fase 3 3 e verdieping
fase 5 fase 4 fase 3
fase 5 fase 4 fase 3
fase 5 fase 4 fase 3
20 20
21
lagenoverzicht
N
W
O
Z

Stads-
Royaal wonen op een unieke locatie vol licht,
lucht en ruimte.
appartementen
Vertaling van wens naar vorm en inhoud
Stadse allure met een levendige haven en opvallend
veel rust en groen. Dit staat u te wachten als u straks
voor het eerst de sleutel in de voordeur steekt van uw
gloednieuwe stadsappartement. Het aangenaam wonen
kan beginnen. De bewust aangebrachte variatie in
architectuur draagt bij aan het woongenot.
De bouw en indeling van de appartementen worden
voornamelijk gevoed door het luisteren naar de
gebruiker. In het uiteindelijke resultaat worden deze
gegevens vertaald in een indeling en uitstraling die
uw verwachtingen zullen overtreffen.
In de stadsappartementen is door de ontwerper
gekozen voor een koppeling tussen woonkamer
en keuken. Hierdoor ontstaat een riante leefruimte.
Tel daarbij op een separate toiletruimte, een luxe
badkamer met ruimte voor een douche en ligbad.
Een aantal appartementen heeft soms zelfs drie
slaapkamers. Allemaal gebruiksruimtes die uw
woongenot optimaliseren. De lift brengt u tot in
de kelder, zodat u droog uw auto bereikt.
Ervaar het stadsleven in al haar facetten!
22
22

Stadsappartementen
Ruimte en licht in overvloed.
Illustratie van bouwnummer 43 Zeer royaal 4-kamer stadsappartement Veel daglichttoetreding in alle verblijfsruimten Woonkamer en eetkeuken samen ca. 58 m 2
Balkon met uitzicht op Merwedekanaal, binnenterrein en Heycopplantsoen Woonoppervlakte ca. 130 m 2
Laagoverzicht per verdieping Bovenaanzicht derde verdieping
Alternatieve indeling.
stadsappartement bouwnummer 42
(plattegrond indicatief voor bouwnrs. 39, 45 en 48)
woonoppervlakte circa 105 m2 24 24
25
derde verdieping
stadsappartement bouwnummer 43
(plattegrond indicatief voor bouwnrs. 40, 46 en 49)
woonoppervlakte circa 130 m 2
stadsappartementen

Stadsappartementen Zie voor
inspiratie van
Strand NL
over de stadsappartementen
pagina 46
Illustratie van bouwnummer 68 Extra breed stadsappartement Veel daglichttoetreding in alle verblijfsruimten Woonkamer en eetkeuken samen ca. 45 m2 Riante slaapkamer grenzend aan de luxe badkamer Zonnig balkon met uitzicht op de binnentuin Woonoppervlakte ca. 75 m2 26
26
Laagoverzicht per verdieping Bovenaanzicht tweede verdieping
stadsappartement bouwnummer 69
(plattegrond indicatief voor bouwnr. 57)
woonoppervlakte circa 90 m 2
tweede verdieping
stadsappartement bouwnummer 68
(plattegrond indicatief voor bouwnrs. 56 en 59)
woonoppervlakte circa 75 m 2
stadsappartementen
stadsappartement bouwnummer 67
(plattegrond indicatief voor bouwnrs. 55 en 58)
woonoppervlakte circa 90 m 2

Stadsappartementen
Wonen in een stadswijk, maar toch midden in het groen en bij water Goed doordachte architectuur waarbij rekening gehouden is met makkelijk in
te richten leefruimten en veel lichtinval in huis
28
Laagoverzicht per verdieping Bovenaanzicht eerste verdieping
stadsappartement bouwnummer 78
(plattegrond indicatief voor bouwnr. 60)
woonoppervlakte circa 85 m2 eerste verdieping
29
28
stadsappartement bouwnummer 77
(plattegrond indicatief voor bouwnrs. 62, 65 en 74)
woonoppervlakte circa 78 m 2
stadsappartementen

Tuin-
Iedere tuin met zijn eigen karakter,
met uitzicht op de gezamenlijke tuin.
appartementen
De ideale plek om volledig te ontspannen
Bij het betreden van het binnengebied kom je in
een heel andere omgeving. De collectieve binnentuin
heeft een groen karakter, is alleen voor voetgangers
toegankelijk en is ‘s avonds afsluitbaar. Hierin bevinden
zich op de begane grond de tuinappartementen.
Een leuk detail bij deze appartementen zijn de
afwisseling van dieptewerking in de gevel en hier en
daar haagjes zodat dat geen enkele plek hetzelfde
oogt. U kunt in uw eigen tuin en op uw terras de
dynamiek van de stad verruilen voor de rust van de
groene binnentuin.
Kortom, geen verkeer, geen drukte maar genieten
vanuit uw eigen appartement.
30 30 31
De tuinaanleg en inrichting van de
openbare ruimte zijn naar fantasie
van de illustrator ingevuld. Aan deze
impressie, hoe fraai dan ook, kunnen
dan ook geen rechten worden ontleend.

Tuinappartementen
Vanuit uw eigen tuin genieten van de avondzon.
Breng het
binnenleven
naar buiten
en geniet
van uw
eigen tuin
Extra ingang via de aangelegde binnentuin Unieke combinatie van appartement én eigen tuin Zonnige en lichte leefruimten Twee of drie royale slaapkamers
Ruime berging Groot terras als verlengstuk van de woonkamer
32
32
Laagoverzicht per verdieping Bovenaanzicht begane grond
tuinappartement bouwnummer 83
(plattegrond indicatief voor bouwnr. 80)
woonoppervlakte circa 85 m 2
begane grond
tuinappartement bouwnummer 81
(plattegrond indicatief voor bouwnrs. 79, 82 en 84)
woonoppervlakte circa 90 m 2
tuinappartementen
tuinappartement bouwnummer 54
woonoppervlakte circa 120 m 2

Loft-
Met de zon in de rug genieten van
het uitzicht voor je.
appartementen
Van voor- tot achtergevel
Bij de loftappartementen is een duidelijke scheiding
gemaakt tussen het woongebied enerzijds en de
overige funcites anderzijds. De living en eetkeuken zijn
in één grote loftachtige ruimte ondergebracht, die
zowel aan de voor- als achterzijde begrensd wordt met
een glazen gevel. Door slim om te gaan met deze
ruimte ontstaat er mogelijkheid voor een ruime
eetkeuken, eetkamer en living. Inspiratie voor deze
indeling is gevonden door strand NL en weergegeven
op pagina 49 in deze brochure.
34
34

Loftappartementen
Veel ruimtelijkheid, grote ramen,
een geheel eigen karakter.
Zie voor
inspiratie van
Strand NL
pagina 48 en 49
van deze
brochure
Laagoverzicht per verdieping Bovenaanzicht eerste verdieping
loftappartement bouwnummer 76
(plattegrond indicatief voor bouwnrs. 61, 63, 64, 66, 73 en 75)
woonoppervlakte circa 100 m2 Illustratie van bouwnummer 76 Gevel tot gevel loftappartement Verdiepingshoge vouwpui in de erker Woon-, kook- en eetruimte bijna 70 m2 Riante slaapkamer met inloopkast Zonnig balkon met uitzicht op de binnentuin Woonoppervlakte ca. 100 m2 36 36
37
eerste verdieping
loftappartementen

Ontdek de
centrale
stijlvolle
binnentuin
Volop genieten van groen en rust
Een oase van rust, een plek om u even terug te trekken.
Zo speciaal kan een binnentuin zijn. Hier kunt u onthaasten
en ontsnappen aan de dagelijkse beslommeringen.
De binnentuin die tussen de appartementen en stadswoningen
zal bloeien, wordt omgeven door hagen,
struiken en borders die voor een duidelijke overgang
vormen tussen verhardingen en de omsloten bloemrijke
buitenruimtes.
38 38
39
De hagen omsluiten een aantal kamers die elk
vergelijk baar zijn van opbouw, maar ieder een eigen
kleur nuance hebben. Het gras wordt ingezaaid met
diverse soorten bloemen. Bloemen die vlinders
aantrekken en geur over het binnentuin verspreiden.
Wanneer de weide is uitgebloeid gaan de bloem borders
en struiken nog door met bloeien. Zo ontstaat er een
binnentuin waar u vrij de mogelijkheden hebt om te
picknicken met het gezin, rustig een boek te lezen en
ontspannen weg te dromen bij het zien, voelen en ruiken
van de directe natuur om u heen.

Design Your Own
De luxe om te wonen zoals u dat wilt.
Penthouse (DYO)
Uw eigen verdieping, uw eigen penthouse
Dit penthouse is gelabeld als DYO. Dit concept biedt
u de mogelijkheid om geheel naar eigen wens het
penthouse in te delen en af te werken. Natuurlijk niet
zonder professionele ondersteuning van één van de
interieurarchitecten van het utrechtse bureau Strand NL.
Strand NL zal u intensief begeleiden bij het ontwerpproces
richting uw droominterieur. Hiertoe wordt u
een - naar eigen inzicht te gebruiken - compleet
afbouwpakket ter beschikking gesteld. Dit wordt
conform uw eigen ontwerp door ons verwerkt in
de plattegrond van uw toekomstige penthouse.
Een uitgelezen kans dus voor diegene die wonen
wil verheffen naar een niveau dat hem of haar het
beste past!
(Zie pagina 44 t/m 51 voor een eerste indruk van
de interieurarchitectuur van StrandNL).
• Vijfde verdieping met fantastisch uitzicht
• Twee ruime dakterrassen en een balkon met zicht
op het Merwedekanaal
• Twee eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage
• Afbouwpakket omvat twee complete badkamers
• Circa 220 m 2 gebruiksoppervlakte
U als ontwerper
Dit penthouse is gelabeld als ‘Design Your Own’.
Dit concept geeft u de mogelijkheid om zelf om tafel
te gaan met de interieurarchitecten van Strand NL
die u vervolgens zullen begeleiden bij het ontwerpen
van uw ideale woonprogramma.
Hiertoe wordt u een - naar eigen inzicht te gebruiken -
afbouwpakket ter beschikking gesteld. Dit wordt
conform uw eigen ontwerp door ons verwerkt in uw
toekomstige penthouse. Een uitgelezen kans dus
voor creatieve geesten. Laat u gaan!
40 40
41

Leef het leven
op een manier
DYO
zoals alleen u
dat wil
Penthouse
Laagoverzicht per verdieping Bovenaanzicht vijfde verdieping
DYO penthouse bouwnummer 38
woonoppervlakte circa 220 m2 42 42
43
vijfde verdieping
Deze indelingssuggestie voor bouwnummer 38 is bedoeld om u een indruk te geven
van de mogelijkheden van dit penthouse.
DYO penthouse

Strand NL
Een stijlvol huis vraagt
om een stijlvolle inrichting.
architectuur
en
interieur
Strand NL / architectuur en interieur
Wittevrouwenstraat 28-30 T. 030 - 231 37 99
3512 CV Utrecht
F. 030 - 234 03 59
info@strandnl.nl
www.strandnl.nl
Strand NL is een architectenbureau opgericht
in 1990 door Jelle Hekstra. Het bureau is
gevestigd in Utrecht, bestaat uit een team van
ontwerpers en technische ondersteuning en
werkt aan bouw- en verbouwprojecten voor
professionele en particuliere opdrachtgevers.
Comfortabel wonen
moet een beleving zijn
44 44
45
Laat uw
inspiratie
de
vrije loop

Inrichtingsimpressie
van stadsappartement
bouwnummer 51
Laat uw
gedachten
gaan... www.strandnl.nl
Het riante terras is
het verlengstuk van de
woonruimte.
Geef kleur aan uw woonwensen
Als het gaat om de kwaliteit van wonen wilt
u geen concessies doen. Kies daarom die
indeling die past bij uw levensstijl.
U ziet dat u alle ruimte heeft voor een
grote chaise longue bank om heerlijk op
te ontspannen na een dag hard werken.
Op zonnige dagen nodigt het terras uit om
buiten te eten. Kwestie van even de pui
openschuiven. Het maakt eigenlijk niet uit of
u buiten of binnen bent, want ieder vertrek
heeft zo zijn eigen invulling. Die van u.
46 46
47

Zicht op de Veilinghaven
vanuit uw eigen erker.
Hoe krijgt u stijl en comfort in harmonie?
Precies, door uw persoonlijke wensen de
ruimte te geven. Kleuren, meubels, ac ces-
soires en accenten brengen sfeer in uw
slaapkamer, living, hal en keuken.
Door een woon-, eet- en kookruimte van
gevel tot gevel te creëren ontstaat als het
ware een leefruimte die aan beide zijden
volledig naar buiten gericht is, waardoor deze
nog groter zal lijken. Sla de terras deuren open
vanuit de keuken of woonkamer en laat buiten
binnen. Woongenot creëert u zelf.
Inrichtingsimpressie
van loftappartement
bouwnummer 61
48 48
49
Realiseer
uw wensen
www.strandnl.nl

Een appartement met onbeperkte mogelijkheden.
Zo is dit appartement het beste te typeren.
Strand NL heeft in samenwerking met Bouwfonds
gekozen voor een volledig vrij in te delen woonruimte.
Het totale oppervlak wordt slechts onderbroken door
enkele technische schachten en voorzieningen.
Waarom een vrij in te delen ruimte?
De ruimte kenmerkt zicht door raampartijen
rondom de woning met vrij uitzicht over de
stad. In de visie van Strand NL kan deze
kwaliteit bijvoorbeeld blijven bestaan als alle
woonfuncties als eilanden in de ruimte komen
te liggen. Met andere woorden geen wanden
die aansluiten op de gevels maar vrijstaande
units met een functie voor bijvoorbeeld koken
en baden. De rest ruimten die overblijven zijn
te gebruiken voor functies als piano-spelen
of een leesplek.
Ultieme
vrijheid
Uw wensen staan centraal tijdens
het ontwerp- en verbouwingsproces.
Zo’n rest ruimte werkt fantastisch omdat je het totale
oppervlak van de woning ervaart zonder je verloren
te voelen. D.m.v. kleur, materialen en verlichting kan
een sfeer worden gecreëerd waar u zich als gebruiker
prettig bij voelt. De terassen die rondom de woning
liggen maken deze ruimte in elk seizoen en op ieder
moment uitzonderlijk om te wonen. Zon of schaduw
wanneer u dat wilt.
De interieurarchitecten van Strand NL zijn gewend
om in dergelijke situaties maximaal woongenot te
realiseren. Zij onderscheiden zich door naar u als
persoon te kijken en aan u de juiste vragen te stellen.
Uw wensen staan centraal tijdens het ontwerp- en
verbouwingsproces.
Voordat de bouw start wordt de gehele situatie qua
wensen, kosten en tijd in kaart gebracht.
Tijdens de realisatie zorgt Strand NL voor begeleiding
en aansturing van uitvoerende partijen.
Een (ver)bouwingstraject met de interieurarchitecten
van Strand NL resulteert in een maximaal gevoel
van vrijheid.
www.strandnl.nl
50 50
51

De
keuken
Maak kennis met Poggenpohl:
de absolute top in keukens
Uw keuken is een veelzijdige leefruimte die vraagt
om kwaliteit. Dat komt mooi uit. Eigenhuis Keukens
in Houten is de geselecteerde projectleverancier en
is al vele jaren een betrouwbare partner gebleken
in nieuwbouwprojecten. Voor dit project hebben we
gekozen voor het merk Poggenpohl. De absolute top
in keukens. Een merk voor mensen die individualiteit
en exclusiviteit weten te waarderen. Alles met zoveel
klasse afgewerkt.
Zie hoe een keuken tot leven komt
Eigenhuis Keukens neemt u veel werk uit handen en
zorgt voor de complete en perfecte afhandeling van het
totale keukentraject. Maak eens een rondgang door de
eigen Poggenpohl-studio en laat u overtuigen van de
kwaliteit en functionaliteit waar Poggenpohl befaamd
om is. U ziet een keuken tot leven komen. Echt een
unieke belevenis! Vervolgens kunt u samen met één
van de ervaren keukenadviseurs de juiste beslissingen
nemen over de voor u meest ideale keuken.
Echt een keuken voor
kookliefhebbers...
en de rest van het gezin.
welkom in
uw keuken
Een klein
beetje
meer...
Douchen kijgt een nieuwe dimensie
De douche zorgt niet alleen voor weldadige hoofd- en
lichaamsdouche, maar biedt daarnaast ook de mogelijkheid
om het douchewater te voorzien van gekleurd licht
voor chromotherapie en sfeer.
Douchepaneel met chromotherapie ~ HansaColourshower douchesysteem
Spiegel met geluid!
Deze badkamerspiegel van het Italiaanse Stocco Maitre
is voorzien van een radio en iPod aansluiting.
Bedienen doe je door tiptoetsen op de spiegel.
Heb je ooit zoiets gezien?
Stoere gekleurde toiletrollen. Nu kan de styling van je
badkamer helemaal tot in de details afgewerkt worden.
Welke kleur wil jij? Zwart, roze, oranje, groen,
blauw of rood.
Renova toiletpapier ~ shop.renovaonline.net
52 53
Eigenhuis Keukens Houten T. 030 - 635 00 63
52
Bedrijventerrein Het Rondeel
Ringveste 15, 3992 DD Houten
F. 030 - 635 18 86
info@eigenhuiskeukens.nl
www.eigenhuiskeukens.nl
53
De
badkamer
Met Villeroy & Boch is het heerlijk badderen,
verfrissen en ontspannen.
Genieten van uw
moment in een
tijdloze badkamer.

Stijlvol
woonshoppen
in Utrecht
Utrecht telt een scala aan woonwinkels.
Natuurlijk, u kunt naar de uitgestrekte
woonboulevard gaan met onder andere
IKEA. Maar weet tenminste ook dat de
Utrechtse binnenstad voldoende leuke
woonwinkels biedt om die meubels
en accessoires te vinden waar u naar
op zoek bent. Hierbij enkele aanraders.
Doe er uw voordeel mee of doe er
inspiratie op.
Op zoek naar een echt unieke tafel?
Ga dan eens naar Anne Knopper Wonen. Die maakt
ze op maat voor u. Rechthoekig, rond, vierkant of ovaal,
met of zonder in het oog springende poten. Kies zelf
de gewenste afmeting, houtsoort en afwerking.
Binnen enkele weken kunt u aanschuiven! Ook vind
u er meubels van BellAir geïnspireerd op de fifties,
of de moderne kantoorstoelen van Parri.
Twijnstraat 24
T. 030-2310155
Studio vol accessoires
Natuurlijk mogen verrassende, opvallende en stoere
accessoires in huis niet ontbreken. Neem daarvoor eens
een kijkje bij Studio Utrecht. Die noemt zich sinds 2008
dé design- en cadeauwinkel van Utrecht. Vormgeving,
innovatie maar ook zeker gebruiksgemak kenmerkt
hun producten. Merken? Denk aan Eva Solo, Menu,
Gense, Magppie, Can a Suc, Seletti, Vaho, Hey sign,
Kikkerland, SuckUK en meer.
Schoutenstraat 2
T. 030-2300029 ~ www.studioutrecht.nl
Strand West Ruimte voor interieur
Een inspirerende winkel van vier verdiepingen, in een
eeuwenoud stadskasteel. Een huis vol eigentijdse meubels
en bijzondere accessoires van zowel gevestigde als
aanstormende ontwerpers. U kunt hier advies krijgen van
ervaren interieurontwerpers over indeling, licht, materialen,
stoffering en kleur. Om zo samen tot een kloppend
én spannend totaalplaatje te komen voor het hele huis.
Oudegracht 114
T. 030 2304 305 ~ www.strandwest.nl
Wooden platter ~
IItala, Choorstraat 2
Neem de tijd voor Kwartier
Loop beslist eens binnen bij Kwartier. Een prachtige
winkel voor mensen die zich willen onderscheiden,
die voor kwaliteit kiezen en op zoek zijn naar
tijdloze ontwerpen, die jaren meegaan. Vind een
complete collectie design classic meubels en lampen
die nog steeds gemaakt worden naar de originele
ontwerpen van gerenommeerde ontwerpers.
Denk aan oude Art Deco lampen, maar ook
originele grote dubbelzijdige stationsklokken en
oude elektrische uurwerken. Merken gaan van Giso,
Rietveld tot Normann Copenhagen.
Ganzenmarkt 2-4
T. 030-2321163
Vintage for you
Uitgesproken vintage fan?
Ga dan naar Vaen - style recyclers -. Deze vintage
design winkel is gespecialiseerd in meubels en verlichting
uit de jaren ‘50, ‘60 en ‘70. Opvallend en bovenal
origineel uit die tijd. Ze verkopen wereldwijd en
hebben een snel wisselend assortiment.
Oudegracht 246
T. 06-21412704 ~ www.vaenonline.nl
Steek uw licht eens op bij...
Door te spelen met licht, kunt u in elk vertrek een
nieuwe sfeer oproepen. Goed verlichten of belichten
van het interieur geeft accenten of verzacht,
waardoor een nieuwe omgeving wordt gecreëerd.
Dat begrijpen ze als geen ander bij Hill Design.
Voorstraat 3
T. 030-2333066 ~ www.hilldesign.nl
Duik eens Nachtleven in
Welkom en welterusten bij Nachtleven. Een fraai pand
in de Voorstraat en een gerenommeerd slaaphuis
waar u bedden en kasten vindt van vooral Italiaanse
fabrikanten, aangevuld met Nederlandse topmerken.
Ontdek hoe slapen in weelde is.
Voorstraat 9-15
T. 030-2367301 ~ www.nachtleven-bedden.nl
54 54
55
Lamp Saturno ~
Italiaans topdesigner
Paolo Grasselli
Beetje inspiratie nodig
op het gebied van
interieur en wonen?
Ga Utrecht in en ervaar!

Project
Sonate
47 appartementen
Fase 3, 4 en 5 - Parkhaven Utrecht
Projectnummers
Fase 3 – 6036003
Fase 4 – 6036017
Fase 5 – 6100030
Architect
Robbrecht en Daem Architecten
Sluijmer en Van Leeuwen
Gulikers Architecten
Diederen Dirrix
Datum
November 2010
Tot de contractstukken behorende bij de koop- en
aannemingsovereenkomst zijn de volgende onderdelen
opgenomen:
• Pagina 58 t/m 68 van de brochure
• De van toepassing zijnde tekeningen met
bladnummers 1 t/m 9
De pagina’s met de exterieur en interieur impressies /
illustraties van de appartementen behoren niet
tot de contractstukken. Ook de pagina’s met de
impressie / illustratie van het binnenterrein, behoort
niet tot de contractstukken.
Technische
Sonate
47 appartementen
Parkhaven Utrecht
omschrijving
Algemeen
Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg
samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen,
verstrekt door gemeentelijke diensten, architect,
construc teur en adviseurs van het plan. Desondanks
moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van
geringe architectonische, bouwkundige en constructieve
wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voort
kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden
en/of nutsbedrijven. De ingeschreven maten op tekeningen
zijn “circa” maten, uitgedrukt in centimeters.
Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven,
is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
De op de verkooptekeningen aangegeven inrichting en
apparaten zoals keukenblok, wasapparaat enz. behoren
niet tot de levering. Wel worden de aansluitpunten voor
deze opstellingen aangebracht.
56 56
57
Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet
toegestaan. De appartementen worden aangesloten op
het openbare waterleiding-, stadsverwarmingsleiding-,
elektriciteits- en rioleringsnet. De aansluitkosten hiervoor
zijn in de koopsom begrepen. Teneinde de c.v.-installatie
(stadsverwarming) enkele dagen te kunnen beproeven,
vindt de aansluiting van warmte, water en elektra enkele
dagen voor de oplevering plaats. Dit geschiedt op naam
van de koper.
Uitvoeringsduur en bouwvolgorde
De uitvoeringsduur van het appartementen complex
bedraagt ca. 350 werkbare werkdagen, gerekend vanaf
de start van de bouw. De start van de bouw is nader
gedefinieerd in de koop en aannemingsovereenkomst.
Dit bouwplan maakt deel uit van een groter project van
84 appartementen.
De volgorde waarin de appartementen worden gebouwd
en opgeleverd, wordt bepaald door het uitvoeringsteam,
op basis van een uitvoeringsfasering. Gedurende de
uitvoeringsperiode wordt de koper periodiek geïnformeerd
over de voortgang en de geplande opleverdatum
van zijn/haar woning.
Garantiebepalingen
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is
bepaald, gelden onverkort de door de Stichting Waarborgfonds
Koopwoningen (SWK) gehanteerde en
voorgeschreven regelingen, reglementen en
standaardvoorwaarden. Voor dit bouwproject geldt de
“SWK Garantie- en waarborgregeling 2010”.
Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving
onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger,
gelden steeds de bovengenoemde garantiebepalingen.

Peil
Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte vloer van
de woningen / appartementen op de begane grond.
Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten.
Het peil van het binnenterrein ligt, afhankelijk van de
zijde, circa 60 tot 150 cm boven het aansluitend openbaar
gebied. Het binnenterrein zal onder afschot aangebracht
worden, waardoor dit peil kan variëren. Het binnenterrein
is bereikbaar vanuit het openbaar gebied middels trappen
en hellingbanen. Volgens het bouwbesluit mag de
drempel van de toegangsdeur van de woning/appartement
niet hoger zijn dan 2 cm boven de afgewerkte
vloer. In de uitvoering zal circa 3,5 cm worden aangehouden
om problemen met vloerafwerkingen te voorkomen.
Ter plaatste van de overgang van woning/appartement
naar de eventuele buitenruimte (balkon/terras/loggia) zal
indien noodzakelijk een op- cq. overstap aanwezig zijn.
Deze overstap wordt zo fijn mogelijk gedetailleerd, maar kan
in verband met waterkering tot wel circa 20 cm. hoog zijn.
Grondwerk
Ten behoeve van de diverse bestratingen/verhardingen
in het binnenterrein zullen grond en/of zandaanvullingen
aangebracht worden, afgestemd op het gebruik.
Het binnenterrein zal aangevuld worden met uit het werk
komende grond en daar waar noodzakelijk zal t.b.v. de
beplantingen teelaarde aangebracht worden.
technische
omschrijving
Bestrating
De looppaden in de binnentuin zullen uitgevoerd worden
d.m.v. betonnen straatklinkers met opsluitbanden.
Het straatwerk op het kelderdek wordt uitgevoerd in
grijze betontegels 60 x 60 cm.
Het Rolderdiephof zal worden uitgevoerd in rood asfalt,
gelijk aan de bestaande verharding van het reeds
gerealiseerde deel van dit pad. De tuin wordt gefaseerd
aangelegd en afgerond na verkoopfase 5. t.b.v. de
afwatering worden kolken langs de paden en in het
kelderdek opgenomen met aansluitingen op de centrale
riolering. De vloer van de parkeergarage wordt grotendeels
uitgevoerd in betonnen klinkerbestrating, een klein
gedeelte wordt uitgevoerd als monolitisch afgewerkte
betonvloer. In de parkeerkelder zullen snelheidsremmende
voorzieningen aangebracht worden. Tevens zullen er
stootbanden aangebracht worden in de parkeervakken,
dit om eventuele beschadigingen aan de auto en kelderwanden
te voorkomen. De terrassen op begane grond
niveau worden bestraat met betontegels.
Terreininventaris
Het binnenterrein zal bestaan uit bestratingen, verharding,
gras en beplantingen. In de brochure is een impressie
weergegeven van de binnentuin met beplantingen. Deze
tuin wordt echter nog in detail uitgewerkt. De bestratingen
zullen aangebracht worden als eerder omschreven.
Het binnenterrein wordt deels privé uitgegeven en deels
gemeenschappelijk terrein. Op de scheiding tussen privé
en gemeenschappelijk terrein zullen rasterhekwerken
met houten palen aangebracht worden.
Langs het privé deel van bouwnummer 34 zullen eveneens
bloembakken aangebracht worden. Daarnaast zal het
gemeenschappelijk terrein ook voorzien worden van
lichtarmaturen en rvs fietsparkeerbeugels.
Onder de binnentuin/het binnenterrein vallen ook de
middels klinkers bestrate toegangstrappen tussen de
bouwblokken. De binnentuin heeft een semi-openbare
bestemming en wordt gemeenschappelijk eigendom van
de Verenigingen van Eigenaars van de verschillende
appartementengebouwen van verkoopfasen 1 tot en met
5. Het beheer en onderhoud valt derhalve ook onder de
verantwoordelijkheid van deze verenigingen. Hiervoor
wordt van rechtswege een Beheervereniging opgericht
worden. Alle inrichtingen van het binnenterrein, zowel de
privé delen als het gemeenschappelijke, vallen buiten de
SWK garantieregeling.
Fundering
Het gebouw wordt gefundeerd op betonnen funderingspalen,
waarover funderingsbalken en -verzwaringen cq
betonpoeren aangebracht worden. De liftputten en
overige putten binnen het gebouw worden uitgevoerd
in beton.
Vloeren
De vloeren van de bergingskelder en de trappenhuizen
worden uitgevoerd in beton. De vloer van de begane
grond (ter plaatse van woningen/appartementen) wordt
uitgevoerd in beton, als systeemvloer type breedplaat,
aan de onderzijde voorzien van isolatie.
De vloeren van de verdiepingen worden uitgevoerd in
beton, als systeemvloer type breedplaat, aan de bovenzijde
afgewerkt met een gietvloer op isolatie.
De badkamer en toilet zullen voorzien worden van een
massieve zandcement dekvloer zonder isolatielaag.
De dakvloer wordt uitgevoerd in beton, als systeemvloer
type breedplaat, zonder afwerkvloer aan de bovenzijde.
Daar waar de constructeur dit nodig acht zullen stalen
liggers en/of betonnen balken opgenomen worden in en
onder de betonvloeren. Deze liggers zullen, daar waar
58 58
59
deze onder de vloer uit komen, afgewerkt worden,
behoudens bij bouwnummer 38, waar plafond en balken
in de basis onafgewerkt zijn.
Bouwmuren en kolommen
De wanden, kolommen en penanten van de parkeerkelder
worden uitgevoerd in beton met daar waar nodig
gedeeltelijk een afwerking van isolatie platen.
De dragende woningscheidende wanden worden
uitgevoerd in beton.
De niet dragende woningscheidende wanden worden
uitgevoerd in metal-stud systeem wanden, conform
tekeningen. De binnenspouw wanden worden uitgevoerd
in kalkzandsteen en in beton, conform tekeningen.
De wanden van de liftschacht worden uitgevoerd in
beton. De wanden van de gemeenschappelijke
trappenhuizen worden uitgevoerd in kalkzandsteen en in
beton, conform tekeningen.
Start van de sloepenrace in de Veilinghaven te Parkhaven.
Buitengevels
De gevels, borstweringen en keermuren worden
gemetseld in rode gebakken stenen. Het voegwerk zal
uitgevoerd worden in een grijze zand-cementvoeg.
In de gevel aan de plantsoenzijde worden metselwerk-
accenten aangebracht door het metselwerk deels ca. 2 cm
naar voren te brengen. Het gevelmetselwerk in deze
kopgevels wordt deels met staande lagen uitgevoerd.
In de gevels waar door 4 architecten aan gewerkt is,
wordt de basis gevormd door de kleur van de steen,
welke in verschillende formaten en verbanden wordt
verwerkt. Ter plaatse van de verdiepingsvloeren wordt
in de gevel een metalen element aangebracht,
waarmee de overgang in de verschillende architectuurstijlen
begeleid wordt.
In de buitengevel bij de bouwnummers 41, 47, 55, t/m
60, 67, 68, 69 en 78 worden verticale betonnen elementen
en betonnen waterslagen opgenomen. De buitengevel

van de erkers bij bouwnummers 44, 70, 71 en 72 worden
bekleed met prefab beton, de onderzijde wordt afgewerkt
met grof structuur stucwerk. Rondom de erkers en
balkons bij de bouwnummers 50, 61 t/m 66 en 73 t/m 77
worden metalen frames aangebracht.
Boven de buitenkozijnen worden waar nodig metalen
lateien (stalen geveldrager) aangebracht, e.e.a. in kleur
van het metselwerk. Onder de gevelkozijnen worden
prefab betonnen of aluminium waterslagen toegepast.
De dakranden worden afgedekt met betonnen afdekplaten.
De metselwerkborstweringen worden afgewerkt
met betonnen afdekplaten.
Gevelkozijnen
De kozijnen met deuren en ramen in de gevels worden
uitgevoerd in hardhout dekkend in kleur afgewerkt.
De ventilatie geschiedt door een ventilatierooster, boven
of in het kozijn geplaatst, achter het gevelmetselwerk.
technische
omschrijving
Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden
voorzien van tochtwering profielen.
De gevelkozijnen worden, waar nodig volgens de eisen
van het Bouwbesluit, voorzien van inbraakwerend
hang- en sluitwerk. Aan de binnenzijde van de kozijnen
met een borstwering, worden vensterbanken aangebracht
van geperst plaatmateriaal met een kunststof toplaag.
In de entreepui naast de hoofdentreedeuren wordt per
entree een bellentableau met videofoon en postkasten
aangebracht.
Balkons, loggia’s en terrassen
De (franse) balkons in het blok aan de zijde van het
Heycop plantsoen (daar waar blok D3 6 bouwlagen
heeft) zijn voorzien van betonconstructies/vloeren met
glazen hekwerken, conform tekeningen. Het glas in de
balkonhekken wordt uitgevoerd in 4 natuurlijke glastinten,
deze kleuren worden door elkaar geplaatst conform
opgave van de architect. Het glas wordt ingeklemd in
metalen glasprofielen welke worden gemonteerd op
metalen staanders.
Daar waar het bouwblok 5 bouwlagen heeft worden
de loggia’s en franse balkons afgewerkt met glazen
balustrades. De balustrades ter plaatse van de balkons
en de ‘vouw puien’ worden in dit deel van het bouwblok
voorzien van metalen gaashekwerken. De franse balkons
aan de straat- en kopzijde op de begane grond en de
balkons/terrassen bij bouwnummers 51 en 52 zullen
worden voorzien van metalen hekwerken, met een
vulling van metalen lamellen. Rondom het dakterras van
bouwnummer 38 wordt aan de straat zijde een 180 cm
hoog privacyscherm met niet doorzichtig glas geplaatst.
De rest van het dakterras wordt afgebakend met de
eerder omschreven metalen hekwerken met lamellen.
De overige franse balkons zullen worden voorzien van
een hardglazen doorvalbeveiliging in een metalen frame,
volgens de tekeningen. Bij de balkons, loggia’s en
terrassen die grenzen aan een woonruimte worden ter
plaatse van die grensvlakken thermisch geïsoleerd.
In geval van vloeren voorzien van een waterdichte dakbedekking
en afgewerkt met betontegels. In geval van
plafonds en wanden afgewerkt met plaatmateriaal met
schilderwerk, waarachter isolatie. De overige balkonvloeren
en plafonds worden uitgevoerd in schoon beton.
Buitendeuren
• De gemeenschappelijke toegangsdeuren tot het
gebouw vanuit de parkeerkelder en bergingkelder:
vlakke houten deur met glasstrook en schopplaat,
voorzien van een deurgreep en slot;
• De bergingdeuren en de toegangen naar de technische
ruimten: vlakke houten deuren voorzien van deurgreep
en slot;
• Woningentree van de appartementen die ontsloten
worden op de lifthal: vlakke dichte deur voorzien van
deurgreep, slot en spion;
• Woningentree van de appartementen op begane grond
niveau: vlakke deur voorzien van glasopeningen,
brievensleuf, weldorpel, deurgreep en slot;
• Terras, loggia en balkondeuren: houten (schuif)deuren
met glas en afsluitingen;
• Vouw puien: gevormd door aan elkaar gekoppelde
houten deuren met glasvulling, die volledig
opengevouwen kan worden;
• De hoofd toegangsdeuren: vlakke deur voorzien van
glasopeningen, voorzien van schopplaat, deurgreep
en slot.
Alle deuren worden per bouwnummer, indien mogelijk,
voorzien van gelijksluitende cilindersloten en afgewerkt
met een dekkende verf. Het toegangshek tot de
stallingsgarage wordt uitgevoerd in staal en dient als
natuurlijke ventilatie opening voor de kelder.
Het toegangshek is op afstand te bedienen middels mee
te leveren handzenders (2 per appartement). Dit toegangshek
wordt eveneens gebruikt door de bewoners
van de bouwdelen C1, C2 en C3.
60 60
61
Beglazing
In de gevels worden alle glasopeningen gevelkozijnen,
inclusief die in de bewegende delen, voorzien van
isolerend dubbelglas (met een verhoogde isolatie-waarde)
type HR++ van ongelijke dikte. Achter sommige kozijnen
komt een borstwering, hier wordt in het onderste deel
geëmailleerd glas aangebracht. Waar nodig wordt het
glas brandwerend uitgevoerd.
In de brandwerende binnenkozijnen van de trappenhuiskozijnen
en de bergingsgangen zal een brandwerende
beglazing toegepast worden. Daar waar nodig zal in
verband met de doorvalbeveiliging gevelkozijnen en
balkons, veiligheidsglas toegepast worden.
Platte daken
De daken zullen uitgevoerd worden met isolatie afschotplaten
en voorzien van dakbedekking. Op de vierde en
de vijfde verdieping wordt op het platte dak een
ballastlaag in grind aangebracht. De dakterrassen en
loggia’s zullen worden voorzien van betontegels conform
tekeningen. De dakbedekkingen zullen aangesloten
worden op de dakrand afwerkingen. De daken worden
voorzien van hemelwaterafvoeren aangesloten op het
centrale rioleringstelsel, verder worden in de gevels op
dakniveau noodoverlopen aangebracht.
Binnenwanden
De wanden van de berginggangen, bergingen,
technische ruimten in de kelder worden uitgevoerd in
schoon metselwerk kalkzandsteen. De niet dragende
binnenwanden van de appartementen worden,
tenzij anders aangegeven, uitgevoerd in gipsblokken, dik
ca. 70 mm en indien noodzakelijk 100 mm.
De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in
beton. Daar waar op tekening aangegeven zullen
systeemwanden geplaatst worden, bestaande uit
gipsbeplating op een metalen regelwerk, e.e.a. voorzien
van isolatie. Tevens zullen er wanden voorzien worden
van een geïsoleerde voorzetwand, bestaande uit een
isolatieplaat met een gipsbeplating.
Vloer-, wand- en plafondafwerking
Vloerafwerking
De vloeren van de woning, met uitzondering van toilet
en badruimte, worden afgewerkt met een gietvloer op
isolatie. De bad- en toiletruimte worden afgewerkt met
vloertegels aangebracht op een zand cementvloer.
In de badkamer en het toilet bij bouwnummer 38 worden
lichtgrijs gespikkelde vloertegels aangebracht, 20 x 20 cm,
grijs gevoegd.
In de badkamers en toiletten bij de overige bouwnummers
worden witte vloertegels aangebracht, 20 x 20 cm,
grijs gevoegd. Vloer- en wandtegels worden standaard
niet strokend aangebracht. In de centrale ruimten, als op
tekening aangegeven, zullen donkergrijze tegels
aangebracht worden, afmeting 30 x 30 cm, voegkleur
grijs. Achter de voordeur van een centrale entreehal
wordt een schoonloopmat aangebracht.
Wandafwerking
De wanden in de woning, met uitzondering van de te
betegelen wanden en wanden meterkast worden
behangklaar opgeleverd. De wandtegels in de toilet- en
badruimten, afmeting 20 x 25 cm, kleur wit en wit
gevoegd, worden staand aangebracht.
In de toiletruimte tot ca. 150 cm boven de vloer,
daarboven wordt spuitwerk met een fijnkorrelige
structuur aangebracht op de wanden. In de badruimten
wordt het wandtegelwerk verdiepingshoog aangebracht.
Vloer- en wandtegels worden standaard niet strokend
aangebracht. In de centrale entreehal, trappenhal, de
voorruimte van de lifthal begane grond en het
trappenhuis van de kelder zal spuitwerk met een fijn
korrelige structuur worden aangebracht.
In de werkkasten in de kelder wordt t.p.v. de
uitstortgootsteen ca 1,5 m 2 wandtegel 15 x 15 cm kleur
wit, aangebracht.

Plafondafwerking
Het plafond in de woningen (met uitzondering
van meterkast), wordt voorzien van spuitwerk met
een fijn korrelige structuur. De plafonds in de bergingen
en bergingsgang zullen niet nader afgewerkt worden.
Daar waar nodig wordt het plafond voorzien van
isolatieplaten.
De plafonds in de entreehal, lifthal, begane grond en
verdiepingen worden voorzien van isolatie gipsplaten
met structuurspuitwerk. De plafonds in de lifthal op
nivo -1 worden voorzien van isolatieplaten.
Binnenkozijnen en deuren
De binnenkozijnen worden uitgevoerd als metalen kozijn
voorzien van vlakke opdek deuren. Boven de deur
voorzien van een bovenlicht met helder glas, behoudens
ter plaatse van de meterkast, waar een dicht paneel
wordt aangebracht. De verdiepingshoge binnenkozijnen
bij bouwnummer 38 worden uitgevoerd in hardhout,
voorzien van een stompe deur met boven de deur
een spiegelstuk.
De binnendeuren worden voorzien van hang- en sluitwerk.
De kozijnen van het toilet en de badkamer worden
voorzien van een kunststenen dorpel, de overige
kozijnen worden niet voorzien van een stofdorpel.
Trappen en bordessen
De trappen met bordessen en vloeren in de trappenhuizen
worden alle uitgevoerd in prefab beton, kleur grijs.
De trappen in de hal van de in de stadswoningen en
maisonnettes worden uitgevoerd in vurenhout en
dekkend geschilderd, behoudens de treden die niet
geschilderd worden.
Hekwerken en leuningen
De traphekken en de leuningen aan de muurzijde in het
trappenhuis worden uitgevoerd in verzinkt en in kleur
gepoedercoat staal. De traphekken langs de trap en het
trapgat op de eerste verdieping bij de stadswoningen en
technische
omschrijving
maisonnettes worden uitgevoerd als houten spijlen
hekwerk, dekkend geschilderd. De houten trapleuningen
bij de houten trap in de stadswoningen en maisonnettes
worden transparant afgelakt.
Liftinstallatie
In de trappenhuizen wordt een liftinstallatie aangebracht
met een stopplaats op alle bouwlagen. De lift heeft een
inwendige kooiafmeting van ca. 110 x 210 cm en is
geschikt voor maximaal 13 personen. De woningen op
de begane grond welke een entree hebben rechtstreeks
aan de buitengevel zullen zich via de buitenlucht naar de
lifthal moeten begeven.
Riolering
Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof
leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering.
De buitenriolering zal worden aangesloten op het
rioleringsstelsel van de gemeente. De hemelwaterafvoeren
van de platte daken worden aangesloten op de
buitenriolering en het rioleringstelsel van de gemeente.
De hemelwaterafvoeren van de balkons worden
aangesloten op de buitenriolering en het rioleringstelsel
van de gemeente. De hemelwaterafvoeren zullen
uitgevoerd worden in kunststof.
Sanitair
De bad-, douche- en toiletruimte zullen voorzien worden
van het volgende sanitair, aantallen en positie zoals op
de tekeningen aangegeven.
Bouwnummer 38*:
Douchecombinatie:
• Inloopdouche voorzien van afvoergoot;
• Een thermostatische douchemengkraan, fabrikaat
Grohe serie Grohterm1000, met handdouche en
glijstang. Voorzien van aansluiting koud- en warm water.
Wastafelcombinatie:
• Verglaast porseleinen wastafel, in de kleur: wit.
Fabrikaat Villeroy & Boch serie Omnia architectura,
voorzien van een vloerbuis;
• Wastafelmengkraan, fabrikaat Grohe serie Eurostyle.
Voorzien van aansluiting koud- en warm water;
• Spiegel rechthoekig 40 x 75 cm. met verchroomde
spiegelklemmen;
• Verglaast porseleinen planchette, fabrikaat Villeroy & Boch.
Fonteincombinatie:
• Verglaast porseleinen fontein, in de kleur: wit.
Fabrikaat Villeroy en Boch serie Omnia architectura,
afmetingen ca. 36 x 25 cm voorzien van een vloerbuis;
• Fonteinkraan, fabrikaat Grohe serie Costa, voorzien van
koud water aansluiting.
Closetcombinatie:
• Verglaast porseleinen wandcloset, in de kleur: wit.
Fabrikaat Villeroy & Boch, serie Omnia architectura,
voorzien van zitting en deksel;
• Verglaast porseleinen duobloc, in de kleur: wit.
Fabrikaat Villeroy & Boch , serie Omnia architectura,
voorzien van zitting en deksel;
* N.B. De hierboven omschreven uitrustingen maken onderdeel uit van het
afbouwpakket dat bij bouwnummer 38 inbegrepen is en kunnen naar eigen
inzicht en ontwerp - onder voorwaarden - worden toegepast in de woning.
Overige bouwnummers:
Badcombinatie (indien van toepassing):
• Een kunststof ligbad, fabrikaat Villeroy & Boch serie
Omnia architectura, afmetingen 170 x 75 cm in de
kleur wit;
• Een badmengkraan, fabrikaat Grohe serie Eurostyle,
met handdouche, slang en wandsteun. Voorzien van
aansluiting koud- en warm water.
Douchecombinatie:
• Inloopdouche, voorzien van afvoerput;
• Een douchemengkraan, fabrikaat Grohe serie Eurostyle,
met handdouche en glijstang. Voorzien van
aansluiting koud- en warm water.
Wastafelcombinatie:
• Verglaast porseleinen wastafel, in de kleur: wit.
Fabrikaat Villeroy & Boch serie Omnia architectura,
voorzien van een vloerbuis;
• Wastafelmengkraan, fabrikaat Grohe serie Eurostyle.
Voorzien van aansluiting koud- en warm water;
• Spiegel rechthoekig 40 x 75 cm. met verchroomde
spiegelklemmen;
• Verglaast porseleinen planchette, Villeroy & Boch.
Fonteincombinatie:
• Verglaast porseleinen fontein, in de kleur: wit.
Fabrikaat Villeroy en Boch serie Omnia architectura,
afmetingen ca. 36 x 25 cm. voorzien van een vloerbuis;
• Fonteinkraan, fabrikaat Grohe serie Costa, voorzien van
koud water aansluiting.
Closetcombinatie:
• Verglaast porseleinen duobloc, in de kleur: wit. Fabrikaat
Villeroy & Boch , serie Omnia architectura,
voorzien van zitting en deksel;
62 62
63
Ventilatie
De keuken, het toilet en de badkamer worden middels
metalen ventilatiekanalen aangesloten op een mechanische
ventilatie-unit, welke in de wasruimte in de woningen
wordt geplaatst. Op een wand in de keuken wordt
een bedieningsschakelaar voor de regeling van het
toerental in 3 standen aangebracht. De toevoer ventilatie

vindt op natuurlijke wijze plaats middels boven de
gevelkozijnen geplaatste ventilatieroosters.
De ventilatie van de parkeerkelder en bergingskelder zal
ook geschieden middels mechanische ventilatie.
De ventilatoren van de parkeerkelder zijn geplaatst in
speciaal daarvoor bestemde ruimten. De ventilatie vindt
plaats middels zogenaamde stuwventilatoren aan het
plafond van de kelder, welke een versnelde luchtstroom
bewerkstelligen. Deze versnelde luchtstroom wordt door
de twee ventilatoren via de ventilatiekokers afgezogen.
Verwarmingsinstallatie
De woningen worden voorzien van een warmtelevering
via stadsverwarming. Het systeem voor de warmte- en
warmwatervoorziening wordt in de meterkast geplaatst.
De installatie wordt uitgevoerd volgens het tweepijpsysteem,
waarvan de leidingen zoveel mogelijk in de
dekvloeren en de leidingschacht worden aangebracht.
technische
omschrijving
In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig
afgelakte radiatoren en/of radiator convectoren
ge monteerd, kleur wit. De verwarmingsradiatoren,
worden qua afmeting afgestemd op de bij de afzonderlijke
vertrekken vermelde temperatuur.
Ruimtetemperaturen:
Entree 15 °C
(radiator indien aangegeven)
Toilet 15 °C (geen radiator)
Woonkamer / zitkamer 20 °C
Keuken / eetkamer 20 °C
Slaapkamers 20 °C
Badkamer / doucheruimte 22 °C
Berging / was /
technische ruimte 15 °C (geen radiator)
Berging / parkeergarage niet verwarmd
De ruimtetemperaturen zijn middels de thermostaatkranen
op de verwarmingselementen te regelen. In de
woonkamer wordt een ruimtethermostaat geplaatst die
gebruikt kan worden voor een centrale nachtverlaging.
De aantallen, positie en afmetingen van de verwarmingselementen
worden bepaald volgens berekening installateur.
De in/uitrit van de parkeerkelder wordt verwarmd
middels een in het wegdek aangebrachte verwarming.
Watervoorziening
De woningen worden voorzien van een drinkwaterleidingnet.
De warmtewisselaar heeft een standaard
warm tapwater capaciteit van 6 liter per minuut bij 60ºC.
De leidingen van het drinkwaternet worden ter plaatse
van de gemeenschappelijke ruimten uitgevoerd in koper.
De drinkwaterleidingen in de appartementen worden
uitgevoerd in kunststof. De leidingen worden waar
mogelijk weggewerkt in de wanden en/of vloeren.
Het warme water wordt geleverd door een warmtewisselaar
in de meterkast. Deze wisselaar maakt
onderdeel uit van de stadsverwarming.
Een warmwaterleidingnet wordt vanuit de meterkast
aangelegd naar de volgende tappunten:
• keukenmengkraan;
• douche;
• bad;
• wastafel;
Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar:
• toiletreservoir;
• wastafel;
• fonteinbak;
• douche;
• bad;
• keukenmengkraan;
• wasmachine.
Waar mogelijk worden de leidingen weggewerkt in
wanden en/of vloeren, ter plaatse van de technische
opstelling in de berg- en wasruimte in de woningen
worden de leidingen uitgevoerd in opbouw.
Er wordt een hydrofoor-installatie aangebracht in de
hydrofoorruimte in de kelder. In de werkkast in de kelder
wordt een uitstortgootsteen met koudwateraansluiting
aangebracht.
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het
zgn. centraaldozen systeem. De leidingen worden
weggewerkt in wanden en vloeren m.u.v. de leidingen in
de berging in de kelder en ter plaatse van de technische
opstelling in de berging, wasruimte en de meterkast in
de woningen, die worden uitgevoerd als zichtleidingen.
Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde.
Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden
uitgevoerd in wit (RAL 9010) kunststof inbouw, uitgezonderd
in de berging in de kelder en ter plaatse van de
technische opstelling in de berging, wasruimte en de
meterkast in de woningen, waar opbouw wordt toegepast.
De aantallen lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen
zijn op de tekeningen aangegeven.
In de badkamer en het toilet zal een plafondarmatuur
aangebracht worden welke geactiveerd wordt middels
een bewegingsschakelaar op het plafond.
De op tekeningen aangegeven omschreven rookmelders
worden aangesloten op het lichtnet en zijn voorzien van
een noodstroom voorziening.
In het algemeen wordt voor elektramateriaal de volgende
hoogten aangehouden:
• schakelaars en combinatie-schakelaars/wandcontactdozen
105 cm+ vloer;
• wandcontactdozen, CAI en telefoon 30 cm+ vloer;
• schakelaars en wandcontactdozen t.p.v. de keukenopstelling
125 cm+ vloer;
Ter plaatse van de opstelplaats voor een wasmachine
wordt een elektrisch aansluitpunt aangebracht.
De bergingen op kelderniveau worden voorzien van een
Multicare 1*9W plafond armatuur met een bewegingsmelder,
aangesloten op de CVZ kast. Het aansluitpunt is
niet geschikt voor de toepassing van gloeilampen.
Ter plaatse van de buitenruimten zal een aansluitpunt
worden aangebracht voor het plaatsen van een lichtarmatuur.
64 64
65
De verlichting van de algemene ruimten, verlichtingsarmaturen
in het binnenterrein, welke aan de gevel of op
het parkeerdek gemonteerd zijn en de verlichtingsarmaturen
bij de entreedeuren worden aangesloten op
de centrale meter en voorzien van dag- en nacht
tijdschakelaar. Deze meter wordt geplaatst in de cvz kast
op kelderniveau. De verlichting van de semi openbare
straten wordt hierop niet aangesloten. Deze installatie
zal door Citytec worden aangebracht en zal door de
Beheervereniging geleasd worden. Hiermee dient
rekening gehouden te worden bij de bepaling van de
servicekosten.
Bij de hoofdtoegangsdeur en naar de centrale entree hal
worden een bellentableau met spreekinstallatie/intercom
aangebracht ten behoeve van een op afstand aan te
sturen deurontgrendeling. Nabij de hoofdentree worden
ook de postkasten geplaatst. Verder worden er ter
plaatse van de hoofdtoegangs deuren een videocamera
aangebracht die is aangesloten op de intercominstallatie
met beeldscherm in de woning. Dit is niet van toepassing
voor de woningen op de begane grond.
Radio, TV en telefoonaansluiting
Voor de aansluitpunten t.b.v. radio, T.V. en telefoon
worden buisleidingen en dozen aangebracht in de
ruimten zoals op de tekeningen aangegeven. De
leidingen naar de woonkamer worden bedraad
uitgevoerd, de overige onbedraad. U dient zelf een
abonnement aan te vragen, waarbij de aansluitkosten
voor uw eigen rekening zullen zijn.
Schilderwerk
In het zicht blijvende leidingen m.u.v. de leidingen
t.p.v. de technische opstelling in de berging in het
appartement worden geschilderd, voor zover niet
chromatisch verzinkt of van kunststof. De binnenzijde van
de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden in dezelfde
kleur als de buitenzijde uitgevoerd.
Milieu
Isolatie:
In de appartementen worden de volgende isolatie-
voorzieningen aangebracht:
• begane grondvloer: Steenwol op Heracoustic,
Rc=3,25 m2K/W;
• spouwmuur gevel: minerale wol isolatie,
Rc=3,09 m2K/W;

• woningscheidende wand naar trappenhuis:
Rc=2,5 m2K/W;
• dak: EPS isolatie, Rc=3,6 m2K/W;
• glas: isolerende beglazing in de gevel glasopeningen
van de woningen;
• warmwaterleidingen: geïsoleerd, behoudens
ingestorte leidingen;
Water:
• closetreservoir met spoelonderbreking;
• douchekop, waterbesparend;
• kranen, met straalbreker, waterbesparend;
Geluid:
Woningscheidende wand tussen de appartementen
worden uitgevoerd in ca. 28 cm betonwand. De dekvloeren
zullen op isolatie aangebracht worden, behoudens
ter plaatse van de badkamers en toiletruimten. Omdat de
dekvloeren worden aangebracht op isolatie wordt het
aanbrengen van een verend opgelegde harde vloerbedekking
afgeraden. De relevante bouwkundige
aansluitingen tussen de woningen zullen met veel zorg
aangebracht worden.
Bouwmaterialen:
• de gevels worden uitgevoerd in baksteen;
• gescheiden rioolstelsel binnenriolering uitgevoerd in
recyclebare kunststof;
• buitenriolering uitgevoerd in recyclebare kunststof;
• gevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd
in hardhout;
• in de binnenwanden wordt Ro-gips verwerkt.
Afwerking
De afwerking is omschreven in de afwerkstaat. Middels
een koperskeuzelijst kan de afwerking c.q. uitrustingsniveau
van het appartement nader worden bepaald
tegen in die lijst vermelde prijzen. De perioden waarbinnen
keuzes gemaakt moeten zijn, worden nog nader
vastgesteld. Individuele wijzigingen - welke niet in deze
technische
omschrijving
keuzelijst voorkomen - kunnen bij de kopersadviseur
worden aangevraagd, conform de in de keuzelijst
omschreven procedure. Voor de volledigheid wordt nog
vermeld dat er geen keukeninrichting, geen zonwering,
geen behang, geen vloerplinten, geen stofdorpels en
geen losse kasten worden geleverd.
Bouwbesluit
Om begripsverwarring te voorkomen is in het Bouwbesluit
onder meer bepaald, dat alle vertrekken in een
woning eenduidig naar het karakter van het vertrek
worden benoemd. Begrippen als woonkamer, keuken en
slaapkamer worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd.
Daarvoor in de plaats wordt gesproken over verblijfsruimte,
verkeersruimte etc.
Voor alle duidelijkheid vindt u hieronder een opsomming.
• verblijfsruimte: woonkamer, keuken, slaap- /
studeerkamer / werkkamer.
• verkeersruimte: hal, entree, gang, garderobe,
portaal, overloop.
• toiletruimte: toilet of wc.
• badruimte: badkamer, doucheruimte
• bergruimte: berging, wasruimte, bijkeuken
• technische ruimte: meterkast
• technische ruimte: hydrofoorruimte, nuts ruimte.
• onbenoemde ruimten: hobbyruimte, kasten,
binnenbergingen,
parkeerkelder.
Bij enkele appartementen wordt in één of meerdere
verblijfsruimten niet de gehele oppervlakte als gebruiksoppervlakte
gerekend. Dit in verband met de vereiste
daglichttoetreding, die is gerelateerd aan de gebruiksoppervlakte
van een woning. Daar waar dit van toepassing
is, staat dit vermeld op de verkooptekeningen.
Afwerkstaat
In afwerkstaat op de volgende pagina’s is per type per
ruimte aangegeven, hoe de in het zicht komende vlakken
afgewerkt en met welke inrichting en voorziening de
diverse ruimten uitgerust worden.
Bij de materiaalspecificaties is aangegeven wat onder de
diverse benamingen verstaan wordt, voor zover een en
ander niet voor zichzelf spreekt. Voor de plaats en de
maat wordt verwezen naar de tekeningen.
Bij de materiaalspecificaties is aangegeven wat onder de
diverse benamingen verstaan wordt, voor zover een en
ander niet voor zichzelf spreekt. Voor de plaats en de
maat wordt verwezen naar de tekeningen.
Afbouwpakket bouwnummer 38
Bouwnummer 38 wordt aangeboden als casco
DYO penthouse conform de tekening, met een afbouw -
pakket dat naar eigen inzicht gebruikt kan worden.
De exacte inhoud van dit afbouwpakket zal in het
verkoopgespek uiteengezet worden, maar het voorziet
in een afgewerkte woning met o.a. een ruime woon-
en kookruimte, een masterbedroom met inloopkast,
een werkkamer en een gastenslaapkamer met eigen
badruimte. Samen met de interieurarchitecten van
Strand NL kan hieraan een volledig eigen invulling
gegeven worden. Het afbouwpakket is niet verrekenbaar
met de koopsom.
Afwerking algemene ruimten
Ruimte Vloer Wanden Plafond Uitrusting
Hoofdentree Keramische tegels Structuur spuitwerk Gipsplaten op isolatie • intercominstallatie
en schoonloopmat voorzien van spuitwerk • postkast per woning in de entreepui
• sleutelkluis t.b.v. toegang NUTS en brandweer
• bellentableau in de entreepui
• videocamera t.b.v. bel-/spreekinstallatie
• verlichting / rookmelders volgens voorschriften
Parkeerkelder Bestrating betonklinkers Beton en kalkzandsteen Houtwolcement plaat • verlichting volgens voorschriften
monolitisch afgewerkt beton onbehandeld • 1 privé parkeerplaats per woning,
bouwnummers 1, 2, 18 en 19 krijgen
2 privé parkeerplaatsen, plaats
volgens keldertekening
Bergingsgangen Beton Betonwand/metselwerk Houtwolcement plaat • verlichting / rookmelders volgens voorschriften
onbehandeld • bolspiegel
• wandcontactdozen op 180 cm + vloer
conform tekening
Privé bergingen Beton Betonwand/metselwerk Houtwolcement plaat • 1 schakelaar t.b.v plafondlichtpunt
onbehandeld • 1 plafondlichtpunt
Technische ruimten, Beton Betonwand/metselwerk Houtwolcement plaat • 1 schakelaar t.b.v plafondlichtpunt
werkkast onbehandeld • 1 plafondlichtpunt
• 1 uitstortgootsteen
Trappenhuizen Keramische tegels Structuur spuitwerk deels structuur spuitwerk en • verlichting/rookmelders volgens voorschriften
deels gipsplaten op isolatie
Lifthal Keramische tegels Structuur spuitwerk Gipsplaten op isolatie • verlichting / rookmelders volgens voorschriften
voorzien van spuitwerk • 1 enkele wandcontactdoos per bouwlaag
(behoudens op -1)
Liftkooi Kunststof Kunststof beplating Kunststof beplating • verlichting volgens standaard liftleverancier
• 1 bedieningstableau
66 66
67

Afwerkingen appartementen
technische
omschrijving
Ruimte Vloer Wanden Plafond Uitrusting
Entreehal - gang Dekvloer op isolatie Beton-, metal stud, Beton - spuitwerk Voor installaties, zie de tekeningen
voorzet- en/of gibo wand
affilmen behangklaar
Woonkamer Dekvloer op isolatie Beton- voorzet- gibo wand Beton - spuitwerk Voor installaties, zie de tekeningen.
affilmen behangklaar
Slaapkamers Dekvloer op isolatie Beton-, metal stud, Beton - spuitwerk Voor installaties, zie de tekeningen.
voorzet- en/of gibo wand
affilmen behangklaar
Toilet Dekvloer op isolatie Tegelwerk 20x25cm tot Beton - spuitwerk Voor installaties, zie de tekeningen.
waarop vloertegels 20x20cm ca 150cm + vloer,
daarboven spuitwerk
Badruimte Gewapende zand-cement Tegelwerk 20x25cm tot Beton - spuitwerk Voor installaties, zie de tekeningen.
vloer waarop vloertegels plafond
20x20cm
Wasruimte / berging Dekvloer op isolatie Beton-, metal stud, Beton - spuitwerk Voor installaties, zie de tekeningen.
voorzet- en/of gibo wand
affilmen behangklaar
Buitenruimte balkons en Bij vrijhangende balkons: Ter plaatse van terassen: Bij vrijhangende balkons: Voor installaties, zie de tekeningen.
terrassen prefabbeton, bij overige aluminium lamellen hekwerk, prefabbeton, bij overige
een geïsoleerde vloer bij (franse) balkons gelaagd een geïsoleerde plafond
afgedekt met betontegels glas in metalen frame met plaatmateriaal
met metalen staanders of
metalen gaashekwerk
Robbrecht en Daem Architecten
bouwnummers: 38/39/40/42/43/45/46/48/49/51/52/
53/54/79/80/81/82/83/84
metselwerk gevels: rood genuanceerd
voegwerk: specie, grijs
muurafdekkingen: beton, antraciet grijs
balkons: beton, antraciet grijs
balkonhekken: glas in 4 natuurlijke
glastinten, naturel, grijs,
groen en blauw
hekwerken t.p.v. terrassen; metalen lamellen
franse balkons voor- en kopgevel hekwerk, naturel look
en balkons bouwnrs. 51 en 52
kozijnen: wit / grijs
ramen - deuren: wit / grijs
horizontale gevelband: metaal, antraciet grijs
woning entreedeur: wit
overige deuren: wit / grijs
ventilatieroosters: naturel (buitenzijde) en
wit (binnenzijde)
tuinkast: grijs
bloembak: grijs
Gulikers Architecten
bouwnummers: 44/70/71/72
metselwerk gevels: rood genuanceerd
voegwerk: donker grijs
horizontaal aluminium profiel: antraciet
kozijnen: wit
beplating onder kozijnen: wit
ramen: wit
raamvleugels: wit
raam erkers: grijs
raamvleugels erkers: grijs
Diederen Dirrix
bouwnummers: 41/47/55/56/57/58/59/60/67/68/69/78
metselwerk gevels: rood genuanceerd
voegwerk: donker grijs
verticale betonelementen: naturel grijs
horizontaal aluminium profiel: antraciet
kozijnen: donkergrijs
beplating onder kozijnen: donkergrijs
68 68
69
erker- / balkon frame: metaal, antraciet grijs
betonomlijsing / zijkant erkers: donkerrood
stucwerk onderzijde erkers: donkerrood
woning entreedeur: wit
wand- plafond
afwerking loggia: onbehandeld
doorvalbeveiliging frans balkon: glas en metalen frame
ramen: donkergrijs
woning entreedeur: wit
wand- plafond
afwerking loggia: onbehandeld
doorvalbeveiliging frans balkon: glas en metalen frame
Sluijmer en van Leeuwen Architecten
bouwnummers: 50/61/62/63/64/65/66/73/74/75/76/77
metselwerk gevels: rood
voegwerk: donker grijs
horizontaal aluminium profiel: antraciet
kozijnen: donker grijs
ramen: donker grijs
hekwerk erkers/balkons: metaal antraciet
metalen kaders erkers/balkons: metaal antraciet
woning entreedeur: wit

Wegwijzer bij de aankoop
van uw woning
Koopsommen
De koopsommen, die op de bijgevoegde prijslijst
staan vermeld, zijn inclusief de volgende kosten:
• Erfpachtvergoeding voor onbepaalde tijd t.b.v. de grond;
• bouwkosten;
• BTW (momenteel 19,0%, een eventuele verhoging /
verlaging wordt conform de wettelijke voorschriften
doorberekend);
• aansluitkosten van water, riolering, elektra en
warmte distributie;
• legeskosten;
• garantiecertificaat S.W.K.;
• notariskosten met betrekking tot de aankoop van
het appartement;
• oprichtingskosten Vereniging van Eigenaars.
Exclusief de volgende kosten:
• notariskosten met betrekking tot de
hypotheekakte;
• kosten hypotheek;
• aansluitkosten centrale antenne installatie en
telefoon, de voorzieningen hiervoor zijn wel in
het appartement opgenomen;
• bouwrente over de vervallen maar niet
betaalde termijnen;
• kosten van meer- en minderwerk;
• servicekosten t.v.b. de VvE.
Koop- / aannemingsoverdracht
Wanneer u besluit tot aankoop van het appartement
over te gaan, wordt de koop- / aannemingsovereenkomst
in enkelvoud opgemaakt en ondertekend.
Na ondertekening ontvangt u en de ondernemer
één kopie-exemplaar, het origineel gaat naar
de notaris.
Eigendomsoverdracht
De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van
een “akte van transport” bij de notaris en vindt plaats
nadat eventuele ontbindende voorwaarden als
genoemd in de koop- / aannemingsovereenkomst niet
zijn vervuld.
Vóór de datum van transport ontvangt u van de
nota ris de nota van afrekening, waarop het totale,
op die datum verschuldigde bedrag staat aangegeven.
Betalingen
Na de ondertekening van de koop- / aannemingsovereenkomst
wacht u tot u een uitnodiging krijgt van de
notaris voor de akte van transport.
Tegelijkertijd ontvangt u de eerste nota, welke u
voldoet bij de overdracht, al dan niet met gebruik-
making van de hypothecaire lening. Telkens wanneer
de bouw weer zover is gevorderd dat een van de
termijnen is vervallen, ontvangt u een nota.
Deze nota zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw
handtekening - naar uw geldverstrekker, die dan voor
betaling zorgdraagt.
Gebruiksaanwijzing
Bij de oplevering van de woning ontvangt de koper een
onderhoudsmap, waarin opgenomen aanwijzingen voor
o.a.:
a. het onderhoud van binnen- en buitenschilderwerk;
b. onderhoud en gebruik van de luchtafzuigingsunit;
c. onderhoud en gebruik van warmte distributiesysteem;
d. revisie buitenriolering;
e. lijst onderaannemers / leveranciers;
f. overzicht gebruikte verf met kleurnummers.
technische
omschrijving
Een huis met zekerheid
De appartementen worden door ons geleverd met het
officiële, door de overheid erkende garantiecertificaat
van S.W.K. (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen).
De volledige garantie- en waarborgregeling is opgenomen
in de brochure “SWK Garantie- en Waarborg
regeling 2010”.
Deze brochures liggen ter inzage bij de makelaar en
1 exemplaar wordt bij de aankoop van de woning aan
u verstrekt.
70 70
71
Het garantiecertificaat van S.W.K. waarborgt enerzijds
dat uw woning wordt afgebouwd als u tijdens de bouw
niet meer op ons mocht kunnen terugvallen en anderzijds
dat de garantieverplichtingen na de oplevering
worden nagekomen.
De garantieregeling beschermt u daarmee gedurende
vele jaren tegen eventuele technische en financiële
risico’s die aan de bouw en aankoop van de woning
verbonden kunnen zijn.
Uitsluiting garanties
S.W.K. heeft een aantal beperkingen m.b.t. het geven
van garanties en sluit derhalve de hieronder genoemde
onderdelen uit van garanties:
- terreininrichtingen zoals daar zijn: inrichting binnentuin,
tuinmuren en erfafscheidingen

Sonate
Stadsappartementen
Tuinappartementen
Loftappartementen
DYOpenthouse
Voorbehoud
Niets uit deze documentatie mag
verveelvoudigd worden in welke
vorm dan ook zonder voorafgaande
schriftelijke toestemming van
Bouwfonds ASR.
De getoonde artist impressions in
deze documentatie geven een
impressie weer van de uiteindelijke
woonomgeving. Het zijn met recht
artist impressions, waarin de ‘artiest’
zich soms wat artistieke vrijheden gunt.
De reële kleuren van onder andere de
gevels, schilderwerk en dakbedekking
kunnen wat afwijken. De tuinaanleg en
inrichting van de openbare ruimte zijn
naar fantasie van de illustrator ingevuld.
Aan deze tekeningen kunnen, ondanks
alle zorgvuldigheid, geen rechten
worden ontleend.
2100048 www.baanbrekers.nl
72 72
73

En wat bouwt u op om straks de
hypotheek af te lossen?
Ook wel eens afgevraagd of u de juiste hypotheek hebt? Met de spaarvariant van de Rabo OpbouwHypotheek
bepaalt u zelf hoeveel vermogen u opbouwt om aan het eind van de looptijd uw hypotheek af te lossen.
Want een huis moet rust geven. Dat is het idee. Ga naar uw adviseur of kijk op rabobank.nl/rust.
Een huis moet rust geven.
Dat is het idee.
Kijk op www.rabobank.nl/rust voor de financiële bijsluiter of vraag ernaar bij uw
lokale Rabobank.
Rabobank. Een bank met ideeën.
74 74
75

Bouwfonds ASR Vastgoedontwikkeling v.o.f ontwikkelt het gebied
Parkhaven Dichterswijk in Utrecht. Dé Thuishaven van Utrecht!
Bouwfonds•ASR is een samenwerking tussen
twee toonaangevende bedrijven op het gebied van projectonwikkeling en bestaat uit:
76
76
Inlichtingen en verkoop
Bouwfonds Ontwikkeling
De Brand 30
3823 LK Amersfoort
Tel. (033) 453 41 53
verkoop.amersfoort@bouwfonds.nl
www.bouwfonds.nl
Lauteslager Makelaars
Catharijnesingel 100
3511 GV Utrecht
Tel. (030) 231 51 86
Fax: (030) 231 83 88
makelaars@lauteslager.nl
www.parkhaven-utrecht.nl
SCS-COC-00821